Secretaria de Planejamento Urbano : Praca Victor Konder, 2 - Centro 89010-2904 | Blumenau| SC BLUMENAU. Inscrigao Cadastral: 4-5-11-5-1 Desmembramento: 4239 Data: 18/10/2021 1. INFORMACOES GERAIS 1.1. O projeto da edificagdo s6 podera ser aprovado em lote registrado no Cartorio de Oficio de Registros. 1.2. O imével em desconformidade com a legislagdo urbanistica pode ter a edificagdo aprovada, mediante compensagao urbanistica, desde que comprove que a edificagao fol construida antes de 31 de dezembro de 2014 com usos ¢ atividades adequadas ao zoneamento vigente, conforme Lei Complementar n°4146/2017. 1.3. Os projetos em lotes de loteamentos deve obedecer as restrigdes dos respectivos loteamentos, se for 0 caso: 1.4, Serao utlizados os indices construtivos de ZR1 para os imoveis localizados em ZPA, ZAG e Area Rural com area esortura igual ou menor que 1.000,00m® (um mil metros quadrados). E sera considerada, quando houver condominio, para cada unidade residencial, a parte ideal de: | 100,00 m2 nas ZAG, ZPA e Area Rural com lotes acima de 1.000,00 m2 II 50,00 m2 nas ZAG, ZPA e Area Rural com lotes até 1.000,00 m2 Ill 50,00 m2 nas ZR-1 1.5. 0 projeto devera obedeser 4 Lei Complementar n? 550/2005, referente ao projeto e execugo de calgadas: 1.6. 0 projeto devera obedeser 4 Lei Complementar n? 6941/2008, referente ao Programa de Conservagao e Uso de Agua; 1.7. As alividades relacionadas no Anexo I, da Lei Complementar n?834, de 13/12/2011, dependem de elaboragdo de Estudo de Impacto de Vizinhanga - EIV; 1.8. As atividades relacionadas no anexo |, do Decreto n°10. 193, de 27/11/2013, dependem de elaboragao de Estudo de Impacto de Polo Gerador de Viagens - EIPGV. 1.9. Os instruments juridicos de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferencia de Potencial Construtivo esto regulamentados no Decreto n® 9656/2012 e Anexo IV da Lel Complementar n° 751/2010. 1.10. Projeto da torre de Antena de transmissao de radiacéo eletromagnética devera obedecer a Lel Federal n°13. 116/2015, de 20.04.2015, a Lei Estadual n°14. 675/2009, alterada pela Lei Estadual n°.16.887/2016 e aos dispositivos definidos pela Agéncia Nacional de Telecomunicagdes — ANATEL. 1.11, Projeto da torre de Antena de transmissao de radiagao eletromagnética devera obedecer ao resuo definido na Lel Complementar n° 751/2019. 1.12, No processo de aprovagao da torre da Antena de transmissdo de radiagdo eletromagnética devera ser anexado parecer com autorizagao do CINDACTA II, do Ministerio da Defesa 1.13, Para projeto de edificagdes residencials com mals de 9 (nove) unidades é necessério a Declaragao daConcessivnania ue ESyoLU; 1.14, Na Planta de Situagao nao sera mais necessario a locagao € 0 calculo da fossa e filtro, sendo que devera apresentar abaixo do Quadro-Resumo a seguinte observagdo: OBS: A edificagao que nao tiver acesso a ligagao do sistema puiblico de esgotamento sanitario devera possuir sistema de tratamento do efluente constituido por fossa séptica e filtro anaeréblo normatizado pela ABNT. Conforme Art. 34 Lei Complementar n°1247/2019 (Cédigo de Edificaées). 