CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Contrato de arrendamento de um imovel ( Estabelecimento Comercial) no

municipio da Matala.

Entre os Ortograntes:

Abaixo assinado

O primeiro outorgante, o Sr. Samuel João Pedro, natural de Rangel, Província

de Luanda, Titular do Bilhete de Identidade nº 000786852LA035, Emitido pelo
Serviço de Identificação Nacional, aos 20 de Dezembro de 2022 , doravante
denominado Senhorio.

Segundo outorgante

Representado pelo (a) Sr. (a) _________________________, natural de

_________ Província de ________, Residente em _______, titular do Bilhete
de Identidade nº __________________, Emitido pelo serviço de Identificação
Nacional, aos ____ de ___________ de _____, denominado como inquilino.

Foi celebrado o presente contrato de arrendamento de um estabelicimento

comercial no municipio da Matala - Sede, rua do comercio nº 92, provincia da
Huíla, nos termos condições das cláusulas seguintes:

Cláusula 1º

(Objecto do Contrato)

1. O presente contracto tem como, o Arrendamento de um

estabelecimento comercial de um imóvel, durante o período de
vigência deste contrato.
2. O SENHORIO dá de arrendamento ao INQUILINO, a fracção autónoma
descrita no considerado terceiro, no estado de conservação em que a
mesma se encontra e conforme, o qual é do conhecimento do
INQUILINO.
3. O espaço arrendado destina-se ao exercício de actividades comerciais
do INQUILINO.

Cláusula 2º

(Obrigação específicas do Senhorio)

Este cede o imóvel, após uma vistoria da casa desde que se cumpram as
seguintes condições:

1. O SENHORIO além das obrigações previstas na lei, obriga-se a:

a) Entregar o locado com todas as chaves, fechaduras e demais
instrumentos de acesso, em perfeito estado de conservação;
b) Zelar e permitir que o INQUILINO desfrute integralmente do locado,
responsabilizando-se por todo e qualquer vício ou defeito existente
no edifício, bem como qualquer perturbação na posse que o
INQUILINO vier a sofrer durante a vigência do contracto;
c) Sem prejuízo do disposto na Cláusula3ª, nº2, responsabilizar-se pelo
pagamento dos impostos incidentes sobre o edifício, taxas e
despesas de intermediação ou administração imobiliária;
d) Responsabilizar-se sem custos
 Quando o inquilino anunciar o pagamento efectuado, do valor
acordado da primeira prestação do contrato da renda de um ano e
seis meses conforme o acordo com o respectivo comprovativo via
bancária, o Senhorio entregará o imóvel;

 O senhorio entregará o contrato do imóvel, com as assinaturas de

ambas as partes;

 Assegurar que o inquilino faça a utilização do referido imóvel sem

pressão, desde que o mesmo tenha cumprido com as suas
obrigações;

Cláusula 3º

(Formas de Pagamentos)

Este arrendamento tem o prazo de cinco (5) anos podendo ser renovado
após uma vistoria do proprietário (Senhorio).

Cláusula 4º

(Entrada do Vigor do Contrato)

O presente contrato entra em vigor a partir do dia __ de _________ de 2023

á _____ de ________ de 2028, considerando-se por iguais sucessivos e nas
mesmas condições, nos termos do contrato vigente.

Cláusula 5º
(Valor do Pagamento)

O valor da renda mensal nós primeiros meses é de 80.000,00 Akzs (oitenta

mil kwanzas), e doravante o valor da renda mensal será 70.000,00 Akzs só
se considera-se liquidada após o pagamento efectuado em cada semestre no
montante de 420.000,00 akzs (quatro cento e vinte mil kwanzas), pagamento
este que deverá ser feito no Banco Africano de Investimento (Bai), na
seguinte conta 092957626.10.001 Armindo Plácido Esteve Miguel.

IBAN: 004000009295762610149.

Cláusula 6º

(Destino do Arrendamento)

O local arrendado é destinado a uma agência de crédito, que por isso,

nenhum outro uso lhe poderá ser dado, sem o consentimento prévio, por
escrito no Senhorio.

Cláusula 7º

(Obrigação do Inquilino)

 É obrigação de o inquilino manter a boa imagem e manutenção do

local arrendado, devendo também submeter-se as normas de
convivências pacifica. As despesas relativas ao consumo de água,
energia eléctrica, pintura e manutenção são por conta do inquilino.

 O inquilino não podera sub-alugar o imovel.

 Obriga-se a restituir o bem arrendado em bom estado de conservação,

limpo a asseado.

 As alterações que forem causadas no imovel por parte do inquilino,

este devem ser anunciadas ao Senhorio, são pertençe do propriétario
não podendo o inquilino leva-las ou demoli-las. Nem com fundamento
nelas invocado o direito de retenção ou indemenização.

 O inclino não terá direito de retenção ou indemnização por obras ou

benfeitorias “melhoramento”, feito no imovel (vidros, janelas e
fechaduras ambas as partes cubriram os custos, considerar-se-ão
pertença do local.
O senhorio deve fazer visitas trimestrás sem qualquer impedimento.

Cláusula 8º

(Não Cumprimento por Parte do Inquilino)

O incumprimento pelo inquilino das obrigações estabelecidas, no presente

contrato, poderá implicar a rescisão do mesmo após aviso prévio, com
antecedência mínima de Trinta (30) dias para o abandono da residência.

Cláusula 9º

(Litígio)

Qualquer litígio surgido na interpretação do presente contrato, será resolvido

por negociação entre as partes, dentro do espírito de colaboração em
compreensão, procurando, entretanto salvaguardar sempre, os interesses de
ambas as partes, caso contrário será resolvido em Tribunal.

Cláusula 10º

(Vontade)

O presente contrato, foi elaborado em dois exemplares, fazendo ambos a

mesma fé.

Lido, confirmado e assinado em Matala, aos 14 de Julho de 2023.

O Senhorio O Inquilino

___________________________ ________________________

Samuel João Pedro