KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN

Zwischen Herrn _______________________________________, der sich mit der DNI: Nº

______________________, der Staatsangehörigkeit ____________________, des Zivilstandes
___________, mit der Adresse ____________________________, N___________, piso _____,
dpto._______ Bº _______________, Stadt XXX, nachstehend der VERKÄUFER, und Herrn
_______________________________________, der sich mit der DNI: Nº
__________________, der argentinischen Staatsangehörigkeit, mit der Adresse
___________________, Nº __________, piso ____, dpto. ______, Bº __________________,
Stadt XXXXX, nachstehend die KÄUFERPARTEI genannt, die alle volljährig und gemäß der
geltenden Gesetzgebung geschäftsfähig sind, vereinbaren den Abschluss dieses KAUF- UND
VERKAUFSVERTRAGES, der den folgenden Klauseln unterliegt:----------------------------- ERSTENS:
Der VERKÄUFER VERÄUSSERT und der KÄUFER ERWERBT eine Immobilie, die sich im Eigentum
des VERKÄUFERS befindet
_____________________________________________________________________________
______, mit der Adresse __________________________________, Nº __________,
piso______, dpto.______Bº _______________________, Stadt Córdoba, Provinz Córdoba,
eingetragen im Grundbuch als Circ. _____, Sek. ______, Manz. _______, Parc. _______, auf das
Konto Nr. ______________________________ der Direktion der Einnahmen, eingetragen im
Allgemeinen Register der Provinz unter der Registrierungsnummer __________________. Das
Grundstück misst _________ Meter (____ m) in der Front _________________ Meter (___ m)
in der Tiefe, mit einer Fläche von ____________________ Quadratmetern (_______ m2), mit
einem Gebäude, bestehend aus _____ Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche-Esszimmer,
Wohnzimmer, Garage, Innenhof und Waschküche, insgesamt eine überdachte Fläche von
_______________________ Quadratmetern (_______ m2). Das Vorgenannte wird in dem
Zustand verkauft, in dem es sich befindet, und der KÄUFER weiß und akzeptiert, dass er es vor
der Unterzeichnung des vorliegenden Vertrages besichtigt und inspiziert hat.
----------------------------------- ZWEITENS: Dieser Verkauf erfolgt für den gesamten und
vereinbarten Preis von PESOS ____________________________________ ($ ____________),
zahlbar auf folgende Weise: A) PESOS ________________________________ ($
____________) zahlt die KÄUFER-Partei in diesem Akt, in bar, auf Rechnung des Preises und als
Grundsatz der Ausführung dieses Vertrages, wobei das vorliegende Dokument als
ausreichende Quittung und Zahlungsnachweis für die erhaltene Summe dient. (B) Die Summe
von PESOS _____________________________________ ($ ___________), die der KÄUFER
innerhalb von fünfunddreißig (35) Tagen ab diesem Datum zu zahlen hat, wenn die
Eigentumsurkunde und die Übergabe des Besitzes gewährt werden. C) Der Restbetrag von
PESOS ___________________________________ ($ __________) ist von der KÄUFERPARTEI
an die Adresse ______________________ oder an die von ihr schriftlich oder auf andere
zuverlässige Weise angegebene Adresse in ___________________ gleichen und
aufeinanderfolgenden Raten von jeweils PESOS __________________________ ($ _____) zu
zahlen, zuzüglich monatlicher Zinsen in Höhe von __________ Prozent (_____ %) auf den
Restbetrag, zahlbar vom ersten (1) bis zum fünften (5) eines jeden Monats ab zweitausenddrei
(2) Januar des Jahres zweitausenddrei._______________________ Prozent (______ %)
monatliche Guthabenzinsen, zahlbar vom ersten (1) bis zum fünften (5) eines jeden Monats ab
Januar zweitausenddrei.-------------------------------- DRITTENS: Der Restbetrag des in Abschnitt
"C" der vorhergehenden Klausel genannten Preises wird vom KÄUFER mit der Bestellung eines
Grundpfandrechts zugunsten des VERKÄUFERS auf dieselbe Immobilie, die er erwirbt,
