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LEI DO INQUILINATO LEI 8.245 DE 18/10/1991 Dispe sobre as Locaes dos Imveis Urbanos e os Procedimentos a Elas Pertinentes.

TITULO I Da Locao CAPITULO I Disposies Gerais SEO I Da Locao em Geral Art. 1 - A locao de imvel urbano regula-se pelo disposto nesta Lei. Pargrafo nico. Continuam regulados pelo Cdigo Civil e pelas leis especiais: a) as locaes: 1. de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas autarquias e fundaes publicas; 2. de vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos; 3. de espaos destinados publicidade; 4. em apart-hotis, hotis-residencia ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam servios regulares a seus usurios e como tais sejam autorizados a funcionar. b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades. Art. 2 - Havendo mais de um locador ou mais de um locatrio, entende se que so solidrios se o contrario no se estipulou. Pargrafo nico. Os ocupantes de habitaes coletivas multifamiliares presumem-se locatrios ou sublocatrios. Art. 3 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal, se igual ou superior a dez anos. Pargrafo nico. Ausente a vnia conjugal, o cnjuge no estar obrigado a observar o prazo excedente. Art. 4 - Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver o imvel alugado. O locatrio, todavia, poder devolv-lo, pagando a multa pactuada, segundo a proporo prevista no art. 924 do Cdigo Civil e, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. Pargrafo nico. O locatrio ficara dispensado da multa se a devoluo do imvel decorrer de transferncia, pelo seu empregador,

privado ou publico, para prestar servios em localidades diversas daquela do inicio do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mnimo, trinta dias de antecedncia. Art. 5 - Seja qual for o fundamento do termino da locao, a ao do locador para reaver o imvel e a de despejo. Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica se a locao termina em decorrncia de desapropriao, com a imisso do expropriante na posse do imvel. Art. 6 - O locatrio poder denunciar a locao por prazo indeterminado mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de trinta dias. Pargrafo nico. Na ausncia do aviso, o locador poder exigir quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos, vigentes quando da resilio. Art. 7 - Nos casos de extino de usufruto ou de fideicomisso, a locao celebrada pelo usufruturio ou fiducirio poder ser denunciada, com o prazo de trinta dias para a desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia escrita do nu proprietrio ou do fideicomissrio, ou se a propriedade estiver consolidada em mos do usufruturio ou do fiducirio. Pargrafo nico. A denuncia devera ser exercitada no prazo de noventa dias contados da extino do fideicomisso ou da averbao da extino do usufruto, presumindo-se, aps esse prazo, a concordncia na manuteno da locao. Art. 8 - Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupao, salvo se a locao for por tempo determinado e o contrato contiver clausula de vigncia em caso de alienao e estiver averbado junto a matricula do imvel. 1 - Idntico direito ter o promissrio-comprador e o promissriocessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do imvel e titulo registrado junto a matricula do mesmo. 2 - A denuncia devera ser exercitada no prazo de noventa dias contados do registro da venda ou do compromisso, presumindo-se, aps esse prazo, a concordncia na manuteno da locao. Art. 9 - A locao tambm poder ser desfeita: I - por mutuo acordo; II - em decorrncia da pratica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Publico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a

consenti-las. Art. 10 - Morrendo o locador, a locao transmite-se aos herdeiros. Art. 11 - Morrendo o locatrio, ficaro sub-rogados nos seus direitos e obrigaes: I - nas locaes com finalidade residencial, o cnjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessrios e as pessoas que viviam na dependncia econmica do "de cujus", desde que residentes no imvel; II - nas locaes com finalidade no residencial, o espolio e, se for o caso, seu sucessor no negocio. Art. 12 - Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da sociedade concubinria, a locao prosseguira automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. Pargrafo nico. Nas hipteses previstas neste artigo, a sub rogao ser comunicada por escrito ao locador, o qual ter o direito de exigir, no prazo de trinta dias, a substituio do fiador ou o oferecimento de qualquer das garantias previstas nesta Lei. Art. 13 - A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prvio e escrito do locador. 1 - No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposio. 2 - Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das hipteses deste artigo, o locador ter o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposio. SEO II Das Sublocaes Art. 14 - Aplicam-se as sublocaes, no que couber, as disposies relativas as locaes. Art. 15 - Rescindida ou finda a locao, qualquer que seja sua causa, resolvem-se as sublocaes, assegurado o direito de indenizao do sublocatrio contra o sublocador. Art. 16 - O sublocatrio responde subsidiariamente ao locador pela importncia que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos alugueis que se vencerem durante a lide. SEO III Do Aluguel Art. 17 - E livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e a sua vinculao a variao cambial ou ao

