Unidade 2 - A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

2.8 Da extino dos contratos

1. Modo normal de extino do contrato

O contrato, assim como as obrigaes, possui um ciclo vital - nasce do acordo de vontades, produz os efeitos que lhe so peculiares e extingue-se. Como nos ensina Humberto Theodoro Jnior, o vnculo contratual , por natureza, passageiro e deve desaparecer, naturalmente, to logo o devedor cumpra a prestao prometida ao credor.

A extino do contrato se d, via de regra, pela execuo, seja instantnea (imediata ou diferida) ou continuada - o cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Este o meio normal de extino do contrato.
=> Sobre a prova do cumprimento (ou pagamento, como quer a lei civil), consulte o art. 320 do CC, que trata da quitao.

2. Modos anormais de extino do contrato. Extino do contrato sem cumprimento

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato 2.2. Causas supervenientes formao do contrato

2. Modos anormais de extino do contrato. Extino do contrato sem cumprimento

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato 2.2. Causas supervenientes formao do contrato

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato

As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a) defeitos decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel) e formais (forma prescrita em lei), que afetam a sua validade, acarretando a nulidade absoluta ou relativa do contrato b) o implemento da clusula resolutiva, expressa ou tcita c) o exerccio do direito de arrependimento convencionado

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato

As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a) defeitos decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel) e formais (forma prescrita em lei), que afetam a sua validade, acarretando a nulidade absoluta ou relativa do contrato b) o implemento da clusula resolutiva, expressa ou tcita c) o exerccio do direito de arrependimento convencionado

a) Nulidade absoluta e relativa

A nulidade absoluta resulta da ausncia de elemento essencial do ato, com transgresso a preceito de ordem pblica, impedindo que o contrato produza efeitos desde a sua formao (ex tunc). O Cdigo Civil enumera hipteses de nulidade em seus artigos 166 e 167. O pronunciamento da nulidade pode ser requerido em juzo a qualquer tempo, por qualquer interessado, podendo ser declarada de ofcio pelo juiz ou sob provocao do Ministrio Pblico (CC, 168).

Nos termos do art. 170 do CC, se o negcio jurdico nulo contiver os requisitos de outro, subsistir este quando o fim a que visavam as partes permitir supor que o teriam querido, se houvessem previsto a nulidade. Seria a hiptese de contrato de compra e venda de imvel celebrado sem a observncia da forma prevista em lei, gerando a nulidade do contrato (CC, 166, IV); no caso, poder o juiz considerar o contrato de compra e venda nulo como uma promessa de compra e venda, em ateno ao princpio da conservao do negcio jurdico.

A nulidade absoluta tratada com rigor pelo legislador civil. Assim, nos termos do art. 169 do CC, o negcio jurdico nulo no suscetvel de confirmao, nem convalesce pelo decurso do tempo.

A nulidade relativa ou anulabilidade resulta da imperfeio da vontade: ou porque emanada de um relativamente incapaz no assistido, ou porque contm algum dos vcios do consentimento (erro, dolo, coao etc.) Como pode ser sanada e at mesmo no argida no prazo prescricional, no extinguir o contrato enquanto no se mover a ao que a decrete, com efeitos ex nunc.

A anulabilidade, diversamente da nulidade, no pode ser argida por qualquer das partes da relao contratual, nem declarada de ofcio pelo juiz. Legitimado a pleitear a anulao somente o contraente em cujo interesse foi estabelecida a regra (CC, 177). de se notar que, enquanto a nulidade absoluta visa tutelar interesse pblico, pois houve violao de normas de ordem pblica, a anulabilidade resguarda precipuamente o interesse das partes.

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato

As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a) defeitos decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel) e formais (forma prescrita em lei), que afetam a sua validade, acarretando a nulidade absoluta ou relativa do contrato b) o implemento da clusula resolutiva, expressa ou tcita c) o exerccio do direito de arrependimento convencionado

b) Clusula resolutiva
Na execuo do contrato, cada contraente pode pedir a resoluo do acordo, se o outro no cumpre as obrigaes avenadas. Essa faculdade pode resultar de estipulao ou de presuno legal. Quando as partes convencionam, diz-se que estipulam clusula resolutiva expressa ou pacto comissrio expresso. Na ausncia de estipulao, tal pacto presumido pela lei, que subentende a existncia da clusula resolutiva. a denominada clusula resolutiva implcita ou tcita.

