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HenriqueRTSilvaArquitetoCau102920
arquiteturaengenhariaavaliaçãoimobiliáriaperícias
Renato Abdala Imobiliarista Crecigo4434

Laudo de Engenharia de Avaliação Imobiliária

OBJETO:Terreno e Edificação – Av. T-1 / Rua T-28 – Quadra 25 - Lotes 7/8/17/19 -
Setor Bueno – Goiânia - GO

Laudo 056/21 – 02 / 08 / 2021

Localização na Malha Urbana

2
 3

Situação
 3

Vista Geral
 3

Índice / Roteiro

1- Metodologia
Conceitos
Métodos
Documentação
Validade

2- Caracterização do Objeto
Contexto Físico Geográfico
Contexto Urbano
Contexto Sócio Econômico
Descrição
Especificações

3- Elementos de Cálculos
Fatores
Índices
Determinação de Valores
Elementos Estatísticos
Pesquisa

4- Avaliação

5- Conclusão

6- Anexos

Diagnóstico de Mercado – Imóveis Similares / Concorrentes

Desempenho Atual do
Nível de Oferta Nível de Demanda Absorção
Mercado
Alto Alto Rápida Aquecido
Médio/Alto Médio/Alto Normal/Rápida Normal/Aquecido
X Médio X Médio Normal Normal
Médio/Baixo X Médio/Baixo X Normal/Difícil X Normal/Recessivo
Baixo Baixo X Difícil X Recessivo

