7 passos para a

aquisição de imóvel
para investir
Quer saber quais os itens principais para a
aquisição de imóvel para investir?
Acompanhe os 7 passos que a Ademicon
XJUFWTZUFWFYJFOZIFW(TSȌWFFVZN

Está no celular?
Se sim, gire a tela.

A aquisição de um imóvel
certamente envolve inúmeros
IJXFȌTXJRZNYFX[J_JX
inseguranças também. No entanto,
dá para encarar esse cenário
com alguns passos que podem ser
determinantes no seu caminho.
É claro que as coisas não se
resolvem com mágica e, nesse
XJSYNITFJXYFGNQNIFIJȌSFSHJNWF
UTIJXJWTRFNTWITXIJXFȌTX
3
7 passos para a aquisição de imóvel para investir
FTWJFQN_FWZRNS[JXYNRJSYT
2FXFTKF_¬QTIFRFSJNWFRFNX
adequada, é possível encontrar
novas oportunidades ou mesmo
aquela renda extra tão desejada.
Quer saber como isso é possível?
&HTRUFSMJJXYJJGTTPVZJ
criamos com os 7 passos para
a aquisição de imóvel que irão
YJFOZIFWFWJFQN_FWJXYFLWFSIJ
conquista. Acompanhe.
 7 passos para a aquisição de imóvel para investir

01 Os principais custos nesse sentido são:

Defina o quanto pode Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);

investir e gostaria de Escritura pública, no momento de quitação do imóvel;

Registro do imóvel;
receber de retorno Certidões.

O primeiro item do seu planejamento deve ser 5TWȌRFSFQNXJYFRG«RVZFQTWJYTWSTJXUJWFIT

uma análise sobre o seu orçamento e renda para com a aquisição de imóvel, considerando o local,
a compra de um imóvel, além dos gastos com um TXFWWJITWJXJTZYWTXIJYFQMJXVZJ[FQTWN_FRTZ
UTXX¯[JQȌSFSHNFRJSYT não o local.

É necessário levar em consideração os custos de

moradia e das parcelas do imóvel, que não devem
comprometer mais do que 30% da sua renda.

Além disso, diante de qualquer forma de

pagamento, é preciso sempre considerar as
taxas e tributos referentes à transação, seja com
documentos ou manutenção do imóvel.

4

02
Analise o mercado
imobiliário do
momento
O segundo passo é buscar compreender o
cenário do mercado imobiliário do momento
FSYJXIJKF_JWFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQ
Em 2020, por exemplo, especialistas contavam
com a volta do crescimento no setor de
ȌSFSHNFRJSYTXNRTGNQN£WNTXTVZJHJWYFRJSYJ
deve ter feito parte do planejamento de quem
desejava adquirir um imóvel.
Outro ponto importante é acompanhar a Taxa
8JQNHVZJJXY£Ȍ]FIFIJXIJFLTXYTIJT
VZJIJXKF[TWJHJJRZNYTTXȌSFSHNFRJSYTXUTW
conta do aumento dos juros.
5
7 passos para a aquisição de imóvel para investir
Avaliar como o mercado se apresenta no
RTRJSYTUTIJRNSNRN_FWTXWNXHTXJHTS¶RNHTX
e evitar bons negócios em momentos incertos ou
equivocados.
03
Escolha entre
imóvel novo, imóvel
na planta ou usado
Ao escolher a aquisição de imóvel, tenha
JRRJSYJVZJ[TH¬UTXXZNYW¬XTU©·JXIJ
investimento: um imóvel novo, na planta ou usado.
&THTRUWFWZRST[T[TH¬YJR[FSYFLJSXHTRT
ser o primeiro morador do local e receber um
imóvel em perfeitas condições.
 7 passos para a aquisição de imóvel para investir

Esse investimento é ideal para pessoas que

querem parcelar a maior parte do valor, pois 04

Pesquise imóveis com

muitas linhas de crédito abrangem esse tipo de
aquisição de imóvel.