Em todo contrato bilateral ou sinalagmtico presume-se a existncia de uma clusula resolutiva tcita, autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos. Assim: Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. Nestes termos, o contratante pontual tem, diante do inadimplente, duas alternativas: pleitear a resoluo do contrato ou exigir-lhe o cumprimento mediante execuo especfica (CPC, art. 461). Em qualquer das hipteses, ter direito a indenizao por perdas e danos.

Nos termos do art. 474 do CC, a clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial. Em ambos os casos, tanto no de clusula resolutiva expressa quanto tcita, a resoluo deve ser judicial, ou seja, precisa ser pronunciada pelo juiz. A sentena que reconhecer a clusula expressa e o direito resoluo ter efeito meramente declaratrio, ex tunc, portanto. Sendo a clusula tcita, a sentena tem efeito desconstitutivo, dependendo de interpelao judicial, ou seja, a clusula s produz efeitos aps a interpelao.

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato

As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a) defeitos decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel) e formais (forma prescrita em lei), que afetam a sua validade, acarretando a nulidade absoluta ou relativa do contrato b) o implemento da clusula resolutiva, expressa ou tcita c) o exerccio do direito de arrependimento convencionado

c) Direito de arrependimento
Desde que expressamente previsto no contrato, o arrependimento autoriza qualquer das partes a rescindir o ajuste, mediante declarao unilateral da vontade, sujeitando-se perda do sinal, ou sua devoluo em dobro, sem, no entanto, pagar indenizao suplementar. Estamos diante das arras penitenciais, previstas no art. 420 do CC.

O direito de arrependimento deve ser exercido no prazo convencionado, ou antes da execuo do contrato, se nada foi estipulado a respeito, pois o cumprimento do contrato implica em renncia tcita do direito de arrepender-se. O Cdigo de Defesa do Consumidor prev hiptese especial de direito de arrependimento em seu art. 49, para os casos de contratao fora do estabelecimento comercial (por telefone, fax, internet). O prazo para o consumidor se arrepender de 7 dias.

2. Modos anormais de extino do contrato. Extino do contrato sem cumprimento

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato 2.2. Causas supervenientes formao do contrato

2.2. Causas supervenientes formao do contrato

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas seguintes hipteses: a) b) c) d) resoluo, como conseqncia do seu inadimplemento voluntrio, involuntrio ou por onerosidade excessiva resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes morte de um dos contratantes, se o contrato for personalssimo resciso, modo especfico de extino de certos contratos

2.2. Causas supervenientes formao do contrato

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas seguintes hipteses:
a)

resoluo, como conseqncia do seu inadimplemento voluntrio, involuntrio ou por onerosidade excessiva resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes morte de um dos contratantes, se o contrato for personalssimo resciso, modo especfico de extino de certos contratos

b) c) d)

a) Resoluo
Nem sempre os contratantes conseguem cumprir com aquilo que foi avenado, em razo de situaes supervenientes, que impedem ou prejudicam a execuo do contrato. A extino do contrato mediante resoluo tem como causa a inexecuo ou incumprimento por um dos contratantes. Segundo Orlando Gomes, resoluo um remdio concedido parte para romper o vnculo contratual mediante ao judicial. O inadimplemento pode ser voluntrio (culposo) ou involuntrio (sem culpa).

a.1) Resoluo por inexecuo voluntria

Decorre de comportamento culposo de um dos contratantes, com prejuzo ao outro. Produz efeitos ex tunc, extinguindo o que foi executado e obrigando a restituies recprocas, sujeitando ainda o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e da clusula penal. Entretanto, se o contrato for de trato sucessivo, como no caso de locao ou fornecimento de matria prima, a resoluo no produz efeito em relao ao pretrito, no se restituindo as prestaes cumpridas. H efeito ex nunc.