1.15. Na Planta de Situagao devera apresentar 0 Quadro-Resumo abaixo: QUADRO RESUMO Moves owO(P OR) | Bore woe | meio Socata OO Tensor a ms a Cora Tpessaiza] Doma Teak] Penis [ Exon | Retmer | Anew | Masten | CS [Repair] Oona | Toad cA 42 10.00% ‘ea Pema Ex 208) acon | Area Porat Pros ota 1.16. Na Pianta de Situago devera apresentar 0 Quadro de Areas abaixo: ‘QUADRO DE AREAS ‘Cemeutives [Ne Compute] Tt Constule ‘asa cam gla ce 1.47. Na Planta de Situago devera apresentar 0 Quadro de Areas para residenciais unifamiliares em condominio: (QUADRO DE AREAS -Eateapa0 01 ‘Compa [ho cn Tel Cosi ‘QUADRO DE AREAS -Eseagto 02 Compare [tite Cm Tet Cons2. INFORMACOES SOBRE VAGAS DE ESTACIONAMENTO Conforme Anexo | ¢ Il da Lei Complementar 1247/2019 - Codigo de Euificagbes ga pare stare por ita Reeder utaniar cm res canst aca de 360? ‘agape betta peu 15 em ears atc Sm" gs pars anv! par de rea cose esta {vos para bei per ge ea sonata 1500 aps mutica {vgs pars aomove porn area consuls 110 ston < AS 1 Stb0? gs pars bcc por ea const {vos renal ura vga cor emaresemere [eon pare atone! par inca sen igs 18 wpa ao resceast Gl2 1 scont< As 000m" ‘1100 |Vape para bi pr rea oneria 15 ape mutant me vag ot enerent ect) 11500 |Vaps par atv par ao area cnsnus, endo oxo nome 20 apa A> S000r7 1100 |Vaps pr ici por mde re consti nono iene 100 vas) 1) [prince ume von pr empresinent) — [nga matures zocer var etunearacvedoas roma 6 e830 etaoramers cum ara de rarob. 2 [Paro ciae do nirere de eps, carers orimer rte eto para as ages oa 5 eo mimes ini super pra saps aca de [Guard etcato ‘er enaunrce wo pl gwar de ajar uo wstid ce mpaco devanhanga pot © nite de vegts apes independent do ako, “+ | Nosuecomptasor aro clas ds arene mires exacoroment, asses orale deine ge aca de rerotn ees een, ‘Nao epee a utso90 dee var tea: pars crtaaiaa a teas de siacononerts mina: segs, papsirera Muursoras Yate esta que o Poe” Pues poss, ‘onder nerve egal ramet eta os espjos deste ay vgns van pe dea Seno w> eo © Ra vonos pra beens em atone ular poder eta sos on Sede re preckans tuner ae denen Go Ane IL “Ou adES ua BAGS TARAS DE WOO GEGOUUENTO EDGED FOE3, INFORMACOES SOBRE VIAS, ALINHAMENTO PREDIAL E RAIO(S) 3.1. ABR-470 Blumenau — Navegantes é uma rodovia sob jurisdigao federal, Neste caso, quando solisitar a aprovagao de projetos de construgdo, parcelamento do solo ou condominio de lotes no local, o requerente deverd apresentar consulta realizada junto ao orgao federal responsavel — DNIT, quanto a faixa de dominio da rodovia a ser observada, bem como, obedecer a Lel Federal n°6766/1979 referente as faixas ndo edificantes 8.2. A Rua Dr. Pedro Zimmermann (entre a BR-470 ea divisa de Massaranbuba) e a Rua Werner Duwe e Itajai coincidem com o tragado de rodovia sob jurisdigao estadual. Para a aprovagao de projetos de construgao, parcelamento do solo ou condominio de lates nesses locals, devera ser obtida a autorizagao do érgao estadual Tesponsavel — DEINFRA, bem como serem obedecidas as falxas nao edificantes estabelecidas na Lel Federal n°6766/79. 8.3. As parcelas que fazer testadas nas vias marginais projetadas da Via Expressa Paul Fritz Kuehnrich s6 poderdo construir com a implantag&o destas vias marginals, tendo em vista que 0 acesso direto a Via Expressa nao é permitido. 3.4, RAIO DE CONCORDANCIA NO ALINHAMENTO PREDIAL FORNECIDO PELA CONSULTA Conforme mapa de zoneamento, 35. RAIO DE CONCORDANCIA NO ALINHAMENTO PREDIAL NAO FORNECIDO PELA CONSULTA O raio da curva de concordancia a ser respeltado no alinhamento predial sera definido pelo érgao responséivel pelo planejamento viario, sempre que houver QUAISQUER das seguintes situagdes: 1. Interseg&o de via do sistema vierio basico (projetadas € existentes) com outras vias; 2. Existéncia de PPI ou de corregéio de tragado 8. Angulo interno entre vias no alinhamento predial menor que 80° 4. Ralo de concordancia entre vias, aprovado em projeto de parcelamento de solo, inferior a 6,00m (seis 1ndo fomecido pela consulta 5. Divergéncia entre o alinhamento predial das vias aprovadas em projeto de parcelamento de solo € o alinhamento predial vigente para as vias; 6. Diividas com relago a informagaio oficial do ralo entre vias, fomecido pelo 6rg4o responsavel pelo planejamento viario, Informa-se que, conforme 0 § 2° do artigo $°. da LC 748/2010, 0 raio de curva de concordancia do alinhamento predial deverd possuir no minimo 6,00 m (seis metros). metros), mas4, INFORMAGOES SOBRE A DRENAGEM 4.1, E de inteira responsabilidade do requerente e do responsavel tecnico a identificacao e correta localizagao, atraves de levantamento cadastral, de toda e qualquer tubulagSo encontrada no imével. 