“~~ CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 — Bairro Alto da Gléria. CEP 74.815-705-Goidinia-GO. CONVENCAO DO CONDOMINIO DO INCIAL GL HIL, " Cédigo Civil ~ art, 1.333 ~ A Convengao que constitui o condominio edificio deve ser subscrita pelos titulares de no minimo dois tergos das fragdes ideais e torna- se desde de logo, obrigatéria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detengao ". CAPITULO 1 DA FINALIDADE critura particular da Convengao do Condominio do Residencial Gléria Hills, para satisfazer a exigéncia legal contida na letra “J” do Decreto n°55. 815/65, tem por finalidade submeter os proprietérios de suas unidades auténomas € todos os residentes no condominio, a0 regime instituido pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e Lei_10.406 de 10 de janeiro de 2002,_regular os direitos e deveres, estabelecer regras referente as cliusulas ¢ condicées de acordo com , as Legislacio aplicdiveis a espécie CAPITULO IT DO OBJETO, DESCRICAO E CARACTERIZACAO. Cléusula 2 CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS, localizado a Rua Natal, quadra 12, lotes $/6/7/8/22/23/24, Bairro Alto da Gloria, nesta capital, com drea total construida de 24.293,09 m2, sendo 15,918,82 m2 de area de uso privativo e 8.374,27 m2 de drea de uso comum, composto de: dois blocos identificados apelas letras “A” e “B”, constituidos de um sub-solo, um pavimento térreo (Pilotis), um mezanino, o bloco “A” com 19 (dezenove) pavimentos ¢ 0 bloco “B” com 20 (vinte) pavimentos, com 76 (setenta e seis) apartamentos no bloco “A” e 80 (oitenta) apartamentos no bloco “B”, totalizando 156 (cento ¢ cinglienta e seis) apartamentos, distribuidos em 04 (quatro) por pavimento, assim localizados nos edificios: SUB-SOLO 2: Destinado aos reservatorios de égua. Casa de bombas, hall dos elevadores, 52 (cingllenta e dois) boxes de garagens para guarda de veiculos, sendo 27 (vinte ¢ sete) boxes simples, 23 (vinte e trés) duplos e 02 (dois) triplos, numerados em: 101- A, 102-A, 103-A, 104-A, 301-A, 302-A, 603-A, 702-A, 703-A e 704, 101-B, 102-B, 103-B, 104-B, 201-B, 202-B, 203-B, 204-B, 301-B, 302-B, 303-B ¢ 304-B, 401-B, 402-B, 403-B, 404-B, 501-B, 201/201-A, 202/202-A, 203/203-A, 204/204-A, 303/303-A, 304/304-A, 401/401-A, 402/402-A, 403/403-A, 404/404-A, SO1/S01-A, 502/S02-A, 503/503-A, 504/504-A, 601/601-A, 602/602-A, 604/604-A, 701/701-A, 502/502-B, 503/503-B, 504/504-B, 601/601-B, 602/602-B, 603/603/603-B e 604/604/604-B; escadas, elevadores ¢ circulagio; SUB-SOLO 1: Destinado aos depésitos do condominio, hall dos elevadores, 62 (sessenta ¢ dois) boxes de garagens para guarda de veiculos, sendo 41 (quarenta ¢ hum) boxes simples, 21 (vinte e hum) duplos, numerados em: 801-A, 802-A, 803-A, 804-A, 901-A, 902-A, 903-A, 904-A, 1001-A, 1003-A, 1004-A, 1101-A, 1102-A, 1103-A, 1301-A, 1302-A, 701-B, 702-B, 703-B, 704-B, 801-B, 901-B, 902-B, 903-B, 904-B, 1001-B, 1002-B, 1003-B, 1102-B, 1203-B, 1204-B, 1301-B, 1302-B, 1303-B, 1304-B, 1401-B, 1402-B, 1403-B, 1404- B, 1504-B, 1604-B, 1002/1002-A, 1104/1104-A, 1201/1201-A, 1202/1202-A, 1203/1203-A, 1204/1204-A, 1303/1303-A, 1304/1304-A, 1401/1401-A, 1402/1402-A, 1403/1403-A, 1404/1404-A, 802/802-B, 803/803-B, 804/804-B, 1004/1004-B, 1101/1101-B, 1103/1103-B, 1104/1 104-B, 1201/1201-B, 1202/1202-B, escadas, elevadores ¢ circulagdo; TERREO (PILOTIS): - Destinado a0 avesso social, portaria, WC de servigos, pragas, halls, lavabos, central de gés, medidores de energia, 42 (quarenta e dois) boxes de garagens, sendo 29 (vinte e nove) boxes simples e 13 (treze) boxes duplos para guarda de veiculos numerados em: 1501-A, 1502-A, 1702-A, 1703-A, 1704-A, 1801-A, 1802-A, 1803-A, 1804-A, 1901-A,1902-A, 1903-A, 1501-B, 1502-B, 1503-B, 1602-B, 1603-B, 1701-B, 1702- B, 1802-B, 1803-B, 1804-B, 1901-B, 1902-B, 1903-B, 1904.8, 2001-B, 2002-B, 2003-B, 1503/1503. REGISTRO DE IMOVEIS DA4* CIRCUNSCRIGAO Gel Wandenmarch de Ctalaga VY: Montenegro Oficlal Substitute Rut Cen 0 on USI“Sr 'CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 - Bairro Alto da Gléria, os CEP 74.815-703-Goidnia-GO A, 1504/1504-A, 1601/1601-A, 1602/1602-A, 1603/1603-A, 1604/1604-A, 1701-1701-A, 1904-1 A, 1601-1601-B, 1703/1703-B, 1704/1704-B, 1801/1801-B e 2004/2004-B, além de escadas, elevadores e circulasiio; MEZANINO: Destinado ao salao de festas, copa, lavabos, sala de jogos, sala de cinema, espago gourmet, copa de funcionarios,sala de administrasao, depésito do condominio, instalagdes sanitirias, servigo, sala de gindstica, churrasqueira, piscinas, solario, quadra de esporte, ‘escadas, elevadores, halls € circulago; DO 1° AQ 19° ANDAR DO BLOCO “A”: - Ficarao os apartamentos numerados