CONTRATO

Pelo presente instrumento contratual de um lado residente e domiciliado em Patos de

Minas, doravante denominado contratante, têm justo e contratado o que se segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,

situado à Rua Marcelo Simão Basílio, nº 212, Eldorado, Patos de Minas/MG, na forma
do art. 14 e seguintes da Lei de Locação (Lei nº 8.245/91).
.
CLÁUSULA SEGUNDA: A locação iniciará na presente data e terá término em
29/04/2021, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo
extrajudicial (art. 15, Lei de Locação).

Parágrafo primeiro. Findo o prazo de que trata o caput deverão ser entregues as
chaves e firmado laudo de vistoria.

Parágrafo segundo. Na hipótese de não ser possível a entrega pessoal das chaves,
poderá o contratante fazê-lo por intermédio de preposto, ficando este desde já
autorizado a assinar o termo de entrega das chaves e o termo de vistoria do imóvel.

Parágrafo terceiro. Na hipótese do contratante abandonar o imóvel, fica o contratado

autorizado a se imitir na posse do imóvel, com vistas a evitar a deterioração ou invasão
do bem, independentemente da formalização do ato.

Parágrafo quarto. Em caso de falecimento do contratado o presente instrumento

transmite-se aos seus sucessores e no caso de óbito do contratante ficarão seus
sucessores e/ou cônjuge/companheira sobrevivente sub-rogados nos direitos e
obrigações, até o término do contrato e desde que provada sua residência no imóvel.

Parágrafo quinto. Na entrega das chaves deverá o locatário apresentar os últimos

pagamentos das contas de água, luz e telefone, além da certidão negativa de tributos
municipais.

CLÁUSULA TERCEIRA: O contratante pagará ao contratado o valor de R$ 2.300,00

(dois mil e trezentos reais) a título de aluguel mensal.

Parágrafo primeiro. O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 6º dia útil,
antecipadamente, na forma do art. 20 e art. 42 da Lei de Locação.

Parágrafo segundo. Poderá o contratante por sua liberalidade antecipar o pagamento

do aluguel, sendo-lhe fornecido o recibo correspondente aos meses adimplidos.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos

incidentes sobre o imóvel, inclusive as despesas de condomínio, e quaisquer outras
despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes
de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.

Parágrafo único. Além do aluguel compete ao contratante o pagamento das despesas

ordinárias do imóvel, tais como água, luz, taxas de esgoto, saneamento e iluminação,
IPTU dos exercícios 2020/2021 (proporcional aos meses de duração do contrato),
seguro complementar contra fogo, bem como quaisquer despesas dessa natureza que
incidam sobre o imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada

multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido.

Parágrafo único. O atraso superior a 30 (trinta) dias ensejará a rescisão unilateral do

contrato, a devolução imediata das chaves, independente de ordem judicial, sem
prejuízo da aplicação da multa pelo descumprimento do contrato.

CLÁUSULA SEXTA: Fica o contratante responsável por zelar pela conservação,

limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que
os gastos e pagamentos decorrentes desta correrão por conta deste.

Parágrafo primeiro. O contratante declara que visitou e examinou previamente o

imóvel e que este está em perfeitas condições, sem e sem avarias, obrigando-se a partir
da assinatura do presente instrumento a zelar pelo que nele contiver e fazer,
imediatamente, por sua conta, todas as reparações e estragos provenientes do uso do
imóvel no curso da locação, notadamente aquelas provenientes de entupimento e
vazamentos na rede de água e esgoto.

Parágrafo segundo. Possíveis benfeitorias realizadas no imóvel, ressalvadas as

necessárias, dependerão de anuência expressa do locador e, sejam elas benfeitorias
necessárias, uteis ou voluptuárias serão incorporadas ao imóvel independentemente de
qualquer tipo de indenização ou compensação financeira.

Parágrafo terceiro. O contratante está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas

condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
declarando que o restituirá devidamente pintado (tinta coral acetinada) e com todos os
equipamentos e insumos que estejam presentes no imóvel no ato da vistoria.

Parágrafo quarto. É assegurado ao locador o direito de visitar o imóvel sempre que

entender conveniente, atento as disposições do art. 23, inciso IX, da Lei de Locações.

CLÁUSULA SÉTIMA: O contratante declara estar ciente que o imóvel ora locado,
destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial.

CLÁUSULA OITAVA: O contratante não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim.

CLÁUSULA NONA: Deverá o contratante entregar ao contratado toda e qualquer

correspondência recebida, intimações, documentos de cobrança, carnês de pagamento
em nome deste ou de terceiros.

CLÁUSULA DÉCIMA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato,

sujeita o infrator à multa de 2 (duas) vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o
último aluguel vencido, havendo faculdade para a parte inocente considerar rescindida a
locação.
CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: As partes contratantes obrigam-se por si,
herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Patos de Minas, para a
propositura de qualquer ação.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.

Patos de Minas, 23 de junho de 2020.

Testemunhas

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