2FXXJ[TH¬IJXJOFNS[JXYNWJRNRµ[JQSFUQFSYF aspectos que tendem

também pode ter vantagens como melhores
negociações e preços mais baixos. No entanto, este a valorizar
modo é para quem não tem pressa em se mudar.
&TIJHNINWUJQFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQ[JWNȌVZJ
Ao escolher a planta, muitas construtoras FXUJHYTXVZJ[FQTWN_FRTQZLFWVZJJS[TQ[J
UJWRNYJRUJWXTSFQN_F©·JXSTNRµ[JQTVZJ UWNSHNUFQRJSYJFJXHTQMFIJZRFGTFQTHFQN_F©¥T
garante um local que seja perfeito para as suas
necessidades. Também pode ser importante contar com linhas
IJ¶SNGZXHTR«WHNTTZUWT]NRNIFIJITXJZQTHFQ
5TWȌRFTHTRUWFWZRNRµ[JQZXFIT«UWJHNXT de trabalho.
ter em mente que, geralmente, o valor a ser pago
deve considerar 50% de entrada, o que nem 4XFXUJHYTXVZJYJSIJRF[FQTWN_FWZRQTHFQ
sempre é uma boa opção. giram em torno não apenas das características
da casa ou apartamento, mas de onde ele está
Além disso, imóveis usados costumam vir inserido.
acompanhados de necessidades de obras e
reparos, que podem aumentar os seus gastos de
RFSJNWFXNLSNȌHFYN[F
6
 7 passos para a aquisição de imóvel para investir

Onde o sol bate? Arredores

Esta é uma das questões principais, já que locais com 5TWȌRHTSXNIJWJFXJLZWFS©FITQTHFQFSFQNXFSIT
pouco sol tendem a ser mais úmidos, assim como o sol TXFWWJITWJXNIJSYNȌHFSITXJM£KFWR£HNFX
em excesso pode causar um clima de abafamento. unidades de saúde 24 horas ou policiamento.

&TKF_JWFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQ[JWNȌVZJFNSHNI¬SHNF Outros aspectos importantes que agregam valor

de sol em períodos diferentes, como manhã, tarde, na aquisição de imóvel são o comércio, praças e
para que sinta também como ocorre a ventilação estradas em boas condições.
no local.

Opções de lazer
8JTJXYNQTIJ[NIFIFUJXXTFUFWFVZFQ[TH¬NW£FQZLFW
ou vender o imóvel é estar perto de casa, um bom
condomínio pode ser a opção ideal, já que muitos deles
são pensados para atender a essas necessidades.

2FXRJXRTJRTZYWTXHFXTXF[FQNJFXTU©·JXIJQF_JW
IFQTHFQN_F©¥THTRTQTHFNXUFWFHWNFS©FXJWNXHTXVZJ
podem afetar a sua qualidade de vida e a da família.
7
 7 passos para a aquisição de imóvel para investir

Em relação ao imóvel, avalie o seguinte:

05
Atente-se à Certidão atualizada
documentação de registro do imóvel
necessária Com este documento é possível comprovar a situação
WJFQITNRµ[JQUTIJSIT[JWNȌHFWOZSYT¢X8JHWJYFWNFX
Depois dos passos anteriores, é necessário de Cultura, Meio Ambiente e Obras se o imóvel é ou
[JWNȌHFWFITHZRJSYF©¥TFSYJXIJKTWRFQN_FWF pode ser tombado ou corre o risco de desapropriação.
aquisição de imóvel. Portanto, analise não apenas
as condições do imóvel, mas de quem está
vendendo.
Certidão de ônus reais
Além disso, é preciso ter em mãos documentos
Neste documento é possível comprovar se há
importantes para não ser pego desprevenido,
UJSI¬SHNFXHTRTUJSMTWFTZMNUTYJHFITNRµ[JQVZJ
principalmente em relação à sua situação nos
UTIJRNRUJINWFINXUTSNGNQN_F©¥T;TH¬UTIJHTSXJLZNW
órgãos de proteção ao crédito.
o documento no cartório de registro de imóveis.
(TSȌWFYFSYTFITHZRJSYF©¥TITUWTUWNJY£WNT
como certidões de casamento, interdição e tutela
ou judiciais, e do imóvel, como o registro legal.
8

Certidão de quitação
fiscal
&TWJFQN_FWFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQZXFIT«UWJHNXT
que o IPTU seja quitado integralmente pelo atual
UWTUWNJY£WNTFSYJXIJWJFQN_FWFYWFSXF©¥T5WTHZWJ
a emissão deste documento na prefeitura.
Declaração de
quitação de obrigações
condominiais
Caso esteja inserido em um condomínio fechado,
solicite a declaração de quitação dessas
obrigações para evitar surpresas.
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7 passos para a aquisição de imóvel para investir
06
Considere taxas e
possíveis imprevistos
financeiros
Outro passo importante na aquisição de imóvel é
considerar as taxas e possíveis gastos que estejam
fora do seu planejamento principal.
;TH¬IJ[JNSHQZNWSTXJZTW©FRJSYTTXHZXYTX
VZJJS[TQ[JRFQJLFQN_F©¥TITNRµ[JQFIVZNWNIT
como o devido registro em cartório, por exemplo.
 7 passos para a aquisição de imóvel para investir