O método adotado é o MÉTODO
COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO,
MÉTODO EVOLUTIVO, MÉTODO DA RENDA, tais
como definidos pelo Instituto Brasileiro de avaliações e
Perícias - IBAPE, de acordo com os procedimentos
gerais da Norma de Avaliação de Bens – NBR 14653-
1:2001 e as específicas da Parte 2 – NBR 14653-2011,
para imóveis urbanos, glebas urbanizáveis e servidões
urbanas.
1.1 - Conceitos - Valor e Preço
O American Institute of Real Estate
Appraisers e a Society for Real Estate Appraisers, na
literatura do IBAPE, definem o seguinte conceito sobre
valor:
“...o preço mais alto que uma propriedade
alcançaria num mercado aberto e competitivo...e
assumido que o preço não seria afetado por estímulos
indevidos.”
Distinção - valor e preço:
Valor é o que um imóvel vale efetivamente,
considerando-se o mercado numa situação temporal
definida.
Preço é o que realmente é pago pelo imóvel.
Este pode ser maior ou menor que o valor.
Assim, as técnicas de avaliação são
elaboradas para se atingir o valor do imóvel, nem
sempre o preço.
O Preço de Venda ou de Locação do imóvel
pode ser acima ou abaixo do Valor, devido a fatores
sócio-mercadológico-econômicos ou outros fatores.
Um exemplo é o leilão, onde os preços
podem ser destoantes do valor, acima ou abaixo. Outro
são momentos de crise econômico-financeira ou
política.
O valor, em todas as avaliações, é
intrínseco ao bem e depende das variáveis de
mercado, do ambiente e das técnicas adotadas para
sua determinação, pressupondo uma situação negocial
entre 2 partes envolvidas, sem pressão externa sobre
elas. Já o preço depende da situação negocial,
econômica do ambiente, dos interesses comerciais de
pessoas ou instituições envolvidas no processo,
consequentemente, o preço sofre pessões externas.
Os números obtidos nas pesquisas
consistem de uma faixa de preços, cuja média, ou
“valor mais provável” é o que se convenciona
cognominar de “valor de mercado.”
A sugestão de preço é algo empírico, que,
mesmo se aproximando do valor de mercado pode
apresentar uma idéia muito longe da realidade, como
no caso de vendas feitas por extrema necessidade por
preços até bem abaixo do valor, ou, em alguns casos,
acima
1.2 - Classificação dos Métodos
Classificam-se em dois grupos – diretos e
indiretos, podendo ser conjugados.
Os diretos subclassificam-se em:
- Comparativo de Dados de Mercado;
- Custo de Reprodução.
3
1.3 - Método Comparativo de Dados de
Mercado
“O que define o valor através da comparação
com dados de mercado assemelhados quanto às
características intrínsecas e extrínsecas. As
características e os atributos dos dados pesquisados
que exercem influência na formação do valor, devem
ser ponderados por homogeneização ou por inferência
estatística, respeitados os níveis de fundamentação e
precisão definidos nesta Norma.
É condição fundamental para aplicação deste
método a existência de um conjunto de dados que
possa ser tomado, estatisticamente, como amostra do
mercado imobiliário.”
1.4 - Método Comparativo do Custo de
Reprodução de Benfeitorias
“Aquele que apropria o valor da benfeitoria,
através da reprodução dos custos de seus
componentes. A composição dos custos é feita com
base em orçamento detalhado ou sumário, em função
do rigor do trabalho avaliatório. Devem ser justificados
e quantificados os efeitos do desgaste físico e/ou do
obsoletismo funcional das benfeitorias.”
Método complementar ao comparativo, em
terrenos com benfeitorias, onde o terreno é calculado
pelo método anterior e as benfeitorias por esta
metodologia. Em seguida, os dois valores são
somados, aplicando-se sobre eles o terceiro
componente, chamado fator de comercialização.
A composição do valor total do imóvel
avaliando pode ser obtida através da conjugação de
métodos, a partir do valor do terreno, considerados o
custo de reprodução das benfeitorias devidamente
depreciado e o fator de comercialização, ou seja:
VI = ( VT + VB ) . FC, onde:
V - Valor do Imóvel;
VT - Valor do Terreno;
VB - Valor da Benfeitoria;
FC - Fator de Comercialização. A
aplicação do método evolutivo exige que:
O valor do terreno seja determinado pelo
método comparativo de dados de mercado ou, na
impossibilidade deste, pelo método involutivo;
As benfeitorias sejam apropriadas pelo
método comparativo direto de custo ou pelo método da
quantificação de custo;
O fator de comercialização seja levado em
conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do
que a unidade, em função da conjuntura do mercado,
na época da avaliação.
1.5 - Especificação da Avaliação
Está em razão direta das informações que
possam ser captadas no mercado, independendo
unicamente da vontade do profissional avaliador ou do
cliente.
A definição, pelo contratante, do grau de
fundamentação desejado objetiva alcançar um nível
ideal nem sempre passível de ser atingido.
O grau de precisão depende exclusivamente
das características do mercado e da amostra coletada,
não sendo passível de fixação “a priori”
.
 seu final, como Grau I, II, III ou Parecer Técnico
quanto à fundamentação e quanto à precisão,
conforme pontuação ditada pelas NBR 14653-2:2001,
2004 e 2011.
O presente é um laudo extra judicial, não
pericial, sendo somente informativo de prováveis
valores de mercado, conforme item retro 1.1 e adiante
1.7 e 1.8.
1.6 - Documentação do Imóvel e
Premissas
Documentação fornecida pelo solicitante.
Preliminarmente, considerou-se, para efeito de
avaliação, os bens como livres de hipotecas, arrestos,
usufrutos, penhores e quaisquer ônus ou problemas
que impeçam sua utilização ou livre comercialização.
A documentação fornecida é, portanto,
considerada como boa, válida, legitima e “É o preço que uma propriedade terá, se
correspondendo à atual situação do imóvel, não tendo
sido efetuadas análises jurídicas ou medições de
campo, sendo tomada de boa fé como correta. Os
documentos não são analisados juridicamente mas
somente no âmbito concernente aos aspectos
mercadológicos dos imóveis.
As edificações existentes foram todas
descritas, relacionadas e avaliadas, mesmo as não
averbadas Na hipótese de alguma edificação se
encontrar fora do perímetro do terreno descrito na
matrícula, ela deve ser desconsiderada. A aceitação
das edificações não averbadas fica a critério do
proprietário / cliente do laudo, uma vez que não foi
fornecida planta de locação das edificações no terreno,
a ser executada por profissional topógrafo/agrimensor..
Não fazem parte do âmbito do presente
trabalho os estudos e análises estruturais das
edificações, ambientais, de equipamentos e instalações
pertinentes ao imóvel, que foram considerados e
presumidos como estando em perfeito estado e
funcionamento.
O presente laudo foi efetuado com vistoria interna em
outras unidades de imóveis similares – padrão, no
mesmo prédio, conforme NBR :
7.3 Vistoria do bem avaliando
7.3.1 Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria.
Em casos excepcionais, quando for impossível o
acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma
situação paradigma, desde que acordada entre as
partes e explicitada no laudo.
1.7 - Definição do Valor Estabelecido
- Valor de Mercado
“É o preço que uma propriedade terá, se
exposta à venda em mercado aberto, com um
comprador e um vendedor, desejosos e interessados,
ambas as partes plenamente informadas das condições
pertinentes e nenhuma estando sob necessidade
indevida ou constrangimento para agir.”
O presente laudo foi elaborado observando-
se o disposto em 1.7 acima, não se classificando como
laudo de concessão de crédito, garantia ou pericial
judicial, uma vez que essas classificações são
específicas.Concessões de crédito são feitas tomando
como base o valor de mercado, ao qual cada instituição
financeira aplica o coeficiente de Valor de Liquidação
Forçada adotado por ela. Valores para Garantia
seguem o mesmo padrão, são baseados no valor de
mercado com o devido coeficiente de Liquidação
Forçada.
Somente será considerado Laudo extra
judicial para uso jurídico se estiver claramente
espcificado e declarado como tal no ítem 2.4 –
Composição.
1.8 - Valor de Liquidação Forçada
exposta à venda em mercado aberto, com um
comprador e um vendedor conhecendo os usos e
finalidades para os quais pode ser utilizado, o
comprador estando disposto, mas não compelido a
comprar; o vendedor, porém, estando compelido a
vender.”
Em épocas de mercado recessivo o Valor de
Liquidação Forçada pode ser considerado em
percentuais mais altos que os normais. Em época de
crise extraordinária, como a atual pandemia, tais
estimativas tornam-se imprevisíveis.
A condição de imóvel levado a leilão é incerta
e indefinida, não se aplicando mais os dispostos
anteriormente, em 1.7 e 1.8.
1.9 - Validade do Laudo / Confidencialidade
A validade é assumida para a data indicada
no final do presente laudo, não podendo ser
extrapolada. Conforme diretrizes normativas do SPU –
Serviço de Patrimônio da União - e NBR, o período
aqui adotado de validade é para 06 meses a partir da
data no final do laudo.
O presente trabalho foi elaborado e é
destinado somente para uso restrito e privado do
Cliente Contratante. Os profissionais não devem
responsabilidades a terceiros que assumam posições e
decisões com base neste trabalho.
A divulgação deste trabalho ou outra
utilização não é permitida, a não ser com autorização
expressa e por escrito pelos profissionais.
O presente trabalho tem validade em uma ou
mais vias em papel impresso e assinado por
responsável (is) técnico (s) e administrativo
Não terão validade reconhecida cópias xerox
com assinaturas copiadas mecanicamente, nem laudos
em PDF com assinaturas digitais, sendo válidos
somente laudos assinados fisicamente em papel. O
envio de laudos em PDF, mesmo assinados, é somente
informativo.
Também não terá validade reconhecida
qualquer possível extravio por meios eletrônicos, ou
seja, laudos enviados por e-mails, internet, fax ou
quaisquer outros meios eletrônicos de reprodução que
não os expressamente autorizados pelos autores
O recebimento do laudo inclui a aceitação dos
presentes termos e condições
 2 - Caracterização do Objeto
De acordo com os elementos fornecidos pelo consulente, e
outros, resultantes de pesquisas, apresentamos as características do imóvel
objeto do presente laudo.

2.1 - Localização Intra-Urbana

Zona mista residencial / comercial, com médias-altas taxas de:
ocupação edificada do solo, densidade demográfica e de fluxo de trânsito. De
características sócio-econômicas de classe média a média alta.

2.2 - Infra Estrutura Urbana

Possui infra-estrutura urbana total.

