INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL LAUDO DE AVALIACAQ IMOVEL EM AVALIACAO NOM! CIDADE: ESTADO: |_Casardio Marqués de Paranagus, _Sao Paulo Sio Paulo ENDEREGO; Rua Marqués de Paranagué 124 - Consolagao PRELIMINARES INTERESSADO: INSS ~ Gex. Sao Paulo Centro/SP PROPRIETARIO: INSS. DOCUMENTACKO: Registro cartério. OBIETIVG ‘Avaliagdio do valor de mercado de venda do imovel. AVALIACAO | METODO UTILIZADO: ‘Método comparativo. com iratamento de dados Disponibilidadle de dados de mercado por regresso linear, utlizando o programa SISDEA 1.50 ‘GRAUS DE FUNDAMENTAGAO / PRECISAO (NBR 14.683-2 da ABNT): Grau L/L DIAGNOSTICO DE MERCADO: Mercado local com sinais de pouca liquidez ¢ valorizagao negativa. Poucas ofertas de imoveis nas caracteristicas do avaliando. [CONSIDERAGOES: LOCAL E DAT: AVALIADOR: Celso Luiz Canettieri - Eng. Civil : 3 ss 9 Sio Paulo 10.48 Maio de 2018 CREAS Ti MAT. INS: 0934799 Cl, RS 3.182.000,00 (trés mithdes, cento € oitenta e dois mil reais) VALOR DA AVALIAGAO: ANEXO(S) = Memdéria de céleulo.INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL FICHA DE VISTORIA CARACTERISTICAS DO IMOVEL E LOGRADOURO LOCAL: __ Rua Marqués de Paranagué 124, Consolagio, Sao Paul ‘rea (a) const: ‘Area Terreno (m2) | Superior a Equivatem 403,85, 1.250,00. DESCRICAO DA EDIFICAGAO (CONSTITUICAO E OBSERVACOES): Trata-se de um sobrado isolado (2 pavimentos). com uma construgdo ao fundo (depésito), contendo sala de estar, sala de jantar, eserit6rio, copa, cozinha, despensas, area le servigo, 6 dormitirios, 2 terracos, 2 banheiros, dependéncias de empregada, Terreno de esquina de 25 m x 50 m, formato regular, topografia plana (acima do logradauro), solo seco. Estado de conservagao ruim, necessitando de reformas, importantes. Prédio tombado pelo COMPRESP. UTILIZACAO: PADRAO DE CONSTRUCAO: ‘ADO DE CONSERVACAO; (OX ) residencial © )bom ( ) comercial ( J normavatte (regular (Yindustri (X normal (X) maw o> ( )normatbaixo dade aparente : 60 anos (iINSTITUTO NACEONAL DO SEGURO SOCIAL CONSIDERAGOES SOBRE A METODOLOGIA METODO UTILIZADO: Método comparativo, com tratamento de dados por regressio linear, utilizando 0 programa SISDEA 1.30 (Pelli Sistemas) DESCRIGAO DA METODOLOGIA E DOS PARAMETROS : lizou-se 9 método comparativo de valores abtidos no mercado. com tratamento de-dados por regressio Linear, utilizando o programa SISDEA 1,50, conforme deserito no quadro "tratamento de dados", Foi utilizada a pesquisa de dados coletados na regiaio proxima ao imovel. A pesquisa foi realizada no dia 07 ¢ 08 de Maio/18, coletando-se dados em informagdes tomadas diretamente com proprictarios dos iméveis pesquisados ou de imobilidrias focais. Como nao conseguimos transagdes em niimero suficiente para ‘compor um rol de elementos amostrais, langamos mio de elementos em oferta, com um desigio, neste caso, de 10% sobre o valor ofertado (fator oferta),INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL TRATAMENTO DOS DADOS 1) Foi utilizado o tratamento dos dados por meio de regressdo linear, tomando-se como varidveis: * Area construida (em m2): variével quantitativa de crescimento negativo: «Area do terreno: Varidvel quantitativa de crescimento positivo: * Idade aparente: Variivel quantitativa de crescimento negativo, que reflete a idade do imvel. aliada ao seu estado de conseryag: * Valor unitario (RS/m2): varidvel dependente, tratada como prego total/4rea construida. 