INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAGAO DE IMOVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, COM GARANTIA (FIANGA) QUADRO RESUMO- Contrato n® | Data 05_/_11/2020 Locador(e)(a)(s) Nome / Razio Social Risoleta Nunes de Azevedo, CPF/CNPY, 645.365.646-91 Nome / Razio Social Gain eoite Lombardi Hoeatirioway(sy | CPF/CNP 009.726.161-01 Endere Rua Roberto Lucio Aroeita, 27, apto 202. Planalto- Belo Ender Horizonte/MG. Razao Social: NOVACASA IMOVEIS LTDA-ME_ sai (CNP): "28.187.333/0001-90 al Re ee ee impio-Mourio Filho, a"y 185 baie] Ee ‘Av. General Olimpio Mourio Filho, n°. 185, bairro| | Representantes, Bruna Estefinia Leandro; Planalto, Belo Horizonte - MG ~ CEP: 31.710-690 |_| 095.601.016- Legais Gabriel Bomfim Rocha oe 4a Imével objeto da [ocasio: AP. Rua Senador Campos Vergueiro, n® 385, 203, Planalto, Belo Honzonte/MG -| CEP: 31730-490 N° da instalacio medidor de energia elétrica: Valor do Aluguel Mensal | E-mail para envio do boleto baneario: Prazo da locacio [Vencimento | Sempre AGED G0 A%46 Caio proite@email.com | inicio: | Término N° da instalagio do hidsémeteo: | ‘Seiscentos reais) acrescido, de @RSUTRO|ODPLcento e oitenta reais) de i pS condominio, er 0 ¢ dia 10 Tndice de Correcio | Moneticia Garantia (Fianca) Nome: Joao Aguiar Nogueira Batista CPP 373,755. Cénjuge: Kazina Proite CPF 647,725.601-06 Planalto- Belo Hosizonte/MG: IGPM/FGV | Saaereneee eee Ambos residentes ¢ domiciliado no endereco Rua Roberto Lucio Aroeira, 27, apto 202- Hol de doses Preiments Laransly. Be oe an Ratt, | Documentos Fiador(es mS fpetine. St | Termo de Vistoria Inicial es Sa ‘Termo de Entrega de Chaves os) e ( ) Sim (vide Cliusula Décima Quinta) Locadorfelialls) | Locataybia{s) _ cali oe ape ee Pagina 1 de 9INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAGAO DE IMOVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, COM GARANTIA (SEGURO DE FIANGA - CREDPAGO) Nos termos danehPedertnte8045/91% ¢ gozando de plena total capacidade, de um lado, na congo de LOCADOR(F)(A)S);Risoleta Nunes de Azevedo, Brasileira, portador x do email * 645.365,646-91, residente(s) ¢ domiciliado(a)(s) na neste ato representado(a)(s) por sua ‘so1 juidica de direito privado inscrita 90 pied 185, bairro Planalto, Belo Ris Leta. azevedo@ gmail.com, inscrito(a) no CPF sob ADMINISTRADORA CNP]; 28.187.333/0001-90, sediada 1 Horizonte ~ MG ~ CEP: 31,710.690, seu sécio administrador bee cmprevitio, nscrito no CPF sob 6 095 601.016-41 e do outro lado, na condo de LOCATARIO@)G) a Prove Lombard, Brasileiro, solteiro portador do e-maik Cai proite@gmailcom,insrito(@) no CPF sob © # 009.726.161-01, residene()-¢ domiciiadoa)(6) pa Rua\Roberio Lucio Arotis, 27, apto 202: Planalto: Belo Horizonte/MG. e, ainda, na condigao de FLADOR(A)(ES) Joao Aguiar Nogueira Batista, Brasileiro, Casado, inscrito(a) no CPF sob o n° 373.755. 17, residente(s) € domiciliado(a)(s) na Rua Roberto Lucio Aroeira, 27, (@) no CPF sob o n” 373.755,801-97, residente(s) € @) pe apto 202- Planalto- Belo Horizonte/MG. RESOLVEM celebrar o presente INSTRUMENT DE _CONTRATO DE ACAO_DE_IMOVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, COM_G: (ELANGA) CCONTRATO") que seri rege e interpretado de acordo com os termos € condligdes abatso acordados AUSULA PRI = DO _OBJETO: Pelo presente CONTRATO o{a)(s) LOCADOR(E)(A)(S) elle(m) em locagioe o(2)6) LOCATARIO(A)S) rectbe(n) da mesma forma, 0imovellocalizado na AP- Rua ‘Senador