Paragrafo Primeiro ~ Apos a quitacio de todas as parcelas estabelecidas neste contrato, o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) DEVERA OBRIGATORIAMENTE, NO PRAZO MAXIMO E IMPRORROGAVEL DE 45 (QUARENTA E CINCO) DIAS, contados da data de pagamento da dltima parcela, solicitar a autorizacdo para lavrar a escritura e registrar o imével junto ao cartério competente, sendo que todas as despesas para tanto necessarias, tais como, emolumentos cartorarios, tributos, imposto de transmissdo, IPTU e demais despesas incidentes sobre o imével correrdo as expensas do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR (A) . Paragrafo segundo - As partes estipulam uma multa a titulo de clausula penal, no montante de 1% (um por cento) do valor total atualizado do contratoe para cada periodo de 90 (noventa dias) de descumprimento da previso do pardégrafo primeiro, sendo o valor da multa calculado de maneira pro-rata, ou seja, proporcionalmente aos dias de atraso da obrigacao. DA RESCISAO CONTRATUAL CLAUSULA DECIMA SEGUNDA - © presente contrato sera rescindido, por culpa do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) em qualquer dos seguintes casos: a) Vencida e nao paga qualquer prestagao, este contrato de compromisso seré considerado rescindido 60 (sessenta) dias apés 0 vencimento, independentemente de notificagéo judicial ou extrajudicial, valendo como CLAUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA, nos termos do artigo 474 da Lei 10.406/2002; b) Pela venda, transferéncia, cessdo de direitos e obrigagdes feitas sem a expressa anuéncia da PROMITENTE VENDEDORA, ou acaéo de execucéo que de algum modo afetem os direitos e obrigagSes objetos do presente contrato: ©) Se o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) deixar de cumprir com o pagam de quaisquer das prestagdes pecunidrias ou obrigacionais previstas neste instrumento; d) Em caso de mudanga de endereco se o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) nao comparecer ao escritério da PROMITENTE VENDEDORA para alterar o seu endereco no prazo maximo de 15 (quinze) dias com documento valido que ateste 0 novo enderego. e) Pelo descumprimento de quaisquer das clausulas deste contrato. Paragrafo Unico: Por mera liberalidade da PROMITENTE VENDEDORA, esta poderé caso considere conveniente, reativar o lote que houver sido cancelado por inadimpléncia, desde que haja interesse do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) € concordancia em pagamento da taxa de repactuacao, podendo também, ser requerido um valor do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) a titulo de entrada do pagamento de pelo menos (trés) parcelas, como garantia da REPACTUAGAO. CLAUSULA DECIMA TERCEIRA - Ocorridas quaisquer das condigées da cldusula anterior (exceto previsto nas letras “a” e “b”), quando sera considerado rescindido 0 contrato pela Clausula Resolutiva Expressa, (a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A] poderd ser otificado(a) judicial ou extrajudicialmente para que em 30 (trinta) dias retorne a regularidade contratual, sob pena de pronta rescisdo pelo descumprimento do contrato. Pagina S de 9ante a PROMITENTE VENDEDORA através de INVENTARIANTE LEGALMENTE CONSTITUIDO (art. 12 V CPC). Paragrafo Segundo - Caso o (a) PROMISSARTO (A) COMPRADOR (A) tenha aderido ao SEGURO PRESTAMISTA OPCIONAL no ato da compra, caberd aos herdeiros a obrigacdo de acionar o seguro, nado tendo O PROMISSARTC VENDEDOR nenhuma obrigagdo nesse sentid Paraégrafo Terceire - 0 (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A), que aderiu ao SEGURO PRESTAMISTA, fica ciente que a cobertura de qualquer ocorréncia para habilitagao ao beneficio sé teré validade a partir do pagamento da primeira parcela do presente contrato. CLAUSULA VIGESIMA QUINTA — 0 (A) PROMIS (A) COMPRADOR (A) declara te plena ciéncia que este instrumento particular sé estara coberto por sea. em caso de morte ou invalidez, caso tenha sido aderido o SEGURO PRESTAMISTA OPCIONAL oferecido no ato da compra ¢ se estiver adimplente com os pagamentos. Paragrafo Unico - Em caso de aderéncia ao SEGURO PRESTAMISTA OPCIONAL valor da parcela do seguro seré acrescido no valor da prestagao mensal dc