(LEY DE DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL) BOLILLA 1 DE LOS DERECHOS REALES Concepto: Derecho Real es el Poder Jco.

Reglado por la ley de una persona sobre una cosa en virtud del cual sta puede obtener todas, algunas, alguna de sus utilidades con exclusin de tercero y que con la debida publicidad se adhiere y sigue a la cosa pudiendo oponerse a cualquier interesado (def. de la Ctedra, siguiendo a Gatti y Alterini) 1- Los Derechos Reales tienen por objeto inmediato a las cosas; la def. habla de un poder jco. Reglado por la ley, este poder jco. Es una plenitud, nos brida un seoro, nos permite obtener los beneficios que la cosa produce. 2- La segunda parte se refiere a las utilidades que los distintos derechos reales pueden dar o que de ellos se pueden obtener: a) dominio y condominio: podemos obtener de la cosa todas las utilidades b) usufructo: podemos obtener el uso y goce, o sea algunas utilidades c) servidumbre: algunas utilidades d) uso: la posibilidad de usar e) prenda, hipoteca, anticresis: son derechos reales de garanta que lo nico que producen es garantizar el cumplimento de una obligacin f) Propiedad Horizontal Tambin este poder jco. Me da la posibilidad de defenderme a travs de las acciones posesorias y acciones reales. En cambio, en el derecho personal si soy locatario y me perturban tengo que recurrir al locador para que me defienda porque l es el propietario. En el derecho real la relacin es directa e inmediata, puedo hacer todo esto de disposicin jca. Y excluir a todo tercero de mi propiedad. 3 la definicin tambin se refiere a la debida publicidad que se introduce en el art. 2505 (ley 17711). La publicidad es necesaria para perfeccionar el derecho real: sin ella tenemos el derecho real pero no perfeccionado, hay inoponibilidad del derecho real a cualquier tercero. El derecho real se publicita a travs de la Inscripcin Registral Art.2505.- La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Los derechos reales siempre se publicitaron, hoy, segn el 2505 se hace en registros pero con anterioridad a la 17.711, la publicidad se cumpla con la tradicin y no por la inscripcin. (ver nota al titulo IV- de los derechos reales- del libro III: distingue derecho real del personal; ver tambin art 497 y su nota) Derecho Real es el que crea entre la persona y la cosa una rel directa e inmediata, de tal manera que en ella se encuentran 2 elementos: la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa, que es el objeto. Los derechos reales comprenden los derechos sobre un objeto existente. La persona a la cual pertenece un derecho real puede reivindicar el objeto contra todo poseedor. Cuando varias personas han adquirido en diversas pocas, sobre el mismo objeto, el mismo derecho real, el derecho anterior es preferido al posterior.

La causa eficiente del derecho real es la enajenacin, o gral` los medios legtimos por los cuales se cumple la transmisin en todo o en parte de la propiedad. El derecho real se tiene cuando entre la persona y la cosa que es el objeto no hay intermediario alguno y existe independientemente de toda obligacin especial de una persona hacia otra. El derecho real supone necesariamente la existencia actual de la cosa a la cual se aplica, pues la cosa es el objeto directo e inmediato y no puede haber un derecho sin su objeto. Derecho personal, es aquel que solo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho pertenece y otra persona que se obliga hacia ella por razn de una coda o de un hecho cualquiera, de modo que en esa rel hay 3 elementos: la persona que es el suj activo del derecho (acreedor), la persona que es el sujeto pasivo (deudor) y la cosa que es el objeto. Comprenden los derechos a una prestacin, a un objeto que tiene necesidad de ser realizado por una accin. La persona que tiene un derecho personal no puede sino perseguir a su deudor para que este cumpla la prestacin; no puede dirigirse a la cosa misma. El objeto del derecho personal es el cumplimento de un hecho prometido por la persona obligada. No es necesaria la existencia actual de la cosa. El derecho personal anterior no es preferido al derecho personal posterior. Nota al titulo IV del Libro III DERECHOS REALES: Es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata de tal manera que no se encuentran en ella sino 2 elementos: la persona y la cosa. Requieren un objeto existente. El titular puede reivindicar la cosa contra todo poseedor Cuando varias personas adquieren en diversa poca el mismo derecho sobre el mismo objeto, el derecho del anterior es preferido La causa eficiente del derecho real es la enajenacin los medios legtimos por los cuales se cumple la transmisin en todo o en parte de la propiedad DERECHOS PERSONALES: solo crea una rel entre la persona a la cual el derecho pertenece y otra persona que resulta obligada por razn de una cosa u hecho cualquiera, de modo que hay tres elementos: acreedor, deudor y la prestacin comprenden los derechos a una prestacin, es decir un objeto que tiene que ser realizado por una accin el titular de un derecho personal no puede perseguir sino a su deudor a que cumpla la causa eficiente del derecho real es siempre una prestacin, cualquiera sea su origen (contractual, cuasicontractual, delito, cuasidelito, ley) como tiene por objeto una prestacin y no la cosa misma, la existencia actual de la cosa a la cual el derecho personal se aplica no es necesaria. Art.497.- A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales. Nota: Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor. Derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. El que vende una cosa est obligado a no molestar el goce del inmueble del nvo propietario, pero eso n es una obligacin de no hacer. Esa obligacin nada tiene de personal, es comn a todos, es consecuencia del derecho real del nvo propietario, obligacin erga omnes. 2

IHERING: Derechos subjetivos: ( clasif. Segn oponibilidad) 1: Relativos: * Derechos personales, * estan los 3 elementos, * tienen como objeto inmediato a las personas, * oponibles entre acreedor y deudor 2: Absolutos: * derechos reales * oponibles erga omnes * dos elementos * tienen como objeto inmediato a las cosas 3: Intelectuales: son una categora que participa de ambas caractersticas, de reales y personales. Se refiere a la proteccin en la ley a las creaciones del intelecto. (segn su contenido) 1: Patrimoniales: son aquellos objetos inmateriales susceptibles de valor pecuniario (ej. Derechos reales, derechos creditorios, algunos derechos de familia, etc) 2: Extramatrimoniales: aquellos que no son susceptibles de valor pecuniario a pesar de que su violacin puede facultar a que se reclamen daos y perjuicios (ej, derechos personalsimos, derechos de flia, derechos intelectuales en su aspecto moral, etc) La distincin entre los Derechos reales y los personales es trascendente, sirve de base para toda la formativa. Vlez toma la distincin de Savigny y Freitas. SAVIGNY: El Derecho el dominio de la voluntad libre. Otras veces la voluntad trasciende al individuo y se dirige hacia otros individuos o porciones de la naturaleza, las cosas. Cuando entro en contacto con otro individuo se establece cierto tipo de derecho personal; el otro se ubica en un plano de igualdad. Los derechos son: 1) personalsimos, 2) reales, 3) personales (estos ltimos pueden darse en relaciones civiles o de flia) FREITAS: Pinsese en todas las variantes de las rel. Humanas y se va a advertir que todas esas situaciones estn comprendidas en esta clasificacin de derechos reales y personales. NUESTRO CC, LIBRO III: Hay una caracterstica propia de nuestro sist civil es que reconoce al dominio como el tronco de los derechos reales, a partir del dominio se desarrollan ls dems derechos reales. Hasta la regulacin de los poderes jcos sobre las cosas parte del principio de que el dominio es el tronco y los restantes derechos reales surgen como consecuencia. El CC primero trata al dominio y luego a los otros derechos reales, a dif del CC espaol donde todo parte de la hipoteca. La propiedad es el dominio, las desmembraciones de la prop son los dems derechos reales. El dom es el todo Contenido del libro III I pte: se estudia todo lo rel a las cosas y a la posesin Distingue: 1) rel reales: relaciones entre las cosas y las persona, o sea rels de hecho, y 2) derechos reales: poderes jcos que tienen las persona sobre las cosas II pte: estudia los derechos reales sobre la cosa propia (los derechos reales se pueden ejercer sobre cosa propia u ajena) 3

III pte: todo lo relativo a los derechos reales que e ejercen sobre cosa ajena (servidumbre, uso, usuf, habitac) y de garanta (hipoteca, prenda, anticresis) Naturaleza elementos constitucin Derechos PERSONALES Derechos REALES Constituye una Facultad: obtener Constituye un Poder Jco: concepto del deudor una prestacin integrado por distintas facultades y atributos Sujetos: activo y pasivo (acreedor y Titular del derecho deudor) Y objeto Objeto Autonoma de la voluntad Hace falta un signo exterior que lo revele. El ttulo tiene una doble acepc: intrnseca, como hechocausa que justifica el derecho como acuerdo, y extrnseca, implica lo formal, el instrumento receptor de la voluntad Rige el art 1197, aut de la voluntad. Hay rigidez legal, nmerus El lmite est dado por la ley, la clausus, solo pueden ser creados moral y las buenas costumbres. Se por la ley (2502), el sist espaol es reconoce el poder de la voluntad abierto. La rigidez tiene que ver para generar derechos personales con el orden pco(2828, 2825) Existe intermediario entre el tit del No hay intermediario alguno entre derecho y la cosa (ej entre el el titular y la cosa locatario y la cosa locada esta el locador) Ilimitado: los particulares pueden Limitado: los particulares solo crear las ms variadas relaciones pueden dar nacimiento a los derechos reales que la ley establece taxat. Nacen de causas o fuentes det por Titulo + modo son necesarios para la ley (delito, cuasidel, contrato, que se produzca la adquisicin del cuasicontrato, etc) derecho. Siempre temporarios: las obl nacen Pueden ser perpetuos o para ser cumplidas temporarios No hay tal inherencia La inherencia es un rasgo tpico del derecho real ya que queda como adherido a la cosa y la sigue cualquiera sean las vicisitudes Hace falta ejercerlos No se extinguen por su no uso permanentemente Determinado: deudor Indeterminado: gral, la soc toda Es una prestacin: obl de dar, de La soc debe no una obligacin hacer o de no hacer sino un deber, de abstencin En la obl de no hacer el deudor se Nadie se priva de nada, solo se priva de hacer algo que podra respeta el derecho real de otro haber hecho de no haberse obligado Puede recaer sobre cosas futuras, Tiene que tener exist actual, el incluso determinadas o derecho real solo puede recaer indeterminadas sobre cosas determinadas

En orden al contenido de la legislacin intermediarios

nmero

origen tiempo inherencia

perdida Sujeto pasivo Contenido del derecho Consecuencias de la abstencin del sujeto pasivo Existencia y determinacin de la cosa

El derecho real es un poder jco que requiere un objeto existente actualmente, no hay derechos reales sobre cosas futuras, a dif de los derechos personales donde las prestaciones son casi siempre futuras. En los derechos personales el deudor es quien debe procurar al acreedor que el beneficio se haga efectivo, en cabio en los derechos reales la satisfaccin del beneficio que representa el derecho es obtenido directamente por el tit, sin intermediario alguno. Hay dos elementos: titular del derecho y cosa objeto de ese derecho. En los derechos personales hay 2 voluntad que se vinculan y le dan origen; en los derechos reales la voluntad de las partes no crea derechos reales distintos a los creados por la ley: nmerus clausus Art.2502.- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. Art.2503.- Son derechos reales: 1 - El dominio y el condominio; 2 - El usufructo; 3 - El uso y la habitacin; 4 - Las servidumbres activas; 5 - El derecho de hipoteca; 6 - La prenda; 7 - La anticresis. A esta enumeracin debemos agregar la propiedad horizontal y los censos o rentas por no ms de 5 aos. En cuanto a la Legislacin de los derechos reales, debemos distinguir dos situaciones: 1) la legislacin que regula los aspectos estatutarios de los derechos reales (aspectos esenciales que hacen a la existencia de los derechos), y 2) el trmino de validez de algunos derechos reales. El CC es rigurossimo al regular estos aspectos, pero es amplsimo en lo que hace al ejercicio de los derechos reales. Esta rigurosidad se debe a la influencia del O pco y del int gral en los derechos reales ya q ellos tienen q ver con la prosperidad de las naciones con la seg jca, con el progreso y orden soc de los pueblos. En el derecho personal el sujeto pasivo se encuentra individualizado mientras q en el derecho real el sujeto pasivo es universal: la soc toda tiene el deber jco de no interferir el ejercicio del derecho por su tit, no hay una prestacin det. Este sujeto pasivo universal lo relacionamos con la nota al 2507: distingue: i) prop soberana del Estado (dominio eminente), ii) del derecho civil (dominio civil) La Nacin tiene el derecho de reglamentar las condiciones y las cargas pblicas de la prop pvada, el E tiene respecto de los bs q estn en su teritorio un poder, un derecho superior de legislac, de jurisdic. A este derecho del E (q no es verdadero derecho de prop) corresponde el 5

solo deber de los props de someter sus derechos a las restricciones necesarias al int gral y de contribuir con los gastos nec a la existencia o al mayor bien del E. Dominio internacional: derecho q pertenece a una Nac de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con exclusin de otras naciones, de mandar en l como poder soberano independiente de todo poder exterior, derecho q crea para los otros E la oblig correlativa de no poner obstculo al empleo q haga la nacin propietaria de su territorio y de no arrogarse ningn derecho de mando sobre el mismo territorio. Derecho de persecucin es una facultad q compete a todo derecho real. Es la posib de obtene siempre el poder sobre la cosa en manos de quien est. El derecho le da a su tit la posib de obtener su recupero. Las cosas son usadas por sus dueos, los servicios q nos prestan las cosas, las fac q tenemos sobre ellas indican q somos los dueos. Esto es lo normal, pero hay excep donde quien tiene derecho a poseer algo no lo puede hacer porque carece de la cosa porq la tiene otro. Este derecho de persecucin es una cualidad de los derechos reales, y permite al tit seguir al obj de su derecho tanto en cosas muebles como inmueble (en el caso de los muebles es ms acotada porque la poses vale por tit, 2412). Es en la hipoteca donde se da con ms claridad este derecho, ya q la hipoteca sigue al inmueble como la sombra sigue al cuerpo. Para hacer efectiva la persecuc, tenemos las acciones reales: i) reinvindicatoria, ii) confesoria, iii) negatoria; son todos medios de hacer valer en juicio la plenitud y existencia de los derechos reales. Derecho de preferencia, implica q el tit del derecho real tiene el derecho de ser preferido en el ej de sus derechos, surge de la aplic del Princ. 1 en el tiempo 1 en el derecho, o sea, quien 1 constituy el derecho real es preferido al q lo constituy despus sobre la misma cosa. En cuanto al papel de la voluntad en la creacin de los derechos reales, encontramos en la legislac dos gdes sistemas: i) el q regula los aspectos estatutarios de los derechos reales: referentes a la existencia de los mismos y a su trmino de validez, ii) sist comunista: donde no existe la prop pvda, marcando as toda la caracterizacin de su sist poltico. Nuestro sist es el llamado Numerus Clausus, es un rgido marco donde los derechos reales solo pueden ser creados por la ley y donde la voluntad de las partes no los pueden modif. Art.2502.- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. (ver nota) Art.2828.- El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas por ms de veinte aos. Esto no implica que los derechos reales no pueden tener por origen un contrato, es ms, algunos derechos reales slo pueden nacer por convencin. Pero en estos casos la voluntad se limita a dar a luz estos derechos reales, sin poder modif.. Art.2812.- El usufructo se constituye: 1 - Por contrato oneroso o gratuito; 2 - Por actos de ltima voluntad; 3 - En los casos que la ley designa; 4 - Por prescripcin. 6

Art.3115.- No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta en este Ttulo. Art.2825.- El usufructo no puede ser constituido para durar despus de la vida del usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos. Qe sucede si se constituye un derecho real no enumerado?, el 2502 2 pte, dice q valdr como derecho persona si como tal pudiera valer. La propiedad es el dominio, las desmembraciones de la prop son los dems derechos reales, el dom se va debilitando. En 1871 no hay conflicto entre capital y trabajo sino lo que hay es tierra, se fomenta la inmigracin para poblar, se intent con la ley de enfiteusis pero no funcion, al campesino no le bastaba que le dieran la tierra en calidad de prstamo. Velez regul la prop de forma rgida dndole toda la proteccin posible, de forma q las corrientes migratorias tuviesen una prop proteg. (C de la Prop). En europa: feudalismo, el sr feudal era el prop de la tierra a quien se le deba entregar una renta. La tierra era un medio de vasallaje; con las Monarquas la tierra sigue siendo la base del poder. Rev francesa-1789- toda institucin que diese lugar a desigualdad social quedaba avolida. Vlez recibe muchas normas q componen un derecho patrio fuertemente influenciado por el derecho espaol, donde existen derechos reales como la mita, la encomienda, el mayorazgo, etc; pero Vlez sigue con los pensamientos de la Rev Francesa y se queda con unos pocos derechos reales, se ve obligado a reconocer derechos reales sobre cosa ajena pero le pone un trmino, no permite dividir dividir el dominio til y conceptual a perpetuidad y coloca en la cspide de los derechos reales al dominio. As reconoce en la prop la mayor expresin de poder jcho de una persona sobre una cosa. El dom tiene solo 2 art, porq dota al dom de tanta plenit jca y lo trata solo en 2 art? Velez trata de preservar la prop de los vaivenes del gob, no acepta que un gob, esencialmente temporal haga de la prop una variante para conseguir sus fines

ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES Para la const de los derechos reales debe observarse un acto complejo: la llamada teora romanista del ttulo y el modo: Ttulo: como hecho causa, causa mediata, razn de ser.- ttulo tiene una doble acepcin: i) intrnseca: es un hecho-causa que justifica el derecho como condic q me permite aspirar a un seoro, ii) extrnseca: desde el pto de vista formal como instrumento que recepta esa decl de voluntad Modo: como constitucin, realizacin del ttulo Con el ttulo solo, estamos en presencia de un derecho personal, lo que es insuficiente para adquirir un derecho real. Luego del tit es preciso observar otro acto: el Modo: TRADICIN que significa un acto de desapoderamiento del que transfiere y un acto de apoderamiento del que adquiere. La tradicin supone un desplazamiento que es perceptible en las cosas muebles pero que en los inmuebles es distinto. Tradidicin en Muebles: i) el nimo y la accin del dueo son fcilmente perceptibles, ii) hay contacto fsico, iii) hay aprehensin, iv) hay desplazam de la 7

cosa, v) hablamos de apoderamiento y desapoderam. La tradicin se da entregando la cosa; as se ejecuta el ttulo. En los inmuebles: la trad no supone apropiac; hay en cambio desocup por pte del q trasfiere y ocup por pte del q recibe; hay salida y entrada de sujetos. El tit se ejecuta permitiendo poner los pies en el inmueble adquirido, ocuparlo, apoderarse fsicamente o bien mediante actos q signifiquen un seoro sobre la cosa (vta). Art.577.- Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Vemos que es esencial la trad de la cosa, en la nota a este art se compara con el derecho franc en el que no es nec la trad, en el sist franc la prop se tranmite por el solo contrato, as todos los peligros de la cosa corren por cta del acreedor. En el derecho frac los derechos reales se adquieren de la misma forma q los derechos pers: la trad y la poses nada valen, el contrato es el propio dominio. No hay dif entre titulo para adq y modo de adq, entre causa y efecto. Vlez se aparte del CC Francs, y sigue a Freitas, quien sostiene el principio de la trad p adq la propiedad: por la nat de la cosa, por el int de la seguridad de las rel pvadas, se comprende que el derecho real debe manifestarse por signos exteriores, visibles y pblicos; no se concibe q la soc quede obligada a respetar lo q no conoce. Esta es la razn filos del principio de la Tradicin que los romanos establecieron. En materia de derechos reales hay una causa mediata: el ttulo q nos da derecho, nos conv en acreedores de dom, al ser acreedor tenemos un derecho pers, una facultad de exigir a quien nos vendi que nos entregue la cosa y de lo contrario llevamos el caso a la justicia, ya q no podemos tomar la cosa por nuestra propia voluntad. La trad deber ser voluntaria. Art.2609.- Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. Art.3265.- Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. Entonces, para adquirir derechos reales es nec: titulo + modo + inscripcin en el reg, cuando se trata de inmueble y a los fines de perfeccionar el tit, de hacerlo oponible a tercero DERECHOS REALES CON TRADICIN Y SIN TRADICIN Hay por un lado, derechos reales de uso y disfrute : poderes jcos q se ejercen por la poses, tales como el dominio, condominio, uso, usufructo, habitacin, prenda y superficie forestal; todos requieren tradicin. Y hay otros que no se ejercen por el uso y disfrute: hipoteca: el propietario no entrega la poses, no hay trad, no hay desplazam de titulares, la cosa hipotecada permanece en poder del constituyente. Ante la ausencia de trad, el legislador impuso el registro. Para el resto de los derechos reales de uso y disfrute la trad marca la constitucin y en ese desplazam de la cosa descansa la apariencia de cognocibilidad. El requisito de la tradicin no juega cuando se trata de derechos q no se ejercen por la poses de la cosa sobre la q recae el derecho; ej servidumbres activas respecto de las cuales el primer uso q haga el tit tiene lugar de tradicin

LA PUBLICIDAD EN LOS DERECHOS REALES: La nota al 577nos vincula con el tema de la Publicidad ya que tiene una frase muy til para abordar el tema: no se concibe que una soc deba repetar un derecho q no conoce La publicidad es un elem imprescindible para los derechos absolutos, no se concibe la existencia de derechos reales sin publicidad. La publicidad es una actividad de difusin que consiste en hacer trascender, en dar notoriedad, en hacer cognoscible determinada situacin jca. La publicidad tiene en mat de derechos reales una importancia q no tiene en mat de derechos pers, en donde no se req publ porque sus efectos son relativos, solo alcanzan a las partes. En mat de derechos reales la sit es distinta, es un derecho absoluto, oponible eraga omnes. El 577 exige para la adq de un derecho real, la presencia del modo: antes de la trad de la cosa el acreedor no adq sobre ella ningn derecho real; y en la nota hace referencia a la nec de q el derecho real se manifieste por signos inequvocos, claros. Este signo es la trad. Tambien en esta nota critica al sis franc. Este modo constitutivo que es la tradicin, cumpla al inicio otra funcin tambin: publicidad, funcin de difundir una apariencia. Para que la sociedad pueda respetar necesita antes conocer, lo que se logra con la publicidad. Publicidad es toda actividad destinada a difundir: difusin como medio, como expresin. El conocimiento resulta de la difusin, debe ser entendido como cognoscibilidad gral con lo cual se puede obtener informac necesaria para obtener seg jca. Difusin y conocimiento son dos aspectos q alimentan el fenmeno de la publicidad. El objeto de la Publicidad es proteger el trfico jco inmobiliario. Tambin tiene por obj la proteccin de los intereses patrimoniales de los derechos reales. cmo se verifica esa tutela de los derechos reales a travs de la public? Mediante la exteriorizacin de las titularidades reales. Publicidad esttica: nos revela el poder jco que tiene det persona sobre una cosa. Tiene por obj la proteccin del derecho real en s: la rel entre el derecho real y la cosa. Publicidad dinmica: su objetivo sobrepasa la relacin entre la persona y la cosa, tiene en miras la tutela del trfico inmobiliario y as tener seg jca mediante la informacin de restricciones, lmites de ese derecho real. De esta forma los tercero interesados pueden obtener toda la informacin necesaria para evitar confusiones y errores: protege a los tercero q intervienen en el trafico jco. Es por esto que el Estado tiene a cargo esta actividad de la publ ya que tiene como principal objetivo evitar conflictos. La publicidad ha tenido una larga evol, y la atencin q se le prest a los muebles es distinta a la q se dio a los inmuebles. Las cosas muebles no reciban atencin porque en cuanto a la publicidad porque en la poca de Vlez no tenan casi valor. Por eso la publicidad era intrascendente; a medida q van adquiriendo valor, fueron objeto de ms atencin y se les otorg sist especiales de publicidad. Las cosas inmuebles por su parte, s han tenido tratamiento, se sigue el sist romano de la tradicin para los derechos reales de uso y disfrute. La publicidad tiene mucho q ver con la apariencia, ambas son herramientas de tutela del trafico jco. Nuestro ord tiene un caso tpico: referido a la posesin de cosas muebles, 2412, q 9

crea a favor del poseedor una imagen o figura de propiedad, se crea una presuncin de propiedad. El q posee una cosa mueble se presume dueo, salvo prueba en contrario. Vemos como el codif asign en materia de derechos reales sobre muebles, un trascendente efecto a la apariencia. Distintos tipos de registros: dependen del distinto objeto de registracin: 1) atienden a la persona: ej registro de estado civil y capacidad de las personas. 2) En otros el objeto de regist son las cosas: registros reales, ej. Registro de la propiedad. 3) Existen tambin registros cronolgicos causales: tiene por objeto las causas. Si se trata de dominio se anota en un libro de dominios, si se trata de hipotecas en un libro de hipotecas (es el sist nuestro viejo). Distinto es el sist de matrculas, donde en una sola hoja tenemos reflejada toda la realidad o vida jca de un inmueble Los registros inmobiliarios son DECLARATIVOS porque se toma razn de un derecho ral que ya naci, slo se lo hace conocer. No es constitutivo, no participa en la existencia del derecho real, ste se adquiere por el ttulo y el modo, pero para q sea oponible el derecho real hace falta la inscripcin registral. qu estableci Vlez en cuanto a la publicidad de los derechos reales? Para los derechos reales de uso y disfrute asign a la tradicin una doble misin: I) la de ser modo constitutivo del derecho real, y II) la de ser medio de publicidad. Y requiere para q haya tradicin una necesidad de accin: tiene q haber desapoderamiento y apoderamiento. No se opera por simple declaracin, requiere hechos contundentes, requiere de un impacto visual, publicidad. Tradiciones especiales: Cuando uno trasfiere a otro, ej una casa, pero la conserva en otro carcter, ej como inquilino. En este caso no hay tradicin. Otro caso puede darse cuando alguien es inquilino de una casa y la compra y sigue viviendo en esa casa, tena la tenencia, ahora posee como dueo; tampoco hay tradicin. Se ve en estos casos que la apariencia es insuficiente, no ha habido un cambio. Otro caso es la tradicin por indicacin: se transfiere un inmueble alquilado, el inquilino sigue, pero cambia el titular dominial. Tampoco se ve exteriormente nada. Vlez tambin se plantea otro prob: la hipoteca, donde se garantiza el cumplimiento de una obligacin, quedando la cosa inmueble en poder de su dueo. No hay tradicin, no hay desplazamiento, no hay apariencia q nos permita ver q se constituye un derecho real. Entonces Vlez considera q es necesaria otra forma de publicidad, los registros inmobiliarios. No obstante, la realidad en las pcias era otra: agregaron al registro de las hipotecas, el registro de los dems derechos reales. Ya en 1930 en todas las pcias si bien se adquiran los derechos reales por la trad, la publicidad de los mismos no se cumpla por la trad sino por la inscripcin. Nota con q termina el ttulo XIV El sist hipotecario ha sido obj de serios estudios por los gob y jurisconsultos de distintas naciones. Era indispensable asentar la prop territorial y todas sus desmembraciones en bases 10

seguras, ya q no se conocan las mutaciones q ocurren en el dominio de los bs el acreedor hipotecario no obtena las garantas necesarias. Se hizo entonces necesario hacer constar en registros pblicos la genealoga de todo bien inmueble, sus cargas y limitaciones q se les hubiesen impuesto. Se van creando registros pblicos en numerosas naciones, en donde las leyes mandan a inscribir los ttulos traslativos del dominio de los inmuebles, los ttulos donde se constituyen, modif. O extinguen derechos reales, las sentencias que causen mutacin de propiedades, testamentos. La inscripcin de los ttulos est a cargo de un oficial pblico q si bien hoy no trascribe, debe hacer un extracto del ttulo motivo de la inscripcin (esto es lo que se anota en la matrcula q identifica un inmueble). Y los ttulos que no estn inscriptos no perjudican a tercero, as si un propietario enajena una finca por escritura pblica, da la posesin, pero no se inscribe el ttulo, puede volver a enajenar a otro. La inscripcin en nuestro sist no convalida el ttulo si este est viciado, la inscripcin puede ser inexacta. Pero favorece la seg de las transacciones. CONVALIDACION Art.2502.- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. Art.2504.- Si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. Estos arts tienen en comn que son intentos del sistema de recuperar, de dar validez a un acto jco fallido de la voluntad. El 2502, tratando de generar un derecho real distinto a los aceptados por el CC, que si bien no nace como tal, como derecho real, nacer como derecho personal si como tal pudiera valer. El 2504 entiende como vlida la transmisin de un derecho del que no tena derecho a transmitir si posteriormente lo adquiere. Trata de q por un acto posterior se convalide uno anterior. En virtud del Princ. nemo plus iuris (3270: Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere) la constitucin o transmisin carecera de validez, pero por el 2504, si se adquiere posteriormente ese derecho se convalida retroactivamente el ttulo, y se considera como si desde el momento en que se hizo efectiva la transferencia el derecho hubiera existido en cabeza del trasmitente. Este Princ. De convalidacin no juega en materia de hipotecas, ya q el nico q puede hipotecar es el propietario. Faltando esta condicin se encuentra el acto con un vicio real. (si pudiera valer la hipoteca de una prop ajena tendramos una hip de bs futuros, lo que no se condice con lo dicho respecto de la existencia actual de la cosa en mat de derechos reales) Art.3126.- La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser vlida ni por la adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal. (ver la nota!) 11

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: 1) Derechos reales sobre: cosa propia: dominio, condominio, p.h. Suponen la propiedad. Cosa ajena: los dems derechos reales. Suponen una desmembracin de la propiedad. Este criterio de clasificacin tiene en cta si se trata de un poder jco q se ejerce sobre una cosa propia (q supone la propiedad), o sobre una cosa ajena (q supone un desmembramiento de la propiedad) Derechos reales sobre la cosa propia: (dominio, condominio, PH, superficie forestal) Dominio: es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona. Hay una rel directa entre la persona y la cosa; una rel exclusiva e inmediata. Cuando el dueo es uno sobre una cosa det, la visualizac del poder es muy fcil, supone una aprehensin fsica; es an ms fcil en las cosas muebles, ya q el contacto fsico es tan directo q gral` son una prolongacin de nuestra persona. En los inmuebles se da otro tipo de expresin: es como abrazar con la vista. Condominio: Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Supone que varias persona son dueos de una misma cosa pero c/u detenta sobre ella una porcin indivisa. En el dominio el dueo tiene la poses absoluta, en cambio en el condom hay varios titulares. El condmino no tiene expresin territorial, lo q significa q no se puede distinguir la pte de c/u de los dueos, ambos tienen la mitad indivisa de la propiedad. Nosotros aceptamos el condominio romano, q es distinto del germnico por el cual todos usan o afectan a la cosa a un det uso o resultado: es como si fuera una S.A. y ella es la q dispone. En cambio para nos c/u de los condminos hace lo q quiere con su porcin, los lmites del condominio los da el uso de la cosa comn. Derechos reales sobre cosa ajena: Estos son expresiones de disposic q ha tenido el titular del dominio, el propietario q tiene el ius utendi (usar), ius fruendi (disfrute) y ius abuti (goce), realiza algn acto de disposic y esa desmembracin de la prop es la q genera otros derechos reales. Usufructo: cuando una persona tiene el uso y goce de una cosa q es ajena. As el dueo slo conserva el dominio directo, desnudo porque le falta el uso y goce. Se lo llama nudo propietario y al tit de la desmembracin usufructuario. Uso y habitacin: son desmem de menor jerarqua q el usufructo (este brinda el uso y los frutos). Estos nos brindan el uso y excepcionalmente los frutos q necesita el usuario p vivir el y su flia, p satisfacer sus neces elementales. Servidumbres: tambin suponen el ejercicio de actos de disposic material. Da lugar a: i) fundo sirviente: es el q sufre la restriccin en el ejercicio de los derechos del prop, ii) fundo dominante: es el q goza de una ventaja proporcionada por el sirviente.

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Derechos reales de garanta: hipoteca, prenda y anticresis. Son accesorios y se ejercen sobre una cosa ajena. El acreedor hipotecario tiene a su favor una hipot sobre un inmueble, q es del deudor o de un tercero. Lo mismo pasa con la prenda y en la anticresis.

2) segn dependa o no de otros derechos Principales: cuando su existencia no depende de otro, ej. El dom se vale por s mismo. Accesorios: su existencia depende de la exist de otro derecho; ej, la hipoteca supone la exist de una obligacin a la cual garantiza (corolario: cancelada la oblig queda resuelta la hip)

3) segn su contenido: se puede afectar: la sustancia: se abarca la totalidad de la cosa; ej el dominio, condom y PH. la utilidad: slo se intenta sacar provecho de la cosa pero no se altera la sustancia; ej usufructo, servidumbre. El valor: cuando se garantiza el cumplimento de una obligacin.

4) segn las facultades que tenga el titular: en el dominio el tit del derecho tiene una infinidad de facultades en el usufructo se pactan cuales van a ser los derechos del tit.

5)segn su duracin: perpetuos: dominio, condom, prop horizontal. El derecho real de dom es perpetuo porque nace y no hay una fecha det de extincin; no hacen falta actos posesorios para conservarlo, no se extingue por su no uso; en cambio otros derechos reales duran el tiempo pactado. Temporarios: por ej el usuf dura como mximo la vida del usufructuario, y en caso de ser a favor de una persona jca el mximo es de 20 aos. Igualmente la prenda y la hipoteca tienen un plazo mximo de caducidad (20 aos la hip).

6)Art. 2507 CC Pleno/ perfecto: perpetuo y constituido por las normas del CC: tit y modo Menos pleno/ imperfecto: le otorga al tit menos facultades, es un dom desmembrado; dura hasta el advenimiento de una condicin o plazo determ; la condic siempre debe ser resolutoria, no suspensiva. 13

Art.2507.- El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera.

7)nota al 2507 Dominio eminente del Estado: le otorga facultades al E como por ej imponer restricciones al uso del dominio, gravmenes, etc, es una potestad del E. Dominio Civil: el regulado por el CC Dominio internacional: as como el E tiene derecho a establecer cargas y los particulares de proteger sus bienes, el E tiene derecho a proteger sus bienes frente a otros E.

CENSOS O RENTAS: Se los entiende como si fueran un mismo concepto. Hay una limitacin legal en cto a la duracin: no pueden ser mayores a 5 aos. Art 2614 trae un prob de determinar cuales derechos reales estn permitidos y cuales prohibidos por el trmino de 5 aos. Este art pone en duda si la prohib es para todos los derechos reales o algunos. Slo se aceptan los censos o rentas por 5 aos no pudiendo ser por ms tiempo. Art.2614.- Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. CENSO: es un derecho real sobre cosa inmueble constituido casi siempre por contrato y del cual una de las partes (censatario) debe abonar a la otra (censualista), generalmente en perodos anuales un det canon en dinero o frutos. 1) Censo Reservativo: se da cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble reservndose el derecho de cobrar sobre dicho inmueble una pensin anual q debe pagar el censatario al q se le transmite tanto el dominio directo como til. Es parecido al contrato de renta vitalicia. 2) Censo consignativo: es cuando el censatario afecta un inmueble de su prop slo en garanta del canon q debe pagar al censualista. Es parecido a la hipoteca, pero es ms limitado. 3) Censo enfitutico: el censatario es el enfiteuta y a l se le transmite el dominio til, permaneciendo el directo en manos del propietario q viene a ser el censualista.

