13/02/2020 Rendas no IRS: Caução devolvida ao inquilino pode ser declarada como gasto — idealista/news

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Rendas no IRS: Caução devolvida ao inquilino pode ser

declarada como gasto

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Autor: Redação

24 maio 2019, 6:49

Os senhorios podem inscrever como gasto no IRS a cauções devolvidas

aos inquilinos, nos casos de contratos de arrendamento de prédios urbanos.

O valor pode ser incluído, em parte ou na totalidade, no anexo F, da

declaração de IRS do ano em que foi feita a devolução. O esclarecimento é

dado pela Autoridade Tributária (AT), numa informação vinculativa publicada

no portal das Finanças.

https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2019/05/23/39746-rendas-no-irs-caucao-devolvida-ao-inquilino-e-aceite-como-gasto 1/2
13/02/2020 Rendas no IRS: Caução devolvida ao inquilino pode ser declarada como gasto — idealista/news

A caução, no entender do Fisco, constitui um rendimento predial em sede

de categoria F do Código de IRS e, como tal, sobre o correspondente

montante deve ser emitido recibo de renda a ser declarado no anexo F.

"Na eventualidade de uma devolução da caução ao locatário, na totalidade ou

em parte, deverá ser emitido documento comprovativo do valor

devolvido, cujo montante pode ser inscrito como gasto suportado e pago

pelo senhorio, no anexo F da declaração do modelo 3 do ano em que ocorrer a

devolução", lê-se na nota.

Quanto à dedução de perdas, a AT recorda que o resultado negativo

apurado em determinado ano (na categoria F) só pode ser reportado nos

seis anos seguintes àquele a que respeita, ficando sem efeito o reporte de

resultado líquido quando os prédios a que os gastos digam respeito não

gerem rendimentos da categoria F em pelo menos 36 meses, dos cinco anos

seguintes aos gastos.

"No que se refere às perdas, e desde que verificados os requisitos

estabelecidos para o efeito, o direito ao reporte de perdas obriga a que o

sujeito passivo opte pelo englobamento, no caso, dos rendimentos prediais

obtidos", precisa o Fisco.

Ocorrendo a devolução da caução em ano em que o senhorio apure prejuízo

na categoria F - que tributa rendimentos relativos a rendas de prédios

rústicos, urbanos e mistos, assim como as receitas de subarrendamento - e

não existindo posteriormente novo arrendamento, o Fisco esclarece que a

perda "não pode" ser fiscalmente reportada.

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