A resoluo do contrato por incumprimento subordinada condio de que a falta no seja irrelevante ou de importncia reduzida, levando-se em conta o interesse da parte que sofre seus efeitos. Seria absurdo se cada parte fosse legitimada a desembaraar-se do contrato, tomando por pretexto toda a mnima e insignificante inexatido na execuo da outra parte (Enzo Roppo). Por outro lado, se uma parte sempre manifestou tolerncia por uma certa margem de atraso ou de pagamento de valor inexato, pouco inferior ao convencionado, isto pode ter relevncia para excluir a possibilidade de resoluo do contrato por falta de cumprimento integral. O juiz, ao avaliar tais circunstncias caso a caso, dever levar em conta os princpios da boa-f e da funo social do contrato, bem como as legtimas expectativas das partes em relao complexidade econmica do negcio.

=> Exceo do contrato no cumprido

Vem prevista no art. 476 do CC, nestes termos: nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. A sede natural da exceo em comento encontra-se nos contratos bilaterais ou sinalagmticos, que envolvem prestaes recprocas, atreladas umas s outras. Se uma das prestaes no cumprida, deixa de existir causa para o cumprimento da outra.

Repugna ao direito que o contratante inadimplente, nestas condies, pretenda compelir a outra parte a cumprir com a sua prestao. Caso o faa, sua pretenso ser paralisada pela exceptio non adimpleti contractus. Nenhuma das partes, sem cumprir o que lhe cabe, pode exigir da outra que o faa.

Para o manejo da exceo do contrato no cumprido fundamental que, alm de recprocas, as prestaes sejam simultneas, pois, caso contrrio, sendo diferente o momento da exigibilidade de cada prestao, no podem as partes invocar tais defesas. Quando as prestaes no so simultneas, mas sim sucessivas, a exceo no pode ser oposta pela parte a quem caiba prestar primeiro. Se no foi estipulado o momento da execuo, entendem-se simultneas as prestaes.

Se um dos contraentes cumpriu apenas em parte, ou de forma defeituosa, a sua obrigao, quando se comprometera a cumpri-la integral e corretamente, cabvel se torna a oposio, pelo outro, da exceo do contrato parcialmente cumprido, ou exceptio non rite adimpleti contractus. Diferencia-se da exceo non adimpleti contractus porque essa pressupe completa e absoluta inexecuo do contrato. Na prtica, contudo, a primeira abrangida pela segunda.

a.2) Resoluo por inexecuo involuntria

A resoluo pode tambm decorrer de fato no imputvel s partes, como nas hipteses de fato de terceiro ou de acontecimentos inevitveis, alheios vontade dos contraentes, denominados caso fortuito ou fora maior, que tornam impossvel o cumprimento da obrigao.

A inexecuo involuntria caracteriza-se pela impossibilidade superveniente de cumprimento do contrato. H de ser objetiva, ou seja, no dizer respeito prpria pessoa do devedor, pois deixa de ser involuntria se de alguma forma este concorre para que a prestao se torne impossvel. A impossibilidade deve ser, tambm, total, pois se a inexecuo for parcial e de pequena proporo, o credor pode ter interesse em que, mesmo assim, o contrato seja cumprido. Por outro lado, h de ser definitiva, pois via de regra a inexecuo temporria acarreta apenas a suspenso do contrato.

O inadimplente no fica, no caso de inexecuo involuntria, responsvel pelo pagamento de perdas e danos, salvo - se expressamente se obrigou a ressarcir os prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, ou - se estiver em mora
Art. 393. O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, se expressamente no se houver por eles responsabilizado. Pargrafo nico. O caso fortuito ou de fora maior verifica-se no fato necessrio, cujos efeitos no era possvel evitar ou impedir. Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestao, embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de fora maior, se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar iseno de culpa, ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigao fosse oportunamente desempenhada.

A resoluo opera de pleno direito. Cabe a interveno judicial para proferir sentena declaratria e obrigar o contratante a restituir o que recebeu. O efeito da resoluo por inexecuo decorrente do fato fortuito e da fora maior retroativo, da mesma forma como ocorre na resoluo por inexecuo culposa, com a diferena que, na primeira hiptese, o devedor no responde por perdas e danos. Todavia, deve restituir o que eventualmente tenha recebido, uma vez resolvido o contrato.

a.3) Resoluo por onerosidade excessiva

Os contratos devem ser cumpridos nos termos em que foram pactuados. Contudo, os negcios jurdicos podem sofrer as conseqncias de modificaes posteriores das circunstncias que os justificaram, com quebra insuportvel da equivalncia das prestaes. Tal constatao deu origem ao princpio da reviso dos contratos ou da onerosidade excessiva.

