QUESITOS AUDIENCIA DE INSTRUÇÃO E

JULGAMENTO

1) Qual foi objetivo da celebração do contrato de arrendamento?

Plantar grámario.
Plantar grameira.

2) O senhor Nelson planta ou plantou soja do imóvel arrendado ou em outro lugar?

Não.
Não. Minha única atividade atualmente é a Pantanal Gramas.

3) O que ficou acertado no contrato de arrendamento?

Seria disponibilizado o imóvel rural para plantação do gramario de forma mansa e pacifica,
com recursos híbridos para molhar o gramario.

Os recursos hídricos são fundamentais para fornecer a umidade adequada para fazer a retirada
dos tapetes de grama.

Sou pessoa honesta, trabalhadeira, e sempre procurei cumprir todos meus deveres com
Rolim e qualquer outros terceiros, e meu objetivo sempre foi plantar e pagar pelo
arrendamento, que por sua vez foi sendo desgastados, primeiramente pelos frequentes
esbulhos, perturbações... outra coisa que foi pesando foi o preço de soja que quadriplicou o
valor no decorrer, e eu não plantar soja.

4) Quando foi celebrado o primeiro contrato de arrendamento?

Resposta: 27/02/2009 com encerramento em 27/02/2019, contudo, o arrendante/ROLIM

exigiu encerramento antecipado em 27/03/2013, caso contrario iria arrendar para terceiro.

5) Quando houve celebração de novo contrato de arrendamento? E por quais razões

foram celebrado novo contrato?

Na mesma data do encerramento do primeiro contrato, ou seja, 27/03/2023 com

encerramento em 27/03/2023.

Houve a coação 67 hectares.

Dessa forma, o Sr. ROLIM propôs que eu arrendasse mais 17 hectares para ficar com a
exclusividade da água, caso contrário, esses 17 hectares seriam arrendados para terceiros e eu
eu teria que dividir a água com esse arrendante. Dividindo a água com outro arrendante, não
seria suficiente para irrigar minha grameira, sendo assim, me senti forçado a aceitar a proposta
do Sr. ROLIM.

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 6) Houve alguma perturbação da posse do senhor NELSON?

Praticamente todo o período.

Narrar fatos, das bombas, furto e esbulho.
Sim, houve perturbação por todo o período do arrendamento:
1. O Sr. ROLIM impedia a captação da água para a irrigação da grama e para sua retirada.
A alegação do Sr. ROLIM era de que a água estava acabando, me apresentava contas de
energia com valores exorbitantes, sendo que ele também usufria da energia, ou seja,
eu não usava sozinho;
2. Entrava na área para dar ordens aos meus colaboradores faltando-lhes com o respeito,
mandando desligar a bomba de água, isso quando ele mesmo ia até a bomba e a
desligava;
3. Por falta de fornercimento de água, devidamente previsto em contrato, fui obrigado a
buscar água de outra fonte, que era insuficiente para minha produção;
4. Sr. ROLIM falava mal da minha pessoa para meus colaboradores e para os vizinhos de
propriedade;
5. Houve ainda o furto das tubulações de irrigação da grama pelo filho do Sr. ROLIM, que
adentrou a propriedade sem autorização e portando arma de fogo, pegou as barras de
cano, ameaçou meus colaboradores e ainda deixou recado se “eu era homem para ir lá
tomar de volta os canos”. Ele alegou primeiramente que pegou os canos como parte de
pagamento do arrendamento, porém, após ser preso em flagrante, ele mudou a
narrativa, alegando que praticou o furto pois as barras de cano pertenciam ao Sr.
ROLIM.

7) Houve coação para rescindir antecipadamente o contrato?

R. Sim, por diversas vezes

8) O Requerente deveria fornecer recursos hídricos?

R. Sim, inclusive está descrito em cláusula contratual.

Sim, pois a produção da grama depende muito de água.

9) O Requerente cumpriu com o dever de fornecer recursos hídricos?