garantiert. Die Urkunde über die Eigentumsübertragung und die Hypothek für den Restbetrag
des Preises werden vor dem Notar _________________________________________, Inhaber
des Registers Nr. ________, mit Sitz in ___________________ Nr. _____, Bº
________________, in der Stadt Córdoba, der von den Parteien für die entsprechenden
Notifikationen und die Verfassung im Verzug bevollmächtigt ist, ausgefertigt. Der VERKÄUFER
ist für dreißig Prozent (30%) der Kosten der Urkunde verantwortlich, und der KÄUFER ist für
siebzig Prozent (70%) verantwortlich.----------------------- VIERTENS: Die Nichterfüllung einer der
Parteien der durch die vorliegende Vereinbarung übernommenen Verpflichtungen führt dazu,
dass sie in Verzug gerät, was von Rechts wegen und durch den bloßen Ablauf der Fristen
eintritt, ohne dass es dazu einer vorherigen gerichtlichen oder außergerichtlichen
Aufforderung irgendeiner Art bedarf. Wenn die Nichterfüllung dem KÄUFER zuzuschreiben ist,
hat die VERKÄUFERPARTEI ebenfalls das Recht zu wählen: A) die Erfüllung dieses Vertrages
zuzüglich Schadensersatz zu fordern oder B) die vorliegende Transaktion durch Auflösung
aufzulösen, wobei der in diesem Fall erhaltene Betrag ausschließlich ihr als Schadensersatz
zusteht. Falls die Nichterfüllung der VERKÄUFERPARTEI zuzuschreiben ist, kann der KÄUFER
alternativ wählen: A) die Erfüllung dieses Vertrages zuzüglich Schadensersatz zu fordern, oder
B) den vorliegenden Vertrag durch Auflösung aufzulösen, wobei die VERKÄUFERPARTEI dem
KÄUFER den auf diese Weise erhaltenen Betrag zuzüglich eines weiteren gleichen Betrages,
der als Schadensersatz vereinbart wurde, zurückzahlen muss. --------------------------- FÜNFTENS:
Unbeschadet der Bestimmungen des vorhergehenden Absatzes ist die säumige Partei
verpflichtet, der säumigen Partei für jeden Verzugstag bis zur Erfüllung des vorliegenden
Vertrages einen Betrag von PESOS ______________________ ($ _____) als Strafklausel zu
zahlen, wenn die säumige Partei die Erfüllung des Vertrages verlangt, bis dieser tatsächlich
erfüllt wird. ------------------------------ SECHSTENS: Die in dieser Urkunde anwesende Frau
_____________________________________________, DNI: Nº __________________,
verheiratet in erster Ehe mit dem VERKÄUFER Herrn
____________________________________________, gibt ihre Zustimmung zu dem hier
vereinbarten Verkauf und verpflichtet sich, dem Kaufvertrag zu diesem Zweck
beizuwohnen.--------------------------- SIEBEN: Dieser Verkauf erfolgt auf der Grundlage
einwandfreier Eigentumsrechte, frei von allen Belastungen, Beschlagnahmungen, Hemmungen
und/oder anderen Vorsichtsmaßnahmen oder anderen Arten von realen oder persönlichen
Verboten und mit allen Steuern, Dienstleistungen, Abgaben und Beiträgen, die von der
VERKÄUFER-Partei bis zum Tag der Übergabe des Besitzes und der Urkunde vollständig bezahlt
werden, ab dem sie auf Rechnung, zu Lasten und auf Kosten der KÄUFER-Partei gehen werden.
Der VERKÄUFER wird die Immobilie, die Gegenstand dieses Vertrages ist, frei von Bewohnern
und Eindringlingen und ohne Einwände Dritter übergeben. ------------------------- ACHTENS: Für
alle Rechtswirkungen, die sich aus diesem Vertrag ergeben, bilden die Parteien besondere und
rechtsgültige Anschriften an den in der Überschrift angegebenen Adressen, an denen alle
gerichtlichen oder außergerichtlichen Zustellungen und/oder Vorladungen als gültig
angesehen werden. Ebenso unterwerfen sich die Parteien der Zuständigkeit der ordentlichen
Gerichte der Provinz Córdoba und verzichten auf jede andere Zuständigkeit, die ihnen
aufgrund von Personen oder Sachen zustehen könnte.--- IN ÜBEREINSTIMMUNG werden zwei
(2) Ausfertigungen des gleichen Wortlauts und mit einheitlicher Wirkung in der Stadt XXXXXX ,
am _____ Tage des Monats von _________________ von __________ unterzeichnet.