VENDA – COMPRA - LOCAÇÃO

CONTRATO DE LOCAÇÃO
LOCADOR: OSVALDO AIRES DE OLIVEIRA, brasileiro, comerciante, CPF nº 752.167.286-00,
RG nº MG-4.092.565 SSP/MG, casado sob regime de comunhão parcial de bens com RONILDA
APARECIDA GOMES, brasileira, do lar, CPF nº 050.046.976-80, RG nº MG-12.124.085 SSP/MG,
ambos residentes e domiciliados na Rua Salva Terra, 59 - Jardim Balneário - Contagem/MG.

LOCATÁRIO: PAULO RENATO HALMANN, brasileiro, separado, empresária, CPF nº

839.925.709-59, RG nº PR-6.011.218-5 SSP/PR, residente e domiciliada na Rua Cecília Sapori,
nº 90 –Florença – Ribeirão das Neves/MG.

IMÓVEL: Rua Alameda dos Sinamonos, nº 204 – Vila das Acácias - Ribeirão das Neves/MG.

FINALIDADE LOCATÍCIA: Residencial.

PRAZO DE CONTRATO: 30 (Trinta) meses, iniciando em 20/11/2020 e finalizando no dia

19/05/2023.

VENCIMENTO DO ALUGUEL: Dia 10 (Dez) de cada mês.

VALOR INICIAL DA LOCAÇÃO: R$ 700,00 (setecentos reais).

TIPO DE GARANTIA: Fiador

CLÁUSULA PRIMEIRA – PRAZO DE LOCAÇÃO:

O presente contrato de locação tem como objeto o imóvel constituído pela Casa localizada à
Rua Alameda dos Sinamonos - Bairro Vale das Acácias, Ribeirão das Neves/MG, no estado em
que se encontra, conforme laudo de vistoria realizada pelas partes.

Parágrafo primeiro – O prazo da locação é de 30 ( trinta ) meses, com início em 15 de

setembro de 2020 e término em 14 de Março de 2023, podendo ser resindido após o dia 15
de setembro de 2021, sem multas ou penalidades, independente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – VALOR DO ALUGUEL E REAGUSTAMENTO:

O valor mensal do aluguel, livremente convencionado, é de R$ 700,00 (Setecentos reais) e

será pago pelo locatário em moeda corrente do país improrrogavelmente até o dia 10 (Dez)
de cada mês, diretamente na sede do representante do locador com endereço à Avenida
Portugal, n° 2545 – Loja 03 – Santa Amélia, Belo Horizonte/MG.

Parágrafo primeiro – Além do aluguel, deverá o locatário pagar a CEMIG, COPASA e quaisquer
outras que recaim ou venham a recair sobre o imóvel locado e que deverão ser pagas
diretamente às repartições arrecadadoras respectivas.

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Parágrafo segundo – Este aluguel mensal sofrerá correção ANUAL acumulada
automaticamente, ou em menor, dos prazos caso venha a lei permitir, e terá por base a
variação do índice Geral de Preço Mercado (IGP-M). Na falta ou impedimento de sua
utilização, este índice será substituído por outro que o Governo Federal venha a ficar para tal
fim, ou ainda, na falta deles, pelo índice que reflita a inflação do período.

Parágrafo terceiro – Os aluguéis somente serão recebidos com os encargos locativos ajustados
neste contrato.

Parágrafo quarto – Os cheques que por ventura a locadora aceitar sem que isto constitua em
modificação das condições aqui estabelecidas, se devolvidos por insuficiência de fundos ou por
qualquer outro motivo, anulam a quitação por ela conseguida, tornando o locatário
inadimplente, sujeitando-a à ação de despejo e às penalidades previstas neste contrato, além
das despesas efetivas em função da devolução do cheque.

A – Fica estabelecido que o recebimento de quaisquer parcelas não faz presumir quitação de
débitos anteriores, não importa em novação, nem tampouco prejudica o desfecho de ações
em curso.

Parágrafo quinto – O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é improrrogável e
qualquer atraso permitido não implica em moratória, mas apenas em mera tolerância do
locador, não podendo ser invocado, em nenhuma ocasião, pelo locatário, ou pelos fiadores,
como modificativo das obrigações estabelecidas neste contrato.

