PROPRIÉTÉS D'ALIHUEN

LA GESTION DES VENTES ET DES ACHATS DE

BIENS IMMOBILIERS
URBAIN ET RURAL
PROPRIÉTÉS D'ALIHUEN
MOBILE : (+569) 97316676
Courriel : contacto@alihuenpropiedades.cl
Web : www.alihuenpropiedades.cl
Parcelación Neo Alerce Parcel N° 7
Puerto Montt - RÉGION DE LOS LAGOS

CONTRAT DE COURTAGE IMMOBILIER

Dans la ville de ________________________________________________, a

_____de_______________ de 201___ entre M. ROBINSON ELEODORO ARIAS
CACERES, chilien, marié, courtier immobilier, carte nationale d'identité n°
8.551.671-K, domicilié à Parcelación Neo Alerce parcela N° 7,
Puerto Montt, désormais et pour toujours les effets de cette contrat
appelé indistinctement "le Corridor" y; don (ña)

____________ ___________
___, nationalité ___________ civile
_____________________________, de profession et/ou activité
_______________cédula national
Numéro de la carte d'identité _____________________________domicilié
à_______________________________________________ de la ville de
____________________________________, Région
____________________________________ci-après et pour toutes les finalités du
présent contrat, ci-après et pour toutes les finalités du présent contrat
indistinctement dénommé" le Propriétaire", les personnes majeures soussignées,
qui prouvent leur identité au moyen des cartes d'identité susmentionnées et
déclarent avoir accepté le " Contrat de courtage immobilier" suivant, ci-après
dénommé " contrat ", selon les termes et conditions détaillés ci-dessous :

PREMIÈREMENT : Le propriétaire déclare être le propriétaire d'un bien immobilier

(urbain-rural), d'une superficie totale d'environ _______________ m2, comprenant
dans (maison, appartement, site, propriété, terrain, autre) , situé en

________________ de la ville de _____________________________________.

DEUXIÈMEMENT : Le prix de vente du bien immobilier identifié dans la clause

précédente est la somme de $._____________________( ____________________
_____________________________ )

TROISIÈMEMENT : Le propriétaire charge par la présente le courtier, en son nom

et pour son compte, de gérer, de promouvoir et de vendre exclusivement le bien
identifié dans la première clause du présent instrument. Le propriétaire autorise
expressément le courtier à divulguer publiquement la description et les
caractéristiques de son bien immobilier, à publier des photographies et des vidéos
dans les médias électroniques, télévisés, radiophoniques et imprimés, ainsi qu'à
publier auprès de sociétés associées à l'activité du courtier, sans que cela soit
restrictif ou exclusif d'autres formes de gestion.Ce qui précède n'est pas exhaustif
ni exclusif d'autres formes de gestion que le courtier peut déterminer pour
l'accomplissement de sa mission.

QUATRIÈMEMENT : Si le bien déjà identifié dans la première clause de ce contrat

est vendu par le courtier, le propriétaire est inexcusablement obligé de payer au
courtier une commission équivalente à ______________ % plus taxe (si
(selon le cas ) du prix de vente final du bien. La commission susmentionnée est
payée en espèces au moment de la signature de l'acte de vente définitif entre le
propriétaire et l'acheteur potentiel géré par le courtier ou au moment de la réception
du paiement d'un prêt hypothécaire. Ou date à convenir dans la promesse de vente

CINQUIÈMEMENT : Les parties ayant convenu dans cet instrument de l'exclusivité

de la vente du bien immobilier objet du présent contrat, oblige le propriétaire à ne
pas établir de contrats ou d'accords parallèles avec des tiers ou d'autres courtiers
immobiliers. Si le propriétaire ne respecte pas cette règle et/ou de même s 'il vend
les biens immobiliers pour son propre compte et sans l'intervention du
courtier, cela constituera une cause de résiliation anticipée du présent contrat, et
le propriétaire devra payer à M. Robinson Eleodoro Arias Cáceres à la date du non-
respect et à titre d'indemnité anticipée, le même montant de pourcentage de
commission que le courtier aurait perçu si l'affaire avait été gérée par le courtier.

SIXIÈME : Si, après avoir respecté les clauses et conditions du présent contrat, le
propriétaire refuse de vendre le bien immobilier identifié dans la première clause
du présent instrument à un acheteur potentiel géré par le courtier, le propriétaire
est tenu de verser à Robinson Eleodoro Arias Cáceres, à titre de dédommagement,
le même pourcentage que le courtier aurait perçu si l'affaire avait été conclue.

SEPTIÈME : Pendant la durée du présent contrat, le propriétaire s'engage à ne pas

contacter directement tout client intéressé par l'acquisition des biens immobiliers
gérés par le courtier et à canaliser tout intérêt éventuel d'achat et/ou de négociation
exclusivement par l'intermédiaire du courtier.

HUITIEME : Le présent contrat est valable pour une durée de _____ des jours
comptés
à compter de la date de signature du présent instrument, renouvelable
automatiquement pour des périodes égales si aucune des parties n'exprime son
intention d'y mettre fin en adressant à l'autre partie un préavis écrit par courrier
électronique au moins 15 jours à l'avance. Il est également renouvelé
automatiquement pour une période similaire si, à la date d'expiration du contrat
initial ou de la prolongation en cours, une négociation démontrable est en cours
avec un acheteur potentiel des biens immobiliers gérés par le courtier.

NEUVIEME : Le courtier n'a aucune responsabilité civile ou pénale pour les

décisions ou les actions qui peuvent être prises ou exercées par les mandants
(Propriétaires), une fois que la promesse de vente, les contrats de vente, ou les
actes publics ont été signés.

DIXIEME : Tous les frais de la documentation nécessaire aux fins de l'évaluation

préalable du bien immobilier, ainsi que pour la matérialisation de la vente
(certificats, titres et autres) seront à la charge du propriétaire.

Onzièmement: En cas de commission sur la vente du bien individualisé, une

valeur de base commissionnable de $100.000 est appliquée. et une
valeur à publier de
$_________________________ en cas d'excédent, le
La commission du courtier se compose de 2 % de la valeur de base
commissionnable convenue et de 50 % de tout supplément obtenu.

DOUZE : Les parties déclarent avoir lu le présent contrat dans son intégralité et
être d'accord avec tout ce qu'il contient, raison pour laquelle elles signent en
conformité.

TREIZIÈME : À toutes fins utiles, les parties établissent leur domicile dans la
commune et la province de Castro, région de Los Lagos, Chili, en étendant la
compétence des tribunaux.

Aux fins des communications formelles entre les parties, les adresses
électroniques suivantes et les numéros de téléphone associés sont établis :

1. De la part du propriétaire :

• E-mail : __________________________________________

• N° de téléphone portable __________________________

2. Depuis le couloir :

• Courriel : contacto@alihuenpropiedades.cl

• N° de téléphone portable : 97 31 6676

Le présent accord est signé en deux exemplaires du même texte, un exemplaire

étant conservé par chacune des parties.