4.2. ATENCAO: A auséncia de tubulagao em nossos registros no corresponde necessarlamente & realidade do local e a indicagao de uma tubulagao em nossos registros, atualmente, caracteriza-se meramente como uma informagao prévia, sem verdadelro valor cadastral 4.3. A informagao sobre tubulagao deve ser aferida com preciso por profissional capacitado, a cargo do requerente, para que, somente apos esta constatago, qualquer projeto de Intervencao possa ser desenvolvido. 5, INFORMACOES SOBRE A GEOLOGIA 6.1. Acarta correspondente as Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) considera, em caréter preliminar e dinamico, as zonas favoravels @ ocorréncia de movimentos gravitacionals de massa (escala >1:15.000) acrescida das zonas de atingimento e regressao a montante estimada, localizadas no Municipio de Blumenau; 5.2. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) fica sujeita a constantes atualizagdesivalidagdes por meio da emissdo de laudos ou pareceres técnicos da Diretoria de Geologia, Andlise e Riscos Naturals (DGEO); 6.3. Os processos administrativos relacionados ao ordenamento territorial do municipio, tais como os de parcetamento do solo urbano, concessao de alvaras de novas edificagdes, regularizagbes, habite-se, reforma com ampliagao, obras de seguranga e similares, obras de terraplanagem e licengas de localizagao e funcionamento, devem ser encaminhados a DGEO para consulta e valldacao das classes de Areas com Potenclal de Perigo/Risco (APRs) quando localizados em todas as Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), exceto a classe de baixo a inexistente perigoirisco; 5.4, Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) caracterizadas como Balxo a inexistente Perigo e/ou Risco nao significa que os processos de movimentos gravitacionais de massa no possam ser gerados. Embora estas areas apresentem alta aptidao & ocupacdo, atividades humanas inadequadas podem modificar 0 melo fisico, orlginando a existéncia e/ou formagao de situagoes de perigo e/ou risco antropicas; 5.5. A carta das Areas com Potenclal de Perigo/Risco (APRs) indica as areas favoraveis a ruptura e estima a trajetoria € 0 raio de alcance: (regressao e atingimento) dos materiais mobilizaveis, na eventual ocorréncia de um movimento gravitacional de massa. Suas classes e seus limites espacials ndo podem ser considerados de maneira rigida e atemporal. Outrossim, intervengdes humanas inadequadas, por exemplo, corte e aterro, podem modificar 0 meio fisico ea classe Indicada; 5.8. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) possul carater informativo e consultivo, sendo destinada 0 uso exclusivo para gestdo territorial. Alem disso, nao se destina a avaliar a estabilidade dos terrenos, bem como no estabelece quando os movimentos gravitacionais de massa podem ocorrer e quals seriam as consequéncias; 6.7. Adalimitagao das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) é exclusiva para ameagas representadas por movimentos gravitaclonais de massa € nao contempla aos seguintes perigos associacos: subsidéncla, enxurrada, erosdo, inundagao gradual ou qualquer