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DERECHOS REALES SUPRIMIDOS: Al mom de la sancin del CC se suprimen algunos derechos reales, esa supresin tiene q ver con la esencia, con las caract, con la plenitud q significa para Vlez el dominio. El CC adopta en el art. 2502 el sist de nmerus clausus. Vlez interpreta q en esos pocos derechos reales estn contempladas todas las relac q pueden tener las persona sobre las cosas. Originariamente Vlez solo aceptaba el llamado dominio vertical (idea de un dominio q se extenda hacia arriba y hacia abajo, en princ sin lmites) y negaba la prop horizontal q hoy es admitida. Antes de la sancin del CC la prop serva de instr de vasallaje porque haba desmembraciones de la prop, haba un dom til y un dom indirecto. Vlez le da muchas facultades al tit del dominio. Desmembrar en exceso la prop iba a generar conflictos, pleitos Nota al 2503: dice que el art no enumera al derecho de superficie ni al de enfiteusis parque en el CC no pueden tener lugar y hace ref a los conflictos y dificultades que implican ambos Derecho de Superficie: consista en el derecho del superficiario de hacer obras (edificar, plantar, etc) adherentes al suelo sobre las que tena un derecho de prop independiente del prop del terreno el cual poda por derecho propio hacer trabajos subterrneos bajo la misma superf q perteneca a otro con tal q no perjudicase los derechos del superficiario Derecho enfitutico: la enfiteusis era la concesin de un fundo que una de las partes entregaba a la otra a perpetuidad o por un largo tiempo con cargo de mejorarlo por construcciones o plantaciones y de pagar un canon anual. Se distingue por: el enfiteuta se obliga a pagar al cedente del terreno el canon enfitutico lo que parece demostrar que la propiedad permanece en poder de este; el enfiteuta adquiere un derecho real, ejerce las acciones posesorias y petitorias, puede enajenar su derecho, const hipotecas e imponer servidumbres sobre el fundo. La enfiteusis no es venta de un usufructo porque este se ext por la muerte del usufructuario y el derecho enfitutico pasa a los herederos. Tampoco es venta de una propiedad porque se debe pagar una pensin anual y el acreedor lleva el nombre de seor directo en quien el enfiteuta reconoce el derecho de prop. Las vinculaciones: implican la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la propiedad de una det flia o determinados sucesores en forma perpetua. Con esto quedan los bs vinculados fuera del comercio o excluidos de la prenda comn de los acreedores. Dentro del trmino vinculacin se incluyen distintas instituciones entre las cuales las ms importantes son: Mayorazgo y capellanas Mayorazgo: es una vinculacin perpetua de los bienes en los que se sucede con arreglo a la ley. Tenemos: mayorazgo regular y mayorazgo irregular (cuando el fundador haya dispuesto distinto orden en la sucesin: se puede adjudicar a un extrao, o a una mujer). Esta instit de raz aristocrtica destinada a mantener las tierras dentro de una misma flia (cuando la poses de ellas era signo de nobleza), no tuvo cabida en nuestro pas donde fueron abolidos por la asamblea del ao XIII los ttulos nobiliarios. Capellanas: es cuando se entregaba un bien a la Iglesia por lo que el prroco deba dar misa a perpetuidad por esa persona para la salvacin de su alma. 15

EFECTO DE LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS CON ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DEL CC Conforme al anterior art 3 q deca q las leyes disponen para lo futuro no tienen efecto retroactivo ni pueden alterar derechos ya adquiridos. En la nota Vlez sigue a Savigny que distingue entre: 1) Derechos adquiridos: que son aquellos que ya han entrado definitivamente en un patrimonio o una situacin jca creada definitivamente.; 2) meras expectativas: son la posibilidad de adquirir un derecho o una sit jca det pero q an no se ha concretado. A su vez el art 5 dispona q nadie poda tener derechos irrevocablemente adquiridos contra una ley de orden pblico. La ley 17.711 deroga estos arts 3, 5, 4044 y 4045. como la materia de los derechos reales pertenece al sector de las normas de orden pblico, estos no seran irrevocables conforme al art 5: no quedan suprimidos ipso iure sino q quedaran redimidos previa indemnizacin al titular. Los derechos reales suprimidos por el CC pero q fueron creados antes de su vigencia subsisten mientras no sean redimidos mediante el pago de una indemnizacin al titular q lo va a determinar el juez si las partes no se ponen de acuerdo. Con respecto al derecho de Capellanas tienen leyes especiales de redencin (leyes de cap fef y pciales), donde se fijan las pautas para det la indemnizacin. PRINCIPIOS ELEMENTALES: La propiedad no puede ser desmembrada o permanecer indivisa perpetuamente: ambas situaciones son dos caras de una misma moneda. Desmembrar significa desgajar, separar. La propiedad es una integralidad, una plenitud y hace a sus ejercicio el poder disponer de ella, pero esa disposicin q origina las desmembraciones no pueden ser a perpetuidad. No debe impedirse la circulacin de los bienes ms all de un cierto y estricto lmite temporal. Ej, q no se pueda vender algo por ms de 200 aos. La propiedad absorbe a la cosa en toda su integridad y por lo tanto los accesorios de la misma forman parte y corren la misma suerte q la principal. Todos los gravmenes o restricciones que pueden afectar a la propiedad son siempre temporales (ej embargos) lo que significa que en algn momento, por el slo transcurso del tiempo, la prop vuelve a adquirir su plenitud, su libertad, su plena disponibilidad. A medida q las reglas de la herencia la vayan permitiendo se debe proceder a la divisin de los bs, lo q busca una mayor circulacin de los bs. La prop no debe concentrarse en det persona o flias. En el caso de la herencia, la transmisin de la prop debe hacerse en fma igualitaria. El codif no acepta q se privilegie un det lugar en la flia, esto tiene que ver con el mayorazgo, suprimido en el CC, donde el hijo mayor heredaba la fortuna del padre.

(ver tambin fotoc clases de derechos reales)

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BOLILLA 2 RELACIONES REALES: LA POSESIN RELACIONES REALES: Son vinculaciones o poderes efectivos que una persona tiene sobre una cosa con independencia del derecho q justifica esa rel real. Se refieren principal` a dos cosas: 1. trata los poderes fsicos sobre las cosas. 2. trata sobre el conflicto q surge del enfrentamiento de una persona q tiene derecho sobre una cosa pero q carece del poder efect sobre ella; contra aquel q tiene la cosa en su poder, se conduce como dueo an sin serlo. (ius propietariis vs ius posesoriis) Este conflicto entre el hecho y el derecho parece de fcil solucin pensando q el hecho se debe ajustar al derecho, sin embargo muchas veces en este conflicto el ord jco privilegia a quien no tiene derecho. Puede decirse q las rel reales son vinculaciones, sujeciones, rel de carcter fsico q se establecen s/ las cosas. Es decir, cualquier tipo de poder efectivo, de vnculo mat, de rel fsica c/ una cosa. Las rel ms importantes son: 1) Posesin, 2) Tenencia, 3) Cuasiposesin, 4) yuxtaposesin. Este tema de las rel reales tiene distintos enfoques. Algunos autores dicen q cuando estudiamos la posesin lo q estamos haciendo es estudiar el ejercicio de los derechos reales. Si bien en la mayora de los derechos reales de uso y goce el ejercicio de ellos se hace a travs de la poses, agotar el concepto de la poses al ejercicio del derecho real es un error, porque la poses se nos presenta de dist maneras y tiene su propia personalidad. En conclusin, el tema de la poses no se agota en enfocarlo como ejercicio de un derecho real sino q la ctedra le da una visin ms amplia. POSESION: Art.2351.- Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Una persona por s o por otra tiene el poder efectivo material s/ una cosa: tiene el CORPUS, q es la presentacin objetiva de la rel real. Es comn a todas las rel reales: la disposic material Con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de prop, la poses requiere el nimo de tener la cosa bajo su poder. Se requiere un ANIMUS DOMINI, proceder como dueo, el nimo de poseedor es un nimo excluyente, es de l y de nadie ms

Debe haber un nimo especial, una voluntad superior q lo hace sentirse propietario, existe una voluntad especial de tener la cosa, el simple deseo no basta, debe haber animus domini. Ahora bien, se debe ser propietario? Si dijeramos q s estaramos diciendo q la poses es el ejercicio del derecho real y dijimos tambin q esto es caer en un error. Se debe sentir un nimo de propiedad, se debe ver como el nico dueo, con o sin derecho. El poseedor no acepta q otro tenga un derecho real superior al suyo; la poses es una prop presunta. 17

TENENCIA: Art.2352.- El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. En la tenencia hay un elemento q ha disminuido con respecto a la poses, es el nimo, el aspecto objetivo. El tenedor tambin tiene el CORPUS, lo q vara es su nimus. En la poses hay un nimo de dueo, en cambio en la tenencia se reconoce en otra persona el derecho de prop. Ej el inquilino, reconoce q es un representante de la prop del dueo. La pos y la tenencia tienen en comn el hbeas, el aspecto exterior, se distinguen en el animus (animus tenendi: es secundario, corresponde a un derecho personal).

CUASIPOSESION: Tiene su origen en Roma, donde se distingua cosas corporales e incorporales. Dominio: recae sobre cosa corporal porque absorbe todas las facltades posibles sobre ella, quien se comprtaba como dueo de la cosa era cons poseedor; quien se comportaba como tit de otro derecho real era considerado cuasiposeedor porque los otros derechos reales podan ser considerados como una prop incorporal desprendida del derecho de dominio y era sobre esa cosa incorporal sobre la q recaa la posesin q como no era verdadera poses se la llama cuasiposesin. Cuasiposeedores eran entonces los q se comportaban como titulares de derechos reales distintos del dominio. Objeto de la posesin eran las cosas. No hay poses sobre obj inmateriales. La cuasiposes es eliminada del CC. Las 3 menciones a la cuasipos en el CC son reminiscencias al derecho romano q no tienen aplicacin desde q Vlez califica a los tit de derechos reales distintos del dominio como poseedores, siguiendo a Freitas. Hay sobre la cuasiposesin 2 gdes posiciones: 1) la considera una sit intermedia entre la poses y la tenencia: tiene el poder efectivo, tiene el derecho real al uso y goce, pero anmicamente est limitado por otra voluntad, la del nudo propietario. 2) Para nosotros no es exacto hablar de cuasiposesin o de poses de derecho, aceptamos q la posesin presenta distinta naturaleza lo cual implica mayores o menores facultades, as, derecho de dom: todas las facultades; derecho de usuf: uso y goce de la cosa y sus frutos; derecho de habitacin: uso para habitar. Es tan poseedor el dueo como el habitador, solo q las fac de c/1 corresponden al derecho en virtud del cual tienen la poses. Ms q hablar de cuasiposesin creemos ms correcto hablar de q hay posesiones de distinta naturaleza.

YUXTAPOSICIN:

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Es una rel real precaria, sin trascendencia, es el mero contacto accidental, carente de intencionalidad, hay un contacto fsico q no es querido, (ej, me llevan preso y me ponen las esposas). Carece de importancia jurdica.

Derechos subjetivos a que corresponden: Derechos subjetivos: derechos reales....................POSESION Derechos personales............TENENCIA Posesin: corresponde a los derechos reales pero no siempre el hecho de tener la poses significa q soy el tit del derecho real de dominio Tenencia: corresponde al ejercicio d un derecho personal, ej el locador .

DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD: El trmino propiedad muchas veces se emplea con el mismo valor q dominio, de hecho el codificador emplea ambos trminos como si fueran sinnimos, pero prop es ms amplio q dominio. 1) La prop es un derecho, un poder jco; la poses es un hecho 2) A la prop la obtenemos con un tt igual q a la poses, pero la prop requiere un tt suficiente (transfiere la prop quien es su dueo); mientras q la poses requiere de un mero ttulo. 3) En cuanto a la adquis en la poses basta la mera voluntad del poseedor y eso es suficiente para establecer un contacto fsico con la cosa, en cambio en la prop la sola voluntad no basta; es nec observar una voluntad gral q es la ley, necesito ttulo y modo, debe haber una causa q justifique mi derecho de prop. 4) Respecto de la capacidad necesaria para adquirir la poses, es una cap de voluntad. La prop para ser adquirida requiere plenitud, cap de de voluntad con el debido discernimiento. Mayora de edad. Art.2392.- Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores.

Naturaleza Titulo Adquisic Capacidad Medios defensivos

PROPIEDAD Derecho, poder jco Ttulo suficiente (el q lo otorga debe ser dueo) Ttulo + Modo Mayora de edad * acciones protectorias del pod efec *acciones posesorias propia dichas

POSESION Hecho Mero ttulo Mera voluntad del poseedor Cap de voluntad (ej 2392) * acciones protectorias del pod efec (ej. Acciones policiales)

* acciones reales: prot la exist y *acciones posesorias propia dichas 19

plenit del (reivindicatoria, negatoria)

derecho real confesoria,

Para llegar a ser prop es necesaria la Puedo ser posesin propietario.

poseedor

sin

ser

IMGENES DE LA POSESION 1. la poses constituye el ejercicio de un derecho real: una persona tiene el poder efect pero jca no es dueo (puede ser de mala fe) 2. la poses q no constituye el ejercicio de un derecho real: el ius posesioni 3. la poses considerada en un instante inicial, a partir de la tradicin o aprehensin. 4. la poses q sirve para adquirir por prescripcin adquisitiva (es igual a la 2 imagen, depende del momento q se observe. 5. la poses atacada, perturbada, q origina defensas, acciones posesorias propia dichas, implica un verdadero estado jco.

ELEMENTOS DE LA POSESION: CORPUS: es comn a la poses y a la tenencia, es el poder efectivo, el poder fsico, es la exteriorizacin de esa rel real entre la cosa y la p. En las cosas muebles es como una prolongacin de nuestros brazos; en las cosas inmuebles hay un concepto de disponibilidad fsica distinto, es la posib de estar, de ocupar el inmueble q tenemos o darle el destino fsico q se nos ocurra. ANIMUS: es el ingrediente interno, es la motivacin, es el querer estar en relac con ese objeto, es el querer obtener de l las utilidades q querramos o q nos correspondan; en definitiva es la intencin de someterla al ejercicio del derecho de propiedad. Corpus y animus son expresiones de una misma figura. El nimo se da como concepto, como idea; y el corpus como accin, realizacin, ejecuc del nimo. El prob q se presenta en doctrina es distinguir cual de los dos elementos tiene preeminencia, cual es el fundamental: 1. Teora subjetiva (Savigny) Sostiene fundamental q la poses es un HECHO y q dentro de los elem q la configuran (corpus + animus), el trascendente es el animus. El animus es el q marca la dif entre poses y tenencia; es la voluntad, la intencionalidad la q determina la calidad de la rel real q se tiene. En mat posesoria hay un animus domini, q es un nimo excluyente de cualquier otro, es de ser seor, quien no reconoce poder subj mayor q el de l. Para el caso de la tenencia Savigny habla de un animus tenendi, q es de menor jerarqua. 2. Teora objetiva: 20

Ihering contesta a Savigny diciendo q es muy difcil determinar el estado anmico, la intencionalidad q alimenta y posibilita un poder fsico s/ 1 cosa. Parte entonces de la premisa de que la poses es un DERECHO porque se trata de un inters jca protegido. Cuando observamos un derecho no nos cuestionamos por qu tiene proteccin, precisamente un derecho constituye un inters jca tutelado; y como la poses esta jca protegida es un derecho. Savigny (mejor dicho sus continuadotes, ya q no son contemporneos) contesta q si para adq la poses basta la sola voluntad del poseedor, cmo puede ser q por ej un ladrn utilizando la fuerza obtenga algo y q por lo tanto adquiera un derecho?? Mediante una accin ilcita se adquiere un derecho! Esto es motivo de crtica; por eso la poses no puede ser un derecho cuando tiene origen ilcito. Ihering contesta diciendo q lo del ladrn es el fin no querido por la ley; la ley rige para la gralidad de los casos pero muchas veces existen excepciones, meros casos q son sacrificados en aras de la regla gral. l dice q se trata de un derecho, de una sit jca q cuando est acompaada del derecho real es absorbida por el dominio, pero cuando no es as configura una sit q tiene juridicidad, y por lo tanto es derecho. Savigny tena un prob en su argumentacin: el papel de la poses en dos circunstancias concretas: a) en el caso de la prescripcin adquisitiva: si la poses es un hecho, cmo es posible q la repet del mismo, su carcter permanente (10 o 20 aos), produzca efectos como los q produce: extinguir el derecho real de dominio, y adquirirlo por parte de quien posee por ese tiempo; b) supuesto de ataque a la poses: si es un hecho, por qu cuando es turbada hay remedios jcos?? Ante estos inconvenientes, se completa el esquema inicial diciendo q la poses es un hecho por su naturaleza y en lo q respecta a la presc adquis y a lesiones se asimila a un derecho. Ihering la hace ms simple: dice q si tenemos a alguien q se conduce como dueo,q se enseorea de manera pblica, ostensible y permanente, por qu le vamos a negar la condicin de tal? Por qu no le vamos a reconocer un derecho?, si nadie se opone a ese seoro q ejerce, por qu lo vamos a desjerarquizar? Para la mayora de la doctrina y jurisp la poses es un hecho. Nieto sostiene q es un derecho pero dice q las disposiciones del CC ensean a la poses como un hecho; dice adems q la poses es un estado jco, lo que no significa q es un derecho. Es un estado jco q tiene una proteccin muy concreta. Por su pte Vlez, en la nota del libro III, dice q la poses y las cosas son elem de los derechos reales; toma aspectos de ambas corrientes, y agrega un tercero elem: la causa.

TEORIA DE LA CAUSA: Vlez toma elementos de ambas teoras (subjetiva y objetiva). Pero tambin da gran importancia a la teora de la causa. El momento adquisitivo de la rel real, es decir el acto, la causa q justifica ese poder, es lo q determina el carcter de la rel real. La rel real, poses o tenencia, est vinculada a lo q fue la causa, a lo q fue el contrato. Art.2353.- Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a 21

poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. El q comenz a poseer como propietario contina poseyendo como tal mientras no se pruebe q ha comenzado a poseer por otro; el q comenz a poseer por otro se presume q contina poseyendo as mientras no se pruebe lo contrario. Quiere decir q no se puede cambiar la causa d la rel real, ni por el paso del tiempo ni por propia voluntad; pero si es posible hacerlo por los medios legales, a travs de una rel jca q modifique aquella rel primitiva. As tenemos a la causa como tercer elemento q nos permite establecer el carcter de una rel real. Cuando estemos frente a un pod efect s/ las cosas tendremos como primer medida q el cont, el alcance, la im de esa rel real est dada por la causa a la cual corresponde. Tendremos en algunas disposiciones situaciones donde se valora el corpus como elem q define el carcter de una rel real ( ej Art.2384.- Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. ). Ac Vlez se basa en el corpus por lo que se podra pensar q se inclin por la doctrina objetiva (Ihering). No sucede lo mismo cuando analiza la prdida de la poses y la conserv de la misma. Dice q la poses se conserva solo nimo, incluso se puede extraviar la cosa pero mientras tengamos el nimo se conserva la poses, salvo q se haya extraviado donde sea imposible q la encontremos. A su vez, quien encuentra una cosa perdida no la hace suya, tiene una serie de oblig para saber si la cosa es perdida o abandonada, hay q estar a su valor. Vemos as q en algunos casos el CC enfatiz el corpus, ej el art 2384, en otros casos el animus, y en otros la causa (2353); lo mismo respecto de si la poses es un hecho o un derecho.

INTERVERSION DEL TITULO Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo o teniendo la cosa. La inmutabilidad de la causa se materializ en el derecho romano a travs de la regla nadie puede por s ni por el transcurso del tiempo cambiar la causa de su poses. Posterior los autores extendieron esta regla a todos los supuestos dndole un alcance gral: el tenedor o poseedor no pueden por un acto de propia voluntad cambiar la causa del ttulo de sus poses. Nuestro CC adopta esta regla en el 2353, pero hay casos de excepcin: 1. cuando media acuerdo de los interesados: lo q se prohibe es cambiar la causa por la propia voluntad, o sea unilateral . 2. cuando el tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de convertirse en poseedor y esos actos producen el efecto de excluir al poseedor (2458)

OBJETO DE LA POSESION Cosas susceptibles de poses: objetos materiales susceptibles de aprec pecuaniaria Cosas: 1) corpreas (2400) 2) en el comercio: los bs del dom pco del E no son objeto de poses 22

3) determinadas: si lacosa est confundida habr q individualizarla p/ q pueda ser objeto de poses. ej si tengo frutos en un inmueble, si no los saco tengo la poses de todo el inmueble en su conj. 4) Existencia actual: no puede recaer sobre cosas futuras Art.2400.- Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. Art.2401.- Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa. Pero si pueden coexistir en el caso de ser de dist nat por ej, el nudo prop y el usufructuario Extensin de la poses de cosas compuestas: Art.2403.- La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella. Posesin de universalidades: Univ de hecho: Art.2404.- La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara, comprende slo las partes individuales que comprende la cosa. Univ de derecho: Art.2406.- Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no basta tomar posesin de una o alguna de ellas separadamente: es indispensable tomar la posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho conjuntamente.

Posesin de cosas simples: Art.2405.- Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo. Posesin de una parte de la cosa: Art.2407.- Para tomar la posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte haya sido idealmente determinada. Art.2408.- Cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin del todo. Art.2409.- Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa. Art.2410.- Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.

Posesin fundada en un ttulo Art.2411.- La posesin fundada sobre un ttulo, comprende slo la extensin del ttulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor. 23

Exlusividad de la posesin; coposesin Coposesin es la poses q 2 o ms persona tienen sobre una misma cosa pero por una parte alcuota: condminos. Cada uno de los coposeedores ejerce la poses sobre la totalidad de la cosa mientras no se divida. No debe estar fsicamente determinada la pte porque sino habra individualidad y no coposes.

CLASIFICACION DE LA POSESION

Posesin (segn la causa, puede ser)................A) legtima ....................................B) ilegtima___sujeto de -------Buena fe: * error de hecho * ttulo putativo ----Mala fe: (segn el modo, puede ser): No viciosa Viciosa A su vez la viciosa asume distintas formas segn q recaiga sobre muebles (hurto, estelionato, abuso de confianza), o sobre inmuebles (violencia, clandestinidad, abuso de confianza). Posesin legtima e ilegtima: 2355 la poses es legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo; as, es cons al adq de inmueble de buena fe cuando media boleto de cvta. Debe haber entonces ttulo y modo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo (apunta al ttulo), o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales (apunta al modo), o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Esta clasif atiende a la causa en el sentido de causa fuente de la poses.

Posesin de buena y mala fe: Art.2356.- La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Art.2358.- La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos. Art.2362.- Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma. 24

Art.2363.- El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. El posee porque posee. Mala fe se tiene cuando hay conocimiento o error de derecho, por exlusin hay mala fe cuando no hay buena fe. No hay disposiciones en el CC sobre la mala fe.

Viciosa y no viciosa: Dijimos q segn el modo en q se lleva a cabo, la poses de mala fe puede ser viciosa o no viciosa; variando a su vez las modalidades en la poses viciosa segn recaiga sobre muebles o inmuebles. Muebles: 1) hurto: (comprensivo del robo) tiene lugar cuando media violencia en las personas o fuerza en las cosas. 2) Estelionato: es la estafa, venta de cosa ajena, venta de la cosa como libre de gravmenes 3) Abuso de confianza: el q debiendo restituir la cosa no lo hace.

Inmuebles: 1) violencia: la poses es viol cuando es adq por vas de hecho acompaadas de violencias materiales o morales o por amenazas de fuerza sea por el mismo q causa la viol o por sus agentes. Existe viol sea q se haya empleado contra el dueo de la cosa o contra quien posee en su nombre. 2) Clandestinidad: tiene lugar cuando hay ocultamiento, cuando se logra la poses de noche, o en ausencia del poseedor, o escalando, etc 3) Abuso de confianza: no se restituye al dueo lo q se le debe; ej, doy un bien en comodato y luego se hace poseedor, o sea, intervirti el ttulo.

SEGUNDO PARRAFO AGREGADO AL ART 2355 POR LA LEY 17.711 La poses legtima est definida en la 1 pte del 2355, pero se debe tener presente la 2 pte del art: Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Esto se agreg por la 17.711 para tutelar al adquirente de inmuebles por boleto, la q tambin se plasma con la incorporacin del art 1185 bis. Mucho se ha discutido sobre la nat del boleto de cvta: 1) para algunos es una simple promesa de vta, no es asimilable al contrato de cvta. Solamente genera una oblig de hacer u otorgar escritura pblica. 2) Para otros es un contrato de compra-venta definitivo y perfecto q autoriza a demandar el cumplimiento de las oblig en l contenidas.

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Hay un punto de coincidencia y es q la cvta podra quedar o no perfeccionada con la mera suscripcin del boleto, quedando tal perfeccionamiento en el mbito de los derechos personales. En el campo de los derechos reales, p/ tener por operada la transmisin del dominio del inmueble no basta con el boleto de cvta y la tradicin, ser indispensable el otorgamiento de la escritura pblica, segn lo dispone en fma expresa el art 2609 Art.2609.- Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. Entonces, para transferir el dominio se requiere ttulo (escritura pblica), modo (tradic) e inscripcin (perfecciona la adq, la hace oponible erga omnes). La suscripcin de un boleto no produce la trans dominial. Adems, si esto (boleto) configurara un derecho real, el agregado de la 17.711 entrara en colisin con otras normas del CC; el mismo 2355 en su 1 pte es categrico ya q la nica poses legtima es la del dueo, aquella q se constituye de conformidad con las disposiciones del CC. Lo que se legitima en realidad es la adquisicin, no la posesin. Otra norma q le quita relevancia al boleto es la norma q habla de la presc adquisit. En la de 10 aos se exige justo ttulo y buena fe; y el tit con defecto de forma no es justo ttulo, el boleto no es justo ttulo. (concuerdan tambin los sig arts) Art.1184.- Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 - Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 - Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 - Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 - Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 - Toda constitucin de renta vitalicia; 6 - La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7 - Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 - Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 - La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 - Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 26

11 - Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. Art.1185.- Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Art.1185 bis.- Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio. Adems el boleto no tiene publicidad alguna, no tiene inscripcin registral, salvo q se trate de loteos (ley 14.005) ley 19.724 regula la comercializacin de unidades de P.H. de futuras construcciones, se vende el espacio de aire en realidad, cuando todava no existe la unidad, tambin se hace por boleto y se inscribe.

EL TITULO PUTATIVO Art.2357.- El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda. 1) error en la persona: el ttulo solo existe en la mente de la persona, ej hay una esc traslativa de dominio pero se trata de un homnimo. Quien invoca este ttulo est convencido de q el ttulo es a su favor y no lo es. 2) Error en la cosa: el ttulo no se aplica a la cosa, es el caso de los loteos cuando se equivocan de lote.

Ac hay un error de hecho, en el ttulo putativo se presume la buena fe.

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BOLILLA 3 ADQUISICIN DE LA POSESION

IMPOTANCIA DEL ACTO ADQUISITIVO DE LA POSESION 1) Porque califica a la poses en legtima/ ilegtima, de buena o de mala fe, viciosa o no viciosa. Si el poseedor es condenado a restituir la cosa es prioritario analizar el acto de adquisicin de la poses; si la poses fue no viciosa, se queda con los frutos percibidos y se le restituirn las mejoras necesarias. Si fue viciosa, deber restituir lo q percibi y an lo que dej de percibir sin que se le restituyan las mejoras necesarias. 2) Porque marca el momentos a partir del cual se computa el plazo de adquisicin de las acciones posesorias, lo que se produce al ao (1 ao) 3) Porque tambin es el punto a partir del cual comienza a contar el trmino de la prescripcin adquisitiva, la que opera a los 20 aos. 4) Porque respecto de la capacidad, conociendo el acto adq de la poses se determina si en ese momento se era o no capaz para adq el dom

CAPACIDAD PARA ADQUIRIRLA: Art.2392.- Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. Art.2393.- Tampoco pueden adquirir la posesin de las cosas las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o administradores. En cuanto a la edad hay aqu un cambio radical, se necesita discernimiento, se requiere la cap de voluntad, lo q se adquiere a los 10 aos. Pero si relacionamos la tradicin con el contrato, el contrato requiere capacidad plena, o sea 21 aos. Pero para adq la poses si no media contrato, basta la cap de voluntad, o sea mayores de 10 aos. A su vez, cuando se trate de un inmueble, para q opere su trad, el CC exige q sea una poses vacua, q el inmueble est libre de poses y q no haya ningn contradictor. No obsta q se reciba la poses estando ocupado el inmueble por un mero tenedor.

FORMAS DE ADQUIRIR LA POSESESION. Modos unilaterales y bilaterales. Modo unilateral u originario: son opcionales porq interviene una sola voluntad. Al nacer la poses en cabeza del poseedor no tiene ms limitaciones ni vicios que los del mismo poseedor ya que no presupone una poses anterior. La poses nace en cabeza de quien la adq.

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Modo bilateral o derivado: ac como existe una poses anterior tiene las limit y vicios que tena la anterior poses. Art.2373.- La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. Es decir q la poses se adquiere cuando se asume el poder de hecho sobre la cosa con esa intencin especial de tenerla como suya. Simple aprehensin u ocupacin: (modos originarios) Art.2375.- Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo, la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin. Aprehensin: modo orig de adq la poses aplicable nicamente a muebles. Para q haya aprehensin debe haber contacto fsico del sujeto con la cosa o la posib de tomar la cosa. Las cosas muebles susceptibles de aprehensin son: *Res nullius: sin dueo (las q se encuentran en el fondo del mar, todo lo q se caza o pesca; no hace falta animus dominio; los animales domesticados cuando recuperan su lib no son susceptibles de aprehensin) *Abandonadas en ambos casos se adquiere la poses y la prop, es el nico caso en q se opera este doble efecto. Se podra agregar tambin los animales bravos por caza o pesca. En todos estos casos la aprehensin equivale a la apropiacin y a la adq de dominio. El ladrn de una cosa mueble adq la poses por aprehensin aunque la adq con vicio, es ilegtima y de mala fe. Art.2374.- La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. Art.2382.- La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. Se refiere este ltimo a cuando la adq es unilateral pero viciosa: muebles, robo estelionato; inmuebles, violencia, clandestinidad, abuso de confianza. En materia de inmuebles no existen cosas sin dueo, lo q no implica q no los haya sin poses. Art.2342.- Son bienes privados del Estado general o de los estados particulares: 1 - Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo; Se puede adquirir por presc un bien del E, siempre q sea del dominio pvado del E, no pco. Tradicin

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Definicin: Art.2377.- La posesin se adquiere tambin por la tradicin de las cosas. Habr tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese. Elementos: 1) acuerdo: es la concurrencia de voluntad en el sentido de trasmitir y recibir. Requiere de cap y consent, ambos deben darse en conjunto para q se adq la poses por trad, sino habr adq de la poses pero no a travs del acuerdo. 2) Entrega: es la disposicin material y efectiva de la cosa. Es un modo derivado, el adquirente adquiere del actual poseedor. Requiere la concurrencia de dos voluntades, la del tradens y la del accipiens. Art.2378.- La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. Son necesarios actos materiales y efectivos. Art.2379.- La posesin de los inmuebles slo puede adquirirse por la tradicin hecha por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe; o por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega. Ej. La entrega de llave de un inmueble es un acto de adq de la poses por tradicin; o si el q entrega permite q el q recibe realice actos s/ la cosa no diciendo nada tambin hay adq de la poses. Se ven aqu los actos materiales. Art.2380.- Puede tambin hacerse la tradicin de los inmuebles, desistiendo el poseedor de la posesin que tena, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en presencia de l, y sin oposicin alguna. Art.2381.- La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. Art.2383.- Para juzgarse hecha la tradicin de los inmuebles, no estando el adquirente en la simple tenencia de ellos, es necesario que el inmueble est libre de toda otra posesin, y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome. Este art habla de la poses vacua, debe estar libre de poseedores, sin contradictores. Art.2384.- Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. Formas de tradicin Art.2376.- Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etctera, se entiende que el adquirente ha tomado posesin de ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. Art.2385.- Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada. 30

Art.2386.- La tradicin quedar hecha aunque no est presente la persona a quien se hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o la pone en un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste. (ver nota: teora de la custodia) Art.2391.- La tradicin de instrumentos de crdito slo se juzgar hecha, cuando fuese notificada al deudor, o aceptada por l. Traditio brevi manu: Art.2387.- No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Es el caso de quien siendo inquilino (tenedor), teniendo el poder efectivo de la cosa, se convierte en dueo en virtud de un acto jco. Pasa a ser poseedor. La tradic se cumple estricta porque el acuerdo tiene tanta fuerza q logra q en un instr pco (escritura) el dueo reconozca, manifieste q vende, q entrega la cosa a quien ya la tiene. Traditio por indicacin: Ej, A es propietario de un inmueble q tiene alquilado a favor de B, posterior A vende el inmueble a favor de C; B era representante de la poses de A pero cuando se produce la venta, pasa a ser represent de la poses de C, y es a este ltimo a quien debe abonar el alquiler. A es quien tiene q notificar a B q C es el nvo propietario. Se dice q la tradic es por indicac porque A va a indicar a C cual es el inmueble sin que l adquiera efectivamente la poses puesto que se tiene respetar la locacin. La poses de C va a estar repres por B. Constituto posesorio (2362 inc tercero) Se refiere al caso inverso a la traditio brevi manu: aquel q era propietario se convierte en inquilino, era poseedor y pasa a ser tenedor. Tampoco hay tradicin efectiva u ostensible de la poses. El inquilino se convierte en poseedor a nombre del adquirente.

ADQUISICIN DE LA POSESION POR REPRESENTANTE: Los q pueden adquirir por s, pueden tambin hacerlo a travs de representantes voluntarios; quienes en cambio no pueden adquirir por s, necesitan representacin necesaria (dementes, fatuos y menores de 10 aos). Las reglas son las mismas tanto para representacin voluntaria como necesaria: En todos lo casos la buena o mala fe siempre est dada por el representado o mandante, el mandatario es hacedor de las rdenes del mandante. Art.2392.- Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. Art.2393.- Tampoco pueden adquirir la posesin de las cosas las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o administradores.

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Art.2394.- La posesin se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisicin de la cosa con intencin de adquirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde que el representante no haya manifestado la intencin contraria por un acto exterior. Art.2395.- Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la posesin se adquiere para el comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la posesin sea adquirida para el representado. Art.2396.- Para la adquisicin de la posesin por medio de un tercero, no es preciso que la voluntad del mandante coincida con el acto material de su representante. Art.2397.- La buena fe del representante que adquiri la posesin, no salva la mala fe del representado; ni la mala fe del representante excluye la buena fe del representado. Lo que tiene preeminencia en todo momento es la voluntad del REPRESENTADO. Cuando se dice q se requiere capacidad, se sobreentiende q es exigida en el mandante: el mandatario puede ser perfectamente incapaz, pero el no se obliga. Cuando existe conflicto entre mandate y mandatario en cuanto a la adq. Ej: se suscribe un mandato donde se encomienda al mandatario ocupar un lote, llegado el momento el mandatario lo adquiere, pero para s sosteniendo q tiene capac, paga y se hace extender a su nombre el comprobante de adquisicin. Las cosas no podran quedar as ya q hace falta acuerdo y entrega porque la falta de alguno de estos elem no habr adquisic de la poses por tradicin. En el caso planteado el q define es el tradens (2395) quien define cual ha sido su intencin, para quien entregaba la cosa. Y cuando la voluntad del trandens era que adquiriera el mandatario, el mandante slo podr reclamar daos y perjuicios en virtud del contrato de mandato, pero a la poses la adquiere el mandatario. Gestor de negocios: Art.2398.- La posesin se adquiere por medio de un tercero que no sea mandatario para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se tom. La ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor oficioso.

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BOLILLA 4 EFECTOS DE LA POSESION

DERECHOS Y OBLIGACIONES IHERENTES A LA POSESION Art.2416.- Son obligaciones inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. Art.2417.- Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien la pidiere. Art.2418.- El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo VI de este Libro. Art.2419.- Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor. Art.2420.- Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales, los que no competen a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. Art.2421.- Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres activas. Son obligaciones y derechos inherentes a la poses aquellos q estn ligados o gravan a una cosa det y afectan a una o varias persona en forma indet. Obligan al poseedor por el solo hecho de tener la poses de la cosa. No son obligaciones propter rem sino cargas reales Lo q est claramente individualizado es la cosa, elemento del cual emanan esos derechos o oblig, pero el tit de ellos es una persona indet. (ej, un inmueble tiene det cargas, como son el pago de impuestos, la q en definitiva debe esos impuestos es la cosa y va a gravar indeterminadamente a la persona q est en poses de la misma, este es el obligado en el momento de requerirse esos derechos y obl. De hecho en el caso de q el prop de un inmueble q quiere venderlo adeudando, puede ponerse de acuerdo con el comprador y asumir el nuevo adquirente el pago de tales obligaciones, porque lo q se grava es la cosa). Esta discutida su nat jca, lo q est claro es q son derechos y obl inherentes a la posesin. Siendo la cosa siempre determinada e individualizada, y la persona indeterminada.

