NORMAS PARA CENTROS

COMERCIALES
 CENTRO COMERCIAL... 6.
ESPACIADO DE COLUMNAS
■ Una dimensión importante se encuentra a lo largo del centro comercial, ya que
involucra los anchos, es decir, las fachadas, de las tiendas.
■ Los espacios más utilizados son de 20, 25 y 30 pies, siendo este último el más
flexible.
PROFUNDIDADES DE TIENDA
■ Los edificios suelen tener entre 120 y 140 pies de profundidad, a veces más para
dar cabida a tiendas más grandes.
■ Si hay sótanos o entrepisos, la dimensión de profundidad generalmente se puede
reducir entre un 20 y un 25 por ciento.
ALTURAS CLARAS
■ Estos varían de 10 a 14 pies o más, con 12 pies. un buen promedio. Por encima
de esta altura libre debe haber espacio adecuado para conductos de aire
acondicionado, luces empotradas, sistema electrónico estructural, etc.
ESTACIONAMIENTO Y TRÁFICO
■ Es obligatoria una proporción de entre 5 y 6 plazas para automóviles por cada
1.000 pies cuadrados de superficie de tienda alquilable.
■ En cuanto a la distribución del estacionamiento, las plazas de aparcamiento se
pueden colocar en ángulos (por ejemplo, a 70' de los carriles, lo que requiere tráfico

EFECTO DE LA
PROFUNDIDAD EN LAS
CENTRO COMERCIAL...
en un solo sentido; o las plazas de aparcamiento pueden estar a 90' de los carriles, lo que permite el
7.
tráfico en dos direcciones).
CENTRO COMERCIAL... 8.
ANUNCIO

DIFERENTES NIVELES DE UN
CENTRO COMERCIAL

CUANDO EL ENTRESUELO

SÓTANO
 CENTRO COMERCIAL... 9.
TAMAÑOS Y DISEÑOS DE LA TIENDA
■ 12 a 15 pies de ancho por 50 a 60 pies de largo en
MUESTRAS
PUERTAS
OPUESTAS

las grandes ciudades; y

15 a 18 pies de ancho por 60 a 80 pies de largo en
ciudades más pequeñas.

■ Estas dimensiones se aplican particularmente a las

tiendas en distritos 100 por ciento comerciales. AISLAMIENTO DE
PANTALLAS MEDIANTE
PLANIFICACIÓN ANGULAR

■ Los sótanos de 8 a 9 pies de altura, en un lugar

despejado, permiten un almacenamiento económico
de existencias.

■ Las plantas bajas tienen preferiblemente una altura

aproximada de 12 pies si no se incluye entrepiso; Los
entrepisos de al menos 7 pies 6 pulgadas sobre el nivel
del piso se adaptarán a la mayoría de las alturas de los
accesorios.

■ La altura desde el entrepiso hasta el techo puede TIPO

ser tan baja como 6 pies 6 pulgadas. si se utiliza wim

407~35(8322
d
únicamente como espacio de servicio; 7 pies es el 650 -—W—

mínimo preferido para uso público.

4200- ISLAS
gn DOBLE PASILLO ALTERNATIV
PASILLO
ÚNICO a-Tai s • Pudlic aisie c • Shoncase un pasillo de AS
empleados

TÍPICO DISEÑOS DE TIENDA

FfitaSearr
TIENDAS DE
ZAPATOS
CENTRO COMERCIAL... 10.
ANCHOS DE
PASILLO
■ ■ Anchos de pasillo Para
empleados, mín. = 1 pie8 pulgada.
■ Deseable de 2 pies a 2 pies 3
pulgadas

■■ Para pasillos públicos principales, mín. = 4 pies 6

pulgadas
■ Promedio de 5 pies 6 pulgadas a 7 pies;
■ Máximo habitual, 1 1 pie.
■ Pasillos públicos secundarios, de 3 pies a 3 pies 6
pulgadas.
CENTRO COMERCIAL... 11.
CENTRO COMERCIAL... 12.

SECCIÓN SECCIÓN

MEDIA • SECCIÓN SECCIÓN

SISTEMAS MECÁNICOS
ESTANTES PARA PASTEL ESTANTES DE PAN
NOTA: LOS ESTANTES PUEDEN MOTE - ESTANTES 6 DE MAYO
BL Yz" DE GROSOR. MADERA SUPER--ISLA BNS DE FRUTAS Y VEGETALES

DIFERENTES ESTANTES DE
CONTRACHAPADA

ESCAPARATE SALA DE SALA DE

UTILIDADES DE TIENDA VENTAS STOCK

MOSTRAR VENTANA

-----------------_ n ~ n nu
CAJERO ASIENT
rn MOSTRA OS TRABAJ
MOSTRA AR
R R BANCO

MANG F5 3' 0"

