CARTA AOS PROPRIETÁRIOS, OUTORGADOS, CÔNDOMINOS E

MORADORES DO CONDOMÍNIO DO CONJUNTO HABITACIONAL

GERÔNCIO THIVES – POMBAL SHOPPING

Olá! Compartilhe essa carta com seus vizinhos do Pombal!

Gostaria de esclarecer alguns pontos que muitos de vocês

provavelmente desconhecem.

Atualmente temos um escritório de advocacia de renome em nosso

condomínio: KARPAT E CAMACHO SOCIEDADE DE ADVOGADOS.

Pesquisem no Instagram, verão que eles afirmam ser o maior

escritório de direito condominial e imobiliário do país!1

Portanto, estamos extremamente bem assessorados juridicamente,

pagando inclusive um valor ínfimo diante de tal renome do escritório.
Temos inclusive que agradecer a CVR, administradora do condomínio,
pelo seu contador Leonardo, por ter trazido este escritório para cá.

Esse escritório está aqui para ajudar o condomínio e para ajudar

os condôminos.

Mesmo aqui havendo uma minoria de moradores não aceitando a

verdade, neste condomínio moram pessoas (em sua grande maioria) de
baixa renda. Tanto é que foram adquiridos originalmente por programa
social do governo.

1
Disponível em: https://www.instagram.com/karpat.advogados/
 Convido a todos para irem na Assembleia do dia 27/04/2022, às
19:30 em primeira chamada; mesmo aqueles que estão inadimplentes, e
especialmente aos que estão adimplentes ou estão inadimplentes de
valores condominiais referentes apenas de 2012 para cá.

QUANTO A PROBLEMAS DIVERSOS

Estamos com alguns problemas no nosso condomínio há anos e,

infelizmente, não são passadas todas as informações para nós, sobre:

- Processos civis, trabalhistas, tributários;

- Patrimônio do condomínio;

- Porcentagem de inadimplência;

- Quantidade e controle de multas aplicadas;

- Produtos comprados e serviços contratados sem autorização dos

proprietários em assembleia;

- Cortes de árvores (muitas que estavam há mais de 20 anos no

condomínio), áreas comuns (de todos os condôminos) fechadas como se
fossem privadas, sendo igualmente pago os valores de IPTU e condomínio
dessas áreas por todos (sem que todos possam utilizá-las), além de ser
pago por todos pela manutenção dessas áreas. Se você não acreditar,
confira na matrícula do seu imóvel: verá que a soma inclui essas áreas.

Trago isso apenas como um comentário inicial, sendo os pontos

mais relevantes dessa Carta seguindo abaixo.
 DO CURSO INTENSIVO DE DIREITO CONDOMINIAL E GESTÃO
PATROCINADO PELA DUPLIQUE A MINISTRADO PELOS
ADVOGADOS DA KARPAT E CAMACHO SOCIEDADE DE ADVOGADOS

Ano passado, a DUPLIQUE (garantidora de crédito do Pombal)

patrocinou o evento da imagem abaixo, em que os três primeiros (na
ordem da esquerda para direita) são advogados do escritório contratado
pelo nosso condomínio. Vejam:

Eu fiz esse curso, estive lá e ouvi atentamente a todos. Mudou

muito minha visão depois desse curso.
 Especialmente pelo que foi dito pelo último da imagem, Thiago
Peichó, que é vinculado a empresa DUPLIQUE.

Fiz diversas perguntas para o Thiago, em que destaco as seguintes

informações prestadas por ele:

- Que a DUPLIQUE não entra em condomínios que estão com 20%

ou mais de inadimplência;

- Se são contratados por condomínio e este tem sua inadimplência

aumentada para 20% ou mais, eles rescindem o contrato;

- Questionado por mim sobre o porquê de permanecem no Pombal

estando com alta inadimplência, ele disse ter ciência, mas não me
retornou resposta;

- Falou também que a DUPLIQUE entra com ações de cobrança

condominial em nome do condomínio, pois, caso entrassem com as ações
em nome da DUPLIQUE, o Judiciário não dava ganho de causa
(perderiam todo o valor investido na garantia de crédito).

