Você está na página 1de 14

Contratos Resumo Art 421 e 422 Condies de validade: Art 104 ( 166, I, 171, 158, 883, 166,II, 106,

426, 107, 221) Art 111 ( 539, 512, 432, 685, 117, smula 60 STJ, art 13 da lei 8245/91) Princpios: - autonomia da vontade; - supremacia da ordem pblica; - consensualismo Em regra o contrato resulta do consenso, independentemente da entrega da coisa. Art 482, 481. Excees: contratos reais, depsito, comodato, mtuo - relatividade dos contratos Efeito s entre as partes Exceo: art 436, 438 - obrigatoriedade dos contratos Art 389 Excees: art 393 - p. da reviso dos contratos/ da onerosidade excessiva/ teoria da impreviso/ teoria rebus sic stantibus Art 478, 479 e 480 - p. da boa f. Art 422 Interpretao dos contratos Art 114, 112, 113, 422, 421, 2035, pargrafo nico, 423, 483, 819, 1899 CC e 47do CDC Pactos sucessrios Regra: art 426 Excees: - pacto antenupcial dispondo a respeito de recproca e futura sucesso; - pacto antenupcial sobre doaes para depois da morte do doador; - pais partilhando seus patrimnio entre seus descendentes. Art 2018 FORMAO DOS CONTRATOS 1) PROPOSTA / OFERTA / POLICITAO / OBLAO

Obs: nas negociaes preliminares ( pontuao) no h vinculao. A proposta vincula o proponente . Art 427 Excees: art 427 e 428 Obs. Art 429 Obs: oferta no CDC. Art 30 a 35 e 84, pargrafo primeiro do CDC 2) ACEITAO Deve ser pura e simples Contraproposta. Art 431 Obs art 432, 430, 433 CONTRATOS ENTRE AUSENTES Teorias sobre o momento da concluso do contrato: - teoria da informao ou cognio: momento da chegada da resposta ao conhecimento do policitante;

- teoria da declarao ou cognio: * t. da declarao propriamente dita: momento da redao da correspondncia epistolar; * t. da expedio: momento da expedio da resposta; * t. da receptao: momento da resposta entregue ao destinatrio. Obs: pelo art 434 parece que o CC adotou a teoria da expedio, mas pelas excees entende-se que foi adotada a teoria da receptao. LUGAR DA CELEBRAO Lugar da proposta. Art 435 e art 9, pargrafo 2 da LICC IMPOSSIBILIDADE DA PRESTAA Art 106 impossibilidade absoluta resolve a obrigao. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS * QUANTO AOS EFEITOS: - UNILATERAIS (obrigao para 1 parte). Ex: doao - BILATERAL IMPERFEITO (por circunstncia acidental, ocorrida no curso da execuo, gera alguma obrigao para o contratante que no se comprometeu. Ex: ob de indenizar o comodatrio. - BILATERAIS (signagmticos) obrigaes recprocas. - PLURILATERAIS: mais de 2 partes. Ex: consrcio

- GRATUITOS / BENFICOS: - PROPRIAMENTE DITOS (diminuio patrimonial apenas de 1 parte) - DESINTERESSADOS: ex: comodato - ONEROSOS: A)COMUTATIVOS (prestaes certas e determinadas) B) ALEATRIOS: 1) P0R NATUREZA 2) ACIDENTALMENTE ALEATRIOS: A) VENDA DE COISAS FUTURAS: a)venda de esperana / emptio spei. Art 458; b) venda de coisa esperada/ emptio rec speratae. Art 459 B)VENDA DE COISAS EXISTENTES, MAS EXPOSTAS A RISCOS. Art 460 e 461 * QUANTO A FORMAO: - PARITRIOS; - DE ADESO; obs: contrato de adeso: proibido clusulas ambguas ou contraditrias; proibido renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. Art 423 e 424 CC; Art 54, 51 e 47 CDC - CONTRATO TIPO/ CONTRATO EM SRIE / EM FORMULRIO/ EM MASSA clusulas pr redigidas. * QUANTO AO MOMENTO DE EXECUO;