Campos Vergueiro, n° 385, 203, Planalto, Belo Horizonte/MG - CEP: 31730-490 pentencense 20(2)(s) LOCADOR(E)(AY(S), conforme os termos € condigdes estabelecidos no presente contrate, Parigrafo Primeiro: A presente locacio destina-se 20 uso do imével para fins residencinis, Para moradi do(a)() LOCATARIO(A)(S)c fami, nto podendo ser dada outra uiidade ou finalidade 20 imovel Parigrafo Segundo: Caco o(a)(¢) LOCADOR(E)(A)(S) tome(m) conhecimento de qualquer stuagz0 ‘eqvokendo o(@)(s) LOCATARIO(AY(S) que, em seu entendimento, caracterize ov possa vit a cancterizar descumprimento de obrigicio contratual no tocante 4 destinagio do imével, dever iP _comititietlosimediatamente~de~tal»fatopscircunstanciando...sta._mouvagiome-sos=documentos: 5 ccomprobatérios que‘estejam isu disposicio. | CLAUSULA SEGUNDA = DO PRAZO DE VIGENCIA; O presente Contrato possui prazo de vigéncia Getcrminad de 12 (dove) meses, conforme indicado no “Quadro Resumo”, iniciando em 07/11/2020 findando em 06/11/2021 }CLAUSULA TERCEIRA - DO VALOR DA LOCACAO E FORMA DE PAGAMENTO: Como | (j* contrapresiagao pela locacio o@)(@) LOCATARIO(A)S) deveri(io) pagar mensalmente _20(8) |p,.M LOCADOR(E)(A)(S) © valor certo e ajustivel ce RS 600,00 (seiscentos wea) cee SEEN we \ ‘conforme indicado no Quadro Resumo (“Valor do Aluguel Mensal”), quanta esta {1 y@ vo que somente pasar a sr devi apart assnacra do “emo de Entrega das Chavss™ ae yt i’ Parigeafo Primeiro: O valor do aluguel seri reajstado anualmente pelo IGP-M/FGV (Indice Geral de Precos de Meicado da Fundacio Genilio Vargas). Na falta ou impedime substituide por outro que o Governo Federal venha a fixar para tal fim. to de sua unlizacao, sera Parigrafo Segundo: Se vier a ser permitido, a qualquer tempo, correcio do valor do aluguel mensal em. periodicidade inferior a anual, avencam as partes, em catiter ievogivel ¢ irretzatavel, que 0 aluguel ‘mensal passari automaticamente a ser cortigida pelo menor prazo permitido por Lei y Tocadorleltails) | Locpryflalisi | Admipistradora | flador(es) | Testemunhai | Testerfwnha 2 “ Se fe Vee Tg t Pagina 2 de9Parigrafo Terceiro: ee a ro: O1A)S) LOCADOR(E)(A)(S) declaram ter cineca de que, conlomme inacio do Decreto n°. 9.580/2018, bem como determunacéo do inciso VI, do artago 22, da IN SRV 1500/2014, sobre 0 valor do aluguel poders incidir mposto de rend eetdo ns foote Rea ce © Nlugudl sera pago pelo(a)(s) LOCATARIO(A)(S) mensalmente todo da W (dea) 0 més subsequente 20 vendo, exchusivamente, por meo de boleto bancino a yer emando pels ADMINISTRADORA ¢ eswiado para 0 ¢-mail mencionado no “Quadro Resumo™ aié 0 premexco dix Stil do refendo més Caso o dia 10 (de2) nio sea dia Stilo vencamento do aluguel ficaré protogado Fics desde i remsalsdo que 0(3)(6 io de automatcamente para o pameiro dia il subsequente LOCATARIO(A)(S) seri(i0) responsivel(s) também pelo pagamento de eventual taxa de ex boleto. Paragrafo Quinto: 0/\)/S) LOCATARIO(A)(S) declara(m) que nao podera(i0) ser/em) smputadons 20s LOCADOR(E)(A)(S) c/ov s ADMINISTRADORA gualguer straw deccerente do angumento de nnio recebimento do referido boleto bancino no prazo avencado razdo pela qual desde pi % compromete/m) de que, na hipétexe de no tecebimento do referdo boleto, deverio requerce # ADMINISTRADORA 0 rcensi0 ou, xe prefers, dig se 3 sua sede para impressio € recebsmento do refendo documento Parigrafo Sexto: 0 atraxo no pagamento do aluguc dari ense 2 incidence de