Trabalho Palestra Debate Planejamento Urbano

JOHN ADAM EGÍDIO DE SOUSA

No dia 24 de Outubro de 2022 no auditorio do cefet-mg aconteceu a

palestra de planejamento urbano, participantes da roda de debates docentes,
diretor da SEPLAM de Divinópolis e os alunos do curso de engenharia civil da
UEMG no curso da disciplina de Geotécnia.

Nós percebemos que essa atividade urbanística de parcelar o uso do

solo ela é uma atividade majoritariamente delegada particular porque quem faz
o parcelamento do solo na maioria dos macadora dos casos no território
Urbano é o empreendedor o privado que faz o parcelamento do solo seja
loteamento. Então embora isso precisa de um prazer como eu estou
colocando delegado isso não torna tão menos importância a competência e o
dever para poder público cuidar desse ordenamento do território municipal ao
contrário até mesmo por ser uma atividade que é mas não detalhadamente o
delegado e delegada ao proprietário privado caso mais ainda importante é o
papel da ordem jurídico que nós chamamos da ordem urbanista de papel de
Regulador do exercício Então dessa atividade empreendedoras ele é regulado
pelas normas de direito a maneira pela qual se dá o uso da propriedade
mobiliário humano em outras palavras como se regula a ocupação do território
Urbano e como se conforma aí o interesse privado, que é o papel aí do
Empreendedor que tá fazendo parcelamento do solo e de outro lado do
interesse coletivo Urbanista da cidade.

Principalmente o espaços públicos e a paisagem natural ou então o

urbanismo áreas comum, parques e praças onde a dicotomia é nos Estados
seria mais diluído mas ao mesmo tempo sem perder de perspectiva do ponto
de vista de município não tinha autonomia que hoje tem e nem mesmo status
hierarquito aí de igualdade junta estado de União isso por um lado tem sido
sempre Coroado como uma Grande Conquista dos Municípios brasileiros o
ponto Não há dúvida e que ao mesmo tempo em que os municípios foram
conferidas autonomia das mais diversas, planejamento da gestão do território e
desenvolvimento dos atributos da função social da propriedade e da cidade.
 Apesar desse princípio da função social da propriedade está previsto
desde a condição Federal de 1934 foi só dessa constituição federal de 1988 é
que de fato falando do território, propriedade privada, loteamento e
parcelamento só uma marca quando a gente fala de planejamento Urbano é
tão bom a Norma urbanista, regulação do uso da propriedade, o papel da
legislação humanista.

A partir da regulamentação que entrou em vigor de 2000 o estatuto da

cidade, técnico dizer aquele regulamenta o princípio da função social da
propriedade da cidade mas de uma maneira as vozes da Universidade
utilização do solo com o cumprimento de alguma função social, pela
propriedade urbana: seja ela pública seja ela privado já na lei federal essas
questões essas políticas públicas com as quais é um instrumento regulador
direcionador não só das leis que combina frequência fazendo planejamento das
ferramentas e instrumento jurídico.

Que nós tivemos um número de parcelamento só na década de 80 que

ela ela eles foram aprovados um projeto com estrutura ou sem infraestrutura
antes da lei federal 667 a exigência que se tinha em relação a criar um bairro
no município fazer um loteamento que você tinha que ter o terreno bastava
executar o sistema viário que esteja ligado com as vias urbanas existentes, um
Loteamento aprovado no município até 1980 respeitando a lei federal de 79
passou-se exigir estrutura completa sistema viário, meio fio sarjeta, instalação
de água, rede de energia, drenagem e esgoto o desenvolvimento social
econômico e ambiental do planejamento Urbana então é Ampla são muitos
tema muitas coisas que não pode ser às vezes a gente vai cria pro lado
ambiental existem vários temas batidos tentando muito bom dentro social
dentro do lado econômico que é uma pressão muito grande mas falta dizer eu
acho que a discussão tem que ser nesse nível mesmo se nós tentar discutir
provar mudanças fazer com que a cidade possa ter desenvolvimento urbanista.

Agora cabe ao município o plano de mobilidade urbana é pensar o

crescimento da cidade o ponto de vista de locomoção veículos. Qual é o que
nós queremos o transporte futuro se for fácil é pensar a cidade de ponto de
vista de corredor eu no exemplo aqui me pediram recentemente quem as
pessoas conhece aqui vai saber localização para que eu fizesse um estudo ali
na rodovia do batismo é uma ligação que tem que estar mais perto é
importante porém sim ela ela está de terra sete mesmo largura mas o olhar que
eu tenho de plantar no banco pensando no plano de mobilidade porque ela é
uma via que conta como eixo no plano mobilidade urbana é pensar ela no
futuro eu não tenho que pensar nela agora eu tenho que pensar ela como esse
foi o futuro e pediram para fazer um estudo seria uma verba para fazer uma
melhoria na Via ali no calçamento tudo mais e dentro do estúdio minha equipe
nós verificamos fica assim a ideia é ligar a rodovia dos batista hoje uma via
sem pavimentação que interliga duas regiões de Divinópolis desafogando o
transito do centro da cidade mas a ideia dela vai fazer um corredor saindo do
anel rodoviário e ganhando até a Rua Pernambuco é um erro importante do
município como diversas de instrumentos que contam no estatuto da cidade
que garantem além da função social, o estatuto da cidade por exemplo é
negligenciado momento esse que nós temos nós temos aí tecnologias da
informação.