outro fenémeno com potencial destrutivo; 5.8. Maiores informagées a respeito da Carta de Potencial de Perigo/Risco Movimentos Gravitacionais de Massa podem ser obtidas na DGEO por melo de atendimento presencial: Seg-Sexta-feira: 6h as 12h e das 13h30 as 17h30 ou telefone: (47) 3381-6913/6914; 5.9. Maiores informagées a respeito da legislagao que dispée sobre as areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), assim como a carta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) e sua respectiva nota técnica de elaboragso, pode ser obtida no Decreto 12.227/2019 e anexos. 6. INFORMACOES SOBRE O MEIO AMBIENTE. 6.1. Os servigos ou obras que envolvam movimentagéo de terras, manual ou mecanica, dependem do prévio parecer 0U certificagao do orgao ambiental municipal, quanto a regularidade ambiental de intervengao e da localizagao doempreendimento, nos processos de construgao, modificacao ou ampliagao de edificagdes, especificamente sobre as quest6es ambientals envolvidas na movimentagao de terra, conforme a Lel Complementar n°747/2010 e Decreto n° 12.687/2020. 6.2. Com relagao ao corte e/ou supressao de vegetagao o proprietario devera obedecer ao disposto nos artigos, 17, 30 € 31 da Lei Federal n® 11.428/2006, salvo quando forem orlundos de loteamentos licenciados por érgzo ambiental competente; 6.3. Quando a atividade for passivel de Licenclamento Ambiental, conforme a Lel Complementar n°747/2010, 0 requerente devera apresentar no proceso de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme previsto nas Resolugdes CONSEMA/SC. 6.4, Os residuos provenientes da construgao deverdo ser devidamente destinados, obedecendo a Resolugao 307/202 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA; As leis, decretos e resolugées citadas nesta consulta estao no site https://leismunicipais.com.br/prefeitura/se/blumenau Importante: Esta consulta de viabilidade € documento meramente informativo nao gerando direito de construir. As informagSes prestadas referem-se @ legislagao em vigor nesta dala, e esta perdera a validade em caso de alteragao legisiativa. (Art. e paragrafo Unico da Lei Complementar n° 1247/2019).7. INDICES CONSTRUTIVOS ZONA DE PROTECAO AMBIENTAL (ZPA) - Ver Art. 14; Altura: Ver Art. 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.6 Taxa de ocupagio: 30% - Ver § 2°, DO Art. 21 Recuo frontal: 4,00 Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35 ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1) Altura: Ver Art. 27; Coeficiente de Aproveitamento: 1.2 Taxa de ocupagao: 60% Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art, 35 ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2) Altura: Livre Coeficiente de Aproveitamento: 2.4 Taxa de ocupagao: 60% Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art, 35 ZONA RURAL DE PROTECAO (ZRP) - Ver Art. 14: Altura: Ver Art, 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.2 Taxa de ocupacao: 20% - Ver § 2°, DO Art. 21 Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais @ fundos: De acordo com o Art. 35 CORREDOR DE SERVICO 4 (CS1) Altura: Igual ao da Zona em que se localizam: Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam; ‘Taxa de ocupagao: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32; Recuos laterais e fundos: De acardo com o Art. 36 CORREDOR DE SERVICO 2 (CS2) Altura: Igual 2o da Zona em que se localizam: Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localiza; ‘Taxa de ocupagao: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32; Recuos laterals e fundos: De acordo com o Art, 35‘Mapa de Zoneamento Lote fein I 02 mi Hidrografia Hidrografia Principal B Corredor de Servico #4 CSt- Cortedor do Sorvigo 1 M1 C52 Corredor de Servigo 2 8 C53 -Corredar de Servigo 3Zoneamento [By 246 Zona Agricola [Bb 21 Zona Comercial 1) BB 202 (Zona Comercial 2) DB 211 ons industria 1) BB 22 (Zona industrial 2) [Bo 21 Zona Localizagao Espacial 1) By 2.