A partir da Idade Mdia, desenvolveu-se a teoria rebus sic stantibus, que presume, nos contratos comutativos, de trato sucessivo e execuo diferida, a existncia implcita de uma clusula, pela qual a obrigatoriedade de seu cumprimento pressupe a inalterabilidade da situao de fato. Se esta, no entanto, modificar-se em razo de acontecimentos extraordinrios, como uma guerra, que tornem excessivamente oneroso para uma das partes o adimplemento de sua prestao, poder esta requerer ao juiz que a isente da obrigao, total ou parcialmente.

O Cdigo Civil de 2002 reconheceu o direito alterao do contrato em situaes especficas, dedicando uma seo, composta de trs artigos, resoluo dos contratos por onerosidade excessiva. Assim:
Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao.

Alm de exigir que o acontecimento seja extraordinrio, imprevisvel e excessivamente oneroso para uma das partes, o dispositivo em apreo insere mais um requisito: o da extrema vantagem para a outra o que limita ainda mais o mbito de abrangncia da clusula. Critica-se a exigncia de tal requisito, bem como o fato de no priorizar o dispositivo a conservao do contrato pela sua reviso, e sim determinar a sua resoluo.

Os requisitos para a resoluo do contrato por onerosidade excessiva so os seguintes: a) b) c) vigncia de um contrato comutativo de execuo diferida ou de trato sucessivo; ocorrncia de fato extraordinrio e imprevisvel; considervel alterao da situao de fato existente no momento da execuo, em confronto com a que existia por ocasio da celebrao do contrato; nexo de causalidade entre o evento superveniente e a conseqente onerosidade excessiva.

d)

O contratante que estiver em mora quando da ocorrncia dos fatos no pode invocar, em defesa, a onerosidade excessiva, pois, estando naquela situao, responde pelos riscos supervenientes, ainda que decorrentes de caso fortuito ou fora maior (CC, 399).

Segundo o art. 479 do CC, a resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar eqitativamente as condies do contrato. Permite-se, portanto, dar soluo diversa ao problema da onerosidade excessiva, por iniciativa de uma das partes, evitando assim a resoluo do contrato. Por ltimo, prescreve o art. 480 do CC: se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.

2.2. Causas supervenientes formao do contrato

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas seguintes hipteses: a) b) c) d) resoluo, como conseqncia do seu inadimplemento voluntrio, involuntrio ou por onerosidade excessiva resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes morte de um dos contratantes, se o contrato for personalssimo resciso, modo especfico de extino de certos contratos

b) Resilio
A resilio no deriva de inadimplemento contratual, mas unicamente da manifestao de vontade, que pode ser bilateral ou unilateral. Resilir, do latim resilire, significa voltar atrs. A resilio bilateral denominada distrato, que o acordo de vontades que tem por fim extinguir um acordo de vontades anteriormente celebrado. A unilateral pode ocorrer somente em determinados contratos, pois a regra a impossibilidade de um contraente romper o vnculo contratual por sua exclusiva vontade.

b.1) Distrato
Nos termos do art. 472 do CC, o distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. Qualquer contrato pode cessar pelo distrato. necessrio, todavia, que os efeitos no estejam exauridos, uma vez que o cumprimento a via normal de extino. Contrato extinto no precisa ser dissolvido.

O distrato , segundo Messineo, em substncia, um caso de retratao bilateral do contrato, que se perfaz mediante um novo contrato (solutrio e liberatrio), de contedo igual e contrrio ao do contrato originrio e celebrado entre as mesmas partes do contrato que se ir dissolver. A sua eficcia ex nunc, operando sem necessidade de pronunciamento judicial.