R. Não, inclusive houve furto de encanação com prisão em flagrante pelo filho do Rolim,
cobrança exorbitante das contas de energia.

10) O contrato possui liquidez, ora, possui quantificação, qualificação e classificação

da soja para pagamento?

R. Não, o Contrato não descrevia a qualidade e quantidade de soja para ser entregue.

Não, o contrato não descrevia a qualidade e nem a quantidade de soja a ser entregue. Era
mencionado apenas 15 sacas de soja por hectare, mas não mencionava a qualidade da soja e
nem o tamanho da saca de soja. Celebramos o contrato com pagamento em sacas de soja,
porém, eu não tinha conhecimento dessa irregularidade, pois eu não poderia pagar o
arrendamento em sacas de soja se eu não planto soja e sim, grama. A soja é um produto de
valores regidos pelo dólar, qua pode oscilar bruscamente, já a grama é um produto
comercializado localmente, com valores bem abaixo da comercialização da soja. Inclusive, no
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 contrato previa que o valor da saca de soja seria o que fosse comercializado em Cuiabá,
porém, na data do pagamento, o Sr. ROLIM sempre cobrava pelo valor mais caro praticado no
Estado de Mato Grosso, ou seja, o valor que mais lhe beneficiasse no momento.

11) O requerente esbulhou a posse do Requerido, ou seja, incomodou a sua posse

na vigência do contrato?

R. Sim, de diversas formas, deixando de fornecer água e até mesmo furtando equipamentos
da empresa.

12) O filho do Requerente furtou pertences do Requerido no imóvel objeto do contrato?

R. Sim, conforme dito anteriormente, o ato praticado pelo filho do Rolim inclusive foi registrado
em boletim de ocorrência, e prisão em flagrante.

13) Houve proibição do uso da água do imóvel, mesmo estando no contrato que
era obrigação do Requerente fornecer água ao plantio do Requerido?
R. Sim, pois o Requerente usava a água exclusivamente em seu benefício.
Sim, por diversas vezes o Sr. ROLIM adentrou no arrendamento mandando desligar as
bombas e muitas das vezes ele mesmo deligava as bombas.

14) Os atos praticados pelo Requerente, prejudicaram de alguma forma a

questão financeira do Requerido?

R. Sim, com as atitudes do Rolim, a empresa teve diversos gastos, inclusive perda da
produção do gramário.
Com toda certeza, as atitudes do Sr. ROLIM prejudicaram muito minha produção de gramas.
Para obter tranquilidade e não me sucumbir mais aos desmandes do Sr. ROLIM, resolvi buscar
nos vizinhos outras fontes de obtenção de água, tive que instalar uma rede de energia e uma
casa de bombas para fazer a captação de água para irrigar a grameira por duas vezes.

15) Houve perda de produção do gramário em virtude da escassez de água?

R. Sim, como dito, a falta d’água prejudicou o gramário, perdendo parte da produção.
Sim, pois para eu conseguir montar uma novo sistema de captação de água para irrigar a
grameira, demandou um tempo de 3 anos e nesse período, fiquei dependendo
EXCLUSIVAMENTE da água das chuvas para irrigar a grameira. É de conhecimento de todos os
moradores próximos ao arrendamento, que a região é muito fraca em chuvas e então, com a
excassez de chuvas e sem uma fonte de água para irrigar, tive uma perda de cerca de 25% de
área de grama a partir do ano de 2020.

16) Existia alguma sede ou imóvel no gramário do senhor Nelson capaz de gastar
energia elétrica?

Não, o uso de energia elétrica era exclusivamente para efetuar a ligação de bomba d’água,
para conseguir irrigar o gramário, mas, o Rolim não fornecia recursos, mesmo tendo pactuado
contratualmente que iria disponibilizar.

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Não, o uso de energia era EXCLUSIVAMENTE para irrigar a grama. Não existe sede na
grameira. Todavia, o Sr. ROLIM também fazia uso da energia para irrigar seu pasto na área
vizinha, todos os dias. Então, o Sr. ROLIM fazia uso tanto da energia quanto da água, razão
esta pela qual ele dizia que a água iria acabar. Com isso, ele me apresentava contas de
energia com valores altíssimos para eu pagar, sendo que eu não tinha gasto a energia
sozinho, pois o relógio não era individualizado.