£2(2ona Localizagio Espacial2) I 213 Zona Locazacio Espacial 3) BB 2.£¢ (Zona Locaizagao Espacial 4) [Bb 2A ona Potesio Ambiental) [1 21 (ona Residencial 1) LD 22 Zona Residencial 2) [Bi 288 ona Residencial 3) Bh 224 (Zona Residencial 4 BH 285 (Zona Residencial 5) BB 226 Zona Residencial 6) I 227 (Zona Residencial 7) [Dy 220 (Zona Rural de Desenvolvimento) BB 28° (Zona Rural de Protesso) [Bb 220 (Zona Recroacional Urbana)RESTRICOES Area de Preservagao Permanente (APP): Curso d’agua em tomo de nascentes e de olhos d’agua perene — obedecer & Lei Federal n®12.651/2012. As faixas de preservagdo permanente existentes &s margens de cursos d’agua naturais perenes € intermitentes, excluidos os efémeros, localizados em areas urbanas consolidadas ou passiveis de consolidago poderdo sofrer redugdo conforme Decreto Municipal n°41.391/2017. f Lote jee N 02 mi APP ART4 CF Multipart APP curso d'équa- Cédigo Florestal i") Hidrografia Hidrografia Principal BoArea com Potencial de Risco (APR): Alto Perigo ou Risco, Médio Perigo ou Risco e Serras e Morros Altos de Controle Especial. Necessario parecer da Diretoria de Geologia (SEDECIIDGEOQ). Lote B Perigo Risco a Deslizamento PERIGO RISCO A DESLIZAMENTO IN Serrase Morros Altos de Controle Especial Muito Alto Perigo ou Rsco Ato Perigo ou Risco Miéclio Porigo ou Rico BB Mécio Peige ou Risco Validada Hidrografia Hidrografia Principal BoUnidades de Conservagao: Espago territorial especialmente protegido e definido pelos érgaos ambientais. Unidades Conservacao Unidades de Conservagio a Hidrografia Hidrografie Principal9, ADEQUACAO DAS ATIVIDADES No terreno atingido por mais de um zoneamento, inclusive nos corredores de servigo, a atividade sera adequada de acordo com o zoneamento da testada do lote para o qual € definido 0 acesso ao empreendimento, com excegdo dos terrenos localizacos em Zona Recreacional Urbana (ZRU) e Zonas Industrials (ZI). Residencial multitamiliar Edificlos de apartamentos; apart-hotels; condominios horizontal e vertical. ZONA DE PROTECAO AMBIENTAL (ZPA) imével da presente consulta é ADEQUADO para: Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionals Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais ZONA RESIDENCIAL 1 (2R1) imovel da presente consulta ¢ ADEQUADO para: Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais Porte Mi: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais| ZONA RESIDENCIAL 2 (2R2) imével da presente consulta é ADEQUADO para: Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionals Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionals Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais ZONA RURAL DE PROTEGAO (ZRP) (© Imével da presente consulta ¢ ADEQUADO para: Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais CORREDOR DE SERVICO 1 (CS1) © imével da presente consulta ¢ ADEQUADO para: Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitaclonais CORREDOR DE SERVICO 2 (CS2) imével da presente consulta é ADEQUADO para:Porte P: Conjuntos com até 20 unidades habitacionais Porte M: Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionals Porte G: Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais10. RUAS DE REFERENCIA Logradouro: PROGRESSO Localizagao: R. AMAZONAS, (FINAL) Distancia entre alinhamentos prediais (m): 15 Simetria da Via: SIMETRICA