financiamento. CLAUSULA VIGESIMA SEXTA- © (A) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) declara, que leu, pactuou e concordou com todos os termos do presente instrumento. CLAUSULA VIGESIMA SETIMA - Fica expressamente escolhido o Férum da Comarca de SANTANA - AP para quaisquer litigios entre os contratantes. Assim contratados, firmam o presente ajuste em 02 (duas) vias na presenca de 02 (duas) testemunhas para que produza seus efeitos legais e juridicos. SANTANA - AP, _ de » de 2016. PROMITENTE VENDEDORA 1° PROMISSARIO COMPRADOR CORRETOR CRECI N° 5% / / 2° PROMISSARIO COMPRADOR : TESTEMONAA ~ “TESTEMUNHA Nose: won: cer: cpr: Pagina 9 de 9CLAUSULA SEXTA - Fica ajustado entre as partes, que apés a vistoria e reconhecimento do lote objeto desse instrumento, o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) ficaraé imitido na posse do imével, livre e desimpedido de pessoas € coisas devendo o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) defende-lo de qualquer turbagao ou esbulho. Paragrafo Unico- 0(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A] apos tomar posse do imével torna-se inteiramente responsdvel pelos servicgos de conservagao do terreno, tais como realizar capina, limpeza das divisas, colocando tampa em fossas sépticas e cisternas (POCO), nao permitindo a retirada de areia ou cascalho, devendo praticar todos os atos necessérios para evitar qualquer transtorno 4 sociedade e ao poder piblico. DA LIMPEZA CLAUSULA SETIMA - © (a) PROMISSARIO (A) VENDEDOR (A) cobraré uma taxa de RS 60,00 (SESSENTA REAIS) atualizada anualmente, nos mesmos indices pactuados na CLAUSULA TERCEIRA, qual seja, 6% (seis por cento) ao ano na forma do artigo 5° da Lei 9.514/97, acrescidos da variac&o acumulada do periodo de 12 meses do indice do IGPM (indice Geral de Pregos Médio ao consumidor) referente 4 limpeza e capina do lote. Pardgrafo Primeiro - & facultado a0 PROMITENTE COMPRADOR (A) que efetue a limpeza e conservagao do seu lote para que nao haja a cobranga da taxa acima especificada, bastando apenas que ele comprove a realizacao da limpeza do lote perante o escritério do PROMITENTE VENDEDOR (A). Paragrafo Segundo - A referida comprovagdo deve ocorrer mediante fotos, 30 (trinta) dias antes do vencimento semestral da taxa de limpoza, PROMITENTE COMPRADOR (A) se resguarda no direito de realizar vistoria no local para proceder com o cancelamento da emissdo dessa cobranca. DAS EDIFICAGOES CLAUSULA OITAVA -f& expressamente proibido ao(a) | PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) fazer qualquer tipo de construgdo, benfeitoria no imével, objeto do presente instrumento, sem a devida vistoria “in-loco” para assinatura de Declaracgéo de Reconhecimento do lote, bem como sem atendimento as clausulas do presente contrato de promessa de compra e venda, normas técnicas estabelecidas pelos 6rgéo0s do Municipio de SANTANA AP, CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, INSS, regulamentos administrativos municipais, estaduais e federais, e demais legislacdes pertinentes, sendo imprescindivel a existéncia do alvara de construgéo na Prefeitura Municipal. Paragrafo Primeiro - Apés a inadimpléncia superior a 60 (sessenta) dias e © cancelamento do presente instrumento nos termos da CLAUSULA QUINTA, letra b, do presente instrumento, fica o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR (A) impedido(a) de executar qualquer tipo de obra e/ou construgaéo, nao sendo reconhecida qualquer benfeitoria feita apés a notificagdo de cancelament Parégrafo Segundo - A ndo observagdo das condicdes estabelecidas nesta cldusula implicaré ao(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), além do imediato embargo da obra, rescisdo contratual, perda das construgées, benfeitorias Pagina 3 de 9Paragrafo Segundo - As benfeitorias voluptudrias nao serao em hipdtese alguma indenizadas, bem como todas e quaisquer construcdes irregulares e/ou em desacordo com este contrato de compromisso, as normas tecnicas exigidas pelo Municipio de SANTANA - APe demais 6rgdos envolvidos, sobretudo o recolhimento do INSS e FGTS relativo a mao de obra aplicada. CLAUSULA DECIMA SETIMA - Ocorrendo 4 resciséo deste contrato o SEGURO PRESTAMISTA OPCIONAL