Respecto de las cosas muebles (obligaciones y accin de exhibicin)

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Dicha accin implica q quien tiene la poses de una cosa mueble est obligado a exhibirla a requerimiento de aut judicial (fiscal o juez) cuando fuese perdida por otro q tenga un iters en la cosa fundado sobre un derecho, siendo los gastos a cargo de quien solicita la exhibicin. Art.2417.- Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien la pidiere. Esta accin es la antesala para intentar una accin reivindicatoria. Ej, perd un reloj y veo q otro lo tiene, no podemos ir directa tenemos q recurrir al juez a expresar q aparente tercero tiene mi reloj, luego si el reloj exhibido es el temamos era nuestro intentar la reivindicatoria.

Respecto de cosas inmuebles Obligaciones Art.2418.- El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo VI de este Libro. Art.2419.- Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor. Derechos Servidumbres activas: desde el pto de vista del poseedor del fundo dominante constituyen un derecho, as como son una carga para el poseedor del fundo sirviente.

DERECHOS Y OBL DEL POSEEDOR CONDENADO A RESTITUIR LA COSA Es el caso de aquella persona q recibe de otra la poses de una cosa y luego sufre una accin de reivindicacin y debe devolverla. (arts 2422 hasta 2444: nota) 1) precio pagado por la cosa como REGLA el precio pagado no puede ser reclamado. La excepcin est dada cuando el reivindicante difcilmente hubiera recuperado la cosa de no existir esta transaccin entre el cedente y el poseedor de buena fe. Se debe entonces al poseedor de buena fe, a tit oneroso, una indemnizacin proporcionada. 2) Frutos: Poseedor de buena fe: se queda con los frutos percibidos, respecto de los pendientes, son para el propietario, pero tiene derecho a q se le paguen los gastos hechos para producirlos. Es responsable por los frutos percibidos desde el da en q fue notificado de la demanda y de los frutos q por su negligencia hubiese dejado de percibir. No es responsable por los frutos q el demandante hubiera podido percibir ni por la prdida o deterioro de la cosa causados por caso fortuito. 35

Poseedor de mala fe: debe restituir o pagar los frutos percibidos y los q por su culpa hubiera dejado de percibir. Debe indemnizar al prop los frutos civiles q habra podido producir si el prop hubiera podido sacar un benef de la cosa. 3) Productos: Ya sea de buena o mala fe, el poseedor debe restituir al propietario el valor de los mismos. 4) Mejoras: Necesarias: don debidas al poseedor de buena o mala fe. tiles: se deben siempre al poseedor de buena fe; al de mala fe slo si hubieran aumentado el valor de la cosa y por ese importe. Voluntarias: no pueden ser reclamadas por ninguno, pero pueden ser retiradas siempre q no causen un perjuicio a la cosa. Art.2427.- Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor de buena fe. Son gastos necesarios o tiles, los impuestos extraordinarios al inmueble, las hipotecas que lo gravaban cuando entr en la posesin, los dineros y materiales invertidos en mejoras necesarias o tiles que existiesen al tiempo de la restitucin de la cosa. Art.2428.- El poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta ser pagado de los gastos necesarios o tiles; pero aunque no usare de este derecho, y entregase la cosa, dichos gastos le son debidos. Art.2429.- El dueo de la cosa no puede compensar los gastos tiles o necesarios con los frutos percibidos por el poseedor de buena fe; pero puede compensarlos con el valor del provecho que el poseedor hubiese obtenido de destrucciones parciales de la cosa, y con las deudas inherentes al inmueble, correspondientes al tiempo de la posesin, si el propietario justificare que las haba pagado. Compensacin: Poseedor de buena fe: se le puede compensar las mejoras necesarios o tiles con el valor del provecho obtenido de las destrucciones parciales de la cosa y con las deudas inherentes al inmueble correspondientes al tiempo de la poses; no se puede con los frutos percibidos por l. En cambio los gastos de conservacin de la cosa en buen estado son compensables con los frutos percibidos y no puede cobrarlos. Poseedor de mala fe: las mejoras tiles son compensables con los frutos percibidos o que hubiera podido percibir Art.2440.- El poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa, y puede retenerla hasta ser pagado de ellos. De este beneficio no goza el que hubiese hurtado la cosa. 5) Destruccin o deterioro de la cosa: Poseedor de buena fe: no responde por la destruccin total o parcial de la cosa, ni por sus deterioros, an causados por un hecho suyo sino hasta la concurrencia del provecho q hubiese obtenido. Solo esta obligado a restituir la cosa en el estado en q se encuentre, y si dispuso de cosas muebles est obligado a restituir el precio q obtuvo. 36

Poseedor de mala fe: no vicioso: responde por hecho suyo o caso fortuito salvo q la cosa hubiese perecido igual en manos del propietario. Vicioso: responde idem pero tambin responde si la cosa hubiere perecido en manos del propietario.

CONSERVACIN DE LA POSESION Conservacin intencional: Art.2445.- La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. Uno conserva la poses siempre y cuando no haya un contradictor. En caso de q haya contradictor tengo: 1) acciones posesorias: no se analiza el ttulo, sino el hecho de la poses; 2) acciones reales: son para cuando tenemos ttulo. Las acciones posesorias e adquieren al ao de haber entrado en poses de la cosa. Entonces la Regla es que la poses se conserva por la sola voluntad, la excepcin se da cuando hay un contradictor. Despojo: Art.2455.- La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer. Desposesin: Art.2456.- Se pierde tambin la posesin cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurp.

Conservacin por medio de simples tenedores: Art.2446.- La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee. Persistencia de la poses en caso de vol contraria, abandono, inc, fallec del rtte Art.2447.- La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin. Error del rtte sobre la persona del verdadero poseedor Art.2448.- La posesin de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino tambin cuando la tienen por otros que los crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos.

PERDIDA DE LA POSESION 37

Hay distintas formas de perderla, la ms importante es cuando hay prdida del corpus y animus, pero puede perderse uno y conservar el otro Por prdida del corpus: Cuando un tercero toma la cosa con el nimo de poseerla (despojo, 2455) Cuando el inquilino comienza a comportarse como verdadero dueo (interversin del ttulo) Cuando la cosa se pierde en un lugar donde es imposible recuperarla. Por extincin de la cosa: 1) jca: expropiacin; 2) material: destruccin total o parcial, transformacin, muerte de una cosa animada

Art.2450.- Mientras haya esperanza probable de encontrar una cosa perdida, la posesin se conserva por la simple voluntad. Por cambio del nimo: Constituto posesorio: cuando el prop de un inmueble lo vende pero se queda como inquilino del mismo; pasa a ser tenedor. Por prdida del corpus y del animus 1) cuando el poseedor hace entrega de la cosa a otra persona con el obj de transmitirle la poses, no la simple tenencia. (2453: tradicin) tiene con la int de despojarme de la cosa. 2) abandono voluntario: puede ser de muebles o de inmuebles. Se abandona la cosa con la intencin de no poseerla en adelante. Si encuentro un anillo de oro en la plaza no adq la poses sino q me convierto en depositario. La cosa no se pierde mientras no haya sido sacada del lugar en q el poseedor la guard aunque no recuerde donde la puso. (otra clasif de prdida) 1) causas relativas al objeto: a_ el obj deja de existir (muerte, destruccin, transformacin), b_ imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios, c_ la cosa cambia, dejando de ser susceptible de poses por estar fuera del comercio. 2) Causas voluntarias: a_ tradicin de la poses, b_ abandono voluntario. 3) Accin de un tercero: abuso confianza, violencia, clandestinidad.

(sigue la fotoc de prdida de la poses)

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BOLILLA 5 LA TENENCIA Y LA YUXTAPOSICIN

LA SIMPLE TENENCIA: Art.2352.- El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Se tiene el poder efectivo, la disponib fsica y material de la cosa pero siempre reconociendo en otro la propiedad. Art.2460.- La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, slo se adquiere por la tradicin, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna. Solo es factible la trad para adquirir la tenencia, no tienen cabida los modos unilaterales. (tenencia relativa): art 2461.- Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa. Clases de tenencia: Pura o absoluta: los bs pcos del E, no bs pvados que s son susceptibles de poseer. Relativa: interesada: el tenedor tiene q poder tomar utilidad de la cosa (locatario, comodatario) Desinteresada: el tenedor no obtiene ninguna utilidad de la cosa (mandatario, depositario)

Casos de tenencia legal: Art.2462.- Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior: 1 - Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario; Es una tenencia interesada, se obtiene un provecho de la cosa. 2 - Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante; Es una tenencia desinteresada, no se obtiene beneficio alguno. 3 - El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente; 40

es el caso del constituto posesorio, siendo tenencia interesada. 4 - El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista; El q retiene la cosa habiendo concluido el usuf, ya no contina en su ejercicio porque caduc el derecho real; simplemente se transforma en tenedor interesado 5 - El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla; Ej: alguien es vencido en una accin reivindicatoria, el condenado a restituir pasa a ser tenedor. 6 - El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. Hay reconocimiento del dominio a favor de otra persona, entonces se convierte en tenedor. Los elementos de la tenencia son el corpus y animus tenendi, si este falta estamos frente a una yuxtaposicin. Hay una categora q se llama SERVIDORES DE LA POSESIN q es la rel voluntaria q una persona tiene con la cosa, son quienes sirven a la poses de otro; es el caso del q tiene un contacto fsico con la cosa q toma alguna utilidad pero q es transitoria. Ej la rel del pasajero con los muebles de la habitacin donde se hospeda. Se trata de relac circunstanciales, ellos no son tenedores sino servidores de la poses.

ADQUISICIN DE LA TENENCIA El CC solo hace referencia al modo bilateral (tradic) para adq la tenencia. Mosset de espanes dice q tambin se puede adquirir por modos unilaterales. Sera el caso del pescador q tiene el contacto fsico con el pez (tenencia), para q adquiera la poses su empleador. La dra Palomares entiende q esto se asimila a los servidores de la poses, adems el 2460 CC es categrico, al expresar q la tenencia solo se adquiere por la tradicin y necesariamente para ello deben intervenir 2 voluntades.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TENEDOR: Obligaciones: Conservar la cosa: debe conservarla, responde por su culpa conforme fuese la causa q le dio origen a la tenencia Restituir la cosa: el tenedor reconoce en otro la prop, concluido el contrato de locac por ej debe restituirla a su dueo. Si fuese tenedor precario, no hay trmino para la rest, entonces debe hacerlo cuando le fuese requerido. La restitucin debe hacerse al poseedor de quien recibi la cosa aunque haya otros q la pretendan, debiendo estos ser citados.

Derechos: 41

A q se le restituyan los gastos de conservac de la cosa q hubiera hecho (salvo pacto en contrario) Derecho de retencin: por el pago de las mejoras q hubiera efectuado o actos de mantenimiento de la cosa. El poseedor no puede reclamar su entrega sin antes pagar, caso contrario el tenedor puede retener la cosa hasta ser pagado.

YUXTAPOSICIN Es una situacin real precaria, sin trascendencia, es el mero contacto accidental carente de intencionalidad. Hay un contacto fsico no querido. Ej, a una persona dormida le ponen algo en la mano.

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BOLILLA 6 LA PROTECCION POSESORIA

ANTECEDENTES: Roma En Roma haba distintos interdictos: I) recuperatorios: buscaban recuperar una poses perdida; comprendan el unde vi q era para el caso de Desposesin violenta, de precariopara el q quera recuperar la cosa cedida en precario, y el de clandestina posesiones contra el q haba tomado la poses clandestinamente. II) conservatorios: se daban como defensa de una turbacin de la poses y eran uti posidetis, para inmuebles; y utrubis, para muebles. III) para adq la poses: tenan por finalidad obtener la poses q nunca se tuvo. Los interdictos, segn algunos autores no eran sino el 1 paso de la instancia petitoria y estaban destinados a regular provisoria la poses a fin de determinar quien tendra el papel de demandado en la reivindicacin. Para otros, al margen de esa funcin preparatoria, servan para proteger la poses contra todo atentado, an cuando no implicara una pretensin de la propiedad. En efecto, los interdictos adems de responder a la necesidad de juzgar previa la poses para det los papeles de actor y demandado en la reivindicacin, protegeran a la poses como tal, separadamente de la propiedad y en una instancia independiente a ella, y, siendo una decisin provisoria, no impeda una ulterior discusin sobre el fondo. Edad Media: Continu la vigencia del derecho romano a travs del corpus iuris, pero en el derecho cannico surgen las FALSAS DECRETALES, destinadas a reforzar la aut eclesistica contra el poder temporal. A los obispos se los separaba de sus dicesis sin juicio previo y se los desapoderaba de sus bienes y privilegios. Este fue el origen de la exceptio spoli, con la q se paralizaba la causa criminal mientras no se restituyeran los bienes y derechos de los q haban sido privados. Surge luego la actio spoli q era necesaria iniciar para obtener la restitucin d cosas y derechos derivados del grado episcopal. Antes del decreto de Graciano (s. XII) estas defensas se extendieron a favor de los particulares. El sumarissimum possessorium era una poses provisoria q el juez acordaba a la pte en el litigio q apareca mejor fundada para tenerla. Era un proed sumario y no recaa sobre el fondo. Era una medida cautelar tendiente a evitar vas de hecho, atribua la poses a ttulo ms bien de depsito mientras se sustanciaba el juicio ordinario, y con cargo de restituir la poses en caso de ser vencido. Derecho Francs: Se da lugar a la instancia posesoria separada del petitorio cuando la poses era dudosa y deba determinarse quien sera el demandado en la reivindicacin. Aparecieron una serie de remedios similares a los del derecho romano:

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1) complainte: era p poseedores de inmueble q hubieren tenido la poses durante un ao y en fma pblica, pacfica e ininterrumpida, y tena fines recuperatorios o conservatorios. 2) Reintegrande: defensa policial, se daba a poseedores y tenedores de inmueble o muebles, siempre q hubiesen sido desposedos violentamente y a los fines de obtener el reintegro de las cosas.

Derecho Espaol: Se protega la poses mediante juicios sumadsimos fundados en razones de seguridad y de o pco q revestan por ello el carcter de acciones policiales y provisorias. Aparecen antes del petitorio 2 juicios sobre la poses: 1) juicio sumario de la poses, era sumadsimo y provisorio; 2) plenario de la poses, ordinario y con amplio debate. Los interdictos eran medidas policiales destinadas a mantener el orden y a reglamentar internamente la poses mientras ella era discutida en el juicio plenario o en el petitorio: 1) 2) 3) 4) interdicto de adquirir: era para conseguir una poses q nunca se haba tenido. Interdicto de retener: protega al q hubiere sido impedido en la poses de la cosa. Interdicto de recobrar: era para recuperar la poses perdida. Interdicto de obra nueva: busca la suspensin de un trabajo q perturbara o excluyera la poses. 5) Interdicto de obra vieja: tiende a obtener la demolicin de una construccin ruinosa de la q se teme cause un dao.

FUNDAMENTO DE LA PROTECCIN POSESORIA: por qu hablar de la proteccin posesoria?cmo se la protege si es un hecho?. Dos grandes corrientes se vierten para justificar esta proteccin. Teoras absolutas (Ihering) Nos dice q la poses es un derecho, y como tal goza de proteccin, de tutela frente a un ataque; por la sola razn de ser un derecho, va acompaado de defensas o medios protectores. Ihering dice q todo derecho subjetivo es un inters jca protegido. Teoras relativas (savigny) Para Savigny, en cambio la poses es un hecho. Pues, cmo es entonces q es protegido? Savigny encuentra en su teora 2 gdes dificultades: la presc adq y la lesin posesoria. Y dice q en cuanto a su nat la poses en un hecho, y en cuanto a la presc adq y a la lesin es un derecho. Sostiene q todo ataque a la poses corresponde a un hecho contrario a derecho, quien lesiona la poses siempre tiene un objetivo q es obtener la poses q otro tiene. El concepto de lesin posesoria siempre requiere en el atacante actos posesorios q conduzcan a excluirnos o a quedarse con algo q es nuestro y no solo temporariamente, sino a apropiarse de algo ajeno.

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Si la lesin logra su objeto, el estado de hecho q se nos presenta es el de alguien q pierde la poses, es la Desposesin o el despojo, y lo q se va a buscar es el reintegro de la cosa. Puede darse una lesin distinta: perturbacin, es decir, q no logran excluir la poses, el remedio tender a mantener la poses, haciendo cesar tales actos. Pero en todos los casos aquel q intenta ocupar o apropiarse de una cosa est cometiendo un acto ilcito. Es el requisito, para q haya acciones posesorias debe haber un acto ilcito. Savigny distingue en orden al individuo entre: Lo suyo exterior: q se refiere al patrimonio del individuo Lo suyo interior: es la voluntad, el querer o tener el nimo de mantener los poderes jcos sobre las cosas q son de nuestra prop.

Y cuando alguien ilcita intenta privarnos de la poses est violentando nuestro interior, se da una lesin a la persona y as surgen las defensas. Savigny y Ihering difieren en lo siguiente: 1) elementos de la posesin: Para Savigny los elem de la poses son 2: corpus y animus. El corpus es la posibilidad fsica de actuar sobre la cosa, de disponer fsicamente de ella y de defenderla de cualquier accin extraa. Esa posib debe ser querida, debe haber un elem vomitivo (a dif de la yuxtaposicin). El animus domini consiste en no reconocer en otro una potestad superior, un mejor decho, un seoro de mayor envergadura. Para Ihering, Corpus no es el poder de disponer materialmente de la cosa sino q es la relacin exterior q normalmente vincula al prop con la cosa segn el destino econmico de esta, incluido un mnimo de voluntad para q esa rel no sea una mera yuxtaposicin. No es necesario el permanente contacto fsico con la cosa para q subsista. El animus domini naturalmente no lo exige quien pretende reemplazar ese elemento subjetivo y variable por la voluntad abstracta e invariable de la ley. As, segn Ihering, para demostrar q hay poses bastar ver si hay corpus. Si alguien niega ese carcter de poseedor sosteniendo q solo existe tenencia deber probar q conforme al ttulo por el cual entr en relac con la cosa, la ley le priva a quien se dice poseedor de acciones posesorias. 2)naturaleza jurdica de la posesin: Para Savigny la poses es un hecho pues su basamento se encuentra en circunstancias fcticas q constituyen el corpus; pero ese hecho tiene consecuencias jurdicas: acciones posesorias, posibilidad de usucapir. (es la posicin receptada en la nota al art 2470 y al tt II del libro III) Ihering consecuente con su concepcin de derecho subjetivo segn la cul este es todo inters jurdicamente protegido piensa q existiendo tal situacin en materia de posesin ella es un derecho. Reconoce q en la base de la poses hay un sustrato de hecho q es necesario q persista p q se de el derecho de la poses: el poseedor solo tiene derecho mientras posee, mientras dura su rel con la cosa. Ubica a la poses entre los derechos reales porque hay una rel directa e inmediata entre la cosa y el poseedor. 3) fundamento de la proteccin posesoria: Savigny dice q en la poses aparece ntimamente vinculada la persona del poseedor con el hecho de la poses: cualquier ataque a la poses implica un ataque a la persona del poseedor, y como esta es inviolable debe ser garantizada contra todo ataque o violencia: debe protegerse a 46

la poses para proteger a la persona del poseedor y as lograr la interdiccin de la violencia privada. Ihering: siendo la poses una exteriorizacin del dominio, la proteccin de la poses es nada ms q un complemento de la proteccin de la prop, una facilitacin de prueba a favor del propietario. Sin embargo, esta proteccin aprovecha tambin al no propietario lo cual, es segn Ihering, un fin no querido por la ley, es una peligrosa pero inevitable consecuencia: es el tributo q la ley debe pagar para procurar proteccin ms fcil de la propiedad. A este respecto Ihering distingue las teoras Absolutas: q basan la proteccin de la poses en la poses misma (ej. Gans, Putcha); y las Relativas: sostienen q la poses se protege como medio para proteger otras instituciones, en virtud de otras consideraciones, no por ella misma. (Savigny: medio de proteger a la persona; Ihering: proteccin de la propiedad)

Fundamento actual de la proteccin posesoria: Actualmente protegiendo a la poses o a cualquier rel real se est protegiendo la distribucin de hecho de los bienes, se presume q quien se conduce como dueo, o es el dueo o est actuando con su permiso. Esa distribucin de hecho de los bienes nos indica por ejemplo que si una persona usa una bicicleta nadie interfiere en ello, debe ser su dueo. Esta es la conceptualizacin jca por la q se explica q se proteja un hecho como la poses. La razn en s de la proteccin posesoria no se agota en la defensa de un inters individual, la razn de ser est en la proteccin del poder jco. No se est protegiendo un derecho sino la interdiccin a la violencia, el reprimir de manera absoluta las sanciones privadas.

LA PROTECCION POSESORIA EN EL CC Principios generales y fundamento Tres artculos nos dan la teora gral de la prot poses, Art.2468.- Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. Ius posidendi: derecho a la cosa, nos indica la tutela o proteccin del ius posidendi q lo tiene el titular o aquel q tiene un ttulo apto para poseer y no se le entrega la poses, si tengo un contrato y no se me da la poses no puedo ir y tomar la cosa directamente, debo recurrir a la justicia. El ius posidendi solo lo da un ttulo vlido. Esas vas legales son: 1) accin personal por cumplimiento de contrato, 2) otras vas ms rpidas. Es necesario distinguir: a- si la cosa est en manos del vendedor: interdicto de adquirir, b- si la cosa est en manos de un tercero contra el q el vendedor podra haber reivindicado: accin reivindicatoria. Art.2469.- La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. 47

No se exige poses o tenencia calificada, se protege el corpus. No puede turbarse por vas de hecho, s por vas legales (es un derecho del dueo). Ius posesionis: es el derecho q surge de tener la cosa. Aqu no se ha perdido la poses, hay turbaciones a la poses, es una tentativa de arrojarnos fuera de la cosa con la intencin de quedarse con la misma. Se trata de turbaciones arbitrarias, lo q es distinto de la demanda q es una turbacin legtima. Art.2487.- Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa.

Lesin posesoria La lesin es un ataque, es una accin q desarrolla un tercero, con o sin derecho, arbitrariamente, teniendo por finalidad desposeer o despojar, privar de la poses. Hay una lesin a la voluntad, violencia, no slo fsica, sino todo obrar de un tercero q pretenda obrar en m un cambio en la relacin con la cosa. Si esa accin persigue excluirnos de la poses, se produce la Desposesin o despojo; debiendo pedir al sist el recupero de la posesin. Si la accin queda en grado de tentativa, se produce la turbacin; estando a disposicin la accin de manutencin. Cuando protegemos la poses protegemos en definitiva una situacin patrimonial. Cuando se protege el corpus protegemos la seg jca.

LA DEFENSA EXTRAJUDICIAL: Art.2470.- El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Se trata de una proyeccin de la legtima defensa del Cdigo Penal. Se defiende un corpus liviano, el simple poder efectivo, q incluso puede ser transitorio. La forma de ejercer los poderes jcos sobre las cosas vara segn sean muebles o inmuebles. En las cosas muebles la poses es un concepto q involucra al titular, ej. Si me sacan una cadenita del cuello. En las cosas inmuebles es distinto; hay disponibilidad, es ms difcil, ej. Si alguien ocupa parte de mi terreno no se ve involucrada mi integridad fsica corporal. En las cosas muebles se traslada a lo fsico, se puede lesionar la vida, por eso se nos da el derecho de usar la fuerza. Se concede la defensa en caso de Desposesin y tambin en caso de turbaciones. Condiciones legales: 1) presencia de un ataque violento. 2) inmediatez: continuidad entre el ataque y la defensa. 48

3) proporcionalidad: entre el medio de defensa y el ataque. 4) peligro en la demora: q los auxilios d la aut lleguen demasiado tarde.

ACCIONES POSESORIAS: El ordenamiento prev: Una primera instancia defensiva q es de nat policial, protectora del corpus, del simple poder efectivo, es decir de cualquier relac real. Las acciones protectoras del poder efectivo son las acciones policiales donde se discuten hechos y donde se restituyen las cosas al lugar o situacin en q se encontraban cuando se produjo el hecho desequilibrante. Una segunda instancia ms jerarquizada y exigente, con objetivos ms profundos es la instancia posesoria propiamente dicha, tenemos as las acciones posesorias propiamente dichas. En el primer caso estamos protegiendo el poder efectivo y hablamos de situaciones policiales; en el segundo estamos protegiendo la posesin q es una rel real calificada, de mayor trascendencia, no es cualquier corpus sino que es corpus acompaado de un convencimiento absolutamente jerarquizado, universal. Hay animus domini. 1) acciones protectoras del poder efectivo- Acciones policiales.

Se discuten hechos, no derechos Se restituyen las cosas a la situac en q se encontraban cuando se produjo el hecho desequilibrante. Se protege el poder efectivo: que puede ser objeto de lesiones al igual q la poses, en definitiva, todas las relac reales son susceptibles del mismo tipo de lesiones, esta lesin es la accin de un tercero tendiente a q perdamos el corpus, el poder efectivo. Si la accin turbadora ........logra su objetivo: despojo Si la accin turbadora .........queda en tentativa: perturbacin.

ACCION DE DESPOJO: (2490 y ss CC)

Corresponde a todo poseedor o tenedor, an vicioso. Es de naturaleza policial y permite el recupero efectivo q hemos perdido. Art.2490.- Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. 49

Sujeto activo: el despojado (quien tena el poder efectivo); no el poseedor de inmueble desposedo por otros medios distintos al despojo. Debe probar su poses, el despojo, y el tiempo en q esto ocurri. Art.2494.- El demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi. Juzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el inmueble con todos sus accesorios, con indemnizacin al poseedor de todas las prdidas e intereses y de los gastos causados en el juicio, hasta la total ejecucin de las sentencias. Dura un ao desde el da de la Desposesin.

ACCION INNOMINADA DE MANUTENCIN

No se encuentra expresamente regulada en el CC pero surge del 2469 CC, fue creada por la doctrina y la jurisprudencia. Es de naturaleza policial, contra actos q atentan contra la lib de posesin. Art.2469.- La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. Permite defender el corpus contra cualquier turbacin. busca mantener la poses y hacer cesar la turbacin. El art. Prohbe las turbaciones arbitrarias: se refiere al modo de procedimiento: a recurrir a las vas de hecho, a obrar por s mismo. Ambas acciones son policiales porque: 1) sus decisiones son provisionales, 2) se discuten y prueban exclusivamente hechos. Lo q se debe probar en la inst policial es: 1) el ltimo estado de poses (el ltimo pod efectivo) vigente al momento del problema, 2) la poses ms antigua (si no puedo probar, la ltima poses), 3) en caso de no poder probar lo anterior, podemos acercarnos con el derecho a poseer q tenemos (ius posidendi). El poseedor posee porque posee, es una entidad jca q est reconocida q no necesita ttulos, ya q en esta instancia solo se prueban hechos. Los objetivos de la proteccin del poder efectivo son: directamente, interdiccin de la violencia; indirectamente, la proteccin de la posesin.

INTERDICTO DE ADQUIRIR: Habiendo suprimido Vlez la institucin de la herencia yacente, para nada necesitaba una figura como esta, q se daba al heredero para obtener la poses de las cosas sin dueo q integraban la herencia yacente. Fue receptado por la ley 50 y derogado por la ley 17.454. Para marini de vidal esta figura no resulta aplicable, aunque esa no es la posicin de la jurisprudencia q la considera procedente por ej, cuando vendida y transmitida la poses de una cosa existe un inquilino q se niega a reconocer al comprador.

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2) acciones posesorias propiamente dichas. Aqu se protege la posesin (corpus + animus domini) Las lesiones posesorias son: 1) perturbacin, 2) despojo Sujeto activo es nicamente el poseedor calificado : anualidad en la poses; poses pblica, pacfica, y sin vicios. La buena fe no es requerida. Sujeto activo en estas acciones no es quien slo tena el poder efectivo sobre la cosa sino q adems tiene animus domini. Art.2473.- El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. Art.2474.- Para establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la persona de quien la tiene, sea a ttulo universal, sea a ttulo particular. Art.2475.- La posesin del sucesor universal se juzgar siempre unida a la del autor de la sucesin; y participa de las calidades que sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Slo podrn unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas. Art.2476.- Para que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido interrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra. Excepcin a la anualidad: Art.2477.- La posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin. Art.2478.- Para que la posesin d acciones posesorias, debe haber sido adquirida sin violencia; y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante el ao en que se adquiri por violencias reiteradas. Art.2479.- Para que la posesin d lugar a las acciones posesorias debe ser pblica. Art.2480.- La posesin para dar derecho a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a ttulo de propietario. Art.2481.- La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida.

Defensas contra actos de turbacin: Accin posesoria de mantener. Procura mantener la poses y q cesen las turbaciones. (art. 2487, 2495, 2496) Art.2487.- Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. Art.2495.- La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal que sta no sea viciosa respecto del demandado. Art.2496.- Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. 51

Defensas contra actos de Desposesin: Accin posesoria de recupero. No tiene reglamentacin sino q surge de la lectura del 2487. es para el caso de prdida de la poses por Desposesin o despojo. Hay dos tesis sobre la accin de recupero: Tesis amplia: entiende q tenemos una accin de nat policial q protege el poder efectivo, y una accin posesoria propiamente dicha q protege la poses. Tesis estricta: entiende q no es viable aceptar una accin de recupero ya q la accin de despojo es tan amplia q la de recupero no tendra sentido. Despojo y recupero son lo mismo prcticamente. Pareciera q nuestro CC hace un distingo entre despojo y desposes. Despojo: Art.2455.- La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer. Desposesin: Art.2456.- Se pierde tambin la posesin cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurp. En ambos casos el resultado es el mismo: prdida de la poses, y estn defendidos por la accin de despojo por lo que la tesis estricta afirma q la accin de recupero no es necesaria. La tesis ms seria es la amplia, que entiende la existencia de 2 tipos de acciones. En la prctica se inicia con la de despojo y luego se sigue con las dems acciones reales.

PROHIBICIN DE ACUMULAR EL POSESORIO Y PETITORIO:

Art.2482.- El que tuviere derecho de poseer y fuere turbado o despojado en su posesin, puede intentar la accin real que le competa, o servirse de las acciones posesorias, pero no podr acumular el petitorio y el posesorio. Si intentase accin real, perder el derecho a intentar las acciones posesorias; pero si usase de las acciones posesorias, podr usar despus de la accin real. Ius possidendi: es el derecho a poseer, lo tienen los poseedores legtimos Se ventila en el juicio petitorio (las acciones petitorias son las q tienen por fin un derecho real): estamos en presencia de las acciones reales, juicios ordinarios con amplitud de defensa y prueba, donde la decisin tendr por fundamento principal los ttulos presentados y ser definitiva. Ius possessioni: constituido por los derechos q emanan del sustrato fctico q constituye la poses (los efectos jcos de la poses son: acciones posesorias y posibilidad de usucapir) Se ventila en el juicio posesorio (acciones posesorias y policiales) q tramitan por el procedimiento sumario o sumadsimo. La decisin dictada tiene por base exclusivamente a la posesin. El ttulo podra servir para establecer la nat, eficacia o exclusin de la poses, pero no puede determinar en forma nica la resol del juez. La decisin del juez es esencialmente provisoria y no impide la posterior iniciacin del petitorio donde la misma cuestin puede ser ventilada y se decidir definitivamente. 52

El CC no permite la acumulacin del petitorio y posesorio a dif del derecho romano, espaol y patrio q s lo autorizaban. Art.2483.- El juez del petitorio, puede sin embargo, y sin acumular el petitorio y posesorio, tomar en el curso de la instancia, medidas provisorias relativas a la guarda y conservacin de la cosa litigiosa. Art.2485.- El demandante en el juicio petitorio no puede usar de acciones posesorias por turbaciones en la posesin, anteriores a la introduccin de la demanda; pero el demandado puede usar de acciones por perturbaciones en la posesin anteriores a la demanda. Art.2484.- Establecido el juicio posesorio, el petitorio no puede tener lugar, antes que la instancia posesoria haya terminado. Art.2486.- El demandado vencido en el posesorio, no puede comenzar el juicio petitorio, sino despus de haber satisfecho plenamente las condenaciones pronunciadas contra l. Regla: el inicio del juicio petitorio impide el posterior ejercicio de las acciones posesorias; pero el inicio de las acciones posesorias no impide el ejercicio de las acciones reales siempre q el posesorio hubiere concluido. Excepcin: cuando se producen lesiones posesorias demanda petitoria. posteriores a la iniciacin de la

ACCION DE OBRA NUEVA:

Art.2498.- Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Tiene por objeto inmediato asegurar la conservacin material del inmueble frente a cualquier innovacin q otro pretenda llevar a cabo sin la anuencia del poseedor. El intento es calificado como turbacin, y genera a favor del poseedor del fundo amenazado una accin posesoria. Cuando la obra es comenzad el 2498 dispone q ser juzgada como accin de despojo. Habra en este caso un despojo ficticio en q pueden faltar las condiciones de hecho necesarias para q el poseedor sea despojado. El autor de la obra ser indefectiblemente condenado a reponerlo todo al estado anterior, es decir: a tolerar la reposicin y a cargar con los gastos. La jurisprudencia tiene un carcter esencialmente preventivo. Su objeto inmediato es: 1) suspender la obra comenzada, 2) volver las cosas al estado anterior. En principio lo q uno haga, modifique o destruya dentro de su mbito posesorio no es algo prohibible, lo ser nicamente cuando implique una transgresin de obligaciones o deberes personales o pueda por s o en comisin con hechos previsibles ocasionar un dao. En tal caso el poseedor afectado puede exigir la restitucin de las cosas al estado anterior mediante una accin sumaria para parar la obra. 53

Art.2499.- Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. Obra nueva: en el terreno del poseedor, se tramita como accin de despojo En el terreno del vecino, se tramita como accin de manutencin Art.2500.- La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho. Art.2501.- Las acciones posesorias sern juzgadas sumariamente y en la forma que prescriban las leyes de los procedimientos judiciales.

ACCION DE DAO TEMIDO:

La ley 17.711 agreg al art 2499 el 2 prrafo: Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. Tiende a hacer saber al juez la existencia de un peligro proveniente de un edificio u otra cosa, a fin de q se tomen las medidas necesarias para conjurarlo. Hay un hecho, una antigua construccin de la cual puede resultar un dao. Segn el 2500 la accin posesoria en tal caso tiene por objeto: que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho. Mariani de Vidal cree q es una accin diferente de la del 1 prrafo (accin de obra nueva), q es una turbacin y q se aplica el 2469: accin policial por juicio sumadsimo. Otros autores (mayora) la consideran una medida cautelar y no una accin posesoria.

Resumen: Defensa extrajudicial Defensa judicial Concedida a tenedores y poseedores de cualquier clase Acciones posesorias Otorgada a los poseedores anuales, viciosos y no viciosos (poseedor calificado) Contra actos de turbacin (para mantener) Contra actos de Desposesin (para recuperar) Otorgada a todo tipo de 54

Acciones policiales

poseedor y tenedor. Contra actos de turbacin (para mantener) Contra actos de Desposesin (para recuperar) (sigue fotocopia juicio posesorio)

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BOLILLA 7 REGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD

ANTECEDENTES HISTRICOS. DERECHO COMPARADO:

La propiedad es una institucin de derecho natural, pues es inherente a la personalidad humana. Es motor de la actividad y rendimiento econmico. En cuanto todos puedan acceder a ella es prenda de paz. En su origen la propiedad ha sido colectiva: en todos los pueblos q probablemente se ha ido cumplimentando con la prop individual de los objetos de uso personal y los elementos de trabajo. Derecho Romano: la prop era en principio colectiva, individual con la ley de las XII tablas q atribuy las tierras a distintas flias, perteneciendo el derecho de prop al pater flia en forma exclusiva y absoluta. Y propiedad individualista al aflojarse los vnculos fliares. Edad media: feudalismo: se distingue dominio directo y dominio til, luego es abrogada esta distincin. La rev francesa se pliega a la concepcin romanista del dominio q pas a se un derecho individual, exclusivo y absoluto. Rgimen de la prop segn los distintos sistemas: Liberalismo: la prop es un derecho absoluto (con algunas limitaciones en inters de los dems miembros de la soc), es tambin un derecho exclusivo (aceptndose pocas desmembraciones a ste),y perpetuo (no se extingue por su no uso) Con su concepcin del E gendarme y el principio de dejar hacer, dejar pasar, dio lugar a gdes abusos por parte de los poseedores de riquezas. Surgen reacciones: teoras anarquistas, socialistas y marxistas, q tienden a la socializacin de la prop. Las opciones eran entonces: 1) trasformar la propiedad individual en colectiva, 2) crear restricciones a la prop indiv en aras al int social. Neoliberalismo: sin abandonar los principios del liberalismo, propendi a una mayor intervencin del E en las esferas reservadas hasta entonces a la actividad particular: la prop no solo tiene q cumplir una funcin individual sino tambin social. Comunismo: ac ya no se busca esa funcin social de la prop, directamente se suprime la prop individual, reemplazndola por la prop del Estado (Rusia, China).