em: 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403, 404, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701, 702, 703, 704, 801, 802, 803, 804, 901, 902, 903, 904, 1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 1201, 1202, 1203, 1204, 1301, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1601, 1602, 1603, 1604, 1701, 1702, 1703, 1704, 1801, 1802, 1803, 1804, 1901, 1902, 1903 © 1904 além de escadas, elevadores e cireulagdo; DO 1° AO 20° ANDAR DO BLOCO “B”: Ficario os apartamentos numerados em: 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401 ,402, 403, 404, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701, 702, 703, 704, 801, 802, 803, 804, 901, 902, 903, 904, 1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 1201, 1202, 1203, 1204, 1301, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1601, 1602, 1603, 1604, 1701, 1702, 1703, 1704, 1801, 1802, 1803, 1804, 1901, 1902, 1903, 1904, 2001, 2002, 2003 e 2004, alem de escadas, elevadores e circulagdo; fica submetido ao regime instituido pela Lei n° 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Cliusula 3*-Sao partes comuns do edificio, inaliendveis ¢ indivisiveis: 0 terreno onde se suporta a construgao, bem como as suas fundagdes, as paredes externas, o teto, a estrutura de concreto armado, as paredes internas nas divisorias entre as unidades, os compartimentos dos medidores de luz, agua, as escadarias, central de gas, casa de bombas, a casa de forga, os halls de circulagdo nos pavimentos tipos, rea de circulagio de veiculos, portaria, WC de servigo, pragas, éreas cobertas, saguio do bloco A, sagutlo do bloco B, copa de funcionarios, depésitos de materiais de limpeza, almoxarifado, sala de administragao, banheiro de funcionérios, deposito do condominio, halls, saldo de festas, lavabo masculino, lavabo feminino, copa, terrago, varanda, mini quadra, churrasqueira, 02 (dois) lavabos, floreiras, reservatérios de agua, instalagdes elétricas e telefbnicas e quaisquer outras dependéncias comum dos proprietirios ou titulares de direito & aquisig#o de unidades ou ocupantes, constituird condominio de todos, sera exclusiva por qualquer condémino. Cliusula 4*-As partes de propriedade exclusiva de cada condémino representam, como de direito, a unidade propria enuneiada pela numerago adequada e a sua composigao numérica de pegas © a descrigio exata, ¢, da drea discriminada, além de todas as instalagSes intemnas, ‘anamentos € tubulagdes até alcangarem o ponto de intersecglio com as partes comuns do edificio tendo cada apartamento @ area privativa constante no quadro de areas e fragdes ideais integrante do processo de incorporagao, Clausula 5* — Os apartamentos sio destinados para fins exclusivamente residencial. Em nenhuma hipétese poderd ser usada a estrutura do condominio ou as unidades auténomas, para processos de abertura de firmas, ainda que de representagdo que descaracterize a destinacio residencial do Condominio. CAPITULO I DIREITOS E OBRIGAGOES Clausula 6°-E direito dos condéminos: 1) Usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade auténoma de acordo com seu destino residencial, desde que nao prejudique a seguranga e a solidez do edificio, ndo cause danos e perturbagio aos demais condéminos ¢ nem infrinjam as normas legais ou as jigdes desta convengdo e do Regimento Interno. REGISTRO DE IMOVEIS DA4* CIRCUNSC! RIGkO Gel Wandenmarch de Ptaluge ¥. Montenegro Oficial Substitute 2 ee 5078-62 Fe 6 HN=<‘ CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes $/6/7/8/22/23/24 — Bairro Alto da Gloria, CEP 74.815-705-Goitinia-GO 2) Usar € gozar das partes comuns do edificio, desde que nio impegam Idéntico uso © goz0 por parte dos demais condéminos, com as mesmas restrigdes da alinea anterior. 3) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administragdo e solicitar esclarecimento ao sindico; 4) Utilizar os servigos de portaria e garagem, desde que ndo perturbem a boa ordem dos servigos nem desviem os empregados de usar atribuigdes especificas; 5) Comparecer ¢ participar das Assembléias Ordinérias e Extraordindrias quando quites com suas contribuigdes condominiais, atribuigdes obrigatorias e nelas discutir, votar e ser _votado (Art. 335, IIL do Codigo Civil, 6) Denunciar ao sindico qualquer anormalidade ou irregularidade de que tenha conhecimento. Clausula 7*-Sdo deveres dos Cond6minos: 1) Guardar decoro € respeito no uso das partes comuns do edificio, no as usando nem permitindo ‘que as usem para fins diversos daqueles a que se destinam; 2) Nao usar as respectivas unidades nem alugé-las ou cedé-las a qualquer titulo para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes ou para instalagdo de qualquer atividade ou depésito de ‘objetos capazes de causar dano ao prédio ou incdmodo aos demais condominos; 3) Nao remover pé de tapetes, cortinas ou de qualquer coisa que se disperse e se evolua para fora dos apartamentos; 4) Nao estender roupas, tapetes ou vasos € quaisquer outros objetos nas janelas ou em outros lugares {que sejam visiveis do exterior, ou de onde estejam expostos ao risco de cairem; 5) Niio langar liquidos ou quaisquer objetos sobre a via piblica, area ou patio interno; 6) Colocar tixo, detritas, etc. somente nos latdes priprios respectivo ou em locais pré-estabelecidos pelo condominio, desde que devidamente acondicionados e fechados; 7) Nao decorar as paredes, portas ¢ esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas daquelas ‘empregadas no edificio; 8) Nio colocar ou permitir que sejam colocados letreiros, cartazes ou qualquer anincio de publicidade nas partes externas do Apartamento; 9) Nao colocar nem permitir que se coloquem nas partes comuns objetos de qualquer natureza que possam impedir ou incomodar os demais condéminos; 10) Nao colocar toldos nem instalar aparethos de ar condicionado sem prévia autorizagao do sindico e do Conselho Consultivo, obedecido nesse caso as condigdes gerais determinadas como modelo, isto &, desenho, cor, local, etc., anteriormente aprovados; 11) Nao utilizar os empregados do edificio para servigos particulares; 12) Nao manter nas respectivas unidades aut6nomas substincias, instalagdes ou aparethos que causem ‘ou possam causar perigo @ seguranga e solidez do edificio ou acarretar incmodo aos demais condéminos; 13) Nao sobrecarregar a estrutura e as lajes do ediffcio com peso superior a 150 (cento e cingllenta) kg por metro quadrado; 14) Nao manter nas respectivas unidades autsnomas ou em qualquer dependéncia do edificio animais {que comprometam 2 higiene e a tranquilidade da comunidade condominial; 15) Nao fracionar a respectiva unidade auténoma para fim de aliend-la a mais de uma pessoa ~~ separadamente; 16) Contribuir com as despesas comuns determinadas pela Assembléia Geral na proporgao das respectivas fragbes, efetuando os recolhimentos na forma e no prazo estabelecidos; 17) Contribuir para o custeio das obras necessarias determinadas pela Assembléia Geral, na forma ¢ na proporgao de suas fragdes; 18) Permitir 0 ingresso em sua unidade auténoma do sindico ou preposto seu, quando isto se tornar indispensavel a inspego ou a realizagao de trabalhos relativos & estrutura geral do edificio, em sua == seguranga e solidez, ou quando necessario a realizagao de repgres 0 naps RWEIRGUNSCR CAO tubulagdes nas unidades auténomas vizinhas; REGIS! age V Monteneg7? get Wandenmarch de telage - ‘Oficial Substitute “rat tam. 0 Foes IS A& ; “= CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/1/8/22/23/24 ~ Bairro Alto da Gléria. 2 CEP 74.815-705-Goitinia-GO 3 19) Nao permitir a realizagio de jogos infantis nas partes comuns do edificio como halls, elevadores;™ corredores e garagens, sendo permitido somente na érea destinada para esse fim; 20) Comunicar incontinentemente ao sindico, a ocorréncia de moléstia contagiosa de sua unidade autOnoma; 21) Nao fazer barulho que possa incomodar os vizinhos, notadamente depois das 22(vinte e duas) horas; 22) Néo usar, em qualquer hora, alto falante, piano, ridio, toca-fitas ou quaisquer outros instrumentos sonoros em condigées que venham a causar incdmodo aos demais condéminos ou moradores; 23) Acatar € exigir que os ocupantes das respectivas unidades auténomas, seus empregados © prepostos, observem as disposigdes da Convengao do presente Regimento Interno; 24) Nao alugar, ceder, usar ou permitir que o apartamento de sua propriedade possa servir_para reunides oficiais de politica, religides, estabeleciment ais ou i is,_escritorios, clubes, pensdes, Iquer_natur miisica individuais ou coletivas, jé qu apartamento tem fim exclusivamente residencial e familiar. Clausula 8*-Os condéminos sao direta e pessoalmente responsiveis por todos os atos, fatos ou infragdes que praticarem seus empregados, prepostos, 10S ou ocupantes de sua unidade auténoma. Clausula 9*- Para efeitos tributdrios, cada unidade auténoma sera tratada como prédio isolado, contribuindo o respective condémino diretamente com as importancias relativas ao imposto e taxas federais, estaduais e municipais. Cliusula 10*-Nos contratos de alienagio, locag’o, cessio, comodato, empréstimo a qualquer titulo, etc. das unidades auténomas, os condéminos fardo constar a obrigagdo de obediéncia & Convengao ¢ ao Regimento Interno, bem como as demais resolugdes da Assembléia Geral, sob pena de anulabilidade do ato em que ocorra a omissio, € pena de multa ao infrator, assim como de responsabilidade por perdas e danos. CAPITULO IV DAS ASSEMBLEIAS GERAIS ORDINARIAS E EXTRAORDINARIAS Cléusula 11*-As Assembléias Gerais so convocadas mediante carta registrada ou protocolada, pelo sindico ou por 1/4 (hum quarto) dos condéminos, e seriio realizadas no edificio salvo motivo de forga maior. 