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Capitulo 1 da locao do surgimento s transformaes existentes

A locao quando surgiu, na poca dos romanos, abrangia bens locatio conductio rerum ou locatio res, servios locatio conductio operarum ou locatio operarum e obras locatio conductio operis ou locatio operis. Na tica dos bens a locao delimitava o uso e gozo de bens infungveis; versando sobre servios, abrangia a prestao de um servio economicamente aprecivel, independendo do resultado; quando tratava de obra, a locao determinava a execuo de uma obra certa ou determinado trabalho, visando um fim. GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA, Rodolfo Filho, Novo Curso de Direito Civil, Volume
IV, tomo II contratos, editora Saraiva, 4 edio, 2011.

Com o passar dos tempos, surgiu a necessidade de separao dos feitos, bem com a interveno do cdigo civil de 1916 a locao de obra (locatio operis) recebeu nomenclatura de empreitada, com regras distintas, em separado das demais formas. Logo a locao de servios (locatio operarum), tornou-se em nosso cdigo civil de 2002 prestao de servios, para tanto, com peculiaridades presentes no Cdigo Civil de 2002. GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA, Rodolfo Filho,
Novo Curso de Direito Civil, Volume IV, tomo II contratos, editora Saraiva, 4 edio, 2011.

Desde o surgimento das primeiras codificaes brasileiras, a locao passou a ser somente vista, sob a tica dos bens, versando no que tange os bens imveis. Estes imveis, at o implemento da antiga Lei do Inquilinato datada de 1991 (Lei n 8245/91) foram regidos pelo Cdigo Civil de 1916, onde at o implemento da mesma, no possuam codificao especfica. Com a reforma do Cdigo Civil em 2002, e o surgimento da nova Lei do Inquilinato n 12.112/09, as locaes so hoje por estas codificaes assessoradas. Com o implemento da antiga Lei do Inquilinato n 8245/91, fez-se determinar somente a locao predial urbana com finalidade residencial.
Orlando, Contratos, editora forense, 26 edio. Gomes,

O implemento da dita lei, trouxe

aprimoramentos, bem como a vnia conjugal para prazo superior a dez anos;

a multa obrigatria na resilio unilateral ante tempus de locao por tempo determinado, etc. dentro deste sistema de locao, determinado pela lei, existe o locador e o locatrio. O locador quem aquele que concede o uso e gozo de determinado imvel, enquanto que o locatrio quem usufrui do uso e gozo de determinado imvel. A retribuio pelo uso e gozo denominado aluguel.

Capitulo 1.1 da locao conceito

Segundo os ensinamentos de Pablo Stolze Gagliano GAGLIANO, Pablo


Stolze e PAMPLONA, Rodolfo Filho, Novo Curso de Direito Civil, Volume IV, tomo II contratos, editora Saraiva, 4 edio, 2011.,

locao o negocio jurdico, por meio do qual uma das

partes (locador) se obriga a cedes outra (locatrio), por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa remunerao, a mesma definio codificada no art. 565 do cdigo civil de 2002. J Venosa, Venosa, Silvio de Salvo, Direito Civil contratos em espcie, III volume,
editora Atlas, dcima edio.,

aprofunda mais, estabelece que a locao pode ser

somente da coisa para uso sem direito de apropriao dos frutos, existindo proximidade com o comodato, apenas com distino no valor do contrato tratado. Diz o autor que o contrato de locao um contrato bilateral e cumutativo, recebendo aplicao do principio da exceo de contrato dos art. 476 e 477 do Cdigo Civil. Afirma o dito autor, que trata-se de um contrato consensual, por independer da entrega de coisa, para a sua perfeita relao contratual concretizada. Leciona Venosa Venosa, Silvio de Salvo, Direito Civil contratos em espcie, III volume,
editora Atlas, dcima edio. ,

que o contrato de locao pode ser pactuado por tempo

determinado ou indeterminado. Em se tratando de contrato por tempo indeterminado, atinge-se o seu trmino com a denuncia das partes ou outras formas de resoluo ou resilio dos contratos. Ensina ainda que as clausulas que compem o contrato so as do prazo de durao do contrato, do prazo da denuncia e do valor do aluguel.

Capitulo 1.2 da locao aspectos legais

Em 1991 foi criada a Lei do inquilinato n 8245/91, versando sobre os contratos de locao predial urbana. Este instrumento elencou em seus artigos todos os saberes necessrios locao residencial. Constou nesta lei tudo referente a locao. Dizia esta lei, inclusive dos direitos e deveres de cada parte num contrato de locao. Citava a dita lei, no que tange aos deveres do locador, que este obrigado a entregar o imvel, mant-lo apto ao uso a que se destina e garantir, sem bice, o uso do mesmo. Cita mais adiante na mesma obra, que dever do locador resguardar contra vcios prejudiciais ao seu uso, contra turbaes de terceiros, contra a intromisso de vizinhos, contra a evico, nos casos de desapropriao, requisio, ou atos cogentes de autoridades administrativas, e ainda nos casos de alienao. Mais adiante na mesma obra, cita o autor, que os deveres do locatrio consistem em pagar os alugueis e encargos contratuais, servir-se do imvel para os fins convencionados ou presumidos, cientificar o locador das turbaes, intromisses e atos de terceiros, inclusive autoridades pblicas, judiciais ou administrativas, restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o houver recebido, e responder pelos danos causados ao imvel.
e ampliada. Pgs. 136 e 137. Pacheco, Jos da Silva, Tratado das Locaes, Aes de despejo e Outras, editora Revista dos Tribunais, 11 edio atualizada