REVISTA CONDOMÍNIO OUTUBRO 2023 - Midia - Digital

2 OUTUBRO DE 2023 | EDIÇÃO 238
LEITURA INDISPENSÁVEL PARA SÍNDICOS E CONDÔMINOS
EDIÇÃO 238 | OUTUBRO DE 2023 3

CARTA AO LEITOR
ADMINISTRATIVO INALDO DANTAS
13ª Fesíndico faz ter a certeza de que fizemos o que era para ter sido
feito.
Mais uma vez Recife foi o palco do maior en-
contro de síndicos do Brasil O interesse daqueles que foram também importantes
na realização do encontro, os expositores em garantir já
O Brasil inteiro testemunhou o sucesso da 13ª edição

da Fesíndico que aconteceu nos dias 15 e 16 do mês
passado (setembro). As imagens que circulam nas redes
naquele momento o espaço para o próximo encontro,
em 2024 nos faz ter a certeza que tiveram retorno e que
o evento foi proveitoso para eles também. Como isso nos
sociais, as que foram compartilhadas no Instagram pelo traz a certeza que produzimos algo positivo.
público que compareceu ao evento e as opiniões dos
expositores e palestrantes, só nos faz trazer aqui o nosso A satisfação dos palestrantes em ver a atenção do pú-
agradecimento. blico, que desde a primeira palestra nas primeiras horas
da tarde em plena sexta-feira testemunharam o auditório
A Fesíndico vem surpreendendo a cada ano. Foram 08 lotado. Como isso nos faz acreditar que em 2024 o nosso
palestras em um auditório montado especialmente para encontro será ainda melhor.
o encontro. Nos seus 150 lugares, não vimos uma única
cadeira desocupada. O público prestigiou todos os pales- Por tudo isso, pedimos licença nesse espaço para agra-
trantes que com muita responsabilidade, souberam trans- decer a todos, o público, os expositores, os palestrantes, o
mitir e compartilhar conhecimento. Como nos faz sentir pessoal de apoio e principalmente a Deus, o maior respon-
orgulhosos disso. sável por tudo.
O sorriso e o contentamento de todos aqueles que fi-

zeram questão de vir a nós e deixar registrado o quanto o Muito obrigado a todos!
evento estava sendo importante para eles. Como isso nos Silvio Fonseca, Inaldo Dantas e Silvano Clementino
Organizadores da Fesindico
ÍNDICE
O que você precisa

08 saber antes de
comprar ou alugar
seu primeiro imóvel
Funcionário que
14 mora no local de
trabalho pode
receber adicional PARA ANUNCIAR LIGUE:
Fones: 81 3132-0940 / 98707-7647
E-mail: contato@revistacondominio.com.br
PUBLICAÇÕES ASSOCIADAS:
Garagem de
São Paulo: (11) 5573.0333 | João Pessoa: (83) 3219.0000
prédio pega fogo
e moradores
64 ficam presos no
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emitidos em artigos assinados ou em matérias pagas.
edifício durante Proibida reprodução total ou parcial, sem a prévia
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incêndio Reservamo-nos ao direito de não aceitar publicidade
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EDITOR: PERIODICIDADE: Mensal REVISOR: Inaldo Dantas
Inaldo Dantas
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Condomínios residenciais, (81) 98707.7647 / 3132.0940 EDIÇÃO.
comerciais, condôminos, CNPJ: 07.883.228/0001-16
EDIÇÃO: nº 238 - Outubro/ 2023
administradoras, hotéis e PROJETO GRÁFICO:
construtoras Jarrier Arte - (81) 9 8744.0038 MÍDIA DIGITAL


OUTUBRO DE 2023 | EDIÇÃO 238

Advogado inscrito na OAB/SC sob o n. 26.673,
OPINIÃO Por Felipe Fava Ferrarezi Presidente da Comissão de Direito Condominial da
Subseção da OAB/Blumenau/SC...
Imagem de Drazen Zigic no Freepik
O que você precisa saber antes