2.3 - Áreas em M²
Área
Área M2 Equivalente
Terreno 6.750,00 6.750,00
Pavto Subsolo 2.601,33 1.820,93
Pavto Térreo 2.601,33 2.601,33
Pavto Superior 1.142,03 1.142,03
Total 6.344,69 5.564,29

Fonte: Projeto Arquitetônico Autoria Arq Wagner Torres – CREA-Go 2736/D -

Data Mar 1998
DUAM IPTU conforme Anexos

2.4 - Composição
Área de Terreno contendo edificação em 03 pavimentos, de uso
educacional.

2.4 - Descrição / Especificações

2.4.1 - Terreno
De formato geométrico poligonal regular, com 2 frentes.
Solo de pedologia normal, ao nível do logradouro, com topografia plana.
 2.4.2 - Edificação
Em 03 pavimentos, estrutura independente de concreto armado,
fechamentos em alvenaria comum rebocada e pintada, forros em lajes e gesso;
esquadriasmetálicas e em alumínio, pisos em granito e em concreto polido.

Contém, no pavimento do subsolo:

- Grande salão de trabalho aberto;

- Circulação vertical / escadas / elevador e rampa p/ veículos.

Contém, no pavimento térreo:

Hall de recepção;
2 baterias de sanitários, de uso comum
Salão menor
Salão maior
Auditório

Contém, no pavimento superior:

Hall de recepção;
Baterias de sanitários, de uso comum
Grande Salão, com piso em granito
Depósito, gerador, saleta de bomba cx dágua / barrilete

Especificações
Sistemas hidro-sanitários e elétrico/telefônicos apresentam
funcionamento normal
Sistemas estruturais estão íntegros

Conjunto edificado de padrão mediano/utilitário, idade aparente

mediana, conservação entre boa a regular.
3 - Elementos de Cálculo - Fatores Determinantes
3 - Elementos de Cálculo - Fatores Determinantes Consideram-se fatores de depreciação física, funcional e de mercado,
3.1 - Considera-se os Seguintes Elementos: com base no estado de conservação, idade e adequação. Utiliza - se
tabelas de valores das seguintes instituições:
FATOR FONTE – Redução / desconto de 10% ou 20% sobre o valor
ofertado; SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção Civil;
Sistema PINI de Valores para a Construção Civil;
FATOR DE ÁREA – Fator de homogeneização e equivalência de valores SINAPI – Sistema Nacional de Preços da Construção Civil – do IBGE
de áreas diferentes, seguindo a regra inversamente proporcional: maior a
área, menor o valor por m²; menor a área, maior valor por m²; Para a determinação da depreciação, adota-se o critério de Ross-
Heidecke, relacionando a idade real ou aparente da edificação e seu
FATOR DE LOCALIZAÇÃO OU DE TRANSPOSIÇÃO – Transposição e estado de conservação, em função da vida útil adotada.
homogeneização de áreas em locais diferentes, segundo a escala de
valores de 01 a 10. 3.1.3 - Valor de Mercado e de Liquidação Forçada
Utiliza preferencialmente locais de classificação geo-econômica similar,
em local e zoneamento; A transposição utilizada no presente trabalho foi Valor de mercado é obtido através do somatório do valor do terreno e do
baseada na escala de valores de 0 a 10 em ordem crescente (notas custo da construção, incidindo sobre eles o fator de ajuste = Fator de
atribuídas ao local), devidamente aferidos para o local avaliando. O fator Comercialização;
deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização
contribui na composição do valor final do imóvel. Os elementos As condições analisadas na determinação do fator de comercialização
comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento são, entre outras:
tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado
imobiliário local. Localização do imóvel;
Arquitetura e padrão compatível com o local;
FATOR TOPOGRAFIA: Funcionalidade;
Situação Coeficiente Equilíbrio econômico do empreendimento;
Situação paradigma – terreno plano 1 Condições de obsolescência;
Declive p/ fundo até 5% 0,95 Características geo-econômicas da região;
Declive p/ fundo 5% a 10% 0,9 Retração ou euforia do setor imobiliário;
Declive p/ fundo 10% a 20% 0,8 Outros.
Declive p/ fundo acima de 20% 0,7 Para liquidação forçada estabelece-se deságio sobre valor de mercado,
Aclive até 10% 0,95 conforme memorial de cálculo.
Aclive até 20% 0,9
Acima acima de 20% 0,85 3.2 - Uso de Fatores de Homogeneização
Abaixo nível rua até 1,00 m 1 Utiliza-se o tratamento por fatores, onde, a priori, a validade da
Abaixo nível rua 1,00 a 2,5 m 0,9 existência de relações fixas entre os atributos específicos e os
Abaixo nível rua até 2,5 a 4,00 m 0,8 respectivos preços é admitida.
Acima nível rua até 2,00 m 1 Segundo a NBR 14653-2, os fatores utilizados devem ser indicados
Acima nível rua 2,00a 4,00 m 0,9 periodicamente pelas entidades técnicas regionais, revisados em
períodos máximos de dois anos, devendo especificar claramente a
FATOR DE INFRA-ESTRUTURA URBANA – Compatibiliza elementos região de sua aplicabilidade.
com diferentes infra-estruturas, segundo a escala: Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização
Equipamentos Pesos coletados e medidos no mercado, desde que o estudo específico que
Água 0,15 lhes deu origem seja anexado ao Laudo de Avaliação.
Esgoto 0,1 Aqui utiliza-se os fatores efetivamente influenciantes na
Energia pública 0,05 homogeneização. Analisa-se o coeficiente de variação antes e depois
Energia domiciliar 0,15 da aplicação de cada variável isoladamente, visando sua redução. Este
½ fios sarjetas 0,1 procedimento foi utilizado, uma vez que os fatores regionais não foram
Pavimentação 0,3 publicados até o fechamento deste trabalho.
Rede telefônica 0,05 Nestas condições o presente trabalho é classificado como Parecer
Técnico
FATOR DE ATUALIZAÇÃO DE VALORES – Equivalência de Tempo, para
atualização dos valores de inflação e outros, de acordo com dados de 3.2.1 - Tratamento Estatístico
órgãos econômicos;
A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se
FATOR PROFUNDIDADE – Adota-se a hipótese de Harper – uma faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos

