Podem proibir animais em condomnio?

No, ilegal proibir animais em condomnios. A Constituio Federal garante seus direitos. Veja parecer jurdico do qual destacamos abaixo a concluso: a) nula e sem efeito qualquer CONVENO CONDOMINIAL que proba a existncia, ou permanncia, de animais domstico, especialmente de ces e gatos, em condomnio, vez que tal proibio afronta a Lei Maior do Pas, que a Constituio Federal, onde esto tutelados juridicamente a vida e o bem estar desses seres. b) os condminos que se vejam violentados nos seus direitos de terem e manterem seus animais de estimao em suas unidades integrantes de condomnios devem (1) registrar queixa nas delegacias de polcia civil da jurisdio do seu bairro por constrangimento ilegal; (2) propor ao judicial, de natureza cautelar, buscando liminar para a permanncia do seu animal sob sua guarda; (3) propor ao judicial ordinria para desconstituir a deciso de sndico, ou deliberada em assemblia condominial, que proba a permanncia de animais nas unidades; (4) propor ao judicial de natureza cautelar, buscando liminar para vetar proibio, emanada da administrao do condomnio, da presena desses animais nos elevadores e que obriguem o trnsito apenas pelas escadas; (5) propor ao criminal por maus tratos ao animal, no caso de deciso do condomnio que o obrigue a subir escadas, proibindo-o de entrar e transitar no elevador; (6) propor ao de indenizao por danos morais em decorrncia do constrangimento havido por fora dessa ordem proibitiva de o animal transitar pelo elevador; (7) propor ao judicial contra proibio de ingresso de visitantes acompanhados de animais; (8) propor ao de indenizao por danos morais em face dessa proibio. c) ilegal e configura prtica de crueldade a deciso de sndico, ou adotada em assemblia condominial, que obrigue a utilizao de focinheira em animais domsticos de pequeno porte, dceis, de ndole pacfica, cabendo, do mesmo modo, a adoo das providncias policiais e judiciais mencionadas na letra anterior. Abaixo, a ntegra do parecer: PARECER JURDICO: ANIMAIS EM CONDOMNIO Ana Rita Tavares terraverdeviva@yahoo.com.br SOLICITANTE: ASSOCIAO BRASILEIRA TERRA VERDE VIVA I - A CONSULTA Solicita-nos a Associao Brasileira Terra Verde Viva a emisso de Parecer Jurdico sobre a seguinte situao: "Tm sido encaminhadas ao e-mail desta Associao vrias denncias sobre Condomnios que probem a permanncia de animais nas unidades dos Condminos (proprietrios, ou locatrios); probem o trnsito de animais nas reas comuns dos edifcios; probem o transporte dos animais nos elevadores, at mesmo no de servio; e, alm disso, abordam os Condminos que tm animais de estimao, de forma escrita ou verbal, para que estes

retirem seus bichos das suas unidades. Alm de tudo isso, probem que visitantes (parentes e amigos de condminos) subam aos apartamentos ou unidades horizontais com bichos de estimao. Diante da freqncia com que isso vem ocorrendo, solicitamos Parecer Jurdico a V.Senhoria, a fim de que possamos orientar as pessoas que esto relatando esses problemas." Posta a situao dos fatos, passamos a examinar e a emitir a nossa opinio jurdica, amparada em fundamentos Constitucionais e infraconstitucionais, que, ao nosso ver, o que responde ao questionamento suscitado por essa Associao ambientalista. II - O PARECER A PROTEO CONSTITUCIONAL DOS ANIMAIS. LEGISLAO ORDINRIA E A IMPORTNCIA DOS ANIMAIS NO SISTEMA JURDICO. Os animais, desde 1988, data em que foi promulgada a Constituio Federal, passaram a ter amparo jurdico, pela Lei Maior do Pas, conforme se v do art. 225, 1, VII, da Constituio Federal, que dispe: "Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondo-se ao poder pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as presentes e futuras geraes.", e que "Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao poder pblico: VII - proteger a fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as prticas que coloquem em risco sua funo ecolgica, provoquem a extino de espcies ou submetam os animais a crueldade". Desdobrando o princpio contido no Texto Constitucional, vem o art. 32, da Lei 9.605, de 12.02.98 (Crimes ambientais), que prescreve: "Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos: pena - deteno, de trs meses a um ano, e multa". Afinal, prev o art. 3, do Decreto Federal de 10.07.34, editado