UERA

16'0" A 20' O' ESTANTERÍ

4“ VARÍA 36' T A
PLAN DE TIENDA MINORISTA
MEDIANO
Revestimiento
De Pared

Pantalla de
isla

SUPER
ESTANTERIAS

■ Estanterías de
pared

PLAN DE TIENDA
MINORISTA MEDIANA
CENTRO COMERCIAL... 13.
ESPECT ESTUCH MOSTRADO
ÁCULO ES R DE
CASOS ALTOS ENVOLTURA
Walliine. 1
Contador, 1-0n?1,

MMM iolO_variable

TIPO H OBSER TIPO PLAN ' Cualquier

VACIO
Útil para
HANGROD I-IOqpen 2- obitruchon

8
HABER- 2-10 4. 6
un tipo de MUJER
2(d0r) 5,6,7
DASMERY 8,10
3-2" tiendas.
1 ■ 10 Cornnte
A menudo
VARILLA 5 6, 7
88
3-2 4- 4. fa' para hombre (qoen)
PANADER o 8.10 con I'ltdtxrJj 6"tl0

282
ÍA pendiente 6 - 4 (tombos)
GENERAL 5,6.7
7-1 t-- 6 ■
Usado solo
-—2-2—-

2b
De parejas,
atrás io
ISLA
4.43 -
SOMBRERERIA atrás
Oi espejo CENTRA
46 5.6,7
50'

-.01--
gramo d
entre L Conler
2 - 10 4.40 -o II Sforag O
4, 6 Parte PANTALONES 4-2
¡PATRÓN!
ir superior " Illi ritmo ffl

ilv
8, yo
inclinada
REVOLVG
3-4670
¡Veleta! Registre HANGROD hormigueo
DINERO 4-2
con sheif 12' oete 50670 SECCIÓN
REGISTRO
debajo de
(Hombre doble
Registro
la parte s)
ELLA LV ING DA
RURNISMG
ALMAC JOYAS TIENDA DE SOMB LIBROS PARA
mujer
COMESTIB RERO ZAPAT ESPÍRITU
ENAR
TIPO tara lems
centro
comercial Ilem
General Grapas Hombres Mujeres OS
HOMBRES
MUJERES
Y

fa la
Yo -fa a 8, 9
PROFUND 2'0" 1-o" 1Dt Ib
20
1-2" 2 1-2" 10". 12 identificac 10′6
IDAD ión
3-0 7-10 7-10 viruelas. Estantes 1 bor alto
ALTURA Cse pequeño colocado promedio promedio 7-r 614" 7-1 Variable 64071
Las dimensiones varían

»b-7 botes 1g Alto total!

según el tamaño de las

encima de grande
DISTANCI 13 10 10to1-6 1'8lomer 12
A ENTRE 16" 1 2oh
1-0“ -6 9,12,15 10, 12" 1'otal adjuf/ffhlc
*z"
ilimitado

Vidrio Corredizo o Puertas correderas, de

PUERTAS Correderas de Vidrio Ornit Omitir
Abierto Omitir Omitir madera o de cristal, o
abiertas.

USAR w l ESPEJO ENTRADA

TRIPLICADO
FITTING ami
VESTIDOR RMS
Cliente y
ESPEJO
CABINA DE
CRÉDITO Áreas Áreas
con
puerta

ganch
os g

instalador 30 a 40' 4-0 5-0 Muelle Mr} tlfW cavbe br

netas brutas
Dqp/ de e

Instalaciones 25-30 por

--076 Paredes divisorias,
Entranct vnly lábico para womcn;Rm
HOMBRES MUJER

P0QM

ulop

30a barandillas o
(solo cliente 3-6 a
- Triple 4 en 46
Muelle abiertas.

- - espejo que
hice
punto
Puerta de
para el ciento
Cliente y 46 fa
personal
5-0 Muelle madera o Mrybe vanpas/y
baxk hacia atrás instalador 5 0’
w
cur lain combne en Batk to
--—■ para
habitaciones Ganchos ogek, En unii de cuatro
scah 30 a
Sólo cliente alrededor de potli.de
contiguas 3-0 3-6" Tnpie para
puertas de
madera

MANUAL MÉTRICO
- david aliso
CENTRO COMERCIAL... 14.
DIRECTRICES DE La relación entre ventas y espacio auxiliar oscila entre
1.Modelos aproximadamente
5.Muelles45:55
de en las pequeñas tiendas y grandes
metro Notas
PLANIFICACIÓN Ancho (m) Notas almacenes ymercancías
60:40 en los y supermercados .
estructurales
Pequeñas tiendas 5,3 a 6,0 Principalmente 5,4 m servicios
PlanificaciónDisposición típica Permitiend
Usuarios de grandes 7,3 a 9,2 Dependiendo del canto de la viga.Los pasillos para
suelen estar diseñados
usuarios de para ofrecer un espacio
o 1,5 m
espacios Edificios de una sola planta – luces
abierto de gran envergadura
grandes espacios que tenga cada lado
más grandes 10.7
2. Techo claro Altura (m) IluminaciónDos
A la parte inferior de las vigas natural en techo, buena ventilación y conexiones
camiones
de servicios.articulados de 15 m:
Pequeñas tiendas 3,3 a 3,8 Area de ventas ■ Se prefiereancho
el comercio en un solo piso.