2) Apos andlises da fungdo estimativa, todas as varidveis se revelaram com baixa signifiedncia, sendo assim utilizadas na modelo, 3) Utilizow-se 0 programa de regressio linear SISDEA 1.50 6ISTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL DETERMINAGAO DO VALOR DO AVALIANDO, Rua Marqués de Paran: - Consolagao: Encontramos, na aplicag’o do modelo obtido, o walor unitario médio de RS 7.879, 48 RS/ m’. Assim sendo, obteremos: Valor do imével = RS 7.879.48 RS/m*x 403,85 m? = RS 3.182.127,99 Adotaremos o valor arredondado de: RS 3.182.000,00 (trés milhées, cento e oitenta e dois mil reais)@ INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL Memé6ria de calculoEnaerega Bie nas ‘(elo doin poi] Kien | Kenaconsd | —VUnk ua dos Franceces 350 “Bela Vista “Goothoda Fonseca 11.2344 1000 4341500 1.14900. ‘A Joaqum Eupénio de Lima eta Vista . * «0 1840.00 420,00 Rua Avankancsava Zap movers 11/3820 3545 35 389,00 498.00 Fa Minas Gerais 58 Caner 113132 Tata 0 700.00 £00.00 ua Avare Coolne da Fonseca 11 2344 1000 2 650,00 450.00. “Rua Ceara E . 38 500,00, 845.00 [ran ia : ; 30,200) e000 ‘iva Armando Penteadr S a 30 1.056.00 559,00 va Ulisses Parantos = 30428200, 320,00 | Rua dos Franceses ° a 30) 186.00, 380.00 Rus Cons: Carta = > so 148.00 780,00 un Bahia ° 20 168,00 250.00 us Tus) f F 30 29600, —328.60 Fun toad oa F 30 175.00 220,00 ua Dr Ate Eis i . 0 168,00 150,00 Pua Cosrd fd Fe 5 560.00, 44400, 18:175.10 ua Dr. Albuquerque Lins i F | 0 1440.00 450.q0 114.490:30 “Rua Bahia fF z | 20, 520,00. 10.399,50 "Rua Minas Gerais - F =| 20 185,00 19,250,00 Fue dos Franceses (torbada) | Bela Vista ie r ES 447.00 285.00 4.736.70 ua itarare "Bola Vista is e 35 142,00 180.00 §.749,20 ‘Rua Averé Hgienépots : 58800 340.00 1005840 Pus Avare © | Higienopons | F 25 479.00, 348.00 9051.50 Rus Bahia Hipienépois Lopes tmavais 113677 0555 4s 00.00, 79000 24,230.70 Rua Armando Penteada | Higlendpails | Zap imevets 17 4302 7846 20 1,200,00 840.00 5.893.20 ua tapas Higenopots Zap imoves 11 43027569. 2s 700,00 390.00 5786.19 Rua Caio Prado (Tombato) Consolayo Zap iméveis 1 4302 7846 Ey 750,00 700,00 10.285,20,‘SisDEA Home - Modelagem de Dados Relatério Estatistico - Regressdo Linear 1) Modelo: © Marques de Paranagua 2) Data de referéncia: © segunda-feira, 7:de maio de 2018 3) _Informages Complementares: Total de variivels: Varidveis utiizadias no madelo: Total de dados: Dados utilzados no modelo; 4) Estatisticas: (Coeficiente de correlacdo. 0,8618544 / 0,8666517) [Coeficiente de determinagio: 10,7427930| Fisher ~ Snedecor: 9,63] Significancia do modelo (8): 0.02) Residuios situados entre -1o e+ 16 Residuos situados entre 3,640 € + 1,640 6} Outliers do modelo de regressao: [quantidade de outliers: | % de outliers: 19,0086]‘SisDEA Home - Modelagem de Dados 7) Anélise da variancia: 8) Equagao de regressao / Funcao estimativa (moda, mediana e médi: const? 9) Testes de Hipdteses: 7764B003E-006 Explicada 0,000) 3 0,000] 9,626 Nao Explicada 0,000] 10] 10,000] Total 0,000] FE Area terreno #8,255219452E-009 * Area | dade aparento We 310 112 Area terreno x 178 30,63, [Area const x 4.53 0.12 Vv. Unit. ay 23,90. 