‘wosi2023, 23:93 CGestto de shopping raquercontola de prazos, custo @ cumprimenta de normas ~ TRK Servigas (48) 3034-5586 | 4 contato@trkservicos.com.br EB (https://www-facebook.com/trkservicosmanutencao/) ©) (https://www.instagram.com/trkservicas/) B (https://wwwulinkedin.com/company/trkservicos/) (https://epi,whatsapp.com/send?phone=5511988440066) Blog Home (https://trkservicos.com.br/) / Reforma em Shopping (https://trkservicos.com. br/category/reforma-shopping/) / Gestéo de shoppings requer controle de prazos, custos e cumprimento de normas Seguir Pagina Ultimas Matérias » Revisdo e manutencao Reforma em Shopping preventiva de caminhdes: entenda por que fazer Gestao de shoppings requer (htps/tekservicoscom.b controle de prazos, custos e areentve de-caninfa cumprimento de normas entende porque » Entenda como so feitas 13 de abril de 2021 (https://trkservicos.com.br/gestao-de-shoppings- as Reformas de Lojas em requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-normas/} Shoppings hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 18‘05/2023, 23:98 Gostio de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimena de normas ~ TRK Servos & rabisconaweb (https://trkservicos.com. br/author/rabisconaweb/) 0 gerenciamento de obras nao termina com a abertura do shopping Center. E preciso entregar 0 caderno técnica com toda a documentagao e reparos feitos 0 gerenciamento de obras é um trabalho de apoio técnico ao cliente, dono do empreendimento. De acordo com Joo Teodoro, engenheiro civil e gerente Técnico da Aradjo Engenharia, entre as atividades do gestor de obras esté a realizago da concorréncia para a contratagao de empresas que executarso a obra, fiscalizagaio do andamento da construgéo, a entrege de documentos legais, notas fiscais e acompanhando de prazos e qualidade. “Quando fazemos a expansdo de um shopping center, é preciso tomar certos cuidados para que a obra interfira 0 minima possivel no empreendimento existente. Alguns trabalhos geram barulho, poeira, cheiro de tinta e, portanto, devem ser feitos durante a madrugada, para que ndo atrapalhem o dia a dia do shopping. Se for a construgéo de um shopping novo essa preocupacdo nao existe’, explica Um shopping center, normalmente, gera impacto no transito local. “E necessério um trabalho externa de adequagiio de vizinhanga @ esse nova realidade, Os Grgios piiblicos exigem lgumas intervengdes nos erredores. Quando é solicitada a aprovagéio do projeto de um shopping center, a prefeitura, comumente, exige elgumas intervengdes na regido para minimizar 0 transit, como o alargamento de ruas e viadutos, e novas vias. Foi o que aconteceu com o Shopping JK, em Séo Paulo, Todas as construgdes na regido exigiram que fosse feito um viaduto novo, que passa por cima da avenida Juscelino Kubitschek e da Marginal Pinheiros’, afirma Teodoro. Fazer o gerenciamento de uma obra, quer dizer acontecer por terceiros. “Cabe ao gestor exigir dos fornecedores como construtora, instaladores de elétrica @ hidréulica, que executem o seu trabalho na prazo. Porque, quando sdo feitas as concorréncias, 0 prazo jé est pré-definido, E quendo @ construtora atrasa, por responsabilidade dela, evidentemente paderé ter custos adicionais como a contratago de mao de obra, hora extra dos funcionérios e etc., mas isso nao impacta no custo do cliente, A nfo ser em casos de fatos externas que independam da construtara como greve, tumulto e chuvas torrenciais fora de époce", cormenta 0 engenheiro RISCOS Riscos existe em qualquer obra e inclusive em shopping centers. “Por isso a importancia de fazer seguros como de engenharia, de responsabilidade civil e de danos a terceiras. No caso de shoppings centers, ha uma preocupagaio. muito grande com a imagem. 