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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

Suse Maire fernandes dos reis santos , Casado , nacionalidade: brasileiro, profissão:
Empresário, carteira de identidade (RG) n.º mg7110.891 , expedida por ssp, CPF n.º
054.943.536.05, residente em: Rua alameda pavoes 140 Jardim colonial Ribeirao das neves,
doravante denominada LOCADORA,

e:
Geralda Fernandes dos Reis, casada , nacionalidade: brasileiro,
Profissão: Empresaria
Empresario carteira de identidade:(RG) n.ºMG 4.443.812,
12.532.872,CPF
CPFn.º
n.º908.286.826-15.
051.552.346-11

Alessandro Gertrudes de Paulo, Casado ,nacionalidade: brasileiro,

Profissão: Eletricista, (RG) nº MG 14.177.804, CPF: nº 068.996.166-69

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de locação de
imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

Por meio deste contrato, que firmam entre si a LOCADORA e as LOCATÁRIAS, regula-se a
locação do imóvel urbano localizado em:
Rua Petrolina,771,São Pedro - Esmeralda- MG

CEP 32.80-316

§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, da LOCADORA às

LOCATÁRIAS, possui as características descritas abaixo:
___________________

§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido às
LOCATÁRIAS usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da
LOCADORA, sob pena de multa e demais penalidades previstas na legislação pertinente,
podendo ainda, ser rescindido de pleno direito.

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 1,200 (Mil e duzentos
reais).

§ 1º. O pagamento do referido aluguel será efetuado antecipadamente, e terá vencimento no

sexto dia útil de cada mês vincendo.

§ 2º. As LOCATÁRIAS deverão efetuar o pagamento do valor acordado por meio de

transferência ou depósito bancário na seguinte conta, favorecendo a LOCADORA:

Banco: caixa
Agência: 1532
Número da conta: 000250841

§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação, ficará a
encargo das LOCATÁRIAS o pagamento da totalidade das contas de consumo e uso de
energia/luz, gás, água e esgoto, que venham a incidir sobre o imóvel por ora locado, sendo
inclusive responsáveis por eventuais multas e infrações que venha dar causa.

§ 4º. As LOCATÁRIAS desde já concordam em solicitar junto aos órgãos responsáveis as

devidas transferências de titularidade para o seu nome das contas de consumo que passam a
vigorar sob sua responsabilidade, em um prazo de 30 (trinta) dias após assinatura deste contrato,
sob pena de rescisão e multa estipulada no presente instrumento.

§ 5º. Também ficam as LOCATÁRIAS cientes de que ao final da locação deverão solicitar
junto aos órgãos responsáveis o cancelamento do fornecimento dos serviços prestados que estão
em suas titularidades, ficando sob sua responsabilidade a retirada dos seus nomes junto perante
tais órgãos, não se responsabilizando a LOCADORA por débitos que venham e existir em
nome das LOCATÁRIAS, caso o cancelamento não seja efetuado.

§ 6º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo das LOCATÁRIAS o
pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham a incidir sobre o imóvel ora
locado durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação.

§ 7º. As LOCATÁRIAS não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste
contrato ficam obrigadas a pagar multa de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada conforme
variação do IGP-M no período.

§ 8º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze) meses, tendo
como base o índice INPC. Em caso de falta deste índice, o reajuste do valor da locação terá por
base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução da locação.

§ 9º. O presente contrato tem definido um prazo de carência para o pagamento do primeiro
aluguel, de 01/05/2023 No incio da locação com R$2.400,00 de caução para receber no termino
do contrato se a casa se encontrar como foi encontrada na locação.

§ 10º. Durante a carência mencionada no parágrafo anterior, as LOCATÁRIAS, por mera

liberalidade da LOCADORA, não estarão obrigadas a efetuar o pagamento do aluguel previsto
neste instrumento.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação tem prazo de 12 meses (doze) meses, com início em 09 de Agosto de 2023.