3,2 a 3,6 Área de no ventas

■ Los puestos Mínimo Caminoagrupadas
perimetrales y otras disposiciones de
cuentan conaltura
pasillos de servicio.
Usuarios de grandes 3,6 min. Con suelo: distancia entre suelos de
libre 4.7 acceso –
■ Los puestos de pescado, carne y comida5,00 m
se ubican en
espacios 4a5m zonas zonificadas con ventilación, drenaje y servicios más
3.Aparcamiento Espacios para
automóviles por tipo Area deConsideraciones
sofisticados. ventas ventas:área
clave : auxiliar
cada 100 m2 de pequeñas tiendas (menos ■ de
Acceso y vinculación
280 m2 de área decon aparcamientos,
venta) zonas
45:55
superficie bruta grandes almacenes comerciales, entrega de mercancías y plazas de
10-12 10000-20 000 m2
aparcamiento. 45:55.
Supermercados,
hipermercados ■ Mezcla de comerciantes.
Centros 4-5 Tiendas de ■ Riesgo
500 ade15incendio
000 m (materiales incombustibles,
50:50 evacuación
comerciales variedades de humos de construcción resistentes al fuego) y medios de
supermercados Lasevacuación.
superficies de venta de los 60:40,
usuarios de grandes espacios oscilan
4. Carga de piso kN/m2 5000entre 1.000
– 10 000 m2 y 2.500 m2 de
de espacio
típica hipermercados
Ampliaciones
venta. al área de ventas netas
Área de ventas 5 Hipermercados al menos 10-15 porm2
2500 de piso de ventas
ciento 60:40,
de la tienda Centros comerciales SBA de 25.000 y 50.000 m2
5-8 por ciento
Almacenamiento Parques
10 al menos 4500 m2
de tienda comerciales . - J-
Carga de diseño 20 MANUAL MÉTRICO
para patio de Número de personal: áreas netas de venta, 1: 50 m2 a 1: 80
MANUAL m2
MÉTRICO -
david aliso - david aliso
servicio
CENTRO COMERCIAL... 15.

MANUAL MÉTRICO
- david aliso
CENTRO COMERCIAL... 16.
CIRCULACIÓN :- Área mínima por persona en varios tipos de edificios
Ocupación Superficie por persona (m2)
Salones de actos (sentados muy juntos) .46 @450mm c/c asientos móviles .60@500mm c/c asientos fijos
Salones de baile .55 a 0.90
Restaurantes (zonas de comedor) .90 a 1.1
Tiendas minoristas y salas de exposición 4,6 a 7,0
Grandes almacenes, bazares 0,9 (incluidos contadores, etc.)
áreas de venta de gangas 0,46 (solo áreas de pasarela)
Oficinas 9.3 (excluyendo escaleras y baños)
Área por persona que se permitirá en las distintas áreas de circulación
Ocupación Superficie por persona
Asignación general para áreas públicas en edificios de atención al (m2)
2,3 a 2,8
público 0,5 a 0,65
Áreas de espera, 100 por ciento de pie, sin flujos cruzados (p. ej.,
vestíbulo del ascensor)
Personas que circulan por los pasillos, detenidas por 0.2
Obstrucción.
Capacidades de flujo de pasillos y
escaleras. Ocupación Superficie por persona
(m2)
Propósitos generales de diseño 0.8
Personas que se mueven a buen ritmo al caminar (1,3 3.7
m/s)
Personas que se mueven arrastrando los pies (0,4 a 0,9 0.27 - 0.37
m/s).
Personas paradas por obstrucción 0.2
MANUAL MÉTRICO
NORMAS - david aliso
 CENTRO
PASILLOS Y PASAJES i
COMERCIAL... Las salidas estarán ubicadas de manera que la distancia i de
I recorrido en el piso no exceda la distancia de 30 m. En el caso de
■Cuando las escaleras desembocan en pasillos y toda edificación mercantil.
pasillos, la altura de los pasillos y pasillos no será NOTA:-
inferior a 2,4 m . Para edificios totalmente rociados, la distancia de recorrido
■Todos los medios de salida, incluidas escaleras, puede incrementarse en un 50 por ciento de los valores
ascensores, vestíbulos y pasillos, deberán estar especificados.
adecuadamente ventilados.
i ESCALERAS EXTERIORES
■El ancho mínimo de la escalera interior será de 2,0 m Las escaleras externas, cuando se proporcionen, deberán cumplir
en todos los edificios del grupo F. con lo siguiente:
■ Las escaleras exteriores siempre se mantendrán en buenas
Presurización de escaleras (rutas de escape condiciones de funcionamiento.
protegidas) La presurización es un método adoptado ■ Todas las escaleras exteriores estarán conectadas
para rutas de escape protegidas contra la entrada de directamente al suelo.
humo, especialmente en edificios de gran altura. En la ■ Las escaleras exteriores estarán construidas con materiales
presurización, se inyecta aire en las escaleras, incombustibles,
vestíbulos o pasillos, para elevar su presión ligeramente ■ Ninguna escalera exterior, utilizada como escalera de
por encima de la presión en las partes adyacentes. del incendios, deberá tener una inclinación superior a 45° con
edificio. Como resultado, se puede evitar la entrada de respecto a la horizontal.
humo o sustancias tóxicas. Se evitará la entrada de ■ Las escaleras exteriores tendrán tramos rectos de no menos de
gases en las rutas de escape. La presurización de 1250 mm de ancho con peldaños de 250 mm y contrahuellas de
no más de 190 mm.
escaleras se adoptará para edificios de gran altura y
edificios de ocupación mixta/multiplexos con un área
■ El número de bandas se limitará a 15 por vuelo.
cubierta de más de 500 m2. ■ Los pasamanos tendrán una altura no inferior a 1.000 mm ni
superior a 1.200 mm. Se dispondrán balaustres con una
DISPOSICIÓN DE SALIDAS separación máxima de 150 mm.
■ El uso de escaleras de caracol se limitará a un número
Código Nacional de
Construcción- 2005 ■
 CENTRO
reducido de ocupantes y a un edificio que no supere
COMERCIAL...
los 9 m de altura.
■ Una escalera de caracol no tendrá menos de 1500
mm de diámetro y estará diseñada para proporcionar
un espacio libre adecuado.