comregso monetisa pelo indice do INPC (indice Nacional de Pregos ao Consumidor) ox outro que vir 2 be subst, com de mora de 1" (um por cento) 20 més, pro rata dc, € malta alo compensators de 10" (dez por cento) sobre 0 valor do débito, sem prejuizo das demais cominagées constantes do presente stramento CLAUSULA QUARTA = DOS DEMAIS ENCARGOS LOCATICIOS Alem do aluguel messsl 0(3) ) < LOCATARIO(A)(S) 2 partir da assinatura do “Termo de Entrega das Chaves”, serio) responsivel(s), ainda pelo pagamento de: (a) taxa condominial (ce hover, exceruando as cotas extraordinaras incidentes sobre 0 mével); (b) contas de consumo (ira, luz, telefone, gAs, et): (€) todos os wibutos que incdirem sobre 0 imével especialmente, mas nio se lmitando, a0 Imposto Predial e Territorial Urbano (“IPTU”) ¢ (d) pelo seguro otal contra incéadio, perdurando tas responsabilidades por todo 0 petiodo em que as chaves permancceremn em sua posse Paragrafo Primeiro: O(\)(S) LOCATARIO(A)(S), 2 parar da assinarura do “Termo de Chaves”, seri(io) também seri(@0) responsavellis) pelo(s) pagamento(s) de todas asx Paragrafo Segundo: Com a entregs das chaves do Imével pelo(a)(s) LOCADOR(E(A prazo de vigéncia deste Contsato, 0(2)(s) LOCATARIO(A)(S) se compromere(m) a prazo miximo de 05 (cinco) dias, a eferuar a transferéncia de ttulardade das comtas ‘esgoto, luz, © gis (ce houver), etc) referentes 20 imével (~Contas de Consumo"), ‘seguro total contra incéndio, sob pena de, sio o fazendo, incidr mula diira de reais) por dia de descumpamento, limitado 20 valor total do presente contrato ( periodo total de vigéncia do contrato) Parigrafo Tetceito: 0(\)S) LOCADOR(EY(AY(S) +< compromete() 4 LOCATARIO(A(S) 90 que for necessino, bem como » provideacar todod informagbes razoavelmente solcitados pars formalist a wansferénes de tn Consumo” na forma desta cliusu Caso a tansferénca de onuladade das “Cog sep Gialzads 0 prizo acima estabeleido por causa enputivel(s) 20() renhuma culpa e/ov penaldade seré smputada 20() LOCATARIO(A)(S). [Tocadorteytaiis) Pagina 3 de9Pardgrafo Quinto: O(A)(S) LOCADOR(E)(A)(S) declara(m) nao existir quaisquer débitos pretéritos SEE BOR 2”, taxa condominial (se houver) ¢/ou a quaisquer tributos incidentes ‘sobre 0 imével que impossibilitem o cumprimento do avencado neste instrumento Parigrafo Sexto: No caso do atraso do pagamento de quaisquer despesas mencionadas nesta ciusula Por prazo superior a 60 (sessenta) dias, consecutivos ou nio, dara ensejo a rescisio motivada do contato, aplicando-se a cliusula penal prevista na CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA. Nesta hipstese Poderi(Ao) 0(4)(6) LOCADOR(E)(A)(S), a seu nico ¢ exclusive eritévio eferuar 0 pagamento do(s) valor(es) em aberto 4 quem de diteito, devendo o(a)(s) LOCATARIO(A)(S) reembolsi-lo(s) de tall) pave de 30 (tnt) le, para apreventar nova garanta locations » da locagio j ChAUSULA. SEXTA_=_DA_CONDICAO_DO_IMOVEL._&_SUA_MANUTENGAO, 01% LOCADOR(E)(A)( TARIO(A)(S) nas condicdes descritas 1 z& << por mew do “Termo.de Entrega de Chaves , “ga(m) © amdvel ao(a)(s) LOC documentos estes que fazem parte integeante do presente ncoes necessanas of. nitanas, hidrdulicas ¢ | Parigeafo Primeiro Q(\)(S) LOCATARIO(AY(S) express daptagées:eparos;consertos€ sub imével exclusivas expensas todas € quaisg Para servir A sua destinacio, inclusive, mas aio se limitando, 4s instalagde: Uy velhas PE Parigrafo Segundo. O eri lzado quando do