§ 1º. Findo o prazo estipulado para a locação, se as LOCATÁRIAS permanecerem no imóvel

por mais de trinta (30) dias sem a oposição da LOCADORA, presumirá prorrogada a locação
nas mesmas condições ajustadas por tempo indeterminado.

§ 2º. Uma vez ocorrida a prorrogação prevista no parágrafo anterior, a retomada do imóvel pela
LOCADORA apenas será permitida nas hipóteses expressamente previstas em lei, sob pena de
aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.

CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada às LOCATÁRIAS a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que ora lhe foi
locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorização expressa da
LOCADORA, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DAS LOCATÁRIAS

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações das LOCATÁRIAS:

I. pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;

III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que
se destina;

IV. no final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu,

desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;

V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade da LOCADORA,

informá-los imediatamente sobre o ocorrido;

VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;

VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por
escrito da LOCADORA;

VIII. permitir à LOCADORA ou seu mandatário o direito de fazer vistoria do imóvel

mediante combinação prévia de dia e hora;

IX. não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que se refere ao
sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel locado, sob pena de
exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente pelos seus atos.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da LOCADORA:

I. entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os órgãos;

II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o direito das
LOCATÁRIAS de usufruirem o imóvel com tranquilidade;

III. manter a forma e o destino do imóvel durante a locação, não o alterando de forma
substancial;

IV. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;

V. fornecer às LOCATÁRIAS um relatório detalhado das condições do imóvel, constando

todos os vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que

antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso da LOCADORA.

§ 1º. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo que a
autorização tenha sido submetida e autorizada pela LOCADORA.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização, restando às

LOCATÁRIAS, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à maneira que lhe foi
entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor
por escrito às LOCATÁRIAS que se obrigarão a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir
da comunicação inicial.

Parágrafo único. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda
por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação.
CLÁUSULA 9ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou

indenização por parte das LOCATÁRIAS quando:

I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa das LOCATÁRIAS, bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenização ou
qualquer ônus para a LOCADORA, caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
residencial.

§ 2º. Em caso de falecimento da LOCADORA, a locação transmite-se a seus herdeiros.

§ 3º. Com a morte das LOCATÁRIAS, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres expressos
neste contrato sucessivamente o cônjuge sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros
necessários e as pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no imóvel
alugado.

§ 4º. Caso as LOCATÁRIAS solicitem a devolução do imóvel, sem apresentação de

justificativa, antes do prazo estipulado neste contrato, estas serão responsáveis pelo pagamento
de multa de 3 (três) meses de aluguel, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de
cumprimento de contrato.

CLÁUSULA 10ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer das partes,
acarretará rescisão imediata deste contrato.

§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ 700,00 (setecentos reais).

§ 2º. Qualquer condescendência da LOCADORA para com as LOCATÁRIAS, quanto ao

cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não
importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 11ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Contagem Mg, para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias
de igual teor e forma.

Esmeralda, 09 de Agosto de 2023.

LOCADORA:

______________________________________________________________
Suse Maire Fernandes dos Reis Santos

LOCATÁRIA:

______________________________________________________________
Geralda Fernandes dos Reis

____________________________________________________________

Alessandro Gertrudes de Paulo

______________________________________________________________

RECOMENDAÇÕES PARA ESTE CONTRATO:

- Este contrato deverá ser lido com atenção e assinado por todas as partes envolvidas na
negociação.

- Sejam efetuadas rubricas nas folhas deste documento, assim como nas folhas de qualquer
anexo que faça parte deste instrumento, que não contenham as assinaturas das partes envolvidas,
evitando-se assim possíveis alterações no pacto acordado.

- Anexar junto ao documento um laudo de vistoria do imóvel.