de comprar ou alugar seu
primeiro imóvel
S
eja na compra ou para o alu- de acordo com o Presidente da Co- cializado na área e pode desvendar
guel, o primeiro imóvel cos- missão de Direito Condominial da situações que ainda não estejam li-
tuma ser a realização de um Subseção OAB/SC em Blumenau, gadas ao imóvel, mas que poderão
sonho. Existem alguns detalhes, no o advogado Felipe Fava Ferrarezi. surgir a qualquer momento, depen-
entanto, que precisam de um olhar “É muito importante que seja rea- dendo dos impulsos processuais.
mais atento para evitar que a expe- lizada uma investigação (também
riência não se transforme em um chamada de due diligence), para No caso de uma das partes de
verdadeiro pesadelo. pesquisa de detalhes cadastrais e um contrato de compra e venda
legais, inclusive nos tribunais do responder a um processo judicial,
Questões como preço e localiza-
país, sobre o bem imóvel e os con- é possível verificar se esta pessoa
ção são importantes, mas existem
tratantes” afirma. pode estar sujeita à constrição de
outras que merecem mais atenção.
A principal delas é a análise de toda Esse tipo de avaliação costuma seu patrimônio, como no caso de
a documentação relativa ao imóvel, ser feito por um advogado espe- penhora, por exemplo.


OPINIÃO Continuação
Para quem vai alugar um imóvel, guel, desde que esteja estabelecido
Antes de pegar as chaves o primeiro passo é conhecer a Lei no contrato.
do imóvel, é indicado 8.245/91, a Lei do Inquilinato. Ela
Em se tratando de condomínio,
dispõe todos os direitos e deveres
fazer uma vistoria de locador e locatário.
embora não seja uma informação
estritamente contratual, é impor-
minuciosa, registrando Antes de pegar as chaves do tante observar a saúde financeira do
seu estado com fotos e imóvel, é indicado fazer uma visto- condomínio, o valor das cotas con-
ria minuciosa, registrando seu esta- dominiais e se há previsão ou não
vídeos. Problemas que do com fotos e vídeos. Problemas para chamada de capital.
que já existiam antes do período do
já existiam antes do aluguel são de responsabilidade do Por último, tanto para a compra
período do aluguel são locador. E, via de regra, as deterio- quanto para o aluguel, vale a regra
rações que ocorrem por conta do mais básica e mais importante: fi-
de responsabilidade do uso, devem ser consertadas pelo que de olho no contrato. “Existem
locador. E, via de regra, locatário. cláusulas que, se ignoradas pelos in-
teressados, poderão representar no-
as deteriorações que Também é preciso ficar atento às
vas obrigações durante a vigência
cobranças e reajustes. Por lei, o valor
ocorrem por conta do do aluguel só pode ser reajustado contratual, ou até mesmo divergir
da ideia de negócio do interessado.
uso, devem anualmente. Os índices mais utiliza-
Como são informações estritamente
dos são o IGP-M e o IPCA. Isso não
ser consertadas impede que o locador e o locatário jurídicas, a assessoria de um advo-
entrem em um acordo e estabele- gado especialista é fundamental”
pelo locatário. çam outros para a correção do alu- aponta Ferrarezi.



Fonte: https://www.migalhas.com.br/quentes/390397/homem-que-morava-
SALÁRIO-UTILIDADE em-imovel-dentro-da-empresa-tera-salario-utilidade
Imagem de drobotdean no Freepik

Meramente ilustrativa
Funcionário que mora no

local de trabalho pode
receber adicional
TRT-3 concluiu que a habitação tem natureza salarial, porque não era
fornecida para viabilizar a execução do trabalho, mas em razão dele.
E
x-colaborador de uma cons- bilizar a execução do trabalho, mas rio-utilidade da moradia e do paga-
trutora que residia em imóvel em razão dele. mento dos reflexos dele, o que foi
situado dentro do pátio da negado em 1ª instância.
empresa consegue salário-utilidade Nos autos, consta que um ex-tra-
de moradia. Julgadores da 1ª turma balhador residia em imóvel perten- Em recurso, o pedido do trabalha-
do TRT da 3ª região concluíram que cente a empregador localizado den- dor para que o valor do “aluguel” fos-
a habitação tem natureza salarial, to do pátio da empresa. Na Justiça, se acrescido à sua remuneração não
porque não era fornecida para via- ele pediu a incorporação do salá- foi acolhido, ao fundamento de que