término ov Fee cio de que 0 umovel sets entregue pelo(a 6) LOCATARIO(A)(S) cncontrs-e recebeu, salvo deterioragées naturais referentes a seu uso regular aste do tempo. Pariggeafo Quarto: I: vedsdo 20(4)s) LOCATARIO(AY(S) cealzar qualquer reforma e/ou moditicagto hho amdvel sem a autonzagao previa € expressa do(a)(s) LOCADOR(E)(A(S). As eventuais efor c/o modifcagdes realizadas no imével, ainda que aworzadas pelo(a\s) LOCADOR(E)(A)(S) deverio, a seu tinieo ¢ exelusivo caitério, ser(em) reuiada(s) ou demolida(s) para restaurar 0 imével a0 seu estado onginal CLAUSULA SETIMA ~ DAS BENFEITORIAS: f vedaclo 20(4)(s) LOCATARIO(A)(S) realizar quaisquer henfeitonias no imével sem a autorizacao prévia e expressa do(a)(s) LOCADOR(E)(A)(). ralo Primeito. \s benfenorias necessicis ¢/ou titeis que porventura sejam realizadas no imovel 1 devida autonzagio do(a)(s) LOCADOR(E)(A)(S) serio incorporadas ao imovel, nio cabendo \s) LOCATARIO(A)(S) quaisquer indenizacdes e/ou dieito 4 retengio quando do téxmino ou rescisio deste contrat Parigrafo Segundo Os melhoramentos ou benfestoras Voluprudsasreaizadas no imével coma devida rnvagio do(a)(6) LOCADOR(E)(A)(S) deverio ser reuradas pelo(a)(s) LOCATARIO(AY(S) c1At de wend, cessio ou promessa de cessio de direitos ou dacio em pagamento pelo(a(s) o(a)() LOCATARIO(AYG) ters(ao) preteréncia para adguinie © amovel, em ial terceiros, devendo ser dado conhecimento do negécio mediante notifieacio judicial, exe py Tocador(ed(ayis) | Locayfriofi)is) aes [ Fadortes) Pagina S de 9Parigrafo Segundo: Caso oimével venha a ser aenado, o novo proprietétio devertrespeita € compa todas as eldusulas deste contrato, mesmo que este nio esteja averbado 8 margem de sua maticula perante 6 eartéto de registo de imveiscompetente, salvo se presente contrato ester por prazo indeterminado, Ihipétese na qual deveré ser observada aregra estabelecida pelo artigo 8” da Lei Federal n°. 8245/91. Patigrafo Terceito: 0(4)(s) LOCATARIO(A)(S) devem permitir que 0(2)(3) LOCADOR(E)(A)(S) ¢/ou ADMINISTRADORA vistorie o imével a qualquer tempo, bem como admitir que este sa visitado e examinado por terceirosinteressados em cato de compra, sendo necessiria em qualquer dos ‘casos, combinagio prévia de dia e hora. Parigrafo Quarto: Caso fique configurado que 0(2)¢) LOCATARIO(A)(S) criem dificuldade se xo do imovel restara caracterizada infragio legal agendamento de vistoria ¢/ou acesso pleno ¢ comple conttatual, dando enscjo i tescisio contratuale/0u a entério exclusiva do(a)(s) LOCADOR (E)(AY(S) s ineidéncia da clausula penal prevista na CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA, sem prejuizo de ceventais perdas danos. — Sem prejuizo das demais A. 1 TU) -s comunicagio, disposicdes aqui prevsias, poder 0 contrato ser rescindido por justa causa mediante simples cscrita, na ocorréncia de qualquer dos seguintes eventos: martes, de cliusula ou condigio estabelecida 20 4) O nao cumprimento, por qualquer das P: de 15 (quinze) dias, a contar do presente contrato que nio venha a ser sanada no prazo méximo recebimento de notificac2o neste sentido; 'b) Atraso no pagamento do aluguel por periodo superior prejuizo do pagamento dos encargos de inadimplemento devidos; ©) Desvio de finaidade na utilizagio do imével, com a sua destinagio a outros fins que n40 20 desenvolvimento das atividades deseritas na CLAUSULA PRIMEIRA. ‘d) Ocorréncia de fraude ou dolo por qualquer das partes de forms de