PROPIEDAD:

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Es todo inters apreciable q un hombre puede tener fuera de s mismo, de su vida y de su libertad. Este concepto tiene ms q ver con el de patrimonio, q es el conj de valores esenciales q tiene el individuo aparte de su vida y libertad. El patrimonio est integrado por bienes y cosas. As la propiedad nos da la idea de pertenencia, de un poder cuyo ejercicio no es a travs del enseoreo fsico, sino a travs de potestades, facultades o atribuciones. DOMINIO: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra a la voluntad y accin de una persona (2506). Es un poder de enseoreo q se ejerce sobre objetos materiales. Es el ms amplio derecho q puede tenerse sobre una cosa; lo q no implica q sea ilimitado y sujeto al arbitrio individual ya q como todo derecho reconoce limitaciones, estando su ejercicio regulado. Para Vlez, prop y dominio tienen el mismo significado, y por lo tanto el mismo valor, los utiliza en forma indistinta. La CN en su art 14 garantiza a todos los habitantes el derecho de usar y disponer de sus prop conforme a las leyes q reglamenten su ejercicio. En el art 17 consagra la inviolabilidad de la propiedad privada.

PROPIEDAD INTELECTUAL: ( propiedad cientfica, literaria y artstica) El concepto de derecho real significa un poder q se tiene sobre una cosa pero las cosas no son las nicas susceptibles de ejercer sobre ellas un poder: recurrimos al concepto de propiedad Hay algo ms q los derechos reales y personales, tenemos creaciones, obras q resultan del ingenio de la perseverancia humana. Son productos intelectuales q no son objetos materiales. El concepto de los derechos reales se refiere a las cosas tanto muebles como inmuebles, pero a la par de estos objetos corpreos existen obj incorpreos lo cual es la prop intelectual. Estamos proyectando un poder jco sobre un producto, una obra q no es una cosa, podr llegar a nosotros a travs de una cosa: libro, pero su contenido es un producto del intelecto. Hay un reconocimiento jurdico al trabajo del intelecto, q supone dedicacin y esfuerzo intelectual del individuo. No es tangible sino un producto intelectual q se nos presenta como una obra artstica, literario, como una propiedad industrial. PROPIEDAD INTELECTUAL: Est regida por la ley 11.723, antes de esta ley no exista en Arg ningn reconocimiento expreso a la prop intelectual, slo algunas normas aisladas: 17 CN Art.2335.- Las pinturas, esculturas, escritos e impresos sern siempre reputados como principales, cuando el arte tenga mayor valor e importancia que la materia en que se ha ejercido, y como accesorios la tabla, lienzo, papel, pergamino o piedra a que se hallasen adheridos.

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Art.2568.- Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente. Estas normas tienen aplicacin supletoria ya q la Prop int tiene leyes especiales: 1. 2. 3. 4. ley 11.723 reguladora de los derechos de autor ley de marcas y designaciones comerciales ley de patentes y certificados de modalidades de uso, 24.481 decretos varios, 6673/63 de diseo industrial.

Concepto: es toda creacin original del intelecto, del espritu del ser humano, es todo producto de la creatividad en ingenio de la inteligencia, del talento humano. Tiene q haber originalidad y ser producto del intelecto humano. Especies: derecho de autor: moral / patrimonial Prop industrial.

DERECHO DE AUTOR:

Aquellas creaciones de la inteligencia q tienden a hacer la vida ms placentera como las obras cientficas, literarias, culturales, musicales, planos, programas de computacin y toda expresin q tenga por obj mejorar moral o intelectualmente a la persona. As, las q van dirigidas al ser humano se llaman derecho d autor y estn desarrollados en la ley 11.723. Estas obras tienen por objeto gratificar al ser humano. El derecho de autor reconoce al autor de la obra la propiedad de su obra durante toda su vida y luego a sus sucesores por 70 aos (q se cuentan desde el 1/1 del ao siguiente al fallecimiento del autor). El derecho de disponer de la obra cientfica, literaria o artstica comprende para el autor la facultad de disponer de la obra: publicarla, representarla, exponerla en pblico, de enajenarla, traducirla, autorizar su traduccin y de reproducirla en cualquier forma. Son titulares del derecho de prop intelectual: 1) el autor de la obra, 2) sus herederos o derechohabientes, 3) los q con permiso del autor la traducen, modifican, adaptan, sobre la nueva obra intelectual resultante. En los casos de obras en colaboracin, el trmino de 70 aos se comienza a contar desde el 1 de enero siguiente al fallecimiento del ltimo colaborador. Los herederos no pueden oponerse a q: 1) tercero reediten las obras del causante cuando dejen pasar ms de 10 aos sin disponer su publicacin, 2) tercero traduzcan las obras del causante despus de 10 aos de su fallecimiento. La propiedad intelectual de obras annimas pertenecientes a instituciones, corporaciones o personas jcas, durar 50 aos contados desde su publicacin. Contenido del derecho de autor: moral: el autor tiene derecho a q se reconozca su creacin, de forma tal q su obra no sea trasformada en su esencia, q su idea sea readaptada, q sea divulgada tal como la cre. El autor puede o no hacer conocer su 59

obra, salvo q se trate de algo necesario para el gnero humano q la haga susceptible de expropiacin. Patrimonial: se da a travs de las mltiples formas de disposicin econmica q hace el autor con su obra. As el autor podra enajenarla, contratar la edicin, ceder el derecho de q su obra sea usada como guin de una obra de teatro, una pelcula, es decir, explotar su obra.

Obras extranjeras: Todas las disposiciones de la 11.723 son aplicables a las obras cientficas, artsticas y literarias publicadas en pases extranjeros, cualquiera q sea la nacionalidad de los autores, siempre q pertenezcan a pases q reconozcan el derecho de prop intelectual. Obras en colaboracin: Salvo convenios especiales, los colaboradores de una obra tienen derechos iguales. No se considera colaboracin la mera pluralidad de autores sino en el caso de q la propiedad no pueda dividirse sin alterar la nat de la obra. Edicin: Habr contrato de edicin cuando el tit del derecho de prop sobre una obra intelectual se obliga a entregarla a un editor y ste a 1) reproducirla, 2) difundirla, 3) venderla. El tit conserva su derecho de prop intelectual salvo q renuncie al mismo por el contrato de edicin. El editor por su parte, solo tiene los derechos enunciados, no puede alterar el texto y slo puede efectuar correcciones de imprenta si el autor se negare o no pudiere hacerlo. En el contrato deben constar: 1) nmero de ediciones, 2) nmero de ejemplares de cada edicin, 3) la retribucin pecuniaria del autor o sus herederos. Este contrato se considera siempre oneroso, salvo prueba en contrario. El contrato terminar, cualquiera sea el plazo estipulado, si se agotan las ediciones convenidas. Representacin: Tiene lugar cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario una obra teatral para su representacin pblica. Toda obra aceptada debe ser representada dentro del ao correspondiente a su representacin. Asimismo la aceptacin de una obra no da derecho a su reproduccin o representacin por otra empresa o en otra forma q la estipulada. El empresario es responsable de la destruccin total o parcial del original de la obra y si por su negligencia esta se perdiese. Venta: El autor o sus derechohabientes pueden enajenar o ceder total o parcialmente su obra. Esto confiere al adquirente el derecho a su aprovechamiento econmico sin poder alterar su ttulo, forma y contenido. 60

Aunque el autor enajene su obra tiene el derecho de exigir la fidelidad del texto en las impresiones o copias como la mencin de su nombre o seudnimo como autor. La enajenacin o cesin debe inscribirse en el registro nacional de la Prop intelectual, requisito sin el cual no tendr validez. La enajenacin o cesin no lleva implcito el derecho de reproducir la obra, q queda reservado al autor. Interpretacin: El intrprete de una obra literaria, musical tiene derecho de exigir una retribucin por su interpretacin. El intrprete puede oponerse a la divulgacin de su interpretacin cuando esa divulgacin pueda producir un perjuicio a sus intereses artsticos

PROPIEDAD INDUSTRIAL: Son creaciones del intelecto humano circunscriptas a cuestiones novedosas: son aquellas q conforme al estado natural de la tcnica resulte como tal; novedoso equivale a q no haya sido publicado antes. Debe tratarse de algo original y novedoso aplicado a la industria (en todos los rdenes de la industria), tener un aprovechamiento econmico y dentro de eso, se incluye la utilidad. Cuando el sist q nuestro talento ha creado tiene un fin comercial estamos frente a la prop industrial: 1) novedoso, 2) aplicacin industrial, 3) econmicamente aprovechable, 4) til al ser humano. En el derecho de autor nadie me asegura un resultado (por ej la publicacin de un libro), en cambio en la prop industrial, s se asegura un resultado ya q para obtener una patente se debe hacer todo un trmite adm donde se ve protegida la prop. Son controles muy rigurosos y lentos. El objeto de obtener una patente es la posibilidad de explotarlo. Y si alguien quiere reproducirlo tiene q pagar una licencia. Clasificacin: 1) patentes y certificados de modalidad de utilidad 2) marcas y designaciones comerciales 3) diseo industrial

Patentes: Luego de haber cumplimentado los requisitos legales, dura 20 aos. Con la patente se obtiene el derecho de explotacin, no el derecho de prop (dr nieto); de lo contrario es inconstitucional porque va contra el 17 CN. Es una propiedad acotada; se paga anualmente un canon, es en concepto de mantenimiento del derecho, si no lo pago me revocan el derecho (sancin de caducidad), ante la sancin, quien lo quiera explotar no tiene q pagar nada. Dentro de la ley de patentes, 24.481, estn los certificados de modelo de utilidad q singinica q a un producto conocido se le ha dado una utilidad distinta, una mayor utilidad, lo q se llama pequeo invento. Es en este campo donde ms certificados se otorgan. 61

El trmino es de 10 aos y tambin se paga un canon. Dentro del invento tenemos producto y procedimiento: ambos son inventos.

Marcas: Apunta al nombre, color, forma, logotipo, etc, q identifica un producto. No hay posibilidad de comercializacin si no se identifica el producto con la marca. La marca no puede tener una similitud tal con otras marcas q conduzca al consumidor a confusin. El trmino es tambin de 10 aos con la posibilidad de renovarla indefinidamente, demostrando q en los ltimos 5 aos ha sido utilizada. Designacin es la marca pero referida a una actividad (ej UCC, es una designacin). Diseo industrial: Apunta hacia la forma del objeto, est regido por el decreto 6613/63 El trmino es de 5 aos (es tan corto porque los diseos varan mucho por la competencia, hay q tener lo ltimo en diseo, ej autos) (ver fotocopia registro)

GARANTIA DE LA PROPIEDAD Cuerpos legales q la consagran directa o indirectamente: CN art 14: garantiza a todos los habitantes el derecho de usar y disponer de su propiedad. Art 17: habla de la inviolabilidad de la prop pvda. Art.2511.- Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica, previa la desposesin y una justa indemnizacin. Se entiende por justa indemnizacin en este caso, no slo el pago del valor real de la cosa, sino tambin del perjuicio directo que le venga de la privacin de su propiedad. Requisitos: 1) causa de utilidad pblica, 2) Desposesin, 3) justa indemnizacin: valor real, ms valor del perjuicio. Art.2512.- Cuando la urgencia de la expropiacin tenga un carcter de necesidad, de tal manera imperiosa que sea imposible ninguna forma de procedimiento, la autoridad pblica puede disponer inmediatamente de la propiedad privada, bajo su responsabilidad. El fundamento es la preeminencia del inters del E como respuesta a los intereses de la comunidad toda por sobre el inters particular. La expropiacin no es un derecho real ni personal. Garanta de la prop: frente a particulares: se defiende a travs de las acciones reales (reivindicatoria, negatoria, confesoria) adems de las acciones posesorias propiamente dichas y las policiales. 62

Frente al estado: la expropiacin: se priva al particular de una cosa con la carga de la justa y previa indemnizacin, debiendo mediar ley previa.

(sigue fotocopia ley 6.394 provincial, y 21.499 nacional sobre regimen de las expropiaciones)

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BOLILLA 8 EL DOMINIO

LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA El dominio: Art.2506.- El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el derecho real q confiera la mayor cantidad de facultades q es posible tener sobre una cosa. Es un derecho real completo con la reserva q no existe sino en los lmites y bajo las condiciones determinada en la ley, por una consideracin especial a la soc: predominio del inters gral sobre el individual. Condominio: Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres: 1) pluralidad de sujetos, 2) unidad de objeto,3) existencia de partes ideales, indivisas, alcuotas. No es ms q un dominio de sujeto mltiple, as el copropietario tiene sobre su parte indivisa los mismos derechos q el propietario, teniendo los caracteres de absoluto, exclusivo y perpetuo; con las adecuaciones q derivan de sus notas especficas. Propiedad horizontal: Es el derecho real de propiedad de 2 o ms personas sobre un inmueble edificado, por el cual cada uno tiene un derecho exclusivo sobre determinados sectores, y un derecho comn sobre las restantes partes, establecidas al solo efecto de hacer posible el primero. Constituye un sistema con caractersticas propias q sustancialmente es un dominio, q se integra con un condominio de indivisin forzosa encuadrado dentro de los principios grales del CC. La ley 13.512 dice q cada copropietario ser dueo exclusivo de su piso o depto y copropietario sobre los espacios comunes. Este condominio reviste carcter de accesorio de las partes de propiedad exclusiva ya q existe para hacer posible su uso o bien para hacerlo ms placentero (ej, el quincho). Hay 2 tesis sobre su nat jca: 1) lo considera un dominio q se integra con un condominio de indivisin forzosa, 2) la q la caracteriza como un derecho real autnomo.

DOMINIO: 65

El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Vlez utiliza los trminos propiedad y dominio como sinnimos, pero en realidad la propiedad en sentido tcnico es ms amplia q el dominio. Propiedad sera el gnero, comprensiva de bienes materiales e inmateriales; dominio, la especie, recayendo sobre cosas. (obj mat). Dominio es un todo absoluto, como posibilidad q da la universalidad de atributos sobre la cosa. El dominio es el derecho real q confiere la mayor cantidad de facultades q es posible tener sobre una cosa, lo cual no significa q sea ilimitado, debe ser ejercido dentro de los lmites establecidos por el ordenamiento jco.

Crtica a la definicin del CC: As como en la nota al 2506 se critica al 544 del CC Francs, por limitarse a una mera enumeracin de los principales atributos de la propiedad (derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera ms absoluta); la definicin de Vlez tampoco es muy feliz, ya q todos los derechos reales implican la sujecin de una cosa a la voluntad y accin de una persona. Es tan abstracta la definicin q no describe cuales son las posibilidades del titular de la cosa.

CARACTERES: 1) Absoluto: es el carcter ms controvertido a partir de la reforma 17.711. el titular de dominio puede hacer sobre la cosa todo aquello q la ley no prohba. Esto debe relacionarse con el abuso de derecho en cierta forma es un lmite al ejercicio del dominio: el ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obl legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho, considerndose tal el q contrarie los fines q aquella tuvo en miras al reconocerlo o al q exceda los lmites impuestos por la buena fe, moral y buenas costumbres. Art.2513.- Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Ver nota. 2) Exclusivo: Art.2508.- El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener. Ver nota. 3) Perpetuo: el dominio es el derecho ms importante ya q de l nacen los dems derechos. Art.2510.- El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. 66

CONTENIDO: Art.2515.- El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona. Art.2516.- El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales. Art.2517.- Ponindose alguna cosa en terreno o predio ajeno, el dueo de ste tiene derecho para removerla sin previo aviso si no hubiese prestado su consentimiento. Si hubiese prestado consentimiento para un fin determinado, no tendr derecho para removerla antes de llenado el fin. El art 2513 deca antes de la reforma: es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer y servirse de ella, usarla y gozarla segn la voluntad del propietario. El puede desnaturalizarla o destruirla, tiene derecho de accesin, de reivindicacin.....etc Pero, desnaturalizarla, degradarla o destruirla no deba tomarse en un sentido literal: significa aprovecharla. La reforma suprime esto y agrega: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular.

EJERCICIO: El art 2514 antes de la reforma deca: el ej de esas facultades no puede serle restringido porque tuviera por resultado privar al tercero de alguna ventaja, comodidad, placer, o traerle algunos inconvenientes con tal q no ataque su derecho de prop La reforma dispuso: Art.2514.- El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades.

EXTENSION DEL DOMINIO: Art.2518.- La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz, las vistas u otras ventajas; y puede tambin demandar la demolicin de las obras del vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio. 67

Art.2519.- Todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno, y que a l le pertenecen, si no se probare lo contrario. Esta prueba puede ser dada por testigos, cualquiera que sea el valor de los trabajos. Art.2520.- La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos. Extensin: suelo, por debajo y por encima del mismo (ver 2519 y 2521), accesorios (2520), frutos y productos (2520 en virtud de la nota al 2329,ver notas 2329 y 2494) Art.2522.- La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible de producir, sea espontneamente, sea con la ayuda del trabajo del hombre; como tambin de los emolumentos pecuniarios que pueden obtenerse de ella, salvo el caso que un tercero tenga el derecho de gozar de la cosa y la excepcin relativa del poseedor de buena fe.

DOMINIO IMPERFECTO:

Art.2507.- El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera. Art.2661.- Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til. Nota al 2507: Distingue entre: i) prop soberana del Estado (dominio eminente), ii) del derecho civil (dominio civil), y iii) dominio internacional La Nacin tiene el derecho de reglamentar las condiciones y las cargas pblicas de la prop pvada, el E tiene respecto de los bs q estn en su teritorio un poder, un derecho superior de legislac, de jurisdic. A este derecho del E (q no es verdadero derecho de prop) corresponde el solo deber de los props de someter sus derechos a las restricciones necesarias al int gral y de contribuir con los gastos nec a la existencia o al mayor bien del E. Aplicado a los inmuebles no es ms q parte de la soberana territorial interna de un E. No es un derecho de propiedad o dominio. Dominio Civil es un derecho real absoluto, exclusivo, perpetuo y sometido a las restricciones necesarias al int gral. Dominio internacional: derecho q pertenece a una Nac de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con exclusin de otras naciones, de mandar en l como poder soberano independiente de todo poder exterior, derecho q crea para los otros E la oblig correlativa de no poner obstculo al empleo q haga la nacin propietaria de su territorio y de no arrogarse ningn derecho de mando sobre el mismo territorio.

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Dominio imperfecto: casos. 1) DOMINIO FIDUCIARIO: Art.2662.- Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de una plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero. Art 1 ley 24.441 (leasing y fideicomiso), dice q: habr fideicomiso, cuando una persona (fiduciante), transmita la prop fiduciaria de bs determinados a otra (fiduciario) q se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a trasmitirle al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. Fiduciario puede ser:1) persona fsica, o 2) jurdica: entidad financiera autorizada por la comisin nacional de valores. El fiduciario recibe a cambio el valor de los gastos y una retribucin. Efectos del fideicomiso Sobre los bienes fideicomitidos, se constituye una prop fiduciaria q se rige por lo dispuesto en el tit VII del dominio imperfecto del libro III del CC y las disposiciones de la ley 24.441 cuando se trate de cosas, o las q corresponden a la naturaleza de los bienes cuando no sean cosas. El carcter fiduciario del dominio tendr efectos frente a tercero desde q se cumplan las formalidades exigibles conforme a la nat de los bienes. Bienes registrables: los registros debern tomar razn de la transferencia fiduciaria a nombre del fiduciario. Los bienes fideicomitidos conforman un patrimonio separado del fiduciante y del fiduciario. Responsabilidad del fiduciario por los daos causados por las cosas de q se sirve o estn a su cuidado se limita al valor de la cosa fideicomitida, cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado. Los bienes fideicomitidos quedan exentos de las aciones de los acreedores del fiduciario o fiduciante, los acreedores del beneficiario pueden ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus derechos. Los bienes del fiduciario no responden por las obl contradas en la ejecucin del fideicomiso las q sern satisfechas con los bienes fideicomitidos, en caso de insuficiencia no da lugar a la declaracin de quiebra: liquidacin por el fiduciario. El fiduciario puede disponer y gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso; est tambin legitimado para ejercer todas las acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos contra tercero o beneficiario.

El contrato de fideicomiso debe contener: 1) 2) 3) 4) 5) individualizacin de los bienes objeto del contrato. Modo en q otros bienes pueden ser incorporados. Plazo no mayor a 30 aos o condicin a la q se sujeta el contrato. Destino de los bienes al finalizar el contrato. Derechos y obl del fiduciario.

Fideicomiso financiero: Es aquel contrato de fideicomiso en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar como 69

fiduciario financiero; y beneficiarios son los titulares de certificados de participacin en el dominio fiduciario o de ttulos representativos de la deuda garantizada con los bienes as transmitidos. Estos, certif de partic y tit de deuda son ttulos valores q pueden ser objeto de oferta pblica. Extincin del fideicomiso: por cumplimento del plazo o condicin revocacin del fiduciante (si se hubiera reservado esta facultad) cualquier causa prevista en el contrato.

Producida la extincin el fiduciario est obligado a entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus herederos, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales correspondientes.

2) DOMINIO REVOCABLE:

Es aquel sujeto a una condicin resolutoria o a un plazo resolutorio q a su cumplimiento produce la transmisin del bien al trasmitente.

3) DOMINIO DESMEMBRADO:

Se da cuando el titular del dominio ha constituido un derecho real de disfrute o de garanta a favor de otra persona sobre su cosa.

PROPIEDAD DE LAS AGUAS:

Existe legislacin nacional (CN, CC, leyes) como provincial. El agua es una cosa porque es un objeto material susceptible de apreciacin pecuniaria. Es un inmueble por naturaleza (ej, agua de arroyos) y por accesin (ej agua q corre por la caera); tambin puede revestir el carcter de cosa mueble. (agua embotellada). La REGLA es que todas las aguas de envergadura o jerarqua son bienes de dominio pblico del Estado. Dominio pblico y dominio particular: Art.2340.- Quedan comprendidos entre los bienes pblicos: 1 - Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua; 70

2 - Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros; 3 - Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin; 4 - Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias; 5 - Los lagos navegables y sus lechos; 6 - Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares; 7 - Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn; 8 - Los documentos oficiales de los poderes del Estado; 9 - Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico. Caracteres: 1) inajenables, 2) inembargables, 3) imprescriptibles, 4) no puede constituirse sobre ellos derechos reales a favor de tercero. Estos bienes se trasforman en enajenables cuando ingresan al dominio privado del Eestado o de los particulares, slo despus de ser formalmente desafectados por ley o acto administrativo; excepcionalmente existe desafectacin por obra de la naturaleza, cuando por ej, el ro cambia de cause: el antiguo cause deja de ser de dominio pco. Estos bienes estn destinados al uso gral de todos los habitantes, o de usos especiales a travs de concesiones o permisos. Rgimen de la aguas pluviales: Aguas pluviales son las q provienen de la lluvia, es preciso distinguir donde caen: Art.2635.- Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y les es libre disponer de ellas o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores. Art.2636.- Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos, o que corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos puedan alegar ningn derecho adquirido. Art.2637.- Las aguas que surgen en los terrenos de particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar libremente de ellas y cambiar su direccin natural. El hecho de correr por los terrenos inferiores no da a los dueos de stos derecho alguno. Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen al dominio pblico y no pueden ser alterados. Rgimen de fuentes:

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Art.2638.- El propietario de una fuente que deja correr las aguas de ella sobre los fundos inferiores, no puede emplearlas en un uso que las haga perjudiciales a las propiedades inferiores.

Rgimen de ros: Es el curso de aguas de caudal importante o considerable q pertenecen al dominio pblico del Estado. Es prohibido a los dueos ribereos, sin concesin especial: 1- cambiar el curso nat de las aguas. 2- cavar el lecho de ellas. 3- sacarlas de cualquier modo y volumen para sus terrenos 4- si los ros fuesen navegables est prohibido es uso de las aguas cuando estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier transporte fluvial. Art.2639.- Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna. Art.2640.- Si el ro, o canal atravesare alguna ciudad o poblacin, se podr modificar por la respectiva municipalidad, el ancho de la calle pblica, no pudiendo dejarla de menos de quince metros. Art.2641.- Si los ros fueren navegables, est prohibido el uso de sus aguas, que de cualquier modo estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier objeto de transporte fluvial. Art.2642.- Es prohibido a los ribereos sin concesin especial de la autoridad competente, mudar el curso natural de las aguas, cavar el lecho de ellas, o sacarlas de cualquier modo y en cualquier volumen para sus terrenos. Art.2643.- Si las aguas de los ros se estancasen, corriesen ms lentas o impetuosas, o torciesen su curso natural, los ribereos a quienes tales alteraciones perjudiquen, podrn remover los obstculos, construir obras defensivas, o reparar las destruidas, con el fin de que las aguas se restituyan a su estado anterior. Art.2644.- Si tales alteraciones fueren motivadas por caso fortuito, o fuerza mayor, corresponden al Estado o provincia los gastos necesarios para volver las aguas a su estado anterior. Si fueren motivadas por culpa de alguno de los ribereos, que hiciese obra perjudicial, o destruyese las obras defensivas, los gastos sern pagados por l, a ms de la indemnizacin del dao. Rgimen de los arroyos: Curso de agua menos considerable que un ro. En el campo jco no distinguimos porque ambos tienen igual tratamiento legal. 72

Elementos del ro: AGUA + CAUCE Propiedad de los ros: Si nace y muere en una misma heredad: pertenece en propiedad, uso y goce al dueo del fundo. Si nace en un fundo y muere en otro: pertenece al dominio pblico si corre por un cauce natural.

Interprovinciales: Pertenecen a las prov y la jurisdiccin es concurrente, correspondiendo a la nacin lo concerniente a la navegacin, comercio internacional e interprovincial. El P E nacional, por medio de la Adm nac de aguas regular lo concerniente al uso, aprovechamiento de las aguas de ros y corrientes subterrneas interprovinciales a fin de asegurar su racional y armnica utilizacin.

Uso y goce de los ros: Los q son bienes de dominio pblico: pueden ser usados en forma gral por todos los habitantes; y en forma especial, mediando concesin o permiso. Usos grales: beber, lavar, abrevar ganado, baarse, navegar (art 14 CN), pescar, sacar agua en recipientes manuales. Las concesiones y permisos implican en cambio el pago de un canon por parte del titular. Tambin a veces para navegacin y pesca. Camino de sirga: (ver 2639 y 2640) Los propietarios ribereos deben dejar a ambos lados del ro o canal un camino o calle de 35 metros. Si el ro atraviesa una ciudad, la municipalidad puede modificarla hasta 15 metros. Los adelantos tcnicos de la navegacin han propiciado la supresin de esta institucin, otros autores partidarios de su subsistencia admiten su reduccin.

RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO titulo VI libro III (art 2611 y nota, hasta 2660) El derecho de prop no es absoluto ya q cuenta con restricciones, pero no hay q confundir el carcter del dominio (absoluto), con q la propiedad sea absoluta. Estas restricciones y lmites son las distintas disposiciones q por diversas razones ponen coto a la amplitud de facultades q tiene el propietario sobre su cosa. A las restricciones podemos verlas como normas de conducta q impiden el desbordamiento en el ejercicio del dominio. No se trata de servidumbres sino de deberes legales, no son excepcionales, son concretas y hacen a la armona en el ejercicio del derecho de prop. Pueden estar impuestas por razones de inters pblico o privado. Limitaciones impuestas por razn de inters pblico: 73

Reservadas al derecho administrativo: Art.2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico, son regidas por el derecho administrativo. Si bien es cierto q la fuente principal de las restricciones establecidas en consideracin del int pco es el derecho adm no es la nica fuente. El mismo CC no respeta esta regla. Ejemplos de limitaciones a la libre disponibilidad jurdica son: Art.2612.- El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra l. Art.2613.- Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento, por mayor trmino que el de diez aos. Art.2614.- Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna.

Limitaciones impuestas en inters recproco de los vecinos: Obras y actividades perjudiciales a los vecinos, facultades del juez. Todo propietario est facultado para hacer dentro de su fundo todo aquello q no cause un perjuicio a los colindantes... Art.2618.- Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente. A la par de las facultades q otorgan la legislacin al propietario est la obligacin los vecinos de tolerar. La ley 17.711 dio en este artculo amplias facultades al juez: hacer cesar las molestias, ordenar una indemnizacin, etc. Art.2615.- El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamientos de tierra. 74

Art.2616.- Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare. Art.2617.- El propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios dueos, ni por contrato, ni por actos de ltima voluntad. Art.2620.- Los trabajos y las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios.

Utilizacin de paredes divisorias: Art.2621.- Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a juicio de peritos. Art.2622.- El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de diecisis centmetros de espesor. Art.2624.- El que quiera hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de treinta centmetros de espesor. Art.2625.- Aun separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos, o perniciosos, que no resulten de las necesidades o usos ordinarios; ni fraguas, ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas. Art.2623.- El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua de diecisis centmetros. Art.2626.- El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Art.2627.- Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare.

Distancias de plantaciones, luces y vistas: Art.2628.- El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro. 75

Art.2629.- Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles, en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la ley. Art.2654.- Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino. Art.2655.- El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas. Art.2656.- Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad contigua, puede adquirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces, siempre que edifique apoyndose en la pared medianera. Art.2657.- El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz. Art.2658.- No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria. Art.2659.- Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no hay sesenta centmetros de distancia.

Galeras de techos, desages y aguas q descienden de fundos superiores: Art.2633.- El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terreno que le pertenezca o sobre la va pblica. Art.2634.- El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su heredad. Art.2635.- Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y les es libre disponer de ellas o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores. Art.2636.- Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos, o que corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos puedan alegar ningn derecho adquirido. Art.2637.- Las aguas que surgen en los terrenos de particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar libremente de ellas y cambiar su direccin natural. El hecho de correr por los terrenos inferiores no da a los dueos de stos derecho alguno. Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen al dominio pblico y no pueden ser alterados. Art.2638.- El propietario de una fuente que deja correr las aguas de ella sobre los fundos inferiores, no puede emplearlas en un uso que las haga perjudiciales a las propiedades inferiores. 76

Art.2641.- Si los ros fueren navegables, est prohibido el uso de sus aguas, que de cualquier modo estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier objeto de transporte fluvial. Art.2642.- Es prohibido a los ribereos sin concesin especial de la autoridad competente, mudar el curso natural de las aguas, cavar el lecho de ellas, o sacarlas de cualquier modo y en cualquier volumen para sus terrenos.

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BOLILLA 9 ADQUISICIN DEL DOMINIO

ADQUISICIN ORIGINARIA Y DERIVADA: Los modos de adquirir el dominio son hechos o actos jurdicos q provocan la adquisicin de derecho real de dominio. Originaria o unilateral: la adquisicin se realiza en forma independiente, el dominio nace en cabeza del adquirente sin consideracin alguna de q la cosa haya pertenecido a otra persona. Derivada o bilateral: cuando la recibe del propietario anterior por medio de un acto jco. Los efectos ms importantes son q en la adq originaria el dominio se adquiere sin limitaciones, salvo las q surjan de la ley; mientras q en la adq derivada, como el derecho proviene de un antecesor q lo transmite, el derecho se transmite con las limitaciones q tena el antecesor. Art.2524.- El dominio se adquiere: (no taxativo) 1 - Por la apropiacin; 2 - Por la especificacin; 3 - Por la accesin; 4 - Por la tradicin; 5 - Por la percepcin de los frutos; 6 - Por la sucesin en los derechos del propietario; 7 - Por la prescripcin.

1) Apropiacin: Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. Es necesario q el adquirente: * tenga capacidad para adquirir (cap de voluntad), * se trate de una cosa susceptible de apropiacin (res nullius o abandonadas). Cosas a q se aplica: 1. cosas sin dueo: solamente las cosas muebles sin dueo (aquellas q nunca tuvieron dueo) 79

2. cosas abandonadas: cosas muebles de cuya posesin su antiguo dueo se ha desprendido materialmente con la intencin de no continuar en el dominio de ellas. (se pierde corpus y animus). Para distinguir entre una cosa abandonada y una perdida, lo importante es el valor. No se puede tomar como abandonada una cosa valiosa: el q la toma no adquiere el dominio sino q se constituye en poseedor. Art.2527.- Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares, ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., Y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Cosas excluidas: Art.2528.- No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los naufragios. Los inmuebles son excluidos porque no se aprehenden, se ocupan, adems en materia de inmueble no existen sin dueo, sern en todo caso del E. Cosas perdidas: * deben estar en lugar pblico, accesibles a cualquiera y no debe ser el lugar destinado a conservarlas, * subjetivamente tiene q haber un descuido, pero q excluya la idea de q se renuncia a los derechos sobre ella. Y no son susceptibles de apropiacin porque tienen dueo; el q la encuentra no est obligado a tomarla, pero de hacerlo carga con las obl del depositario. Si conoce o hubiera podido conocer quien es el dueo de la cosa debe darle noticia, si no lo hace pierde el derecho a recompensa. La caza: Es una manera de apropiacin. Slo se aplica a animales salvajes o bravos. La apropiacin se produce cuando el cazador toma la presa (viva o muerta), o cae en la trampa por el puesta, aunque otro lo tome. Lugares donde se puede cazar: *terrenos propios, *ajenos q no estn cercados, plantados, cultivaos (segn los reglamentos de polica). Si se trata de un terreno ajeno cercado, plantado etc y no se cuenta con la autorizacin del dueo, este se convierte en dueo de lo cazado. La pesca: Es otra manera de apropiacin. La apropiacin se produce cuando el pez fuere tomado por el pescador o cuando hubiere cado en sus redes. Comprende los peces del mar territorial, mares interiores, ros, lagos navegables. Son cosas sin dueo. Es libre pescar en aguas de uso pblico.

2) Especificacin o transformacin: 80

Art.2567.- Adquirese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo. Es otro medio apto de adquirir el dominio de cosas muebles; siendo determinante la buena o mala fe del especificador BUENA FE: Si fuere imposible reducir la cosa a su estado anterior, el dueo de la materia tiene derecho a una indemn y el Transf. Hace suya la cosa nueva. Si en cambio fuera posible reducir la cosa a su estado anterior, el dueo de la materia paga al Transf. Su trabajo y hace suya la cosa nueva, o bien exigel el valor de la materia al transformador y este hace suya la cosa. MALA FE: Y fuere imposible volver las cosas: el dueo de la mat tiene derecho a ser indemn y tiene una accin criminal, quedndose con la cosa el Transf.. o bien, paga al Transf. El mayor valor de la cosa por su trabajo y se queda el dueo de la mat con la cosa. Ver notas arts 2567 a 2570. La importancia de la especificacin es prcticamente nula si tenemos en cuenta el 2412 (La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida), con lo q el especificador tendra una mayor defensa: las disposiciones q estamos estudiando tenan una mayor defensa en el derecho romano donde no exista un principio semejante al del 2412, q es de raz germnica.