- DE EXECUO INSTANTNEA / IMEDIATA se consumam num s ato - DE EXECUO DIFERIDA se consuma em um s ato, mas em momento futuro - DE TRATO SUCESSOVO / EXECUA CONTINUADA / EM PRESTAES s para estes cabe o princpio da onerosidade excessiva * QUANTO AO AGENTE: - PERSONALSSIMOS / INTUITO PERSONAE (no podem ser executados por outros; no pode ser objeto de cesso; havendo erro essencial sob a pessoa so anulveis) - IMPESSOAIS - INDIVIDUAIS - COLETIVOS * QUANTO AO MODO PORQUE EXISTEM: - PRINCIPAIS Art 184 - ACESSRIOS ex: clausula penal; fiana - DERIVADOS / SUBCONTRATOS (tem por objeto direitos estabelecidos em outro contrato. Ex: sublocao, subempreitada) * QUANTO FORMA: - SOLENES/ FORMAIS ( a formalidade ad solemmitalem, constitui substncia do ato) - NA SOLENES / DE FORMA LIVRE - CONSENSUAIS (se aperfeioa com o consentimento, independentemente da entrega da coisa. Art 482) - REAIS (exige a entrega da coisa. Ex depsito, comodato, mtuo) * QUANTO AO OBJETO: - PRELIMINARES/ PACTUM DE CONTRAHENDO/ PR-CONTRATO; - DEFINITIVOS * QUANTO DESIGNAO: - NOMINATIVOS / TPICOS; - INOMINADOS / ATPICOS;

- MISTOS; - COLIGADOS Exceptio non adimpleti contractus exceo do contrato no cumprido art 476 - se ambas as partes forem inadimplentes : resoluo do contrato. - se uma cumprir apenas parte ou de forma defeituosa: exceo do contrato parcialmente cumprido (exceptio nom rite adimplenti contratus) - admite-se clusula que restrinja o art 476: clausula solve et repet ( deve ser evitada nas relaes de consumo. Art 51, CDC) - ART 477: garantia de execuo da obrigao a prazo. - ART 475: clusula resolutiva tcita. O contratante pontual pode ante o inadimplemento do outro: - permanecer inerte e defender-se , caso acionado pela exeptio no adimplenti contractus; - pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos, provando o prejuzo; - exigir o cumprimento contratual quando possvel a execuo especfica. Art 461, 466-B, 466-A, CPC. DISTRATO: o acordo de vontade que tem por fim extinguir um contrato anteriormente celebrado. Art 472. tem efeito ex nunc. QUITAO: ART 320 CONTRATO PRELIMINAR - quando tem por objeto compra e venda de imvel chamado de promessa de compra e venda. irretratvel e irrevogvel - quando gera obrigaes apenas para uma das partes (promessa unilateral) chamado de opo ( sendo um negcio jurdico bilateral e contrato unilateral). Na opo de venda o vendedor se compromete; na opo de compra o comprador se compromete. Obs: art 25 da lei 6766/79 (lei do parcelamento do solo urbano): so irretratveis e irrevogveis os compromissos de compra e venda de imveis loteados. Qualquer clausula de arrependimento tem-se como no escrita. No caso de imvel no loteado permitida a clausula de arrependimento, mas a jurisprudncia no vem admitindo se o cumprimento do contrato j foi iniciado. Sumula 239 STJ - ART 462 A 466 CC CONTRATO MISTO - combinao de um contrato tpico com clausulas criadas pela vontade dos contratantes. CONTRATO COLIGADO - vrios contratos interligados constando o mesmo instrumento CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR - art 467 a 471 CC. Clausula pro amico eligendo - utilizado para evitar despesas com nova alienao, nos casos de propsito de revenda ESTIPULAAO EM FAVOR DE TERCEIRO (art 436 a 348 CC) Estipulante - promitente - beneficirio Obs: no se exige capacidade do beneficirio; o contrato s se completa quando o beneficirio aceita o benefcio; no pode ser imposto contraprestao do terceiro - um contrato sui generes / de forma livre e consensual - art 793, 760 e 553 CC PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO - ART 439 A 440

VCIOS REDIBITRIOS ( ART 441 A 446) Conceito: so defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo, que a torna imprpria ao uso a que se destina, ou lhe diminuam o valor. um erro objetivo sobre a coisa. O defeito tem que ser grave Obs: art 614 a 615; 552, 441 CC Aes edilcias: - ao redibitria - ao estimatria O adquirente pode: 1) rejeitar a coisa, rescindindo o contrato e pleiteando a devoluo do preo pago, mediante ao redibitria ( se a coisa perecer tem que ser esta opo); 2) conservar a coisa, reclamando abatimento no preo pela ao estimatria (ao quanti minoris). Prazos decadenciais: - 30 dias da tradio bem mvel; - 1 ano da tradio - se bem imvel Obs: excees da jurisprudncia: * mquinas sujeitas a experimentao o prazo conta do perfeito funcionamento e efetiva utilizao; * venda de animais: o prazo conta da manifestao dos sintomas da doena at o mximo de 180 dias. Obs: se a pessoa j estava na posse dos bens o prazo : - 15 dias da alienao se mvel; - 6 meses da alienao - se imvel Obs: art 503 NO CDC: art 26 Abrange tambm defeitos aparentes e de fcil constatao Prazo decadencial: - produto no durvel: 30 dias da entrega ou do trmino do servio; - produto durvel : 90 dias da entrega ou do trmino do servio. Obs: se o vcio for oculto o prazo conta do momento que se evidenciarem O consumidor pode exigir: 1) substituio do produto; 2) restituio da quantia paga, atualizada, e perdas e danos; 3) abatimento proporcional do preo. Obs: art 18, pargrafos 1 e 2 EVICO Conceito: a perda da coisa em virtude de sentena judicial , que a atribui a outrem por causa jurdica preexistente ao contrato. Art 447 Alienante evicto (o que perde a coisa) evictor (3 reivindicante) A responsabilidade decorre da lei, existindo em todo contrato oneroso pelo qual se transfere o domnio, posse ou uso. Art 552. No tem nos contratos gratuitos, com exceo da doao modal (onerosa ou gravada com encargo) O adquirente tem o direito de voltar-se contra o alienante ( art 450): - restituio integral do preo ou das quantias que pagou; - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; - despesas do contrato e prejuzos que resultarem diretamente da evico; - custas judiciais, honorrios do adv por ele constitudo.