SALÁRIO-UTILIDADE Continuação
ele efetivamente residia no imóvel

e não sofreu descontos financeiros
Para efeito de vo atender à necessidade do servi-
ço, sendo perfeitamente possível ao
por esse motivo. incorporação reclamante morar em qualquer ou-
tra residência existente na cidade.”
“Entendimento contrário, repre-
sentaria enriquecimento sem causa ao salário e de A inexistência de prova esclare-
do autor, o que é vedado pelo orde-
namento jurídico”, afirmou a desem-
pagamento dos cedora em sentido contrário levou
à conclusão de que a habitação ti-
bargadora e relatora do caso Adria-
na Goulart de Sena Orsini.
reflexos nas nha natureza salarial, ou seja, que
não era fornecida para a execução
O entendimento adotado se ba- demais verbas do trabalho, mas em razão dele.
Conforme ressaltado na decisão, a
seou no artigo 458 da CLT. Segundo
a regra, além do pagamento em di- salariais, o autor concessão da moradia configura sa-
nheiro, compreende-se no salário,
para todos os efeitos legais, a ha-
pretendeu que o lário-utilidade, porque tinha caráter
retributivo, assumindo a feição de
bitação, o vestuário ou outras utili-
dades (prestações in natura) que a
valor da moradia, salário “in natura”, incorporando-se
ao salário do empregado.
empresa, por força do contrato ou do ou do “aluguel” Valor da moradia
costume, forneça habitualmente ao
empregado, por representarem um do imóvel em que Para efeito de incorporação ao
“plus” ou acréscimo remuneratório. O salário e de pagamento dos reflexos
parágrafo segundo da norma legal, residia no pátio nas demais verbas salariais, o autor
pretendeu que o valor da moradia,
por sua vez, ressalva que as utilida-
des concedidas “para a prestação do da empresa, fosse ou do “aluguel” do imóvel em que
serviço” não possuem caráter salarial.
fixado em R$ 700 residia no pátio da empresa, fosse
fixado em R$ 700 mensais. Mas o
Na decisão, a relator se referiu à sú-
mula 367 do TST, que, em harmonia mensais... valor do salário-utilidade acabou
sendo arbitrado em R$ 500, com
com a norma celetista mencionada,
fundamento nos princípios da ra-
estabelece que a habitação forneci-
zoabilidade e da proporcionalidade,
da pelo empregador não tem natu- canteiro de obras da construtora e assim como nas regras da experiên-
reza salarial, se for indispensável para que este era seu local de trabalho, o cia comum, aplicadas pela observa-
a realização do trabalho. É que, neste que foi confirmado por testemunha, ção do que ordinariamente aconte-
caso, a moradia seria concedida “para que afirmou que “o autor morava ce, nos termos do ar. 375 do CPC. O
o trabalho” e não “pelo trabalho” ou dentro do setor de trabalho”. trabalhador já recebeu os créditos
em razão dele, ou seja, a concessão
Outra testemunha, esta ouvida trabalhistas e o processo foi arqui-
da moradia não seria forma de remu-
a pedido da empresa, quando per- vado definitivamente.
neração do serviço prestado.
guntada sobre o motivo de o recla- Por fim, os julgadores acolhendo
No caso, ficou demonstrado que mante residir no pátio da empresa, o voto da relatora e deram provi-
a empregadora fornecia moradia ao respondeu que “acho que era para mento ao recurso do trabalhador,
trabalhador e, dessa forma, segun- facilitar o serviço”. para modificar sentença do que
do pontuou a relatora, cabia à em-
Mas, na análise da relatora, a pro- havia negado a incorporação pre-
presa provar a necessidade do imó-
vel para a viabilização da prestação va oral produzida não indicou que tendida. A empresa foi condenada a
de serviços, nos termos do art. 373, havia necessidade de o autor residir pagar ao ex-empregado os reflexos
II, do CPC, o que, entretanto, não no pátio da empresa para facilitar do salário-habitação, fixado em R$
ocorreu. a prestação de serviços, tendo sido 500 mensais, no aviso-prévio inde-
impreciso, quanto a isso, o depoi- nizado, horas extras, férias + 1/3, 13º
Prova oral mento da testemunha da empresa. salário e FGTS + 40%.
Em depoimento, o trabalhador “Ora, não há provas de que a con- Processo: 0011246-14.2021.5.03.0142Leia o
disse que o imóvel ficava dentro do cessão da habitação teve por objeti- acórdão.



