Laudo de Avaliação nº 7378.0036.000606985/2023.01.01.01-000001 v.

01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

CABO BRANCO, PB Simplificado de uso Restrito Unidade em Prédio #INTERNO.TODOS 1 de 5

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Apartamento PB JOAO PESSOA
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
JOAO PESSOA ALTIPLANO CABO BRANCO

Endereço do Imóvel
R MARIA JOSE CAETANO DA SILVA, 130, bloco A, Unidade 102, RESERVE ALTIPLANO I.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 07º 08' 14,935" 34º 49' 59,239" WGS84 58.046-195

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Garantia Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Alto (por predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar. Local
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Orla Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

Interna e Externa 18/08/2023 Residencial Desocupado Frente/Meio 1
Qtd Unidades no
Orientação Solar Vista Nº pav. da Unidade Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
Andar
8 Sem Influência Sem Influência 1 Não R$ 0,00 0,003091
Paredes Acabamentos Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Pisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Alvenaria Normal (c/ aspectos de alto) Bom (aparência de novo)
Porcelanato 1ª Porcelanato 1ª Porcelanato 1ª
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Privativa Privativa Total Privativa Privativa Total não Privativa Privativa Total
Comuns Comuns Comuns
da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Construída
67,39 0,00 60,04 127,43 0,00 67,39 0,00 60,04 127,43
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas Total Geral
Livres Bloqueadas/Bloqu Livres /
Total Cobertas Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Independentes eantes Independentes
0 0 0 1 0 1 1

Divisão Interna
1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha-Área Serviço Conjugada, 1 Hall/Circulação, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Equipamento de Segurança, Espaço com Churrasqueira, Mini-Quadra Esportiva, Piscina, Playground, Portaria e/ou Guarita, Salão de Festas, Outros Salões de
Lazer.

Prédio

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio Residencial 5 0 1 40

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Unidades Residenciais. Bom (aparência de novo) <= 5

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Cerâmica de Boa Qualidade Cerâmica de Boa Qualidade Alumínio Alumínio

Piso Áreas de Circulação Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
Porcelanato 1ª Pintura/Textura Uso Coletivo Alto (por predominância)

Empreendimento/condomínio

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

11 440 Prédio(s), Lazer, Garagens/Estacionamentos, Arruamento. Alto (por predominância)

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação. Bom (aparência de novo)

Terreno

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

Esquina Igual ou Acima

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total Gradil Muro Sim

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de
Aceitação do Imóvel como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

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O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

Não atendeu aos seguintes Requisitos Gerais:

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Não atendeu aos seguintes Requisitos do FGTS/MCMV:

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DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Aparentemente Aquecido Aparentemente Alto Provavelmente Alta

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau II Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 25/08/2023

Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Produto (R$)

X
67,39 4.852,35 R$ 327.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 327.000,00 (TREZENTOS E VINTE E SETE MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

DIEGO ANTONIO DE ALMEIDA A. S.
ENGENHEIRO CIVIL 1818446316 073.733.974-84
BEZERRA

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

HMG ENG E CONSULTORIA
20.635.422/0001-40 HENRIQUE MOREIRA GRIZZI 349.956.764-49
EMPRESARIAL LTDA
Data
25/08/2023
Responsável Tecnico Representante Legal Outros
Assinado de forma digital por Assinado de forma digital por
DIEGO ANTONIO DE DIEGO ANTONIO DE ALMEIDA HMG ENGENHARIA E HMG ENGENHARIA E
ALMEIDA ALVES E ALVES E SILVA CONSULTORIA CONSULTORIA EMPRESARIAL
SILVA BEZERRA:07373397484 EMPRESARIAL LTDA:20635422000140
Dados: 2023.08.25 14:57:08 Dados: 2023.08.25 14:57:15
BEZERRA:07373397484 -03'00'
LTDA:20635422000140 -03'00'
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 155161 / 2 / PB / 0504-1 / 14/08/2023 /
Matrícula da Unidade (Anexo), Modelo de Regressão (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Relação Geral: SELFIE

Valor total = e^( +10,77840521 +0,5699296139 * ln (Area privativa) -1,335307224 / Vagas de garagem +0,04098664415 * Andar +0,1867269176 * Padrão
construtivo -0,1996484742 / Data)
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Principal Sala

Quarto Banheiro Social

Piscina Logradouro
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informando o Código Verificador: 6089626.606985.