Obs: art 451 a 454 e 1219 Art 448 e 449. A clausula de irresponsabilidade, desacompanhada da cincia da existncia de reivindicatria em andamento, exclui apenas a obrigao do alienante de indenizar as demais verbas, mantendo o direito do evicto de recobrar o preo. Para que fique exonerado de tudo, tem que ter a clausula de irresponsabilidade mais que o evicto tenha sido informado do risco da evico e a assumido, renunciando a garantia. Evico parcial. O evicto pode optar: - resciso do contrato; - restituio da parte do preo correspondente ao desfalque. Obs art 455 Obs: o preo ser o do valor da coisa na poca em que se evenceu ( ao tempo da sentena art 450, pargrafo nico) Requisitos da evico; 1) Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso; 2) Onerosidade da aquisio; 3) Ignorncia, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa; 4) Anterioridade do direito do evictor; Obs: se o imvel adquirido esta na posse de 3, que adquire o domnio pela usucapio, no cabe ao alienante ressarcir o adquirente, porque competia a este evitar a consumao da prescrio aquisitiva, a menos que ocorresse em data to prxima que se tornasse impossvel impedi-lo. 5) denunciao da lida ao denunciante ( art 456 CC e 70 E 76 CPC) Obs: h divergncia se pode ter ao autnoma de evico. No processo sumrio pode, pois no admite a denunciao. EXTINA DO CONTRATO - MODO NORMAL DE EXTINO: execuo - MODO ANORMAL/ EXTINO SEM CUMPRIMENTO: * CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORANEAS: 1) defeitos decorrentes do no preenchimento de seus requisitos subjetivos ( capacidade das partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel) e formais (forma prescrita em lei) acarretando a nulidade absoluta ou relativa. 2) implemento de clausula resolutiva, expressa ou tcita. Art 475 e 474 CC 3)exerccio do direito de arrependimento convencionado. Art 420 Obs: se no foi estipulado prazo deve ser exercido antes da execuo do contrato. * CAUSAS SUPERVENIENTES FORMA DO CONTRATO: 1) Resoluo, como conseqncia de: - seu inadimplemento voluntrio (conduta culposa. Ef ex tunc. Art 475, 409 a 411. Se o contrato for de trato sucessivo o ef ex nunc); - seu inadimplemento involuntrio (caso fortuito ou fora maior. Art 393 a 399); - por onerosidade excessiva ( art 478) 2) Resilio, pela vontade de um ou de ambos os contratantes. Obs:resilio bilateral = distrato. Obs: a resilio no deriva do inadimplemento, mas da manifestao de vontade. Obs: exemplos de resilio unilateral: contrato de execuo continuada, celebrado por prazo indeterminado (denncia); mandato (resilio por iniciativa do mandante = revogao; por iniciativa do mandatrio = renncia); comodato, depsito. Obs: a resilio unilateral independe de pronunciamento judicial e produz ef ex nunc. Obs: art 473 denncia notificada a outra parte. 3) Morte de um dos contratantes, se o contrato for intuito personae. Ef ex nunc; 4) Resciso. Modo especfico de extino de certos contratos. Obs: ex: contratos em que ocorre leso ( art 157) ou estado de perigo ( art 156)