no Governo de Getlio Vargas, que: "Consideram-se maus tratos: I - praticar ato de abuso ou crueldade em qualquer animal". Por a j se v que aos animais foi manifestada a considerao do legislador constitucional e dos legisladores ordinrios contemporneos, desde 1934. O que se observa de toda essa legislao que o animal est, assim como os seres humanos, no mbito jurdico e legal, protegido pelo Estado, merecendo o respeito de todos, que devem trat-los com dignidade. Quem assim no procede pratica crime, com pena de deteno de 3 meses a um ano. A CONSTITUIO FEDERAL E O DIREITO DE PROPRIEDADE. CONEXO DO TEMA COM A PERMANNCIA DE ANIMAIS EM CONDOMNIO O sistema constitucional brasileiro consagra o direito de propriedade como um dos vetores que definem a forma de vida em sociedade, dispondo que: Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: I/XXI (...) XXII - garantido o direito de propriedade; Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia

social, observados os seguintes princpios: I (...) II - propriedade privada; Dos dispositivos transcritos, extrai-se que o direito de propriedade princpio consagrado na Constituio Federal e, como tal, h de ser observado. Assim, o proprietrio de qualquer imvel construdo no territrio brasileiro livre para administrar a vida do seu bem e, no exerccio do seu direito de propriedade, ali viver, traando ele prprio as regras e normas que devem reger a sua casa, sem que tenha de pedir ao vizinho consentimento para isso. Dentro dos limites do seu imvel, pode o proprietrio, ou o locatrio, ou o cessionrio, ou quem esteja na sua posse, fazer o que bem lhe aprouver, havendo, apenas, de estabelecer critrios nos modos de habitao, por naturais e razoveis limitaes que lhe impe a convivncia em sociedade. A CRIAO DE ANIMAIS EM CONDOMNIO E O DIREITO DE PROPRIEDADE Em relao questo trazida pela Associao Consulente, a transcrio desses dispositivos constitucionais tem pertinncia, j que o Condomnio, bem como os Condminos, tm o dever jurdico de respeitar o direito de propriedade do seu integrante. No podem, por exemplo, ter o seu espao invadido por vizinhos, que lhe queiram ditar o modo de viver, nem determinar o que deva ser adotado como procedimento da pessoa no convvio com os seus familiares. Com relao aos animais, sabido que h pessoas que, efetivamente, deles no gostam, sendo intolerantes para com a presena de qualquer bicho que seja. Um, apenas, o suficiente para provocar-lhes irritao, ainda que o animal no emita um s latido, ou miado, sendo motivo determinante para a alterao de humor dessas pessoas o fato de existir o animal no ambiente. Evidentemente, so seres humanos afetados por problemas emocionais estruturais que precisam de ateno psicolgica ou psiquitrica, a depender do grau de problemas gerados pelo comportamento patolgico demonstrado em relao aos animais. Essas pessoas tm postura patolgica contra esses seres, tais quais os homofbicos, os intolerantes raciais etc. Agrava-se o problema quando essas pessoas confundem as suas emoes pessoais com o exerccio do munus atribudo ao Sndico do Condomnio. Eleitos, capitaneiam iniciativas para a retirada de animais do edifcio, alterando as convenes, submetendo - sem medir as conseqncias jurdicas dos seus atos - os condminos que criam ces e gatos a constrangimentos ilegais, que podem desaguar nas delegacias de polcia se a pessoa constrangida tiver a mnima noo dos direitos que o assistem nessa relao de convivncia condominial. , pois, entendimento assentado em bases jurdicas afinadas com o princpio da razoabilidade e proporcionalidade que somente incmodo extraordinrio pode questionar a presena de animais em condomnios. Se o co, por exemplo, late quando seu dono chega em casa, fazendo-lhe festa por sua chegada, esse comportamento no pode ser considerado um incmodo vizinhana. Se, da mesma forma, algum bate porta do apartamento e o animal late, isso no pode ser considerado incmodo extraordinrio. Essas situaes rotineiras no constituem motivo para a retirada do co do condomnio. So reaes normais do animal que convive com seres humanos. Se assim pudesse ser considerado, certamente no haveria um s condomnio com crianas nas suas unidades, pois corriqueiro e faz parte da vida o alvoroo de crianas brincando nos playgrounds, correndo pelas escadas, gritando e sorrindo.