LEITURA INDISPENSÁVEL
LEITURA INDISPENSÁVEL PARA
PARA SÍNDICOS
SÍNDICOS E CONDÔMINOS
E CONDÔMINOS


Advogado e Administrador de Condomínio
CAPA Por Inaldo Dantas e-mail: inaldo@inaldodantas.com.br
Desconto Pontualidade
Incentivo para pagamento em dia pode trazer problemas
para o condomínio
A
lguns condomínios têm ado- tos em lei (Art. 1.336 – Cód. Civil) os domínios buscam apoio legal nas
tado a prática do “desconto condôminos que venham a realizar o assembleias para “tornar legal” a
pontualidade” como uma pagamento após a data dada como prática do desconto pontualidade.
espécie de “incentivo” aos que a “merecedora do prêmio”, já que Nesse sentido, veja decisão do
quitarem suas taxas até a data do terá, de forma acumulada, o acrésci- Tribunal de Justiça de Santa Ca-
vencimento. Importante ressaltar mo do valor “ficticiamente” instituí- tarina:
que algumas decisões judiciais têm do como “desconto” e a multa por
“Nos débitos condominiais, inci-
entendido como “maquiagem de inadimplemento sobre a taxa (2%).
de em ilegalidade tanto o chamado
multa”, pois, de forma indireta, pena- A questão é polêmica, porém, abono pontualidade, como a deno-
liza em percentuais acima dos previs- vem ganhando adeptos. Os Con- minada provisão de contingência,

CAPA Continuação
sempre que prevista a multa por

inadimplemento. [...] No referen-
Nos débitos Entretanto, há casos outros em
que o condomínio estipula, por
te ao abono pontualidade, que se condominiais, incide exemplo, que o condômino poderá
insere entre as chamadas sanções em ilegalidade tanto auferir um desconto de determi-
premiais, afronta à lei civil, que não
admite a redução do valor a que
o chamado abono nado valor se realizar o pagamen-
to das despesas condominiais até
está sujeito o condômino, posto pontualidade, como a o dia de seu vencimento. Passado,
implicar em aumento na quota- denominada provisão porém, um dia após o vencimento e
não efetuado o pagamento, pode o
-parte dos condôminos que não
desfrutarem do prêmio, além de te-
de contingência, condomínio cobrar do condômino
rem que arcar com a multa por ina- sempre que prevista não só o valor normal fixado para a
dimplência” (TJSC, Apelação Cível a multa por taxa de condomínio - sem o deno-
minado desconto de pontualidade
n. 2013.010648-1, de Joinville, rel.
Des. Eduardo Mattos Gallo Júnior, j.
inadimplemento. -, como também juros de mora em
24-03-2015). [...] No referente ao virtude do inadimplemento e da
O STJ também já se pronunciou abono pontualidade, multa de até 2% sobre o débito em

razão do atraso, como preconizado
sobre o tema. O Ministro do Supe- que se insere entre as no parágrafo 1º do art. 1.336.
rior Tribunal de Justiça Marco Au-
rélio Bellizze em recente decisão se
chamadas sanções Nessa última hipótese, o valor
posicionou quanto ao assunto: premiais, afronta à lei apontado como desconto pela
pontualidade não seria mais do
“Geralmente quando se fala civil, que não admite que uma forma disfarçada de fixa-
em ‘desconto de pontualidade’" a redução do valor ção de multa exorbitante pelo atra-
esse instituto é tratado como gê-
nero. Contudo, vislumbram-se nele
a que está sujeito o so no pagamento da taxa condomi-
nial, pois no caso de inadimplência,
duas espécies/circunstâncias dis- condômino, posto o condômino seria duplamente
tintas: o desconto de pontualidade implicar em aumento penalizado, pois deverá pagar o va-
propriamente dito, e o desconto
em razão de antecipação do paga-
na quota-parte dos lor fixado para a taxa mais a multa
de 2%. Evidentemente, isso implica
mento das despesas condominiais. condôminos que em duplicidade da multa incidente
Na verdade, o desconto de pon- não desfrutarem do sobre um mesmo fato gerador, o
tualidade seria gênero, do qual o prêmio, além de terem que não se mostra lícito.
desconto por antecipação seria es-
pécie. Melhor esclarecendo, o des-
que arcar com a multa Ou se aplica o desconto ou a
multa moratória, jamais as duas. Na
conto advindo do pagamento por por inadimplência”. realidade, nessa última hipótese,
antecipação seria aquele pelo qual (TJSC, Apelação Cível o valor real da taxa condominial é
aquela estabelecida com descon-
o condomínio, após aprovação, es-
tabelece, por exemplo, que a taxa
n. 2013.010648-1, to, e não o valor cheio, visto que o
condominial terá vencimento no de Joinville, rel. Des. condomínio não pode contar com
dia 10 do mês de referência e será Eduardo Mattos Gallo aquele acréscimo em sua contabi-
lidade, já que existe a possibilidade
concedido um desconto de deter-
minado percentual ou de um valor
Júnior, j. 24-03-2015). de todos os condôminos pagarem
fixo se o pagamento for realizado na data do vencimento, benefi-
até o terceiro dia útil do mês de re- somente a partir do terceiro dia do ciando-se do cogitado ‘desconto’.
ferência, por exemplo. Nesse caso, mês de referência até o dia 10, de- (STJ. AGRAVO EM RECURSO ESPE-
se o condomínio efetua o paga- verá pagar o valor normal. Essa es- CIAL Nº 873.608 - DF; RELATOR: MI-
mento de forma adiantada, de fato, pécie de desconto por antecipação NISTRO MARCO AURÉLIO BELLIZZE.
é beneficiado com o pagamento é perfeitamente admitida e nela DJ 16/03/2016).”
a menor, mostrando-se esse des- não se vislumbra nenhuma irregu- Inaldo Dantas – Advogado - Ex-
conto verdadeiro, real. Caso efetue laridade. traído do “LIVRO DO SÍNDICO”


