CONTRATO DE LOCAÇÃO

PELO PRESENTE INSTRUMENTO, FEITO E ASSINADO EM 02 (DUAS) VIAS DE

IGUAL TEOR E FORMA, DORAVANTE

DESIGNADOS:

LOCADOR — ROBERTO CARVALHO DUTRA, BRASILEIRO, DIVORCIADO,

APOSENTADO, PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE EXPEDIDA PELO
IFP/RJ SOB O N 2 05224459-7 E INSCRITO NO CADASTRO DE PESSOAS FÍSICAS
SOB O N 2 642.370.877-00, RESIDENTE NA CIDADE DE RIO DE JANEIRO/RJ.

LOCATÁRIO — MAURINHA SOARES DA SILVA, BRASILEIRO, PORTADOR DO

CADASTRO DE PESSOAS FÍSICAS SOB O N 2 030.197.477-24.

01— OBJETO: O OBJETO DA LOCAÇÃO É O IMÓVEL SITUADO À AV. DR.

MANOEL LUCAS, 217 (AP-101) - PARQUE SR. DO BONFIM, DUQUE DE CAXIAS -
RJ, 25025330. A LOCAÇÃO SERÁ REGIDA PELAS DEMAIS CLÁUSULAS AQUI
ESTABELECIDAS.

02 — PRAZO: O PRAZO DE LOCAÇÃO É DE 36 (TRINTA E SEIS) MESES, COM

INICIO EM 01 DE FEVEREIRO DE 2023 E TÉRMINO EM 01 DE FEVEREIRO DE
2026.

03 — VALOR DO ALUGUEL: O ALUGUEL MENSAL SERÁ DE R$ 800,00

(OITOCENTOS REAIS). AO VALOR DO ALUGUEL MENSAL SERÃO ACRESCIDOS OS
ENCARGOS MENCIONADOS NA CLÁUSULA 08 ABAIXO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DECORRIDOS OS PRIMEIROS 12 (DOZE) MESES O

VALOR DO ALUGUEL MENCIONADO NA CLÁUSULA 03 SERÁ REAJUSTADO PELA
VARIAÇÃO DO ÍNDICE GERAL DOS PREÇOS — DISPONIBILIDADE INTERNA DA
FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (IGPM-FGV) E/OU O MAIOR ÍNDICE DISPONÍVEL,
NA ORDEM DE SUA NOMEAÇÃO, IGP-DI; INCC; INPC; IPC OU AINDA NA
INEXISTÊNCIA DESSES INDICES POR OUTRO EQUIVALENTE DE OUTRO
ÓRGÃO CONGÊNERE. NÃO SERÁ APLICADA A DEFLAÇÃO EM NENHUMA
HIPÓTESE.

PARÁGRAFO TERCEIRO: SE REVOGADA, PORÉM A ANUALIDADE DE REAJUSTES

EM VIGOR, A PERIODICIDADE DOS REAJUSTAMENTOS, APÓS 12(DOZE)
PRIMEIROS MESES DE LOCAÇÃO SERÁ A MENOR QUE A LEGISLAÇÃO OU ATO
OFICIAL VENHA A PERMITIR. EM NÃO SENDO ESTABELECIDA
PERIODICIDADE DETERMINADA, O REAJUSTE DOS ALUGUÉIS SERÁ
TRIMESTRAL.

04 - FORMA E LOCAL DO PAGAMENTO: O ALUGUEL DEVERÁ SER PAGO EM

MOEDA CORRENTE, VENCENDO-SE NO DIA 10 (DEZ) DE CADA MÊS, POR MEIO
DE BOLETO BANCÁRIO Á SER ENVIADO PARA O IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO,
OU TRANSFERÊNCIA BANCÁRIA, PODENDO O LOCADOR, ALTERE-LA A
QUALQUER TEMPO, DESDE QUE HAJA A DEVIDA NOTIFICAÇÃO AO LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: FICA EXPRESSAMENTE PACTUADO QUE SE ELIDE
DESTE CONTRATO A PRESUNÇÃO DE QUE TRATA O ART. 322 DO CÓDIGO
CIVIL, ISTO É, O RECIBO DE ALUGUEL VALE APENAS PARA O MÊS QUE SE
REFERE, NÃO PROVANDO O PAGAMENTO DOS MESES ANTERIORES, NEM
QUITAÇÃO DE MAJORAÇÕES E/OU DE ENCARGOS QUE EVENTUALMENTE
FOREM DEVIDOS E NÃO COBRADOS EM ÉPOCA PRÓPRIA.