CONTRATOS EM ESPCIE COMPRA E VENDA Conceito: art 481. Tem carter obrigacional. Transferncia do domnio: - mveis tradia (art 1226 a1267); -imveis registro ( art 1227 a 1245) obs: no contrato de alienaao fiduciria a transferencia do domnio independe de tradia. art 1361 natureza jurdica: contrato: - bilateral ousignalagmtico; - consensual; - oneroso; - em regra comutativo; -aleatrio quando tem por objeto coisas futuras ou sujeitas a risco; - em regra no solene ( para imvel solene art 108) elementos: - consentimento; art 139 - preo; obs: deve ser pago em dinheiro (pois se for em objeto ser contrato de troca, e se for em prestaa de servio ser contrato inominado). Deve ser srio, real, determinado ou determinvel. - coisa. Obs: requisitos da coisa: Existncia (art 483, 426); Individualizao ( art 243, 252) Disponibilidade (art 42 CPC, art 1268, pargrafo 1 CC) Efeitos da compra e venda: 1)gerar obrigaes recprocas (art 481); 2) acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vcios redibitrios e pela evico; 3) efeitos secundrios; - responsabilidade pelos riscos (res periti domino) art 491 a 494; - a repartio das despesas art 490 obs: de escriturao e registro a cargo do comprador e da tradio a cargo do vendedor; - direito de reter a coisa ou preo art 491, 495, 477. Limitaes a compra e venda: 1) venda de ascendente a descendente art 496, 1132 a anuncia tem que ser expressa .art 220. Finalidade: evitar simulaes fraudulentas; Obs: art 202, 2005, 1692 CC A anuncia do cnjuge s dispensada se o regime for de separao obrigatria; Pode o ascendente requerer o suprimento judicial e ser concedido se a recusa no consentimento for imotivada. O cnjuge do descendente no precisa consentir. Art 1647. A venda realizada com inobservncia do art 496 anulvel. Sumula 494 3) Aquisio de bens por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor: Art 497 4) venda da parte indivisa em condomnio

O condmino preterido pode exercer o seu direito de preferncia pela ao de preempo prazo decadencial de 180 dias da cincia da alienao (art 504) At a partilha, o direito dos co-herdeiros, quanto a propriedade e posse da herana indivisvel e regula-se pelas normas do condomnio ( art 1791, 1794, 1795) 5) venda entre cnjuges art 499 art 1647, I e 1648 CC; art 226, pargrafo 5 CF obs: inadimissvel a doao entre conjuges casados no regime de separaa legal ou obrigatria, por desvirtura suas caractersticas. VENDAS ESPECIAIS: 1) VENDA MEDIANTE AMOSTRA Art 484 2) VENDA AD MENSURAM Art 500 a venda em que o preo estipulado com basa nas dimenses do imvel Se a rea no corresponder, pode o comprador: 1 exigir sua complementaa aa ex empto ou ex vendito; 2 se no for possvel a complementaa, pode reclamar resoluao do contrato (ao redibitria) ou abatimento proporcional do preo (ao estimatria/ quanti minoris). Prazo decadencial: 1 ano do registro do ttulo ( art 501) Obs: art 500, pargrafo 2. Obs: venda ad corpus: art 500, pargrafo 3 CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA 1) RETROVENDA Conceito: pacto adjeto, pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que esta sendo alienado, em certo prazo, restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo comprador art 505 Natureza jurdica: pacto acessrio, adjeto ao contrato de compra e venda. Caracterza-se como condia resolutiva expressa. No constitui nova alienaao e por isso no incide o imposto de transmisso inter vivos. S pode ter por objeto bens imveis. Prazo mximo para o exerccio do direito de retrato / resgate = 3 anos (decadencial). O direito de resgate pode ser cedido a 3, transmitido a herdeiros e legatrios e exercido contra 3 adquirente art 507, 1359 O direito de retrato permanece ainda que a clausula nao tenha sido averbada no registro de imveis, pois direito pessoal e no real. 2) DA VENDA A CONTENTO Conceito: constitui pacto adjeto a contratos de compra e venda relativos, em geral, a gneros alimentcios e bebidas fina . a clausula que a isntitui denominada ad gustum. Entende-se realizada sob condio suspensiva (o domnio permanece com o vendedor e o comprador mero comodatrio enquanto no aceitar), ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; se no contrato na se lhe tiver dado expressamente o carter de condio resolutiva (o domnio transfere-se desde logo ao adquirente, resolvendo-se quando aquele expressa seu desagrado). Art 511, 512 direito pessoal, no se transferindo. Extingue-se se o comprador morrer antes de exerc-lo,mas subsiste se for o vendedor que falecer. 3) VENDA SUJEITA A PROVA Presume-se condia suspensiva. Art 510 e 511. 4) PREEMPO OU PREFERNCIA CONVENCIONAL

OBS: Prefencia ou prelaa legal. Ex: condomino na aquisio da parte indivisa ( art 504); inquilino imvel locado posto venda (art 27 da L8245/91)