também seré considerado rescindido. DA TRANSFERENCIA CLAUSULA DECIMA OTTAVA - © (A) PROMISSARIO (A) COMPRADOR (A) podera desde que com anuéncia do cénjuge, quando houver exigéncia legal, transferir a terceiros os direitos e obrigacdes assumidos neste contrato de compromisso observadas as condi¢ées desta clausula: a) A transferéncia sé sera possivel desde que os pagamentos das prestacoes obrigagdes contratuais estejam rigorosamente em dia, bem como o (a) PROMISSARIO (A) COMPRADOR(A), apresente os comprovantes de quitacdo dos impostos (IPTU) e haja a anuéncia expressa da VENDEDORA; b) £ devido no ato da transferéncia onerosa a terceiros a titulo de contraprestagéo pelo servico de elaboragao do instrumento de transferéncia, uma tarifa conforme Quadro Resumo ~ Campo 8. c) Qualquer transferéncia de parcelamento para terceiros sé seré admitida pela PROMITENTE VENDEDORA apés a andlise cadastral do novo adquirente, quando sera realizada consulta aos bancos de dados cadastrais como SERASA, SPC, Cartérios de Protestos e outros, podendo a PROMITENTE VENDEDORA se recusar a efetuar a transferéncia do parcelamento no caso de serem encontradas restrigdes cadastrais do novo adquirente. d) Para qualquer transferéncia o (a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), devera estar RIGOROSAMENTE EM DIA COM TODAS AS OBRIGACOES CONTRATUAIS, além de comprovar por meio de vistoria a efetiva manuten¢do do lote nos termos da CLAUSULA SEXTA. DA CORREGAO DAS PARCELAS E APLICAGAO DE JUROS REMUNERATORIOS CLAUSULA DECIMA NONA - As prestagées a que se referem 4 CLAUSULA TERCEIRA Serao corrigidas conforme Quadro Resumo - Campo 7. DA INFRAESTRUTURA DO LOTEAMENTO CLAUSULA VIGESIMA - 0(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), desde j4, declara(m para todos os efeitos legais e contratuais, ter plena ciéncia de que no oteamento “RESIDENCIAL ACQUAVILLE TUCUNARE”, seri realizada a seguinte infraestrutura: abertura das ruas, pavimentagao asfaltica e/ou bloquetes de cimento com meio- fios e sarjetas, demarcagdo de lotes e quadras, rede de distribuicdo de Agua potavel, drenagem de aguas pluviais superficial ou subterranea, rede de energia elétrica iluminag&o publica no prazo maximo de até 24 (vinte e quatro) meses entregues aos adquirentes a medida que forem sendo concluidas. Paragrafo Primeiro - © prazo para implantagao da infraestrutura no loteamento poderé ser prorrogado por até 02(dois) anos nos termos da Lei Pagina 7 de 9degde que esteja rigorosamente em dia com as parcelas cronolégicas do plano de financiamento contratado. INTERMEDIACAO E CORRETAGEM CLAUSULA QUARTA - Fica ajustado entre as partes que o valor total da media¢ao ou corretagem sera até o limite de 7% (sete por cento) do valor total da compra e venda. Paragrafo Primeiro- 0(A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR declara estar ciente e de acordo com o pagamento da referida comissdo, que foi feita DIRETAMENTE RO CORRETOR AUTONOMO. Esta obrigacao sera quitada pela PROMITENTE VENDEDORA, entretanto, em caso de distrato por interesse ov culpa do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) este valor seré descontado do saldo a devolver, em virtude do mesmo ter sido pago ao corretor auténomo. Paragrafo Segundo - Fica o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR ciente que todas as informagdes passadas sobre a venda, sdo de inteira responsabilidade do corretor de imével, devendo o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) certificar-se de todos os argumentos no ato da aquisicdo, sendo o profissional respons4vel civilmente pelas informagdes prestadas, estando este responsabilizado, nos termos do art. 723 do Cédigo Civil e do art. 14, paragrafo 4° do Cédigo de Defesa do Consumidor. £ obrigacgao de oficio do profissional executar a mediagdo com diligéncia e prudéncia, nao tendo assim a VENDEDORA nenhuma responsabilidade por informagdes prestadas pelos referidos profissionais que estejam em desacordo com os termos lidos aceitos pelo(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) no presente contrato. Paraégrafo Terceiro - Ao corretor compete a observagao dos critérios do paragrafo anterior, prerrogativas de sua fun¢aéo, sendo que em caso de