  0,50 discrepantes.
F/Pa , onde:
Notação:
F = Profundidade do Imóvel
Pa = Profundidade do Avaliando M = média aritmética
q = média saneada
FATOR TESTADA – Levada em conta, através da relação entre frente
projetada (Fp) e a de referência (Fr). O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima (segundo NBR)
calcula-se segundo a distribuição t de Student:
FATOR APROVEITAMENTO – Aferido no mercado imobiliário e pela
legislação pertinente de zona de uso e ocupação do solo.  
E0  t ( n  1, a/2 )   S

 
FATOR PONDERAÇÃO DE ÁREAS – Fator de ponderação /  n
0,5

proporcionalidade em relação aos pavimentos: Onde:
Subsolo - Térreo; -Mezanino;- Sobreloja;- Superiores
Área Coberta -Área Descoberta. n = n.º de Elementos

FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO – Considera a proporcionalidade entre a = 20% (100 - 80) (incerteza)
os padrões construtivos diferentes.
S = desvio padrão
FATOR DEPRECIAÇÃO – Considera a obsolescência, vida útil e
conservação das edificações. Onde:
FATOR VAGAS – Ponderação da influência da quantidade de vagas em t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuição de Student, com (n-1) graus
relação ao valor do imóvel.
de liberdade.
TAXA DE RENDA MENSAL – Arbitrada em torno de 1%; podendo ser Fórmula do Intervalo de Confiança:
maior ou menor, conforme dados do mercado imobiliário na região
analisada. IC = M ± E0
"q" somente será rejeitado se ¦ t( n - 1 ) ¦ > t( n - 1, a/2 )
3.1.1 – Índices
Para o teste de hipótese:
A – Ocupação B – Nível Sócio- C – Fator (M  q)
Edificada Econômico Comercial t ( n  1) 
Alta 1 1 1
 S 
Média-alta
Média
0,9
0,8
0,9
0,8
0,9
0,8  
Média-baixa
Baixa
0,7
0,6
0,7
0,6
0,7
0,6
 n
0,5

Onde:
3.1.2.- Determinação do Valor das Edificações n = n.º de Elementos
M = Média Aritmética
Baseado em edificações similares, mas não idênticas, que possam representar q = Média Saneada
substituição das existentes em finalidade e capacidade. S = Desvio Padrão
Acrescem-se custos de fundações, urbanização, remuneração de construtor,
ligações de serviços públicos e outros, integrantes da obra.
3.3 – NBR 12.721
A Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT) através ual NBR 12.721 normalizou a forma
de cálculo de áreas e divisão das áreas de uso em comum
sem, em todo o texto, referir-se ao modo de fracionamento
ideal do terreno.
ÁREA EQUIVALENTE DE
CONSTRUÇÃO - Aquela estimada ou fictícia, baseada
no custo unitário básico aplicável ao empreendimento, tendo o
mesmo valor monetário que o efetivamente calculado para a
área real correspondente.

Área equivalente - Conceituação

Área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da

respectiva área real, utilizada quando este custo é diferente do
custo unitário básico da construção adotado como referência.
Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real
correspondente.

Coeficientes médios Maçahico Tisaka - consultor empresarial e ex-presidente do Instituto de

Engenharia\
Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os
seguintes coeficientes médios que foram utilizados no cálculo
de equivalência de áreas dos projetos - padrão:
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;
c) área privativa salas com acabamento: 1,00;
d) área privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90; Legenda
i = taxa de administração central
e) área de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
r = taxa de risco do empreendimento
f) varandas: 0,75 a 1,00; f = taxa de custo financeiro do capital de giro
g) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60; t = taxa de tributos federais
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10; s = taxa de tributo municipal - ISS (Imposto Sobre Serviços)c = taxa de
i) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00; despesas de comercialização
j) área de serviço – residência unifamiliar padrão baixo l = lucro ou remuneração líquida da empresaAs taxas no numerador
(aberta): 0,50; incidem sobre os custos diretos.
As taxas no denominador incidem sobre o Preço de Venda faturamento).
k) barrilete: 0,50 a 0,75;
l) caixa d’água: 0,50 a 0,75;
3.2.5 - Excerto do Acórdão 325/2007, do TCU, uma das
m) casa de máquinas: 0,50 a 0,75; e
referências mais utilizadas para composição de BDI na
n) piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75..
construção civil.
Nota: A título de exemplo, considere-se para uma determinada Número interno do documento:AC-2369-36/11-P
área real coberta, de 60 m2, estima-se que, em virtude de Número do Acórdão:2369
sensível melhora no padrão de acabamento, o custo unitário Ano do Acórdão: 2011
efetivo é cerca de 50% maior que o custo unitário básico Colegiado:Plenário
adotado para as áreas cobertas-padrão do edifício Processo:025.990/2008-2
considerado, a área equivalente (Se) correspondente a: Tipo do processo:ADMINISTRATIVO (ADM)
Se = 60 x 1,50 = 90 m2 Interessado:3. Interessado: Tribunal de Contas da União.

Modelo - Estimação / Custo de Construção Sumário:

Administrativo. adoção de valores referenciais para taxas de
Aplica-se o modelo abaixo: benefício e despesas indiretas - bdi para diferentes tipos de
obras e serviços de engenharia e para itens específicos para a
aquisição de produtos. orientações às unidades técnicas.
determinação à segecex que constitua grupo de trabalho
interdisciplinar com vistas a efetuar a verificação da
Onde: adequabilidade dos parâmetros utilizados e da
representatidade das amostras selecionadas, tanto no âmbito
C Custo unitário de construção por m de área equivalente de destes autos quanto no estudo que originou o acórdão n.
construção 325/2007 - plenário.
CUB Custo Unitário Básico
OE Orçamento dos Elevadores
OI Orçamento de instalações especiais e outras, como
“i. Composição do BDI para obras e serviços de engenharia.
geradores, sistemas de proteção anti-incêndio, centrais de gás, interfones, 9. A taxa de Benefício e Despesas Indiretas (BDI) – também
antenas coletivas, urbanização, projetos, etc, denominada taxa de Lucro e Despesas Indiretas (LDI) – é
OFe Orçamento de fundações especiais formada por despesas indiretas e o lucro. Sua composição,
OFd Orçamento de fundações diretas apesar de ampla e tradicionalmente utilizada na formação dos
S Área equivalente de construções conforme NBR 12721 preços na área da construção, costuma estar no centro das
F Percentual relativo a cálculos financeiros durante a
construção
discussões relativas à elaboração de orçamentos. Isso porque,
F Percentual correspondente a lucro ou remuneração da até a edição da Lei de Diretrizes Orçamentárias de 2011, não
construtora existia uma norma que definia seus componentes, o que leva a
uma diversidade de modelos de cálculo e composição. A Lei n.
12.309, de 09/08/2010, que dispõe sobre as diretrizes para a
elaboração e execução da Lei Orçamentária de 2011 (LDO
2011), em seu art. 127 parágrafo 7º, trouxe o seguinte
comando:

‘§ 7o . O preço de referência das obras e serviços de

engenharia será aquele resultante da composição do custo
unitário direto do sistema utilizado, acrescido do percentual de
Benefícios e Despesas Indiretas – BDI, evidenciando em sua
composição, no mínimo:
I - taxa de rateio da administração central;
II - percentuais de tributos incidentes sobre o preço do serviço,
excluídos aqueles de natureza direta e personalística que
oneram o contratado;
III - taxa de risco, seguro e garantia do empreendimento; e
IV - taxa de lucro

Fator de Comercialização
O CÁLCULO FUNDAMENTADO DO FATOR
DE COMERCIALIZAÇÃO O Fator de Comercialização
pode ser fundamentado através do cálculo proposto,
quando é desconhecido o valor de mercado do imóvel
na aplicação do Método Evolutivo conforme a NBR
14653-2:2011 da ABNT.
Trabalhos técnicos desenvolvidos pelo Engº.
José Carlos Pelegrino e o Engº. Joaquim da Rocha
Medeiros resumiram e condensaram os cálculos
correlatos em tabelas que até hoje permitem aos
peritos avaliadores justificarem os fatores de
comercialização:
NormasTécnicas O Fator de Comercialização,
também chamado de Terceiro Componente ou
Vantagem da Coisa Feita, édefinido no item 3.20 da
NBR 14653-1:2001
“Fator de comercialização: Razão entre o valor
de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou
de substituição, que pode ser maior ou menor que 1
(um)”. Dessa maneira, obtidos o valor individual do
terreno e o custo de reprodução da benfeitoria, a
avaliação do imóvel efetuada pelo método evolutivo
deve ser processada em conformidade aos conceitos
contidos agora no item 8.2.4 da ABNT NBR 14653-
2:2011: “c) o Fator de Comercialização seja levado em
conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor que
a unidade, em função da conjuntura do mercado na
época da avaliação.” Na Tabela 10 da mesma NBR
14653-2:2011 consta que o Fator de Comercialização
pode ser inferido em mercado semelhante, justificado
ou arbitrado, decaindo respectivamente os graus de
fundamentação em tais situações para III, II e I.
IN: O CÁLCULO
FUNDAMENTADO DO FATOR DE
COMERCIALIZAÇÃO
Bibliografia ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE
NORMAS TÉCNICAS ABNT – NBR 14653: Avaliação
de Bens. Partes 1: Procedimentos Gerais, 2: Imóveis
Urbanos e 4: Empreendimentos.
ABUNAHMAN, S.A. - Engenharia Legal e de
Avaliações, 3ª edição, São Paulo. PINI, 2006.
ALONSO, N.R.P. e D’AMATO, M. - Imóveis
Urbanos – Avaliação de Terrenos – Método Involutivo
Vertical, ediçãodigital, Amazon, 2009. BERRINI, L.C. -
Avaliações de Imóveis, 4ª edição, São Paulo.
FREITAS BASTOS, 1960. CAMPOS, A .Filho.
– Demonstração dos fluxos de caixa, 1ª edição, São
Paulo. ATLAS, 1999.
FOLHA DE SÃO PAULO – Caderno
Mercado/commodities, publicação 10/08/2011, p. B9
HESS, G.; PAES, L.C.R.; MARQUES, J.L.,
PUCCINI, A . – Engenharia Econômica. 11ª edição,
São Paulo. DIFEL, 1979.
IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e
Pericias de Engenharia de São Paulo). Norma para
avaliação de imóveis urbanos, São Paulo. IBAPE,
2005. IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e
Pericias de Engenharia de São Paulo).
Engenharia de Avaliações, 1ª edição, São
Paulo. PINI, 2007.
LAPPONI, J.C. Projetos de Investimentos, 1ª
edição, São Paulo. LAPPONI.
LEI nº 4591, 1964. Dispõe sobre o condomínio
e as incorporações imobiliárias.
MORAZ, E. – Entendendo o Excel 2010, 1ª
edição, São Paulo. DIGERATI, 2010.
NASSER, Radegaz Jr. Avaliação de Bens, 1ª
edição, São Paulo. LEUD, 2011.
SANCHEZ, C. – Excel avançado, 1ª edição,
São Paulo. DIGERATI, 2009.
 Fator de Comercialização
O CÁLCULO FUNDAMENTADO DO FATOR
DE COMERCIALIZAÇÃO O Fator de Comercialização
pode ser fundamentado através do cálculo proposto,
quando é desconhecido o valor de mercado do imóvel
na aplicação do Método Evolutivo conforme a NBR
14653-2:2011 da ABNT.
Trabalhos técnicos desenvolvidos pelo Engº.
José Carlos Pelegrino e o Engº. Joaquim da Rocha
Medeiros resumiram e condensaram os cálculos
correlatos em tabelas que até hoje permitem aos
peritos avaliadores justificarem os fatores de
comercialização:
NormasTécnicas O Fator de Comercialização,
também chamado de Terceiro Componente ou
Vantagem da Coisa Feita, édefinido no item 3.20 da
NBR 14653-1:2001:
“Fator de comercialização: Razão entre o
valor de mercado de um bem e o seu custo de
reedição ou de substituição, que pode ser maior ou
menor que 1 (um)”. Dessa maneira, obtidos o valor
individual do terreno e o custo de reprodução da
benfeitoria, a avaliação do imóvel efetuada pelo
método evolutivo deve ser processada em
conformidade aos conceitos contidos agora no item
8.2.4 da ABNT NBR 14653-2:2011: “c) o Fator de
Comercialização seja levado em conta, admitindo-se
que pode ser maior ou menor que a unidade, em
função da conjuntura do mercado na época da
avaliação.” Na Tabela 10 da mesma NBR 14653-
2:2011 consta que o Fator de Comercialização pode
ser inferido em mercado semelhante, justificado ou
arbitrado, decaindo respectivamente os graus de
fundamentação em tais situações para III, II e I.
 Efetuados os cálculos individualizados para cada grupo e padrão considerados, resultando, em resumo
os seguintes fatores de comercialização:
 3.3 – Ficha de Pesquisa – Região geo econômica
similar - Locação
1) Comercial · 730m² · 15 Vagas
Avenida T 2, Setor Bueno, Goiânia-GO , Setor Bueno, Goiânia
4 Banheiros 15 Vagas
Publicado há mais de 1 ano
Prédio Inteiro
Próximo Ao Supermercado Bretas, divisa com o Setor Bueno, quase em frente à
antiga Faculdade Cambury.
Imóvel de esquina, em uma rotatória de alto fluxo, com visibilidade e fácil acesso a
todas as vias.
São aproximadamente 840 m² de terreno e 730m² de construção, com amplo
estacionamento na frente e lateral, podendo ser usado como drive thru.
O prédio tem 2 pavimentos, sendo um amplo salão com recepção e banheiros no
térreo. na parte superior várias salas com divisórias, media total de 180 m² de
construção.
Em anexo, um Galpão de 450m2, com telha isotérmica, portas eletrônicas, pé direito
de 6m, frente para avenida T-2 e uma área de 100m² para carga e descarga com
saída lateral.
Para grande franquia, Farmácia, Lanchonete, Restaurante, Banco, estabelecimentos
comerciais com Drive Thru.
Localização
Avenida T 2, Setor Bueno, Goiânia-GO , Setor Bueno, Goiânia
Aluguel R$ 19.000
Investt Imóveis 62 3541-0000•(62) 3541-0000•
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/predio-inteiro-2949730143.html
 2) Comercial · 1330m² · 26 Vagas
Avenida T 2, Setor Bueno, Goiânia
750 m² Total
1330 m² Útil
4 Banheiros
26 Vagas
Publicado há 66 dias
Prédio para Alugar, 1330 m² Por R$39.000,00/mês - Setor Bueno - Goiânia/go
Prédio comercial com 1.330 m² de construção, sendo 15 metros de frente, 50 metros
fundos.Subsolo com 26 vagas, almoxarifado, 2 caixas d água com 2.500 litros e
15.000 litros.Térreo com vão livre, banheiros, sendo 1 PNE.Ambiente de copa,
elevador Atlas.Mezanino para escritório com lavabo.Livre de pilares.
Cobertura com telha térmica.Forro de gesso acartonado.. - 31/07/2021
Localização
Avenida T 2, Setor Bueno, Goiânia
Aluguel R$ 39.000
Alfa Center Imoveis 6232366112• 62996961946•6232366111•
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/predio-para-alugar-1330-m-sup2--por-
r$39.000-00-mes-2955462580.html