salrio mnimo. Pargrafo nico. Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes previstos na legislao especifica. Art. 18 - E licito as partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar clausula de reajuste. Art. 19 - No havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps trs anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado, podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajusta-lo ao preo do mercado. Art. 20 - Salvo as hipteses do art. 42 e da locao para temporada, o locador no poder exigir o pagamento antecipado do aluguel. Art. 21 - O aluguel da sublocao no poder exceder o da locao, nas habitaes coletivas multifamiliares, a soma dos alugueis no poder ser superior ao dobro do valor da locao. Pargrafo nico. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatrio a reduzir o aluguel at os limites nele estabelecidos. SEO IV Dos Deveres do Locador e do Locatrio Art. 22 - O locador e obrigado a: I - entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II - garantir, durante o tempo da locao, o uso pacifico do imvel locado; III - manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel; IV - responder pelos vcios ou defeitos anteriores a locao; V - fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua entrega, com expressa referencia aos eventuais defeitos existentes; VI - fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas, vedada a quitao genrica; VII - pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas compreendidas as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de seu fiador; VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrario no contrato; IX - exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam sendo exigidas; X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio. Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem aquelas que no se refiram aos gastos rotineiros de

manuteno do edifcio, especialmente: a) obras de reformas ou acrscimos que interessem a estrutura integral do imvel; b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias externas; c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio; d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao inicio da locao; e) instalao de equipamentos de segurana e de incndio, de telefonia, de intercomunicao, de esporte e de lazer; f) despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum; g) constituio de fundo de reserva. Art. 23 - O locatrio e obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato; II - servir-se do imvel para uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trata-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do seu uso normal; IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros; V - realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes, provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; VI - no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio ou por escrito do locador; VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade publica, ainda que dirigida a ele, locatrio; VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de forca, luz e gs, gua e esgoto; IX - permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante combinao previa, de dia e hora bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese prevista no art. 27; X - cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos; XI - pagar o prmio do seguro de fiana;

XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio. 1 - Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias a administrao respectiva, especialmente: a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do condomnio; b) consumo de gua e esgoto, gs, luz e forca das reas de uso comum; c) limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum; d) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum; e) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados a pratica de esportes e lazer; f) manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas; g) pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum; h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao inicio da locao; i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas nas alneas anteriores, salvo se referentes a perodo anterior ao inicio da locao. 2 - O locatrio fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no pargrafo anterior, desde que comprovados a previso oramentria e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovao das mesmas. 3 - No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de propriedade da mesma pessoa, os locatrios ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no 1 deste artigo, desde que comprovadas. Art. 24 - Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios ou sublocatrios podero depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada em condies precrias pelo Poder Publico. 1 - O levantamento dos depsitos somente ser deferido com a comunicao, pela autoridade publica, da regularizao do imvel. 2 - Os locatrios ou sublocatrios que deixarem o imvel estaro desobrigados do aluguel durante a execuo das obras necessrias a regularizao. 3 - Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios ou sublocatrios podero ser levantados, mediante ordem judicial, para realizao das obras ou servios necessrios regularizao do imvel.

Art. 25 - Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do ms a que se refiram. Pargrafo nico. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencero as vantagens dai advindas, salvo se o locatrio reembolsa-lo integralmente. Art. 26 - Necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao incumba ao locador, o locatrio e obrigado a consenti-los. Pargrafo nico. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatrio ter direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao perodo excedente; se mais de trinta dias, poder rescindir o contrato. SEO V Do Direito de Preferncia Art. 27 - No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado em igualdade de condies com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negocio mediante notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca. Pargrafo nico. A comunicao devera conter todas as condies do negocio e, em especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente. Art. 28 - O direito de preferncia do locatrio caducara se no manifestada, de maneira inequvoca, sua aceitao integral a proposta, no prazo de trinta dias. Art. 29 - Ocorrendo aceitao da proposta, pelo locatrio, a posterior desistncia do negcio pelo locador acarreta, a este, responsabilidade pelos prejuzos ocasionados, inclusive lucros cessantes. Art. 30 - Estando o imvel sublocado em sua totalidade, caber a preferncia ao sublocatrio e, em seguida, ao locatrio. Se forem vrios os sublocatrios, a preferncia caber a todos, em comum, ou a qualquer deles, se um s for o interessado. Pargrafo nico. Havendo pluralidade de pretendentes, caber a preferncia ao locatrio mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso. Art. 31 - Em se tratando de alienao de mais de uma unidade imobiliria, o direito de preferncia incidira sobre a totalidade dos bens objeto da alienao. Art. 32 - O direito de preferncia no alcana os casos de perda da

