CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

CLEINILSON DE SOUSA FERREIRA, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CPF sob
o nº 541.443-225-10, portador do RG nº 1872082461, residente e domiciliado em Rua Maria Quitéria,
nº 52, Edifício 09, Apto. 301, São Marcos – Salvador/BA, CEP: 42.140-510, doravante denominado
simplesmente como LOCADOR; e

LUCAS JOAQUIM BASTOS FELINTO, brasileiro, solteiro, estudante, inscrito no CPF sob o nº
862.175.445-20, portador do RG nº 1565741790, residente e domiciliado no endereço do imóvel
objeto do presente contrato, doravante denominado simplesmente como LOCATÁRIO.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação de um imóvel
residencial, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA. O objeto de locação é o imóvel residencial localizado na Rua Júlio David,
nº 30, Casa 2, Ribeira – Salvador/BA, CEP: 40.420-230.

CLÁUSULA SEGUNDA. O prazo da locação é de 24 (vinte e quatro) meses, tendo início na data
da assinatura do presente contrato, ocasião em que será entregue as chaves do imóvel ao
LOCATÁRIO.
Parágrafo único. Se o LOCATÁRIO desocupar o imóvel antes do prazo estipulado na Cláusula
Segunda, sem culpa do LOCADOR, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor equivalente a
2 (dois) meses de aluguel, podendo ser isentado a critério do LOCADOR mediante termo aditivo
expresso e formal.

CLÁUSULA TERCEIRA. No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Cláusula Segunda,

o LOCATÁRIO, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
deverá restituir o imóvel, sob pena de ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor de 2
(dois) meses de aluguel, salvo se em comum acordo o presente contrato de locação for prorrogado,
ocasião em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo
prazo, com reajuste do preço do aluguel.

CLÁUSULA QUARTA. O valor do aluguel mensal será de R$ 900,00 (novecentos) reais, e deverá
ser pago obrigatoriamente até o dia 10 de cada mês, em moeda corrente, diretamente na conta bancária
do LOCADOR, em transferência PIX para a chave 541.443-225-10 (CPF).
§1º. Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado na Cláusula Quarta, será aplicada
automaticamente multa de 10 % (dez por cento) sobre o valor do aluguel, e incidirá juros de mora no
importe de 10% (dez por cento), bem como correção do montante devido pelo INPC.
§2º. O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a
alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA. O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas ordinárias que
incidam sobre o imóvel por mais de 60 (sessenta) dias, serão causa de rescisão do contrato de locação,
ficando o LOCATÁRIO sujeito a multa equivalente ao valor de 2 (dois) meses de aluguel, além dos
valores devidos até então.

CLÁUSULA SEXTA. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, será promovida cobrança judicial
com auxílio de escritório de advocacia, ficando o LOCATÁRIO responsável pelo pagamento dos
honorários advocatícios no valor de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito atualizado,
independentemente das multas e demais cominações legais.
Parágrafo único. Os honorários advocatícios de 10% (dez por cento) acima descritos se aplicam para
qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA. Será de responsabilidade do LOCATÁRIO, além do pagamento do aluguel,

os pagamentos de IPTU, condomínio, água, luz, seguro contra incêndio e todas as demais despesas
referentes à conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.
§1º. Os prazos e as obrigações do LOCATÁRIO vencerão independentemente de interpelação,
notificação ou aviso, seja judicial ou extrajudicial.
§2º. O LOCATÁRIO se obriga a tomar as providências cabíveis junto às concessionárias de serviços
públicos, dentro de 30 (trinta) dias contados da assinatura do presente contrato, a fim de transferir
para o seu nome as contas de consumo de água e esgoto, luz, gás e internet, sob pena de incorrer em
infração contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante a locação, ainda que lançadas em
nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral ou material que der causa.

CLÁUSULA OITAVA. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel e seus utensílios, quais
sejam, 2 (dois) guarda-roupas embutidos, 1 (um) armário de cozinha, 2 (duas) camas de casal e 1
(um) sofá, nas condições em que recebeu, limpos, conservados e em plena funcionalidade, ao término
do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
Parágrafo único. Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos
nas mesmas condições em que recebidos, o LOCADOR ficará autorizado a propor ação judicial em
face do LOCATÁRIO, ficante este, ainda, sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor de 2
(dois) meses de aluguel, sem prejuízo dos honorários estipulados na Cláusula Sexta.

CLÁUSULA NONA. Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO liquidará o

aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de
energia elétrica, água, gás, IPTU, condomínio e quaisquer outras taxas que incidam sobre o imóvel
exigidas pelo LOCADOR, ficando sujeito a multa equivalente ao valor de 2 (dois) meses de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA. O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente proibido sublocar,
transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. As partes poderão dar como rescindido o presente contrato de
locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista o
direito a qualquer indenização à parte contrária, quando ocorrer o descumprimento, pela parte
contrária, de qualquer cláusula do presente contrato.
§1º. Uma vez tendo o LOCATÁRIO motivado a rescisão do contrato, pagará multa equivalente a 2
(dois) meses de aluguel, independentemente das sanções anteriormente previstas, conferindo ao
LOCADOR o direito de ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel a qualquer
tempo, ou outra medida judicial necessária e cabível.
§2º. Se a rescisão for motivada pelo LOCADOR, por meio de qualquer ato que prejudique, impeça,
ou dificulte a permanência no imóvel objeto da lide, este pagará multa equivalente a 2 (dois) meses
de aluguel, independentemente das sanções anteriormente previstas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É vedado ao LOCATÁRIO a colocação de placas, bandeiras,

cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do imóvel, sem a
prévia e expressa autorização do LOCADOR, respondendo pelos danos que forem causados ao
imóvel ainda que eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. O LOCATÁRIO obriga-se por si e sua família, a respeitar
toda legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando responsável por
eventuais multas a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. O LOCATÁRIO se responsabiliza em zelar pela limpeza e

conservação do imóvel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel
sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. Deve o LOCATÁRIO levar imediatamente ao conhecimento do

LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como,
todas as intimações ou avisos de autoridades públicas recebidas no imóvel, sob pena de ser
responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. Deve o LOCATÁRIO realizar a imediata reparação dos danos
causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes, vedada a retenção
do aluguel.
Parágrafo único. O LOCADOR deverá ser responsabilizado por eventuais vícios no imóvel ou em
seus utensílios cuja existência antecede a locação, mas que foram ocultados no ato de entrega das
chaves, sendo, inclusive, facultado ao LOCATÁRIO rescindir o contrato nos termos da Cláusula
Décima Primeira, se não sanado o vício no prazo de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA. É facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel objeto do contrato,

por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, mediante aviso prévio ao LOCATÁRIO,
para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. O LOCADOR não se responsabiliza por eventuais danos

sofridos pelo LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA. Quaisquer tolerâncias ou concessões das partes não constituirão
precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são impostas neste
instrumento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente contrato, as

partes elegem o foro da Comarca de Salvador/BA.

Por estarem assim justos e de acordo, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Salvador/BA, 01 de julho de 2023.

_________________________
CONTRATANTE

_________________________
CONTRATADO

TESTEMUNHAS:

__________________________ CPF/MF:

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