17) Quantos metros de encanamentos foi necessário para buscar água no vizinho
tendo em vista que o Rolim não fornecia ao Nelson?

R. Aproximadamente 500-600 metros de encanamento para buscar água do vizinho.

18) O senhor Nelson utiliza energia para quais fins?

R. O Sr. Nelson usa apenas para ligação da bomba para fornecimento de águas, já que deveria
fornecer recursos hídricos para a plantação do gramario previsto em contrato.

19) Quais impactos da pandemia na lavoura do senhor Nelson?

R. Sim, a pandemia impediu o normal funcionamento das atividades e de todo o comércio
local.
A pandemia impactou muito a produção de gramas, pois foi um evento que acumulou com
tudo que já estava acontecendo ao longo dos anos. Além da questão da excassez de água,
da perda de 25% da área de grama por fata de água, por ter que readequar o sistema de
captação de água que gerou custos de implantação, veio a pandemia da Covid-19 que
impactou diretamente nas vendas, com a paralização do comércio, paralização dos
caminhoneiros que afetou os fretes, causando uma queda nas vendas na ordem de 95 a
98%.

20) O senhor Nelson tentou realizar composição amigável junto ao Rolim?

R. Sim, por diversas vezes, inclusive por terceiros, no entanto infrutíferas.
Sim, por diversas vezes. Eu conversei com o Sr. ROLIM por diversas vezes, amigavelmente, que
o valor do arrendamento estava impraticável, que poderíamos entrar em um acordo de baixar
a quantidade de sacas por hectare ou de entregar área que eu não estava usando ou até
mesmo pagar de forma parcelada o arrendamento, porém nenhuma das minhas propostas
foram aceitas. Depois, foram meus colaboradores Robert e Ana tentar acordos com ele para
pagamento do arrendamento também sem êxito. Também entramos em contato com o filho
do Sr. ROLIM, mas só tive cobranças de pagamento. Por fim, o Sr. ROLIM preferiu mover uma
ação judicial contra mim ao invés de acertarmos amigavelmente.
Inclusive, foi tentado acordo após a audiência de justificação, também sem êxito, conforme
consta nos autos.

21) Quantas hectares foi arrendada, e quantas hectares foram plantadas? Se

tinha intensão de ampliação?

Foi arrendado 67 hectares e plantado 39 hectares. Sim, havia intenção de ampliar a

área de grama todavia não foi feito pçois não tinha recursos hídricos suficientes para
expandir a área.

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 22) Qual a perda estimada que o senhor Nelson teve aos longos dos anos?

R. Explicar tecnicamente....que cerca de 25% da área não foi sequer usufruída.

A perda estimada de toda a área plantada foi de aproximadamente 50% pois nunca foi
possível a colheita de 100% da área plantada em razão da excassez de água, ou seja, dos 39
hectares plantados, o que eu efetivamente conseguia colher era 18,5 hectares.

23) Houve o cumprimento das obrigações do Rolim com o senhor Nelson?

R. Não, e explicar os fatos.

Em grande parte não houve cumprimento das obrigações por parte do Sr. ROLIM, pois com a
extrema dificuldade que tive em irrigar a grameira pelos fatos acima expostos, tive sérias
dificuldades financeiras em razão da baixa produção da grama.

24) Quantas hectares tem plantadas de grama hoje? E qual o prazo para realizar
a colheita ou transferência de grama para outro lugar?

R. Explicar fatos técnicos conforme a perícia.

Atualmente há 40 hectares de área de grama plantada para ser colhida.
O prazo ideal para realizar a colheita da grama ainda em produção e para fazer a entrega
técnica da área toda gradeada seria dezembro de 2023, período este que o solo estará úmido
permitindo o gradeamento da terra, devido ao início do período das chuvas.