3) Predio Comercial Av Republica Do Libano Setor Oeste Goiania Goias

PREDIO COMERCIAL, CONTENDO SALÃO AMPLO, COM BANHEIROS, PISO SUPERIOR COM
SALAS E BANHEIROS, ÁREA DE SERVIÇO NOS FUNDO, EDICULA COM QUARTOS E BANHEIRO
NOS FUNDOS AO LADO DO HOTEL MERCURE E CASTROS HOTEL.0.88969700
Provenda Imobiliária 62 98524-0272 62 3238-7171
Comercial · 550m²
Avenida República do Líbano, Setor Oeste, Goiânia
650 m² Terreno Edificação 550 m² Útil
R$ 10.000
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/predio-comercial-av-republica-do-libano-setor-
oeste-2953112252.html
 4) Prédio para Alugar
Avenida T 2, Setor Bueno, Goiânia
1600 m² Por R$49.000/mês - Setor Bueno - Goiânia/go
Subsolo com 26 vagas, térreo com 550,00 m², copa, banheiro masculino e feminino e
01 banheiro para PNE , 1º pavimento com 500,00 m², copa, banheiro masculino e
feminino e 01 banheiro para PNE. Estacionamento rotativo. - 02/02/2021
Alfa Center Imoveis 6232366112 62996961946 6232366111
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/predio-para-alugar-1600-m-sup2--por-
r$49.000-mes-2943769027.html

•
5) Aluguel de predio no bairro Setor Bueno Goiania GO –
16 Vagas Predio comercial na Avenida T 10 ,
com 4 pavimentos, subsolo com 11 vagas individuais, elevador nos 4 pavimentos ,
elevador de carga , piso em granitina, todo em divisorias removiveis,para bancos,
seguradoras, clinicas , empresas em geral ., , , ,
Terreno 1570,00 m2
Edificação 1570,00 m2
Venda: 10.000.000,00, , , , , ,
Aluguel R$ 49.000,00
Fonte: 62 3432 06 06 / 62 99947 07 67
https://imoveis.trovit.com.br/listing/aluguel-de-predio-no-bairro-setor-bueno-goiania-go-16-
vagas.GT19G1r1M121J
 6) Rua 10 - 855, Setor Oeste, Goiânia, GO
Imóvel: Prédio inteiro
Alugar : R$23.000,00 R$ 24,21 / m²
Área : 950,00 m2
Quartos: 16 Banheiros: 5 Vaga: 30
https://www.sonarimovel.com.br/imovel/predio-inteiro-aluguel-setor-oeste-goiania-16-quartos-
com-garagem-950m2-RS23000-vivareal-VR-2476422772-2

