| o FLEITH THvomanoe ASROCTADOS NOTIFICAGAO EXTRAJUDICIAL + NOTIFICANTE: FABIO LUIZ TAVARES, brasileiro, bancario, Cédula de Identidade n. 8.041.852 SSP/SC, CPF n. 276.109.349-68, casado com Marcia Gizele Piovezan Tavares, brasileira, do lar, Cédula de Identidade n. 8.042.024 SSPISC, CPF n. §57.589.839-34, ambos com endereco na Rua Sete de Setembro D, n. 259, Ap. 204, bairro Presidente Médici, Chapecd, SC, CEP n. 89.801-145. * NOTIFICADA: CARELLI PROPRIEDADES CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA (arupo econémico), pessoa juridica inscrita no CNPJ sob 0 n. 17.008.758/0001-79, com enderego na 3* Avenida, n. 313, Centro, Balnedrio Camborit, SC, CEP n. 88.330-630, por seu representante legal. 1. Como 6 de vosso conhecimento, os NOTIFICANTES firmaram com uma das empresas que compdem o grupo econémico geride e controlado pela empresa NOTIFICADA, a INC ME ADMINISTRADORA DE BENS EIRELI, 0 intitulado “INSTRUMENTO PARTICULAR DE RESERVA DE FUTURA UNIDADE + CONDOMINIAL”, na data de 23 de maio de 2018. 2. 0 objeto do contrato, conforme pactuado, foi a entrega futura de uma unidade imobiliéria representada pelo apartamento n. 402 (e vaga de garagem) do empreendimento (a construir) ACQUA HOME CLUB, cujo prédio residencial deveria ser edificado sobre os terrenos registrados nas matriculas ns. 39.291, 36.329 ¢ 28.280 do Oficio Imobilério de Balnedrio Pigarras-SC. Posteriormente, em 20 de, ssetembro do mesmo ano (2018), os NOTIFICANTES firmaram aditivo contratual Para substituir a vaga de garagem simples por uma dupla (vagas 17/A e 17/B). 3. Por sua vez, 0 valor total do negécio ajustado a época foi de R$ 428,000,00 (quatrocentos e vinte e oito mil reais), a ser pago pelos NOTIFICANTES da seguinte forma, conforme Clausula Segunda do instrumento particular j& supracitado: Endre: Rub 1.300 (80 Frans), Cerra, Beno Paras SC, CEP 8.38000 tones (47) S348 0562 = (47) 245 4 Scanned with CamScannerDex 1979 soe TH 1~ O valor de R$ 26.975,00 (vinte @ sels mil, novecentos @ setenta e cinco reais) 0s quals foram pagos no dia 24/08/2018 através de transteréncia bancéria em favor da PROMITENTE VENDEDORA 6 o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reals) os quais foram pagos.no dia da assinatura da proposta através de tranferéncia bancéria em favor do CORRETOR DE IMOVEIS. 1-0 valor de R$ 26.978,00 (trinta e um mil, novecentos @ setenta e cinco resis), com vancimento no dia 25/09/2018, I~ O valor de R$ 117.912,00 (cento e dezessete mil, novecentos e doze reais), divididos em 12 (doze) parcelas semestrais no valor de R$ 9.826,00 (nove mil, corrigidas pelo CUB/SC somente apés o registro da incorporagéo do empreendimento “AQUA HOME CLUB”. IV-- 0 valor de R$ 231.488,00 (duzentos @ trinta @ um mil, quatrocentos e oltenta © olto reals), dividides em 72 (setenta © duas) parcelas menseis ¢ consecutivas no valor de R$ 3.215,11 (trés mil, duzentos @ quinze reais ¢ onze centavos) cada, sendo a primeira com vencimento em 05/11/2018 @ as demeis para todo dia 05 {cinco) dos meses subsequentes, vencendo @ ditima em 08/10/2024, as quais seréo corigidas pelo CUB/SC somente spés 0 registro da incorporacéo empreendimento “AQUA HOME CLUB”. V— 0 valor de R$ 19.850,00 (dezenove mil, seiscentos @ cinquenta reais), cofn vencimento na data da entrega das chaves do imével, conigidos pelo CUB/SC, a qual seré corrigida pelo CUB/SC somente apés o registro da incorporagéo do empreendimento "AQUA HOME CLUB”. "7 "4. Até a presente data ja foi paga a importancia total de R$ 262.76,62 (duzentos e sessenta ¢ dois mil, setecentos e sessenta e seis reais e sessenta e dois centavos), representado pelas seguintes parcelas nas respectivas datas e quantias abaixo discriminadas: & feregp: Ru 1300 (Sb Franco} 1, Cento, Sabino Paras SC, CEP 68, 380-000 oe c ‘Telefones: (47) 3345 0562 ~ (47) 3345 0434 Scanned with CamScanner-@ FLEITH ADVOGADOS ASHOCIADOS DATA VALOR DATA_| VALOR DATA | VALOR 15/03/18 | 5.000,00_| [03/10/19 |9.826,00 2/02/24 | "3.215,14 24/05/18 | 26.975,00 04/11/19 |3.215,11 03/03/21] 3.215,11 25/09/18 | 26.975,00 04/12/19 |3.215,11 25/03/21 | 9.826,00 04/10/18 | 9.826,00 03/01/20 _|3.215,11 25/03/21|3.215,11| 01/14/48 | 3.215,14 [05/02/20 [3.215,11 04/05/24 | 3.215.141 (05/12/18 | 3.215,11 21/02/20 _|3.215,11 04/06/21 | 3.215,11 (04/01/19 | 3.215,11 24/02/20_|9.826,00 06/07/21| 3.215,11 04/02/19 |" 3.215,11 03/04/20 _|3.215,11 (02/08/21 3.215,11 27/02/49 | 3.215,14 04/05/20 |3.215,11 