Este documento deve ser elaborado em duas vias, descrevendo as condições gerais do imóvel,
como pintura, vidros, instalações elétricas, hidráulicas e móveis, quando houver.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra via com o locador.
Este laudo permite, ao final da locação, com a entrega das chaves, verificar se houve algum
dano ao imóvel e, assim, garantir que o proprietário receberá o seu imóvel no mesmo estado em
que o entregou no início do contrato de locação.
O proprietário poderá recusar a devolução do imóvel enquanto não tiver sido devidamente
reparado.

- Apesar de não ser obrigatório, recomenda-se o registro do contrato de locação em um Cartório

de Registro de Imóveis.
Este registro fornecerá uma maior segurança para as partes envolvidas.

- Recomenda-se para uma maior segurança, mesmo não sendo obrigatório, o reconhecimento da
firma (assinatura) de todas as partes envolvidas em cartório.
Devem ser levados para um cartório, o contrato e os documentos de identificação das partes.
Caso a parte já tenha sua firma (assinatura) reconhecida em cartório, deve-se levar somente o
contrato para o mesmo, e solicitar a autenticação da assinatura.

___________________________________________________________________

O QUE FAZER APÓS A CRIAÇÃO DO CONTRATO

Após o preenchimento completo do documento, ou seja, sem campos em branco, o contrato

deverá ser assinado por todas as partes envolvidas, incluindo as testemunhas.
Recomenda-se que uma cópia do documento seja entregue para o locador e outra para o
locatário.
Recomenda-se, também, que acompanhem o contrato cópias dos seguintes documentos:
- Documento de identificação de todas as partes que assinaram;
- CPF de todas as partes que assinaram.
- Contrato social e designação de poderes aos contratados legais, caso seja pessoa jurídica.
___________________________________________________________________

REGISTRO EM CARTÓRIO

Não é obrigatório o registro de um contrato em cartório. Mas o registro é recomendado, para

que assim, com este registro, algumas vantagens sejam garantidas para todos os envolvidos.O
registro do contrato pode ser realizado por qualquer uma das partes e torna o conteúdo do
documento incontestável por terceiros que não participam da relação.
Com o registro, um contrato, um título ou um documento não correm o risco de serem
fraudados. Além de lhe dar valor legal, o registro torna o documento público, e garante que, em
caso de perda, os dados que constam nele sejam conservados por tempo indeterminado.
Assim, outra vantagem referente ao registro do contrato, é que, uma vez registrado, é possível
obter uma cópia autêntica, verdadeira, com o mesmo valor e segurança do original. Outra
vantagem de registrar-se o referente ao registro do contrato, é que, uma vez registrado, é
possível obter uma cópia autêntica, verdadeira, com o mesmo valor e segurança do original.

______________________________________________________________

PAGAMENTO ANTECIPADO DO ALUGUEL

Conforme artigo 42 da Lei do Inquilinato, caso não seja utilizada garantia na locação
residencial, o locador poderá exigir, se assim desejar, que o locatário efetue o pagamento do
aluguel de forma antecipada até o sexto dia útil do mês vincendo.

______________________________________________________________

A GARANTIA E SUAS MODALIDADES

Segundo a Lei do Inquilinato, em um contrato de locação residencial, é possível utilizar uma

garantia para que o proprietário do imóvel proteja-se no caso de inadimplência por parte do
locatário.
A função da garantia em um contrato é assegurar que o que foi acordado será cumprido.
Não é permitida a utilização de mais de uma garantia, dessa forma um contrato deve ter apenas
uma modalidade de garantia, se esta for necessária.
A exigência de uma garantia não é obrigatória em um contrato, contudo, recomenda-se a sua
utilização.

As modalidades mais comuns de garantia para o aluguel de imóvel, previstas na Lei do

Inquilinato, são:

FIANÇA
Modalidade na qual uma pessoa atua como fiador, assumindo as obrigações se a parte locatária
tornar-se devedora.
A fiança compreenderá todos os aspectos da dívida, inclusive possíveis despesas judiciais.
A parte locadora, de acordo com o Código Civil, pode recusar um fiador caso não seja possível
comprovar a sua idoneidade, não resida no mesmo município ou não possua bens suficientes
para cumprir com a obrigação.

SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA

O seguro de fiança locatícia é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato e substitui o fiador
nos contratos de locação, garantindo o pagamento do aluguel e demais encargos no caso do
locatário tornar-se devedor.
Para esta modalidade deve-se contratar uma apólice de seguro, na qual a parte locadora será a
única beneficiária.
O valor do prêmio a ser pago, normalmente varia de uma a três vezes o valor do aluguel do
imóvel.

CAUÇÃO
A caução pode ser dada em espécie, bens móveis ou imóveis.
No caso de bens móveis, recomenda-se que se registre a caução em um cartório de títulos e
documentos.
Bens móveis são os bens que podem ser transportados de um local ao outro, como objetos de
valor, veículos, entre outros.

Os bens imóveis referem-se aos bens que não podem ser transportados, como uma casa ou um
apartamento.
Recomenda-se que essa caução seja averbada em cartório junto com a respectiva matrícula,
vinculando com o contrato de locação.

A Lei do Inquilinato estabelece que a caução em espécie não pode ser superior a 3 (três) meses
de aluguel.
Deverá também ser depositada em poupança e o valor decorrente de rendimentos, ao final da
locação, deve ser revertido em benefício da parte locatária, caso não tenha sido utilizada.

______________________________________________________________

LAUDO DE VISTORIA

Recomenda-se que seja anexado ao contrato um laudo de vistoria do imóvel.

Este documento deve ser elaborado em duas vias, descrevendo as condições gerais do imóvel,
como pintura, vidros, instalações elétricas, hidráulicas e móveis, quando houver.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra via com o locador.
Este laudo permite, ao final da locação, com a entrega das chaves, verificar se houve algum
dano ao imóvel e, assim, garantir que o proprietário receberá o seu imóvel no mesmo estado em
que o entregou no início do contrato de locação.
O proprietário poderá recusar a devolução do imóvel enquanto não tiver sido devidamente
reparado.
A 99Contratos fornece um modelo de laudo de vistoria gratuitamente, que acompanha o
contrato de locação residencial.

______________________________________________________________

SOBRE O DESPEJO

O despejo poderá ocorrer se houver:

I - Término do prazo contratual ou de sua renovação sem a saída do locatário do imóvel;

II - Se o locatário sublocar, ceder ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sem o prévio e
expresso consentimento do locador;
III - Se o locatário não pagar o aluguel no prazo convencionado;
IV - Dano causado ao imóvel, provado o dolo ou culpa do locatário;
V - Se o locatário mudar a destinação do imóvel;
VI - Abandono total ou parcial do imóvel;
VII - Nos casos de pedido de retomada, permitidos e previstos em lei e neste regulamento,
comprovada em Juízo a sinceridade do pedido;
VIII - Se o locatário conduzir atividade ilegal, cometer infrações legais, ou cometer infração
grave de obrigação contratual.

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ASSINATURA DO CÔNJUGE

De acordo com a legislação vigente (Lei 8245/91 - Lei do Inquilinato), em seu artigo 3º, não há
necessidade do cônjuge assinar o contrato de locação para que este tenha validade.
Exceto se o prazo estipulado em contrato for igual ou superior a 10 (dez) anos. Nesta condição o
contrato deverá ter a anuência do cônjuge.
Contratos com prazo indeterminado, ou contratos com prazo inferior à 10 (dez) anos tem
eficácia e validade sem a necessidade da assinatura / anuência do cônjuge.

______________________________________________________________

OBSERVAÇÕES RELEVANTES
A legislação vigente prevê que poderão ser consideradas nulas as cláusulas contratuais que
contenham uma multa superior a 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato ou da dívida.
O mesmo acontece para cobrança de juros, que por determinação legal não pode ultrapassar
12% (doze por cento) ao ano ou 1% (um por cento) ao mês. Valores superiores poderão ser
considerados como extorsão indireta, caracterizado como crime previsto no Código Penal e
citado na Lei de Usura.
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