FOTOS DOS EXPOSITORES DA MAIOR FEIRA
INADIMPLÊNCIA
DE SÍNDICOS DO BRASIL - 13ª FESÍNDICO

Realizada nos dias 15 e 16 de setembro | Shopping RioMar - Recife/PE


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JURISPRUDÊNCIA
acerca da transação (Tema 886 STJ em repetitivo.Prece-

Jurisprudência Jurisprudência Jurisprudência

dente).
3. No caso, o Tribunal de origem entendeu que não houve

comunicação prévia ao condomínio da alienação do imóvel,

responsabilizando a ré a adimplir as taxas condominiais.
4. "Não se conhece do recurso especial pela divergência,

quando a orientação do Tribunal se firmou no mesmo senti-
do da decisão recorrida" (Súmula 83, do STJ).
5. Para a caracterização do dissídio jurisprudencial, nos

termos do art. 1.029, §1º do Código de Processo Civil de
2015 e 255, §§ 1º e 3º, do Regimento Interno do Superior
Tribunal de Justiça, é necessária a demonstração da simili-
tude fática e da divergência na interpretação do direito entre
os acórdãos confrontados, não bastando a simples trans-
crição de ementas.
6. Agravo interno conhecido para reconsiderar a decisão

agravada e reconhecer a regularidade das procurações jun-
tadas aos autos, e, em novo julgamento, negar provimento
ao agravo em recurso especial.
(AgInt no AREsp n. 2.062.702/BA, relatora Ministra Ma-

ria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 27/3/2023, DJe
de 31/3/2023.)
Recurso especial representativo de controvérsia.

Direito civil. Cobrança de taxas condominiais. Dívi-
das líquidas, previamente estabelecidas em delibe-
Agravo interno. Agravo em recurso especial. Direi- rações de assembleias gerais, constantes das res-
to processual civil. Decisão da presidência. Irregu- pectivas atas. Prazo prescricional. O art. 206, § 5º, i,
laridade processual. Procuração adequada. Sanado do código civil de 2002, ao dispor que prescreve em
o vício. Regularidade da cadeia processual. Com- 5 (cinco) anos a pretensão de cobrança de dívidas
promisso de compra e venda. Dívidas condominiais. líquidas constantes de instrumento público ou parti-
Responsável pelo pagamento. Tema 886 stj. Tribunal cular, é o que deve ser aplicado ao caso.
no mesmo sentido do stj. Súmula 83, do stj. Dissídio 1. A tese a ser firmada, para efeito do art. 1.036 do
jurisprudencial não comprovado. Mera transcrição CPC/2015 (art. 543-C do CPC/1973), é a seguinte: Na vi-
de ementas. Agravo interno conhecido. No mérito, gência do Código Civil de 2002, é quinquenal o prazo pres-
negando provimento ao agravo em recurso especial. cricional para que o Condomínio geral ou edilício (vertical
ou horizontal) exercite a pretensão de cobrança de taxa
1. Na origem, trata-se de ação de cobrança de despesas condominial ordinária ou extraordinária, constante em ins-
condominiais. trumento público ou particular, a contar do dia seguinte ao
vencimento da prestação.
2. O que define a responsabilidade pelo pagamento das
2. No caso concreto, recurso especial provido.
obrigações condominiais não é o registro do compromisso
de compra e venda, mas a relação jurídica material com o (REsp n. 1.483.930/DF, relator Ministro Luis Felipe Sa-
imóvel, representada pela imissão na posse pelo promis- lomão, Segunda Seção, julgado em 23/11/2016, DJe de
sário comprador e pela ciência inequívoca do condomínio 1/2/2017.)