propriedade ou venda por deciso judicial, permuta, doao, integralizao de capital, ciso, fuso e incorporao. Art. 33 - O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preo e demais despesas do ato de transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienao junto a matricula do imvel. Pargrafo nico. A averbao far-se- a vista de qualquer das vias do contrato de locao, desde que subscrito tambm por duas testemunhas. Art. 34 - Havendo condomnio no imvel, a preferncia do condmino ter prioridade sobre a do locatrio. SEO VI Das Benfeitorias Art. 35 - Salvo expressa disposio contratual em contrario, as benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno. Art. 36 - As benfeitorias volupturias no sero indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a locao, desde que sua retirada no afete a estrutura e a substancia do imvel. SEO VII Das Garantias Locatcias Art. 37 - No contrato de locao, pode o locador exigir do locatrio as seguintes modalidades de garantia: I - cauo; II - fiana; III - seguro de fiana locatcia. Pargrafo nico. E vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locao. Art. 38 - A cauo poder ser em bens moveis ou imveis. 1 - A cauo em bens moveis devera ser registrada em Cartrio de Ttulos e Documentos; a em bens imveis devera ser averbada a margem da respectiva matricula. 2 - A cauo em dinheiro, que no poder exceder o equivalente a trs meses de aluguel, ser depositada em caderneta de poupana, autorizada pelo Poder Publico e por ele regulamentada, revertendo em beneficio do locatrio todas as vantagens dela decorrentes por

ocasio do levantamento da soma respectiva. 3 - A cauo em ttulos e aes devera ser substituda, no prazo de trinta dias, em caso de concordata, falncia ou liquidao das sociedades emissoras. Art. 39 - Salvo disposio contratual em contrario, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel. Art. 40 - O locador poder exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, nos seguintes casos: I - morte do fiador; II - ausncia, interdio, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente; III - alienao ou gravao de todos os bens imveis do fiador ou sua mudana de residncia sem comunicao ao locador; IV - exonerao do fiador; V - prorrogao da locao por prazo indeterminado, sendo a fiana ajustada por prazo certo; VI - desaparecimento dos bens moveis; VII - desapropriao ou alienao do imvel. Art. 41 - O seguro de fiana locatcia abrangera a totalidade das obrigaes do locatrio. Art. 42 - No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador poder exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms vincendo. SEO VIII Das Penalidades Criminais e Civis Art. 43 - Constitui contraveno penal, punvel com priso simples de cinco dias a seis meses ou multa de trs a doze meses do valor do ultimo aluguel atualizado, revertida em favor do locatrio: I - exigir, por motivo de locao ou sublocao, quantia ou valor alem do aluguel e encargos permitidos; II - exigir, por motivo de locao ou sublocao, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locao; III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hiptese do art. 42 e da locao para temporada. Art. 44 - Constitui crime de ao publica, punvel com deteno de trs meses a um ano, que poder ser substituda pela prestao de servios comunidade: I - recusar-se o locador ou sublocador, nas habitaes coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos; II - deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias aps a entrega do imvel, no caso do inciso III do art. 47, de usa-lo para o fim

declarado ou, usando-o, no o fizer pelo prazo mnimo de um ano; III - no iniciar o proprietrio, promissrio-comprador ou promissriocessionrio, nos casos do inciso IV do art. 9, inciso IV do art. 47, inciso I do art. 52 e inciso II do art. 53, a demolio ou a reparao do imvel, dentro de sessenta dias contados de sua entrega; IV - executar o despejo com inobservncia do disposto no 2 do art. 65. Pargrafo nico. Ocorrendo qualquer das hipteses previstas neste artigo, poder o prejudicado reclamar em processo prprio, multa equivalente a um mnimo de doze e um mximo de vinte e quatro meses do valor do ultimo aluguel atualizado ou do que esteja sendo cobrado do novo locatrio, se realugado o imvel. SEO IX Das Nulidades Art. 45 - So nulas de pleno direito as clausulas do contrato de locao que visem a elidir os objetivos da presente Lei, notadamente as que probam a prorrogao prevista no art. 47, ou que afastem o direito a renovao, na hiptese do art. 51, ou que imponham obrigaes pecunirias para tanto. CAPITULO II Das Disposies Especiais SEO I Da Locao Residencial Art. 46 - Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resoluo do contrato ocorrera findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. 1 - Findo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato. 2 - Ocorrendo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. Art. 47 - Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorrogase automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel: I - nos casos do Art. 9; II - em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio estiver relacionada com o seu

