CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Os signatáriosdeste instrumentos, de um lado MOISÉS COSTA NERYS, CPF n º 338.912.065-34

e de outro lado SEBASTIÃO ALVES DE SOUSA FILHO portador da carteira de identidade
nº 32.540.553-8 expedida pelo Detran e CPF n 007.617.741-65 Tem justo e
contratados o seguinte que mutualmente convencionam, outorgam e aceitam a saber:

O primeiro nomeado aqui designado “LOCADOR”,MOISÉS COSTA NERYS sendo

proprietário do imóvel com endereço situado na RUA: PIRES DA MOTA 21 CASA 68
FRENTE BAIRRO: RIBEIRA na cidade do Rio de Janeiro, Ilha do Governador, rj, loca-o ao
segundo, aqui denominado “locatário”, SEBASTIÃO ALVES DE SOUSA FILHO, mediante
as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 01 (um) ano (12 meses), a iniciar-se em

01/07/2023,data em que o locatário se obriga a restituir o imóvel completamente
desocupado nas condições previstas neste contrato;

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$700,00 (SETESSENTOS REAIS)MAIS

CONDOMINIO DE $120,00 (CENTO E VINTE),e será reajustado a partir do vencimento
dos 12 meses aqui citado, com base no índice do setor imobiliário ,vigorando cada
alteração no período de 1 ano devendo ser pago até o dia 10 de cada mês seguinte ao
vencimento.

CLÁUSULA TERCEIRA: Obriga-se o locatário, além do pagamento do aluguel, a

satisfazer o pagamento do consumo de agua, luz, esgoto e IPTU bem como todos os
demais tributos municipais que recaiam sobre o imóvel locado;

CLÁUSULA QUARTA: O imóvel objeto da presente locação é destinado não sendo

permitido, sob qualquer pretexto, sub-locação, transferência ou sub-rogação, no todo
ou em parte, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, que poderá
negar. É vedado, outrossim, ao locatário o uso do imóvel para finalidades não
autorizada, previamente, por escrito pelo locador;

CLÁUSULA QUINTA: Cabe ao locatário manter o imóvel em perfeitas condições assim

como lhe foi entregue, condições de limpeza, segurança e utilização, promovendo
incontinenti todos os reparos e pinturas necessários solicitando quando for o caso, a
aprovação prévia do LOCADOR, não sendo permitido qualquer alteração, modificação,
acréscimo, redução ou reforma do imóvel sem aquela providências, Todas as despesas
para o cumprimento desta cláusula, quando efetuadas, serão de exclusiva
responsabilidade do locatário que não terá direito a qualquer indenização e/ou a
retenção, ficando definitivamente incorporada ao imóvel as benfeitorias, obras ou
instalações feitas, inclusive quando finda a locação;

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de desapropriação e no caso de sinistro, sem culpa do

locatário ou preposto, que atinja no todo ou em parte o imóvel impedindo a sua
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ocupação ficará, obrigatoriamente, rescindida a presente locação, dispensando-se de
qualquer indenização as partes contratantes;

CLÁUSULA SÉTIMA: Cabe ao locatário o cumprimento, dentro dos prazos legais, de

quaisquer multas ou intimações por infraçõesdas leis, portarias ou regulamentos
vigentes, originários de quaisquer repartições ou entidades, bem como se obriga a
entregar ao locador , dentro do prazo que permita o seu cumprimento de aviso ou
notificação de interesse do imóvel, sobe pena de, não o fazendo assumir integral
responsabilidade pela falta. É facultado ao locador, por si ou por terceiro previamente
indicado e autorizado, fazer uma vistoria interna do imóvel, para a verificação do
cumprimento das cláusulas deste contrato. As alterações da cláusula do aluguel
prevista neste contrato não alteram o cumprimento das demais;

CLÁUSULA OITAVA: No caso de impedimento do FIADOR, por falência, morte,

insolvência ou mudança de domicílio para outra localidade, O locatário se obriga a dar
substituto idôneo, a juízo do locador, dentro do prazo de 30 (TRINTA DIAS), sob pena
de incorrer na multa nas sanções prevista na cláusula 9ª;

CLÁUSULA NONA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato sujeita ao

infrator, desde logo, à multa, de duas vezes o valor do aluguel vigente e de 10% (dez
porcento), no caso falta de pagamento do aluguel e dos encargos previstos, calculados
sobre as importâncias vencidas, sem prejuízo da rescisão imediata deste contrato,
além do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanções
que o caso indicar. Os contratantes se obrigam por si seus herdeiros e sucessores e
elegem o foro da localidade abaixo indicada, com renúncia expressa a qualquer outro
que no futuro tenham contratantes, para dirimir as dúvidas suscitadas na sua
execução.

CLÁUSULA DÉCIMA: Obs. NO CASO DE BRIGAS CONJUGAIS EXCESSIVAS

INCOMODANDO OS DEMAIS VIZINHOS, BARULHOS EXCESSIVOS E DEGRADAÇÃO DO
IMÓVEL, O CONTRATO SERÁ CANCELADO E O IMÓVEL TERÁ QUE SER DESOCUPADO
EM UM PRAZO DE 30 (TRINTA DIAS.)

E por estarem justos, e de acordo e contratados, firmam o presente juntamente com a

testemunha.

RIO DE JANEIRO,___DE________DE 20___

Ass. LOCADOR:_________________________________________

Ass.LOCATÁRIO:________________________________________

TESTEMUNHA:__________________________________________
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