suas obrigacdes contratuais; 6) No caso de decretacao de faléncia, inso ‘ou extrajudicial, por qualquer das partes CLAUSULA _DECIMA = DA_RESCISAO_CONTRATUAL_IMOTIVADA. L_DEVOLUCAO ANTECIPADA. Em caso de rescisio imotivada do contrato por qualquer das partes, a parte que pretender @ escisio deveri notifcar expressamente a ovtra parte com antecedéncia obsigatéria de 30 (tsinta) dias, ficando ‘jets incidéncia da ciusula penal revista no Parageafo Primeieo infra, caso o presente conteato se enconte , sem prejuizo das demaisdisposigDes aqui previstas 1 60 (sessenta) dias corridos, sem 1 relacionada a0 cumprimento véncia civil ou requerimento de recuperagio judicial por prazo determin, Parigrafo Primeito: No caso de resco conuanal por devolucio antepada 0()6) LOCATARIO(AY(S) deveriio) pagar 20((6) LOCADOR(E)(AY(S) multa penal ni compensatona ce tpondcate 50% (einguenta por cento) do valor total Jo presente contato (calor do aloguel sigene @)peviodo total de vigenci Jo conta), sem prejuzo de events perdas edanos. cordam seancs que para apuaio do valor da eferida mula seri uli o ttéio ds prepared, obsesado eefgpose ko. arbgo. 371 do. oligo Cl Braslewo. esta forma, » muita seri redurida froporcionalmente a0 tempo de contatoefewvamente nto cumprido Pardgtafo Segundo: Fcaacordado que o valor apurado pela aplieacio do paigrafo anterior sed ateado tneea}() LOCADOR(E)(A)(S) c ADMINISTRADORA em igual propoxeio Tocadorfelalis) | Locaroigl) 5 ea Fiador(es)_| Testegsynhai | Testeptunha? HF z [fa Se T Pagina 6 de 9; { Parigrafo Terceito: ee Presente contrato fica rescindido de pleno dueto, independentemente de eee aac aite {a)incéndio ou de qualquer sinisto que inuilize 0 uso normal do imeével; Cb) saszrgmasi © (Gn ocaéch de hptee do pag nico do ago Lei Fes - Ocorrendo incéndio ou de qualquer sinistro que invtlize 0 uso normal do imovel o(8)() LOCATARIOWANS) se responsiza) por toro» dios cus 20 mie ¢ 0 cespomaide ser up por mei do ego aged, No cavo de deapopao do. estar a faculdade de qualquer das partes de haver do poder desapropriante a indenizagio a porventuratenha dieito. Fe Te ae Us! IMA PRIMEIRA ~ DA CLA\ PI = Fica estipulada a multa penal no ampere 3 (vac valor do gue! gee pcs cm gs ch pes onsen tf noel dese con,inhie mas de stao no pgamento equi do Nes mudas, sem prejuizo de eventuais perdas ¢ danos e das demais cominagées descritas neste contrato, Acordam a8 partes que para apuragio do valor darefrida multa ser utilizadoocritéxio da proporga, obsereado 0 disposto no artigo 571 do Codigo Civil Brasileiro. Desta forma, a multa sera reduzida proporcionalmente 20 tempo de contrato efetivamente alo cumprido. AUSULA DE /NDA - DA DEVOLUGAO DO IMOVEL; DA VISTORIA_E_DA ENTREGA DAS CHAVES. Findo o present contnto Bean) 060) LOCATARIO(A)(S) obrigado(s) a devolver 0 imével nas mesmas condigSes em que foi dado em locacio, nos termos do “Laudo de Vistoria Inicial”, salvo as deterioracdes decorrentes de seu uso normal Pargrafo Primeiro: A presente locagio 36 termina com a devolugio das chaves mediante recibo de quitagio e lavratura de “Termo de Vistoria Final” c “Tetmo de Entrega de Chaves” firmado pelo(a)(s) LOCADOR(E)(A)(S) ¢/ou ADMINISTRADORA. mnsiderado como término da locagio o ato de abandono das chaves no Parigrafo Segundo: Nao seri coi 1m 0 previsto no Paragrafo imével e/ou desocupacio do mesmo sem que tenha sido procedido cot Primeiro, supra, r2zio pela qual o(a)(s) LOCATARIO(A)(S) se