emprego; III - se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio; IV - se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder Publico, que aumentem a rea construda em, no mnimo, vinte por cento ou, se o imvel for destinado explorao de hotel ou penso, em cinqenta por cento; V - se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos. 1 - Na hiptese do inciso III, a necessidade devera ser judicialmente demonstrada, se: a) o retomante, alegando necessidade de usar o imvel estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado na mesma localidade ou, residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado o imvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficirio da retomada, residir em imvel prprio. 2 - Nas hipteses dos incisos III e IV, o retomante devera comprovar ser proprietrio, promissrio-comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do imvel e titulo registrado junto a matricula do mesmo. SEO II Da Locao para Temporada Art. 48 - Considera-se locao para temporada aquela destinada residncia temporria do locatrio, para pratica de lazer, realizao de cursos, tratamento de sade, feitura de obras em seu imvel, e outros fatos que decorram to somente de determinado tempo, e contratada por prazo no superior a noventa dias, esteja ou no mobiliado o imvel. Pargrafo nico. No caso de a locao envolver imvel mobiliado, constara do Contrato, obrigatoriamente, a descrio dos moveis e utenslios que o guarneam, bem como o estado em que se encontram. Art. 49 - O locador poder receber de uma s vez e antecipadamente os alugueis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37 para atender as demais obrigaes do contrato. Art. 50 - Findo o prazo ajustado, se o locatrio permanecer no imvel sem oposio do locador por mais de trinta dias, presumir-se- prorrogada a locao por tempo indeterminado, no mais sendo

exigvel o pagamento antecipado do aluguel e dos encargos. Pargrafo nico. Ocorrendo a prorrogao, o locador somente poder denunciar o contrato aps trinta meses de seu inicio ou nas hipteses do art. 47. SEO III Da Locao no Residencial Art. 51 - Nas locaes de imveis destinados ao comercio, o locatrio ter direito renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente: I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; III - o locatrio esteja explorando seu comercio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos. 1 - O direito assegurado neste artigo poder ser exercido pelos cessionrios ou sucessores da locao; no caso de sublocao total do imvel, o direito a renovao somente poder ser exercido pelo sublocatrio. 2 - Quando o contrato autorizar que o locatrio utilize o imvel para as atividades de sociedade de que faa parte e que a esta passe a pertencer o fundo de comercio, o direito a renovao poder ser exercido pelo locatrio ou pela sociedade. 3 - Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos scios, o scio sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovao, desde que continue no mesmo ramo. 4 - O direito a renovao do contrato estende-se as locaes celebradas por industrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constitudas, desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo. 5 - Do direito a renovao decai aquele que no propuser a ao no interregno de um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores a data da finalizao do prazo do contrato em vigor. Art. 52 - O locador no estar obrigado a renovar o contrato se: I - por determinao do Poder Publico, tiver que realizar no imvel obras que importarem na sua radical transformao; ou para fazer modificao de tal natureza que aumente o valor do negocio ou da propriedade; II - o imvel vier a ser utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comercio existente ha mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cnjuge, ascendente ou

descendente. 1 - Na hiptese do inciso II, o imvel no poder ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tambm envolvia o fundo de comercio, com as instalaes e pertences. 2 - Nas locaes de espaos em "shopping centers", o locador no poder recusar a renovao do contrato com fundamento no inciso II deste artigo. 3 - O locatrio ter direito indenizao para ressarcimento dos prejuzos e dos lucros cessantes que tiver que arcar com a mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de comercio, se a renovao no ocorrer em razo de proposta de terceiro, em melhores condies, ou se o locador, no prazo de trs meses da entrega do imvel, no der o destino alegado ou no iniciar as obras determinadas pelo Poder Publico ou que declarou pretender realizar. Art. 53 - Nas locaes de imveis utilizados por hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentos de sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Publico, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poder ser rescindido: Artigo, "caput", com redao dada pela Lei numero 9.256, de 09/01/1996 (DOU de 10/01/1996, em vigor desde a publicao). I - nas hipteses do art. 9; II - se o proprietrio, promissrio-comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel e imitido na posse, com titulo registrado, que haja quitado o preo da promessa ou que, no o tendo feito, seja autorizado pelo proprietrio, pedir o imvel para demolio, edificao licenciada ou reforma que venha a resultar em aumento mnimo de cinqenta por cento da rea til. Art. 54 - Nas relaes entre lojistas e empreendedores de "shopping center", prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao respectivos e as disposies procedimentais previstas nesta Lei. 1 - O empreendedor no poder cobrar do locatrio em "shopping center": a) as despesas referidas nas alneas "a", "b" e "d" do pargrafo nico do art. 22; e b) as despesas com obras ou substituies de equipamentos, que impliquem modificar o projeto ou o memorial descritivo da data do habite-se e obras de paisagismo nas partes de uso comum. 2 - As despesas cobradas do locatrio devem ser previstas em oramento, salvo casos de urgncia ou forca maior, devidamente demonstradas, podendo o locatrio, a cada sessenta dias, por si ou entidade de classe exigir a comprovao das mesmas.