Parágrafo sexto – Todos os avisos, comunicações, circulares intimações endereçadas à

locadora pelo Órgão público deverão ser imediatamente comunicadas à mesma ou seu
representante.

Parágrafo sétimo – O pagamento de aluguéis e encargos após seu vencimento será

automaticamente acrescido de multa de 10% ( dez por cento ) sobre o valor total do débito,
sendo encaminhado ao jurídico da locadora. Na hipótese de ser ajuizada qualquer ação, serão
ainda devidos pelo locatário as despesas decorrentes de honorários advocatícios, em qualquer
feito, de 20% ( vinte por cento ) sobre o total do débito ou valor dado à causa, o que for maior,
acrescidos de correção monetária, cumulativa, até a efetiva liquidação. Caso o atraso exceda a
30 ( trinta ) dias, incidirão ainda juros de 1% ( um por cento ) ao mês, independente do
ajuizamento ou não da ação competente ou adoção de qualquer medida judicial.

CLÁUSULA TERCEIRA – USO E DESTINAÇÃO:

O imóvel objeto da presente locação é destinado exclusivamente ao uso residencial do

locatário, sendo vedado lhe dar quaisquer outras destinações, sob qualquer pretexto, bem
como sub-locação, empréstimo, ou cessão da locação, no todo ou em parte, sem o prévio
consentimento, por escrito, da locadora. Também ficam expressamente vedados ao locatário:

A – permitir que no imóvel resida, ou se instale, a qualquer pretexto, pessoa portadora de

moléstia infecto-contagiosa, ou de outra natureza, que esteja sujeita ao regime de isolamento.

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B – utilizar-se do imóvel locado com desrespeito às normas ou posturas municipais, bem como
em infringência ao regulamento interno e convenção do condomínio, se houver.

C – Depósito de materiais que exalem mau cheiro nas dependências do imóvel locado.

D – praticar ato que prejudique a higiene, a estética, o conceito ou a segurança do imóvel

locado, bem como a tranquilidade da vizinhança.

CLÁUSULA QUARTA – CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

O locatário não poderá, em nenhuma hipótese, fazer ou proceder a quaisquer benfeitorias ou

construções no imóvel sem prévia anuência do locador, quando deverão ser estabelecidas
condições para a realização das benfeitorias ou construções. Se, apesar desta proibição, vier o
locatário a efetivar benfeitorias ou construções, quer sejam necessárias, úteis ou voluptuárias,
ficará obrigada a removê-las, se o locador assim o desejar. Caso o locador resolva receber o
imóvel com as benfeitorias e construções realizadas, consentidas ou não, o locatário não terá
direito à retenção do imóvel e qualquer indenização, uma vez que tais benfeitorias aderirão ao
mesmo.

Parágrafo único – Cabe ainda o locador o direito de optar pela retirada das benfeitorias
existentes e reposição de tudo ao estado anterior, com todas as despesas pagas pelo locatário.

CLÁUSULA QUINTA – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:

O locatário neste ato e em ratificação expressa dos termos e das conclusões constantes do
laudo de vistoria, procedida no imóvel locado, confessa que o recebe em perfeito estado de
conservação e limpeza, com todas as instalações elétricas e sanitárias funcionando, obrigando-
se a mantê-lo no mesmo estado durante a locação, RESTITUINDO O IMÓVEL, QUANDO FINDA
A LOCAÇÃO NO MESMO ESTADO EM QUE O RECEBEU, de modo que possa o mesmo ser
alugado a terceiros. Sendo necessária a substituição de qualquer peça, esta se fará por outra
da mesma qualidade.

Parágrafo primeiro – Fica ainda estabelecido que, para a constatação do exato cumprimento
das condições desta cláusula, o locador somente receberá em definitivo as chaves do imóvel,
ora locado, após vistoria regular.

A – No ato de restituição do imóvel, uma vez finda a locação, esta só se concluirá

juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo locatário, ou fiador, todas as obrigações
estabelecidas neste contrato;

B – Quando por qualquer motivo o locatário não comparecer ao ato de realização de vistoria e
não justificar, no prazo de 24 ( vinte e quatro ) horas, o locador poderá promover, como
medida acautelatória de seus direitos, a realização de uma perícia técnica em juízo, para
verificação do estado de conservação do imóvel locado, continuando o locatário a responder, a
título de indenização, pelos aluguéis, honorários advocatícios, despesas de reparação e demais
encargos até a conclusão da perícia.