Somente se considerariam anormais e extraordinrios latidos intermitentes e constantes. Nesse caso, a hiptese no a de se retirar o animal da unidade do condmino, mas sim de se saber qual a razo (certamente maus tratos) que estaria levando o animal a desconforto tal capaz de faz-lo manifestar a sensao de mal estar atravs de latidos intermitentes. Obrigar, forar, oprimir o condmino a retirar seu animal da sua convivncia porque h pessoas no condomnio que no gostam de animais coisa do passado, anterior a 1988, quando no existia a proteo constitucional expressa na Lei Maior do Pas. A proibio da existncia ou permanncia de animais em Condomnio h de ser enfrentada com o ajuizamento de Ao de Nulidade da Conveno Condominial por absoluta falta de amparo jurdico, pedindo-se ao Poder Judicirio uma liminar, em Ao Cautelar no Juizo Comum, ou em Processo deflagrado em Juizado Especial, para obstar os efeitos ilegais da referida Conveno. H, portanto, premissas que devem orientar a convivncia com animais em condomnio: A primeira que nula e sem efeito qualquer CONVENO CONDOMINIAL que proba a existncia, ou permanncia, de animais domsticos, especialmente de ces e gatos, em condomnio. A Constituio Federal, nos seus arts. 5o e 170, asseguram o direito de propriedade, podendo o proprietrio, ou quem esteja na posse do imvel, manter animais na sua unidade. E o art. 225, pargrafo primeiro, inciso VII, tambm da Carta Federal, situa o animal como parte do meio ambiente e tutela juridicamente o direito deles dignidade, vedada a prtica de maus tratos. EXIGNCIA CRUEL OBRIGAR CES DCEIS E DE PEQUENO PORTE A TRANSITAR DE FOCINHEIRA. CES BRAVOS DEVEM TRANSITAR PELOS ELEVADORES E REAS COMUNS DO CONDOMNIO PORTANDO COLEIRA E FOCINHEIRA. Os ces de grande porte e considerados bravios, devem caminhar pelos elevadores e nas reas comuns dos condomnios com seus guardies, sempre portando coleira e focinheira. Essa exigncia, porm, direcionada para ces dceis e de pequeno porte deciso condominial dezarrazoada que provoca desconforto desnecessrio ao animal que no oferece qualquer tipo de perigo s pessoas. A rigor, deciso dessa ndole, que venha a ser adotada pelas administraes dos condomnios, inconstitucional, pois a manuteno de instrumento que dificulta a articulao, a liberdade de movimentos, impe limitao livre respirao e impinge desconforto e sofrimento ao animal, ainda que transitoriamente, caracteriza prtica de crueldade vedada pela Constituio. , evidentemente, uma forma de desrespeito dignidade do animal, configurando maus tratos, que deve ser suprimida das iniciativas adotadas por sndicos e assemblias dos condomnios. H casos em que pessoas que convivem nos condomnios oferecem perigos que um co, ou um gato, no oferecem. So usurios de drogas, com atitudes intempestivas, imprevisveis, violentas, portadores de armas de fogo ou armas brancas, ameaando vizinhos e transeuntes dentro de condomnios. So pessoas insanas, portadoras de deficincias mentais, que podem a qualquer momento investir contra crianas, idosos ou mesmo seres humanos e at contra animais que se achem no mesmo recinto ou ambiente dentro do condomnio. Animais so constantes vtimas de pessoas ms, que cometem crimes, como envenenamento de ces e gatos em condomnios, liderados por idias malvolas e ilegais de sndicos que no gostam desses seres. CONFIGURA CONSTRANGIMENTO ILEGAL DECISO DE ASSEMBLIA QUE OBRIGA CONDMINOS A TRANSITAREM COM SEUS ANIMAIS PELAS ESCADAS, PROIBINDO-OS DE CONDUZIREM-NOS PELOS ELEVADORES

Quanto s proibies ilegais e abusivas do uso dos elevadores para conduzir os animais, devem ser enfrentadas tambm a com a propositura de Ao Judicial. Obrigar os animais a subirem escadas prtica de crueldade, vedada pela Constituio, especialmente quando esses so portadores de doenas que possam ser agravadas com o movimento (cardiopatas, neuropatas etc), ou mesmo quanto aos animais idosos, j impedidos pela idade de subir e descer escadas. incontestvel que o direito de ir e vir do guardio do animal estende-se a este. E qualquer deciso de assemblia condominial em sentido contrrio, caracteriza-se como constrangimento ilegal