1) Sub-Cliusula 1?-As convocagdes indicardo o resumo do assunto a ser tratado, com indicagao.da data e local da Assembléia e sero assinadas pelo sindico ou pelos condéminos convocantes. 2) Sub-Cliusula 2°- Entre a data de convocagio ¢ a data da realizagéo da Assemblcia mediré um prazo minimo de 0S (cinco) dias. - 3) Sub-Clausula 3’- As Assembiéias Extraordinari que aquele mencionado no pardgrafo anterior, quando houver urgéncia ou necessidade poderdo ser convocadas com prazo mais curto didvel. 4) Sub-Cléusula 4*- E licito, no mesmo aniincio fixar o momento em que se realizara Assembléia em primeira e segunda convocagdo, mediante entre ambas o period minimo de 30 (trinta) minutos. 5) Sub-Clusula S'- As convocagdes serio enderegadas para os apartamentos dos respectivos condéminos, salvo se tiverem estes feito, em tempo oportuno, comunicagao de outro enderego para envio de correspondéncias. _ # CIRCUNSCRI TpgpisrRo DE IMOVEIS DAS CIRCE de Pteliga V. Montene ot nares il * . le aa, 8c i fo mR ZS©. \CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes $/6/7/8/22/23/24 Bairro Alto da Gléria. CEP 74.815-705-Goidnia-GO Gliusala TAT Assenbibias serfo presididas pelo sindico, sub-sindico ou por um condone. cpocialmente aclamado, que escolherd entre os presentes, 0 seretrio incumbido de lavrar a ata dos trabalhos no livro proprio. Pardgrafo nico F defeso ao sindico presidir ou secretariar 0s trabalhos de Assembléias. Cliusula 13" Cade condomino terd dieito a tantos votos quantos forem os apartamentos que Ihes pertengam, computando-se os resultados das votagdes por maioria simples de votos, estes calculados obre o niimero dos presentes a vista do livro proprio por todos assinados, Sub-Cldusula 1'-Serd exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matérias que cexijam lei, Sub-Cliusula 2*-Se um apartamento pertencet a varios proprietirios estes elegerio condémino que os representard credenciando-o, por escrito, junto a Assembléia. Cliusula 14° ~ Seri exigida unanimidade dos condéminos proprietérios para aprovar a seguintes matérias: (Art. 1.351° do Cédigo Civil Brasileiro), '8) Modificagdo na estrutura ou no aspecto arquiteténico do edificio, ) Alteragdes sobre 0 destino do edificio ou de suas unidades auténomas, &) Deliberar sobre a reverificaglo do edificio em caso de incéndio ou outro sinistro que impone em destruigdo total. Clausula 15* - Seré exigida maioria de 2/3(dois tergos) dos condéminos proprietirios para aprovar as seguintes matérias: a) Destituigao do sindico. b)_ Realizagao de bentfeitorias ou obras voluptuosas. (Art. 1.341 Item — I do Cédigo Civil) 6). Alteragdes sabre a Convengio ou Regimento Interno do Edificio. (Art. 1.351° do Cédigo Civil Brasileiro). Paragrafo Unico; As obras de realizagdo de benfeitorias liteis serio aprovadas com maioria simples de votos, em conformidade com o Art. 1.341° Item — Il do Codigo Civil Cliusula 16*-As deliberagées das Assembléias Ordindrias ou Extraordinarias tero cariter obrigatério para todos os condéminos, independentemente do comparecimento do voto, cabendo 90 sindico executé-las e fazé-las cumprir. Cl Sec Oa(oito) dias que se seguirem a Assembléia, o sindico comunicaré a todos os condminos as deliberagdes aprovadas mediante remessa de carta registrada/protocolada, ou entrega feta em mlos. ehacula T7"Das Assembléias Gerais sera lavrada atas em livro proprio aberto, encerrado e rubricado pelo presidente do Conselho Consultvo, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretiio € pelos condéminos votantes. Pifusula 18'-As despesas com a Assembiéia Geral sero inscritas a débito do condominio, mas aquelas relativas & convenglo para apreciasio de recursos do condominlo sero pagas Por este, © o recurso nao for conhecido ou provide. Cliusula 1 yidémino inadimplente ndo ‘to de participar das Assembl ser votado. (Art. 1.335° Item = Ill do Cédit Parigrafo 1*-Podera participar das Assembléias Gerais, volar e ser votado, o cond: apresentar a prova de quitagdo do seu débito no prazo minimo de 48 horas antes da realizagao da respectiva Assembléi Panigrafo 2°-Em caso de parcelamento de débito, o condémino somente poderé votar, ser ‘votado, ou participar apés a quitagdo de todas as parcelas ajustadas. Pardgrafo 3°-Nas decisées da Assembiéia que no envolvam despesas extraordinérias do a a | rio com Para io, 0 locatirio poderé votar, caso 0 condémino-locador a ela nflo comparesa. re parigagucho Gerais, vot Condor das assembiéias, o locatério devera apresentar autorizag’o Pop-secrite, ie auténoma, que o credencie para tal. sear ay. Montensar? gut Wend marc stitute ' ofl a Me sees EE 5 ere .