24/08/21 3.215,11 03/03/19 | 3.215,11 04/06/20 |3.215,11 (06/10/21 | 9.826,00 05/04/19 [3.215.141 08/07/20 _|3.215,11 06/10/21 | 3.215,11 [05/04/19 |”9.826,00 06/08/20 _|3.215.11 04/11/21 3.215,11 05/05/19 | 3.215.141 04/09/20 _|3.215,11 03/12/21 | 3.215,14 05/06/19 | 3.215,14_| | 25/09/20 |9.826,00 04/01/22|3.215,11 05/07/19 | 3.215,14 04/10/20 _|3.215,11 “02/02/22 | 3.215,11 02/08/19 |"3.215,11 03/41/20 _[3.215,11 07/03/22| 3.215.414 05/09/19 | 3.215,11 03/12/20 [3.215,11 os/10/19 | 3.21511 06/01/21 |3.215,11 5. Vale assinalar que todas as tratativas antecedentes a celebragaio do contrato (primeiros atendimentos, apresentagéo do projeto, das propostas ¢ dos valores envolvidos, assinatura dos documentos etc), assim como os atendimentos realizados posteriormente as assinaturas (reunides etc), sempre ocorreram na sede da empresa NOTIFICADA, a qual se apresentou em todas as ocasides como a responsavel e executora do empreendimento. 6. A corroborar a confusdo patrimonial entre as empresas que compéem © grupo econémico comandado pela NOTIFICADA, por orientagdo de seus iv ne -Plopostos os depésitos feitos a titwo de vacamentadas parcalas Jorara fpitrsears vincendas, o que faz por forga do intitulado principio non adimpleti contractus (Cédigo Civil, art. 476). Alias, em reuni&o no dia 14/03/2022, com o sedizente representante desta empresa (Mateus Carelli), a suspensdo das emissées dos boletos ja havia sido combinada, ao menos enquanto a empresa néo apresentasse uma solugao ao caso, o que ainda no aconteceu. 12. Dessa forma, a fim de prevenir direitos e visando encontrar uma solugo extrajudicial a0 impasse, assim como para constitu-lo em mora com o} reo: Ru 30 (S80 Frac), 1, Cette, Bael Paras, CP BB 380-00 Bares t conc (7) $88 0562 = UTD ON Scanned with CamScannerdevidos efeitos legals, fica DEVIDAMENTE NOTIFICADA Vossa Senhoria para que, no prazo maximo de 10 (dez) dias do recebimento desta missiva: @) comprove 0 registro da incorporagao sobre 0 empreendimento comercializado e apresente 0 cronograma fisico-financeiro da obra e a aprovagao dos projetos construtivos perante os érgéos publicos competentes, bem como indique 0 prazo definitivo para entrega (das chaves) do imével (apartamento e vagas de garagem), nos termos exigidos pela Lel de Incorporagéo Imobildria; 5) ou, do contrario, caso no haja previséo de concluséo da incorporagao muito menos da obra e entrega das chaves, fica ciente de que os NOTIFICANTES dao por desfeita a relagao contratual, por culpa da NOTIFICADA, nos termos do art. 474, segunda parte, do Cédigo Civil; ©) dando-se por desfeito o contrato, deverdo ser restituidos todos os valores pagos pelos NOTIFICANTES, acrescido de correcéo monetéria e do Pagamento da multa penal prevista na Cldusula Nona do Contrato (20% sobre o valor do negécio); 13, Decorrido in albis 0 prazo, fica Vossa Senhoria NOTIFICADA de que os NOTIFICANTES levargo os fatos ao conhecimento das autoridades policiais competentes, com fins de apuragao de eventual crime de estelionato (Cédigo Penal, art. 171) © crime contra a economia popular (Lei n. 4.591/1964, arts. 65 e 66). 14. Enquanto nao apresentada resposta satisfatéria as questoes levantadas nesta notificagdo, sera considerado ato ilicito a emissdo de boletos contra os NOTIFICANTES, de modo que a eventual inscrig&o em cadastro de maus pagadores serd indevida e sujeitard 0 responsavel & responsabilizacdo perdas e danos (materiais e morais). il por 15. Adverte-se que o siléncio, durante o prazo assinalado, serd interpretado como desinteresse na solugéo consensual e levaré ao imediato ajuizamento da competente ago judicial visando ao recebimento daquilo que os NOTIFICANTES fazem jus por direito préprio. Ende: Ru 1300 (So Franco), nt, Cento, Behera Paras CEP 68.260-000 Tetons: (47) 32450862 ~ (47) 335 OF Scanned with CamScanner16. Por fim, os NOTIFICANTES ficam a disposigéo da parte NOTIFICADA na busca por uma solugéo extrajudicial, indicando-se, desde ja, 0 contato do advogado constituido, que abaixo subscreve, nos seguintes nimeros de telefone (47) 3345-0562 e (47) 99104-8332. Sem mais, subscrevemos. Chapecd/Balnedrio Pigarras (SC), 15 de julho de 2022. Fabio Luiz Tavares Fabio Luiz Tavares 276,109.349-68 276.109.349-68 2022.07.15 12:35:28 -03'00" FABIO LUIZ TAVARES CPF n. 276.109.349-68 ‘dereo: Ru 1300 (SS Franc), n 11, Centr, Baneia Paras Sc, CEP 88.38-000 Teens! (47) 3385 0862 = (47) 3949 0494, Scanned with CamScanner