Art 513 O direito de preferncia s ser exercido se e quando o comprador vier a revender a coisa comprada, no podendo ser compelido a tanto. Prazo convencionadao no pode exceder a : - 180 dias para mveis; - 2 anos para imveis. No silncio; - 3 dias se mvel; -60 dias se imvel (da data da notificaa) art 516 se o comprador desrespeitar a avenda responder por perdas e danos. Art 518. de natureza pessoal (no pode ceder nem passar aos herdeiros) Obs; retrocesso: direito de preferncia atribudo ao expropriado pelo preo atual da coisa, se esta no tiver a destinao para que se desapropriou, ou na for utilizada em obras ou servios pblicos. Art 519. A jurisprudncia entende ser inadimissvel a reivindicatria contra o poder publico, devendo o direito do ex proprietrio resolver-se em perdas e danos, mediante ao de indenizao, dentro de 5 anos, pra receber a direrena entre o valor do imvell poca em que devia ter sido ao ex proprietrio e o atual. 5) VENDA COM RESERVA DE DOMNIO Modalidade especial de venda de coisa mvel, em que o vendedor tem a prpria coisa vendida como garantia do recebimento do preo. S a posse transferida ao adquirente.art 521. Na h norma proibindo o uso para bens imveis. Natureza de venda sob condia suspensiva, pois a aquisio do domnio fica subordinado ao pagamento da ltima prestao. Art 525, 526, 524 Res periti emptoris ( a coisa perece para o comprador) Para valer contra 3 tem que ser registrado no cartrio de ttulos e doc do domiclio do comprador . art 522 Obs art 1070, 1071 O credor opta: - cobrana (quando a prestao por ttulo executivo) - apreeno de depsito da dcoisa vendida. 6) DA VENDA SOBRE DOCUMENTOS Art 529, 532 TROCA/ PERMUTA Conceito: contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, que no seja dinheiro. negcio jurdico bilateral, oneroso, consensual e tem carter obrigacional Art 533. CONTRATO ESTIMATRIO / DE CONSIGNAO Art 534 Conceito: o consignante entrega bens mveis a outrem (consignatrio) para que este os venda pelo preo estimado, pagando-o quele, salvo se preferir, no prazo ajustado, restituir-lhe a coisa. Nada impede que o consignatrio fique com o objeto para si, pagando o preo. Se preferi vend-lo , auferir lucro sobre o preo. contrato de natureza real, pois se aperfeioa como a entega do bem. Art 535, 536, 537

DOAO Conceito: o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra art 538 Caractersticas: - natureza contratual;

- animus donandi; - transferncia do bem para o patrimnio do donatrio; - aceitao do donatrio ( a aceitao pode ser tcita, expressa ou presumida art 539, 546, 543 o silncio importa aceitao) em regra contrato gratuito, unilateral, consensual e solene art 541 obs: o doador no obrigado a pagar jurus moratrios nem sujeito s consequencias da evico ou do vvio redibitrio. art 552. a responsabilidade subsiste nas doaes remuneratrias ou com encargo at o limite do servio prestado e do nus imposto. * Promesssa de doao: existe controvrsia a respeito da exigibilidade de seu cumprimento: 1) Caio Mario: inexigvel o cumprimento de promessa de doaa pura. 2) Washington de Barros e Yussef Said: a inteno de praticar a liberalidade se manifestou no momento da celebrao da promessa. Admite promessa de doaa entre conjuges, celebrado em separaa judicial consensual e em favor dos filhos, cujo cumprimento pode ser exigido segundo o art 639 (h divergncia na jurisprudncia quanto a isso). * Espcies de doao: 1) PURA E SIMPLES (TPICA): liberalidade plena; 2) ONEROSA (MODAL, COM ENCARGO OU GRAVADA): aquela que a doao impe ao donatrio uma incumbncia. Obs:O encargo no sespende a aquisio , nem o exerccio do direito. Art 136, 553. o cumprimento do encargo pode ser exigido judicialmente, salvo se for a favor do prprio donatrio. Tem legtimo interesse para exigir o cumprimento o doador e o terceiro e o MP( se o encargo for imposto no interesse geral e se o doador j faleceu sem t-lo feio). Somente o doador pode pleitear a revogaa da doaa. 3) REMUNERATRIA: a feita em retribuia a servios prestados, cujo pagamento no pode ser exigido pelo donatrio. 4) MISTA: decorre da insero da liberalidade em alguma modalidade diversa de contrato. Deve verificar a prepoderncia do negcio ( se oneroso ou gratuito) levando em conta o art 112. 5) EM CONTEMPLAO DO MERECIMENTO DO DONATRIO / CONTEMPLATIVA: quando o doador menciona, expressamente, o motivo da liberalidade. Art 540. 6) FEITA AO NASCITURO: art 542, 1748, II, 1774. aceita pelo representante legal. Como o nascituro titular de direito eventual, sob condio suspensiva, caducar a liberalidade se na nascer com vida. 7) EM FORMA DE SBVENA PERIDICA: penso em favor do donatrio. Art 545 8) EM CONTEMPLAA DE CASAMENTO FUTURO / PROPTER NUPTIAS: art 456. condio suspensiva : a realizaa do casamento. Dispensa aceitaa, que se presume pela celebraa do casamento. 9) ENTRE CONJUGES: art 544, importa adiantamento do que lhe cabe por herana. Art 1829. 10) EM COMUM A MAIS DE UMA PESSOA / CONJUNTIVA: art 551. se a doaa for para o marido e mulher, subsistir para o sobrevidvo. Se for s para um deles passa para os herdeiros. 11) DE ASCENDENTES A DESCENDENTES ART 544, 2004, 2002 E 2005 12) INOFICIOSA: a que excede o limite de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. Art 549. Obs: ao de reduo ( ao declaratria de nulidade da parte inoficiosa). Existe divergencia se pode antes da abertura da sucesso: 1) no , pois seria herana de pessoa viva; 2) sim, pois o excesso declarado nulo expressamente por lei. Obs: se forem feitas varias doaes, tomar-se-a por base a 1 ( o patrimnio ento existente) para o calculo de inoficiosidade. 13) COM CLUSULA DE RETORNO OU REVERSO: art 547. se o doador sobreviver ao donatrio. uma condio resolutiva expressa e intuito personae. 14) MANUAL: a doao verbal de bens mveis de pequeno valor. Art 541, pargrafo nico. pequeno valor leva-se em conta o patrimomio do doador (que no ultrapasse 10% dele). 15) FEITA A ENTIDADE FUTURA. ART 554. caducar se em 2 anos na estiver constituida regularmente. RESTRIES LEGAIS A lei proibe: 1) doaa pelo devedor j insolvente ou por ela reduzido insolvencia, por configurar fraude a credores. Art 158 ( pode ser impugnada por aa pauliana) 2) doaa da part inoficiosa. Art 549; 3) doao de todos os bens do doador. Arat 548. obs: no basta que o donatrio se comprometa a sustent-lo. Obs: a nulidade recai sobre a totalidade dos bens. 4) doaa do conjuge adltero ao seu cumplice. Art 500. pode ser anulada pelo outro conjuge ou seus herdeiros at 2 anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Obs: art 1801, III. Proibido que o testador casado beneficie o concubino em