=4>‘CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 ~ Bairro Alto da Gléria. CEP 74.815-705-Goidnia-GO a Pardgrafo 4 - Com excegaio do sindico, o cond6mino poderd ser representado por procuradory:.: desde que munido do documento de procuragao com poderes especificos e com firma reconhecida em cartério. CAPITULO V DO SUB-SINDICO E CONSELHO CONSULTIVO Clausula 20" - A Cada periodo de 01 (hum) ano, a Assembléia Geral elegerd 0 Sub-sindico ¢ os membros do Conselho Consultivo, constituido de 03 (trés) condéminos e dentre eles escolhera 0 seu presidente: ‘Compete a0 Consetho Consultivo: 1) Colaborar com o sindico na Administragiio do edificio, atendendo ¢ solucionando as suas consultas; 2) Resolver 0s casos urgentes que sejam submetidos pelo sindico, a sua apreciago; 3) Examinar mensalmente 0 Balancete de receitas/despesas do Condominio ¢ a respeito dele emitir parecer, ¢ assinar a pasta com a documentagio; 4) Opinar sobre quaisquer assuntos de cardter administrativo perante a Assembléia Geral ou a0 sindico; 5) Aprovar o estabelecimento de crédito onde devera ser depositados o Fundo de Reserva e os depésitos bancérios do Condominio; 6) Fiscalizar as atividades do sindico e comunicar aos condéminos, por carta protocolada, as irregularidades porventura encontradas na gestio do Condominio; 7) Autorizar a execugio de obras de comprovada urgéncia de natureza imprevista na impossibilidade de ser ouvida a Assembiéia, desde que 0 custo das mesmas no venha a ultrapassar 0 valor previsto na clausula 25* pardgrafo Gnico letra “C”. 8) Examinar e dar parecer sobre concorréncias para obras feita pelo sindico, Paragrafo Unico - O presidente do Conselho Consultivo acumularé 0 cargo de subsindico, com a atribuigdo de eventuais substituigdes do Sindico nos casos de auséncias ou impedimentos temporérios, por qualquer motivo, Clausula 21*-0 Conselho Consultivo sera convocado, sempre que necessdrio, por seu Presidente, por iniciativa deste ou a pedido do sindico. CAPITULO VI DO SiNDICO E SUAS ATRIBUIGOES sula 22-A administragdo do edificio caberd a um sindico, condémino proprietério ¢ morador do edificio, eleito em Assembléia Geral Ordinéria, com mandato de 01 (hum) ano, podendo ser reeleito, Cléusula 23*-Compete ao sindico: 1) Representar o Condominio, ativa ou passivamente, em juizo ou fora dele, ¢ praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites da atribuigdes conferidas por esta Lei ou pela Convengao (Art. 22° § 1° a, Lei 4.591/64 2) Superintender a administrago geral do edificio; 3) Cumprir e fazer cumprit a Lei, a Convengdo ¢ este Re Assembléias Gerais; 4) Admitir ou demitir empregados e fixar-Ihes as respectivas remuneragdes, obedecendo o minimo ‘estipulado pela categoria sindical, observando os recursos orgamentiios; T pecistr0 DE IMOVEIS DAA? CIRCUNSCRIGAO el Wandenmarch de talaga V. Montenegro Ofielal Substitute c Rat Ci om Oy yento Interno ¢ as deliberagdes das“Le “ ‘CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 - Bairro Alto da Gléria, CEP 74.815-705-Goidnia-GO y 5) Ordenar reparos extraordinarios, de natureza inadidvel, nfo previsio no orpamento mensal, ap competente aprovagiio pelo Conselho Consultivo; 6) Convocar as Assembléias Gerais Ordindrias nas épocas prdprias ¢ as Extraordindrias quando Julgar conveniente ou Ihe for requerido fundamentadamente por um grupo minimo de 1/4 (hum quarto) dos condéminos; 7) Prestar, a qualquer tempo, informagdes sobre atos de sua administragio, bem como apresentar mensalmente o Balancete de Verificagdo (receita/despesa), para o Conselho Consultivo examinar e ‘emitir parecer; 8) Prestar a Assembiéia conta de sua gestio, acompanhadas da documentagdo respe proposta de orgamento para o exercicio seguinte; , © oferecer 9) Cobrar, inclusive em juizo, as quotas que couberem em rateio aos condéminos, despesas normais ¢ extraordindrias do edificio, aprovadas pela Assembléia, assim como us multas impostas por infragao de disposigdo legal, da convengio ou do presente Regimento; 10) Comunicar & Assembléia Geral as citagdes judiciais que receber e as agées que ajuizar na qualidade de representante legal do condominio: 11) Procurar, por meios persuasérios, dirimir divergéncias entre cond6m 12) Realizar a contratagio do seguro da edificagdo (Art. 1.347, IX do cédigo civil e § tnico da LEI 4.591/64).. 13) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do Condominio em seu poder, 14) Ao sindico, sera fixada a remuneragao, pelo voto de maioria simples dos condéminos presentes em assembléia geral especialmente convocada. (Art. 22° § 4° da Lei. 4.591/64). Cléusula 24*-Nos seus impedimentos eventuais, 0 sindico seri substituido sucessivamente pelo sub- sindico ¢ presidente do Consetho Consultivo. Clausula 25'-0 sindico no é responsdvel pessoalmente pelas obrigagdes contraidas em nome do condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuigdes: responderd, contudo, pelo ‘excesso de representagdo ou pelos prejuizos a que der causa ou dolo. Pardgrafo Unico: Cabe ao sindico observar as seguintes limitagdes financeiras; a) 0 Sindico teré autonomia para despesas extraordinérias no valor de até 05 (cinco) salérios minimos. b) © Sindico dependeré de aprovagtio do Conselho Consultivo para despesas cextraordinirias entre 05 (cinco) e 10 (dez) salérios minimos. ©) As despesas superiores @ 10 (dez) salérios minimos, deverdo ser decididas em Assembléia geral com votagdo da maioria simples dos presentes, exceto nos casos especificos que exijam quérum especial. CAPITULO VII DAS CONTRIBUICOES PARA DESPESAS Cléusula 26*-Constitui despesas comuns, suportadas por todos os condéminos, aquelas que se referem ° 1) Manutengao, conservagio, limpeza, reparagdes e construgdo de partes comuns; 2) O prémio de seguro do edificio; 3) Impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do edificio; 4) Salérios dos empregados do edificio, bem como as relatives aos encargos de previdéncig,e assisténcia social a aiGhO 5) © consumo de energia elétrica dos elevadores, voile TaD aR EBREALS GRASSO" go Condominio, bem como para iluminagao das partes comung goypdifiagres de Pialuge ¥. Monteneg! 6) O consumo de agua do prédio; i SbeHRD ga ea ca oi on =‘= 'CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 — Bairro Alto da Gléria. ene CEP 74.815-705-Goidnia-GO 7) As obras de cariter coletivo que interessam comun; 8) Contribuigées exigiveis do condominio, bem como as despesas feitas em defesa dos direitos interesses do condominio, ou, ainda, em cumprimento de determinagdes legais ou judiciais; 9) Toda e qualquer despesa feita no interesse geral do Condominio. Cliusula 27"Compete a Assemblgia Geral 0 orgamento das despesas comuns, cabendo aos condéminos concorrer para 0 respectivo custeio dentro dos prazos que forem estabelecidos. Clausula 28*-Serd igualmente rateada entre os condéminos as despesas extraordinarias, dentro do prazo de 15(quinze) dias, a contar da data da Assembi¢ia que autorizou, salvo se for estabelecido prazo diferente coincidente com o pagamento da quota mensal do condominio Cliusula 29'-Ficard a cargo exclusivo de cada condémino a despesa a que der causa. Clausula 30°-A importancia total das despesas mensais sera dividida entre condéminos, na proporgio das respectivas fragdes ideais: Cliusula 31°-O prazo para recolhimento das contribuigdes seré até 0 dia 05(cinco) de cada més subseqilente ao que se verificar a despesa, sob pena de ficar 0 condémino em atraso, sujeito as penalidades desta Convengito. Cliusula 32*-Qualquer dano ou reparo nas instalagdes de cada unidade autonoma, especialmente quando houver vazamento ou infiltragaéo nas instalagdes hidréulicas do apartamento superior, identes no apartamento inferior, deve 0 proprietirio do apartamento causador do dano, providenciar imediatamente a reparago, por sua conta € risco, sob pena de, & falta de providéncias necessérias, 0 sindico mandar executar as obras por conta do proprietério, devendo as despesas correspondentes ser incluidas na taxa de condominio da responsabilidade do respectivo proprietario. Cliusula 33'-O edificio sera segurado contra incéndio ou qualquer outro risco que possa destruir todo ou parte, em companhia idénea, com aprovacdo do sindico € do Conselho Consultivo, discriminando- se na apélice o valor de cada apartamento. r E licito a qualquer condémino, individualmente, e as préprias expensas, aumentar 0 seguro de sua uunidade autnoma ou segurar as benfeitorias e 0s melhoramentos por ele introduzidos na mesma. Clausula 34*-Ocorrido sinistro total, ou que destrua mais de 2/3 (dois tergos) do edificio, a Assembléia Geral reunir-se-d dentro de 15 (quinze) dias para fim de eleger uma comissao especial de 03 (trés) condéminos, que ficaré investida dos seguintes poderes: 1) Receber a indenizago e depositi-la em nome do condominio em estabelecimento bancério designado pela Assembléia; 2) Abrir licitagao para reconstrugio do prédio ou da parte destruida, comunicando a Assembiéia Geral a devida deliberagio; 