0 ideal é que seja feito um trabalho prévio para evitar que acorram problemas no decorrer da obra. A preacupagio com a soguranga do trabalho é muito grande e a exigéncia do cumprimento & norma hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! (https://trkservicos.com.b rlentenda-como-sao- feitas-as-reformas-de- lojas-em-shoppings/) > Quais so as dreas fundamentais para a manutengao de um Shopping? (https://trkservicos.com.b 1/as-quatro-areas- fundamentais-para-a- manutencao-de-um- shopping/) > Gerenciamento de obras 6 to importante quanto producao (https://trkservicos.com.b r/gerenciamento-de- obras-e-tao-importante- quanto-producao/) » Como o checklist pode ajudar na gestdo de frota de caminhées (https://trkservicos.com.b ricomo-o-checklist-pode- ajudar-na-gestao-de-frota- de-caminhoes/) Categorias Gesto de Obra (https://trkservicos.com.br/ de-obra/) Manutengao Mecdnica (https://trkservicos.com.br/ mecanica/) 218‘05/2023, 23:98 Gostio de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimena de normas ~ TRK Servos regulamentadora NR 18 é disria. Em caso de obras em que os trabalhadores precisam dormir fora de suas casas, 0 local onde esto alojados ¢ vistoriada para verificar se as condigdes so adequadas, Jé ouvimos casos em que 0 Ministério do Trabalho vai até determinedo local e encontra trabalhadores em condigdes precérias, configurando até mesmo em trabalho escravo. Para eviter isso, é recomendado que um funcionério va, semanalmente, até o local vistoriar 2s condigdes desses alojamentos, que podem ser um hotel ou uma casa’, diz o gerente. LOJAS Cabe ao gestor exigir dos fornecedores como construtora, instaladores de elétrica e hidraulica, que executem o seu trabalho no prazo. Porque, quando so feitas es concorréncias, 0 prazo jé esta pré-definido. E quando a construtora atrasa, por responsabilidade dela, evidentemente poderd ter custos adicionais como a contratagao de mao de abra, hora extra dos funciondrios e ete,, mas isso nao impacta no custo do cliente. A no ser em casos de fatos externos que independam da construtora como greve, tumulto e chuvas torrenciais fora de epoca Segundo ele, narmalmente, os Iojistas comegam a montar suas lojas quando as obras do shopping ainda esto sendo executadas. “E preciso liberar a drea destinada as lojas antes de terminar a obra. Uma loja pequena precisa, em média, de trés meses para ser construida. Jé as grandes levam de quatro a seis meses e 0 cinema chega a oito meses. E muito comum encavalarem as obras do shopping com as dos lojistas. Mas 0 gestor de obras do shopping no gerencia o trabalho das Iojas. Cada Iojista é responsavel pela sua. O que esté no escopo da construtora é dar apoio: seguranga 24 horas, retirada de e energia elétrice, enfim, condigées basicas para a construgao da Ioja" 0 trabalho do gestor de obras néo termina quando a obra esta pronta. “E preciso preparar um cademo técnico cam toda a documentagao do empreendimento, como manuais de operagao, de uso, conservacdo, narmas téenicas de todos os itens - elétrica, hidraulica, ar-candicionado, elevador, escada rolante ~ catélogo técnico, certificado de garantia, contratos, termos de encerramento, liberagdo do pagamento das retengdes contratuais e 0 acompanhamento do check list de pendér arefas jé realizadas , OU seja, mas que nao foram aceitas por preci rem de pequenos reparos como caixilhos que nao abrem direito, pintura e pequenos vazamentos. Assim que a hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! Manutengdo Predial (https://trkservicos.com.br/ perdial/) Reforma Comercial (https://trkservicos.com.br/ comercial/) Reforma em Shopping (https://trkservicos.com.br/ shopping/) Sem categoria (https://trkservicos.com.br/ categoria/) Servigos > Manutencao Predial (https://trkservicos.com.b r/manutencao-predial/) > Reformas de Lojas de Shopping (https://trkservicos.com.b r/reforma-predial/) » Manutengao Mecanica e de Frotas (https://trkservicos.com.b r/manutencao-mecanica- e-de-frotas/) > Eficiéncia Energética (https://trkservicos. reficiencia-energet{ > Conservagio e Limpeza (https://trkservicos.com.b riconservacao-e-limpeza/) 38‘05/2023, 23:98 Gostio de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimena de normas ~ TRK Servos construtora finaliza essas pendéncias é que o trabalho de gerenciamento da obra acaba. Ele nao esté vinculado a ineuguragao do shopping porque, normalmente, continua apés essa date’, afirma Teodoro, E preciso liberar a area destinada as lojas antes de terminar a obra. Uma loja pequene precisa, em média, de trés meses para ser construida. Jé as grandes levam de quatro a seis meses @ 0 cinema chega a cito meses. E muito comum encavalarem as obras do shopping com as dos lojistas, Mas o gestor de obras do shopping no gerencia o trabalho das lojas. Cada lojista é responsavel pela sua. 0 que esté no escooo da construtora é dar apoio: seguranga 24 horas, retirada de entulho, energia elétrica, enfim, condigdes bésicas para a construgdo da loja De acordo com 0 