PARÁGRAFO SEGUNDO - DO INADIMPLEMENTO - A IMPONTUALIDADE DO

LOCATÁRIO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL, IMPORTARÁ, NA IMEDIATA
INCIDÊNCIA DE: A) MULTA DE 10% (DEZ POR CENTO) B) JUROS DE MORA DE
1% (UM POR CENTO) AO MÊS OU FRAÇÃO DE MÊS; C) HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS DE 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O MONTANTE DEVIDO
ATUALIZADO QUER A COBRANÇA SEJA FEITA ADMINISTRATIVAMENTE OU
JUDICIALMENTE. NA HIPÓTESE DE IMPONTUALIDADE DE QUAISQUER
ENCARGOS, TRIBUTOS, TAXAS, TARIFAS,CONTRIBUIÇÕES OU REEMBOLSO DE
SEGURO, SERÁ REPASSADO ÀS MULTAS E JUROS COBRADOS PELOS
ÓRGÃOS COMPETENTES

05- DESTINO: O IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO SERÁ UTILIZADO

EXCLUSIVAMENTE, PARA ATIVIDADE RESIDENCIAL OU COMERCIAL.

PARÁGRAFO ÚNICO - NÃO PODERÁ O LOCATÁRIO MUDAR A SUA

DESTINAÇÃO, SEM PRÉVIO CONSENTIMENTO POR ESCRITO DO LOCADOR
USANDO-A DE FORMA A NÃO PREJUDICAR O SOSSEGO, O BOM NOME,
HIGIENE, ESTÉTICA E SEGURANÇA DO IMÓVEL.

6. CESSÃO E TRANSFERENCIA: O LOCATÁRIO NÃO PODERÁ CEDER OS SEUS

DIREITOS, NEM EMPRESTAR OU SUBLOCAR NO TODO OU EM PARTE O IMÓVEL
SEM O CONSENTIMENTO POR ESCRITO DO LOCADOR, QUE SE RESERVA NO
DIREITO DE NEGÁ-LO SEM JUSTIFICAÇÃO DE MOTIVOS

7. DO DIREITO DE PREFERENCIA: PARA FINS E EFEITOS DO ARTIGO 89 DA LEI

8.245/91, NA HIPÓTESE DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL PARA TERCEIROS, FICA
CONVENCIONADO QUE O ADQUIRENTE DEVERÁ CUMPRIR TODOS OS
TERMOS E CONDIÇÕES DESTA LOCAÇÃO, FICANDO O LOCADOR OBRIGADO A
FAZER INSERIR PARÁGRAFO NESTE SENTIDO NO INSTRUMENTO DE
ALIENAÇÃO QUE VIER A SER CELEBRADO.

8- TRIBUTOS E ACESSÓRIOS: CORRERÃO EXCLUSIVAMENTE POR CONTA

DO LOCATÁRIO, VENCÍVEIS DESDE O PRIMEIRO MÊS DE LOCAÇÃO, TODAS AS
TAXAS DE ÁGUA E ESGOTO, INCÊNDIO, LIXO, IPTU, CONDOMÍNIO, SEGURO,
INCLUSIVE O COMPLEMENTAR E OUTROS ÔNUS E ENCARGOS QUE INCIDAM
OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMÓVEL ORA LOCADO.

9- CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO SE OBRIGA A MANTER O IMÓVEL LOCADO EM

PERFEITO ESTADO DECONSERVAÇÃO E ASSEIO.

10- BENFEITORIAS: QUANDO FEITAS, O LOCATÁRIO NÃO PODERÁ, EM CASO

ALGUM, INVOCAR DIREITO DE RETENÇÃO, NEM PLEITEAR INDENIZAÇÃO,
POIS SE INCORPORARÃO AO IMÓVEL, PASSANDO À PLENA PROPRIEDADE E
POSSE DO LOCADOR, COMPROMETENDO-SE O LOCATÁRIO A TUDO REPOR
NAS CONDIÇÕES PRIMITIVAS, CASO ASSIM EXIJA O LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: É VEDADO AO LOCATÁRIO FAZER NO IMÓVEL
LOCADO, OBRAS MODIFICAÇÕES OU BENFEITORIAS DE QUALQUER ESPÉCIE
SEM A PRÉVIA ANUÊNCIA POR ESCRITO DO LOCADOR, BEM COMO NÃO
PODERÁ EXECUTAR OBRAS QUE MODIFIQUEM OU PREJUDIQUEM A SUA
SOLIDEZ. DE QUALQUER FORMA DEVERÃO OS LOCATÁRIOS REPOR O
IMÓVEL NO ESTADO ORIGINÁRIO, AO TÉRMINO DA LOCAÇÃO, SALVO SE O
LOCADOR PREFERIR O RECEBIMENTO DO IMÓVEL COM AS ALTERAÇÕES
FEITAS. INCORPORAM-SE AO IMÓVEL AS BENFEITORIAS, SEJAM ÚTEIS,
NECESSÁRIAS OU VOLUPTUÁRIAS QUE O LOCATÁRIO VENHA A EXECUTAR NO
CURSO