3) Acompanhar os trabalhos de reconstrugao até o final, representando 0s condéminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros, repartigdes piblicas e outros. ‘Sub-Cliusula Unica-Se a indenizagdo paga pela companhia nao for suficiente para atender as despesas, concorrerdio os condéminos para 0 pagamento do excesso, na proporgiio de suas fragdes ideais, ressalvando a minoria o direito de recusa, cedendo a maioria os seus direitos na forma da lei. Clausula 35*-Pela maioria que represente metade mais uma das fragdes ideais do ISTEBNA Assembléia deliberar que 0 edificio nao seja reconstruido, ee ho” partilhando-se 0 seu prego, ¢ 0 valor do seguro entre os condéminggyr qyandonmarch de elie ‘Montentgro ipstitute Oficial Sul 258 one. Gobi Fee SE pian 1«..\CoNDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS ‘Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 - Bairro Alto da Gléria. s CEP 74.815-705-Goidnia-GO Cliusula 36°-Em caso de incéndio ou destruicéo parcial, Tecolhidos os seguros, proceder-se~i a repartigdo ou reconstrugdo das partes destruidas. CAPITULO VII DO FUNDO DE RESERVA Cléusula 37* - Seré instituido 0 Fundo de Reserva de 10% (dez por cento) do valor unitério da taxa condominial, para atender ‘inica e exclusivamente as despesas extraordindrias de convengao € melhorias do edificio e outras emergéncias, desde que ndlo prevista no orgamento anual. Cliusula 38*-Serd obrigatoriamente levada ao Fundo de Reserva como receitas: 1) Os prémios de sorteios com que o condominio seja contemplado; 2). importincias recebidas como juros de titulos de propriedade do condominio ou proveniente da venda desses; 3) Quaisquer outras quantias que no tenham sido previstas como receitas ordindrias no orgamento anual ou votadas em Assembléias Gerais como finalidade especifica ou especial; Cliusula 39*-As quotas arrecadadas a qualquer titulo do Fundo de Reserva serio mantidas em conta separada especial, num banco escolhido pelo sindico, com aprovagao do Consetho Consultivo. Dita Conta, podera ser movimentada com autorizagdo do sindico e um membro do Conselho Consultivo, cadastrado para tal, Cliusuia 40'-Em caso de emergéncia, 0 sindico, previamente autorizado pelo Conselho Consultivo, lizar dos recursos do Fundo de Reserva para realizar despesas ordinérias, até que se faga a sua reparticio com fundos especificos. Sub-Clausula Unica’ Tgualmente nos casos de obra de reparagio inadiavel, para a qual nao haja verba propria ¢ que possa causar dano de vulto ou por em perigo a seguranga e solidez do prédio, ou de qualquer de suas partes comuns, 0 sindico, apos ‘obter @ aprovagdo do Conselho Consultivo, podera recorrer a0 Fundo: the Reserva para proceder aos reparos urgentes e indispenséveis, convocando, logo apés, a Assembléia Geral CAPITULO IX DO ESTACIONAMENTO DE CARROS Cliusula 41°-As garagens existentes no edificio, demarcadas em “boxes” assinalados por designagio numérica dos apartamentos, sdo consideradas como unidades autonomas, de acordo com as respectivas tscrituras piblicas. Em sendo os boxes de garagens objeto de propriedade exclusiva, nfo ha qualquer restrigdo & sua alienagdo, locagio ou empréstimo, desde que seja apenas. \déminos do prédio, | fo podendo fazer uso das mesmas, sen&o para o fim que se destinam, Cléusula 42"-Qualquer despesa extraordindria decorrente de utilizagdo das garagens seré suportada tunicamente pelos proprietarios dos “boxes”, ainda que os mesmos nao os utilizem, TRecistRo DE IMOVEIS DA4# CIRCUNSCRIGAO * Gel Wandermarch de Gitabiga Y. Montenegro Oficial Substitute 19a. Gai 00-Fome SSA ABS“© CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 ~ Bairro Alto da Gloria. CEP 74.815-705-Goidnia-GO. CAPITULO XI DAS PENALIDADES Cliusula 43°-Os condéminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuigdes pagario juros de 1% (um por cento) ao més, contados a partir da data do vencimento do respectivo prazo, além de ‘multa de 2% (dois por cento) incidente sobre 0 valor da prestago em atraso, tudo independente de interpelago, tolerada a mora de 30 (trinta) dias, Findo esse prazo, deverd o sindico cobrar-lhes o débito judicialmente, na conformidade com o disposto no Cédigo de Processo Civil, quando 0 condémino em atraso seré acionado para pagar o principal, acrescido de juros, multas, atualizagdo ‘monetiria, calculada na forma da lei, custas e despesas processuais ¢ honoririos de advogado fixado, desde ja, em até 20% (vinte por cento) sobre o montante da condenagdc — Art, 1336° - pardgrafo 1° do Cédigo Civil Paragrafo 1’ ~ Independentemente da multa prevista na cldusula 43°, o condémit que nao cumprir com os deveres estabelecidos, pagaré juros moratérios