possiveis danos causados as partes contratantes, o corretor incorrera nas sangdes cabiveis, sejam elas administrativas, civis ou penais, perante os 6rgaos competentes, PROCON, CRECI, CCA e/ou foro judicidério comum. DO ATRASO NOS PAGAMENTOS CLAUSULA QUINTA - Fica estipulado que a impontualidade de qualquer Pagamento por parte do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), caracteriza mora de pleno direito ficando desde j4 ajustado que: a) © atraso nas prestagées acarretard na cobranga de 2% de multa, 6% de juros moratérios, corregéo monetaéria nos termos da legislagdo vigente e demais despesas, encargos e dispéndios financeiros gerados na cobranga das prestagdes podendo a PROMITENTE VENDEDORA, decorridos 7(sete) dias da falta de pagamento de qualquer prestacdo, protestar o nome do(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), bem como inseri-lo nos érgaos de protecdo ao crédito (SERASA, SPC, ETC.); b) A falta de pagamento de qualquer prestacao, 60 (sessenta) dias a contar do seu vencimento, implicaré no cancelamento deste —_contrato independentemente de notificacéo, sujeitando o (a) PROMISSARIO (A COMPRADOR(A) 4 aplicacao das penalidades previstas neste instrumento. DA POSSE Pagina 2 de 9ou'melhorias realizadas no imével e, ainda ter de indenizar a PROMITENTE VENDEDORA e/ou terceiros por todos os prejuizos, perdas e danos, bem c lucros cessantes decorrentes da construgao em imével alheio. CLAUSULA NONA- © (A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A), por forca deste instrumento, se obriga a obedecer e a seguir todas as normas técnicas, projetos e determinacdes estabelecidas pelo Municipio de Santana - AP, pelo Cédigo Civil e demais 6rgaos necessérios quanto a edificac referido imével, sob pena de ndo o fazendo, i contratua em descumprimento Paraégrafo Primeizo - £ expressamente proibido’ a ocupagao, utilizacdo e construgdo no imével com barracas de lonas, plasticos, tapumes, placas de muro, pré-moldados, sobras de material de construcdéo, tabuas, casa de adobe, cobertura com palha, telhas metalicas ou qualquer outro tipo de material impréprio para construg3o civil, bem como util depésito de lixo, papel, latas, plasticos, zar o imével para rro velho, etc. Paragrafo Segundo - © (A) COMPRADOR (A) no pode construir ou edificar no lote sem respeitar os recuos frontais e laterais estabelecidos em legislacao municipal, estadual e federal, ficando sob s responsabilidade a construgéo de fossa séptica_e sumidouro, quando auséncia de rede publica de esgoto, sendo que Os lotes das Quadras de Nimeros 19, 20, 51, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 68, 69 e 70 , deverdo possuir as fossas sépticas de modelo 02(dois) e os demais lotes de modelo 01(um). Quando da elaboracéo = dos projetos de arquitetura e engenharia (fundagédes, estrutura e instalagées prediais, dentre outros) antes da aprovacaéo dos mesmos junto a prefeitura municipal, o adquirente devera providenciar copia de memorial descritivo das fossas sépticas de modelo 01(um) ou 02(dois) junto ao escritério da Promitente Vendedora. Paraégrafo Terceiro - Fica garantida a passagem de tubulacoes de aguas pluviais no imével objeto do presente contrato caso seja necessaria. Essas tubulagées deverdo ser dimensionadas e adequadamente construidas de forma a ndo prejudicar ou dificultar o pleno uso do lote serviente. DOS IMPOSTOS E TRIBUTOS CLAUSULA DECIMA - © (A) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) tem responsabilidade exclusiva pelo pagamento de todos os tributos, impostos, taxas ou contribuicdes de melhoria, IPTU, TLP, emolumentos cartorérios e demais despesas incidentes sobre o imével, ainda que emitidos em nome da PROMITENTE VENDEDORA, a partir da data da compra efetuada através deste Compromisso de Compra e Venda. DA ESCRITURA CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA - Em qualquer circunstancia, o(a) PROMISSARIO(A) COMPRADOR(A) somente tera direito de receber a autorizagao para escritura do imével objeto da compra e venda, depois de integralmente pagas todas as parcelas estabelecidas neste contrato, devendo se dirigir ao escritério local para ser informado dos traémites necessarios para a lavratura Escritura. Pagina 4 de 9