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C – A entrega do imóvel será feita mediante termo escrito de rescisão da locação, firmado pelo
locador ou seu representante, após verificado o seu respectivo estado de conservação, nos
termos da cláusula Quinta, retro.

CLÁUSULA SEXTA - VISTORIA:

É assegurado o locador o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente. Caso o
locador tenha intenção de vender o imóvel locado, fica acordado, desde já, com o locatário,
que os dias das vistorias e visitas serão sempre às segundas e quintas-feiras, salvo combinação
prévia entre as partes.

Parágrafo único – Durante as visitas se for constatada pelo locador, ou representante, a

existência de estragos, terá o locatário o prazo de 07 ( sete ) dias para recuperação e conserto
da parte danificada, sob pena de poder o locador considerar rescindido o contrato, e cobrar as
demais obrigações, inclusive perdas e danos e multa contratual.

A – o locatário renuncia expressamente ao direito de preferência na aquisição do imóvel

locado.

CLÁUSULA SÉTIMA – CONTESTAÇÃO DE VISTORIA:

Quaisquer reclamações ou observações a respeito do funcionamento das instalações do

imóvel deverão ser encaminhadas ao locador, ou seu representante, por escrito, no prazo de
15 ( quinze ) dias, a contar da assinatura deste contrato ou da posse incial. Após a fluência
deste prazo, caberão ao locatário todas as despesas com eventuais consertos, substituições e
reparações.

CLÁUSULA OITAVA - NOTIFICAÇÕES:

O locatário aceita expressamente ser notificado, citado, ou intimado por qualquer meio judicial
ou extrajudicial.

CLÁUSULA NONA – RESCISÃO DE CONTRATO:

Parágrafo primeiro - O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e sem que
assista ao locatário direito a qualquer indenização, nos seguintes casos :

A – Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado, que impeça sua ocupação,
mesmo sem culpa do locatário e dos que estão sob sua responsabilidade;

B – Quaisquer outros fatos que obriguem ao impedimento do imóvel locado, tais como perigo
de desabamento, comprometimento da estrutura física, entre outros.

Parágrafo segundo - Sujeitar-se-á o locatário, além da rescisão contratual de pleno direito e

consequente despejo, ao pagamento da multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente

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devidos a época da infração proporcional ao tempo do contrato à cumprir, mais perdas e
danos ocasionados ao imóvel, se ocorreremos ao seguinte caso:

A – infração de qualquer cláusula contratual deste contrato; inclusive o não pagamento do

aluguel, dos tributos devidos, no quantum e na forma estabelecidos.

B – Insolvência, incapacidade ou mudança de qualquer dos fiadores para lugar fora da capital,
sem que haja a substituição do mesmo pelo locatário no prazo de 15 (quinze) dias contados do
evento.

Parágrafo terceiro - Se o locatário devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo

ajustado na cláusula primeira, pagará ao locador a multa compensatória de 3 (três) vezes o
valor do aluguel vigente devidos a época da infração, calculado sobre o valor do aluguel
vigente a época da rescisão deste. Esta multa será paga obedecendo à proporção ao tempo do
contrato à cumprir, previsto no artigo 413 do Código Civil.

Parágrafo quarto - As locadoras poderão recusar-se ao recebimento das chaves se o locatário

no ato de sua entrega não fizer prova de quitação de todos os encargos da locação.

Parágrafo quinto - Responderá o locatário pelo pagamento dos aluguéis, IPTU, condomínio,
CEMIG e COPASA até a definitiva entrega das chaves à locadora.

CLÁUSULA DÉCIMA – SEGURO INCÊNDIO:

Fica o locatário obrigado a fazer um seguro contra incêndio em favor e em nome da

locadora, seguro este no valor de mercado do imóvel locado, pena de sua responsabilidade em
caso de evento danoso.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

Este contrato obriga as partes contratantes, herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

A locadora não se responsabilizam por qualquer objeto pertencente ao locatário que esteja no
imóvel, podendo esta mudar o segredo da fechadura no término do do contrato e entrega
definitiva das chaves.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Qualquer obra ou melhoria do imóvel determinada pelo poder público é de responsabilidade

da locadora.