de 4% (quatro por cento), capitalizaveis anualmente, conforme estabelecido no artigo 1336 — pardgrafo 1° do COdigo Civil Brasileiro. Clausula 44* - O Condémino ou possuidor que no cumprir reiteradamente com os seus deveres Perante o Condominio poder, por deliberagito de trés quartos (3/4) dos Condéminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até © quintuplo do valor atribuido a contribuigao para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas ¢ 2 reiterago, independentemente das perdas danos que se apurem. (Art. 1.337° Cédigo Civil). § 1° - O Condémino ou possuidor que, por seus reiterados comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivéncia com os demais condéminos ou possuidores, podera ser constrangido @ pagar multa correspondente a0 décuplo do valor atribuido a contribuigio para us despesas condominiais, até ulterior deliberagao da Assembiéia. (Art. 1.337° parigrafo dinico Cédigo Civil). § 2° - Antes de deliberar sobre as multas previstas neste artigo, a Assembigia deverd assegurar a0 Condémino infrator/anti-social 0 seu direito de defesa. (Cléusula 45*-Além das penas cominadas em lei, fica ainda 0 condémino que infligir as disposigées da ngdo e do Re interno do Condominio, no caso de omissio des i serd imposta pelo sindico, correspondente a_02 (duas) vezes o valor do salério minimo de referéneia vigente na época do fato infracdo, sem _prejui demais nei i desde que notificado e reincidente do seu ato. ‘Sub-Cliusula Unica Para aplicar a pena de multa, o sindico ouvird previamente o Conselho Consultivo, fazendo a devida comunicagao por escrito ao infrator, respeitado seu direito de defesa. Cliusula 46:-0 condémino que realizar instalagdes vedadas por esta Convengio e pelo Regimento Interno seri obrigado a desfazé-la & sua custa, sob pena de 0 sindico promover a competente ago judicial sem prejuizo das multas a que estiver sujeito. (Cliusula 47*-A tolerincia quanto a demora, atraso ou omissdo no cumprimento das obrigagdes estabelecidas na Convengdo ou nao aplicagio, na época oportuna das comunicagdes nela previstas, no importaré no cancelamento das penalidades nem dos poderes ora conferidos, podendo as penas serem aplicadas a qualquer tempo. REGISTRO DE INOVEIS DAd* IRCUNSCRIGAO * Gel Wandenmarch de Gitaluga Y. Hontmagro Oficial Substitute ERT 1 Cea OF may 10“' CONDOMINIO DO RESIDENCIAL GLORIA HILLS Rua Natal, quadra 12, lotes 5/6/7/8/22/23/24 ~ Bairro Alto da Gléria. _CEP 74.815-705-Goitinia-GO ‘Cliusula 48°-A presente Convengdo e o Regimento, que sujeita todo ocupante, ainda que eventual: edificio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os condéminos, seus sub-rogados € sucessores a titulo universal ou singular Clausula 49*-Os condéminos renunciam, voluntaria € irrevogavelmente do direito de preferéncia que Ihes assegura a lei para a compra de outro apartamento do Condominio do Residencial Gloria Hills, podendo, cada um, vender, livremente aquele ou aqueles que forem proprietério, sem consultar os demais condéminos. Cliusula 50*-O Regimento Interno do edificio, aprovado em Assembléia Geral, complementaré a presente Convengiio, Clausula 51°-Os co-proprietérios obrigam por si, seus herdeiros ou sucessores pelo fiel cumprimento desta Convengao em todos os seus termos, condigdes e obrigagdes. Cléusula 52*-Assinada pelos condéminos, que representam pelo menos 2/3(dois/tergo) do condominio, sera a mesma levada a averbago no Cartério de Registro de Iméveis competente. Cliusula 53%-Uma cépia desta Convengao deverd ser enviada a cada condémino, ou posta a sua disposigao para reprodugao. Cliusula 54 ~ Fica eleito o foro da Comarca de Goidnia - Go, para dirimir judicialmente quaisquer questdes relativas ao Condomi Cliwsola 85-0 casos omisios sero regulados pels dsposntesleais que diseiplinam a ma uéria, sspecialmente pela Lei n°. - 4591 de 16 dé bro di le 10 de janeiro de 2002, constante no novo Cédigo Civil Brasileiro, publicado no diario oficial e yneiro de 2003, bem como pelas resolucdes tomadas em Assembléi Paragrafo Us ica instituida a CLAUSULA COMPROMISSORIA, através da qual as cobrangas de taxas de condominio em atraso, na forma prevista nesta convengio, sertio de competéncia da 2° CORTE DE CONCILIAGAO E ARBITRAGEM DE GOIANIA. Cliusula 56" — A presente Convengio entra em vigor na data de sua aprovagio, revogadas as disposigdes em contrério. E, por estarem assim ajustados, contratados e combinados no que concemem a direitos, obrigagées & constantes das clausulas retro, assinam a Presente Convengdo, para que produza seus devidos efeitos de direito. REGISTRO DE IMOVEIS DA 4* CIRCUNSCRICAD GOLANIA-GO a 1 Substituto a 18a ait 3 SASS 1