3) Accesin:

Art.2571.- Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. Es un modo de adq donde una cosa muebles se integra, fusiona con otra cosa q puede ser un mueble o un inmueble. No hay accesin de inmueble a inmueble sino q en este caso habr una unin de inmuebles y transformacin de un nuevo inmueble. Reviste distintas formas: Aluvin: Es la forma de acrecentamiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Para q exista debe tratarse de terrenos ribereos. No se dan cuando: -el ro ha sido canalizado y sus mrgenes estn formadas por diques artificiales, el aprovechamiento de este acontecimiento es para el E. -los terrenos son linderos con aguas durmientes (lagos, lagunas,etc). El CC contempla dos tipos de aluvin: 1) por acarreo, 2) por abandono. Art.2572.- Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente 81

de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado. (ver nota). Art.2573.- Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare a descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra. La reunin de tierra no constituye aluvin por inmediata q se encuentre a la ribera del ro, cuando est separada por una corriente de agua q haga parte del ro y q no sea intermitente. El terreno de aluvin se adquiere cuando: * est definitivamente formado, *est adherido a la ribera, *dejo de ser parte del lecho del ro. Cuando se forma un terreno de aluvin a lo largo de muchas heredades, la divisin se hace entre los propietarios, q van a tener derecho a ella en proporcin al ancho de cada una de sus heredades. Avulsin: Mientras q en el aluvin el acrecentamiento se produce por la accin lenta y paulatina de las aguas, la avulsin se origina en una fuerza sbita. Art.2583.- Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela. Si se trata de cosas no susceptibles de adherencia natural (arado), se aplica lo dispuesto sobre cosas perdidas. El dueo del fundo del cual se desprendieron las cosas conserva su propiedad y puede reivindicarlas siempre q pueda individualizarlas; cesando este derecho en dos supuestos: 1)cuando las cosas se adhirieron naturalmente al terreno al q fueron a parar; 2) al prescribir la accin reivindicatoria q para este caso en especial tiene un plazo de 6 meses. En ambos casos el dueo del terreno al q se adhirieron las cosas adquiere su propiedad por accesin. Edificacin y plantacin: Art.2587.- El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero estar obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios, y si hubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen. Art.2588.- Cuando de buena fe, se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiese edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo del terreno.

4) Adjuncin:

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Es una forma de adquirir el dominio por accesin que se produce cuando cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios se unen de tal modo q forman un solo cuerpo (sin q medie acuerdo entre los propietarios, ya q de lo contrario sern condminos de la cosa nueva) Adjuncin: 2 cosas muebles se unen sin fusionarse (ej perla q engarza un anillo) Mezcla: 2 cosas mueles slidas se unen, se fusionan (ej, 2 medidas de trigo de distinto dueo). Confusin: 2 cosas muebles lquidas se fusionan (ej, vinos de distintos dueos).

Cuando hay fusin de cosas, de ordinario no pueden separarse. Art.2594.- Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. Art.2595.- Cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su especie mucho ms preciosa que la principal, el dueo de ella puede pedir su separacin, aunque no pueda verificarse sin algn deterioro de la cosa a que se ha incorporado. Art.2596.- El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que tena, o que as se avalore la indemnizacin que se le debe. Art.2597.- Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubiesen confundido o mezclado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria. Art.2598.- No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables, la separacin se har a costa del que las uni sin consentimiento de la otra parte. Art.2599.- Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o mezcla, el dueo de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al que hizo la unin o mezcla, el valor que tena su cosa antes de la unin. Art.2600.- Si la confusin o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo las cosas inseparables, y no habiendo cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas. Emigracin de animales: Es cuando animales domesticados emigrasen y adquieren la costumbre de vivir en otro inmueble. Si no han mediado artificios para atraer los animales, el dueo del inmueble adquiere el dom de los animales y el antiguo dueo no puede reivindicar ni exigir indemnizacin. Si hubieren habido artificios, el dueo tiene derecho a reivindicarlos (si pudiere identificarlos), y a ser resarcido.

5) Tradicin:

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Es un modo derivado para adquirir el dominio. Vlez en el art 577 estableci q antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. La tradicin no es solo un modo de adquirir el dominio sino tambin los otros derechos reales a excepcin de la hipoteca y del censo consignativo, en los q la cosa permanece en poder del constituyente. Requisitos: 1) q el tradens sea prop de la cosa 2) q tradens y accipiens tengan capacidad, el primero para enajenar, el 2 para recibir. 3) Q la tradicin se efecte por titulo suficiente para hacer la transmisin de dominio. Propiedad de la cosa: Art.2603.- Los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que la hace. Art.3270.- Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. Sin embargo, a veces la tradicin hecho por un no propietario puede hacer adquirir la propiedad al accipiens: tenemos una persona q adq un mejor derecho q el q tena quien le trasmiti. Art.1051.- Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Capacidad de las partes: Art.2601.- Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar, y el que la reciba ser capaz de adquirir. Pero el CC no dice en q consiste la capacidad para enajenar y la capacidad para adquirir. Una postura sostiene q basta con q se tenga discernimiento, una 2 postura considera q siendo la tradicin un acto jco las partes deben tener plena capacidad civil. La jurisprudencia considera q el art 2392 rige los supuestos de adq unilateral de la poses; y cuando se trata de una adq derivada (trad) se exige plena capacidad civil. Ttulo suficiente: Art.2602.- La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio. Se entiende por tal, el acto jco revestido de todas las condiciones de fondo y de forma exigidas por la ley, y q sea apto para servir de fundamento a la transmisin del dominio. Por lo gral se tratar de un contrato, ej de cvta, si se refiere a inmuebles ser necesaria la Escritura pblica. No sera titulo suficiente por ej un contrato de locacin, ya q solo generan una obl personal y la transmisin de una tenencia, pero no del dominio ni de la poses. 84

Tradicin e inscripcin del ttulo. Efectos: Antes de la trad de la cosa no se adquieren derechos reales. La trad cumple una doble funcin: constitutita del derecho real y de publicidad. (esto tiene plena vigencia en los muebles) La reforma deja susbsistente la trad, pero para hacer oponibles a tercero los derechos reales sobre inmuebles se exige la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin q corresponda.

TESORO: Art.2551.- Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que est oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros, o en los lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos. Se trata de una res nullius por lo q se encuentra regulado en el cap de la apropiacin. Condiciones: -res nullius mueble (todo obj q no tiene dueo conocido) -objeto precioso o de valor (2343 inc 5) -ocultos o enterrados en un inmueble (2551),aunque el 2343 inc5 se refiere a obj sepultaos o escondidos sin determinar si estn escondidos en muebles o inmuebles, sera aplicable a ambos casos. -no se exige q sea de creacin antigua pero si son recientes el 2565 dispone q se presume q son del dueo del lugar donde se encontraren si l hubiera fallecido en la casa q haca parte del predio. Descubridor: Art.2554.- Reptase descubridor del tesoro al primero que lo haga visible, aunque sea en parte y aunque no tome posesin de l ni reconozca que es un tesoro, y aunque haya otros que trabajen con l. Quienes pueden buscar tesoros: -propietario o copropietarios del fundo. -poseedores imperfectos (usufructuario, usuario, habitador, acreedor anticresista. -tenedor con permiso del dueo o de su representante. Propiedad del tesoro: Siendo una res nullius el tesoro correspondera en su totalidad al q lo descubre por apropiacin. Pero por una razn de equidad del tesoro se atribuye al dueo del fundo donde el tesoro fue hallado. Si es el prop del fundo quien lo encuentra le pertenece la totalidad. 85

-si el descubridor es copropietario le corresponde como descubridor y el otro se dividir entre los copropietarios segn su proporcin. -si lo descubre un poseedor imperfecto o un tercero ser para el descubridor y el otro para el propietario.

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BOLILLA 10 ADQUISICIN DEL DOMINIO DE LAS COSAS MUEBLES

REGIMEN GRAL DE LAS COSAS MUEBLES: Art.2412.- La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Requisitos: -posesin de buena fe Art.2351.- Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Art.2356.- La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. - q la cosa no sea ni robada ni perdida - q haya adquirido por un desapoderamiento voluntario (tradicin, acto bilateral) -a ttulo oneroso: si fuera gratuito habra enriquecimiento sin causa. El ordenamiento jco protege esa apariencia de prop q significa la poses en los muebles. El contacto fsico de la persona con la cosa mueble no debe obedecer a una tenencia, no debe ser un poder transitorio, no se debe reconocer en otro la calidad de prop, se exige una poses calificada. Esa poses debe ser de buena fe (debe tener absoluta persuasin de ser dueo, de q lo adquiri legtimamente, q no hay otro q tenga sobre ese obj una posibilidad mejor q a la q l corresponde jca). La buena fe supone una ntima conviccin q no puede ampararse en un error de derecho, solo podra darse error de hecho. Se trata de una adquisicin ministerio legis, no se trata de una prescripcin instantnea sino q la conjuncin de todos esos elementos provocan la adq de la prop en funcin de toda una ficcin q encuadra dentro de sist adquisitivo de cosas muebles y q demuestra exterior la realizac de todas las acciones necesarias p adq la cosa mueble y adems la necesidad de proteger el trfico fundamentalmente; se asienta en los hechos, en la apariencia creada por el enseoreo fsico. En lo atinente a la accin reivindicatoria se agrega otro elemento q es q ese desapoderamiento voluntario q origin la poses debe tener por ttulo una causa onerosa. El ser dueo aunque no tenga el obj sobre el cual recae mi prop me permite ir contra quien sea, salvo q se haya producido una adq amparada en el 2412 o q haya adquirido por prescripcin adquisitiva. En realidad quien posee en virtud del 2412 se trata de un verdadero propietario. El sist ha hecho la valoracin de las siguientes situaciones: - por un lado la sit del prop q tena para s el derecho de mayor jerarqua. 88

-por otro lado la sit del actual poseedor de buena fe q sigui todos los pasos del trfico para adq el mueble, se condujo pblicamente y rene las condiciones del 2412. Y finalmente el ordenamiento prefiere al actual poseedor porque el antiguo propietario cometi dos errores: error in eligendo (deposit su confianza en quien le fue infiel), error in vigilando (no vigil la conducta de esa persona), o sea q de alguna manera contribuy a q se produzca esa inseg jca. 2412: la poses vale por ttulo: en la poca de sancin del CC las cosas muebles tenan poco valor. A medida en q estos aumentan en valor fue necesario crear un sistema q trajera seg al trfico: aparecen los Registros Pblicos. Se van creando regmenes especiales q achican el campo del 2412. ej. Reg del Automotor: aqu la poses no vale por ttulo, es un registro constitutito. Hablamos del 2412 como un rgimen gral, pero en la actualidad es prcticamente residual. Cosas perdidas o robadas: Art.4016 bis.- El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. Se contempla la sit del poseedor de cosas perdidas o robadas, recibidas de buena fe y a tit oneroso: Muebles: - no registrables: se prescriben a los 3 aos desde el comienzo de la poses. registrables: a los 2 aos desde la inscripcin.

Tambin rige la presc ordinaria de 20 aos, q comprende la generalidad de las cosas.

REGIMEN DE LOS AUTOMOTORES: La regulacin de la prop del automotor no es mat del 2412. rige el decreto ley 6582/58. Se crea un Registro Nacional de la Propiedad Automotor q tiene por finalidad q se inscriban en l los ttulos de los automotores con ciertos requisitos legales. Esta inscripcin es constitutita (a dif con el reg de la prop de inmueble), lo q quiere decir q la inscripcin produce la adquisicin de la propiedad del automotor. La inscripcin en el registro: 1) supone la incorporacin en el sist y 2) produce el otorgamiento del titulo (da adems una tarjeta de identificacin del auto). Las transferencias posteriores no inscriptas tienen efecto entre las partes, pero no fte a tercero, para quienes quien figura como titular sigue siendo dueo. Para la ley si no hay inscripcin no hay transferencia de dominio. Al ser el registro constitutito produce los efectos jcos de propiedad, oponibilidad, aptitud comercial, etc. 89

A dif de lo que ocurre en mat de inmueble, si no hay inscripcin de la trasf del auto no hay Transf. De dominio, en cambio en el caso de un inmueble, hay Transf. Pero no ser oponible erga omnes; por ser este ltimo declarativo.

REGIMEN DE LOS SEMOVIENTES: Al hablar de prop de semovientes hablamos de cosas muebles y como no tenan en el CC un rgimen especial eran comprendidos en el 2412. Cuando el ganado va adquiriendo importancia el rgimen del 2412 es insuficiente. As las provincias fueron creando registros especiales q tenan a su cargo la inscripcin de las marcas y seales, lo q tena un doble objetivo: -contribuir a la seguridad de la prop de los semovientes. -instrumentos de recaudacin fiscal. Estos registros provinciales fueron cuestionados por inconstitucionales, habiendo al respecto 2 posturas: una deca q era materia del congreso de la nacin, y q las pcias no podan hacerlo, eran inconst. Otra post, sostena q las pcias estaban habilitadas a crear registros en virtud del poder de polica, cuyo ejercicio no haban delegado a la Nacin. La jurisp busca conciliar ambos sistemas. Entendi como comprensivo de la buena fe de q habla el 2412 q el prop tenga registrada una marca o seal. No poda entonces resguardarse en el 2412 el q deca ser propietario por ser poseedor de un semoviente si el animal no estaba marcado o sealizado y previamente inscripta la marca o seal a su nombre. La ley 22.939 termin toda discusin estableciendo un rgimen gral de carcter nacional. Institucionaliza los registros, define marca (gravado gral a fuego para el ganado mayor) y seal (incisin o corte, para el ganado menor), establece las tcnicas de registracin, los efectos del registro, el sistema de comercializacin (guas). Para la ley es prop el q est inscripto, genera la presuncin de prop.

REGIMEN DE LAS COSAS PERDIDAS: Es un rgimen previsto en el CC. Se trata de cosas muebles cuyo propietario ha extraviado el corpus, continuando con el animus. Cosa perdida: obj mueble cuya prdida de contacto fsico con quien es su prop no las habilita para ser adquiridas por cualquier tercero por apropiacin. Hay un extravo transitorio del corpus, ajeno a la voluntad del dueo, se tiene q dar la prdida en un lugar donde sea posible hallar la dosa. Caso contrario se considera como res nullius. Quien encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla. Si la toma no adquiere la prop de la cosa sino q se transforma en depositario, teniendo derecho a reclamar al dueo los gastos q hubiere hecho en la cosa y una recompensa, cargando a su vez con las obl del depositario de cuidado y custodia, debiendo dar aviso al dueo si lo conoce para conservar el derecho a la recompensa.

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Art.2530.- En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo sino que ha sido perdida, si es cosa de algn valor. Art.2531.- El que hallare una cosa perdida, no est obligado a tomarla; pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una recompensa por sus cuidados. Art.2532.- Si el que halla la cosa conoce o hubiese podido conocer quin era el dueo, debe inmediatamente darle noticia de ella; y si no lo hiciere, no tiene derecho a ninguna recompensa, aunque hubiese sido ofrecida por el propietario, ni a ninguna compensacin por su trabajo, ni por los costos que hubiese hecho. Art.2533.- El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos hechos en ella, y a una recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall. Art.2534.- Si el que hallare la cosa no supiese quin era el dueo, debe entregarla al juez ms inmediato, o a la polica del lugar, los que debern poner avisos de treinta en treinta das. Art.2535.- Si en el trmino de seis meses desde el ltimo aviso, no se presentare persona que justifique su dominio, se vender la especie en pblica subasta, y deducindose del producto los gastos de la aprehensin, de la conservacin, y la recompensa debida al que la hubiese hallado, el remanente corresponde a la Municipalidad del lugar en que se hall la cosa. Art.2536.- Si apareciese el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida pagando los gastos, y lo que a ttulo de recompensa adjudicare el juez al que hall la cosa. Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la hall puede elegir entre el premio del hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida. Art.2537.- Subastada la cosa, queda irrevocablemente perdida para el dueo si no prefiere pagar todos los gastos y el importe del remate, si hubiese sido ya pagado. Art.2538.- Si la cosa fuese corruptible, o su custodia o conservacin dispendiosa, podr anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes de expirar los seis meses del ltimo aviso, tendr derecho al precio, deducidos los gastos y el premio del hallazgo. Art.2539.- Comete hurto el que se apropiare las cosas que hallare, y no procediese segn las disposiciones de los artculos anteriores; y tambin el que se apropiare los despojos de los naufragios y de las cosas echadas al mar o a los ros para alijar los buques.

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BOLILLA 11 PRESCRIPCION ADQUISITIVA

GENERALIDADES: Prescripcin adquisitiva es el derecho por el cual es poseedor de una cosa inmueble adquiere la prop de ella por la continuacin de la poses durante el tiempo fijado por la ley. Es un modo autnomo de adq el dom; es un modo de adq no solo el dominio sino tambin otros derechos reales. Es una institucin de orden pco q brinda firme apoyo a la sociedad. En mat de derechos personales el paso del tiempo produce resultados devastadores: prdida de la accin, convirtiendo la obl civil en natural. Fundamento: consolidar situaciones fcticas como medio de favorecer la seguridad jca, dando certeza a los derechos y poniendo en claro la composicin del patrimonio con lo cual se pretende paz y orden social. Tiene tambin un contenido social, ya q frente al no uso de las cosas por parte del prop se hace perder su derecho, confirindolo a quien realmente las hace productivas. Requisitos generales: 1) POSESIN: -Se requiere la poses del 2351 (corpus + animus). Esta poses se exterioriza a travs de actos materiales sobre la cosa. - La poses no debe ser viciosa (clandestina, violenta, o por abuso de confianza). - Debe ser exigida en forma continua e ininterrumpida. La discontinuidad supone una omisin del poseedor. La interrupcin supone un hecho positivo del poseedor (reconocer en otro la prop) o de un tercero (demanda). Su efecto es q se considera q la poses anterior al acto interruptivo como si nunca hubiese existido. - cosas sobre las q recae: en el CC de Vlez eran solo los inmueble ya q los muebles eran regulados por el 2412. Sin embargo no todos los casos de muebles estaban amparados por el 2412, la 17.711 agreg el 4016 bis respecto de las cosas muebles robadas o perdidas. Entonces, son objeto de prescripcin las cosas muebles e inmueble q estn en el comercio (es decir, cuyo dominio o poses es susceptible de ser adq). No son susceptibles de prescripcin los bienes del dom pco del E. - La poses deber ser pblica y pacfica, para q no se desnaturalice la poses; la conducta del poseedor debe ser la q se espera del propietario.

2) TIEMPO: 93

El tiempo q debe transcurrir desde q se tiene la poses est dado por la ley. El CC determina 2 tipos de presc adq: 1) decenal (10 aos), 2) vicenal (20 aos). A los efectos de llenar el requisito de tiempo el poseedor puede aprovecharse de la poses de sus antecesores siempre q sean de buena fe y se liguen inmediatamente, procediendo una de la otra: Accesin posesoria: Sucesor universal: continan la poses de su causante con las mismas cualidades; si era d buena fe, contina siendo de buena fe y es procedente la presc decenal, si era de mala fe, contina de mala fe, procediendo nicamente la presc vicenal. Sucesor particular: no contina la poses de su antecesor. Si este era de buena fe, y el actual poseedor de buena fe: accesin de poses, procede la decenal. Si el actual poseedor es de mala fe, afecta la buena fe anterior, por lo q no puede valerse de la pres decenal. Si el antecesor es de mala fe, el actual poseedor de buena fe podr valerse de la decenal siempre q no se aproveche de la de su antecesor, de lo contrario, vicenal; en caso de ser el actual poseedor tambin de mala fe, solo procede la vicenal.

Momento a partir del cual comienza el cmputo: Desde el da de la adq de la poses aunque la persona contra la cual corriese se encuentra en imposibilidad del ejercicio efectivo de sus derechos por razn de: condicin an no cumplida, trmino an no vencido. Suspensin de la prescripcin: Se paraliza momentneamente y mientras subsista la causal el curso de la presc, sin destruir los efectos de la poses anterior y posterior a la causal. El CC dispona q tambin era causal la minoridad y dems incapacidades, desde la 17.711 esto ya no interrumpe la presc. Si el incapaz tiene represent, la pres corre contra l como contra cualquier persona. Si no tiene represent, igualmente la presc corre contra el menor, pero si el plazo de la presc se cumpliese en este perodo y mientras dura la minoridad rige el 3980 y el juez puede dispensarlo de los efectos de la presc cumplida siempre q en el trmino de 6 meses (de cesada la minoridad o nombrado su represent) se ejerciere la accin real correspondiente. matrimonio: a fin de evitar enojosas cuestiones entre esposos. Sigue su curso la presc en caso de decretarse el divorcio vincular o nulidad. Aceptacin de herencia con benef de inventario: se suspende con la muerte del causante. La susp de la presc se produce cuando es a favor del heredero, no se suspende cuando es a favor de la sucesin. Tutela y curatela: se suspende la presc de las acciones q tenga el tutor o curador contra la persona q tenga bajo su cuidado y viceversa mientras dure la tutela o curatela; se da por idntica razones q en los cnyuges. Dificultades o imposibilidad de hecho: deben ser causas de envergadura; en realidad no se suspende ipso iure la presc, sino q el juez puede dispensar de los efectos operados a quienes la hubiesen sufrido, y dentro de los 3 meses de cesado el impedimento deben intentarse las acciones pertinentes. Mediacin: ley 24.573, instituye en el mbito nacional, con carcter obligatorio, la mediacin previa a todo juicio civil. Esta susp la presc desde q se formalice la presentacin del formulario q contiene la pretensin en mesa de recepcin de 94

expedientes, y dura mientras dura el procedimiento de mediacin, reanudndose cuando concluye. Interrupcin de la prescripcin: Aniquila los efectos de la poses anterior a la causa q la produjo, de modo tal q desaparecida la causal debe comenzar a computarse una nueva poses como si la anterior nunca hubiese existido. Privacin de la poses por el trmino de 1 ao: sea por el propietario contra el q se est prescribiendo o por un tercero. Pero si la Desposesin del despojante no dura un ao, o aunque sobrepasando el ao hubiese sido interrumpida, la interrupcin se tiene como su no hubiera sucedido y el poseedor puede aprovecharse de la poses del usurpador. Demanda: comprendiendo toda peticin judicial del propietario, q tienda a mantener vivo su derecho y revelador de q no lo ha abandonado. Tiene efectos aunque se hubiere interpuesto ante juez incompetente, o siendo defectuosa, o por quien carece de cap legal para estar en juicio. No tienen efectos interruptivos las gestiones adm o reclamos. Reconocimiento: se pierde el animus domini del poseedor, se transforma en simple tenedor. Para q comience nueva el cmputo debe intervertir el ttulo Compromiso arbitral: es voluntario de ambos: poseedor y propietario. (3988).

USUCAPIN ORDINARIA O DECENAL: Requisitos: poses pblica, pacfica, continua e initerrumpida tiempo: 10 aos justo ttulo buena fe

JUSTO TITULO: Es todo ttulo q tiene por obj transmitir un derecho de prop estando revestido con las solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana. Por ttulo debe entenderse a estos efectos no el instrumento donde consta la adquisicin sino el acto jco q ha sido causa de esa adquisic. El acto debe tener por objeto transferir la prop y p ser justo ttulo debe revestir las formalidades exigidas por la ley para su validez. Se distingue del tt suficiente porque este causa la adq de dominio, mientras q el justo ttulo exige una poses de buena fe, por 10 aos para q se produzca la adquisic. Es justo ttulo aquel q aunque es apto para trasmitir la prop, y estando revestido de las formas legales, ha emanado de: 1) quien no es propietario, 2) del propietario q no es capaz de enajenar. Ttulo putativo:

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No es considerado justo ttulo y no puede servir d apoyo a una presc breve. Es un caso especial de poses de buena fe q se da cuando: *no existe ttulo pero el poseedor est convencido por ignorancia o error de hecho q s existe (ej el heredero instituido en testamento q posee los bienes de la herencia ignorando la exist de testamento posterior q revoca el 1) *el ttulo existe pero no se aplica a la cosa poseda (ej compra de un terreno en un loteo) Art.2357.- El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda. BUENA FE: Es la creencia sin duda alguna del poseedor de ser el exclusivo seor de la cosa. La buena fe se presume y basta q exista al momento de la adquisic. El vicio en la forma en el ttulo hace presumir la mala fe en el poseedor. (usucapin por el suc univ y singular: remitirse a lo dicho)

USUCAPION EXTRAORDINARIA O VICENAL: Es la q se cumple luego de 20 aos de poses pblica, pacfica, continua e ininterrumpida, no siendo necesario ttulo valido ni buena fe. La prescripcin puede hacerse valer tanto a travs de una accin como de una excepcin. Accin declarativa de la adq del dom por usucapin: Tramita por el procedimiento ordinario. Es contencioso entre usucapiente y el prop (titular registral). Habiendo sido parte en el juicio, la sentencia tendr efecto de cosa juzgada en su contra y el valor del ttulo es absoluto y oponible erga omnes. Ser tambien parte necesaria el agente fiscal, defendiendo los intereses fiscales comprometidos, si los hubiere. La demanda debe ser acompaada de: 1) certificado del registro donde est el inmueble (para indiv a la persona del demandado), 2) plano de mensura suscripto por profesional autorizado y aprobado (para determinar el objeto posedo respecto del cual se declarar la prop). En cuanto a la prueba, la sent no puede basarse exclusivamente en la testimonial. El pago d impuestos, aunque no es un req indisp p la usucap, es un importante elemento de prueba a tener en cta. Es un insuperable elemento de conviccin a cerca del animus domini. Efectos de la sentencia: tendr el valor delttulo es absoluto, oponible erga omnes; la sent ser inscripta en el registro disponindose la cancelacin del asiento anterior.

USUCAPION DE MUEBLES: 96

El objeto de la presc adq en el CC de Vlez eran solo los inmueble ya q los muebles eran regulados por el 2412. Sin embargo no todos los casos de muebles estaban amparados por el 2412, la 17.711 agreg el 4016 bis respecto de las cosas muebles robadas o perdidas, segn fueran registrables o no, estableca un trmino de presc de 3 aos para los no registrables, y 2 aos para el caso de muebles registrables; exigiendo q la poses de estos para el logro de la prescr deba ser de buena fe y continua. No obstante el agregado de la 17.711 continan situaciones q no encuadran ni en el 2412 ni en el 4016 bis: Poses de buena fe de cosas muebles no robadas ni perdidas adq a ttulo gratuito. Se proponen distintas soluciones: -imposibilidad de usucapir cualquiera fuera el tiempo de la poses. - usucapin larga: 20 aos - usucapin a los 2 o 3 aos segn se trate de muebles registrables o no porque el art 4016 bis no distingue entre adq a titulo oneroso o gratuito y admite la usucapin cuando la cosa es robada o perdida (supuesto ms grave q el abuso de confianza). Resulta apropiada su aplicacin por analoga. Posesin de mala fe de cosas muebles no robadas ni perdidas adq a tit oneroso o grat. Soluciones: -improcedencia de la presc. -usucapin larga: 20 aos porqu es el rgimen de los inmueble cuyos poseedores an cuando hayan adq la poses en forma viciosa pueden adq el dom de ellos. Poses de mala fe de cosas muebles robadas o perdidas sean registrables o no: Soluciones: -improcedencia de la presc. -usucapin larga: 20 aos.

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BOLILLA 12 EL CONDOMINIO

GENERALIDADES: Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Elementos: 1) pluralidad de sujetos, 2) unidad de objeto, 3) existencia de partes ideales o alcuotas. Naturaleza jca: se trata de un dominio de sujeto mltiple. Diferencia con otras instituciones: - Dominio: el copropietario tiene sobre su parte indivisa los mismos derechos q un prop (enajenarla, gravarla, sus acreedores pueden ejecutarla, etc) si bien q con respecto a la cosa materialmente determinada sus derechos de uso, goce y disposicin se encuentran limitados por el derecho de sus copropietarios. El condominio tiene los mismos caracteres del dominio (absoluto, exclusivo y perpetuo) aunque con las adecuaciones q surgen de sus notas especficas. - Sociedad: en ella existe un sujeto de derecho distinto a los socios y ello no se da en el condominio donde los sujetos son varios y no existe otro independiente a ellos. En cuanto hay comunidad de intereses, q abarca tambin derechos; en el condom hay una o varias cosas (objetos materiales). - La sociedad se caracteriza por crear una situacin activa; el condom en cambio, pasivo. - en cuanto a su duracin, la soc en principio dura hasta el cumplimiento del plazo fijado en el contrato; el condom en cambio, en principio puede pedirse la divisin del mismo en cualquier momento. - La sociedad tiene origen exclusivamente contractual, el condominio en cambio, puede nacer por disposicin de ltima voluntad, por la ley. - En lo q respecta a la disposicin de la cuota, los socios no pueden disponer per se de ella; en cambio el condmino s. - Los acreedores delsocio no pueden embargar ni hacer vender los derechos sociales del socio; los del condmino pueden embargar y hacer vender la parte indivisa an antes de la divisin. - Muerte de un socio, implica la resolucin parcial salvo pacto en contrario; si se trata de un condmino, no tiene influencia en el condominio q continuar con sus sucesores. - en la sociedad es inadmisible el abandono de la cuota para liberarse de contribuir con los gastos; en el condominio es posible. 99

- Servidumbre: es un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno; en cambio el condominio es un derechos real de dominio sobre cosa propia (mueble o inmueble). En cuanto al objeto, hay en la servidumbre 2 inmuebles, uno slo en el condominio (aunque recaiga sobre una o varias cosas). - Comunidad de bienes: no es condominio la comunin de bienes q no sean cosas Fuentes del condominio son: 1) la ley, 2) el contrato, 3) disposicin de ltima voluntad.

Condominio Romano: En el derecho romano la prop era nica y corresponda en conjunto sobre la cosa entera, a todos y cada uno de los condminos, por su lado solo era titular de una parte abstracta. Las facultades de cada condmino sobre su parte indivisa eran amplias, prcticamente las del propietario mientras q las facultades sobre la cosa material eran muy restringidas. Todos los actosde trascendencia jca y aun materiales sobre la cosa estaban condicionados en su validez por la conformidad de los propietarios. Cada prop tena un derecho de veto respecto de los actos de los dems; y una accin especial mediante la cual en cualquier momento podra solicitar la disolucin de la comunidad. Condominio germnico: Llamado prop en mano comn o condominio solidario, en ella la prop de la cosa pertenece a todos los comuneros pero ninguno de ellos puede ejercer ningn derecho individual ni si quiera sobre la cuota parte. En este tipo de condominio no existen las partes ideales. El derecho de cada condmino se reduce a participar en la medida de su inters en la liquidacin final. Para realizar algn acto sobre la cosa o sobre parte de ella es necesaria la unanimidad. La cosa objeto del condominio solidario est afectada al pago de los acreedores comunes. Los acreedores particulares de los comuneros no tienen derecho alguno sobre ella. Los comuneros no pueden exigir libremente su particin.

CLASES DE CONDOMINIO: Sin indivisin forzosa: es aquel en el cual cualquiera de los condminos en cualquier tiempo sin depender de la conformidad de los dems condminos puede poner fin a la copropiedad solicitando la particin de la cosa comn. Con indivisin forzosa: es cuando la facultad de pedir la divisin en cualquier tiempo se encuentra coartada sea por disposicin de la ley o de una convencin o disposicin testamentaria.

CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA: Facultades de los condminos: 1. Respecto de la parte indivisa: 100

Las facultades del condmino sobre su parte indivisa son amplsimas y equivalentes a las del propietario sobre su cosa sin otras limitaciones q las q deriven de la calidad abstracta q reviste dicha parte. El principio general, es que sobre la cuota parte tiene amplias facultades; y sobre la cosa o parte material de ella materialmente determinada tiene facultades muy restringidas. - Enajenacin: el condmino puede enajenar libremente su parte indivisa sea a ttulo oneroso o gratuito, a favor de su condmino o un tercero, los dems condminos no pueden oponerse ni alegar derecho de preferencia para adquirir. Los derechos reales q pueda constituir estarn subordinados al resultado de la particin. No puede arrendar su cuota. - Hipoteca: Art.2678.- Cada uno de los condmino puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin. - Servidumbres: para q haya es indispensable la existencia de 2 fundos, queda excluida la const de una serv sobre una parte indivisa dado su carcter abstracto; adems la const de una servidumbre sobre parte indivisa se opondra al Princ. de indivisin de las servidumbres. - Acciones posesorias: el copropietario puede intentarlas sin necesidad del concurso d la voluntad de los dems y an contra cualquiera de ellos q turbndolo en el goce comn manifestase pretensiones de un derecho exclusivo sobre la cosa. - Acciones reales: 1) confesoria: compete a cada uno y contra los poseedores del inmueble dominante o sirviente, y la sentencia perjudica o aprovecha a todos respecta a su efecto principal peno no respecto del efecto accesorio de la indemnizacin.; 2) reivindicatoria: contra los copropietarios: Art.2761.- Son tambin reivindicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores. Contra un tercero q despoj a los condminos: respecto de la extensin de la accin iniciada por un condmino sin el concurso de los dems existen dos corrientes, una sostiene q podra reivindicar la pte indivisa de la q es propietario y no la cosa toda. Otra corriente sostiene q podra reivindicar la cosa ntegra, sobre la cual se asienta el derecho del cual es titular por su pte ideal. 3) negatoria: se da contra cualquiera q impida el derecho de poseer de otro, arrogndose sobre el fundo alguna servidumbre indebida o que tambin puede tener por objeto reducir a sus justos lmites el ej de un derecho real. Corresponde a cada condmino sin limitacin a su cuota parte y sin necesidad del concurso de los dems condmino debido al carcter de indivisible q revisten las servidumbres. 2. Respecto de la cosa: - Derecho de uso y goce: todo condmino puede usar la cosa comn con dos limitaciones: q se ajuste al destino de la cosa, y q no la desve en su inters particular. Cada uno podr hacer uso de la cosa con tal q no estorbe el derecho de los dems. Si la cosa no es susceptible d uso y goce comn o si los condminos no llegan a un acuerdo rige el 2699 y ss Art.2699.- Siendo imposible por la calidad de la cosas comn o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada. - Actos materiales de disposicin: Art.2680.- Ninguno de los condmino puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, 101

fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto. - Actos jurdicos: los condminos no pueden sin consentimiento de los dems realizar respecto de la cosa actos jurdicos q importen el ejercicio inmediato del derecho de prop. Si no obstante se celebran actos, sern nulos; sin embargo vendrn total o parcialmente eficaces si por el res de la particin el todo o pte de la cosa comn tocase al q celebr el acto; ello, como consecuencia del efecto declarativo de la particin en virtud de la cual cada condmino debe ser considerado como q hubiere sido desde el origen de la indivisin propietario exclusivo de lo q le hubiese correspondido por la particin. El condmino tiene amplias facultades con respecto a la pte indivisa, pero sobre la cosa toda, necesita el acuerdo unnime de los dems condminos, si alguno no est de acuerdo puede pedir la divisin de la cosa comn. Obligaciones de los condminos: Gastos de reparacin y conservacin de la cosa: cada condmino va a responder de acuerdo a la prop q tenga sobre esa cosa, sino quiere afrontar esos gastos podr abandonar su derecho liberndose de las obligaciones. Y los dems condminos tendrn derecho de acrecer. Tal abandono debe ser oportuno y no puede ser por parte del condmino q ha ocasionado el dao. Administracin de la cosa comn: Si fuera imposible el uso y goce de la cosa comn por la nat de la cosa o por la oposicin de un condmino; todos decidirn si la cosa ser puesta en administ o ser arrendada. El qurum debe ser unnime, pero si uno de los condminos no se presentara los dems podrn interpelarlo a q asista. La decisin se tomar por la mayora absoluta: deber exceder el valor de de la cosa. - Administracin: el condmino ser juzgado mandatario de los dems, rigen las reglas del mandato. - Arrendamiento: se preferir al condmino q ofrezca igual renta q un tercero. Liquidacin de los frutos: sern divididos por los condminos en proporcin a los valores de sus partes, salvo estipulacin en contrario o disposicin de ltima voluntad.

CONDOMINIO DE INDIVISIN FORZOSA: Fuente legal: condominio de los accesorios indispensables para el uso de 2 o mas heredades. Condominio de muros, cercos, fozos q sirvan de separacin entre 2 heredades. Supuesto en q la divisin fuese nociva. Condominio sobre las partes comunes en los inmueble sujetos al rgimen de ph

Fuente convencional: surge de una imposicin del trasmitente a ttulo gratuito. 102

Pacto de indivisin: Sea por acuerdo entre condminos o por disposicin de ltima voluntad, la indivis forzosa ser por un plazo mximo de 5 aos, pudindose renovar todas las veces q lo juzguen conveniente. Casos especiales previstos en la ley 14.394: Los coherederos pueden pactar la indivisin de los bienes hereditarios por un plazo mx de 10 aos. Toda persona puede imponer a sus herederos forzosos o no, la indivis de los bienes hereditarios por un plazo mximo de 10 aos. Cuando sea respecto de un bien determinado o de un establecimiento q constituya una unidad econmica puede establecer q la indivisin perdure hasta q los herederos adquieran la mayora de edad, an cuando esto suceda transcurridos los 10 aos.

