2021 VT R. Finlandia 197 JD Univesitario

0VT VisitaTecnica.
doc
VISTORIA TÉCNICA ENGENHARIA CIVIL 0385/2021
OBJETO: IMÓVEL RESIDENCIAL 01 PAVIMENTO

ÁREA CONSTRUÍDA: NÃO PESQUISADA
ENDEREÇO: RUA FINLÂNDIA 197 BAIRRO JD UNIVERSITÁRIO S. L.
OBJETIVO: VISTORIA TÉCNICA DE SITUAÇÃO CONSTRUTIVA

INTERESSADO(A): THIAGO VASCONCELLOS
OBJETO: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR JACI GERALDO VIEIRA DOS SANTOS.
DATA: 01 DE ABRIL DE 2021.

VALIDADE: 30 DE NOVEMBRO DE 2021.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: RONALDO DE ANDRADE

ENGENHEIRO CIVIL CREA 043460/D CREA MG
FORMAÇÃO: FUNDAÇÃO MINEIRA DE EDUCAÇÃO E CULTURA – FUMEC - 1985
OUTRAS QUALIFICAÇÕES: AVALIAÇÕES E PERÍCIAS EM ENGENHARIA PELO INST.

MIN. DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS EM ENGENHARIA – IMAPE 1992.
ENDEREÇO COMERCIAL: RUA JOÃO ANASTÁCIO 314 BAIRRO CHÁCRA DO PAIVA CEP
35700 165 – planum@planumengenharia.com.br
TEL: 31 3771 2717
SETE LAGOAS, 12 DE ABRIL DE 2021.
Proibida a reprodução total ou parcial – Lei de Direitos Autorais 9.610 de 1998 – Gestão da Diretoria de Direitos
Intelectuais do Ministério da Cultura (MinC)
Rua João Anastácio 314

Chácara do Paiva S. Lagoas MG 35 700-165
tel 31 3771 2717 planum@planumengenharia.com.br
0VT VisitaTecnica.doc
I - INTRODUÇÃO
O presente Parecer Técnico tem por objetivo avaliar as condições construtivas e de

utilização do imóvel residencial edificado à Rua Finlândia 197, bairro Jardim Universitário, nesta.
O Parecer foi solicitado e contratado por Thiago Vasconcellos, proprietário anterior.
O imóvel total constitui-se de uma área de terreno, ocupada por imóveis residenciais em
condomínio.
II – CONDIÇÕES CONSTRUTIVAS.
1 – Características Gerais
1.1 Número de unidades: não pesquisada.

1.2 Área construída da unidade: não pesquisado.
1.3 Descritivo das unidades: casas geminadas e ocupadas em condomínio residencial.
1.4 Fundações: não pesquisadas.
1.5 Estruturas: não foram detectadas estruturas em concreto armado nas unidades vistoriadas.
1.6 Coberturas: em telhas cerâmicas planas e fibro cimento..
1.7 Alvenarias: blocos cerâmicos.
1.8 Esquadrias: metálicas em metalon manufaturado.
1.9 Pisos: contra pisos em concreto e pisos em cerâmicas comerciais.
1.10 Revestimentos: reboco tipo paulista desempenado.
1.11 Pinturas: látex pva e esmalte sintético.
2 – Condições de utilização
2.1 Obras residenciais encontram-se concluídas e ocupadas.
2.2 As obras requerem serviços de manutenção corretiva para vícios construtivos de:
2.2.1 Drenagem dos efluentes de origem do imóvel de fundos.
2.2.2 Concretagem e isolamento da fundação do muro de divisa lateral direito.
2.2.3 Canaleta de drenagem - l = 0,30 x comprimento total na divisa - e condução de efluentes no
piso do afastamento lateral direito.
2.2.4 Impermeabilização das alvenarias laterais (ou fundos com a lateral) dos quartos.
2.3 As obras requerem serviços de manutenção corretiva pelos proprietários:

2.3.1 Sr. Jaci: desmonte de coberturas em telhas cerâmicas e fibrocimento mescladas e sem
critérios técnicos adequados para inclinação do engradamento e instalação de nova cobertura
(rufos, pingadeiras, revestimento da alvenaria de divisa com o lote de fundos). A nova
cobertura poderá ser em telhas cerâmicas ou fibrocimento, porém deve ser 100% no mesmo
material respeitando-se a inclinação - atualmente uma água em telhas cerâmicas e uma água
em telhas de fibrocimento. As coberturas entre as casas deverão ser separadas por alvenaria
de topo com rufos pingadeiras, elevada sobre as paredes de divisa, de forma que seja criada

independência entre as coberturas e usados materiais diferentes à escolha de cada

proprietário. Recomenda-se a elevação da altura interna das coberturas para 2,80m nos
pontos de apoio.
2.3.2 Os forros em material PVC deverão ser substituídos. A instalação dos novos forros deverá
ser feita através de barrotes em metalon 20/20/20, distribuídos em quadros de 0,80x0,80m,
sob o engradamento e fixados por parafusos ou arames galvanizados.
III - CONCLUSÃO
Analisadas as condições físicas e de utilização, para o fim a que se

destinam, as obras em uso encontram-se em situação desfavorável à ocupação e habitabilidade
no que tange à insalubridade e condições sanitárias mínimas desejáveis. Não oferece riscos
integridade física dos usuários por riscos estruturais.
Recomenda-se a execução de proteções, drenagem e impermeabilização da
área lateral direita ao longo das unidades habitacionais.
Recomenda-se a reforma e manutenção das coberturas e forros em PVC de
forma a proporcionar estanqueidade e conforto térmico interno nas unidades.
IV - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA - ART.
A Anotação de Responsabilidade Técnica ART será expedida mediante a

apresentação pelo interessado de seus dados para emissão e registro junto ao CREA-MG.
Nome completo: _____________________________________________________________

Endereço Comercial: ______________________________________________CEP____________
Endereço da Vistoria: ______________________________________________CEP____________
CPF: ________________________

V - ANEXO FOTOGRÁFICO
01 - Vista genérica fachada frente.
02 - Vista aproximada da foto 01.

03 - Entrada ou acesso ao condomínio.
04 - Escadaria de acesso às 02 (duas) casas vistoriadas.

05 - Fachada da casa de sr. Jaci e Aline
06 - Cobertura em telhas de fibrocimento.

Irregularidades:
1. Cumeeira em telhas de barro incompatíveis com telhas de fibrocimento.
2. Falta de parafusos de fixação.
3. Inclinação das coberturas da casa e acréscimo diferentes entre si.
4. Falta de revestimento e rufos.
5. Telhas soltas e disposição irregular.
6. Passagem de duto vertical atinge bica da telha.

07 - Quarto 1 cobertura em telhas cerâmicas

planas com vazamentos crônicos.
1. Telhas quebradas.
2. Inclinação deficiente.
3. Engradamento sub dimensionado.
4. Forro deformado e deteriorado
08 - Área de afastamento da divisa lateral

direita.
1. Infiltrações na divisa pelo terreno
vizinho sem revestimento na fundação
e impermeabilização lateral.
2. Infiltrações pelo terreno de fundos com
drenagem insuficiente em tubos de
50mm.
3. Afastamento lateral menor do que
1,50m Lei Complementar 08
23/09/1991.
4. Área de descarga de águas pluviais
sem drenagem adequada (canaleta) e
impermeabilizações.

09 - Infiltrações por capilaridade da área externa da foto 08
10 - Infiltrações por capilaridade da área externa da foto 08

11 - Infiltrações por vazamentos na cobertura e capilaridade da área externa da

foto 08. Umidade excessiva provoca fissuras e trincas na alvenaria.

12 - Cobertura acrescida (benfeitoria) sem engradamento adequado (terças e longarinas) e

longarinas)
13 - Idem foto 12

Foto 14 - Quarto 2, apresenta infiltrações de

mesma origem do quarto 1.
Foto 15 - Despejo de águas pluviais na área

de afastamento lateral sem tubulação.
Cobertura (1 água) para a lateral em telhas
cerâmicas e (1 água) para frente do imóvel.

Foto 16- Instalação sanitária recém-reformada.

Foto 17 - Área de acesso interno do condomínio.

18 - Reservatórios em
condomínio.
19 - Área de acesso e
lavanderia em comum.

20 - Casa do sr. Robson/Viviane.