obsigam por todas as clausulas deste instrumento até efetivo aceite do. imével _pelo(a)() LOCADOR(E)(A)(S)_¢/ou ADMINISTRADORA. Pardgrafo Terceiro: Quando da devolurio do imevel 0(26) LOCATARIO(A)(S) deverio proceder com's disporto ao Parigeafo Sétimo da CLAUSULA QUARTA devendo, anda, entregar20(4)() TOCADOR(E)(A)G) cfou ADMINISTRADORA os comprovantes de pagamento. de todas as brigagbes e cncargos locaticios assumidos neste Contato arto: A restituicio do imével se fara mediante comunicacio por escrito, com 30 (trinta) dis de antecedéncia, em 02 vias fiemadas pelas partes. Apés o recebimento do referido comunicado, no prazo de 48 horas, as pares simoltaneamente, iio vstorar o imovel, e caso baja necessidade de se proceder a algum reparo, que for de obrigacio do(2)(s) LOCATARIO(A)() para devsar 0 imovel nas - consignadas no “Laude de Vistoria Inicial”, o(s) mesmo(s) deveri(io) fazé-lo no (cinco) dias, sob pena da adocio das medidas judiciasscabiveis. Serio devidos Parigrafo Qu ‘mesmas cond: prazo improrrogivel de 05 bs alugueis e demais cominacées deste instrumento até efetiva entrega das chaves: LA DECIMA TERCEIRA - DOS ONUS DE EVENTUAL COBRANCA JUDICIAL E/0U LOCATARIO(A)(S) deverio arcarcom os onus decorreatesdoinadimplemeto at honotitos do advogndo ‘CLAUSUI EXTRAJUDICIAL: 0(4)(S) suinidas no presente contrato, devendo, ainda, paj de quaisquer das obrigagdes a5 Fee OCADOR(E)(A)G) c/o da ADMINISTRADORA no import 10s (ee pot cent) sobre ovale SE ao eascnmtnt (exajiea) € no importe de 20% (ite por ceno) sobre oval do debit, se oe eal Na hpdune de spazamento de 320 (66) LOCATARIO(A)S) tr se obsga(n) a reembulae sat LOCADOR(E)(A)) c/ou ds ADMINISTRADORA por guages despa, ncind, sem imiaio, ustas judiciais, taxas cartorinas e outros valores relacionados referida demands judicial CLAUSULA DECIMA QUARTA -DAS CLAUSULAS GERAIS: ) css Disab namgerason | Fae) Tenequra [Tagan fae Pagina 7 de= As partes se obrigam, de forma irrevogivel ¢ irreteativel, por si, seus s6cios, diretores, , funcionarios ¢ contratados, a manter total confidencialidade, bern como a nko revelar, nem deixar terceiros revelem, sem prévia autorizacio escrita da parte contrina, todo qualquer tipo de informagoes, lados ou materiais, protegidos ou niio, dentre outras informagdes felativas ao objeto do presente contrato, transmitidas oralmente ou por escrito, em meio fisico ou digital, originais ou cépias, disponibilizadas reciprocamente 14.2 — Este contrato ou os direitos dele decorrentes consentimento prévio ¢ expresso das partes. 14.3 - Este contrato obriga as partes e seus sucessores a qualquer titulo, para todos os efeitos legais. 14.4 — As partes reconhecem que (a) 0 nio exercicio, a concessio de prazo, a tolerincia, ou 0 atraso em exercer qualquer direito que seja assegurado por este contrato ¢/ou pela lei, nio constituira novaca dlesses direitos, nem prejudicari o seu eventual exerccio; (b) o exercicio singular ou parcial desses direitos nto mpediri o posterior exercicio do restante desses diteitos, ou 0 exercicio de qualquer outro direito por quasquer das partes; (c) a reniincia de qualquer desses direitos nio seri vilida, a menos que seja concedida por escrito pela parte; e (d) a rendincia de um direito devera ser interpretada restritivamente e nio sera considerada como rentincia de qualquer outro direito conferido 4s partes por meio deste contrato. 