PASSO 4

PROJETO DE REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA- PRF

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Gestão 2020 | 2022
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PASSO 4: ELABORAÇÃO DO PROJETO DE

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA - PRF
Para elaboração do Projeto de Regularização Fundiária, deverão ter sido realizadas as
seguintes atividades:

●  Selagem dos imóveis1;

● Cadastramento socioeconômico dos beneficiários (ver modelo do questionário do

CDRF/UFPE)

● Cadastramento dos imóveis (ver modelo do questionário do CDRF/UFPE);

● Elaboração do Croqui;

● Levantamento planialtimétrico e cadastral com georreferenciamento, subscrito por

profissional legalmente habilitado, acompanhado de ART ou de RRT, que
demonstrará as unidades, as construções, o sistema viário, as áreas públicas, os
acidentes geográficos e os demais elementos caracterizadores do núcleo a ser
regularizado;

● O PRF poderá dispensar as exigências relativas:

○ percentual e às dimensões de áreas destinadas ao uso público;
○ tamanho dos lotes regularizados;
○ outros parâmetros urbanísticos e edilícios.

● Elaboração do Plano Urbanístico, que deverá conter, no mínimo:

a) plantas temáticas da estatística socioeconômico e ambiental;
b) análise de área de risco e/ou ambiental, se for o caso;
c) planejamento de realocação, se necessário;
d) Levantamento de áreas já usucapidas (área privada);
e) abertura de vias, se necessário;
f) análise da existência infraestrutura essencial;

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Exceto quando se tratar de lote sem construção

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g) Indicação de obra de infraestrutura, se necessária:

i) sistema de abastecimento de água potável, coletivo ou individual;
ii) sistema de coleta e tratamento do esgotamento sanitário, coletivo
ou individual;
iii) rede de energia elétrica domiciliar;
iv) soluções de drenagem, quando necessário;
v) outros equipamentos a serem definidos pelos Municípios em
função das necessidades locais e características regionais.
h) planejamento de execução de equipamentos públicos;

● Elaboração de memorial descritivo da área do núcleo, dos lotes e dos

equipamentos públicos;

● Elaboração do memorial das edificações (casa, laje, construção base de laje,

unidade de condomínio urbano simples etc, com a indicação da área construída e
dos cômodos);

● Cronograma físico de serviços e implantação de obras de infraestrutura essencial,

compensações urbanísticas, ambientais e outras, quando houver:
○ Termo de compromisso a ser assinado pelos responsáveis, públicos ou
privados, pelo cumprimento do cronograma físico.

➔ O modelo de PRF a seguir é uma síntese esquematizada do GUIA TÉCNICO DO

PROJETO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DA UFPE, disponibilizada na
página eletrônica do Programa Moradia Legal/CGJ e da UFPE.
➔ O PRF será entregue na forma digitalizada no CDRF, dispensando-se a sua
impressão.

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Modelo de Projeto de Regularização Fundiária

1. Folha de rosto (uma página)

Nesta folha, deverão constar a identificação do Projeto e do Município

Timbre da Prefeitura
PROJETO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DO MUNICÍPIO DE __________ -PE
PARCERIA COM O PROGRAMA MORADIA LEGAL/CGJ/TJPE E UFPE

NÚCLEO URBANO XXXXXXXX

MUNICÍPIO DE XXXXXXXX - PE

MUNICÍPIO, OUTUBRO DE 2021

2. Equipe do Projeto

Neste item, é apresentada a equipe do município que coordena e executa o Programa de

Regularização Fundiária.
Prefeito
Secretário

Equipe Social
Xxxxxxxxxxxxxx
Equipe Técnica Engenharia, Arquitetura e Ambiental
Xxxxxxxxxxxxxx
Equipe Jurídica
Xxxxxxxxxxxxxx
Cartório
(Equipe de registradores)
Xxxxxxxxxxxxxx

3. Sumário

Trata-se da lista hierarquizada dos assuntos abordados, pela ordem apresentada no

projeto, indicando as páginas.

3
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4. Apresentação

Descreve sucintamente o projeto, anunciando o que contém e a sua importância para os

beneficiários diretos e indiretos.

5. Caracterização geral do núcleo urbano

Neste item devem constar:

5.1. Denominação do NUIC2

5.2. Localização do NUIC no Município
5.3. Superfície do NUIC no Município
5.4. Perfil demográfico

6. Análise documental da área do núcleo urbano

Descrição do levantamento de informações do núcleo na base de dados do município, no

cartório e em outros órgãos, montando-se o mosaico de limites e confrontações do NUIC.

7. Levantamento socioeconômico, urbanístico e ambiental

Neste item, descrevem-se os cadastros socioeconômico e do imóvel, que consolidam os

resultados do cadastramento dos responsáveis e respectivas unidades, bem como da
pesquisa socioeconômica e urbanístico-ambiental.

8. Levantamento físico geodésico e topográfico

Neste item, deverão constar a descrição dos seguintes elementos:

8.1. Material
8.2. Realização de Croquis
8.3. Transporte de Coordenadas à base local

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Núcleo Urbano Informal Consolidado - NUIC

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8.4. Levantamentos Geodésico e Topográfico

8.5. Desenho da Planta diagnóstica do NUIC

9. Plano urbanístico – ambiental

Neste item, deverão constar a descrição dos seguintes elementos:

9.1. 1 Caracterização da Área Ocupada e da Ocupação

9.1.1. Caracterização da Área Ocupada
9.1.2. Caracterização da Ocupação
9.2. Parâmetros Urbanísticos e Ambientais Específicos da Ocupação
9.2.1. Medidas de remediação, ajuste e/ou melhoria
9.2.2. Mitigação de riscos
9.2.3. Amenização do ambiente construído

10. Cronograma de obras e termo de compromisso

Não havendo a estrutura essencial, conforme descrita no art. 36 da Lei 13.465/2017,

deverá apresentar cronograma de obras e termo de compromisso. Devendo constar, neste
item, as seguintes descrições:

1. Estudo Técnico e/ou ambiental

2. Termo de Compromisso

Havendo a estrutura mínima, bastará a seguinte nota técnica:

Segundo o parecer técnico da Secretaria Municipal ......., concluiu-se que a área

não necessita de obras, pois já contempla a infraestrutura essencial prevista no
artigo 36 da Lei de Regularização Fundiária Urbana, n° 13.465 de 11 de julho de
2017.

11. Peças técnicas para o registro, plantas e memoriais descritivos

Nesta seção, vem a composição final da planta a ser aprovada pelo município e enviada
ao cartório para o devido registro, acompanhando a planta final do NUIC devem seguir
os seguintes memoriais descritivos:

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a) Do perímetro do NUIC para retificar o que existe ou ser registrado no caso de

inexistência de um;

b) De cada uma das unidades imobiliárias do NUIC (lote, casa, laje, construção
base de laje, unidade de condomínio urbano simples etc);

c) Dos equipamentos públicos tais como: praça, escola, creche, posto de saúde,
unidade de segurança do bairro etc.

12. Anexos

Serão anexados ao Projeto de Regularização Fundiária:

12.1 Plantas em escala e formato adequado A1 e A0;

12.2 Memoriais descritivos do perímetro total do NUIC e dos equipamentos

públicos;

12.1.