Existe uma dificuldade da ocupação da calha do rio são mais

valorizadas próximas ao shopping Pátio e Rua Pitangui, como você coloca o
empreendedor que ali não pode se preocupar não é então é difícil tudo esse
ajuda a função e eu acho que cada ponto que estão aqui dentro da educação
está sendo colocado aqui evoluir nesse pensamento pensar aprofundar na
situação que você não quer funcionar dessa área está sempre na cidade como
dentro da sua função social que é desenvolver a cidade desenvolver para a
população para quem tá ali para quem vive de qualidade sustentabilidade não
pode pensar só na questão ambiental tem que ter o olhar

De fato a gente percebe que todas as leis Especialmente quando

estamos dizendo de uma lei muito próxima Nossa a lei que vai dizer se o
bordamento da cidade que vivemos do modo de ser das Ruas das praças do
sistema viário da dos lugares de moradias interessantes social dos lugares do
Comércio de trocar de moradia de uso apenas residencial isso enfim são
múltiplas as dimensões pelas quais a legislação humanista separar a vida de
todos nós que vivemos no centro Urbano Então essa pegada na participação
no processo participativo desenvolvimento da população da sociedade como
um todo ela é muito importante para que os planos diretores as leis de
educação aquele desejo de felicidade que que o cidadão deseja para o
desenvolvimento urbano até que ele chegue no ponto que não seja o ideal isso
pode ser utópico mas no ponto de razoabilidade.

Questão ambiental exemplo pergunta da aluna que descreve o que

ocorreu em outra cidade eles começaram a fazer esse condomínio horizontal
numa área de preservação ambiental foi descoberto que o lençol freático tava
abastecendo o Rio Doce no caso ele começou a fazer abriu a sua e quando já
tava sem assuntos abertos e a prefeitura foi informada e nesse caso Como já
tava todo aberto Eles resolveram se transformar num distrito só que o corpo
ambiental não foi avisado dessa dessa situação ele está descobrindo Algumas
casas começaram a ser construídas e eles perceberam uma diferença na
qualidade da água só depois que eles perceberam isso que eles foram atender
o que estava acontecendo e descobriu que tinha esse distrito em cima da área
de preservação ambiental isso foi parar na justiça a prefeitura no caso o dono
que levou uma discussão muito grande onde eu trabalhava porque a gente
precisava fazer uma adequação disso de forma que atender tanto o interesse
econômico quanto ambiental.

Como que eles não perceberam há tempo como deixou abrir tudo fazer
as lojas então tem algum plano nesse plano que ele é todo nosso difícil a
realização não só da área urbana mas nessas áreas onde podem abrir novos
condomínios nossos medicamentos para evitar isso e como seria essa
comunicação da prefeitura com os órgãos ambientais e também fazem esses
controle para não ter esse perigo de descobrir porque eu fiz um teste na água
teria como fazer essa comunicação, mais fácil para evitar todo problema, seria
possível fazer na lei uma área só de adequações para que os loteamento que
já existem e tem algum problema para ficar assim mais fácil até para gente
Engenheiro quando ele tiver que trabalhar com isso a gente tem um local para
procurar porque muita das vezes a gente precisa fazer uma adequação e a
gente não sabe muito para ela muito correr porque ele fica muito base teria
como fazer uma área na lei para facilitar até o nosso serviço para adequar seria
essa minha vida Você levantou no problema então tá parecendo cada cidade
mas em resumo você falou da questão ambiental cada vez mais rígida, hoje em
dia é mais difícil ter essas situações como se fazer um serviço mal feito uma
pesquisando mal feita e ele vai aparecer essas situações é mais ou menos mas
vamos dar um exemplo de situações que podem ser feito o mapeamento
existe a situação de mapeamento diárias não dava então assim você tem a
sua relação não felicidades que estão mais desenvolvido em relação a esse
mapeamento felicidade que isso não tem tratamento nada na verdade eu posso
tomar o rd vai lá profissional ele ele fala o levantamento cobrar e ele assina
todo dia na ponta nascendo numa ponta lá dentro ou ele não identificam o rádio
enfim mas aqueles especificamente de novo qual é a situação que tem muitos
custo d'água muito correto muitas nascentes e além.

Até onde essa água foi até onde o espelho d'água foi aí ali marcou com
coordenado naquele ponto ali então nós temos uma piada ao longo do Rio
dentro da área Urbano as áreas onde ocorreu essa enchente então ali é
considerado a lei da pp a máquina cheia geralmente então naquela área ali
você tem restrições de construção Apesar que nós temos uma lei que
indeterminados locais e aí é como eu falo para vocês quando entra as
pressões de ocupação a gente chama de lei pela fita é uma lei que permite ela
de 2000 não foi feito 99 com algumas adequações em algumas bases não
davam ao longo do Rio você pode fazer uma construção Se você tiver na
máxima chegar até o momento você pode fazer um atrito para chegar no nível
da massa machê para construir acima do nível que a água chegou.

Em que foi feito aprovação no condomínio apresentar sobre a

documentação ele apresentou algumas nascentes ao fundo, quando ele foi
fazer a implantação na verdade você detectou que abriu outras nascentes nas
áreas de acabamento dentro do condomínio e foi bem com denúncia na época
a polícia ambiental como ele foi publicado a prefeitura pagou a obra e o que foi
feito na verdade uma parte do fundo tava com uma situação como essa como
eu tinha aí ele tinha um processo administrativo da Prefeitura de embargos de
atualização jurídica também através do Ministério Público ele tem que fazer um
destaque com recuperação dessa área modificação e dentro desse acordo que
foi feito no município e com um certo. Ele teve que remodelar o projeto para
aprovar o projeto nessa parte aumentando a Área de APP e adequando a app
do empreendimento fora dessa área podendo ser aprovado funções
 Hoje tá cada dia mais difícil acontecer isso eu falo é considerado nível
alto que a gente consegue a ação seus órgãos causadores da Polícia
Ambiental Isso é uma população de hoje faz uma denúncia e a integração dos
órgãos e do ministério público para inibir a ocupação de areas protegidas.