DA LOCAÇÃO, NÃO LHE CONFERINDO DIREITO À INDENIZAÇÃO, NEM A

RETENÇÃO OU COMPENSAÇÃO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: RESTA ACORDADO QUE, NO ATO DA ENTREGA

DAS CHAVES DO IMÓVEL, O LOCATÁRIO EFETUARÁ A ENTREGA, SOB PENA
DE INDENIZAÇÃO DOS VALORES UNITÁRIOS DE CADA ITEM QUE ESTIVER EM
FALTA. O LOCADOR SERÁ TAMBÉM INDENIZADO, EM RELAÇÃO AOS MÓVEIS,
EQUIPAMENTO E/OU ACABAMENTOS QUE SE ENCONTREM DANIFICADOS
PELO MAU USO.

11 - ENCERRAMENTO DA LOCAÇÃO: O ENCERRAMENTO DEFINITIVO DA

LOCAÇÃO, COM A LIBERAÇÃO DO LOCATÁRIO SÓ SE EFETIVARÁ APÓS A
QUITAÇÃO POR ESCRITO PASSADA PELO LOCADOR, DECLARANDO O
ATENDIMENTO PELO INQUILINO DE TODAS AS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS,
COMO ALUGUÉIS, ENCARGOS DA LOCAÇÃO E REPARO A DANOS
CONSTATADOS NO IMÓVEL LOCADO, CAUSADOS PELO LOCATÁRIO, SEUS
PREPOSTOS, DEPENDENTES, EMPREGADOS OU VISITANTES.

12 - DEVOLUÇÃO DAS CHAVES: FICA ENTENDIDO QUE A RESTITUIÇÃO DAS

CHAVES O LOCADOR SÓ PODERÁ SER ACEITA SE O IMÓVEL ESTIVER NAS
MESMAS CONDIÇÕES EM QUE FOI LOCADO. SE HOUVER NECESSIDADE DE
OBRAS, SOMENTE APÓS O SEU TÉRMINO É QUE AS CHAVES SERÃO ACEITAS
PELO LOCADOR, DEFINITIVAMENTE.

13 - REGULAMENTOS: OBRIGA-SE O LOCATÁRIO A OBEDECER E A FAZER

CUMPRIR POR SEUS PREPOSTOS E DEPENDENTES, AS POSTURAS DE ORDEM
PÚBLICA, O REGULAMENTO INTERNO E/OU CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO,
RESPONDENDO POR QUALQUER MULTA OU PREJUÍZO QUE, DECORRENTE DE
DESOBEDIÊNCIA, CAUSAR AO LOCADOR OU A TERCEIROS.

14 - VISTORIA: A FIM DE VERIFICAR O EXATO CUMPRIMENTO DAS

OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS NESTE CONTRATO, RESERVA-SE O LOCADOR O
DIREITO DE VISTORIAR O IMÓVEL LOCADO, POR SEU REPRESENTANTE, EM
QUALQUER TEMPO

15 - RESCISÃO E MULTA: DAR-SE-Á A RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO,

DE PLENO DIREITO INDEPENDENTE DE QUALQUER AVISO, NOTIFICAÇÃO OU
INTERPELAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, SEM QUE AO LOCATÁRIO
CAIBA QUALQUER INDENIZAÇÃO, NOS SEGUINTES CASOS: A)
DESAPROPRIAÇÃO, SEM CULPA DO LOCADOR OU DE SEUS PREPOSTOS, OU
QUALQUER OUTRA CIRCUNSTÂNCIA DE FORÇA MAIOR, QUE RESULTE NO
IMPEDIMENTO DO USO DO IMÓVEL ORA LOCADO; B) INFRAÇÃO DE
QUALQUER CLÁUSULA DO PRESENTE CONTRATO.
 PARÁGRAFO PRIMEIRO: NO CASO DE RESCISÃO EM CONSEQUÊNCIA DO
ESTABELECIDO NOS ITENS B DESTA CLÁUSULA, FICARÁ O LOCATÁRIO
SUJEITOS, ALÉM DO DESPEJO, A MULTA IGUAL A 03 (TRÊS) VEZES O VALOR
DO ALUGUEL MENSAL, TOMANDO-SE POR BASE PARA ESTE CÁLCULO O
CORRESPONDENTE AO MÊS ANTERIOR AO DA OCORRÊNCIA DA INFRAÇÃO,
SENDO CONSIDERADA PARA TODOS OS FINS DE DIREITO, ESSA MULTA,
COMO DÍVIDA LÍQUIDA E CERTA, EXIGÍVEIS E COBRÁVEIS SOLIDARIAMENTE
AO LOCATÁRIO. CASO O LOCATÁRIO RESTITUA O IMÓVEL ANTES DO
TÉRMINO DO PRAZO CONTRATUAL, PAGARÁ AO LOCADOR A TÍTULO DE MULTA
OS ALUGUÉIS CORRESPONDENTES A 03 (TRÊS) VEZES O ALUGUEL EM VIGOR,
ACRESCIDO DOS ENCARGOS.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A MULTA E O DESPEJO CITADOS NÃO EXONERAM O

