ROTEIRO DE INSTRUES PESSOA JURDICA Mesmo que o corretor de imveis esteja apto a exercer sua atividade como pessoa

fsica, existem profissionais que preferem - por inmeras razes - se estabelecer como pessoa jurdica. Entre essas, poder-se-iam mencionar motivos de ordem contbil e a possibilidade de uso de uma razo social e um nome fantasia para divulgao publicitria e identificao com seu pblico. Caso a opo seja a de se estabelecer como pessoa jurdica, faz-se necessrio a observncia de alguns requisitos, entre os quais a indicao do(a) corretor(a) responsvel tcnico(a) e a incluso de clusulas consideradas imprescindveis no contrato social. Por esse motivo, sempre recomendamos que o interessado proceda primeiro ao registro da empresa no Conselho Regional e, somente aps nos demais rgos. Com isso, estar-se-o evitando futuros problemas, no caso de haver necessidade de alterao em alguma clusula. Necessrio ressaltar ainda que uma empresa ir pagar uma anuidade (valores disponveis nesta pgina), calculada com base no capital social, independentemente do pagamento da anuidade do(a) corretor(a) responsvel tcnico(a). HIPTESE DE RESPONSVEL TCNICO SCIO Para que uma pessoa jurdica venha a obter registro junto a este Conselho, se faz necessrio a existncia de um(a) corretor(a) de imveis assumindo a condio de responsvel tcnico(a). Quando o(a) responsvel tcnico(a) for um(a) dos(as) scios(as), o contrato social dever conter a clusula de administrao e de previso de eventual falecimento/retirada, conforme textos que seguem: A administrao e a representao da sociedade, em Juzo ou fora dele, ser exercida de forma isolada pelo responsvel tcnico, corretor de imveis... (nome do(a) profissional) ........, podendo esta ser exercida tambm por ele em conjunto com um ou com os demais to somente nos negcios que digam respeito sociedade, sendo-lhes vedado o seu uso para fins estranhos, tais como endossos e avais de favor, cartas de fiana e outros documentos anlogos, ficando responsvel individualmente pelos compromissos assim assumidos, o scio que a eles tiver dado causa. Se vier a ocorrer o falecimento ou a retirada do scio responsvel tcnico, obriga(m)-se o(s) scios(s) remanescente(s) a apresentar junto ao Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2a. Regio - CRECI/SP, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar do falecimento ou do desligamento, novo responsvel tcnico. Outrossim, no poder o(a) responsvel tcnico(a) outorgar procuraes a terceiros, nele includos quaisquer dos scios para a pratica de atos reservados ao corretor de imveis.

(DOC. 01f) I

HIPTESE DE RESPONSVEL TCNICO NO SCIO Caso o(a) responsvel tcnico(a) seja nomeado(a) por instrumento em separado, devero ser observados os termos do artigo 1.012, 1.060 e seguintes do Novo Cdigo Civil Brasileiro, ou seja, com aprovao de dois teros dos scios em assemblia, prova de investidura no cargo mediante termo de posse no livro de atas e a averbao do instrumento margem de inscrio da sociedade. Caso a previso de responsabilidade tcnica esteja prevista no prprio contrato, a minuta dever conter a clusula de administrao e de falecimento/retirada do(a) responsvel tcnico(a), conforme textos que seguem: A administrao e a representao da sociedade no que diz respeito aos negcios imobilirios, em Juzo ou fora dele, ser exercida de forma isolada pelo responsvel tcnico, corretor de imveis .......(nome do(a) profissional)..............., podendo esta ser exercida tambm por ele em conjunto com um ou com os demais scios ou diretores. Se vier a ocorrer o falecimento ou a retirada do responsvel tcnico, obriga(m)se o(s) scio(s) a apresentar junto ao Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2a. Regio CRECI/SP, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar do falecimento ou do desligamento, novo responsvel tcnico. Outrossim, no poder o(a) responsvel tcnico(a) outorgar procuraes a terceiros nele includos quaisquer dos scios para a pratica de atos reservados ao corretor de imveis. 01. A requerente dever protocolizar no Conselho a documentao pertinente a saber: a. requerimento preenchido e assinado (doc. 2f) b. declarao de cincia de obrigaes, preenchida e assinada (doc. 03f); c. termo de responsabilidade tcnica, preenchido e assinado (doc. 04f); d. todas as vias originais do Contrato Social com firmas reconhecidas dos scios e responsvel tcnico nomeado (se for o caso) e visto do advogado, mais uma via em cpia reprogrfica autenticada para arquivo no Conselho; quando se tratar de empresa j existente enviar cpia do contrato social e alteraes anteriores e da ltima todas vias originais com firmas reconhecidas e uma cpia autenticada e. cpia reprogrfica autenticada do RG e CPFMF de todos os scios; bem como do responsvel tcnico nomeado (se for o caso) f. carteira profissional do(a) responsvel tcnico(a) (CPCI), para averbao; g. caso o quadro social seja integrado por uma pessoa jurdica, cpia reprogrfica autenticada do contrato social e do CNPJ. h. Certido de Busca Unificada expedida pelo Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas ou certido da Junta Comercial no caso de sociedade empresaria, com uma cpia reprogrfica simples para arquivo no Conselho (informaes no doc. 05f); i. comprovante de recolhimento da taxa administrativa. j. Formulrio CENSO/COFECI devidamente preenchido e assinado pelo corretor responsvel.(doc. 06f)

(DOC. 01f)II

02. Uma vez deferido o processo de inscrio pelo Plenrio do Conselho, dever ser efetuado o recolhimento do valor correspondente anuidade proporcional do exerccio, a ser calculado de acordo com o capital social da jurdica. OBSERVAES: Em se tratando de SOCIEDADE POR AES (S/A), dever ser desconsiderado o item a e anexado ao pedido as vias originais do Ato Constitutivo, mais uma cpia reprogrfica autenticada para arquivo no Conselho. Caso o quadro social seja integrado por mulher casada, dever ser anexada uma cpia reprogrfica atualizada e autenticada da Certido de Casamento. Se a jurdica tiver sua sede fora da Capital, o requerimento dever ser protocolado em uma das Delegacias Sub-regionais. Para saber qual a Delegacia da jurisdio, basta acessar no site do Conselho o item Delegacias e buscar pelo nome da cidade. O objeto social poder contemplar atividades que no se inserem como sendo, especificamente, da rea imobiliria, desde que no sejam conflitantes entre si. Nesse caso, dever ser reservado um local especfico e perfeitamente individualizado para o atendimento do pblico em relao aos negcios imobilirios, no s para impedir eventual confuso entre as demais atividades, mas tambm, para preservar a inviolabilidade do segredo profissional.

IMPORTANTE: O valor da taxa baseada no capital social e o boleto para seu recolhimento fornecido no ato do atendimento, devendo ser previamente quitado para o recebimento do pedido. Qualquer portador poder, em nome da requerente, dar entrada no pedido de inscrio. Porm, o recebimento da carteira profissional com a averbao e a devoluo das vias originais do contrato social, s podero ser feito com o devido protocolo original ou com autorizao de um dos scios com firma reconhecida. Recomenda-se que o interessado proceda primeiro ao registro da empresa no Conselho Regional e, somente aps, nos demais rgos. Com isso, estar-se-o evitando futuros problemas, no caso de haver necessidade de alteraes contratuais. Eventuais dvidas podero jurdica.secretaria@crecisp.gov.br. ser esclarecidas atravs do endereo eletrnico

(DOC. 01f)III