STJ - Condomínio em edificação. Dissídio jurisprudencial prejudi-

Condômino. Atividade antissocial. cado. Agravo interno desprovido.
Multa. Ampla defesa. Direito de defe-
sa. Aplicação dos direitos fundamen- 1. Tendo o Tribunal de origem deci-
tais nas relações privadas. Direito dido todas as questões suficientes ao
civil. Recurso especial. Condomínio. deslinde da controvérsia, não há falar
Ação de cobrança de multa conven- em negativa de prestação jurisdicional,
cional. Ato antissocial (CCB/2002,
tampouco em nulidade do acórdão
art. 1.337, parágrafo único).
recorrido, afastando-se, com isso,
Falta de prévia comunicação ao a apontada violação dos arts. 489 e
condômino punido. Direito de defesa. 1.022 do CPC/2015.
Necessidade. Eficácia horizontal dos
direitos fundamentais. Penalidade anu- 2. Reverter a conclusão do colegia-
lada. Precedentes do STF. CF/88, art. do originário, para acolher a pretensão
5º, LIV e LV. CCB/2002, art. 1.336. 1. recursal, demandaria o revolvimento
O CCB/2002, art. 1.337 - Código Ci- do acervo fático-probatório dos autos,
vil estabeleceu sancionamento para o que se mostra impossível ante a na-
o condômino que reiteradamente ve- tureza excepcional da via eleita, con-
nha a violar seus deveres para com soante enunciado da Súmula n. 7 do
o condomínio, além de instituir, em Superior Tribunal de Justiça.
seu parágrafo único, punição extre-
ma àquele que reitera comportamen- 2.1. A incidência da Súmula n. 7/
to antissocial, verbis: O condômino STJ impede o conhecimento do re-
ou possuidor que, por seu reiterado curso lastreado, também, pela alínea
comportamento antissocial, gerar in-
c do permissivo constitucional, dado
compatibilidade de convivência com
que falta identidade entre os paradig-
os demais condôminos ou possuido-
mas apresentados e os fundamentos
res, poderá ser constrangido a pagar
multa correspondente ao décuplo do do acórdão recorrido, tendo em vista a
valor atribuído à contribuição para as situação fática de cada caso.
despesas condominiais, até ulterior
deliberação da assembleia. 3. O acórdão recorrido decidiu em
consonância com a jurisprudência do
Agravo interno nos embargos Superior Tribunal de Justiça, a atrair a
de declaração no agravo em re- incidência da Súmula n. 83/STJ, que
curso especial. Condomínio. As- abrange os recursos especiais inter-
sembleia geral extraordinária. postos com amparo nas alíneas a e/ou
Demanda que visa impedir o con- c do permissivo constitucional. Prece-
domínio de formalizar contrato de dentes.
locação de área no edifício para
4. Razões recursais insuficientes
instalação de antena de telefonia
para a revisão do julgado.
celular. Ausência de afronta aos
arts. 489 e 1.022 do cpc/2015. 5. Agravo interno desprovido.
Julgamento antecipado da lide.
Cerceamento de defesa configu- (AgInt nos EDcl no AREsp n.
rado. Súmula 83/stj. Necessidade 1.729.384/PR, relator Ministro Mar-
de dilação probatória para eluci- co Aurélio Bellizze, Terceira Turma,
dação da controvérsia. Reexame. julgado em 28/11/2022, DJe de
Impossibilidade. Súmula 7/stj. 30/11/2022.)

