ÁREA DE ARQUITETURA E DESENHO

Eficiência em Avaliação
de Construtibilidade
de Edificações no Brasil
Autor: Keila Kotaira
Orientador: Mirtha Silvana Marin Garat
Introdução
Contexto: Baixa construtibilidade e ausência de avaliação.
Problema de pesquisa: Como aumentar a edificabilidade?
Hipótese: Ausência de avaliação e tradução sem adaptação.
Justificativa: Eficiência quantificável e consolidável no
cenário nacional, embasado em experiências internacionais.
Objetivo geral: Propor aplicação prática da construtibilidade
e mensurável em edificações realizadas no Brasil.
 Objetivos
Determinar, fraquezas e fortalezas, oportunidades e ameaças.
Objetivos específicos

Conhecer literatura, experiências em construtibilidade e BIM.

Conceituar o melhor código e customizá-lo para o contexto

nacional.

Fundamentar solução efetiva e que contorne resistências.

Calcular a construtibilidade em edifícios BIM de modo

determinístico.
Metodologia
Descritores: “construtibilidade”, “avaliação”, “avaliação de
construtibilidade”, “constructability”, "constructability appraisal”.

Segundo Moore (1996), é impossível

atribuir um valor único de
construtibilidade.

Quantificação do "Constructability
Principles File" (CII Australia, 1996), foi
rapidamente descontinuado.

Adoção de modelo mais simples e prático

na Ásia. Desenvolvimento continuado.
Construção brasileira

Governos militares, investimentos estatais.

Plano Real (1994),

expansão econômica.

MCMV, mais empregos, exige-se

Crise macroeconômica, maior qualificação e produtividade
inflação, falência do BNH.

A construção é considerada de baixíssimo status social.

Avaliação de Construtibilidade
Proposta de Avaliação
Buildability Score (BS) proposta:
BS = 40 [∑ (Sistemas Estruturais, cobertura inclusa)]
+ 40 [∑ (Sistemas Arquitetônicos e de Vedações)]

+ 20 [∑ (Outros complementares MEP)

 Projeto 1: Tipologia-padrão de Creche

Subtotal
BS Original Mínimo
64,79 requerido
60 Estrutura

Pontuação de
BS % de Total STR

Otimizado
74,58 Melhora
+15,11% MEP

Subtotal
Interdisciplinar
Arquitetura

Elétrica Total de ARC

Hidráulica

Subtotal Subtotal Pontuação de

Total STR Total de ARC Hidráulica Elétrica Interdisciplinar BS Total
Estrutura Arquitetura MEP
Original 31,32 35,32 8,48 13,23 7,50 7,50 1,25 16,25 64,79
Otimizado 36,20 40,20 12,38 17,38 7,50 7,50 2,00 17,00 74,58
 Projeto 2: Ed. Corporativo Misto

BS Original Mínimo
81,05 requerido
71,40 Subtotal
Estrutura
BS % de +19,47%
Otimizado
96,01 Melhora
Pontuação de
Total STR
MEP

Subtotal
Interdisciplinar
Arquitetura

Elétrica Total de ARC

Hidráulica Mecânica

Subtotal Subtotal Pontuação de

Total STR Total de ARC Mecânica Hidráulica Elétrica Interdisciplinar BS Total
Estrutura Arquitetura MEP
Original 27,79 28,79 28,01 33,01 6,00 6,00 5,50 1,75 19,25 81,05
Otimizado 40,00 41,00 28,01 35,01 6,00 6,00 6,00 2,00 20,00 96,01
 Projeto 3: Ed. Comercial de Escritórios

Subtotal
BS Original Mínimo
84,33 requerido
65 Estrutura
Pontuação de
Total STR
BS % de MEP
95,64 +17,24%
Otimizado Melhora
Subtotal
Interdisciplinar
Arquitetura

Elétrica Total de ARC

Hidráulica Mecânica

Subtotal Subtotal Pontuação de

Total STR Total de ARC Mecânica Hidráulica Elétrica Interdisciplinar BS Total
Estrutura Arquitetura MEP
Original 32,48 34,48 23,35 30,10 6,00 6,00 6,00 1,75 19,75 84,33
Otimizado 38,09 40,09 28,55 35,55 6,00 6,00 6,00 2,00 20,00 95,64
 Diagnóstico e Conclusões
96,01 95,64
100
81,05
+18,46%
84,33
+13,41% Construção horizontalizada
90 +29,74%
80
74,58
64,79 +15,11%
+13,52%
71,4
Sem bônus de pavimento tipo em
70
60
+7,98% 65 mais de 6 pavimentos, maior
60
50
facilidade em repetição estrutural.
40
30 Construção verticalizada
20
10 Menor score na estrutura, mesmo
0
Projeto 1 Projeto 2 Projeto 3
ao atender vedações do LEED.
Buildability Score Mínimo Obtido originalmente Pontuação Otimizada

Equilíbrio justo
Não deprecia MEP,
Comprovou-se: mesmo sem
Decisões de projeto impactam a construtibilidade. mecânica.
Separação disciplinar permite score pontual, Não privilegia vertical
mas também a compensação. ou horizontal.
Adaptação eficiente, direta, determinística.
Recomendações
Generative Design BS para Construção Pesada

Critérios sustentáveis

FM BS em licitações

Orçamentos racionalizados

O 3.º dos ‘3S’s

Muito obrigada!