CONDOMINIO SOBRE COSAS ACCESORIAS A LOS INM Estos accesorios indispensables destinados al servicio de 2 o ms heredades son: pasillos, callejones, bebederos, pozos, etc. Es menester q sobre ellos exista condominio ya q de ser exclusivo de uno, para su utilizacin para el vecino deber establecerse una servidumbre. Derechos y obl de los condminos Sus derechos son ms extensos q un condmino comn en razn de la indivisin: podr usar de la cosa comn y de sus partes como de una cosa propia. Limitaciones: 1) uso de acuerdo al destino de la cosa, 2) no embarazamiento del derecho de los dems, 3) slo puede usarse para las necesidades de las heredades. No puede celebrarse actos jcos sobre la cosa comn ni sobre las partes ideales. En cuanto a las obl de los condminos rigen las reglas del condominio con las excepciones propias de esta figura: no es posible hacer abandono de la cosa. No cabe arrendar la cosa.

CONDOMINIO DE CERCOS, MUROS Y FOZOS: Muro Privativo: es el construido por uno de los propietarios a su costa, ntegramente en su terreno. Pertenece en prop exclusiva a quien lo construy. Muro medianero: es comn a dos heredades contiguas, cuando ha sido construido en la lnea separativa de 2 heredades a costa de los coprop. Es cuando los vecinos de 2 heredades contiguas lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de ambas heredades; puede dasrse tambin en el caso del muro privativo en el q el otro vecino reembolse de los gastos y del suelo en q se asienta; tambin en el caso de la compensacin: ej, constru mi muro privativo y mi vecino lo va a demoler y reconstruir, no contribuyo en los gastos de reconstruccin y obtengo la medianera. 103

Muro encaballado: es cuando el eje vertical coincide con la lnea separativa, quedando asentado parte en un terreno y parte en el otro (espesor: 30 cm) Muro contiguo: es cuando est asentado ntegramente en el terreno de uno de los 2 propietarios, pero toca la lnea separativa de la otra heredad (espesor 15 cm) Muro prximo: es cuando est sentado ntegramente en el terreno de 1 o ms propietarios y no toca ninguna lnea separativa. Obligacin de encerramiento: En el ejido de los pueblos: el q construye 1 en un lugar q no est cerrado para construir el muro puede tomar los 15 cm del terreno vecino y otros 15 cm de su terreno y all construirlo. Porque el constructor puede obligar a su vecino a la constr de muros medianeros p/ cerramiento y divisin de propiedades q debe tener 3 m de alto y 18 pulgadas de espesor: se hace a costa de ambos coprop pero si el vecino p/ liberarse de la obl de contribuir en la construccin har abandono del muro medianero, privndose servirse de l, y cediendo parte del terreno para q se construya el muro, cede, pero no renuncia a su propiedad de los 15 cm donde se construye. El constructor podr exigir del vecino de lo q pag de la construccin por la accin de reembolso, la q prescribe a los 10 aos. El muro, por lo q no excede de 3 metros, la presc corre desde la construccin; por lo q excede de 3 metros, la presc corre desde q el vecino quiere servirse de l. En la campaa: cerramiento de 2 terrenos contiguos tiene q ser realizado en comunidad de gastos cuando ambas prop quedan encerradas, si una de llas no se encerrase no tiene q contribuir a la construccin del muro medianero (de nada le sirve). Adquisicin de la medianera: 1) por construccin conjunta, 2) por reembolso de del valor del muro y del suelo, 3) por compensacin

REGIMEN DE LA MEDIANERIA: Presunciones y pruebas: Art.2718.- Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio. Art.2720.- Los instrumentos pblicos, privados que se invoquen para combatir la medianera deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores. Art.2721.- En el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos. Art.2743.- Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero, a no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiese prueba en contrario. Derechos y obligaciones de los condminos: 104

C/ uno de los coprop de la pared puede servirse de ella para todos los usos a q est destinada segn su naturaleza, con tal q no cause deterioros a la pared, comprometa su solidez, estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Si la pared es privativa y en ella se han abierto luceras, el adq posterior de la medianera por el vecino si construye apoyndose en ella puede exigir la supresin de las luceras. Cuando la pared no pueda soportar la altura q se le pretenda dar, el que quiera alzarla debe reconstruirla toda a su costa y tomar de su terreno el excedente de espesor; el vecino no podr exigir indemn por los embarazos q le cause la ejecucin del trabajo. El nuevo muro, aunque construido por uno solo, ser medianera hasta la altura del antiguo muro y en todo su espesor. Quien no construy puede posteriormente adq la medianera de la parte alzada reembolsando la mitad de los gastos y el valor de la mitad del terreno. El prop del terreno contiguo puede destruir la pared divisoria cuando ello sea indispensable o para hacerla ms firme o para hacerla de carga. Los condminos de una pared medianera estn obl, en la prop de sus derechos, a los gastos de reparacin o reconstruccin de la pared. Pueden liberarse de esta obligacin renunciando a la medianera siempre q la pared no haba parte de un edificio q le pertenezca, o cuando la reparacin no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo. El abandono solo puede hacerse valer al contestar la demanda y no para resistir la ejecucin de la sentencia q condena al pago. Los efectos del abandono son conferir la prop exclusiva de la pared a otro.

CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LMITES: Casos en los q existe confusin de lmites: confusin o ignorancia de los lmites de 2 fundos rsticos. Objeto sobre el q recae el condominio: sobre la zona dudosa (no sobre la totalidad de los fundos contiguos) Accin de deslinde: Se pretende q los lmites se investiguen y se demarquen. 1 se investigan los ttulos de ambas propiedades 2 se hace la mensura, se establecen los lmites q surgen de los ttulos de las propiedades. tercero se hace la demarcacin. Requisitos para ejercerla: 1) debe tratarse de fundos colindantes, puede dirigirse contra el E respectos de los bines de dominio pvado, los de dom pco debe hacerse el deslinde en jurisdiccin administrativa. 2) debe tratarse de fundos rsticos, q no estn construidos; no procede la accin de deslinde respecto de los fundos urbanos, o sea, construidos.

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tercero) debe tratarse de fundos cuyos lmites estn confundidos. No hay controversia sobre los derechos sino solo duda sobre el lmite de hecho entre los fundos, lo q se persigue es la investigacin y demarcacin de esos lmites. Si los lmites estn cuestionados, iremos por la accin reivindicatoria porque uno de los propietarios considera q el otro est asentando parte de su terreno en el terreno q le pertenece exclusivamente. Lo q se busca aqu es la restitucin del terreno en cuya posesin estuviere el otro. Deslinde extrajudicial: Se da por el acuerdo entre los colindantes q conste en escritura pblica, q junto con la mensura y dems antecedentes q contribuyeron a formarlo sern presentados al juez para su aprobacin y una vez aprobado servir de ttulo de propiedad. Deslinde judicial: Ser hecho por agrimensor y la tramitacin del juicio ser conforme lo establezcan las leyes procesales.

BOLILLA 13 PROPIEDAD HORIZONTAL (ver fotocopia bolilla 13, propiedad horizontal)

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BOLILLA 14 EXTINCIN DE LA PROPIEDAD

LA EXTINCIN DEL DOMINIO Puede obedecer a causas absolutas, extinguindose no slo para el propietario sino tambin para cualquier persona. O bien a causas relativas, extinguindose para el prop porque lo adquiere otra persona. Absolutas: Destruccin total de las cosas Cuando la cosa ha sido puesta fuera del comercio Cuando los animales domsticos recuperan su antigua libertad, se transforman en res nullius susceptibles de apropiacin. Si se acogen en una casa ajena y contraen la costumbre de vivir en ella, su prop lo adquiere por accesin.

Relativas: Se pierde la prop cuando la ley le atribuye a una persona a ttulo de transformacin, accesin, prescripcin, la prop de una cosa perteneciente a otro. Art.2609.- Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. Art.2610.- Se pierde tambin por la transmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica; o por el efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso. Abandono: Bienes muebles: la cosa abandonada se trasforma en res nullius y es susceptible de apropiacin. Inmuebles: el abandono de un inmueble solo puede hacerse mediante manif de voluntad expresa vertida en escritura pblica q deber inscribirse en el Registro de la prop, recin en ese momento tiene lugar la ext de dominio por abandono. Los inmueble abandonados pasan al dom pvado del E.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Si se destruye el edificio o queda inutilizable por cualquier causa. Se decide extinguir la pro horizontal, ello se har por esc de desafectacin al rgimen de PH, es suscripta por los titulares de las unidades, quienes quedan como condminos del suelo.

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BOLILLA 15 SERVIDUMBRES EN GENERAL

CONCEPTO: servidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede: 1) usar de l, 2) ejercer ciertos derechos de disposicin, 3) impedir q el propietario ejerza alguno de sus derechos de prop. CARACTERES: Recae nicamente sobre inmuebles ajenos; nunca sobre muebles. Deben ser sierre ajenos ya q al ser la serv una desmembracin del dominio es inconcebible sobre una cosa propia. Da derecho a usar el inmueble, ejercer ciertos derechos de disposicin, impedir q el prop ejerza ciertos derechos de prop. O bien, desde el punto de vista del fundo sirviente: no hacer, dejar hacer. Nunca puede ser una obligacin de hacer. Constituye un derecho real perpetuo o temporario. Las serv prediales son en principio perpetuas (se crean en miras a beneficiar a un fundo, no a la persona); las personales son temporales, se extinguen con la muerte del titular del fundo dominante, y si el tit de la serv es persona jca a los 20 aos.

CLASIFICACIN: Reales: es el derecho establecido a favor del poseedor de una heredad sobre otra ajena para utilidad de la primera. Hay 2 fundos: dominante, q obtiene el beneficio; sirviente, q soporta la carga. Personales: se constituyen en utilidad de una persona determinada sin dependencia de la poses de un inmueble y q acaba con ella (fundo sirviente + persona determinada). Diferencias: En cuanto a su duracin, las reales son en principio perpetuas. Las personales se ext con la muerte del titular o a los 20 aos si se trata de persona jcas. Transmisibilidad: las reales pasan a los sucesores (se estipulan a favor del fundo no de su titular o poseedor), las personales no se trasmiten. En cuanto a la ventaja q buscan: las reales buscan beneficiar al fundo dominante; las personales a una persona determinada

Crtica al mtodo del CC: Vlez distingue las serv reales y personales pero en varias notas dice q las personales no son exactamente servidumbres.

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Para la regulacin de las serv pers nos remitimos al usufructo. No hay remisin expres sino q al definirla, el usuf encuadra perfectamente. Dice q las llama ser pers porque el derecho q por ellas se constituye se llama as en el lenguaje comn de los escritores.

SERVIDUMBRES PERSONALES: Constitucin capacidad formas: La capacidad para establecer o adq servidumbres es regida por las disposiciones para constituir o adq el derecho de usufructo. Los q no gocen de sus derechos no pueden establecer serv pero s adquirir. Para constituir usufructo oneroso es nec cap de vender, gratuito, cap de donar, por testamento, cap para testar. Para adquirir usufructo oneroso, cap para comprar; gratuito, nada dice el CC, se suple con las reglas de la donacin. Forma: la servidumbre personal est nombrada en el 1184 inc 1, debe hacerse por escritura pblica y para ser oponible a tercero debe estar inscripta. Objeto: tanto muebles como inmuebles. Duracin: personas de existencia visible: hasta su muerte; persona jca: mximo 20 aos.

SERVIDUMBRES PREDIALES: Indivisibilidad: las servidumbres reales son indivisibles como carga y como derecho y no pueden adquirise o perderse por partes alcuotas. Los prop del fundo dominante pueden ejercer cada uno la servidumbre pero sin agravar la condicin del fundo sirviente. En cuanto al ejercicio: Divisible: cuando consista en hechos susceptibles de divisin, como sacar piedras. Cada uno de los dueos del fundo dominante puede ejercerlo en todo o en parte con tal q no exceda las necesidades del fundodominante. Indivisible: cada uno de los prop del fundo dominante puede ejercerla sin restriccin alguna si los otros no se oponen aunque aumente el gravamen al fundo sirviente si por la naturaleza de la serv el mayor gravamen fuese inevitable. CLASIFICACIN: 1) segn su forma de ejercicio: continuas: no necesitan del hecho del h. Ej, acueducto: el agua corre sin necesidad del hecho del hombre 110

discontinuas: necesitan del hecho del h, se ejercita cuando el h pone en prctica su accionar, ej, paso. Divisible: ej, paso; a tal hora s a tal hora no. Debe tratarse de hechos susceptibles de divisin. Indivisible: ej acueducto, el agua pasa o no 2) segn su exteriorizacin: aparentes: hay un signo q la exterioriza, ej una ventana exterioriza una serv de vista. No aparentes: cuando no hay ningn signo exterior q la haga visible, ej, no edificar. 3) segn su contenido: afirmativas: dejar hacer, ej paso negativas: no hacer, ej no edificar. 4) por su carcter autnomo: principales: cuando la actividad q realiza constituye la serv, ej acueducto. Accesorias: ej, la de sacar agua presupone la de paso, q sera accesoria. Se pueden adq por presc: las aparentes y continuas; ej, acueducto y vista son serv continuas y aparentes. La de paso aunque puede ser aparente no es continua por lo q no se puede adq por prescripcin.

CONSTITUCIN: Modos comunes con las servidumbres personales: Contrato: las serv se establecen por contrato oneroso o gratuito traslativos de la prop. Tradicin: en las serv activas no hay propia tradicin ya q el uso q el prop haga de este derecho tiene lugar de tradicin, se habla de tradicin por 1 uso. Por disposicin de ltima voluntad: no es necesaria la tradicin Por el destino del padre de flia: cuando el prop de 2 fundos antes de desmembrarlos constituye serv continuas y aparentes entre ellos, luego va a subsistir como si fuera constituida por tit (ej el prop de varios lotes establece la salida de todos ellos por un paso comn y afecta a todos los lotes, si luego enajena a distintos dueos o divide la superficie, aunque no conste en ttulo alguno, se entiende q hay serv por el destino del padre de flia) Las serv prediales son perpetuas, siguen a la cosa en manos de quien se encuentre; su no uso por 10 aos determina su caducidad; tambin se puede pedir la desafectacin del fundo sirviente cuando no es til al fundo dominante. Cuando deja de prestar utilidad caduca para el fundo dominante. Modos particulares de constitucin de las serv prediales: 111

Servidumbre q revive: la serv exista pero no se extingue por confusin. Si los fundos vuelven a quedar separados en manos de distintos prop, la ser renace aunque nada diga el ttulo. Se requiere una serv primitiva q haya sido aparente. Constitucin por el condmino: la serv recae sobre el todo, no sobre la parte indivisa; para q un condmino const serv sobre el todo necesita el consentimiento de los dems. Constitucin por el gestor o simple poseedor: el q toma la calidad de prop y goza como tal de la heredad, sea de buena o mala fe y el q obra a nombre del prop de un inmueble, aunq no tenga mandato pueden adq servidumbres reales y la p q las ha concedido no puede revocar su consentimiento. Si los prop cuyos negocios se han hecho encuentran oneroso el establecimiento de la serv pueden renunciar a ejercerla renunciando a la serv.

DERECHOS Y OBLIG DEL PROP DEL FUNDO SIRVIENTE: No pueden hacerse trabajos contrarios al ej de la serv. El dueo del fundo sirv o puede menoscabar en modo alguno el uso de la serv constituida, sin emb si el lugar asignado primitiva por el dueo de ella llegase a serle muy incmodo o le privase de hacer en l reparaciones importantes podr ofrecer otro lugar cmodo al dueo del fundo dominante y ste no podr rehusarlo. Si menoscaba arbitraria el uso de la serv constituida, el tit de esta tiene a su disposic.: la def extrajudicial, las acciones posesorias, la accin real confesoria. El prop del fundo sirviente q ha hecho ejecutar trabajos, est obligado a reestablecer a su costa las cosas al estado anterior, y en su caso podr ser condenado a satisfacer daos y perjuicios. Se puede estipular q los gastos para la cons de la serv sean a cargo de la heredad sirviente en tal caso el prop del muro sirviente puede liberarse de ellos abandonando el fundo al prop del fundo dominante. (*) Facultades: 1) el prop del fundo sirviente conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes a la prop. Puede hacer construcciones sobre el suelo q debe a la serv de paso con la condicin de dejar la altura, luz, etc, q sean necesarias para su ejer. 2) No pierde el derecho de usar el mismo de los usos q forman obj de la servidumbre, ej, si el fundo est gravado con una serv de sacar agua el conserva el derecho de sacar agua, contribuyendo en prop a su uso con los gastos de reparacin q necesite esta comunidad de uso. 3) Puede exigir q el ejer de la se sea de un modo menos perjudicial a sus intereses sin privar al prop del fundo dominante de las ventajas a q tenga derecho. Divisin del fundo dominante: si el fundo dominante pasa de un prop nico a muchos prop en comn o separados, cada uno de estos tienen derecho a ejercer la serv, sea divisible o indiv, con el cargo de usar de ella sin agravar la condicin del fundo sirviente. Si el fundo dominante pasa a ser de 2 o mas prop por separado y la serv aprovechase slo a una parte del fundo, el derecho de ejercerla le va a corresponder exclusivamente al q fuese 112

poseedor de esa parte, sinq los poseedores de las otras partes tengan en adelante algn derecho(*) Si el fundo pasare a pertenecer a 2 o mas poseedores separados y la ser se ejerce sobre una parte de lla sola las otras partes quedan libes de la serv. En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las serv a la heredad sirviente, debe estarse a favor de la libertad de la heredad.

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES: Causas de ext comunes a todos los derechos: 1) Resolucin de los derechos del constituyente: sea por la rescisin o por ser anulado el ttulo por algn defecto inherente al acto. Como el derecho del constituyente es lo q sirve de basamento a la serv al revocarse este derecho con efecto retroactivo tambin cae la serv. 2) Cumplimento del plazo o condicin resolutoria: cuando el derecho de ser estuviere sometido a estas modalidades. 3) Renuncia: sea expresa o tcita. En principio la renuncia configura un acto unilateral ya q no necesita de aceptacin, ser en cambio bilateral en el caso de la renuncia tcita por necesitar de colaboracin de ambas partes. La renuncia expresa debe ser hecha en escritura pblica e inscribirse. La tcita tiene lugar cuando el poseedor del fundo sirviente haya hecho con aut escrita del poseedor del fundo dominante obras permanentes q estorben el ejer de la servidumbre. La mera tolerancia de obras q impidan el ej de la serv no importa renuncia a ella, aunque sean hechas a la vista del dominante. Tampoco importa renuncia tcita la construccin de obras contrarias al ejer de la serv, hechas por el dominante en su fundo aunque sean permanentes.

Causas de extincin propias de las servidumbres: 1) imposibilidad de uso: por haber perdido la utilidad para el fundo dominante porq la ventaja q obtiene es la razn de ser de la serv. Ej una serv de sacar agua se ext si el pozo se seca. Puede tambin recaer esa imposib por ruina o cambios sobrevinientes en el fundo dominante o sirviente q hacen imposible su ejerc. 2) Confusin: cuando se rene en una sola persona la poses de ambos fundos en su totalidad. No habr confus cuando el poseedor de uno de los fundos llegase a ser condmino del otro. Tampoco cuando la soc conyugal adquiere un fundo dominante o sirviente de otro fundo de alguno de los cnyuges, salvo q disuelto el matrimonio ambos fundos vengan a pertenecer a la misma persona. 3) No uso: por 10 aos aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor. Ese plazo corre, para las serv discontinuas, desde el da q ha dejado de ser usada; para las continuas, desde el da en q se haya hecho un acto contrario a su ejercicio. 4) Muerte del titular del fundo dominante, si se trata de una serv personal; no se extingue en caso de tratarse de una serv predial.

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BOLILLA 16 SERVIDUMBRES EN PARTICULAR

USUFRUCTO: Art.2807.- El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. Hay dos especies de usufructo: perfecto es aquel de cosas q el usufructuario puede usar sin alterar la sustancia, aunque puedan deteriorarse con el tiempo o con el uso q de ellas se tenga. Imperfecto: es el de cosas q seran intiles al usufructuario si no las consumiese o cambiase sus sustancia. Recae sobre cosas consumibles o fungibles. La definicin q trae el CC contempla solamente el primer tipo, verdadero usufructo. Caracteres: se trata de un derecho real enumerado en el 2503 es de uso y goce, este disfrute de la cosa es amplio, a tal punto q el propietario toma el nombre de nudo prop, como una prop desnuda, vaca de contenido. Es sobre cosa ajena, nadie puede tener una serv sobre cosa propia. No se debe alterar la sustancia (caso del usuf perfecto)

Objeto del usufructo: Puede recaer sobre cosas muebles o inmuebles. En el usuf perfecto debe tratarse de cosas no consumibles ni fungibles. Puede establecerse sobre toda especie de bienes: muebles, inmueble, corporales, incorporales q puedan ser vendidos o donados y todos lo q puedan ser dejados por disposic de ltima voluntad. Los bienes q no son cosas solo pueden ser obj actual de usuf cuando estuvieran representados por sus respectivos instrumentos. Cuando as no fuera, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho q viniesen a poder del usufructuario sern su objeto futuro. El usuf no puede constituirse sobre bienes del E o municipalidades sin una ley especial q lo autorice.. No pueden ser obj de usuf: 1) el propio usuf, 2) derechos reales de uso y habitacin, 3) serv reales activas, 4) hipoteca, anticresis, 5) crditos intransmisibles. Puede ser constituido por el condmino por su pte indivisa; sobre cosas de mero placer (como un paseo, estatua, aunque no produzca ninguna utilidad), sobre un fundo totalmente improductivo.

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CONTENIDO: Derecho de uso y goce: el usufructuario puede usar y gozar de la cosa libremente sin alterar la sust. Frutos: el ususfructuario hace suyos los frutos, no as los productos, ya q estos alteran la sust. Puede recibir los frutos naturales, civiles o industriales. Si estn pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario, y si estn vendidos se le deber su precio. Ni prop ni usuf tienen q hacerse abono alguno por razn de labores, semillas u otros gastos, pero lo q se deba a tercero q hubieran empleado su trabajo debe ser pagado por quien se beneficie con los frutos. Los frutos civiles se perciben da por da y pertenecen al usufructuario en prop al tiempo q dure el usuf aunque no los hubiere percibido. Productos: son los q la cosa no est destinada a producir y cuya produccin no es peridica ni tiene regularidad alguna. El provecho q se obtiene de la cosa altera y menoscaba la sust, ej el petrleo q se extrae del fondo de la tierra, la piedra q se extrae de la cantera. Le corresponden al usuf los productos de las canteras y minas de toda clase q estn en explotacin al tiempo de comenzar el usuf, pero no puede abrir nuevas canteras. Aumentos: corresponden al usuf los aumentos q reciba la cosa por accesin, as como el terreno de aluvin. Tesoros: no son del usuf, la ley se los concede al prop del terreno. Si el usuf es el descubridor le corresponder , como a cualquier descubridor. Derechos de disposic jca: el usuf no puede constituir derechos reales de dom y condom, tampoco puede const usuf. El usuf del usuf est prohibido. Puede en cambio, dar en arriendo el usuf, o ceder el ejer de su derecho a tt oneroso o gratuito. Pero todo contrato q celebre concluir al concluir el usuf. Servidumbres: el usuf puede constituir sobre el fundo o a favor del mismo. Si el fundo dado en usuf pasara a ser fundo sirviente, no se puede perjudicar al nudo prop; la serv durar lo q dure el usuf; si el usuf llegara a ser propietario, la serv vale sin limit alguna. Las serv a favor del fundo dado en usuf. Se debe dar aviso q se const a favor del usuf y del nudo prop, en tal caso, previa aceptac del nudo prop, ser una serv activa real. Pero si el nudo prop no acepta ser una serv activa personal. Hipoteca y prenda: el usuf no puede const estos derechos reales sobre el bien dado en usuf porque slo puede hacerlo el nudo prop. Anticresis: puede constituirlo, pero supeditada a la duracin del ususf. Derechos personales: puede celebrar toda clase de contratos q produzcan efectos personales, siempre supeditados a la duracin del usuf. Acciones dadas al usufructuario: cuenta con 3 remedios: 1) defensa extrajudicial, 2) acciones posesorias, 3) acciones reales. En relacin con el nudo prop, la sentencia q obtiene el usuf tanto en el petitorio como en el posesorio aprovecha al nudo prop, no as si la sentencia lo perjudica.

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OBL DEL USUF ANTES DE ENTRAR EN EL EJERCICIO DEL USUFRUCTO: Inventario: el usuf debe hacer un inventario de los muebles q consiste en la enumeracin y descripcin de cada uno de ellos y un estado de los inmueble, descripcin del estado fsico en q se encuentran, ej, estado de las paredes, puertas, instalaciones, etc Debe ser realizado en presencia del propietario o su representante. El fin de este inventario es la determinacin de todas las cosas dadas en usuf; constituye la constatacin de lo q se recibe y deber restituir. La falta de inventario hace presumir q los bienes estaban en buen estado cuando los recibi. Si las partes son mayores de edad y capaces, puede ser hecho en instrumento pvado, sino ante escribano pco y 2 testigos. En ambos casos los gastos del inventario son a cargo del usuf. Dispensa: an cuando el testador hubiera dispensado al usuf de la obl de hacerlo y aunque hubiera dispuesto q s se le quiere obligar a hacer inv el legado de usuf se convertira en legado de la prop de la cosa, tales clusulas se tienen por no puestas. Fianza: tiene por fin asegurar q el uso y goce de la cosa y su conservacin se haga conforme a las leyes; el cumplimento de las obl impuestas al usuf sea por la ley o por el acto constitutito; la devolucin de la cosa al trmino del usuf. El valor de la fianza se fija en el acto constitutito o posteriormente de comn acuerdo, a falta de acuerdo por el juez. Puede ser reemplazada por prendas o depsitos en bancos pcos pero no por hipotecas, ya q la duracin de estas es limitada. Si el usuf no cumple con la obl de afianzar, el prop puede negarse a la entrega de la cosa, si ya la hubiera entregado, puede exigirle q la devuelva. Pero el prop puede dispensarlo de dar fianza. Estn dispensados por la ley de la fianza: 1) los padres por el usuf de bienes de los hijos, no aplicndose al usuf constituido por convencin o testamento de tercero a beneficio de los padres sobre bienes de los hijos; 2) el donante con reserva de usuf, todos los q hubieran enajenado una cosa con reserva del usuf.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO: 1) destino de la cosa: el usuf debe usar la cosa como lo hara el dueo de ella, conforme al destino q la cosa tena antes del usufructo. Debe emplear los objetos sometidos a su derecho conforme a su nat, abstenindose de toda explotacin q disminuya la fuerza productiva de las cosas 2) reparaciones y mejoras. Est obligado desde q entra en poses de la cosa. Puede hacer mejoras con tal q no altere la sust ni su forma principal. Pueden compensarse las mejoras facultativas con los gastos de conservacin q est obligado a pagar. Debe ejecutar a su costa las reparaciones para la conservacin de la cosa, an las reparaciones extraordinarias cuando sean causadas por su culpa o por la falta de conservacin de la cosa. Pero no las q se producen por el tiempo o por una causa anterior al la entrada en poses de la cosa.

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No puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias o de conservacin de la cosa renunciando a su derecho de usuf; pero s puede liberarse de la obl devolviendo los frutos percibidos o el precio de ellos. 3) Contribucin a las cargas de la cosa: Son a su cargo los impuestos ordinarios q gravan la cosa (alumbrado); siendo a cargo del prop y usuf los impuestos extraordinarios q graven la heredad.

OBL Y DERECHOS DEL NUDO PROP: 1) obligacin de entregar la cosa con todos sus accesorios en el estado en q se hallen, no quedan comprendidos las cras ya nacidas ni los ttulos de la prop. 2) Obligacin de no innovar: No puede en contra de la voluntad del usuf cambiar la forma de la cosa q da en usuf, ni levantar nuevas construcciones, ni extraer del fundo piedras, arena, ni destruir cosa alguna, ni constituir serv pasivas, s activas. 3) Garantas: Eviccin y vicios redhibitorios: si el usuf es const a tt oneroso rigen las normas relativas a la eviccin entre comprador y vendedor, no se responde si es a tt gratuito.

USO Y HABITACIN: El derecho de uso es un derecho real q consiste en la facultad de servirse de una cosa de otro independientemente de la poses de heredad alguna con el cargo de conservar la sust de ella, o de tomar los frutos d un fundo ajeno necesarios para el usuario y su flia. Cuando el derecho de uso recae sobre una casa y a la utilidad de morar en ella, el derecho se llama habitacin. Objeto: del uso, puede ser toda clase de cosas no fungibles cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. De la habitacin, es una casa, una vivienda. Constitucin: se constituyen igual q el usuf, con la excepcin de no haber uso legal; o sea: Por contrato Por actos de ltima voluntad. Por prescripcin Por la ley: el de los padres sobre los bienes de sus hijos sujetos a patria potestad, el del cnyuge (este modo no es aplicable al uso).

Normas aplicables: el uso y la habitacin son regidos por los ttulos q los han constituido. 118

Concepto de flia: comprende la mujer, los hijos naturales y matrimoniales tanto q existan al momento de la const como los q nazcan despus, los sirvientes necesarios, adems de las personas q a la fecha de la const del uso o la habitacin vivan con el usuario o habitador y las personas a quienes estos daban alimentos. Habitacin legal: corresponde al cnyuge suprstite. Requisitos: 1) q el causante haya dejado un slo inmueble habitable integrante del haber hereditario, 2) debe haber vivido con el causante en ese momento, 3) no debe volver a contraer matrimonio. El cnyuge suprstite tendr la habitacin en forma vitalicia y gratuita.

SERVIDUMRE DE TRANSITO: Es el derecho q el prop de un fundo tiene de pasar por un inmueble ajeno. Se trata de una serv activa porque para su const se necesitan 2 fundos. Caracteres: Legal: es cuando puede ser exigida por el tit de un fundo al tit de otro, cuando el fundo dominante sea un fundo cerrado Convencional: no puede ser exigido por el tit de un fundo, sino q debe mediar mutuo acuerdo. Real: cuando su existencia responda a una necesidad del fundo dominante. Personal: cuando su const responda a un motivo particular de titular del fundo dominante. (la serv q no sea const a favor de un fundo cerrado se juzgar personal en caso de duda). Discontinua: porque su ejercicio depende de la accin del hombre. Aparente o no aparente: segn haya o no signos exteriores, segn est o no demarcado el camino.

Fundo sirviente: con respecto a las serv convencionales fundo sirviente puede ser cualquiera ya q lo acuerdan las partes. En el caso de las serv legales, fundo sirviente va a ser el fundo contiguo q presente el trayecto ms corto. Precio de las serv: Si la serv es personal no habr problema, si las partes se ponen de acuerdo sobre el precio, de lo contrario no se constituir. Pero si la serv el legal se debe pagar: 1) el valor del terreno necesario para ella, 2) el valor de todo perjuicio. Extincin de la servidumbre: Si es una serv activa personal, se extingue con la muerte del prop del fundo dominante. Si es una serv activa real, en principio se presume perpetua salvo convencin en contrario. Otro caso de ext es q el paso por el fundo sirviente deje se ser indispensable al fundo cerrado por haberse hecho un camino; en este caso el tit del fundo sirviente puede pedir q se lo exonere de la serv restituyendo lo q se hubiere dado por el valor del terreno. La serv convencional no se extingue por ms q deje de ser necesaria para el inmueble o aunque el dominante hubiera adquirido otro terreno contiguo por donde pueda pasar. 119

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas de un inmueble propio viviendo por heredades ajenas. Caracteres: Legal: puede ser exigida en los siguientes casos: Cuando uno de los fundos carece de aguas necesarias para el cultivo de plantaciones o pastos. Cuando el agua se necesaria para un pueblo Cuando sea necesaria para un establecimiento industrial.

Fuera de estos casos la serv no puede ser exigida, y solo puede nacer por convencin. La serv de acueducto en caso de duda se reputa q es real. Es siempre continua y aparente, salvo q el acueducto sea subterrneo, caso en q ser no aparente. El dueo del fundo sirviente est obligado a permitir la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto. Se aplica a: Las aguas de uso pblico. Las aguas tradas a la superficie del suelo por medios artificiales. Las aguas de canales q pertenecen a particulares q hayan concedido el derecho a disponer de ellas.

Precio de la serv: El dueo del fundo sirviente tiene derecho a q se le pague: 1) el precio por el uso del terreno q ocupa el acueducto, 2) el precio por el uso de una franja de terreno de un metro de ancho momo mnimo a cada lado del acueducto, 3) un 10% sobre la suma total del valor del terreno. El dominante tendr derecho de alzar o rebajar el terreno del fundo sirviente para poder hacer llegar las aguas del acueducto y puede tomar la tierra o arena q sea necesaria. No puede convertir el acueducto subterrneo en descubierto ni viceversa, privando al prop de fundo sirviente de sacar agua o darle de beber a sus animales.

SERVIDUMBRE DE RECIBIR AGUAS: El fundo q recibe el agua es el fundo sirviente. Se trata de una serv real salvo pacto en contrario; ser siempre continua, puede ser aparente o no. Integran esta categora: 120

Serv de goteraje: serv de recibir aguas de los techos vecinos. Serv de desage: los prop de los fundos inferiores estn sujetos a recibir no slo las aguas naturales sino tambin las aguas artificiales q corran de los terrenos superiores.

Puede ser legal, es decir q puede imponerse su existencia al fundo sirviente. A los predios inferiores se debe una indemnizacin, tendiendo en cta los beneficios q pueda obtener de esas aguas. Los edificios, huertas, patios, jardines de 10.000 m2 quedan libres de esta serv. Serv de drenaje: tiene semejanza con la anterior, porque tambin es un desage, pero este se aplica especialmente en aquellos terrenos q se inundan y q el agua es conducida por canales por propiedades vecinas (ac est la serv) hacia una corriente de agua. Quedan exceptuados los mismos fundos q en la serv anterior.

SERVIDUMBRE DE SACAR AGUA: Para q se de esta serv es necesario q una pers, tit del fundo dominante vaya a buscar agua y la lleve del fundo sirviente al suyo. Es siempre discontinua (porq se necesita un hecho actual del hombre) y no aparente: no se adq por presc. Nunca el legal. No puede serle impuesta al tit del fundo sirviente. En caso de duda se reputa personal. Supone el derecho de pasar para sacar el agua.

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BOLILLA 17 LAS SEGURIDADES REALES

SEGURIDADES REALES Y PERSONALES: El deudor responde del cumplimento de sus obl con todos sus bienes presentes y futuros. El patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores. Pero para permitirle al acreedor escapar de los efectos del concurso o quiebra del deudor, asegurndose el pago ntegro de su crdito se crearon otras garantas o seguridades. Seguridades personales: fianza, una persona se obliga a pagar en caso de incumplimiento del deudor. Seguridades reales: hipoteca, prenda, anticresis; se afecta a una cosa determinada al pago de una deuda tambin determinada. Antecedentes histricos: En Roma haba garantas personales tales como vindex: un tercero intervena para la liberacin del deudor; vales, un tercero garantizaba la comparencia del deudor; paredes, un tercero para garanta del crdito del E. Haba tambin garantas reales como la enajenacin con pacto de fiducia (para inmueble); la prenda o pignus (muebles) y la anticresis. Histricamente las garantas personales aparecieron antes q las reales, las q se hicieron necesarias por distintas razones: relajacin de los vnculos fliares, individualizacin de la prop inmueble, incremento de la riqueza mobiliaria. Las garantas reales representan una seguridad ms fuerte para el acreedor ya q afectan directamente una cosa, permiten su persecucin y le otorgan derecho de preferencia en el cobro. Las personales, en cambio ofrecen riesgos, ya q si la solvencia del deudor es dudosa ser ms difcil q alguien se obligue a pagar en caso de su incumplimiento. Legislacin comparada: CC Alemn: hay seguridades reales sobre inmueble tales como: hipoteca, deuda territorial y venta territorial; sobre mubles y derechos de crdito: prenda. CC Suizo: est la prenda inmuebleobiliaria q comprende: hipoteca, cdula hipotecaria, y ttulo de renta; la prenda mobiliaria comprende: prenda y derecho de retencin, prenda sobre crditos y otros derechos, y ttulos de prenda.