INALDO DANTAS RESPONDE Advogado e Administrador de Condomínios
mais dinheiro. Eu não participei dessa assem-

bleia, mas foi decidido a cobrança de uma nova
taxa extra, não apenas complementar ao valor
necessário, mas sim de 100.000 (R$ 3.700,00
para cada unidade), porque os moradores que
participaram da assembleia queriam investir em
novos portões e em adquirir luminárias, o que
extrapolou em aproximadamente 30 mil reais o
orçamento que a empresa cobrou para executar
a obra: R$ 140.000 foi o necessário, e o condo-
mínio arrecadou R$ 170.000. Como foi cobrado
R$ 3.700,00 a mais de cada unidade, a síndica
ofereceu pagamento em 4x de R$ 926,00. Acima
disso, haverá cobrança de juros e o valor subirá
Nota: As perguntas são todas astronomicamente. Atualmente, a taxa de condo-
reais, formuladas através do mínio do prédio em que moro está em R$ 700,00,
Instagram @inaldodantas, porém, e com esse acréscimo de R$ 926,00 por 4 me-
omitimos os autores. ses (totalizando R$ 1.626), minha mãe acredita
que não terá condições de pagar tudo isso men-
TAXA EXTRA salmente. Minha dúvida é: existe alguma forma
de brigar contra isso? Acreditamos que essa taxa
extra é extremamente abusiva, mas como não
PERGUNTA: Tenho uma dúvida que talvez o se- participamos da assembleia, acreditamos que
nhor com seu conhecimento possa esclarecer:
não temos direito de reclamar. O quórum foi de
O condomínio em que moro, no bairro dos Es-
10 de 27 unidades habitacionais.
tados, está querendo reformar a frente do edifí-
cio para modernizá-la. Em abril, o condomínio RESPOSTA: Considerando que o serviço aprova-
aprovou uma taxa extra única no valor de R$ do se trata de obra útil e não necessária, o Cód.
2.700 para cada unidade habitacional para que Civil exige o voto favorável de no mínimo 50%+1
pudesse ser iniciada essa obra. Também deram dos condôminos. Assim, assim, vejo que o quó-
uma opção de parcelar o valor, mas incluindo ju- rum não foi atendido:
ros, o que elevaria o valor para quase R$ 5.000. Art. 1.341. A realização de obras no condomí-
Dessa forma, optamos por pagar à vista num nio depende: I - se voluptuárias, de voto de dois
terços dos condôminos; II - se úteis, de voto da
grande esforço familiar. No entanto, a obra não
maioria dos condôminos.
foi iniciada, porque o dinheiro levantado no mês
de abril era referente ao que o arquiteto havia
estimado que se gastaria para executar a obra,
e quando a síndica foi contratar empresas para
a execução, percebeu que o valor mais barato PARTICIPE.
ENVIE SUA PERGUNTA PARA O
foi de R$ 140.000. Dessa forma, uma nova as-
E-MAIL: inaldo@inaldodantas.com.br
sembleia foi convocada para se arrecadar ainda




Continuação


Fonte: https://g1.globo.com/pe/pernambuco/noticia/2023/09/11/garagem-de-predio-pe-
INCÊNDIO NA GARAGEM ga-fogo-e-moradores-ficam-presos-no-edificio-durante-incendio.ghtml
Foto: Reprodução/TV Globo
Garagem de prédio pega fogo

e moradores ficam presos no
edifício durante incêndio
Moradores afirmam que as chamas começaram em um dos veículos.
Ninguém ficou ferido, segundo Corpo de Bombeiros.
U
m incêndio destruiu três car- mente uma, cujo nome não foi di- “Era muito intenso e quando
ros em uma garagem de um vulgado, precisou ser levada a um começou, correu todo mundo.
prédio no bairro da Iputinga, hospital por uma equipe do Serviço Não tinha mais o que fazer, só
na Zona Oeste do Recife, na manhã de Atendimento Móvel de urgência chamar os bombeiros e pedir a
desta segunda-feira (11). De acordo (Samu). deus que todo mundo saísse sã e
com os moradores, o fogo obstruiu
a única entrada do edifício, fazendo Imagens enviadas ao WhatsApp salvo”, disse.
com que eles ficassem presos no lo- da TV Globo mostram as chamas e O Corpo de Bombeiros disse que
cal até o fogo ser apagado. fumaça que tomaram conta do lo-
foi acionado por volta das 4h e en-
cal. O prédio tem três andares, com
Moradores contaram que as cha- viou seis viaturas de combate a in-
mas podem ter começado em um dois apartamentos em cada, mas
nenhum foi atingido pelas chamas, cêndio, resgate e salvamento. De
dos veículos que estavam estacio- acordo com a corporação, alguns
nados. O fogo começou por volta de acordo com os bombeiros.
apartamentos foram atingidos pela
das 3h, no Edifício Paloma, que fica O servidor público Fábio Correia,
Rua Doutora Nina Rodrigues. fumaça, mas não pelas chamas.
que mora na casa ao lado, contou
Algumas pessoas que inalaram que os moradores tentaram parar o A causa do incêndio não foi divul-
fumaça foram atendidas pelo Cor- incêndio por conta própria, mas não gada até a última atualização desta
po de Bombeiros no local, mas so- conseguiram. reportagem.