14.5 — Este Contrato representa todos 08 ajustes entre as partes no tocante ao seu objeto ¢ substitul todos ‘os acordos anteriores, sejam eles orais ou escritos, Nio existe ajuste, condicio, garantia, representagio ou contrato 10 aqueles discriminados nesse contrato. 1ula ou invalida em virtude de lei ou tencio fio poderio ser cedidos ou transferidos sem 0 jo ou rentincia ‘entre as partes, expressos ou implicitos, se 14.6 ~ Caso qualquer disposicao desse contrato seja considerada n decisio judicial, referida disposicio deveri ser cumprida na medida do possivel € de forma a refletir ain! das partes, Nesta hipétese, a disposi¢io nula ou invalida nlo afetari as demais disposigdes restantes deste contsato, ue petmanecerio em pleno vigor 14.7 = Qualquer notificagio ou outra comunicagio sobre esse contrato sera por escrito ‘enviada para os enderecos fisicos ¢/ou de e-mails constantes do preimbulo, As partes estabelecem, ainda, que as notificagSes ¢ demais comunicagdes enviadas nos termos desta civsula serio consideradas entregues ¢ vilidas, ainda que o recebimento ou comprovante da entrega seja assinado por outra pessoa que io a propria parte, incluindo, sem limitacio, por outra pessoa residente no local ou pessoa responsavel pela portasia, recepei0 04 ¢ poderi ser cequivalente 14.8 — As partes deverio informar parte conteiria imediatamente, caso hajaalteragio de quaisquer dos Aados informados no preambulo deste contrat. 14.9 O relacionamento das partes em decorséncia deste contrato€ pars os fins nele previstos atender4 205 principios da boa-fé, confianga claldade,abstendo-se cada um de adotar condita que prejudique os interesses obrigando-se as partes a respetar os deveres de lealdade e de boa-fé objetiva, durante € ap6s a da outea parte, vvigencia do contrato, 14.10 — As partes declaram e garantem, muruamente, que a forma pela qual estio representadas neste contaato atende plenamente eventuais exigéncias societirias, contratuais ou legals a que estejam sujeitas, para 2 pritica do presente ato 14.11 ~ Todas as altexacdes ¢ por escrito eassinadas pelos) seu(s)respectivo(s)representante(s) legals), juntamente com duas testemunhas 14.12 — Todo pagamento de alugueis e/ou eacargos comprova a quitacio apenas do més referente € declarado no respectivo recibo, nio constituindo prova explicit ou presumida de pagamento de débitos anteriores wodificagdes a este Contrato somente vincularao as Partes se efetivadas c/ou posteriores 14.13 ~ O presente Contiato sera regido € interpretado pelas leis da Republica Federativa do Brasil, em especial, pela Lei n® 8.245, de 18 de outubro de 1991 ¢ pelo Cédigo Civil Brasileto, CLAUSULA DECIMA QUINTA -DAS CLAUSULAS ESPECIAIS: As partes declaam que aio hé clausulas especiais. CLAUSULA DECIMA SEXTA—DO FORO As pate clegem o oxo de Belo Horizonte / MG, para dismie Gualguer questi relativa ao presente contrat, enunciando a qualquer outzo foro, por mais pivlegiado que ej. la = a arte am er LaSTSTGE [ea ictradoa | indore) | Texte nas recTeTgUR FT at eo SW eestay € contratadas, as artes ausinam 0 presente contest Fe feccncins ms pagurraorene ston nena aa 05 de novembro de 20120 & ec Neogene 37). 75). 01-47 —FIADOR(ES) “Tenermonhas 1 Feared. 2 Nome KLARA WINGLER Nome Bale, Jong Siva Santos cm. 07g 343. 306 - BF CPF $1 5.936 500-08 ae sone tore ‘range unin ne rt m60.20 eeeetshPeslace seve saroste hae enon ro) © Toeadorteliaya) | toeaybrgials) | Administradora | fiadories)_| Tests i]t 2 ¥. [4.57 Pagina 9 de 9