LOCATÁRIO DE ENTREGAR O IMÓVEL NAS CONDIÇÕES ESTABELECIDAS NESTE
CONTRATO.

16 OBRIGAÇÕES: OBRIGA-SE O LOCATÁRIO A FAZER A ENTREGA EM MÃOS DO

-

LOCADOR TODA INTIMAÇÃO DAS AUTORIDADE S FEDERAIS, ESTADUAIS E

MUNICIPAIS, RELATIVAS AO IMÓVEL LOCADO, ASSIM COMO, TODOS OS
IMPOSTOS, TAXAS OU QUALQUER DOCUMENTO RELACIONADO COM O IMÓVEL
OBJETO DESTE CONTRATO, NO PRAZO DE 48:00 HORAS AO SEU RECEBIMENTO,
SOB PENA DE ASSUMIR A RESPONSABILIDADE PELAS MULTAS DECORRENTES DA
FALTA DE CUMPRIMENTO DAS REFERIDAS INTIMAÇÕES.
17 SUCESSÃO: AS OBRIGAÇÕES ORA ASSUMIDAS PELAS PARTES ESTENDEM-
-

SE AOS SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, VIGORANDO A LOCAÇÃO AINDA QUE

O IMÓVEL EM QUESTÃO SEJA ALIENADO, HIPÓTESE EM QUE O ADQUIRENTE
TERÁ DE RESPEITAR OS SEUS TERMOS, FAZENDO-SE CONSTAR A PRESENTE
CONDIÇÃO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMPETENTE PARA OS
FINS E EFEITOS DO DISPOSTO NOS ARTIGOS 576, DO CÓDIGO CIVIL
BRASILEIRO, E 89, DA LEI N 9 8245/91.
18 A PRESENTE LOCAÇÃO É FEITA EXCLUSIVAMENTE PARA FINS RESIDENCIAIS E
-

SERÁ REGULADA PELA LEI 8.245/91 E SUAS ALTERAÇÕES SUBSEQUENTES.

19 FICA O LOCATÁRIO OBRIGADO A PROCEDER À TRANSFERÊNCIA PARA O

-

SEU NOME DAS CONTAS DE CONSUMO DE LUZ, ÁGUA, TELEFONIA, TV A CABO,

INTERNET E GÁS DO IMÓVEL LOCADO, SE HOUVER, DENTRO DO PRAZO DE
30(TRINTA) DIAS, A CONTAR DA DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE
CONTRATO, JUNTO COM A CONCESSIONÁRIA DO RESPECTIVO SERVIÇO.

20 É VEDADO AO LOCATÁRIO ABRIGAR NO IMÓVEL ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO,

-

SILVESTRES OU NÃO.

E, POR ESTAREM ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE

CONTRATO, EM 02(DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR, ELEGENDO O FORO CENTRAL
DESTA CIDADE PARA DIRIMIR AS QUESTÕES ORIUNDAS DO PRESENTE
CONTRATO, COM RENÚNCIA EXPRESSA DE QUALQUER OUTRO, TUDO NA
PRESENÇA DAS TESTEMUNHAS ABAIXO, DECLARANDO O LOCATÁRIO HAVER
LIDO E CONCORDADO COM TODOS OS SEUS TERMOS.
 DUQUE DE CAXIAS, 7 DE FEVEREIRO DE 2023

CONTRATANTES:

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ROBERTO CARVALHO DUTRA
LOCADOR

________________________________________________
MAURINHA SOARES DA SILVA
LOCATÁRIA

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TESTEMUNHA
NOME
CPF

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TESTEMUNHA
NOME
CPF

DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL EM QUE SÃO PARTES ROBERTO

CARVALHO DUTRA (LOCADOR), MAURINHA SOARES DA SILVA
(LOCATÁRIO), CELEBRADO EM 7 DE FEVEREIRO DE 2023.