Art. 55 - Considera-se locao no residencial quando o locatrio for pessoa jurdica e o imvel destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, scios, gerentes, executivos ou empregados. Art. 56 - Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumirse- prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado. Art. 57 - O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao. TITULO II Dos Procedimentos CAPITULO I Das Disposies Gerais Art. 58 Ressalvados os casos previstos no pargrafo nico do art. 1, nas aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, observar-se- o seguinte: I - os processos tramitam durante as ferias forenses e no se suspendem pela supervenincia delas; II - e competente para conhecer e julgar tais aes o foro do lugar da situao do imvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato; III - o valor da causa correspondera a doze meses de aluguel, ou, na hiptese do inciso II do art. 47, a trs salrios vigentes por ocasio do ajuizamento; IV - desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao far-se- mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil; V - os recursos interpostos contra as sentenas tero efeito somente devolutivo. CAPITULO II Das Aes de Despejo Art. 59 - Com as modificaes constantes deste Capitulo, as aes de despejo tero o rito ordinrio.

1 - Conceder-se- liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contraria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo: I - o descumprimento do mutuo acordo (Art. 9, inciso I), celebrado por escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo mnimo de seis meses para desocupao, contada da assinatura do instrumento; II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da resciso do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audincia previa; III - o termino do prazo da locao para temporada, tendo sido proposta a ao de despejo em at trinta dias aps o vencimento do contrato; IV - a morte do locatrio sem deixar sucessor legitimo na locao, de acordo com o referido no inciso I do art. 11, permanecendo no imvel pessoas no autorizadas por lei; V - a permanncia do sublocatrio no imvel, extinta a locao, celebrada com o locatrio. 2 - Qualquer que seja o fundamento de ao far-se- cincia do pedido aos sublocatrios, que podero intervir no processo como assistentes. Art. 60 - Nas aes de despejo fundadas no inciso IV do art. 9, inciso IV do art. 47 e inciso II do art. 53, a petio inicial devera ser instruda com prova de propriedade do imvel ou do compromisso registrado. Art. 61 - Nas aes fundadas no 2 do art. 46 e nos incisos III e IV do art. 47, se o locatrio, no prazo da contestao, manifestar sua concordncia com a desocupao do imvel, o juiz acolhera o pedido fixando prazo de seis meses para a desocupao, contados da citao, impondo ao vencido a responsabilidade pelas custas e honorrios advocatcios de vinte por cento sobre o valor dado a causa. Se a desocupao ocorrer dentro do prazo fixado, o ru ficara isento dessa responsabilidade; caso contrario, ser expedido mandado de despejo. Art. 62 - Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observar-se- o seguinte: I - o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos alugueis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, calculo discriminado do valor do debito; II - o locatrio poder evitar a resciso da locao requerendo, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do debito atualizado, independentemente de calculo e mediante deposito judicial, includos: a) os alugueis e acessrios da locao que vencerem at a sua

