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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2011.0000187180

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento n 0127785-62.2011.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO sendo agravado VALDECIR GELSON BALOGO. ACORDAM, em 4 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores FBIO QUADROS (Presidente sem voto), ENIO ZULIANI E TEIXEIRA LEITE.

So Paulo, 15 de setembro de 2011 FRANCISCO LOUREIRO RELATOR Assinatura Eletrnica

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.Agravo de Instrumento no 0127785-62.2011.8.26.0000 Comarca: Juiz: Agvte: SO PAULO SIDNEY TADEU CARDEAL BANTI COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO (BANCOOP) Agvdo: VALDECIR GELSON BALOGO

VOTO No 13.938

Processo Civil. Relao de consumo. Inverso do nus da prova. Percia contbil para apurao de saldo devedor a ser custeada pela Cooperativa agravante. Principio da carga probatria dinmica. Recurso improvido.

Cuida-se de agravo de instrumento, com pedido de efeito suspensivo, tirado de deciso que deferiu e determinou a produo de prova pericial contbil a ser custeada pela Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop, nos autos da ao

declaratria de inexigibilidade de dbito promovida por Valdecir Gelson Balogo. F-lo o decisum recorrido, nos seguintes termos:
Vistos. Face a evidente relao de consumo entre as partes e a ininteligvel conta apresentada, inverto o nus da prova para que a requerida comprove a regularidade da cobrana, por meio de prova contbil. Deposite a requerida em 15 dias R$2.500,00 a ttulo de garantia dos honorrios periciais provisrios do Sr. Perito. Int.

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Alega a recorrente, em resumo, que juntou nos autos a discriminao dos dbitos, no havendo em que se falar em prova pericial. Entende que o artigo 333, I do CPC expresso ao afirmar que o nus da prova incumbe ao autor, quanto ao fato constitutivo do seu direito, e que a inverso do nus da prova descabida e temerria. Sustenta que no h relao de consumo entre as partes, pois se trata de contrato de adeso decorrente de sistema de cooperativa. Em razo do exposto e pelo que mais argumenta s fls. 02/13 pede, ao final, o provimento do recurso. No convertido o presente agravo de instrumento em agravo retido, foi indeferido, o pedido de suspenso dos efeitos da deciso impugnada. Dispensadas informaes do MM.Juiz a quo, porque clara a questo posta em debate, bem como a intimao da parte contaria, os autos foram encaminhados diretamente mesa. relatrio. O recurso no comporta provimento.

Versa a lide sobre a exigibilidade

ou no

de

saldo devedor objeto de apurao final de custo em empreendimento de grande porte sob o regime de cooperativismo. A inverso do nus da prova e do custeio determinada pelo magistrado deve ser integralmente mantida.

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No parece razovel atribuir ao agravado o nus de demonstrar a inexistncia de saldo devedor aps a concluso da obra. Cabe suposta credora demonstrar e justificar a existncia de seu crdito, pois tem em mos todas as planilhas de custos dos empreendimentos. Aplica-se o princpio da carga probatria

dinmica, pelo qual cada uma das partes deve levar ao juiz os elementos de prova ao seu alcance, fazendo a demonstrando a correo de seu comportamento (Luis Andorno, La responsabilidad civil medica, AJURIS, v. 59. p. 224). Aplicveis espcie as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. Pouco importa a estrutura jurdica da

empreendedora - associao, clube de investimento, cooperativa ou sociedade - com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio. O que importa a natureza da atividade, que sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios remunerados de construo de unidade autnoma futura, vinculada a frao ideal de terreno. Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade exterior a si prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O Contrato, Almedina, ps. 7 e seguintes). Tal constatao est intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, o fim econmico e social

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reconhecido e garantido pelo direito, uma finalidade objetiva e determinante do negcio que o agente busca alm do fato em si mesmo (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito Civil, 18 Edio, Forense, vol. I, p. 319). Pois bem. Para fixao do regime jurdico do contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a forma societria pela qual se organizou a construo e venda de apartamentos ou casas. Entender o contrrio seria admitir que por ato unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto social, cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do Consumidor para o Cdigo Civil, ou lei especial diversa, em manifesta fuga das normas protetivas cogentes do consumidor. Parece claro, no caso concreto, que a real operao econmica no foi de associao, mas sim de adeso a um empreendimento imobilirio, com promessa de entrega de unidades futuras. No custa lembrar que esta Quarta Cmara de Direito Privado, em inmeras oportunidades, afirmou que os

empreendimentos feitos por cooperativas e associaes muitas vezes visam escapar do regime de normas cogentes protetivas do Cdigo de Defesa do Consumidor. Em tal caso, equipara-se o regime jurdico das associaes/cooperativas quele das construtoras/incorporadoras, com o propsito de evitar a fraude lei. Diante do que acima se exps, correta a inverso do nus da prova e do seu custeio, pois razovel que no se coloque sobre os ombros dos autores o nus de demonstrar a inexistncia do crdito, em operao complexa que envolve o exame dos custos e dos rateios de cooperativa que construiu milhares de unidades e se encontra

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em difcil situao financeira. Certamente a prpria cooperativa rene

condies de demonstrar com facilidade a existncia e exigibilidade de seu crdito, razo pela qual deve arcar com o pagamento das despesas com honorrios periciais.
Diante provimento ao recurso. do exposto, pelo meu voto, nego

FRANCISCO LOUREIRO Relator

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