Fonte: https://g1.globo.com/pe/pernambuco/noticia/2023/09/17/caixa-dagua-de-supermercado-
GARAGEM DESTRUÍDA -cai-sobre-muro-de-predio-e-atinge-carros-veja-video-do-desabamento.ghtml
Foto: Reprodução/WhatsApp
Caixa d'água de supermercado

cai sobre muro de prédio
e atinge carros
De acordo com os bombeiros, ninguém ficou ferido. Uma pessoa que mora na
região registrou o momento em que o reservatório desaba.
A
caixa d’água de um super- Corpo de Bombeiros, ninguém ficou das 7h, ela desabou sobre o muro
mercado caiu sobre o muro ferido. Uma pessoa que mora na re- do Edifício Olimpíadas, na Rua
de um prédio e atingiu qua- gião registrou o momento em que o Mizael Montenegro. Uma árvore
tro carros que estavam no estacio- reservatório desaba.
namento, na manhã do domingo também foi atingida e precisou ser
(17), no bairro do Parnamirim, Zona A caixa d’água é do supermer- cortada pelo Corpo de Bombeiros
Norte do Recife. De acordo com o cado Pão de Açúcar. Pouco depois para evitar outros acidentes.


GARAGEM DESTRUÍDA Continuação
A caixa d’água é do As imagens mostram o reserva-

tório de metal desabando sobre a
“O fusca era meu xodó e das
netas, netos, filhos. Faz parte da
supermercado Pão árvore e o muro, e bastante água família. Desde zero quilômetro
de Açúcar. Pouco saindo. Também é possível ouvir o ele é nosso, da família. Disseram
barulho da estrutura colapsando e que tinha caído uma coisa em
depois das 7h, ela os gritos de moradores. cima do carro, e eu não imaginei
desabou sobre o O prédio tem 11 andares e 33 o que era”, declarou.
muro do Edifício apartamentos. Os moradores dis-
seram que o Corpo de Bombeiros
Sobre o acidente, o Pão de Açú-
Olimpíadas, na Rua esteve no local e retirou galhos

car informou que “está cooperan-
do com as autoridades e órgãos
Mizael Montenegro. e pedaços de árvores e do muro.
competentes para auxiliar no
Depois, uma equipe da Defesa Ci-
Uma árvore também vil do Recife fez uma avaliação do
trabalho de perícia que vão de-
terminar as causas do acidente”.
foi atingida e precisou local.
Sobre os veículos danificados,
ser cortada pelo Um dos carros atingidos foi um
fusca de 1976, que ficou completa- o supermercado disse que “está
Corpo de Bombeiros mente achatado por causa do im- em contato com os proprietários
dos veículos e com a sindicância
para evitar outros pacto. Ele era do representante co-
do edifício para prestar o aten-
mercial Silvio Wanderley Marinho,
acidentes. que foi o primeiro e único dono do dimento necessário àqueles que
veículo. sofreram algum prejuízo”.


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Funcionário que mora no

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ele efetivamente residia no imóvel

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EDIÇÃO 238 | OUTUBRO DE 2023 23

24 OUTUBRO DE 2023 | EDIÇÃO 238

sempre que prevista a multa por

O STJ também já se pronunciou abono pontualidade, multa de até 2% sobre o débito em

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EDIÇÃO 238 | OUTUBRO DE 2023 27

DE SÍNDICOS DO BRASIL - 13ª FESÍNDICO

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EDIÇÃO 238 | OUTUBRO DE 2023 49

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acerca da transação (Tema 886 STJ em repetitivo.Prece-

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3. No caso, o Tribunal de origem entendeu que não houve

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