efetivao; b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis; c) os juros de mora; d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre o montante devido, se do contrato no constar disposio diversa. III - autorizada a emenda da mora e efetuado o deposito judicial at quinze dias aps a intimao do deferimento, se o locador alegar que a oferta no e integral, justificando a diferena, o locatrio poder complementar o deposito no prazo de dez dias, contados da cincia dessa manifestao; IV - no sendo complementado o deposito, o pedido de resciso prosseguira pela diferena, podendo o locador levantar a quantia depositada; V - os aluguis que forem vencendo at a sentena, devero ser depositados a disposio do juzo, nos respectivos vencimentos, podendo o locador levanta-los desde que incontroversos; VI - havendo cumulao dos pedidos de resciso da locao e cobrana dos alugueis, a execuo desta pode ter inicio antes da desocupao do imvel, caso ambos tenham sido acolhidos. Pargrafo nico. No se admitira a emenda da mora se o locatrio j houver utilizado essa faculdade por duas vezes nos doze meses imediatamente anteriores a propositura da ao. Art. 63 - Julgada procedente a ao de despejo, o juiz fixara prazo de trinta dias para a desocupao voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes. 1 - O prazo ser de quinze dias se: a) entre a citao e a sentena de primeira instancia houverem decorrido mais de quatro meses; ou b) o despejo houver sido decretado com fundamento nos incisos II e III do art. 9 ou no 2 do art. 46. 2 - Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Publico, respeitado o prazo mnimo de seis meses e o mximo de um ano, o juiz dispor, de modo que a desocupao coincida com o perodo de ferias escolares. 3 - Tratando-se de hospitais, reparties publicas, unidades sanitrias oficiais, asilos e estabelecimentos de sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Publico, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, e o despejo for decretado com fundamento no inciso IV do Art. 9 ou no inciso II do art. 53, o prazo ser de um ano, exceto no caso em que entre a citao e a sentena de primeira instancia houver decorrido mais de um ano, hiptese em que o prazo ser de seis meses.

3 com redao dada pela Lei nmero 9.256, de 09/01/1996 (DOU de 10/01/1996, em vigor desde a publicao). 4 - A sentena que decretar o despejo fixara o valor da cauo para o caso de ser executada provisoriamente. Art. 64 - Salvo nas hipteses das aes fundadas nos incisos I, II e IV do art. 9, a execuo provisria do despejo dependera de cauo no inferior a doze meses e nem superior a dezoito meses do aluguel, atualizado at a data do depsito da cauo. 1 - A cauo poder ser real ou fidejussria e ser prestada nos autos da execuo provisria. 2 - Ocorrendo a reforma da sentena ou da deciso que concedeu liminarmente o despejo, o valor da cauo revertera em favor do ru, como indenizao mnima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ao prpria, a diferena pelo que a exceder. Art. 65 - Findo o prazo assinado para a desocupao, contado da data da notificao, ser efetuado o despejo, se necessrio com emprego de forca, inclusive arrombamento. 1 - Os moveis e utenslios sero entregues a guarda de depositrios, se no os quiser retirar o despejado. 2 - O despejo no poder ser executado at o trigsimo dia seguinte ao do falecimento do cnjuge, ascendente, descendente ou irmo de qualquer das pessoas que habitem o imvel. Art. 66 - Quando o imvel for abandonado aps ajuizada a ao, o locador poder imitir-se na posse do imvel. CAPITULO III Da Ao de Consignao de Aluguel e Acessrios da Locao Art. 67 - Na ao que objetivar o pagamento dos alugueis e acessrios da locao mediante consignao, ser observado o seguinte: I - a petio inicial, alem dos requisitos exigidos pelo art. 282 do Cdigo de Processo Civil, devera especificar os alugueis e acessrios da locao com indicao dos respectivos valores; II - determinada a citao do ru, o autor ser intimado a, no prazo de vinte e quatro horas, efetuar o depsito judicial da importncia indicada na petio inicial, sob pena deve ser extinto o processo; III - o pedido envolvera a quitao das obrigaes que vencerem durante a tramitao do feito e at ser prolatada a sentena de primeira instancia, devendo o autor promover os depsitos nos respectivos vencimentos; IV - no sendo oferecida a contestao, ou se o locador receber os

valores depositados, o juiz acolhera o pedido, declarando quitadas as obrigaes, condenando o ru ao pagamento das custas e honorrios de vinte por cento do valor dos depsitos; V - a contestao do locador, alem da defesa de direito que possa caber, ficara adstrita, quanto a matria de fato, a: a) no ter havido recusa ou mora em receber a quantia devida; b) ter sido justa a recusa; c) no ter sido efetuado o depsito no prazo ou no lugar do pagamento; d) no ter sido o deposito integral. VI - alem de contestar, o ru poder, em reconveno, pedir o despejo e a cobrana dos valores objeto da consignatria ou da diferena do deposito inicial, na hiptese de ter sido alegado no ser o mesmo integral; VII - o autor poder complementar o deposito inicial, no prazo de cinco dias contados da cincia do oferecimento da resposta, com acrscimo de dez por cento sobre o valor da diferena. Se tal ocorrer, o juiz declarara quitadas as obrigaes, elidindo a resciso da locao, mas impor ao autor-reconvindo a responsabilidade pelas custas e honorrios advocatcios de vinte por cento sobre o valor dos depsitos; VIII - havendo, na reconveno, cumulao dos pedidos de resciso da locao e cobrana dos valores objeto da consignatria, a execuo desta somente poder ter inicio aps obtida a desocupao do imvel, caso ambos tenham sido acolhidos. Pargrafo nico. O ru poder levantar a qualquer momento as importncias depositadas sobre as quais no penda controvrsia. CAPITULO IV Da Ao Revisional de Aluguel Art. 68 - Na ao revisional de aluguel, que ter o rito sumarssimo, observar-se- o seguinte: I - alem dos requisitos exigidos pelos artigos 276 e 282 do Cdigo de Processo Civil, a petio inicial devera indicar o valor do aluguel cuja fixao e pretendida; II - ao designar a audincia de instruo e julgamento, o juiz, se houver pedido e com base nos elementos fornecidos pelo autor ou nos que indicar, fixara o aluguel provisrio, no excedente a oitenta por cento do pedido, que ser devido desde a citao; III - sem prejuzo da contestao e at a audincia, o ru poder pedir seja revisto o aluguel provisrio, fornecendo os elementos para tanto;