SALIDAS HORIZONTALES
Para edificaciones de más de 24 m de altura, área de
refugio de 15 m2 o un área equivalente a 0,3 m2 por
persona para alojar a los ocupantes de dos pisos
consecutivos,
La zona de refugio se dispondrá en la periferia del suelo
o preferentemente en un saliente en voladizo y abierta
al aire al menos por un lado protegida con barandillas
adecuadas.
a) Para pisos superiores a 24 m y hasta 39 m — Un
área de refugio en el piso inmediatamente superior a
24 m .

Código Nacional de
Construcción- 2005 ■
CENTRO COMERCIAL... 15.
ESPACIO DE
GIRO de las sillas de ruedas requieren un
La mayoría
Para pisos superiores a 39 m : una
espacio de 1,4 m cuadrados para girar. Esto determina
zona de refugio en el piso
el tamaño mínimo de las cabinas de ascensor y los
inmediatamente superior a 39 m y así
espacios de circulación en las habitaciones. I
sucesivamente cada 15 m. El área de
-----------1400 - 1250 minutos--------------1 -----------------800 -------------
refugio proporcionada en exceso de
5 -----------900-----1
los requisitos se contará para FAR. 4
m
Cuando exista una diferencia de nivel
entre áreas conectadas para salidas 3
horizontales, se deberán proporcionar 9
m
rampas con una pendiente de no más e
t
de 1 en 10 m; No se utilizarán r2
escalones. o4
sm
Las puertas en salidas horizontales Giro hacia adelante en silla de ruedas de
Icharr gira 180°
* 6UUU monja rauus
90'
deberán poder abrirse en todo para adaptarse a instalaciones
momento desde ambos lados. de hasta 200 m
ESCALERAS MECÁNICAS Y
10001000

TRANSPORTADORES DE PASAJEROS925 10001000

— 2000-yo

800 la inclinación máxima es de 18 1000

1200 grados
2200 1000 2750--------- H1800-
4900-----------
minu 1250 -
— 1600
tos 1550
■ Radio de 6000
7600- 1720 - 21. minutos
3420 - 4220
900V .1000' .1000
840
1200

I- 2250 1732H instalación única 400

doble instalación
NORMAS
MANUAL RIC
- david aliso
CENTRO COMERCIAL... 16.
ELEVAR
Servicio de calidad o intervalo
aceptable
20 a 25 segundos Excelente
30 a 35 segundos Bueno
34 a 40 segundos Justo
45 segundos pobre 1A LÍNEA RECTA
DISPOSICIÓN PARA TRES
Más
NOTA:dePara
45 segundos
edificios Insatisfactorio
residenciales se deben permitir intervalos más
ASCENSORES
DISPOSICIÓN DE ALCOBA IB PARA

largos. Tabla 1A Dimensiones recomendadas para el foso, el techo y la sala de máquinas

para ascensores de pasajeros y ascensores de servicio
(Cláusulas 4.9.2 3 y 4.9.3.1)
Todas las dimensiones en
milímetros.

> 1.50 2 1.75 ■ 1.75 5 2-

Velocidad en m/s Hasta 0,70 > 0.70 < 1.00 > 1,00 s 1,50 00 > 2,09 s 2,50
(1) (2) (3) (4) 5 (6) (7)
Profundidad del
pozo yo 350 1 500 1 600 2 150 2 200 2 500
Gastos generales 4 200 4 250 4 800 4 800 5 200 5 400

Cuarto de máquinas D+2000 D+2500

Profundidad
Cuarto de máquinas C+ 1000 C+1 200 +1 500
Ancho

Mesa yo 1 - Concluido

Carg Lado del

Levante bien Entrada
a coche
< '*
A
%•

personas kg A B C D mi
(i) (2) (3) <41 (5) (6) (7)

4 272 1 100 700 1 900 1 300 700, mín.