previsto no art. 146 do Cdigo Penal Brasileiro, alm de constituir crime ambiental, art. 32, da Lei 9.605/98 (crime de maus tratos), comportando, inclusive, a adoo de providncias policiais e judiciais para conter o ilcito. De igual modo, as abordagens verbais ou escritas feitas por vizinhos, sndicos ou porteiros, aos condminos que tm animais nas suas companhias, com o propsito de constrangerlhes obrigando-os a transitar pelas escadas, proibindo-os de utilizarem o elevador, configuram tambm constrangimento ilegal, a ser coibido com queixa policial contra o autor do fato. QUANTIDADE DE ANIMAIS NAS UNIDADES. O DIREITO DE PROPRIEDADE ASSEGURA AO CONDMINO A MANUTENO DE QUANTIDADE QUE LHE PAREA RAZOVEL DENTRO DA SUA UNIDADE A quantidade de animais dentro da unidade residencial, ou de trabalho, algo que deve ser determinado por quem a ocupa. Se o condmino acha que pode conviver com mais de um, ou de dois, ou de trs, ou de cinco animais, uma avaliao sua e uma deciso que lhe cabe tomar dentro do direito que detm de reger a sua propriedade, assegurado pela Constituio Federal. Os vizinhos, ou o sndico, no podem interferir na vida intra proprietatis do condmino. Cabe ao condmino, que mantm os animais em sua unidade, observar o asseio e a higienizao do local, dispensando-lhes os cuidados necessrios sade (vacinao, tosa e banho regulares); cuidados mdicos que lhes proporcionem conforto e bem estar; contratar pessoas para cuidar deles, de forma a que estejam sempre bem, mantendo-se a unidade em condies normais de habitao. PROIBIO A VISITANTES DE ACESSAREM AO CONDOMNIO ACOMPANHADOS DE ANIMAIS. ILEGALIDADE A proibio a visitantes de acessarem ao condomnio acompanhados de animais ato inconstitucional e ilegal. Configura-se a constrangimento ilegal, ensejando pedido de indenizao por dano moral, tanto ao guardio do animal, quanto ao condmino que iria receber a visita do guardio. Aplicam-se a essa hiptese todos os fundamentos discorridos no corpo do presente parecer. III - CONCLUSO Concluindo, cabe a orientao jurdica que se registra a seguir: a) nula e sem efeito qualquer CONVENO CONDOMINIAL que proba a existncia, ou permanncia, de animais domstico, especialmente de ces e gatos, em condomnio, vez que tal proibio afronta a Lei Maior do Pas, que a Constituio Federal, onde esto tutelados juridicamente a vida e o bem estar desses seres. b) os condminos que se vejam violentados nos seus direitos de terem e manterem seus animais de estimao em suas unidades integrantes de condomnios devem (1) registrar queixa nas delegacias de polcia civil da

jurisdio do seu bairro por constrangimento ilegal; (2) propor ao judicial, de natureza cautelar, buscando liminar para a permanncia do seu animal sob sua guarda; (3) propor ao judicial ordinria para desconstituir a deciso de sndico, ou deliberada em assemblia condominial, que proba a permanncia de animais nas unidades; (4) propor ao judicial de natureza cautelar, buscando liminar para vetar proibio, emanada da administrao do condomnio, da presena desses animais nos elevadores e que obriguem o trnsito apenas pelas escadas; (5) propor ao criminal por maus tratos ao animal, no caso de deciso do condomnio que o obrigue a subir escadas, proibindo-o de entrar e transitar no elevador; (6) propor ao de indenizao por danos morais em decorrncia do constrangimento havido por fora dessa ordem proibitiva de o animal transitar pelo elevador; (7) propor ao judicial contra proibio de ingresso de visitantes acompanhados de animais; (6) propor ao de indenizao por danos morais em face dessa proibio. c) ilegal e configura prtica de crueldade a deciso de sndico, ou adotada em assemblia condominial, que obrigue a utilizao de focinheira em animais domsticos de pequeno porte, dceis, de ndole pacfica, cabendo, do mesmo modo, a adoo das providncias policiais e judiciais mencionadas na letra anterior. o Parecer, smj. Salvador, 7 de julho de 2007 ANA RITA TAVARES Advogada e Consultora Jurdica OAB.BA 8131 --Ana Rita Tavares advogada e consultora jurdica, integrante da ONG Associao Brasileira Terra Verde Viva, em Salvador/BA. E-mail: terraverdeviva@yahoo.com.br