LAS SEGURIDADES REALES: 123

Privilegios especiales: son un derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro. Para q entren a jugar los privilegios es necesaria la concurrencia de varios acreedores sobre los bienes del mismo deudor y q este se encuentre en estado de insolvencia porque si as no fuera no habra razn para hablar de privilegios ya q todos tendran seguridad de cobrar sus respectivos crditos. Fuente: los priv solo pueden resultar de una disposicin de la ley. El deudor no puede crear privilegios a favor de ninguno de sus acreedores, esta regla es absoluta y no deja de serlo por el hecho de q ciertos crditos privilegiados tengan origen convencional, como la hipoteca. En estos casos el priv tambin tiene fuente legal. Una convencin les da origen a estos derechos reales, prenda hipoteca, y si a sus titulares se le da un crdito privilegiado es porque la ley lo dispone en forma expresa. La anticresis es tambin un derecho real de garanta q se origina en un contrato, pero sin tener privilegio alguno ya q la ley no se lo reconoce. Fundamento: los priv no se fundan en la calidad de las personas ni responden a favores ni a condiciones arbitrarias. Se apoyan en razones q varan de acuerdo al priv q se trate. Caracteres: 1. origen legal: la ley es la nica fuente de los privilegios, no pudiendo ser creados por el deudor. 2. excepcionalidad: porque quiebran el principio de la igualdad, q implica q todos los acreedores deben tener un trato igual frente al patrimonio del deudor. 3. accesorios: los priv son accesorios de los crditos. 4. indivisibilidad: la divisin del crdito no afecta la integridad del priv, q subsiste hasta q se haya pagado la totalidad del crdito. Clasificacin: Generales: recaen sobre el patrimonio en su conjunto, o bien, sobre la generalidad de los muebles. Especiales: recaen sobre ciertos muebles o sobre ciertos inmuebles. Distincin entre priv especiales y derechos reales de garanta. Derecho real: recae sobre cosas det, concretas. Privilegio: recae sobre el conj de bs sin q se determinen.

Esta distincin desaparece cuando nos encontramos con los privilegios especiales q recaen sobre un mueble o inmueble determinado. Sin embargo los priv especiales no crean una rel directa e inmediata entre el acreedor y la cosa como lo q ocurre en los derechos reales, sino q el priv se ejerce sobre el precio de la cosa. Derecho real: tiene por obj una cosa mueble o inmueble determinada, va acompaado del derecho de persecucin. Priv especial: da derecho sobre el precio de la cosa mueble o inmueble determinada, careciendo del derecho de persecucin.

DERECHO DE RETENCIN. 124

Es la fac q corresponde al tenedor de una cosa ajena para conservar la poses de ella hasta el pago de lo q le es debido en razn de esa misma cosa. Naturaleza jca: derecho real porque afecta directamente la cosa sobre la q se ejerce; tiene efectos persecutorios, no es solo oponible al deudor sino tambin a tercero. Derecho personal porque no confieri uis posidendi; oponible solo al deudor y sus herederos universales. Cualidad o ventaja inherente a determinados derechos creditorios.

DERECHOS REALES DE GARANTA. Son aquellos derechos q recaen sobre cosas muebles o inmueble determinados q se establecen en garanta del cumplimiento de una oblig. Caracteres grales: 1. convencionales: es const por el deudor de una obl 2. formales: para su validez requieren q se cumplan las formas establecidas por la ley. 3. accesorios: estn estipulados en funcin de una obl principal cuya extincin lo extingue tambin. 4. especialidad: en cuanto al inmueble, debe estar individualizado, expresamente determinado; en cuanto al crdito, debe ser cierto y determinado. 5. indivisibilidad: el pago parcial no implica una desafectacin parcial de la cosa dada en garanta.

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BOLILLA 18 LA HIPOTECA

GENERALIDADES: Definicin del CC- Crtica: Art.3108.- La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. Podemos decir q es una definicin vaga, ya q no indica como se realiza la seguridad q confiere el crdito (derecho de persecucin y privilegio) Tampoco es buena en cuanto no contempla el supuesto de q el hipotecante sea un tercero y no el propio deudor. Debi decir inmuebles o cosas inmueble, y no bienes inmueble ya q solo las cosas son susceptibles de calificarse de muebles o inmueble. Por ltimo hay quienes dicen q hay q sacarla de los derechos reales para q pase a ser una garanta especial. La hipoteca no le otorga en apariencia al acreedor hipotecario ningn poder material. No hay contacto directo e inm q se observa en otros derechos reales; por eso hay quienes dicen q no es un derecho real. Otros dicen q es un derecho pers q tiene garanta especial sobre un inmueble.

Caracteres especiales: 1. accesorio: la hipoteca es un derecho real accesorio de un derecho pers, q debe consistir en un crdito cierto y det en dinero. Y siendo accesorio de una oblig principal, sigue su misma suerte, extinguida la obl cae la garanta. No puede existir hipoteca sin crdito q garantice. 2. convencional: no hay otra hipoteca q la convencional, no hay hipoteca judiciales ni legales. Solo se permite la convencin de partes: acreedor y prop del inmueble. 3. especialidad: en cuanto al inmueble obj de la hipoteca, tiene q estar expresamente det; en cuanto al crdito al q accede, debe tratarse de un crdito cierto y det en dinero. Si no se cumple este requisito de la especialidad la sancin es la nulidad de la hipoteca, q puede ser alegada por tercero y an por el propio deudor. 4. indivisibilidad: la hipoteca como tal es indivisible, el deudor no puede exigir su cancelacin parcial mientras adeude una parte de la obl. El inmueble hipotecado responde por el total de la deuda. An cuando se haya pagado parte de la deuda la hipoteca sigue afectando la totalidad de la cosa hipotecada, de modo q se puede ejecutar toda la cosa gravada para lograr el pago del saldo, por reducido q sea. Pero, a pesar de la indivisibilidad, la ley 11.725 introduce una reforma importante, crea excepciones: disponiendo q cuando sea posible la divisin del bien hipotecado en lotes, o si la hipoteca comprende varios bienes, el juez puede ordenar la enajenacin 127

por lotes y aceptar la cancelacin parcial de la hipoteca a medida q se vayan ejecutando los distintos lotes, siempre q con ello no se perjudique los derechos legtimos del acreedor hipotecario. Quien puede pedir el loteo, normalmente ser el deudor quien solicitar la divisin en lotes, tambin pueden pedirlo los acreedores. La divisin debe ser posible tanto del punto de vista material como econmica y jurdica; la div puede tambin ser hecha en PH, si se trata de un bien edificado y rene los requisitos de la ley 13.512 art 1. La oportunidad procesal para pedirla es antes de que quede concedido (firmado) el auto q ordena la venta en bloque. Una vez firme este auto, no puede volverse sobre la designacin.

Objeto o extensin de la garanta. La hipoteca de un inmueble se extiende a: todos los accesorios mientras estn unidos al principal (inmueble por su naturaleza o inmueble por su accesin fsica o moral) a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean naturales, accidentales, artificiales, o aunque sean el hecho de un tercero. A las construcciones hechas sobre un terreno vaco A las ventajas q resulten de la extincin de las cargas o servidumbres q deba el inmueble A los alquileres o rentas debidas por el arrendatario. Al importe de la indemn debida por los aseguradores del inmueble.

Pero si el prop adquiere inmueble contiguos para unirlos al inmueble hipotecado, stos no estn afectados con la hipoteca. Son inmueble distintos jurdicamente, aunque fsicamente puedan ser tratados por el prop como una unidad. NO se extender la hipoteca al tesoro hallado en el inmueble gravado ya q no es accesorio del inmueble. No pueden hipotecarse derechos reales como usuf, serv, uso y habitacin, hipoteca. Crditos q garantiza: debe ser una suma de dinero cierta y det, el crdito puede ser condicional, indet en su valor; si la obl es eventual, consiste en hacer o no hacer, o tiene por obj prestaciones en especie, basta con q se declare el valor estimativo, la justipreciacin de tales obligaciones en el acto constitutito de la hipoteca.

Constitucin: Capacidad requerida: el derecho real de hipoteca significa potencialmente la enajenacin del inmueble, ya q si no se cumple la obl q garantiza, el bien ser vendido forzosamente; por lo cual, se necesita para constituirla capacidad para disponer. Las pers q segn el 1160 no pueden contratar, tampoco pueden hipotecar sus bienes. Art.1160.- No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los 128

contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Los representantes de los incapaces deben requerir aut judicial para hipotecar los bs de sus representados. Los q no pueden vlidamente obligarse no pueden hipotecar sus bienes, pero la hipoteca constituida por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo cesando la incapacidad. Esto siempre q la incapacidad sea relativa, ya q la absoluta no es confirmable, y q no se perjudique a tercero. Para constituir hipoteca es necesario ser prop del inmueble y tener capacidad de enajenarlos. Condmino: puede hipotecar su parte indivisa pero el derecho del acreedor hipotecario queda subordinado a los resultados de la particin. Si le toca igual cuota parte la hipoteca subsiste; igualmente si se le adjudica un mayor porcentual, si la hipoteca era por el del inmueble y se le adjudican partes, la hipoteca subsiste por el ; si se le adjudica menos, la hipoteca cae. Propietario imperfecto: tambin quien tiene el dom imperfecto, subordinado al cumplimiento de una condicin, puede hipotecar, pero la hipoteca constituida sobre ese inmueble corre la misma suerte q el derecho de dominio. Si la prop se consolida queda firme la hipoteca; si no se consolida, la hipoteca desaparece. El prop del inmueble bajo condicin suspensiva no puede const hipoteca porque no tiene el derecho real de dom sino la posibilidad de tenerlo. El q enajena un inmueble bajo condicin resolutoria o bajo pacto comisario expreso o tcito no puede hipotecarlo antes del cumplimiento de la condicin resolutoriaComprador antes de la tradicin: no puede constituir hipoteca antes de la tradicin ya q no existe prop, y si se constituyera hipoteca en esas condiciones aunque con posterioridad llegue a ser prop de la cosa hipotecada la hipoteca no se consolida. Constitucin por un tercero: no necesario q la hipoteca sea constituida por el q ha contrado la obl principal, sino q puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente. Si se ejecuta el inmueble de un tercero, este puede pedir al deudor el valor ntegro del inmueble, cualquiera q haya sido el precio en q se haya vendido. La ley equipara esta sit a la fianza.

Solemnidades requeridas: 1. escritura pblica: es una forma ad solemnitatem, de no cumplirse no tiene validez o no puede ser constituida la hipoteca. Son documentos expedidos por autoridad competente, son doc autnticos, hacen fe por s mismos. Puede una misma escritura contener el contrato principal y la hipoteca q garantiza tal obligacin (ej, compra de un inmueble e hipoteca por el saldo de precio); tambin puede hacerse por separado. No es indispensable la presencia del deudor y del acreedor al momento de hipotecar, es bilateral, ser necesaria la aceptacin del acreedor, pero puede aceptar en una escritura (pblica) posterior. Si la hipoteca se const fuera del pas, respecto de bienes situados en la Repblica, ser valida la hipoteca cuando se protocolice esa escritura pblica en un registro pblico, segn las normas de Derecho int pvdo. La hipoteca debe tener una 129

causa lcita y vlida segn las leyes de la Repblica; no lo ser por ej si se funda en una deuda de juego. Contenido de la escritura: nombre y apellido, domicilio del deudor y del acreedor. Si son pers jcas, la denominacin legal y lugar del establecimiento. Fecha: es importante porque tiene valor respecto de tercero y determina el grado. Situacin de la finca y linderos: (por la especialidad), si es una prop rural, adems el distrito o caractersticas geogrficas; si es urbana, la ciudad, calle, etc. Naturaleza del contrato al que accede. La cantidad cierta de la deuda.

2. el registro de las hipotecas: los registros de la prop funcionan en c/ Pcia y en Cap Fed ya q el gravamen debe ser registrado en el lugar donde se encuentra el inmueble. En nuestra ley, la hipoteca es vlida para las partes, escribano, testigos y quienes la conozcan con la sola escritura pblica, pero debe ser inscripta para q sea oponible a tercero. La inscripcin determina la prioridad de la hipoteca q se inscriba en 1 trmino. Cualquier embargo o hipoteca q se inscribiera con posterioridad debe respetar el privilegio de la anterior. Forma de la inscripcin: el escribano debe presentar el 1 testimonio de la esc (no la matriz q conserva en su protocolo), que rene los requisitos q enumeramos, una vez inscripta la esc es oponible a tercero. Plazo para la autorizacin: 1 el escribano pide q el registro expida un certificado, el mismo sirve para acreditar que quien hipoteca sea su titular dominial, q no est inhibido, etc. Desde la fecha de expedicin del certificado, el escribano cuenta con 15, 25 o 30 das (segn q el escribano tenga el registro en la misma ciudad del registro, fuera de la ciudad pero dentro de la provincia, o fuera de la provincia, respectivamente) para firmar la escritura de hipoteca. A partir de la firma de la escritura, el escribano cuenta con 45 das para presentarla (ingresarla) en el Registro. Supongamos q a los 3 meses (dependiendo de la agilidad del Registro) sale inscripta esa escritura, la hipoteca se juzga constituida desde el da del otorgamiento de la escritura (o sea, desde la firma), siempre q haya sido ingresada en esos 45 das. Si no es ingresada en ese plazo, la hipoteca tendr efectos desde la fecha de la inscripcin (ej, 3 meses mas tarde desde el otorgamiento), lo q acarrea riesgos: si se vence el plazo para ingresarla se pierde la prioridad registral, si entra un embargo queda definitivamente trabado. Caducidad: si no se produce la renovacin de la inscripcin hipotecaria en el plazo legal, la inscripcin caduca de pleno derecho a los 20 aos.

EFECTOS DE LA HIPOTECA: En cuanto al crdito: La hipoteca garantiza el crdito principal as como sus accesorios, intereses q corren desde su constitucin, si estn determinados en la obligacin. Con la salvedad de q por efectos de la 130

presc liberatoria puede haber prescripto algn perodo, q no son garantizados por no ser exigibles. La hipoteca garantiza los crditos a trmino, condicionales o eventuales de una manera tan completa como los crditos puros y simples. * crditos a plazo: el titular de un crdito a plazo, si otro ejecuta la hipoteca, tiene derecho a pedir su colocacin en el pago como si fuese titular de un crdito vencido. Lo mismo ocurre si el bien es expropiado, no tendr q esperar el vencimiento del plazo para cobrar. * crditos sometidos a condicin: cuando otro haga la ejecucin o el deudor cae en concurso: 1) si la condicin es resolutoria: puede pedir su colocacin para el cobro dando fianza suficiente de restituir lo cobrado si se cumple la condicin. 2) si la condicin es suspensiva: puede pedir q los fondos se depositen si los acreedores posteriores no prefieren darle una fianza hipotecaria de restituir el dinero por ellos recibido en caso de q la condicin llegue a cumplirse. Entre las partes: * facultades del propietario: conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad. Pero no puede realizar ningn acto de disposicin material o jca q tenga como consecuencia la disminucin del valor del inmueble. Si lo enajena, el acreedor tiene el derecho de perseguir el bien en manos del tercero adquirente. Si constituye servidumbres prediales, el acreedor puede, tomar medidas de seguridad, o bien hacerlo vender libre de todo gravamen. En principio puede arrendar el inmueble. Pero la jurisprudencia ha reconocido el derecho del acreedor de pedir la nulidad de la locacin si le causa un perjuicio (precio irrisorio del alquiler, percepcin anticipada de alquileres, plazo excesivamente largo). La nulidad del contrato de alquiler tramita como incidente dentro del juicio de ejecucin hipotecaria. * medias conservatorias: son conferidas al acreedor hipotecario (an con crdito condicional o a plazo) para asegurar su crdito contra los actos del deudor q tiendan a disminuir el valor del inmueble gravado. Cuando los deterioros ya fueron consumados y el valor del inmueble hipotecado se encuentra de tal modo disminuido q ya no es una seguridad del crdito, el acreedor hipotecario (aunque sea condicional o eventual) podr: 1) pedir la estimacin de los deterioros causados y el depsito de lo q importen, 2) pedir un suplemento d hipoteca. Igual derecho tendr cuando el prop de un fundo enajene los muebles accesorios a l y los entrega a un adq de buena fe. En estos casos los acreedores hipotecarios podrn aunque sus crditos sean a plazo, demandar q el deudor sea privado del beneficio del plazo. Hay q tener en cuenta q ciertas medidas conservatorias proceden nicamente cuando el deterioro se produce por culpa o dolo del deudor, no as cuando son causados por caso fortuito o fuerza mayor. Ejecucin del inmueble hipotecado. El acreedor, en virtud del ius persecuendi, puede perseguir la cosa en manos de quien est. Si el deudor enajena el bien hipotecado, en todo o en parte, a ttulo oneroso o gratuito, el acreedor hipotecario puede perseguir el inmueble en manos del adquirente, como si fuera el deudor mismo. Pero para q la enajenacin de lugar a la accin contra el tercero se deben dar los siguientes requisitos: 131

1. q se hayan cumplido las formas impuestas por la ley para la transmisin (escritura pblica, tradicin, inscripcin). De no haber tradicin la accin se traba contra el deudor, q no ha dejado de ser propietario, ya q la tradicin en modo constitutivo. 2. q la hipoteca haya sido inscripta en tiempo oportuno 3. q el crdito sea exigible, el tercero goza de los mismos plazos q el deudor. No se da el derecho de persecucin cuando: 1) faltan los requisitos exigidos, 2) el inmueble ha sido vendido judicialmente, 3) cuando haya sido expropiado por causa de utilidad pblica. Modos de ejercer la persecucin: Antes de ir contra el tercero poseedor, el acreedor debe: 1) intimar al deudor para q pague, o, 2) exigir al tercero q pague o q haga abandono del inmueble. Oposicin de excepciones abandono: Iniciada la accin contra el tercero poseedor este puede optar por pagar la deuda, oponer excepciones (inexistencia del derecho hipotecario, ej por faltar formalidade en su constitucin; extincin del derecho hipotecario, ej por pago; nulidad o cancelacin de la inscripcin), y por ltimo, puede hacer abandono del inmueble hipotecado y as liberarse del juicio, siempre q no estuviera personalmente obligado como codeudor o fiador del deudor. Este abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble, sino q debe hacerlo vender y cobrarse con su producido.

EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE tercero POSEEDORES Y ACREEDOR: Consecuencias de la expropiacin seguida contra el tercero poseedor: el tercero poseedor del inmueble conserva la poses del mismo hasta q sea adj por resolucin judicial en la ejecucin hipotecaria. Durante este tiempo podr disponer del bien. Servidumbres y arrendamientos consentidos por el tercero poseedor. Con respecto a las serv, los acreedores tienen Ochoa q se venda la prop libre de gravamenes, libre de serv impuestas por el tercero poseedor. Arrendamiento: si el contrato tiene fecha cierta anterior a la intimacin de pago o abandono, debe ser mantenido, caso contrario pueden ser anulados a pedido del acreedor. Mejoras. Producida la expropiacin, el tercero poseedor no tiene derecho a retener el inmueble por el pago de las mejoras, solo tiene derecho a cobrar en caso de q quede un excedente en el precio de la vta forzosa; de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa del acreedor hipotecario. Subrogacin. Si el tercero poseedor paga se subroga en el derecho del acreedor hipotecario para ir contra el deudor. Caso de una hipoteca anterior extinguida por confusin. 132

El tercero poseedor puede hacer valer las hipotecas q tena adquiridas sobre el inmueble hipotecado antes de ser propiedad de l. Vendido el inmueble, la hipoteca a su favor renace con el mismo rango q tena y podr cobrarla siempre q haya mantenido y renovado la inscripcin.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA: En gral la extincin de la obl principal por cualquiera de los modos en q se extinguen las obl, produce la extincin de la hipoteca por va de la consecuencia: 1) pago, hecho por el deudor; el pago q hubiera hecho el tercero poseedor no hace caer la hipoteca, este se subroga en los derechos del acreedor. 2) Novacin: siempre q el acreedor no hubiera hecho reserva de la hipoteca. 3) Confusin. 4) Compensacin. 5) Transaccin. 6) Renuncia de los derechos del acreedor. 7) Prescripcin liberatoria (20 aos) Puede subsistir la obligacin no obstante producirse el aniquilamiento de la hipoteca, es decir, por causas propias: 1) Renuncia: el acreedor renuncia a la hipoteca, esta renuncia tiene q ser expresa y constar en escritura pblica. 2) Destruccin del edificio: si el inmueble hipotecado tiene edificios y estos se destruyen, la hipoteca subsiste sobre el suelo. Si es reconstruido la hipoteca vuelve a gravarlo. 3) Resolucin de los derechos del constituyente: ej, el propietario del inmueble tena un derecho resoluble o condicional. 4) Caducidad de la inscripcin: 20 aos 5) Confusin: cuando en la misma persona se renen la calidad de propietario y acreedor hipotecario.

CANCELACIN: Voluntaria: por acuerdo de partes o por renuncia expresa del acreedor, hecha en escritura pblica, donde consiente su cancelacin. Judicial: cuando la cosa es vendida en remate pco, desde q se consigna el precio a la orden del juez. Otro caso es cuando el acreedor hipotecario no quiere o no puede prestar su consentimiento a los efectos de q proceda la cancelacin, se solicita q el juez lo supla, demostrando q se configuran las hiptesis para q se proceda a cancelar: ej, nulidad de la hipoteca por vicios de fondo o forma, por haberse extinguido el crdito, etc. Requisitos: para q el oficial del registro anote la cancelacin es preciso q se le presente: 1) el convenio de las partes constituido en escritura pblica, o 2) la sentencia judicial q ordene la cancelacin, o 3) la instrumentacin del pago del crdito (pagars hipotecarios pagados en su totalidad). Efectos: anula la inscripcin y extingue la hipoteca. Gastos: lo corriente es q estn a cargo del deudor hipotecario. 133

PAGARE HIPOTECARIO: Es un ttulo de crdito cuya poses es necesaria y suficiente para ejercer el derecho literal y autnomo incorporado al mismo, estando ese derecho de crdito garantizado por un derecho real de hipoteca. Ventajas: 1) es ms rpida la movilizacin del crdito hipotecario: negociacin de los pagars. 2) da la posibilidad de lograr la cancelacin de la hipoteca sin depender de la voluntad del acreedor o tener q recurrir a la va judicial. Requisitos: Los mismos q los de los ttulos de crdito en gral: literalidad, autonoma, abstraccin. Q sea firmado por el anotador de hipotecas (requisito esencial) Su emisin debe constar en la escritura pblica constitutita de la hipoteca.

Transmisin: Los q fueran emitidos a la orden, por simple endoso. Los no a la orden, por cesin de derechos. Son ttulos incompletos, se integran con las constancias de la escritura. Jugarn respecto del crdito q instrumentan las clusulas de la escritura Ejecucin: Puede llevarse a cabo en base a los pagars, o bien, en base al ttulo hipotecario: acompaando los pagars para demostrar q no fueron negociados, de modo tal q si no se adjuntan todos los pagars emitidos, la ejecucin prosperar slo por el monto de los q se acompaen.

PREACOTACIN HIPOTECARIA. Los bancos (Banco Hipotecario, de la Nacin Argentina) al efectuar una operacin con garanta hipotecaria podrn disponer directamente su preacotacin por medio de oficio a los Registros a fin de conceder anticipos a sus clientes una vez q se acord el prstamo, se comprob el dominio, y la libre disponibilidad de la finca. Origina una carga real sobre el inmueble con privilegio especial sobre este por el importe anticipado, sus intereses y gastos, y dura por 45 das, prorrogables. La preacotacin caduca: 1) por el mero vencimiento del trmino, 2) por el pago del anticipo con sus accesorios, 3) por la inscripcin de la escritura pblica de la hipoteca q garantiza el crdito totalmente. Si por cualquier causa no se formaliza la escritura pblica de hipoteca, el directorio del banco podr disponer la inmediata ejecucin del inmueble.

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BOLILLA 19 PRENDA Y ANTICRESIS

DERECHO REAL DE PRENDA CIVIL: Concepto: Es el derecho real de garanta q recae sobre una cosa mueble o un crdito q entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos, en seguridad de una deuda. Caracteres: Accesoriedad Convencionalidad Especialidad, respecto del crdito y del objeto Indivisibilidad

La publicidad de la prenda se cumple mediante la tradicin. La poses de la cosa dada en prenda es de fundamental importancia porque los derechos q da al acreedor la constitucin de la prenda subsisten mientras est en poses de ella. Constitucin: Habr contrato de prenda cuando el deudor por una obligacin presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. Se trata de un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa. Es tambin bilateral imperfecto porque en principio engendra solo la obligacin para el acreedor de devolver la cosa cuando la obligacin sea pagada. Durante el curso del contrato pueden surgir obligaciones a cargo del deudor, como reembolsar los gastos de conservacin. Mariani de Vidal sostiene: Es unilateral oneroso; la ventaja de una parte tiene como causa la contraprestacin de la otra. Forma: entre partes no se exige formalidad alguna, puede probarse por cualquier medio. Frente a tercero es necesario q conste en instrumento pblico o privado con fecha cierta. Contenido: importe del crdito, designacin detallada de los objetos dados en prenda Capacidad: del constituyente, capacidad para enajenar; del acreedor, para contratar. Derecho para constituirla: el propietario de la cosa.

Prenda sobre cosa ajena.

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Siempre q no sea ni robada ni perdida y el acreedor prendario sea de buena fe; el acreedor prendario puede negarse a entregar la cosa al verdadero dueo q la reclama, y siempre q la prenda se haya constituido regularmente. Prenda sobre cosa perdida o robada: Es la adquirida en subasta pblica o en casas dedicadas a la venta de cosas similares. El verdadero dueo puede reivindicarla del acreedor, pero debe pagar al deudor lo q le cost. El acreedor q restituya la cosa al verdadero dueo puede: 1) reclamar otra cosa dada en prenda y si el deudor no lo hiciere, 2) dar por vencido el plazo de la deuda. Objeto de la prenda. Bienes susceptibles de ser dados en prenda: 1. cosas muebles o crditos (q consten en un ttulo por escrito) q estn en el comercio. 2. objetos materiales susceptibles de valor econmico. 3. cosas existentes y debidamente individualizadas. Obligaciones q pueden garantizarse: 1. obligaciones ciertas o condicionales. 2. presentes o futuras. 3. obligaciones naturales.

Prenda tcita requisitos: En principio la prenda solo puede existir expresamente contratada. Pero se da la posibilidad de extender la garanta prendaria dada por una obligacin a otra de fecha posterior pero con vencimiento anterior entre el mismo deudor y acreedor. Requisitos: debe haber una 2 deuda antes q la 1, y debe ser contrada entre el mismo deudor y acreedor. El acreedor tiene derecho a quedarse con la cosa hasta tanto sean pagadas ambas obligaciones.

Tradicin modos de hacerla. Como se trata de un contrato real se perfecciona con la entrega de la cosa o crdito, esta tradicin debe ser hecha con la voluntad de constituir un derecho de prenda. Los modos varan segn cual sea el objeto de la prenda: 1. cosas materiales: debe haber una poses real y efectiva, no pudiendo quedar el acreedor como depositario o locatario porque faltara la Desposesin del deudor. 2. tradicin simblica: puede depositarse la cosa en poder de un tercero con tal q este depsito sea hecho por ambas partes y en inters del acreedor. 137

3. crditos o derechos: como la entrega material es imposible, el legislador la ha sustituido por 2 requisitos equivalentes: 1) notificacin del contrato al deudor del crdito, 2) entrega del ttulo al acreedor o un tercero.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PRENDA: Derechos del acreedor prendario. El derecho real de prenda confiere el derecho de persecucin y el derecho de preferencia. El acreedor prendario no tiene derecho a los frutos ni a los intereses, los podra percibir pero a cuenta del deudor, imputndolos a los intereses o al capital debido. Si bien los accesorios y arrendamientos refuerzan la garanta, pertenecen en propiedad al deudor. Derecho de retencin: mientras no se verifique el pago ntegro de la deuda el acreedor prendario puede negarse a restituir la cosa. Derecho de reivindicacin: consecuencia lgica del derecho de retencin; rige siempre q el acreedor no se haya desprendido voluntariamente de la cosa. Se da tanto contra un tercero como contra el propio deudor. Derecho de realizar el valor de la cosa: de no cumplirse con el pago de la deuda en el plazo convenido, el acreedor puede pedir q se haga la venta de la cosa dada en prenda. Gral se hace en venta pca con citacin del deudor (subasta); excepcionalmente el juez puede ordenar la vta pvada cuando se trate de una suma pequea. Pactos sobre el valor de la adjudicacin: en el contrato de prenda se puede pactar q la cosa dada en prenda pertenecer al acreedor prendario por el precio de ella al tiempo del vencimiento de la deuda. En este caso el acreedor deber pedir la adjudicacin. Pero no podr pactarse esta clusula teniendo en cuenta el valor de la cosa la tiempo de la constitucin de la prenda. Obligaciones de acreedor prendario: Conservar la cosa: debe cuidar la cosa como un depositario, no pudiendo usarla salvo pacto en contrario. Es responsable por las prdidas o deterioros de la cosa q sobrevengan por su culpa o negligencia, no respondiendo por el caso fortuito o fuerza mayor. Devolver la cosa: al deudor o tercero q haya constituido la prenda una vez extinguida la deuda; debe devolver la cosa con sus accesorios con que la hubiera recibido ms los q hubiera adquirido.

EXTINCIN DE LA PRENDA: Por va de la consecuencia: como la prenda es un derecho accesorio se extingue al extinguirse la obl principal a la q accede. En forma directa: 1) por confusin: cuando la pro de la cosa prendada pasa al acreedor por cualquier ttulo q fuera, 2) renuncia: expresa o tcita (devolucin voluntaria de la cosa), 3) venta de la cosa prendada. 138

Accin con q cuenta el deudor para reclamar la devolucin de la cosa: accin pignoraticia directa: nace del contrato y prescribe a los 20 aos de la fecha de pago. Accin reivindicatoria: se debe probar el derecho de prop.

Prenda sin tradicin: Es la prenda con registro, q se constituye para garantizar una obl en dinero, sometida a clusula de estabilizacin o reajuste (ley 21.309) Para considerar cumplido el requisito de especialidad debe consignarse: 1. la cantidad de la deuda originaria. 2. la clusula de reajuste, q debe mencionar expresamente: i) nmeros ndices de actualizacin adoptados, ii) perodos por los q se efectuar la actualizacin, iii) tipo de inters pactado. El registro de crditos prendarios inscribir los gravmenes dejando constancia de q los importes cubiertos por la garanta se encuentran sujetos a la clusula de estabilizacin o reajuste pactada. Cumplida la registracin tendr efectos contra tercero (desde el da del otorgamiento del contrato prendario o desde su inscripcin) por la cantidad cierta inicial de la deuda y por lo q corresponda adicionar como consecuencia de la clusula de reajuste con ms los intereses q se adeudaran. Se considerar ttulo q trae aparejada ejecucin (y se seguir los trmites de juicio ejecutivo) la constancia del saldo deudor adicional a la fecha del vencimiento de la obligacin, como consecuencia de la aplicacin de la clusula de reajuste con independencia de la accin ejecutiva q confiere el ttulo en q se hubiere instrumentado la obligacin originaria.

ANTICRESIS: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindose en posesin de un inmueble y autorizando a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y en caso de excederlos, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses. Naturaleza Debemos distinguir: 1- contrato de anticresis: es real, bilateral imperfecto, oneroso y formal (escritura pblica, ad probationem, y registracin). 2- derecho real de anticresis: es accesorio, convencional, indivisible, derecho real, especialidad, publicidad (inscripcin registral)

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la anticresis tiene todas las caractersticas de la hipoteca, recae sobre inmuebles, pero a diferencia de la hipoteca, aqu hay desplazamiento, hay entrega de la cosa, de la q el constituyente puede o no ser propietario, basta con q tenga derecho a los frutos. Capacidad y derecho para constituirla: Se necesita capacidad para disponer ya q se trata de una desmembracin de dominio. Pueden constituirla: el propietario y quien tenga derecho a los frutos, ej el usufructuario, sobre el fundo q tiene en usufructo y mientras este dure. Forma y prueba: Debe ser hecha en escritura pblica, es exigida ad probationem. El acto q lo constituye debe ser inscripto en el registro de la prop para ser oponible a tercero. Pactos prohibidos: Q autorice al acreedor a tomar la prop del inm por el importe de la deuda si esta no se paga a su vencimiento. Q lo hiciera propietario por el precio q fijen los peritos elegidos por las partes o de oficio. Estas prohibiciones acarrean la nulidad de la clusula, subsistiendo el contrato.

Derechos del acreedor Derecho a percibir los frutos: su derecho se concreta en dicha percepcin a los efectos de imputarlos a los intereses de la deuda y/o al capital. Mejoras: respecto de las no necesarias, tiene derecho al mayor valor q la cosa hubiera adquirido, siempre q no excediere la suma gastada, en cuyo caso se restituir ese importe. Respecto de las mejoras necesarias, el acreedor puede descontar su valor de los frutos y en caso de ser insuficientes, puede cobrarlos del deudor, salvo q se haya convenido q los frutos en su totalidad se compensen con los intereses, en este caso solo podr repetir del deudor aquellas expensas q el usufructuario est autorizado a repetir del nudo propietario. Derecho de retencin: hasta ser pagado ntegramente, es oponible a todos los q ejecuten el inm. Obligaciones Debe cuidar el inm y proveer a su conservacin, respondiendo por los deterioros causados por su culpa, negligencia, y en caso de abuso de sus facultades, puede ser obligado a restituir el inm antes de ser pagado. Debe pagar las contribuciones y cargas del inm, y luego los repite o los descuenta de los frutos. Debe conservar los derechos q el fundo tena cuando lo recibi. 140

No puede introducir cambios en el inmueble, alterar el gnero de la explotacin q acostumbraba el propietario, cuando resulte q despus no pueda volver a ser explotado tal como lo haca el propietario. Debe restituir el inmueble una vez extinguida la deuda. Casos de venta del inmueble. Ejecutada por otros acreedores: puede el acreedor anticresista hacer valer sus derechos contra tercero adquirentes, acreedores quirografarios, acreedores hipotecarios posteriores a la anticresis. Solicitada por el acreedor anticresista: se cobrar como acreedor quirografario del precio q se obtenga de la venta pues no tiene privilegio alguno Constitucin tcita: Cuando el dueo, despus de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere una nueva deuda con el mismo acreedor. Son aplicables los principios de la prenda tcita. Extincin: Tambin se da como en la prenda.