seu testamento.; art 550 ( mais amplo) abrange tambm pessoa que manteve relao sexual eventual; art 1642, V. a jurisprudencia tem limitado a anulao aos casos em que o doador vive em compahia do conjuge inocente e pratica adultrio, no a admitindo quando se encontra separado de fato h muito tempo. Obs: a doaao anulvel, no podendo ser declarada de ofcio pelo juiz. REVOGAA DA DOAA 1) pelos modos comuns a todos os contratos: ex: - inoficiosidade ( art 549); - compreena de todos os bens; - conjuge adltero; - entre conjuges casados no regime de separao legal; - rescio de comum acordo; - por vcios do negcio jurdico. 2) por inexecuo do encargo. Art 555 art 562, 397. aa revocatria da doao. Obs: a fora maior afasta a mora. A revogaa se da de toda a doaa. A revogaa da doaa s pode ser pleiteada pelo doador e em juzo, sendo personalssima a ao. Se vrios forem os donatrios e indivisvel o encargo, o inadimplemento ser cnsiderado total e tambm a revogaa, mesmo que somente um no tenha cumprido. 3) por ingratido do donatrio ART 557, 558, 564 S se a doaao for pura e simples. Rol taxativo. O direito de revogar a doaa por ingratido de ordem pblica e irrenunciel antecipadamente. Ar t556 Art 563 Se no puder restituir a coisa, transferida a 3, indenizr a doaao pagando-lhe o valor mdio ( mdia ente o maior valor que a coisa atingiu e o menor valor que teve entre o tempo da doaa e da restituio) a) art 557, I tentativa e homicdio consumado doloso. Nao inclui o culposo. Na exige prvia condenaa criminal. b) Ofensas fsicas. Art 557, II. Dolo e que a agresso se consuma; c) Inc III. Injria grave e calnia (difamao na entra). necessria a intenso de ofender; d) ART 558; e) Art 557, IV. Art 1695 ( que o doador no possa manter-se; que na~tenha parentes obrigados a prestaa de alimentos) Prazo: 1 ano do conhecimento. Art559. Ao personalssima art 560 Contra herdeiros a aa s pode ser continuada. Exea. Homicdio doloso. Art 561

LOCAO DE COISAS Conceito: contrato pelo qual uma das partes se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio. Art 565 do CC. contrato bilateral, oneroso, consensual, comutativo, no solene, de trato sucessivo. Objeto: coisa mvel ou imvel infungvel. Se for fungvel ser contrato de mtuo. Obs. Exceo: mvel fungvel cedido ad pompam vel ostentationem ( para ornamentao). Lei 8245/91 (lei do inquilinato) veda a vinculao do aluguel variao cambial ou ao salrio mnimo, no admitindo a exigncia de pagto antecipado salvo excees do art 20 da LI A falta de pagto do aluguel enseja ao locador o direito de cobr-lo sob a forma de execuo ( art 585, V, CPC) ou de pleitear a soluo do contrato. capaz de locar quem tem poder de administrao, no se exigindo que seja o proprietrio. Obrigaes do locador: art 566 do CC Art 567, 568 do CC Obrigaes do locatrio: art 569do CC Art 570, 327 do CC A dvida qurable ( domiclio do devedor), salvo conveno em contrrio.