IV - na audincia de instruo e julgamento, apresentada a contestao, que devera conter contraproposta se houver discordncia quanto ao valor pretendido, o juiz tentara a conciliao e, no sendo esta possvel, suspendera o ato para a realizao de percia, se necessria, designando, desde logo, audincia em continuao. 1 - No caber ao revisional na pendncia de prazo para desocupao do imvel (artigos 46, 2 e 57), ou quando tenha sido este estipulado amigvel ou judicialmente. 2 - No curso da ao de reviso, o aluguel provisrio ser reajustado na periodicidade pactuada ou na fixada em lei. Art. 69 - O aluguel fixado na sentena retroage a citao, e as diferenas devidas durante a ao de reviso, descontados os alugueres provisrios satisfeitos, sero pagas corrigidas, exigveis a partir do transito em julgado da deciso que fixar o novo aluguel. 1 - Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentena poder estabelecer periodicidade de reajustamento do aluguel diversa daquela prevista no contrato revisando, bem como adotar outro indexador para reajustamento do aluguel. 2 - A execuo das diferenas ser feita nos autos da ao de reviso. Art. 70 - Na ao de reviso do aluguel, o juiz poder homologar acordo de desocupao, que ser executado mediante a expedio de mandado de despejo. CAPITULO V Da Ao Renovatria Art. 71 - Alem dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Cdigo de Processo Civil, a petio inicial da ao renovatria devera ser instruda com: I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51; II - prova do exato cumprimento do contrato em curso; III - prova da quitao dos impostos e taxas que incidiram sobre o imvel cujo pagamento lhe incumbia; IV - indicao clara e precisa das condies oferecidas para a renovao da locao; V - indicao de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando no for o mesmo, com indicao do nome ou denominao completa, numero de sua inscrio no Ministrio da Economia, Fazenda e Planejamento, endereo e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profisso e o numero da carteira de identidade, comprovando, em qualquer caso e desde logo, a

idoneidade financeira; VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovao aceita os encargos da fiana, autorizado por seu cnjuge, se casado for; VII - prova, quando for o caso, de ser cessionrio ou sucessor, em virtude de titulo oponvel ao proprietrio. Pargrafo nico. Proposta a ao pelo sublocatrio do imvel ou de parte dele, sero citados o sublocador e o locador, como litisconsortes, salvo se, em virtude de locao originaria ou renovada, o sublocador dispuser de prazo que admita renovar a sublocao; na primeira hiptese, procedente a ao, o proprietrio ficara diretamente obrigado a renovao. Art. 72 - A contestao do locador, alem da defesa de direito que possa caber, ficara adstrita, quanto a matria de fato, ao seguinte: I - no preencher o autor os requisitos estabelecidos nesta Lei; II - no atender, a proposta do locatrio, o valor locativo real do imvel na poca da renovao, excluda a valorizao trazida por aquele ao ponto ou lugar; III - ter proposta de terceiro para a locao, em condies melhores; IV - no estar obrigado a renovar a locao (incisos I e II do art. 52). 1 - No caso do inciso II, o locador devera apresentar, em contraproposta, as condies de locao que repute compatveis com o valor locativo real e atual do imvel. 2 - No caso do inciso III, o locador devera juntar prova documental da proposta do terceiro, subscrita por este e por duas testemunhas, com clara indicao do ramo a ser explorado, que no poder ser o mesmo do locatrio. Nessa hiptese, o locatrio poder, em replica, aceitar tais condies para obter a renovao pretendida. 3 - No caso do inciso I do art. 52, a contestao devera trazer prova da determinao do Poder Publico ou relatrio pormenorizado das obras a serem realizadas e da estimativa de valorizao que sofrera o imvel, assinado por engenheiro devidamente habilitado. 4 - Na contestao, o locador, ou sublocador, poder pedir, ainda, a fixao de aluguel provisrio, para vigorar a partir do primeiro ms do prazo do contrato a ser renovado, no excedente a oitenta por cento do pedido, desde que apresentados elementos hbeis para aferio do justo valor do aluguel. 5 - Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentena poder estabelecer periodicidade de reajustamento do aluguel diversa daquela prevista no contrato renovando, bem como adotar outro indexador para reajustamento do aluguel. Art. 73 - Renovada a locao, as diferenas dos alugueis vencidos sero executadas nos prprios autos da ao e pagas de uma s vez.