7) imóvel comercial para alugar em Rua 237 - Setor Coimbra, Goiânia - GO

Prédio comercial com 3 pavimentos de recepção e escritórios ( térreo+ 2) totalizando
300m² com ótimo acabamento (piso em granito), banheiros em todos pavimentos e
nos fundos um galpão com 525 m² com pé direito duplo e mezanino, piso usinado
próprio para suportar máquinas pesadas.
R$ 20.000 /mês 825 m²
FUTTURA - SOLUCOES IMOBILIARIAS Creci: 12538-J-GO
(62) 3092-4050(62) 99142-2799
https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-setor-coimbra-goiania-go-825m2-id-
2498568917/

02/02/21
 8) Comercial · 1150m²
Avenida Castelo Branco, Setor Coimbra, Goiânia
1150 m² Total 1150 m² Útil
6 Banheiros Publicado há 12 dias
Galpão para Alugar, 1150 m² Por R$23.000,00/mês - Setor Coimbra - Goiânia/go
Excelente Galpão (podendo ser Galpão+Loja), sendo a frente para Av. Castelo Branco e fundo
para rua 203, galpão novo, piso em granitina (piso usinado), área construída de 1.150 m²
(Térreo com aproximadamente 800 m² e mezanino com 350 m²), acabamento em porcelanato,
pé direito de 6,5 metros, portas automatizadas, 6 banheiros (P.N.E), com área para copa.Ao
lado da Casa do Criador.
Abaixo da Pç. Walter Santos. - 01/02/2021
Alfa Center Imoveis6232366112 62996961946 6232366111
•AluguelR$ 23.000
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/galpao-para-alugar-1150-m-sup2--por-r$23.000-00-
mes-2952811073.html

9) Prédio para Alugar, 1770 m² Por R$36.500,00/mês - Setor Oeste - Goiânia/go

Prédio comercial com 1.770,98 m².
Sendo: subsolo com 520,08 m², com 15 vagas de garagem, sendo 05 na frente, 02 vagas para
idoso e 01 PNE no logradouro.
Térreo com 351,90 m² de área coberta e 177,92 m² de área descoberta, 03 banheiros e copa.
1º pavimento com 354,54 m² de vão livre, 04 banheiros e uma copa.
2º pavimento com 288,90 m² de área coberta e 65,64 m² de área descoberta, 03 banheiros. -
01/02/2021 Localização
Rua 18, Setor Oeste, Goiânia
Alfa Center Imoveis6232366112 62996961946 6232366111
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/predio-para-alugar-1770-m-sup2--por-r$36.500-00-
mes-2944685596.html

02/FEV/21
 3.3.b – Ficha de Pesquisa – Região geo econômica
similar - Compra / Venda

1) Terreno · 547m²
Avenida T 1, 272, Setor Bueno, Goiânia
680 m² Total
547 m² Útil
Publicado há 47 dias
Terreno - Setor Bueno
- Área útil: 547.0 - Área total: 680.0 - Aceita permuta: Sim - Estado de presevação:
Ruim - Anunciante: POLO IMÓVEISEnviado pelo SIMBO CRM em 01/08/2021
Venda R$ 1.800.000
Localização
Avenida T 1, 272, Setor Bueno, Goiâni
Polo Imóveis62 3278-1100
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/terreno-setor-bueno-2956128522.html

2) Terreno · 750m²
750 m² Total
Publicado há mais de 1 ano
Terreno à Venda,
750 m²
Por R$1.700.000 - Setor Bueno - Goiânia/go
Terreno com 750 m² próximo ao Restaurante Boiadeiro, Hiper Moreira, Hospital
Neurológico e Unimed. Imóvel possui um barracão nos fundos com 05 cômodos.
Localizado na Av. T 01 entre T 07 e T 06. - 31/07/2021
HEXA GESTÃO DE IMÓVEIS 6236456120
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/terreno-a-venda-750-m-sup2--por-
r$1.700.000-setor-111426581.html
 3) Terreno · 577m²
577 m² Total
Publicado há 305 dias
Terreno à Venda, 577 m² Por R$980.000 - Setor Bueno - Goiânia/go
CÓDIGO DO IMÓVEL: TE0304LOCALIZAÇÃO:Muito bem localizado no Setor Bueno,
em região de constante valorização. Com fácil acesso pela Av. Perimetral, rodeado por
uma ampla rede de comércios e variedades, além de facilidade logística.
ORON IMOBILIÁRIA – Descomplicada (62) 3773-2615
https://www.wimoveis.com.br/propriedades/terreno-a-venda-577-m-sup2--por-
r$980.000-setor-2951649369.html

4) Oferta: casa residencial, comercial

Endereço: Av. T-1, qd. 25, nº 363, St. Bueno, Goiânia-GO.
Característica: casa c/ 4 quartos, mais 3 casas aos fundos, local contém muitos comércios.
Infra- estrutura: Total
Área do terreno: 750,00m²
Área edificada: 600,00m²
Valor: R$ 2.500.000,00
Fonte: J. Virgílio Imóveis 62–9.8147-7892 / 3213-2244 Placa no local
Sem gabarito
 5) Lote/Terreno à Venda, 864 m² por R$ 1.750.000
COD. V817
Setor Bueno, Goiânia - GO
VER NO MAPA
864,00 m²
GOIâNIA - Terreno Padrão - Setor Bueno
Terreno de esquina, muito bem localizado, vias públicas de grande movimento,
medindo 864 m²,.com gabarito, localizado atrás da Faculdade Objetivo.
R$ 1.750.000
Pérola Imob (62) 98128-2778(62) 99218-6969
https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-setor-bueno-bairros-goiania-864m2-
venda-RS1750000-id-2525525048/
23

3.4 – Quadro de Homogeneização

Área M2 Valor VUB FAM FB FF VUV FA FL FT FI FG FFr Fesq FPC FCs FH DH
1 730,00 19.000,00 26,03 1,00 1,00 0,90 23,42 0,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 0,88 20,51
2 1.330,00 39.000,00 29,32 1,00 1,00 0,90 26,39 0,84 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,84 22,07
3 550,00 10.000,00 18,18 1,00 1,00 1,00 18,18 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,10 1,00 0,95 17,25
4 1.600,00 49.000,00 30,63 1,00 1,00 0,90 27,56 0,86 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,86 23,59
5 1.570,00 49.000,00 31,21 1,00 1,00 0,90 28,09 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 23,98
6 950,00 23.000,00 24,21 1,00 1,00 1,00 24,21 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 19,41
7 575,00 20.000,00 34,78 1,00 1,00 0,90 31,30 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 0,85 26,70
8 1.150,00 23.000,00 20,00 1,00 1,00 1,00 20,00 0,82 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,92 18,42
9 1.770,00 36.500,00 20,62 1,00 1,00 0,90 18,56 0,87 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,07 19,80