Obs: art 1467, II como garantia do recebimento dos aluguis tem o locador o penhor legal sob os bens mveis que tiver guarnecendo o prdio. obrigatrio recibo de quitao com especificao das parcelas do alugues e demais encargos. Art 22, VI, LI. Art 571 a 575 CC, no se aplicam locao de prdios urbanos. Art 578, CC Art 35 LI * LOCAO DE PREDIOS LEI 8245/91 art 1 aplica o CC para imveis: - da Unio, Estados, municpios; - vagas de estacionamento; - espaos destinados publicidade; - aparte-hotis; - hotis residncia; - arrendamento mercantil art 3,LI prazo > 10 anos depende de vnia conjugal. Art 4, 6 Art 13 sublocao, emprstimo e cesso dependem de consentimento prvio e por escrito do locador. Art 16, 15, 26, 46. Denncia vazia: resolua do contrato sem motivao: fim do prazo = ou > a 30 meses. Findo o contrato por prazo determinado o locador tem 30 dias para promover aa de despejo, depois disso fica obrigado a promover a notificaa do locatrio. Locaa por prazo < de 30 meses: prorroga-se automaticamente e sem termo, admitindo-se a retomada s pelo art 47 ( denncia cheia ou motivada) Art 10, 11, 12. Art 8: se o prdio for alienado poder o adquirente denunciar a locao, salvo se for por tempo determinado e o respectivo contrato constra do registro de imveis. Art 27. o inquilino tem preferncia (preempa ou prelaa legal) para aquisio do imvel, em caso de alienao. Art 33 se for preterido poder: - reclamar do alienante perdas e danos; - depositar o preo e despesas de transferncia para haver para si o imvel prazo de 6 meses do registro do ato no cartrio (desde que o contrato de locaa esteja averbado pelo menos 3 dias antes da alienao junto matrcula). Art 17 e 18. Art 19 aps 3 anos caber ajuizamento de pedido de reviso judicial para ajustar ao preo de mercado. Art 22, 23, 85. Modalidades de garantia ( s pode ter uma art 37 e 38): - cauo ( em imveis ou mveis, em ttulos e aes e em dinheiro ( em dinheiro at o mximo de 3 meses de aluguel); - fiana; - seguro de fiana locatcia. Art 20, 42, 43. Constitui contravena penal a exigncia de pagamento antecipado de aluguel. Excea: - locaa para temporada; - locaa na garantida pode at o 6 dia til do ms vincendo. Nas aes de despejo por falta de pagamento, o pedido de rescis poder ser cumulado com o de cobrana dos aluguis e seus acessrios. Art 62, 63, 66: prazos e formalidade para a efitivaa do despejo. Art 58, V. a apelaa de sentena que decretar o despejo recebida apenas no efeito devolutivo. Aa renovatria dos contratos de locaa de imveis destinados ao uso comercial ou industrial; art 71 a 74. requisitos; - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado. - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos inimterruptos dos contratos escritos seja de 5 anos; - o locatrio esteja explorando seu comrcio no mesmo ramo pelo prazo mnimo e ininterrupto de 3 anos ( art 51). DO EMPRSTIMO COMODATO Conceito: o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Caractersticas: - gratuidade do contrato;