6 408 1 100 1 000 1 900 1 700 700, mín.
8 544 1 300 1 100 1 900 1 900 800
10 680 1 300 1 350 1 900 2 100 800

13 884 2000 1 100 2 500 1 900 900

16 1 088 2000 1 300 2 500 2 100 1000

20 1 360 2 000 1 500 2 500 2 400 1 000

PARAR RDS —

- david aliso
CENTRO COMERCIAL... 15.
NOTAS-
1 La dimensión total del techo se ha calculado sobre la base de una altura del vehículo de 2,3 m.

2 En el caso de puertas operadas manualmente, la entrada libre se reducirá según la cantidad de

proyección de la manija en la puerta del rellano.

3 Todas las dimensiones indicadas anteriormente para ascensores que tienen puertas eléctricas de
apertura central con contrapeso en la parte trasera son dimensiones recomendadas principalmente
para arquitectos y planificadores de edificios. Se permiten cualquier variación mutuamente acordada
entre el fabricante y el comprador. Sin embargo, variación en:

a) Las dimensiones interiores de la cabina deberán estar dentro de los límites máximos de área
especificados de acuerdo con las normas aceptadas.

b) Se permite el ancho de entrada en el lado superior.

c) Se permite un ancho de entrada en el lado inferior de hasta 100 mm sujeto a un mínimo de 700
mm.

4 Las dimensiones de la profundidad del foso y de la parte superior pueden diferir en la práctica
según el diseño de cada fabricante dependiendo de la carga, la velocidad y la conducción.
Dimensiones recomendadas para profundidad de pozo, techo y
La sala de máquinas para diferentes velocidades de ascensor se dan en la Tabla 1A.

MANUAL MÉTRICO
- david aliso
CENTRO COMERCIAL...
Sin embargo, la profundidad del foso y la parte superior deberán ser tales que cumplan con los
16.
requisitos de espacio libre inferior y superior de acuerdo con las normas aceptadas.

MANUAL MÉTRICO
- david aliso
CENTRO COMERCIAL... SEGURIDAD VITAL
17.
Tabla 19 Ratios comparativos de superficie
construida para ocupaciones que dan a una calle Requisitos generales de salida
pública de al menos 9 m de ancho ■ Una salida puede ser una puerta; pasillo(s) de pasillo hacia
(Cláusulas 2.6 y 3.4.5) una escalera interna, una escalera externa o un rellano
horizontal.
Clasificación de
ocupación
Tipo de Construcción ■ No se considerarán salidas los ascensores y escaleras
mecánicas.
()
Tipo 1
(2)
Tipo 2 (3)
Tipo 3
(4)
Tipo 4
(5)
■ Cada salida, acceso de salida o descarga de salida se
mantendrá continuamente libre de toda obstrucción.
UL
Residencial
Educativo UL
2.0
2.0
1.4
1.4
1.0
1.0 ■ Las salidas deberán ser claramente visibles y la ruta para
Institucional UL 1.5 1.0 0.8 llegar a ellas estará claramente marcada y colocadas señales
Asamblea UL 1.0 0.7 0.5 para guiar a los ocupantes del piso en cuestión.
Negocio
Mercantil
UL
8.0
2.9
1.8
2.3
1.4
1.6
1.0
■ Se deberán instalar puertas cortafuegos con resistencia al
Industrial 7.5 1.9 1.6 13 fuego de 2 h en lugares apropiados a lo largo de la ruta de
Almacenamiento (ver 6.0 1.5 1.3 1.0 evacuación.
Nota 5)
Peligroso (ver Nota 5) 2.8 1.1 0.9
o
notari ■ Se deben proporcionar puertas cortafuegos con resistencia al
fuego de 2 h en lugares apropiados a lo largo de la ruta de escape.

Código Nacional de
Construcción- 2005
CENTRO COMERCIAL...
Tabla 20 Carga de ocupantes
18.