Quarto 1 - canto direito, infiltrações pela
área lateral direita com a mesma origem da
casa do sr. Jaci/Aline.
Foto 08.

22 - Idem foto 08.

Necessários:
1. O tratamento da fundação do muro de divisa.
2. A troca da tubulação de origem do imóvel de
fundos para 100mm e despejo na canaleta a
construir no piso da lateral.
3. Instalação de condutores de coleta das
coberturas para o piso.
4. Construção de canaleta com inclinação
adequada para drenagem dos despejos em toda
a extensão da área.
5. Impermeabilização das alvenarias laterais ao
longo da divisa lateral das casas.
23 - Necessária a retirada de materiais e

utensílios que favorecem a retenção de
umidade e obstruem o escoamento natural
de águas pluviais.

24 - Casa do sr. Robson/Viviane.

1. Deformação de forro em PVC e
processo de destacamento.
25 - Vista aproximada da foto 23.

26 -Cozinha recém reformada.
IV – ENCERRAMENTO
A presente Vistoria Técnica é composta de 18 (dezoito) páginas digitadas e assinada pelo

R.T.
Ronaldo de Andrade
Engº Civil 043460/D CREA MG
Ibape 0508– Aspejudi 0293


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VISTORIA TÉCNICA ENGENHARIA CIVIL 0385/2021

OBJETO: IMÓVEL RESIDENCIAL 01 PAVIMENTO

OBJETIVO: VISTORIA TÉCNICA DE SITUAÇÃO CONSTRUTIVA

DATA: 01 DE ABRIL DE 2021.

RESPONSÁVEL TÉCNICO: RONALDO DE ANDRADE

OUTRAS QUALIFICAÇÕES: AVALIAÇÕES E PERÍCIAS EM ENGENHARIA PELO INST.

SETE LAGOAS, 12 DE ABRIL DE 2021.

Rua João Anastácio 314

O presente Parecer Técnico tem por objetivo avaliar as condições construtivas e de

O Parecer foi solicitado e contratado por Thiago Vasconcellos, proprietário anterior.

1.1 Número de unidades: não pesquisada.

2.1 Obras residenciais encontram-se concluídas e ocupadas.

2.3 As obras requerem serviços de manutenção corretiva pelos proprietários:

Rua João Anastácio 314

independência entre as coberturas e usados materiais diferentes à escolha de cada

Analisadas as condições físicas e de utilização, para o fim a que se

IV - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA - ART.

A Anotação de Responsabilidade Técnica ART será expedida mediante a

Nome completo: _____________________________________________________________

Rua João Anastácio 314

01 - Vista genérica fachada frente.

02 - Vista aproximada da foto 01.

Rua João Anastácio 314

03 - Entrada ou acesso ao condomínio.

04 - Escadaria de acesso às 02 (duas) casas vistoriadas.

Rua João Anastácio 314

05 - Fachada da casa de sr. Jaci e Aline

06 - Cobertura em telhas de fibrocimento.

Rua João Anastácio 314

07 - Quarto 1 cobertura em telhas cerâmicas

08 - Área de afastamento da divisa lateral

Rua João Anastácio 314

09 - Infiltrações por capilaridade da área externa da foto 08

10 - Infiltrações por capilaridade da área externa da foto 08

Rua João Anastácio 314

11 - Infiltrações por vazamentos na cobertura e capilaridade da área externa da

Rua João Anastácio 314

12 - Cobertura acrescida (benfeitoria) sem engradamento adequado (terças e longarinas) e

Rua João Anastácio 314

Foto 14 - Quarto 2, apresenta infiltrações de

Foto 15 - Despejo de águas pluviais na área

Rua João Anastácio 314

Foto 16- Instalação sanitária recém-reformada.

Rua João Anastácio 314

Foto 17 - Área de acesso interno do condomínio.

Rua João Anastácio 314

Rua João Anastácio 314

20 - Casa do sr. Robson/Viviane.

Rua João Anastácio 314

22 - Idem foto 08.

23 - Necessária a retirada de materiais e

Rua João Anastácio 314

24 - Casa do sr. Robson/Viviane.

25 - Vista aproximada da foto 23.

Rua João Anastácio 314

26 -Cozinha recém reformada.

A presente Vistoria Técnica é composta de 18 (dezoito) páginas digitadas e assinada pelo

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