0,01 10) Correlagdes Parciais: Area texreno 0.25) [Area const Vv UnitSisDEA Home - Modelagem de Dados Grafico de Aderéncia - Regressao Linear 11.000 1ose0 10.000 9500 2000 500 8.000 7500 7.900 600 6000 5500 5900 4800 E stimado 5000 6.000 «= 7,000 «8000» 8.00» 10.000 «11.000 Observatio Grdfico de residuos - Regressao Linear Residuos Regressio 0009 00% 001 001) 0011 0,012 0012 00 Valores estimados 001 O01 os o/ |09/05/2018 Aval Marques Paranagua.3 [Goeféquacio | Transt ast “310 1055517 Us [ER Arese.sousrig 7a anon gaa 453 0.000000 x 290 goas Ly a‘SisDEA Home - Madelagem de Dados 99/05/2018 Aval Marques Paranaqua3 Grafico da elasticidade da fungao no ponto médio 20 21 22 29 24 25 26 27 28 29.90 31 92 33 94 35 36 37 58 99 40 waSisDEA Home Modetagem de Dados o9ro5/2018 ‘Aval Marques Paranagua3 Gratico da elasticidade da fungao no ponto médio Estimativa plArea terreno 9.200) 9.000 8.800) 8.600) 400) 8200 8.000) 7.800) 7.600 7.400 7.200 7.000: 6.800: 6600! 200 300 400 §00 600 700 800 900 1.000 1.100 1.200 809/05/2018 SisDEA Home - Modelagem de Dados val Marques Pararagua'3 Grafico da elasticidade da fungao no ponto médio Estimativa plArea const 9.000 8.500 8.000 7.800: 7.000) 8500 6.000 5,500: 5.000 4500, 4.090 200 © 300400600 600700800 “aSisDEA Home - Modelagem de Dados osyos/20i8 ‘Aval Marques Paranagua:s b..Observeda] Estimado, |Residuo | Residu,..Residua/DP..Residua/DP..|Varagdo inl. Variagdo Re... Variago &x 2 001207600 0.01173800 0.00033... 2.80% 038 039 082% 135% 02% 3 _0.01137700 001246500 -0.0010., 9.58% 123 1 O27 168 5 Oa107E400 01031200 000087... 4.37% “077 055 266% 303% 25395 7. 0,01490700 0.01438500 0.00082... 3.50% “032 a6 36 96%. ane 48.48%) 8 0174800 0.01196400 -0,0002..-1,83% 025 “025 9.03% 0.63% 18%] 13. 001067200 9.01162400 -0.0009..-8.92% 132 “lL 33% 123I% 0.30%} 14 QOI111100 01135000 -0.0002..-25% 032 028 109% 078% 113 15, (101123700 0,01166200 -,0004..-3,78% 0s -050 61% 246% O02% 39 0.00842800 0,00985000 -0.0004..-4 aan 990 “49 17.36% 240% RSH AL_0.01318900 01158800 0.00160. 12.24% “162 187 2% MBM LO 22 0100397100 0,00968700 0.00028... 2.85% O70 993% 10% 1299%| 23 901051100 001098300 -0,0004.. 4.49% 073 “055 458% 302% 5128) 3% qo1s0200 aoizssie0-o0ms.. -a5e% 038 sas ——sgs7w SCC 2% 0001314600 401200000 0.00105... 808% LOL 1B 27% 181% 520% WwSisDEA Home - Modelagem de Dados 9/08/2018 Aval Marques Paranagua's Grafico de Aderéncia 4 Curva Normal Reduzida BSisDEA Home - Modelagem de Dados 99/05/2018, ‘Aval Marques Paranagua:4 Grafico - Distancia de Cook ta 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 EzModelo: Marques de Paranagus Data de Referéncia: segunds-feira, 7 de maio de 2018 Informasdes Complementares: Dados para a projecio de valores: ** Idade aparente = 60 +s Area terreno © 1250.00 + Area const = 403,85 * Endereco = Rua Marqués de Paranagua 128 * Bairra = Consolacao * Informante = # Telefone do informante = Valores da Moda para Nivel de Confianca de 80% Valor Unitério '¢ Minimo (19,95%) = 6.307,66 * Médio = 7,879.48 © Maxima (28,45%) = 10.121,34 + Vator Total = Minimo =2'547.349,45, © Médio=3,182.127,91, | Maximo = &.087.501,95 intervalo Predicio © Minimo = 2.375.716,08 © Maximo = 4.481.407,94 © Minimo (25,34%) © Maximo (40,83%)SIsDEA Home - Madetagem de Dados 09/05/2018 ‘Aval Marques Paranagua:2 Projecao para Unitério unitario 16.000 44,000. 12.000 10.000: 8.000: 6.000: 4.000. == 2.000 200-300 400 800. 