Legenda: FA = Fator de Área Fpr = Fator Profundidade

VUB = Valor Unitário Bruto FL = Fator Local FPC = Fator Padrão Construtivo
FAM = Fator Atualização Monetária / Locação FT = Fator Topografia FCs = Fator Consistência Solo
FB = Fator Benfeitoria FI = Fator Infra-estrutura FH = Fator de Homogeneização
FF = Fator Fonte FG = Fator Gabarito DH = Dado Homogeneizado
VUV = Valor Unitário de Venda FFr = Fator Frente Fe = Fator Esquina
 24HenriqueRTSilvaArquitetoCau102920
arquiteturaengenhariaavaliaçãoimobiliáriaperícias
Renato Abdala Imobiliarista Crecigo4434

3.4.1 – Medidas de Variabilidade e Tendências

Centrais
N N-1
9,00 8

Média 21,30

Mediana 20,51
Moda Amodal
Desvio padrão S 3,03

Coeficiente de Variação 14,21

Amplitude 9,45
Mínimo 17,25
Máximo 26,70

Intervalo de Confiança 1,66

AM2 Valor
Limite Superior 22,96 5.564,29 127.773,23
Média Aritmética 21,30 5.564,29 118.538,37
Limite Inferior 19,64 5.564,29 109.303,50

Grau de Precisão 15,58 %

Valor Adotado Arredondado R$ 118.000,00

Valor de Liquidação Forçada R$ 88.500,00

3.4.2 – Saneamento Amostral

Saneamento Amostral
(Xi-X)/S Máximo % Média
1 -0,26 < 1,92 96,30
2 0,25 < 1,92 103,59
3 -1,34 < 1,92 80,98
4 0,75 < 1,92 110,72
5 0,88 < 1,92 112,56
6 -0,63 < 1,92 91,12
7 1,78 < 1,92 125,34
8 -0,95 < 1,92 86,48
9 -0,50 < 1,92 92,92

Dados Aceitos
 25HenriqueRTSilvaArquitetoCau102920
arquiteturaengenhariaavaliaçãoimobiliáriaperícias
Renato Abdala Imobiliarista Crecigo4434

3.4.3 – Gráfico
 3.5 - Quadro Resumo de Cálculos
Vida C = (100-k) / 100
AM2 VM2 Útil Idade Idade % Fator K EC CDTRH VFD
1 Terreno 6.750,00 2.500,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,0000 16.875.000,00
2 Edificação 5.564,29 1.750,00 60,00 25,00 41,67 31,60 c 0,6840 6.660.455,13
BDI 10\% 666.045,51
Percentual % Valor Mercado V. Liq. Forçada
69,73 A Terreno 16.875.000,00 11.812.500,00
30,27 B Edificações 7.326.500,64 4.762.225,42
100,00 Total R$ 24.201.500,64 R$ 16.574.725,42
Arredondado R$ 24.000.000,00 R$ 16.600.000,00
Valor Mínimo V Loc 0,5% R$ 120.000,00
Valor Máximo V Loc 0,6% R$ 144.000,00
Valor Médio V Loc 0,55% R$ 132.000,00

Valor Adotado arredondado R$ 120.000,00

O Cálculo acima – Método de Custo de Reposição – estima o valor locativo pelo Método da Renda, derivado do custo da construção, somado ao valor do
terreno.
Por se tratar de imóvel de categoria especial, é um cálculo complementar ao anteriormente efetuado – Método Comparativo Direto – a fim de
convalidar ou não o valor do m2 resultante, e sua compatibilidade com o mercado.

Legenda:
AM - Área em M² VM - Valor em M²
IAA - Idade Aparente em Anos CDTRH - Coeficiente de Depreciação da Tabela Ross-Heidecke
VFD - Valor Final Depreciado BDI - Benefícios e Despesas Indiretas

26
3.6 - Resumo
Valor Método Comparativo Direto R$ 118.000,00

Valor Método da Renda R$ 120.000,00

Valor Médio R$ 119.000,00

27
 4 - Avaliação
A base adotada para determinação do valor, foi o VALOR DE MERCADO, tendo
analisado o imóvel sob os aspectos de: localização, área, composição, descrição/especificações e infra-
estrutura.

Ressalte-ser que o valor – e não preço, conforme item retro 1.1 – definido dentro dos
critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim
uma expressão monetária teórica e mais provável do montante pelo qual se negociaria voluntária e
conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente.
Eventuais negociações efetivas podem ser feitas por preços diferentes dos valores, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.

Os valores abaixo estimados são compatíveis com o mercado em desempenho ordinário,

seja recessivo, normal ou aquecido; sendo imprevisível, no momento, se estimar com maior acuidade a
velocidade de absorção do mercado, ou seja, em quanto tempo os imóveis seriam transacionados,
devido ao atual estado de pandemia.

Avaliamos as unidade do presente laudo, representadas pelo imóvel:

Locação de Terreno e Edificação – Av. T-1 / Rua T-28 – Quadra 25 - Lotes

7/8/17/19 - Setor Bueno – Goiânia - GO, em:

R$ 119.000,00 MENSAIS

5 - Conclusão
Neste laudo são expostos todos os estudos e pesquisas procedidas pela equipe
especializada. Cumpre-nos salientar que contamos com uma equipe de profissionais liberais autônomos,
que através dos tempos amealhou grandes conhecimentos de mercado imobiliário brasileiro.

Goiânia-GO, 02 de Agosto de 2021

Henrique Rodrigues T. da Silva

Renato Abdala Imobiliarista Crecigo4434 Arquiteto CAU – GO 10292-0

28
Relatório Fotográfico

29
30
31
32
33
Anexos

34
35
36
37
38