Passado esse ponto, vamos falar especificamente da DUPLIQUE.

DA GARANTIDORA DUPLIQUE

a) Da informação de rescisão contratual em casos de

inadimplência

Em 2019, a ex-síndica Olívia comunicou em assembleia que havia

na época 70% de inadimplência.

Por outro lado, como informado acima, o palestrante da DUPLIQUE

informou que sua empresa não faz contrato com condomínios que
possuem 20% ou mais de inadimplência; informou também que, caso
(durante a vigência do contrato) a inadimplência chegue a 20% ou
ultrapasse, ela rescinde o contrato com o condomínio contratante.

No nosso querido Condomínio do Conjunto Habitacional Gerôncio

Thives, também conhecido como “Pombal do Shopping” pelos íntimos e
antigos, já havia aqui mais de 20% de inadimplência no ano de 2012, ano
este em que a DUPLIQUE foi contratada pelo Pombal.

Portanto, causa muita estranheza a DUPLIQUE ter assinado

contrato naquele ano já com inadimplência acima de seu limite
estabelecido e estar durante esses 10 anos renovando o contrato,
continuando a garantir nosso crédito de forma tão amigável.

Importante mencionar que a DUPLIQUE garante o crédito tanto das

taxas condominiais quanto de todas as melhorias executadas dentro do
nosso condomínio, sem ressalvas.

Ademais, o nosso condomínio está em localização privilegiadíssima,

com diversos estabelecimentos comerciais muito perto aos arredores,
havendo uma grande especulação imobiliária aqui. Inclusive, há aqui
dentro diversos investidores que possuem, sozinhos, 3 imóveis, 4
imóveis, nessa pegada!! Ou seja, o Pombal está saindo da finalidade pelo
qual foi construído, que era de dar moradia à população pobre/baixa
renda.

b) Da inexistência de inadimplência perante o condomínio por

qualquer proprietário do Pombal, desde a contratação da
DUPLIQUE em 2012

Todas as unidades imobiliárias do Pombal não possuem dívidas

perante o Condomínio a partir da contratação da DUPLIQUE em
2012. EXPLICO!

A garantidora de crédito DUPLIQUE vem pagando mensalmente o

valor total do condomínio dos 288 imóveis, conforme todo mês é indicado
pela administração do condomínio para eles.
 Depois disso, começa a receber diretamente, via boleto, os
pagamentos que garantiu ao condomínio anteriormente. Os que não
pagam, a DUPLIQUE entra com ação de cobrança em nome do
condomínio.

Ou seja: se você acha que está pagando em dia o seu condomínio,

você se engana; você está pagando a garantidora, que já pagou
anteriormente para você, mesmo sem sua solicitação (prática lícita no
Brasil).

Portanto, sua dívida não é perante o condomínio, mas sim

diretamente com a garantidora DUPLIQUE!

Com isso, todos os que supostamente estão devendo valores de

condomínio de 2012 para cá (exatamente do primeiro mês em que
ela começou a garantir o crédito) na verdade estão quites, devendo
apenas à DUPLIQUE!

Por comparação, dou um exemplo: você passa seu cartão de

crédito de banco numa loja e efetua uma compra. Se você não pagar
a fatura do cartão, você não deverá à loja, mas sim ao banco.

E com isso, o artigo 1.335, inciso III do Código Civil não se aplica
aos que estão devendo valores condominiais apenas de 2012 para cá!
(especialmente do mês em que se iniciou a garantia de crédito)

Segue a transcrição do artigo de lei:

Art. 1.335. São direitos do condômino: [...]

III - votar nas deliberações da assembléia e delas participar,

estando quite. (SIC)

Em vista de tudo isso:

 - você proprietário, sendo considerado inadimplente ou não;
compareça na assembleia do dia 27/04/2022, com primeira
chamada às 19:30 e segunda chamada às 20:00, e faça valer o seu
direito!

Espero por você! E compartilhe essa Carta com seus vizinhos!

Atenciosamente,
Jacira dos Anjos