600700800 Et‘S3DEA Home - Modelagem de Dados o9y05/2018 - val Marques Paranagua? Projegaio para Total Tota! 4.000.000 ] 3.500.000- + i —— 3.000.000 A — 500,000 Te SS 2.000.000 1.800.000: 1.000.000 509.000 300 400 «500 600 700800. wwe SisDEA Home = Modelagem de Dados Tabela de Fundamentacao - NBR 14653-2 WE maps 55a T [Caracterieagso do movel| Completa quanto. a | Completa quanto as | Adogio de situagio 1 avaliando todasas varidveis | variaveis utlizadas no paradigma aanalisadas ‘modelo 2 | auentidademinimade | G(r), ondekéo | S(kl),ondekeéo | 3 (ki) ondekeo T dados de mercado, | niimero de variaveis | ndmero de varidveis | nimero de variéveis, efetivamente utiizados | indlependentes Independentes Independentes 3 | lentificago dos dados | Apresentagode | Apresentagaode | _Apresentayio de 7 de mercado informagies relativas a] informagBes relativas a] informagbes relativas tadososdadose | todososdadose | aos dados e varlavels varidvels analisados no | varidveis analisados na] _efetivamente modelagem,comfoto | _modelagem utilizados no modelo e caracteristicas conferidas pelo autor do laudo 4 Extrapolagao Wilo sdmitida | Admitida para apenas | Admitida, desde que: lumavartével, desde | a) as medidas das que: a) as medidss das] caractersticas do ‘caracteristicas do | iimévelavallando no Jmovel avatiando n80 | seiam superiores 2 100 sejam superiores @ | % do limite amostral 100% do limite supetior, nam amostral superior, | inferiores & metade de. ‘nem inferiores 8 limite amostral metade dolimite | inferior; b) o valor ‘amostral interior, blo | estimado nao valor estimada nao. | ultrapasse 20% do ltrapasse 15%do |] valor caleulado no valorcalculado no | limite da fronteira limite dafronteira | amostral, para as amostral, paraa | referidas varidvels, de referida vatiével persie simultaneamente, e am médulo 5 | _ Nivel de significincia 30% 1 (somatorio de valor das duas caudas) méximo para a rejeicsoda hipétese nula de cada regressor (teste bicaudal) © | Nivel de significincla i maximo admitido para.a rojeicSo da hipdtese nula do modelo através do teste F de Snedecor 11 pontos : Grau | de fundamentacao Grau I de precisdo@ INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL Relatério FotograficoHesolughe a” 1.028/2009 - Anexo | - Modelo C Paigina 1/1 “sP. ART de Cargo ou Fungo ee ee 221220160374916 or, sanesessce angans: 9600789481-8P Sune | Scone 7 ‘covets. INSS* INSTITUTO DO SEGURO SOCIAL crepe) 29.979.036116017 romecn” Wnt MADUTO RANT ve bes Cetera oleae mae alo rae on iets ‘eosin Peer Sos da ia oben cue Devarrgenta de Cargo Tack w Fungo Then ‘Giri . ANALISTA 00 SEGURO SOCIAL - EGRNHERO ‘eodooe : eiger A rrvconica a ang ov Tangle ange 0 ragititD Ge nove ARTeres tae?o->Sistema de ART - Preenchimento de ART<= Page 1 of | PENGENTIARIA. AROI EAGRONOMIN FADO DE SAO PAULO ul SAPEPIASSERL TL O07 1 ow a oe CT ee id Be ‘SUBEMPREITADA foi - ENDERESO DA OBAAT SER TADUTO SANTA XPLGENIA Ba vaton DO EONTRATO “son's en ergs scahane ree a fra as ae nao, "el ce 7 encreass0) 460 prs Sameer, reforma ou amplingha de edifleabes pibice ov coletive, os espasoe ‘ou om mudanca de 55 oc EBATE Sao Pavio 30/09/2009 ieee ed ear ee SRO o 2 Pee ap Se AS ELOOISTICA-abREP hitpy/Servonline.creasp.org.br/prodonline/prodart/pradarts: corpo.php?NRART=92221... 10/9/2009