UL: ilimitado. (Cláusula

NP: No permitido. 4.3)
SI Grupo de Ocupación Carga de Ocupantes, Piso No. Área en
Se recomienda que el equipo de extracción de humos m'/Persona
tenga una capacidad mínima de 12 cambios de aire por (1) (2) (3)
hora. i) Residencial (A) 12.5
NOTA: El total de ocupantes de un piso en particular ii) Educativo (B) 4
debe evacuar dentro de 2 1/2 minutos para la iii) Institucional (C) 15 (ver Nota 1)
iv) Asamblea (D)
construcción Tipo 1 . a) Con asientos fijos o sueltos 0,6 (ver Nota 2)
y pistas de baile.
Todo edificio mercantil que tenga una superficie b) Sin instalaciones para 1,5 (ver Nota 2)
sentarse, incluidos
superior a 500 m2 en cada piso deberá tener un mínimo comedores.
de dos escaleras . Uno puede ser de tipo cerrado y el v) Mercantil (F) 3
otro puede estar abierto directamente a la superficie a) Planta calle y sótano de
ventas
externa del bloque de construcción. b) ( Pisos de venta superiores
Código Nacional de
Construcción- 2005
CENTRO COMERCIAL... 19.
Edificios Mercantiles Grupo F Un edificio de gran altura durante la construcción deberá contar
Estos incluirán cualquier edificio o parte de un edificio, con las siguientes medidas de protección contra incendios, las
que se utilice como tiendas, almacenes, mercado, cuales se mantendrán en buenas condiciones de funcionamiento
exhibición y venta de mercancías, ya sea al por mayor o en todo momento:
al por menor.
a. Tubo ascendente seco de tubería de mínimo 100 mm de
Los edificios mercantiles se subdividirán además como
diámetro con salidas de hidrantes en los pisos, construido con una
sigue:
entrada de servicio contra incendios para impulsar el agua en el
Subdivisión F-1 Comercios, almacenes, mercados
tubo ascendente seco y el mantenimiento debe realizarse según
departamentales con superficie hasta 500 m2.
los requisitos establecidos en las buenas prácticas.
Subdivisión F-2 Comercios, almacenes, mercados
b. Tambores labrados con agua de 2000 litros de capacidad con
departamentales con superficie mayor a 500 m2.
dos baldes en cada piso; y
Subdivisión F-3 Centros comerciales subterráneos.
c. Un tanque de almacenamiento de agua de capacidad mínima
Zona de Incendio No. 1 : comprenderá áreas de 20000 litros, que también podrá utilizarse para otros fines de
residenciales (Grupo A), educativas (Grupo B), construcción.
institucionales (Grupo C) y de asamblea (Grupo D),
pequeñas empresas (Subdivisiones E-1) y comerciales
minoristas (Grupo F) edificios o desorden que están en
desarrollo para tales ocupaciones.
Restricciones sobre el tipo de construcción para edificios
nuevos.
Los edificios construidos en la Zona de Incendio No. 1
deberán ajustarse a la construcción de Tipo 1, 2, 3 o 4.
Para edificios de 15 m de altura o más, se deben utilizar
materiales no combustibles para la construcción y otros
materiales de construcción con una clasificación mínima
de 2 h.
NORMAS
Código Nacional de
Construcción- 2005
CENTRO COMERCIAL... 20.

Código Nacional de Construcción- 2005

CENTRO COMERCIAL... 21.
SI Tipo de instalación
No. Tipo de ocupación del edificio Suministro de agua (en 1)
__-------------------------------------- ----------
Carrete Hidrante de Sistema de Alarma de Tanque de Tanque de Terraza
de Elevador elevador Down- jardín rociadores incendio Sistema almacenamiento de
Extinción de fuego pozo de petróleo mojado Cotner
mangue seco automáticos eléctrica Automático agua estático
ra (ver operada de Detección subterráneo
Nota 6) manualment y Alarma
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13)

OBRAS MERCANTILES (
R - Requerido
a) Fl y F-2 NR: no obligatorio
(ver Nota 12)

1) Menos de 15 m de altura
R R NR NR R NR R NR NR NR 5 000 (5 000) (ver Nota 4)
i) Terreno más una planta, (ver Nota 2)
con superficie total
cubierta no superior a 500 25 000
m2 ii) Terreno más una R R NR NR R NR R R NR NR
Planta y superficie (ver Nota 2)
cubierta superior a
500 m2 .

iii) Más de terreno más R R R NR R NR R (ver Nota 2) R NR NR

una planta 5 000 (5 000) (ver Nota 4)

2) R R NR R NR NR R R 100000 10 000
Más de 15 m pero no
R (ver Nota 11)
superior a 24 tn de altura

3) R R NR R NR R R R 150000 10000
Más de 24 tn pero no R (ver Nota
superior a 30 tn de altura 10)

b) Complejo comercial R R NR R NR R R (ver Nota R R 150 000 10000 _

subterráneo (-3) 10)
(notamos 13)

2. Debe instalarse en el sótano si el área del sótano supera los 200 m2.
4. Se agregará el valor adicional indicado entre paréntesis si el área del sótano excede los 200 m2.
NORMAS
Código Nacional de Construcción-2005
CENTRO COMERCIAL... 22.
INSTALACIONES SANITARIAS
Instalaciones sanitarias para clientes en tiendas y centros comerciales con una superficie neta de venta superior a 1.000 m2
y suponiendo que haya el mismo número de clientes masculinos y femeninos.
CENTRO COMERCIAL... 23.
METR I C H A N D B OOK
- d av id a ld e r

zona de ventas de la Accesorios Comp Mujer

tienda añero

1000 m2 a 2000 m2 WC 1 2
Urinario 1 Nulo
lavabo 1 2
Aseo para personas discapacitadas 1 unisex
Instalaciones para cambiar pañales 1 unisex no en baño para
discapacitados