-infungibillidade do objeto (restiuio da mesma coisa recebida); - aperfeioamento com a tradia / contrato real art 579 obs: no o desnatura o fato do comodatrio de um apartamento responsabilizar-se pelo pagamento das despesas condominiais e dos impostos ( RT 260:504). O comodato de bens fungveis s admitido quando destinado ornamentaa. contrato real ( coomodatrio tem posse direta e o comodante tem a posse indireta). contrato unilateral ( gera ob apenas para o comodatrio), temporrio ( art 581) e no solene. Obs: art 580 Obrigaes do comodatrio: - conservar a coisa art 582. no pode aluga-la nem empresta-la . art 584, 1219, 583. - usar a coisa de forma adequada . art 582. o uso indevido constitui causa de resoluo do contrato. - restituir a coisa. Art 582, 399, 581. Extina do comodato: - pelo advento do termo convencionado ou no havendo, pela utilizaao de acordo com a finalidade para que foi emprestado. - pela resolua, por iniciativia do comodante. - por sentena, provada a necessidade imprevista e urgente. - pela morte do comodatrio se o contrato foi intuito personae. MTUO Conceito: o emprstimo de coisa fungvel, pelo qual o muturio obriga-se a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa da mesmo gnero, qualidade e quantidade art 586. O mutuante transfere o domnio da coisa emprestada ao muturio art 587. emprestimo para consumo, ois o muturio no obrigado a devolver a mesmo bem, do queal se torna dono, mas sim coisa da mesma espcie. COMODATO Emprtimo de uso Objeto coisas infungveis O depositrio s se exonera restituindo a prpria coisa emprestada Na transfere domnio proibido transferir a coisa a terceiro MTUO Emprestimo de consumo Objeto coisas fungveis O muturio desobriga-se restituindo coisa da mesma espcie, qualidade e quantidade Acarreta transferncia de domnio Permite a alienaa da coisa emprestada

O mutuo contrato real, gratuito ( excea: emprestimo de dinheiro: jurus = mtuo feneratcio. Art 400, 591), unilateral, no solene, temporrio ( art 592). Art 588 Emprestimo em dinheiro: Art 315. princpio do nominalismo: se considera como valor da moeda o nominal, atribudo pelo Estado ( independente de desvalorizaa) Art 317, 318 Lei 9069/95 recepcionou DL 857/69: veda pagamento em moeda estrangeira, mas tem excees PRESTAO DE SERVIO Conceito; art 593 Carter residual, aplicando somente s relaes nao regidas pela CLT e pelo CDC. Art 593 Contrato bilateral, oneroso, consensual Prazo mximo; 4 anos art 598. Quando celebrado sem prazo determinado pode ser objeto de resili unilateral art 599 Art 601, 602, 603, 607.

EMPREITADA Conceito: o contrato em que uma das partas(o empreiteiro) obriga-se a realizar determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, mediante remuneraa a ser paga pela outra ( o dono da obra) de acordo com as instrues desta e sem relaao de subordinaa. EMPREITADA ( LOCATIO OPERIS) O objeto no a atividade, mas a obra em si, permanecendo inalterada a remuneraa, qualquer que seja o tempo de trabalho A direa compete ao prprio empreiteiro O empreiteiro assume os riscos do empreendimento, sem estar subordinado ao dono da obra LOCAAO DE SERVIOS (LOCACIO OPERARUM) O objeto apenas a atividade do prestador, sendo a remuneraa proporcional ao tempo de trabalho A execuo do servio dirigida e fiscalizada poer que contratou o prestador, a que este fica diretamente subordinado O patrao assume os riscos do negcio

EMPREITADA O construtor empreiteiro assume os encargos tcnicos da obra e tambm os riscos econmicos, e ainad custeia a construo por preo fixado de incio, que nao pode ser reajustado ainda que o material encarea e aumente o salrio dos empregados. Obs: art619 reajuste de preo s se convencionaado por escrito, mas a jurisprudncia tem admitido para evitar enriquecimento ilcito

CONSTRUO SOB ADMINISTRAO Contrato em que o construtor se encarrega da execuao de um projeto, medidante remuneraa fixa ou percentual sobre o custo ada obra, comrrendo por conta do proprietrio os aencargos econmicos do empreendimento, que impulsionado a medida que este oferece os recursos necessrios

A empreitada contrato bilateral, consensual, comutativo, oneroso e nao solene. Espcies de empreitada: EMPREITADA DE MO DE OBRA/ DE LAVOR O empreiteiro contribui s com seu trabalho. Se a coisa perece , antes da entrega e sem culpa do empreiteiro, quem sofre a perda o dono da obra art 612 O empreitteiro far jus a remunerao se provar que a perda resultou de defeito dos materias e que reclamara sobre isso art 613 EMPREITADA MISTA O empreiteiro contribui com seu trabalho e como os materiais. Art 610 Os riscos correm por contra do empreitiero at o momento da entgrega. Art 611, salvo se o dono estiver em mora, caso em que o risco dividido.

O empreiteiro pode invocar direito de retena para assegurar o recebimento do preo, se cumpriu todass as susas obrigaes. Art 614, 616. O empreiteiro responde pela perfeio da obra teoria dos vcios redibitrios. Art 618- defeitos ocultos que afetem a segurana e solidez prazo : 5 anos ( prazo de garantia). Smula 194 Danos causados aos vizinhos: devem ser resssarcidos por quem deu causa e por quem aufere proveito da construao. Jurisprudncia: responsabilidade solidria do construtor e do proprietrio, admitindo, porm, a reduo da indenizaa quando a obra prejudicada concorreu efetivamente para o dano, por sua ancianidade ( RT 376:209, 406:162) ART 623, 624