engenheiro, é comum que se faga a entrege proviséria do shopping center quando a obra jé esta em condigdes de uso e concluida. “ necessario aguardar somente a documentagao da construtora como 0 auto de vistoria do bombeiro ~ que precede o habite-se -, o habite-se e o certificado negativo de débitos do INSS, Ao fazer a vistoria provisoria, o engenheiro detecte 0 que precise ser refeito, relacionando os itens. E combinedo um prazo com e construtora, que pode ser de 30 ou 60 dias, para a finalizago dos reparos. Depois de realizados, é feite uma nove vistoria, junto com 0 profissional responsével do shopping pela manutengdo, porque se estiver tudo pronto a responsabilidade passe a ser dele VIZINHANGA A.construgo de um shopping center exige da construtora estebelecer uma politica de boa vizinhanga com o entorno. *E preciso visitar os vizinhos, dizer que iré comegar uma obra que paderd trazer algum transtomo como barulho, trafego de caminhes entre outros. Quem, normalmente, faz isso é 0 departamento de marketing do cliente. E comum também contratar um perito que vai até os vizinhos e constata a situago do imével antes da obra, fotografa, verifica defeitos e depois faz um laude técnico e registra no cartério para resguardar o dono do empreendimento, caso haja alguma reclamagao infundada’, explica o gerente. O mesmo acontece quando se trata de obra de expanséo de um shopping center. “Ao invés desse trabalho ser feito com a vizinhanga, € realizado com ) 0s lojistas do shopping existente, nas lojas mais préximas da obra, Porque pode acontecer de ocorrer algum dano, como rachaduras, vazamentos entre outros", canclui Teodoro, hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 48‘110512023, 23:38 Gosto de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimenta de normas ~ TRK Servos € Como elaborar um plano de 0s 3 tipos de manutencao manutengo para sua frota? fundamentais para uma frota de (https://trkservicos.com.br/como- caminhdes > elaborar-um-plano-de- manutencao-para-sua-frota/) Home (https://trkservicos.com.br/) Quem Somos (https://trkservicos.com.br/quem-somos/) Manutencao Predial (https://trkservicos.com.br/manutencao-predial/) Reformas de Lojas de Shopping (https://trkservicos.com.br/reforma-predial/) Blog (https://trkservicos.com.br/blog/) Contato (https: trkservicos.com.br/contato/) Trabalho Conosco (https://trkservicos.com.br/trabalho-conosco/) Area Restrita (http://167.249.227.26:18070) Ultimas Matérias Revisdo e manutengao preventiva de caminhdes: entenda por que fazer (https://trkservicos.com.br/revisao-e-manutencao-preventiva-de-caminhoes-entenda-por-que-fazer/) (https:/ /trkser vicos.c @) om.br/r evisao- e manute ncao- hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 58‘wosi2023, 23:93 Gest de shoppings requercontole de prazos,cuslos @cumprimerto de normas ~ TRK Servigas prevent iva-de- caminh oes- entend a-por- que- fazer/) Entenda como sao feitas as Reformas de Lojas em Shoppings (https://trkservicos.com.br/entenda- como-sao-feitas-as-reformas-de-lojas-em-shoppings/) (https:/ /trkser vicos.c om.br/ entend a como- sa0- feitas- as- reform as-de- lojas- em- shoppi ngs/) Quais sao as éreas fundamentais para a manutengdio de um Shopping? (https://trkservicos.com.br/as- quatro-areas-fundamentais-para-a-manutencao-de-um-shopping/) (https:/ /trkser vicos.c om.br/ as- quatro- areas- funda mentai () s-para- a manute ncao- de-um- hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 28‘110512023, 23:33 shoppi ng/) Gostio de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimenta de normas ~ TRK Servis Enderego ay R. Célio Veiga, 8... x Yer mapa ampliado Trevo Park Mult Repecon Fiat‘ o @R célio Veiga, 840 we lardim Cidade de. ene oon JARDIM CIDADE oe FLonianorouis * ) Praca das orquideas ee ppgle ew Dados cartograficos ©2023, 6 @ Rua Célio Veiga, 840 — Jardim Cidade de Florianopolis — Sao José/SC Atendimento OHorério: De Segunda & Sexta-feira: Das 09h as 18h hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 718‘05/2023, 23:98 Gostio de shoppings requer controle de prazos, custos @ cumprimenta de normas ~ TRK Servis \ Telefone: (48) 3034-5596 (tel:4830345596) © Whatsapp: (11) 98844-0066 (https://apiwhatsapp.com/send?phone=6511988440066) E-mail: trk@trkservicos.com.br hitps:rkservis.com.brigestao-de-shoppings-requer-controle-de-prazos-custos-e-cumprimento-de-notmas! 3B