2001m? a 4000 m2 WC 1 4
Urinario 2 cero
lavabo 2 4
Aseo para personas discapacitadas 1 unisexo
Instalaciones para cambiar pañales 2 unisexo
Más de 4000 m2 En proporción al tamaño de la red. área de ventas

Accesorios Para clientes masculinos Para clientas

WC 1 por 100 hasta 400 machos. Para más 2 por 50 hasta 200 hembras. Para más
de 400 varones, añadir a razón de 1 por de 200, añadir a razón de 1 por 100
250 varones de la parte del mismo hembras o parte del mismo

1 por cada 50 hombres

Urinario
1 por WC y además 1 por 5 urinarios
lavabo o parte de ellos 1 por WC

WC para discapacitados 1 compartimento unisex debe estar razonablemente cerca , pero puede ser
Fregadero de cubo para compartido por otras instalaciones (como tiendas)
limpieza Se deberían prever instalaciones adecuadas para la limpieza, incluido al menos
un fregadero para la limpieza.
 CENTRO COMERCIAL...
La proporción de griferías en baños masculinos y femeninos
será de 3:5, por ejemplo, 1 WC y 2 Urinarios para hombres: 5
WC para mujeres, lo cual está de acuerdo con el COPEH de la
NEA.
Urinarios
■ Los urinarios individuales suspendidos en la pared
deberán tener al menos 300 mm de ancho y el borde del área
de recolección deberá sobresalir de la pared al menos 300
mm .
■ Un urinario no debe instalarse a menos de 450 mm de su
centro de cualquier pared lateral , tabique, tocador u otra
obstrucción, ni a menos de 900 mm de centro a centro entre
accesorios adyacentes.
■ Debe haber al menos un espacio libre de 900 mm
delante del urinario con respecto a cualquier pared, accesorio o
puerta.
■ Los urinarios deben estar separados por tablones de no
menos de 300 mm x 1800 mm (altura ) para actuar como una
tener un tamaño mínimo de 500 mm de largo y 400 mm de
ancho .
Inodoros (WC )
■ Un inodoro no debe instalarse a menos de 450 mm
desde su centro de cualquier pared lateral, tabique, tocador u
otra obstrucción .
■ Debe haber al menos un espacio libre de 900 mm
delante del WC hasta cualquier pared, accesorio o puerta.
■ suministre una cantidad predeterminada de no más de
24.
(a) Ventilacion mecanica
■ Cuando se utilizan medios mecánicos para la
ventilación, debe haber ventilación cruzada y la tasa de
intercambio de aire debe ser de un mínimo de 15 cambios
de aire por hora.
■ El aire de escape debe descargarse al exterior del
edificio en una posición de al menos 2 m por encima del
nivel del pavimento y al menos a 5 m de cualquier
ventana o entrada de aire fresco.
(b) Ventilación natural
■ Para la ventilación natural, se deben proporcionar
rejillas de entrada de aire fresco adecuadas para garantizar
una
■ Tasa de intercambio de aire de 5 cambios de aire
por hora .
■ Ejemplos de buenos materiales para sanitarios : -
(a) Piso
Baldosas
(b) Muro cerámicas antideslizantes, piedra natural, gres
Baldosas cerámicas, piedra natural, baldosas
homogéneas, acero inoxidable, paneles de acero
esmaltado, bloque de vidrio, paneles de aluminio,
revestimientos fenólicos.
(c) Techo
Paneles de fibra mineral, paneles de yeso fibroso,
paneles o tiras de aluminio
-Una guía para un mejor diseño y mantenimiento de baños públicos,
tercera edición 2013
CENTRO COMERCIAL... 25.
Provisión de instalaciones Compe laberinto de entrada sin
(a) Dispensadores de jabón nsar puertas
(b) Papeleras
(c) Secamanos Electrónicos/Dispensadores de Toallas
de Papel
(d) Dispensadores de papel higiénico
(e) Desinfectantes/fundas para asientos de inodoro
(f) Puntos de grifo de agua dentro de los cubículos
(g) Ambientadores
(h) Desinfectantes para WC / Urinarios
(i) Ganchosdel
(j) Limpieza para abrigosdel asistente y espacio de
fregadero Señalización
almacenamiento de equipos direccional
Para los inodoros, se recomienda encarecidamente la
provisión de las siguientes características fáciles de
usar.
(a) Baño accesible
(b) Aseo para ostomizados.
(c) Sillas de bebe
(d) Estaciones para cambiar pañales
(e) Urinarios y WC para niños
(g) Señalización para puertas de cubículos.
(h) Espejos de cuerpo entero
(i) ambiente
El Áreas de de
espera
los baños públicos se puede mejorar aún más mediante:
aflojando
(a) Introducir plantas de fácil mantenimiento tanto en el interior de los aseos como en el
entorno de los aseos públicos.
(b) Colocación de cuadros murales e iluminados con una iluminación delicada. Las fotos
o
Los papeles pintados deben ser impermeables (por ejemplo, de material impermeable).
(c) Colocación de adornos o esculturas en los rincones "muertos" de los baños.
-Una guía para mejorar Baño y mantenimiento
Tercera Edición
2013
CENTRO COMERCIAL... 26.