Entre os principais gastos, considere: 07

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Escolha a modalidade
correspondente a 2% do valor venal do imóvel, que
deve ser quitado antes da mudança para o local;
de aquisição e faça
simulações
Registro do imóvel, para garantir que o imóvel
WJFQRJSYJUJWYJSHJF[TH¬ 5FWFWJFQN_FWFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQ[TH¬UTIJ
HTSYFWHTRYW¬XUWNSHNUFNXRTIFQNIFIJXIJ
compra: à vista e por meio de consórcio ou
Mudança,O£VZJ«RZNYTHTRZRZYNQN_FWXJW[N©TXIJ ȌSFSHNFRJSYT
frete para transportar os seus bens para o local;

Obras e reparos, pois é muito comum receber um

imóvel com as instalações básicas, necessitando de
adaptações.

10

À vista
8J[TH¬TUYFWUTWUFLFWNSYJLWFQRJSYJT[FQTWSFMTWF
da compra, esta é uma opção muito vantajosa, pois
[TH¬UTIJ HW«INYTFTȌSFQIFVZNYF©¥TTZUTWRJNTITXXTWYJNTXIJ
Ter acesso a melhores negociações nos valores;
Extinguir a necessidade de comprometer sua renda
mensal com possíveis parcelas;
E poder usufruir de descontos que geralmente
acompanham o pagamento à vista.
Consórcio Imobiliário
&TTUYFWUJQFFVZNXN©¥TIJNRµ[JQUTWHTSXµWHNT[TH¬
pode também pagar pela casa ou apartamento à
vista de maneira diferente.
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7 passos para a aquisição de imóvel para investir
Assim como ao adquirir automóveis por meio de
consórcio, é possível se planejar dividindo o valor total ou
UFWHNFQITNRµ[JQVZJ[TH¬IJXJOFJRUFWHJQFXRJSXFNX
3THTSXµWHNTNRTGNQN£WNT[TH¬YJRFHJXXT¢HFWYFIJ
cotas que acontecem mensalmente.
&XXNR[TH¬UTIJXJWHTSYJRUQFITJUFXXFWUTWZRF
análise de crédito para comprar o seu imóvel, que pode
ser ainda mais facilitada com a oferta de lances.
&TFINFSYFWZRFHJWYFVZFSYNFIT[FQTWIFHTRUWF[TH¬
pode conseguir a carta de crédito mais rapidamente,
recebendo a liberação do valor mais facilmente à
medida que o valor do lance for mais alto.
(TRF&IJRNHTSUTWJ]JRUQT[TH¬YJRFHJXXTFJXYF
modalidade de compra parcelada de imóveis de forma
colaborativa, poupando dinheiro e conquistando a tão
sonhada aquisição de imóvel.

Financiamento
5TWȌR[TH¬YFRG«RUTIJTUYFWUTW
ȌSFSHNFRJSYTNRTGNQN£WNTVZJ«ZRYNUTIJ
empréstimo que coloca o próprio imóvel como
garantia do pagamento das parcelas.
Contudo, é necessário ter em mente que o preço
IJZRȌSFSHNFRJSYTLJWFQRJSYJ«ZRUTZHTRFNX
FQYTVZJFXTZYWFXTU©·JXO£VZJJ]NXYJFNSHNI¬SHNF
de juros sobre o valor.
De qualquer forma, ao optar por essa modalidade,
[TH¬UTIJHTSYFWHTRGFSHTXU¼GQNHTXTZUWN[FITX
VZJTKJWJHJRQNSMFXIJHW«INYTJXUJH¯ȌHFXYFSYT
para casas ou apartamentos, novos ou usados.
Além disso, quem trabalha com o Fundo de
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UWTHJXXTJTYNRN_FSITTXLFXYTX
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7 passos para a aquisição de imóvel para investir
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São mais de 225 mil clientes atendidos e mais de 59 bilhões
IJHW«INYTXHTRJWHNFQN_FITXIJXIJFKZSIF©¥TIF&IJRNQFW
em 1991 que, juntamente com a Ademimotors Consórcio
IJ;J¯HZQTXKF_JRUFWYJIFAdemicon Consórcio e
Investimento.
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