Parágrafo único – O locatário não será responsável pelo pagamento de despesas relativas à
obras e reparos referente a danos não venham a ser por ele provocados.

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CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - GARANTIA: (FIADOR)

Como fiadores e responsáveis solidários pelo cumprimento exato de todas as cláusulas e

obrigações do locatário neste contrato, assinam EDMADSON GONÇALVES VIANA,
brasileiro, servidor público, CPF nº 829.127.696-04, RG MG-6.186.973 SSP/MG casado com
MARINEUSA FERNANDES VIANA, brasileira, do lar, CPF nº 028.375.736-12, RG MG-
8.006.032 SSP/MG e PAULO AFONSO RIBEIRO GOMES, brasileiro, analista de sistema,
CPF nº 988.629.446-91, RG MG-6.096.076 SSP/MG casado com JÚLIA MARTINS VIEIRA,
brasileira, empresária, CPF 49.584.666-06, RG MG-8.306.245 .
Parágrafo primeiro – Os fiadores deste contrato não poderão eximir-se das obrigações
pactuadas, renunciando expressamente, desde já, aos benefícios de ordem e favores concedidos
pelos arts 827 e 835 a 839, todos do Novo Código Civil Brasileiro.

Parágrafo segundo – A garantia constante da cláusula anterior vigorará até a definitiva entrega
das chaves à locadora e, via de consequência, os fiadores elencados na cláusula se
responsabilizarão pelo integral cumprimento das obrigações ora pactuadas pela locatária
também até a definitiva entrega das chaves, ainda que expirado o prazo acima previsto, e esteja
o presente contrato vigorando com prazo indeterminado.

Parágrafo terceiro – Renuncia os fiadores desde já a qualquer direito exoneratório, caso o

presente contrato passe a vigorar por prazo indeterminado, estando ciente e concordando
com sua responsabilidade e de seus herdeiros até a definitiva entrega das chaves.

Parágrafo quarto – Em caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no art 40 da Lei
8245/91, ou semelhantes, deverá o locatário substituir o fiador (es) no prazo máximo de 15
( quinze ) dias após a ocorrência do evento, sob pena de rescisão contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - GARANTIA: (SEGURO FIANÇA)

O presente contrato é garantido através do produto da GARANTTI, GARANTTI SOCIEDADE DE
FIANCA E GARANTIA LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 37.751.795/0001-80, com sede à RUA
BERNARDO GUIMARAES, número 2703, 601, bairro / distrito SANTO AGOSTINHO, município
BELO HORIZONTE - MG, CEP 30.140- 085, e, a qual, se compromete a efetuar o pagamento de
eventuais débitos relativos aos aluguéis e demais encargos da presente locação que venham a
ser inadimplidos pelo Locatário, conforme condições e limitações constantes nos termos e
condições gerais dos serviços que integram o presente contrato como ANEXO.

Parágrafo primeiro - As partes estão cientes de todas as condições e limitações relativas à

fiança prestada, inclusive quanto ao valor envolvido, limites de responsabilidade, prazo e
condições de renovação.

Parágrafo segundo - O Locatário está ciente que, caso haja a exoneração da fiança por parte da
GARANTTI, o mesmo deverá, dentro do prazo de 30 dias do recebimento da comunicação,

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providenciar nova garantia, sob pena de ficar caracterizada infração contratual e o locador
promover a competente ação de despejo. A fiança abrangerá o período que for prorrogado o
contrato amigavelmente ou por força da Lei, aceitando a GARANTTI desde já, todos os
reajustes de aluguéis negociados pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Elegem as partes o foro da comarca de Belo Horizonte/MG para dirimir qualquer litígio
referente a este contrato.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 ( duas ) vias de igual
teor.

Belo Horizonte, 28 de Agosto de 2020

__________________________________ __________________________________
LOCADORA (AS): ISLENE SILVA TOZATI LOCATÁRIO: MARIA GABRIELA ROLIM SILVEIRA SA
P/P.WG COMEX CONSULTORIA E LOGISTICA LTDS
CRECI/MG 4131

TESTEMUNHAS:
Ass:______________________________ Ass:_________________________________
RG: RG:

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