Art. 74 - No sendo renovada a locao, o Juiz fixar o prazo de at seis meses aps o trnsito em julgado da sentena para desocupao, se houver pedido na contestao. Art. 75 - Na hiptese do inciso III do art. 72, a sentena fixara desde logo a indenizao devida ao locatrio em conseqncia da no prorrogao da locao, solidariamente devida pelo locador e o proponente. TITULO III Das Disposies Finais e Transitrias Art. 76 - No se aplicam as disposies desta Lei aos processos em curso. TITULO III Das Disposies Finais e Transitrias Art. 77 - Todas as locaes residenciais que tenham sido celebradas anteriormente a vigncia desta Lei sero automaticamente prorrogadas por tempo indeterminado, ao termino do prazo ajustado no contrato. Art. 78 - As locaes residenciais que tenham sido celebrados anteriormente a vigncia desta Lei e que j vigorem ou venham a vigorar por prazo indeterminado, podero ser denunciadas pelo locador, concedido o prazo de doze meses para a desocupao. Pargrafo nico. Na hiptese de ter havido reviso judicial ou amigvel do aluguel, atingindo o preo do mercado, a denuncia somente poder ser exercitada aps vinte e quatro meses da data da reviso, se esta ocorreu nos doze meses anteriores data da vigncia desta Lei. Art. 79 - No que for omissa esta Lei aplicam-se as normas do Cdigo Civil e do Cdigo de Processo Civil. Art. 80 - Para os fins do inciso I do art. 98 da Constituio Federal, as aes de despejo podero ser consideradas como causas cveis de menor complexidade. Art. 81 - O inciso II do art. 167 e o art. 169 da Lei numero 6.015, de 31 de dezembro de 1973, passam a vigorar com as seguintes alteraes: Alterao j processada na Lei modificada. Art. 82 - O Art. 3 da Lei numero 8.009, de 29 de marco de 1990, passa a vigorar acrescido do seguinte inciso VII: Alterao j processada na Lei modificada. Art. 83 - Ao art. 24 da Lei numero 4.591, de 16 de dezembro de 1964,

fica acrescido o seguinte 4: "Art. 24 (...) 4 - Nas decises da Assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea. Art. 84 - Reputam-se validos os registros dos contratos de locao dos imveis, realizados at a data da vigncia desta Lei. Art. 85 - Nas locaes residenciais, e livre a conveno do aluguel quanto a preo, periodicidade e indexador de reajustamento, vedada vinculao a variao do salrio mnimo, variao cambial e moeda estrangeira: I - dos imveis novos com habite-se concedido a partir da entrada em vigor desta Lei; II - dos demais imveis no enquadrados no inciso anterior, em relao aos contratos celebrados, aps cinco anos de entrada em vigor desta Lei. Art. 86 - O Art. 8 da Lei numero 4.380, de 21 de agosto de 1964 passa a vigorar com a seguinte redao: "Art. 8 - O sistema financeiro da habitao, destinado a facilitar e promover a construo e a aquisio da casa prpria ou moradia, especialmente pelas classes de menor renda da populao, ser integrado". Art. 87 - (Vetado). Art. 88 - (Vetado). Art. 89 - Esta Lei entrara em vigor sessenta dias aps seu publicao. Art. 90 - Revogam-se as disposies em contrario, especialmente: I - o Decreto numero 24.150, de 20 de abril de 1934; II - a Lei numero 6.239, de 19 de setembro de 1975; III - a Lei numero 6.649, de 16 de maio de 1979; IV - a Lei numero 6.698, de 15 de outubro de 1979; V - a Lei numero 7.355, de 31 de agosto de 1985; VI - a Lei numero 7.538, de 24 de setembro de 1986; VII - a Lei numero 7.612, de 09 de julho de 1987; e VIII - a Lei numero 8.157, de 03 de janeiro de 1991.