CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compra e venda de um lado RENATO ALVES BATISTA,
CPF Nº 083.047.756-03, RG nº MG-15.562.622, brasileiro, solteiro, pedreiro, residente e
domiciliado na Rua Kennedy de Oliveira França, 17, bairro Nossa Senhora do Rosário, na cidade
de Araçaí/MG, de ora em diante denominado simplesmente de VENDEDOR de outro lado
MANOEL DOS SANTOS, brasileiro, casado, CPF. nº 440.744.686-20, RG. nº MG-2.386.277 e
sua mulher ADILEUZA ANDRADE DE SOUZA, brasileira, casada, CPF nº 758.372.506-20, RG
nº MG-5.616.225, ambos residentes e domiciliados à Rua escorpião, nº 72, bairro Sonia, no
município de Ribeirão das Neves /MG; de ora em diante denominado simplesmente
COMPRADORES, tem entre si justo e contratado, o que segue:

CLAUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR é legítimo possuidor e proprietário de um terreno

irregular, situado neste município de Araçaí/MG, na rua lateral de acesso à rua principal, ainda
sem nome, no loteamento do Sr. José Lara, que se encontra dentro das seguintes
confrontações: pela frente, medindo 40m com a referida rua de acesso; lado esquerdo, medindo
40m; com Gilmar Pereira do Nascimento; lado direito medindo 60,0m; com o vendedor Renato
Alves Batista, e fundos medindo 40m com José Lara, totalizando 2.000,00 m2 (dois mil metros
quadrados).

CLÁUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR

tem ajustado vender aos COMPRADORES e estes a comprar-lhes o terreno descrito e
caracterizado na cláusula anterior.

CLÁUSULA TERCEIRA: Por força deste instrumento, os COMPRADORES pagarão ao

VENDEDOR a quantia de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), sendo a primeira, como entrada,
no valor de R$12.500,00 (doze mil e quinhentos reais), e o restante em 12 (doze) parcelas iguais
de R$1.000,00 (Hum mil reais), mais uma parcela de R$500,00 (quinhentos reais), a serem
pagas todo dia 15 (quinze) de cada mês até a quitação de todas as prestações.
Parágrafo Primeiro: Os Pagamentos poderão ser pagos na residência do vendedor, por Pix,
depósito bancário ou onde for por ele indicado, sob pena de, em não o fazendo e sem prejuízo
das sanções consentâneas de seu inadimplemento, ficarem sujeitos ao pagamento de juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês.

CLÁUSULA QUARTA: A posse do imóvel, objeto deste contrato, é transmitida pelo VENDEDOR
aos COMPRADORES, neste ato, nessa posse permanecendo os COMPRADORES enquanto
cumprirem com todas as obrigações contratuais, lavrada neste instrumento particular.

CLÁUSULA QUINTA: O presente contrato será rescindido 30 (trinta) dias após os

COMPRADORES deixarem de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento na
data do vencimento, perdendo desde já este a posse do terreno, procedendo-se na forma do
artigo 35, da Lei nº 6.766/79, não tendo direito a ser ressarcido pelas benfeitorias voluptuárias.

CLÁUSULA SEXTA: A partir da data da assinatura do presente contrato, correrão por conta
exclusiva dos COMPRADORES todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer
natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato e por este deverão ser pagos nas
épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome do promitente
vendedor ou terceiros, assim como serão desde já de sua inteira responsabilidade as despesas
com registro deste contrato e da escritura definitiva de compra e venda no registro de imóveis,
emolumentos notariais e outras de qualquer natureza e decorrentes desta transação, inclusive o
pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis.

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CLÁUSULA SÉTIMA: Os COMPRADORES têm consciência de que o lote faz parte de uma
gleba maior e, que não possui Escritura, portanto depende de documentação complementar,
responsabilizando-se pelo pagamento das despesas, a partir deste contrato.

CLÁUSULA OITAVA: O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua

irrevogabilidade, irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento dos COMPRADORES
renunciando o contratante, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo Art.
420 do código civil.

CLÁUSULA NONA: Para dirimir quaisquer questões que, direta ou indiretamente decorem deste
contrato, as partes elegem o Forro da Comarca de Paraopeba/MG. com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA: Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o
presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se, e seus herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: E por estarem assim contratados, firmam o presente

instrumento particular, na presença de 02 (duas) testemunhas, que também o assinam.

Araçaí, 25 de maio de 2023.

VENDEDOR:

______________________________________________________________
RENATO ALVES BATISTA

COMPRADORES:

______________________________________________________________
MANOEL DOS SANTOS

______________________________________________________________
ADILEUZA ANDRADE DE SOUZA

Testemunhas:

1- ______________________________________________________________
CPF.

2-______________________________________________________________
CPF.