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BOLILLA 20 ACCIONES PROTECTORAS DE LOS DERECHOS REALES

ACCIONES PROTECTORAS DE LOS DERECHOS REALES. Acciones reales son medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud o libertad de los derechos reales con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizar. Ellas son: Reivindicatoria: tiende a q se declare la existencia del derecho. Presupone Desposesin o poses discutida. Confesoria: protege la plenitud del derecho; es residual. Negatoria: protege la libertad, ante la lesin. Para la proteccin de las relaciones entre una persona y una cosa existen acciones de distinta naturaleza. 1) accin extrajudicial: legtima defensa. 2) Acciones policiales: protegen el corpus, el poder efectivo q tienen los poseedores de cualquier naturaleza y los tenedores interesados en cuanto son turbados: accin innominada de manutencin; o son desposedos: accin de despojo. Tienen por fin mantener la relacin o restituir la cosa. El objeto de estas acciones es, de manera directa, la interdiccin de la violencia; y de manera indirecta la proteccin de la posesin. 3) Acciones posesorias: protegen la poses, el corpus y el animus, pueden ejercerlas aquellos poseedores calificados: poseedor anual, no vicioso y de buena fe. Ellas son: accin de mantener, tiende a mantener la relacin cuando son perturbados y a hacer cesar la turbacin; de recupero, para q se restituya la cosa de la q fue desposedo. Tienen por objeto inmediato proteger la poses; y por objeto mediato, proteger la prop ya q mediante la poses ella se ejerce. Tanto las acciones policiales como las posesorias versan sobre hechos, no sobre derecho, no se tiene en cuenta el derecho q funda la relacin con la cosa. Se llevan a cabo mediante un proceso sumario, rpido, q concluye con decisiones provisorias ya q siempre queda lugar para la instancia real (petitorio); siendo demandado el q priv o perturb la poses. En las acciones reales, en cambio, si se tiene en cuenta el derecho q funda esa relacin entre la persona y la cosa y tienden a la proteccin de los derechos reales, del poder jco para declarar en juicio ordinario su existencia, plenitud o libertad. Su fin inmediato es la proteccin del dominio. En este proceso las decisiones son definitivas. Hay opiniones encontradas respecto de la naturaleza jurdica de las acciones posesorias. Hay quienes sostienen q se tratan de acciones personales porque en cuanto a su eficacia solo pueden ejercerse contra aquel q perturba o priva de la poses. Otros sostienen q se trata de acciones reales porque nacen en funcin de la relacin entre una persona y la cosa. Su 143

ejercicio fortalece la relacin. Por ltimo hay quienes sostienen q son reales personales, porque muestran caractersticas de ambas. Las consecuencias prcticas son: En cuanto a su eficacia, en las acciones reales es ilimitada, en virtud del ius persecuendi puedo perseguir la cosa en manos d quien est. Las personales son en cambio relativas, limitadas, puedo ir solo contra el deudor. En cuanto a la jurisdiccin, es competente en las acciones reales el juez del lugar donde se encuentre la cosa; en las acciones personales es fijada en el contrato. En lo q hace al ejercicio, las reales, robustecen el derecho; las personales tienden a la realizacin del crdito, extinguen el derecho.

ACCIONES REALES: Son medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud o libertad de los derechos reales con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizar el dao causado. Diferencia con las acciones posesorias. Objeto de proteccin Decisin Prueba Trmite del juicio Acciones reales propiedad Definitiva derechos ordinario Acciones posesorias Posesin provisoria Hechos sumario

ACCION REIVINDICATORIA

Es la accin q nace del dominio q cada uno tiene sobre una cosa particular de la cual el propietario ha perdido la poses la reclama y reivindica contra aquel q se encuentra en poes de ella. Crtica: q nace del dom, el dom es uno de los derechos reales pero no el nico, el uis persecuendi es caracterstico de todos los derechos reales. q cada uno tiene sobre una cosa particular, tambin puede ser ejercida para reivindicar universalidades de cosas (rebao, biblioteca, etc) el propietario, tambin puede ser ejercida por el usufructuario, usuario, habitador, condmino, acreedor prendario, heredero, legatario. q ha perdido la poses bien puede pasar q nunca se haya tenido la poses y es procedente esta accin. la reclama y reivindica est definiendo una cosa pr su mismo nombre cuando en realidad se busa el recupero de la cosa a que uno tiene derecho a poseer. contra aquel q se encuentra en la poses de ella, no es necesario, puedo ir contra un tenedor. 144

Accin reivindicatoria es aquella q tiene la persona q tiene derecho a poseer la cosa para recuperarla de aquel q la tiene efectivamente. Tiene como fin, declarar en juicio la existencia del derecho real y recuperar la cosa. Tiene q haber habido Desposesin o discusin de la posesin. Sujeto activo. 1- propietario: la tiene por ser tit del derecho real de dom (regla gral) 2- cesionario: la tiene porque toda accin q est en el comercio puede ser cedida; la accin reivindicatoria tiene carcter patrimonial por lo q puede ser cedida. 3- Condmino: la tiene por ser prop de una cuota parte alcuota sobre una cosa y la tiene contra tercero para reivindicar la totalidad de la cosa y contra los condminos reivindicando su parte. 4- Coheredero: por ser continuador del causante en todo lo q era acreedor, deudor y propietario, por lo q tambin es sucesor de las acciones para defender sus derechos. 5- Legatario: est autorizado a reivindicar la cosa de tercero detentadotes con citacin a los herederos quienes le tienen q entregar la cosa. 6- Usufructuario, usuario y habitador: sin la cosa no podran ejercer el derecho real d q son titulares, tiene el ius persecuendi. 7- Acreedor prendario: puede ejercerla para obtener la poses de la cosa prendada cuando ha sido desposedo contra su vol durante 3 aos. No hace valer su derecho de prenda, sino q busca recuperar la poses de la prenda.

Sujeto pasivo Poseedor: Regla gral. Contra quien tiene efectivamente la cosa, poseedor: tiene corpus y animus, o sea, poseedor a ttulo de dueo. Tenedor: se desobliga con solo declarar el nombre y domicilio de la persona a nombre de quien posee algo, la accin debe dirigirse contra el poseedor. Depositario: si se niega a devolver la cosa, ya q pasa a ser por ese hecho un poseedor vicioso. Quien se da por poseedor sin serlo: por mentir es responsale del perjuicio q pueda resultar de su falsa asercin, a no ser q su falta de poses hubiese sido conocida. Debe indemnizar al reivindicante por haberlo engaado. Si despus se conoce el verdadero poseedor, la accin contra este queda a salvo. Persona q dejo de poseer por dolo o hecho suyo: el q siendo demandado dej de poseer para dificultar o imposibilitar la accin, debe soportarla igualmente. Ej, enajena secretamente la cosa, esta persona es considerada a causa de su derecho como poseedor. El accionante tendra accin de pedir contra tal poseedor la estimacin de la cosa al arbitrio del juez o el valor q se fije por juramento. Tiene: 1) reivindicacin contra el verdadero poseedor, 2) su estimacin contra el ficto poseedor. Si fue el juez quien fij la estimacin, tengo la reivindicatoria contra el verdadero poseedor; si obtengo el valor ms daos fijado por mi juramento, la ley me niega la accin reivindicatoria contra el verdadero poseedor porq se me considera desinteresado. Heredero del poseedor: si la cosa fue adjudicada a varios herederos cada uno responde por la parte q tenga en la poses. Si la herencia est en estado de indivisin, todos responden. 145

Cosas reivindicables Cosas muebles o inmuebles: Presentes, no futuras, ya q sobre estas no se puede tener poses. Individualizadas. Singulares o universalidades. Muebles o inmuebles por su carcter representativo.

No son reivindicables:1) ttulos de crdito al portador, 2) cosas muebles cuya identidad no puede ser reconocida (cosas fungibles), 3) cosas accesorias, a no ser q se reivindiquen con las principales, 4) universalidades de bienes (ej, sucesin cuestionada)

Reivindicacin de inmuebles: Para q proceda la accin, quien la ejerce debe acreditar: 1- su derecho a poseer, ser titular de un derecho real. 2- q hubo Desposesin, salvo q se trate del caso del adquirente q nunca la tuvo por un tercero contradictor. 3- q el demandado tenga actualmente la poses de la cosa, salvo el caso de la indivisin hereditaria, q quien la tena haya dejado de poseer por su dolo o hecho suyo, tenedor. Prueba de la propiedad: se puede probar con el ttulo; el CC establece presunciones q pueden invertir la carga de la prueba, q en principio, corresponde al reivindicante. Presentacin de ttulos: *posteriores a la poses del demandado no son suficientes para reivindicar; deber fundarse en este caso en la prop q tena su trasmitente. *anteriores a la poses del demandado y este no presenta ttulo, se presume la prop del actor. Si ambos presentan ttulos, se ver en el caso concreto: ttulo anterior, poses anterior, mejor ttulo. *ttulo emanado de autor comn: es preferido el q primero fue puesto en poses, para esto es necesario q el actor acredite: 1) q ha tenido la poses en aquel momento, 2) q recibi la poses de buena fe (no saba q la prop haba sido enajenada a otra persona) *ttulo emanado de autores distintos: si no se puede establecer quien es el verdadero propietario de los distintos autores, se presume q lo es el q tiene la poses. Excepcin de usucapin: el demandado por el reivindicante puede oponer la excepcin de usucapin. Prescripcin: 146

10 aos: justo ttulo, es el objetivamente vlido sin tener en cuenta la persona d q emana; y buena fe, para tenerla es necesario q haya inscripto su ttulo. Especial: muebles robados o perdidos, 2 aos si son registrables, 3 aos si no son registrables. 20 aos: de poses pblica, pacfica, continua e ininterrumpida.

REIVINDICACIN DE MUEBLES: No procede contra la cosa no robada ni perdida adquirida de buena fe a ttulo oneroso, porque la poses vale por ttulo. Se trata de una verdadera adquisicin ministerio legis. Procede cuando hay una poses de mala fe, a ttulo gratuito, de cosas robadas o perdidas. El poseedor puede, no obstante, oponer la excepcin de prescripcin vicenal. O la excepcin especial d 2 o 3 aos segn se trate de bienes registrables o no.

EFECTOS DE LA REIVINDICACIN Se busca q se declare la existencia de un derecho real sobre la cosa reivindicada para q sea devuelta a su dueo o a la persona q tiene un derecho real sobre ella Principios a tener en cuenta: 1) la cosa se pierde o deteriora para su dueo. En caso de prdida o destruccin total, no hay q restituir ni indemnizar salvo culpa; deterioro parcial, hay q restituir como se encuentre, tambin salvo culpa2) productos: forman parte de la cosa, deben ser restituidos. 3) Frutos: los percibidos por el poseedor de buena fe no deben ser restituidos, si es de mala fe, debe restituirlos con la cosa, si adems es vicioso debe restituir los frutos percibidos y los q dej de percibir adems de la cosa; a ste ltimo no se le pagan las mejoras tiles, s los gastos de conservacin. 4) Nadie puede enriquecerse sin causa: los gastos de mantenimiento de la cosa deben ser reembolsados por el reivindicante al poseedor q los haya hecho, sea de buena o mala fe.

ACCIN CONFESORIA Es la derivada de actos q de cualquier modo impiden la plenitud de los derechos reales o las serv activas a fin de q estos derechos reales o serv se reestablezcan. Casos de aplicacin: cuando se den actos q impiden absolutamente el ejercicio de los derechos reales en toda su plenitud. Ej: vecinos q sufre ruidos molestos, acreedor hipotecario cuyo deudor menoscaba el valor de la cosa, titular de una serv de paso al q se lo impide. Sujeto activo: Poseedor del inm con derecho de poseer (propietario, usuf, usuario, habitador) Titular de una serv activa personal 147

Poseedor del inm dominante Acreedor hipotecario.

Sujeto pasivo: Cualquiera q impida los derechos inherentes a la poses de otro, o sus serv activas. Prueba: derecho de poseer, derecho real de distintas serv; de la serv activa a la q tiene derecho; de la hipoteca q garantiza el crdito. La prueba no es otra q la escritura inscripta. Efecto: reestablecer la plenitud del ejercicio del derecho real y la serv, removiendo los obstculos q lo impidieren.

ACCIN NEGATORIA: Es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que impiden la libertad de ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea reestablecida. protege los derechos de propiedad / condominio hay una lesin que no llega a ser Desposesin (ej, alguien pretende sobre mi fundo una servidumbre que no existe)

sujeto activo: es el poseedor del inmueble, tambin el acreedor hipotecario. Sujeto pasivo: cualquiera que obstaculice el libre ejercicio del derecho real de otro. Carga de la prueba: el demandante debe demostrar su derecho de poseer, o bien la hipoteca a su favor. No carga con la prueba de que el inmueble est libre de cargas que se le pretenden imponer. Efectos: privar al demandado de la servidumbre que pretende, o reducir el derecho real a sus justos lmites. Reparacin de los perjuicios que hubiere causado. Puede obligrselo a asegurar su abstencin mediante fianza.

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BOLILLA 21 LOS SISTEMAS DE PUBLICIDAD

PUBLICIDAD REGISTRAL CONCEPTO Y FUNDAMENTOS: Los registros satisfacen mltiples necesidades, que son: 1) los inmuebles y los muebles de relevancia econmica son una importante fuente impositiva, y un correcto registro permite identificar a los titulares del dominio y dems derechos reales, as como verificar las trasmisiones que se efecten. 2) El Estado, con este rgimen, combate los latifundios y minifundios. 3) La planificacin del Estado se funda en una completa informacin que slo pueden brindarla los Registros y catastros. 4) Los registros constituyen, adems, un rgimen de publicidad que permite a terceros adquirentes de derechos reales sobre un bien, conocer el estado en que ese bien se encuentra, quien es su dueo y que derechos lo gravan. 5) Permite conocer con facilidad el patrimonio de una persona, impidiendo la ocultacin de bienes, en perjuicio de los acreedores, a quienes los registros les facilitan el embargo de los bienes del deudor. 6) Desde el punto de vista del propietario, clarifica sus derechos, y en algunos sistemas (no en el nuestro), lo pone al cubierto contra cualquier defecto del ttulo de adquisicin.

Lo cierto es que el creciente intervensionismo estatal, propio de la socializacin de los pueblos modernos requiere registros lo ms completos y precisos posibles. Y la registracin tiene perspectivas de constante ampliacin y perfeccionamiento, como instrumento imprescindible de ese proceso de socializacin.

ANTECEDENTES HISTORICOS Y DERECHO COMPARADO 1) Origen y Evolucin: Egipto, Roma, Derecho Germnico En Grecia, se generaliz la costumbre de remitir los contratos a los archivos de cada ciudad, en donde quedaban registrados. El propsito de esos registros era fiscal y su fin era asegurar el pago de impuestos que gravaban las transmisiones de inmuebles. A un perfeccionamiento mayor lleg la publicidad inmobiliaria en Egipto. Las escrituras eran registradas en oficinas especiales y el registro daba valor de autenticidad al contrato y constitua una prueba de los derechos de propiedad de ambas partes. La organizacin de los registros era bastante perfecta; los documentos se agrupaban en tomos confeccionndose ndices por orden cronolgico, con notas relativas al tipo de los contratos, el nombre de las partes, etc. 150

Los Romanos, no tuvieron, en cambio, un adecuado sistema de publicidad. En Roma, no se conocieron los registros y la publicidad organizada; y se limitaba a la tradicin o ciertas formas solemnes de que se rodean los actos jurdicos. En el Derecho Germnico, hacia el ao 1100, aparecen las noticias de los primeros libros que llevaban los Consejos de las Ciudades, para archivar oficialmente los documentos. Los primeros libros fueron bastante deficientes, puesto que se consignaban los actos de acuerdo con el orden cronolgico de su ocurrencia, pero ms adelante, por cada inmueble comenz a llevarse una inscripcin. Podemos encontrar aqu el origen del moderno folio real. Poco a poco se fue concediendo a la inscripcin una importancia creciente, al punto de que se refut como un acto creador de los derechos, es decir, la inscripcin era constitutita de derechos y haca fe pblica, respecto de las partes y de los terceros. SISTEMAS DE PUBLICIDAD LOS REGISTROS: Aparicin Clasificacin: Tenemos bsicamente cuatro sistemas de registracin: el sistema francs o de la transcripcin; el sistema alemn o de la hoja fundiaria; el sistema Torrens y el sistema espaol. Pero podemos clasificar a los registros en dos grandes sistemas: a) Sistema del folio real b) Sistema cronolgico o causal Cada vez que se transfiere un inmueble en su totalidad, se debe pasar al folio real; si la transferencia es parcial, no, debe hacerse por el viejo sistema, causal. En el sistema causal, implica que hemos registrado la causa a travs de un resumen, que va asentada en el protocolo especial de que se trate. Es protocolo es un libro foliado, rubricado, que tiene un orden cronolgico; tiene 250 fojas y se trata de un instrumento pblico, otorgado por un oficial pblico. En el sistema causal hablamos de protocolo (de usufructo, dominio, hipoteca, etc) o libros especiales, y se designa un derecho real de la siguiente forma: N.........F...........Tomo.........Ao.......... Distinto a esto es lo que ocurre en el sistema del Folio Real, que implica asignarle al inmueble una Matrcula (art. 10 a 13 ley 17.801); hablamos simplemente del nmero de matrcula. Se sostiene la conveniencia del sistema del Folio Real, porque lo ms esttico es la cosa, los dems elementos son esencialmente dinmicos. Sistema francs: En el sistema francs, el italiano, y el nuestro, el registro inmobiliario no es requisito indispensable para la transmisin o constitucin de los derechos reales, pero s es requisito indispensable para la oponibilidad del acto a tercero. Sistema alemn: En este sistema germnico, la inscripcin no tiene efecto de mera publicidad, sino que constituye, an para las partes, el derecho real. No hay transmisin, modificacin o constitucin de derechos sin la inscripcin. Sin embargo, los efectos de la inscripcin no son los mismos respecto de las partes que de tercero. El art 891 del Cdigo Civil Alemn, dice que cuando alguien tiene un derecho inscripto a su favor en el registro, se presume que le corresponde ese derecho. Pero entre las partes es posible impugnar el acto en que se fund la registracin y por consiguiente obtener la cancelacin de esta. En cambio respecto de tercero de buena fe, la presuncin de legitimidad del acto no admite prueba en contrario. 151

Sistema Torrens: nocin y crticas. Este sistema se encuentra vigente en Australia y en algunos estados de Estados Unidos; confiere al registro una mxima importancia. La inscripcin del inmueble en el registro a nombre de una persona, confiere a esta una situacin calificada, la de propietario, situacin definitiva e inatacable, sea con relacin a las partes o con relacin a terceros. Si existi vicio en las transmisiones, no queda afectada la transmisin, porque se supone que el nuevo propietario recibe su ttulo del Estado, de manera que el anterior propietario carece de accin reivindicatoria y todo su derecho consiste en una accin de daos y perjuicios contra el Estado que es quien otorga el ttulo. El procedimiento para la transmisin es muy sencillo: basta con enviar al registro el certificado del ttulo, acompaado de un memorandum redactado en formularios de acuerdo con modelos preestablecidos en que las partes hacen constar la enajenacin y lo suscriben haciendo legalizar las firmas por un juez de paz u otro funcionario autorizado. Hecha la inscripcin el Registro entrega al adquirente un nuevo certificado que constituye su ttulo. La matriculacin de los inmuebles no es obligatoria, pero tuvo tanto xito en Australia que un elevadsimo porcentaje de las tierras se registr e incorpor a este sistema. EL SISTEMA ARGENTINO EVOLUCION: Perodo colonial. Para efectuar un estudio completo de la evolucin histrica del problema en nuestra patria es preciso remontarnos al perodo colonial, es decir a aquella poca que bajo la dominacin espaola, formaba parte del Virreinato del Ro de la Plata. En esa primera etapa las leyes que se aplicaban eran las viejas leyes del Castillo, entre las cuales estaban las Reales Pragmticas que crearon los Registros de Censos y Tributos, cuyo funcionamiento no tuvo xito, razn por la cual fueron sustituidos posteriormente por los oficios o Contaduras de hipotecas en virtud de la Real Pragmtica de 1768, sancionada por Carlos III. Este ltimo texto legal tiene particular importancia, aunque fue puesto en vigencia en Amrica en virtud de una orden Real de 1802, mencionada varias veces por Vlez Sarsfield. La creacin de estos registros obedeci a la necesidad de brindar publicidad a los derechos y gravmenes que no se exteriorizaban por la posesin, pero tambin tenan finalidad impositiva. Esta confusin entre los fines fiscales y los fines propiamente registrales, constituy uno de los inconvenientes del sistema, que era bastante rudimentario en cuanto a forma de publicidad. Per, pese a sus defectos, podemos sostener que signific un avance y brind los primeros antecedentes que sirvieron de base para la ulterior organizacin de los registros inmobiliarios. La Real Pragmtica fue posteriormente incorporada a la Novsima Recopilacin, que Vlez cita tambin en varias notas del Cdigo. Se ha sostenido que la Novsima Recopilacin no alcanz a tener vigencia en el Virreinato del Ro de la Plata. En nuestro territorio, toda esta actividad estaba a cargo de los Cabildos, que luego se convirtieron en capitales de provincias, cuando se organiz la Nacin, y hacemos notar esto porque la influencia de esas pragmticas se proyecta, a travs de las previsiones de Vlez, hasta el da de hoy, ya que primero se dej a las provincias la organizacin de los registros de hipotecas y posteriormente al establecerse los registros inmobiliarios con carcter general, se mantuvo por caso todas las provincias en el funcionamiento de las oficinas en las ciudades capitales.

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EL CDIGO CIVIL En el C.C., la adquisicin de los derechos reales exiga el cumplimiento de dos requisitos: la escritura y la tradicin. Vlez Sarsfield admita la necesidad de publicidad en materia de adquisicin y transmisin de derechos reales y pens que el medio para lograr esa publicidad en la tradicin y rechaz el sistema de los Registros, salvo para la hipoteca, en cuyo caso, como no hay tradicin, la nica forma de exteriorizar el gravamen y de evitar hipotecas ocultas, con las consiguientes posibles defraudaciones, era crear un Registro. En la nota al art 577, nos dice: ...el derecho real debe manifestarse por otros caracteres, que no sean los del derecho personal y esos signos deben ser tan visibles y tan pblicos como sea posible. No se concibe que una sociedad est obligada a respetar un derecho que no conoce. LEYES PROVINCIALES. No obstante el rgimen previsto por el C.C. fueron apareciendo leyes provinciales de registro. La primera fue la de la Provincia de Buenos Aires, que cre el Registro en 1879; pocos aos ms tarde, en 1886, una la ley Nacional lo organiz para la Capital Federal, y sucesivamente, las restantes provincias organizaron sus propios registros. En todas estas leyes era comn la disposicin de que los actos deban inscribirse en el Registro de la propiedad, y que no produciran efectos respecto de terceros, sino desde la fecha de su inscripcin. Desde el primer momento de la creacin de los Registros, se los tach de inconstitucionales, porque imponan un requisito ms para la transmisin del dominio de inmuebles, requisito no previsto por el C.C. (ley nacional). La objecin constitucional qued superada cuando la ley 17.711 reform el art. 2505 del C.C., estableciendo la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los Registros Inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda; dichas transmisiones o adquisiciones no sern oponibles a tercero mientras no estn registradas. Posteriormente, este sistema se consolid y complet con la sancin de la ley 17.801, sobre el Registro de la Propiedad Inmueble.

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BOLILLA XXII EL SISTEMA ARGENTINO DE LOS REGISTROS (EL tema esta bien tratado en fotocopia moisset de espanes, ver tambin fotocopia ley 5771) BOLILLA 22 SISTEMA ARGENTINO DE REGISTROS INMOBILIARIOS SISTEMA ACTUAL ART 2505 La admisin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solo se juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los relativos titulos en los registros inmobiliarios correspondientes. Esas adquisiciones o transmiciones no son oponibles a terceros mientras no esten registradas. Con la ley 17711 en el 68 se produce la constitucionalizacion de los registros de la propiedad inmueble. Pero no se deroga la tradicin como modo constitutivo de DR. La adquisicin del derecho existe desde que se deban dar los requisitos exigidos por el codigo :titulo mas modo. La inscripcin tiene carcter meramente declarativo y se limita a perfeccionar la adquisicin del derecho , para su oponibilidad a terceros. La ley 17801 casi enseguida de la modificacin del art , es dictada sobre el regimen a q quedan sujetos los registros de la propiedad inmueble existentes en capital federal y provincias. OBJETO DE LOS REGISTROS: SON LOS TITULOS, O SEA UN ACTO O CONTRAPRESTACIN AUTORIZADO POR OTRO FUNCIONARIO. Documentos registrables: los q constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. Los que dispongan embargos, inhibiciones y demas medidas cautelares Los establecidos en otras leyes nac o provinciales. REQUISITOS PARA QUE PUEDAN SER INSCRIPTOS Estar constituidos por : escritura publica, resolucion judicial y administrativa, segn corresponda. Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien corresponda. Revertir el carcter de autenticos y hacer fe por si mismos o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracion. PRINCIPIOS 1) de la inscripcion: 45 dias, se vincula con la necesidad de inscripcion y sus efectos (declarativos). La ley no establece sanciones tan drasticas como la no existencia del derecho real. Ella es necesaria para la perfeccion del D y aparecen sanciones como dejar fuera del trafico juridico los derechos reales sobre inmuebles que no esten inscriptos (art 23). El efecto de la inscripcion es declarativo. El derecho real se adquiere por titulo y modo. 2) de rogacion: excepciones: la inscripcion de la hipoteca: caduca de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, al vencimiento del plazo legal (20 aos) las anotaciones de embargos, inhibiciones, etc que caducan de pleno derecho a los 5 aos. 154

Anotaciones provisionales 180 dias. Personas autorizadas (art 6) la situacion registral solo variara a peticion de el autorizante del instrumento que se pretende inscribir, anotar o su representante legal; el que tuviere interes en asegurar el derecho que se ha de registrar. FORMA : la peticion sera redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que se determine en la reglamentacion local. PERSONAS AUTORIZADAS: Profesionales del derecho, notarios o escribanos Jueces y secretarios de juzgados Participantes en ciertos casos Cod. De proced. Abogados pueden pedir informes y usarlos como prueba en juicio Autoridades de bancos. DE LEGALIDAD: consiste en la facultad que tiene el registro de examinar el titulo, para verificar si reune los requisitos exigidos para poder ser inscripto, esto se llama calificacion registral. El registro examinara las formas extrinsecas, no las intrinsicas. Se debera ver si hay o no interlineados, enmiendas , si constan las firmas de las partes y del oficial publico. Registrador puede: aceptar, observar o rechazar, los documentos. Si el registrador observa el documento, el registro: a)rechazara los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta. No puede subsanarse. b)si el defecto es subsanable,devolvera el documento al solicitante dentro de los 30 dias de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo anotara provisoriamente por el plazo de 180 dias, contados a partir de la fecha de la presentacion del documento, prorrogables por periodos determinados a peticion fundada del requirente. RECURSO: si el solicitante no estuviera de acuerdo con la observacion formulada, debera solicitar al registro que se rectifique su decision. Esto implica la prorroga del plazo de la inscripcion provisoria. Si antes no se hubiese concedido. Si la decision no fuese rectificada podra promoverse el recuerso o impugnacion que corresponda, segn la ley local, durante cuya sustanciacion se mantendra vigente la inscripcion provisoria. PLAZOS: la reglamentacion local fijara los plazos maximos dentro de los cuales deberan sustanciarse los recursos. DE ESPECIALIDAD: se refiere al inmueble que debe ser perfectamente determinado pues es el objeto de los derechos reales. Sistema adoptado: los inmuebles matriculados en el registro que corresponda de acuerdo a su ubicacin. MATRICULA: a cada inmueble se le asignaa un folio especial, en el que se individualiza con precision el inmueble. Una vez individualizado se anota en la matricula o folio real, todas las modificaciones al dominio u otros derechos reales asi como embargos u otras medidas cautelares. CONTENIDO: Firma del resgistrador responsable Redactado nota con ubicacin, descripcion, medidas de superficie, lindeos del inmueble. Si existe nomenclatura catrastal , se identificara en el plano de mensura. Nombre de el titular o los titulares del dominio. Si son sociedades o persona juridicas, su nombre o razon social, clase y domicilio. Mencion de la proporcion si es copropiedad. 155

Monto del gravamen. N* y fecha de presentacion del documento en el registro. Si el inmueble se subdivide se confecionan tantas nuevas matriculas como partes resulten,anotandose en el folio primitivo la desmembracion operada. Si los inmuebles se unifican se hace una nueva y unica matricula de las anteriores, luego se matricula tambien. No se matriculan los inmuebles de dominio publico. DE TRACTO SUCESIVO: tiene por fin preservar el orden registral de los sucesivos titulares registrales con la nueva isncripcion se apoya en la anterior, q resulta de ser antecedente legitimo y necesario. De este modo no puede transmitir quien no figura como propietario. Art 13: no se registrara documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta a la que figura en la inscripcion precedente. Por razones practicas la ley en el art 16 contempla excepciones al tracto sucesivo, y es lo que hace al tracto abreviado. Se establece que no es necesario la inscripcion de una persona cuando ella no tiene relevancia, por que la cosa inmediatamente pasa a ser de otra persona (casos) - cuando el documento otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contrato u obligacion civil contraidos en vida por el causante o su conyuge sobre bs registrados a su nombre. - -cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bs hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su conyuge. - -cuando el mismo sea relativo a la participacion de bs hereditarios. - -cuando se trate de instrumentos q se otorguen en forma simultanea y se refieran a negocios juridicos que versen sobre el mismo inmueble,aunque en las respectivas anotaciones hayan intervenido distintos funcionarios. DE PRIORIDAD: principio gral. Tiene prioridad el derecho que primero se inscribe. La prioridad entre dos o mas inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble ,se establece: por la fecha y el numero de presentacion asignado. Su carcter comparado con el codigo civil: para el codigo civil tiene prioridad en el derecho el primero que ha sido puesto en posesion de la cosa, aunq su titulo sea mas reciente, con tal que haya tenido buena fe cuando la cosa le fue entregada. El art 596 dice q si la cosa fuese inmueble y hubiera varios acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarla, sin que a ninguno de ellos se le hubiese hecho tradicin de la cosa sera transferido al acreedor cuyo instrumento publico sea de fecha anterior. Pero la ley 17 801 ha influido en este precepto: 1) estableciendo q la prioridad se establece por la fecha de inscripcin. 2) 2)estableciendo q la fecha de inscripcin se retrotrae a la fecha de celebracin del acto si fuese presentado dentro de los 45 dias. Hay la prioridad exclusiva: el primero que accede al registro, excluye al segundo. Hay prioridad de rango, por ejemplo en la hipoteca, en donde la primer hipoteca que accede al registro, sera una hipoteca de primer grado y la segunda sera de segundo grado, porque la hipoteca no excluye a los otros acreedores hipotecarios. DE PUBLICIDAD: la finalidad del registro es dar a conocer los sistemas jurdicos existentes. Por ello los interesados pueden tener acceso a las constancias registrales o mediante la expedicin de informes y certificados. Alcances de la publicidad: EL REGISTRO ES PUBLICO SOLO PARA Q EL QUE TENGA INTERES LEGITIMO EN AVERIGUAR EL ESTADO JURDICO de los bs. Se presume que tienen interes legitimo: organismos del E, poder judicial, los q ejercen las profesiones de abogados, escribanos, procuradores , ingenieros o agrimensor, los martilleros. Formas: la inscripcin se puede obtener por: 156

-consulta directa: la documentacin registral podra ser consultada en el lugar y la forma que fije la direccin del registro, quedando prohibido el uso de elementos que hagan posible su alteracin, perdida o deterioro. La consulta directa podra reemplazarse por la entrega de copias. -copias por informes: los informes tambien son instrumentos publicos como los certificados pero no dan lugar a la reserva de prioridad, ni garantizan la inmutabilidad de los datos q se consignan. -certificados: son instrumentos publicos que tienen el mismo valor que el asiento original, siendo responsable quien los expide en caso de inexactitud. Es el unico medio de acreditar frente a terceros el estado del inmueble, por ello la informacin omitida en el mismo no es oponible a terceros de buena fe que hubieran escriturado en base a esa certificacin. Expedido un certificado. Debe tomarse nota de esa expedicin en el folio correspondiente al inmueble. -necesariedad: ningun escribano o funcionario publico podra autorizar documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesion de derechos reales sobre inmuebles sin tener a la vista el titulo inscripto en el registro, asi como la certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en que se consigne el estado jurdico de los bs y de las personas, segn las circunstancias registrales. -plazos de vigencia: escribanos o funcionarios publicos con domicilio legal : q residan en la ciudad donde esta el registro: 15 dias que residen fuera de la ciudad pero dentro de la provincia 25 dias. Para aquellos que residen fuera de la provincia 30 dias. Dentro de este plazo de validez del certificado, debe otorgarse la respectiva escritura, si el certificado vence, el escribano debe solicitar otro, a fin de cumplir la obligacin q le impone el art 23. el plazo de validez comienza a correr desde las 0 hs del dia de su expedicin y no desde la presentacin del pedido. Los dias se cuentan en forma de corrido. EFECTOS: publicidad: ya q se anota en el folio la expedicin del certificado y lleva a conocimiento de terceros q se esta gestando un negocio jurdico.. prioridad: produce los efectos de una anotacin preventiva, q causa una reserva de prioridad. BLOQUEO REGISTRAL El despacho de un certificado produce un cierre o un bloqueo registral q favorece a quien solicito el certificado, el cual tiene de esta forma garantizado que la situacin registral no variara y permanecera para el tal cual era a la fecha de expedicin del certificado, durante todo el plazo establecido. Pero el registro no queda paralizado durante ese lapso y pueden ingresar anotaciones preventivas (embargos) y expedirse certificados aunque en forma condicional. Art 25 expedida una certificacin, el registro tomara nota en el folio corresondiente y no dara otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de sus meses de vigencia, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones. VALOR PROBATORIO DE LOS ASIENTOS Art 29 el asiento registral servira como prueba de la existencia de la documentacin que lo originara. ASPECTOS COMPLEMENTARIOS: el registro de anotaciones personales. Son situaciones que se anotan que hacen a la persona titular del bien pueden referirse a la capacidad, estado civil. Son situaciones q si bien hace a la persona tienen vinculacion directa con lo registrado, se deben anotar en el registro. RECTIFICACIN DE ASIENTOS: puede haber necesidad de rectificar un asiento por dos situaciones: 157

1) porque el asiento no refleja la situacin extraregistral, debido o q existe un error en el documento. Cuando el error parte del titulo el aisento se subsana unica y exclusivamente a traves de la confeccion de otro titulo igual al que produjo el error. Si el error ha sido en una escritura publica, habra que hacer otra escritura. Si el error es en una ......judicial habra que hacer otra ....., lo mismo si se trata de un acto administrativo. Pero debe haber acuerdo de partes para subsanarlo. 2) Porque el error ha sido de transcripcion o de inscripcin, en cuyo caso hay diferentes formas de modificar los asientos: si el error esta en la transcripcion o en la inscripcin, la cosa es mas simple porque con la sola exhibicin del titulo en el que se demuestra que el asiento es el que tiene el error, el registrador debe subsanarlo ya que el error no se produjo fuera del registro sino dentro de el. Art 34 cuando la inexactitud provenga de error u omisin en el documento, se rectificara, siempre q a solicitud respectiva, se acompae documento de la misma naturaleza que el q la motivo, o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. CANCELACIN DE ASIENTOS: al cancelar , se deja sin efecto la inscripcin, pero si se transmite el dominio no deja sin efecto la inscripcin, sino que sustituyo. Como seala el art 16 cada asiento debe tener su consecuencia en el anterior asiento, entonces si ya trasmito la propiedad, por ese hecho el reg. No va a cancelar en forma total el asiento anterior, sino que lo va a sustituir. SERVIDUMBRE: significa una desmembracin del dominio y una vez q vencio, se cancela, y el registro no la va a publicitar mas, aca hay una verdadera cancelacin. La cancelacin puede ser por acuerdo entre partes: ambas partes se ponene de acuerdo para dejar sin efecto o extinguir el derecho. Tambien por via unilateral: hay renuncia de derecho que debe manifestarse por escritura publica. Tambien por confusin: el titular del derecho de hipoteca, adquiere el dominio del inmueble, en cuyo caso automticamente la hipoteca se anula. El judicial. El efecto que produce la cancelacin es eliminar la vigencia jurdica del asiento. CADUCIDAD: deja sin efecto el asiento en virtud del solo transcurso del tiempo. Un ejemplo tipico es el de la hipoteca: una hipoteca celebrada por un periodo superior a 20 aos, a los 20 aos se produce el plazo de caducidad y si ella no se reincribe el asiento ha caducado, no obstante subsiste el derecho de hipoteca entre las partes, pero este no sera oponible a terceros. Se abreel bloqueo porque la inscripcin ha caducado al no renovarse: se produce la caducidad en forma automatica, pero sin afectar la existencia del derecho. Cuando los asientos tienen un plazo de vigencia determinado, se produce la caducidad automticamente.

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(ver tambin fotocopia moisset de espanes, la publicidad de los derechos reales, y fotocopia publicidad registral que es y como surge)

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