A exigncia de observncia da mesma forma do contrato, no distrato, deve ser interpretada com temperamento: o distrato deve obedecer mesma forma do contrato a ser desfeito quando este tiver forma especial, mas no quando esta for livre.

b.2) Resilio unilateral: denncia, revogao, renncia e resgate

A resilio unilateral pode ocorrer somente nas obrigaes duradouras, contra a sua renovao ou continuao, independentemente do no-cumprimento da outra parte, nos casos permitidos na lei (p.ex., a denncia prevista nos arts. 6, 46, 2. E 57 da Lei 8.245/91 Lei do Inquilinato), ou no contrato, quando as partes tenham expressamente pactuado a possibilidade de resilio unilateral.

A obrigao duradoura aquela que no se esgota em uma s prestao, mas supe um perodo de tempo mais ou menos largo, tendo por contedo ou uma conduta duradoura (locao, arrendamento etc.) ou a realizao de prestaes peridicas (fornecimento de gs, de alimentao, de energia etc.). Nesses casos, a resilio unilateral denominada denncia.

A resilio o meio prprio para dissolver os contratos por prazo indeterminado. Se no fosse assegurado parte o poder de resilir, seria impossvel libertar-se do vnculo se o outro contratante no concordasse.

Cumpre mencionar ainda o contrato de mandato, no qual a resilio unilateral denomina-se revogao ou renncia, conforme a iniciativa seja, respectivamente, do mandante ou do mandatrio.

A resilio unilateral independe de pronunciamento judicial e produz efeitos ex nunc, no retroagindo. Para valer, precisa ser notificada outra parte, produzindo efeitos a partir do momento em que chega ao seu conhecimento. Em princpio no precisa ser justificada, mas em certos contratos exige-se que obedea justa causa. Na hiptese, a ausncia de justa causa no impede a resilio, mas obriga a parte a indenizar perdas e danos.

No ponto, deve-se ter em mente o art. 473, CC:

Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.

2.2. Causas supervenientes formao do contrato

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas seguintes hipteses: a) b) c) d) resoluo, como conseqncia do seu inadimplemento voluntrio, involuntrio ou por onerosidade excessiva resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes morte de um dos contratantes, se o contrato for personalssimo resciso, modo especfico de extino de certos contratos

c) Morte de um dos contratantes

A morte de um dos contratantes s acarreta a dissoluo dos contratos personalssimos, que no podero ser executados pela morte daquele em considerao do qual foi ajustado. Subsistem as prestaes cumpridas, pois seu efeito ex nunc.

2.2. Causas supervenientes formao do contrato

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas seguintes hipteses: a) b) c) d) resoluo, como conseqncia do seu inadimplemento voluntrio, involuntrio ou por onerosidade excessiva resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes morte de um dos contratantes, se o contrato for personalssimo resciso, modo especfico de extino de certos contratos

d) Resciso
Existe o hbito no meio negocial de utilizar a expresso resciso englobando as figuras da resoluo e da resilio. Contudo, tecnicamente falando, a resciso ocorre nas hipteses de dissoluo de determinados contratos, como aqueles em que ocorreu leso ou que foram celebrados em estado de perigo.

A leso est prevista no art. 157 do CC:

Art. 157. Ocorre a leso quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por inexperincia, se obriga a prestao manifestamente desproporcional ao valor da prestao oposta. 1 Aprecia-se a desproporo das prestaes segundo os valores vigentes ao tempo em que foi celebrado o negcio jurdico. 2 No se decretar a anulao do negcio, se for oferecido suplemento suficiente, ou se a parte favorecida concordar com a reduo do proveito.

O estado de perigo vem disciplinado no art. 156:

Art. 156. Configura-se o estado de perigo quando algum, premido da necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua famlia, de grave dano conhecido pela outra parte, assume obrigao excessivamente onerosa. Pargrafo nico. Tratando-se de pessoa no pertencente famlia do declarante, o juiz decidir segundo as circunstncias.

Caso concreto
Mariana (promitente compradora) celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel no valor de R$-300.000,00 com Kelly (promitente vendedora), atravs de instrumento pblico. Durante a vigncia do pacto, Kelly e Mariana decidiram voltar atrs no negcio e celebraram novo acordo, atravs de instrumento particular, extinguindo o contrato inicial. Considerando as normas relativas ao contrato preliminar e extino do contrato, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

a) qual a modalidade de extino ajustada? b) foi vlida a extino feita atravs de instrumento particular?