-Una guía para un mejor diseño y mantenimiento de baños

públicos
Tercera Edición
2013
CENTRO COMERCIAL... 27.

¡ESTOY
¡TENGO FRÍO! ESTOY CALIENTE!
BIEN
CENTRO COMERCIAL... 28.
CRITERIOS DE DISEÑO DE PLANIFICACIÓN DE AIRE
ACONDICIONADO, CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN MECÁNICA
(Requisitos fundamentales) ■ El objetivo de instalar instalaciones
de ventilación y aire acondicionado en los edificios será
proporcionar condiciones en las que las personas puedan vivir
cómodamente, trabajar de forma segura y eficiente.
■ La instalación de ventilación y aire acondicionado tendrá como
objetivo controlar y optimizar los siguientes factores en el edificio:
a) Pureza y filtración del aire, b) Movimiento del aire, c)
Temperatura de bulbo seco, d) Humedad relativa, e) Ruido y
vibración, f) Eficiencia energética, y g) Seguridad contra incendios.
SISTEMAS DE CONDUCTOS
Clasificación:
Sistemas de baja presión:
Linea troncal Sucursal Wye Brazo Radial

Velocidad ≤ 10 m/s, presión estática ≤ 5 cm HO (g).

Sistemas de media presión:
Velocidad ≤ 10 m/s, presión estática ≤ 15 cm HO (g).
Sistemas de alta presión:
Velocidad > 10 m/s, presión estática 15<p ≤ 25 cm HO (g ). Las
velocidades de aire recomendadas dependen principalmente de la
aplicación y de los criterios de ruido.
Residencias : 3 m/s a 5 m/s
Teatros : 4 a 6,5 m/s
Restaurante s: 7,5 m/s a 10 m/s
CENTRO COMERCIAL... 29.
Haz frío Canales de cobre Agua fría Zona de Boqui
■ Las vigas frías se utilizan predominantemente para enfriar y ventilar espacios, donde se dispersión valora un buen ambiente llas
interior y el control individual del espacio. Las vigas frías utilizan agua para eliminar el calor de una habitación y están
ubicadas en el espacio de la habitación.
■ Las vigas frías se utilizan principalmente en lugares donde se puede controlar la humedad .
■ Las vigas frías también complementan Trampilla de el uso flexible del espacio disponible, al mismo tiempo que la refrigeración a alta
limpieza
temperatura y la calefacción a baja temperatura maximizan la oportunidad de refrigeración y calefacción gratuitas.
coanda e
■ El funcionamiento de las vigas frías se utiliza cuando las cargas de humedad interna son moderadas, el aire primario se
deshumidifica y cualquier infiltraciónAluminio
a través del edificio es limitada y controlada.

batería de
refrigeración
Lado del
canal
aire
enfriado

Parte inferior desmontable

Aire ambiente WVerm

Pretratado
Aire
primario
1 parte
Unidad de tratamiento de
aire Dispositivo de
ventilación cocido y
Suministre Suministre
deshumidificado
AIT a la Aire aire a la
habitación ambiental habitación 3
de 3 a 5 arrastrado a5
2 a 4 Partes

MANUAL EDIFICIO DE
OFICINAS
CENTRO COMERCIAL... 30.
NOTA: Para
10. Para calcular
ser la demanda
instalado de agua
en todo el de los visitantes se puede tomar un consumo de 15 litros per cápita por día.
edificio.
11. DEBE“instalarse en todos los pisos en lugares apropiados y en consulta con las autoridades Código Nacional de Construcción- 2005 ■
locales
12. de permitirán
No se bomberos. construcciones de más de 30 m de altura para ocupaciones del Grupo B, Grupo C, Grupo
13.
D y Todas
GrupolasF. áreas comerciales subterráneas deben tener aire .
Tabla 1 Requisitos de agua para edificios
acondicionado. Aparte de residencias
Requisitos generales de
todas las ocupaciones (Cláusula 4.1.2)
individuales Tabla 4 Unidad de luminaria para diferentes tipos de
■ Excepciones y luminarias según el diámetro de la tubería o de la
SÍ
No. Tipo de edificio
Consumo por
desviaciones trampa (Cláusula 4.6.3.1)
día, litros
■ Ocupación de SI Salida de drenaje o trampa Unidad de fijación
(1) (2) (3)
Edificios en Construcción No. Diámetro 45 por cabeza
1)
■ Altura máxima monja fu Fábricas donde se requiere que se
■ Relación de (1) (2) (3)
ii) proporcionen baños . Fábricas donde no se
30 por cabeza
Superficie i) 32 o menos 1 requiere que se proporcionen baños.
■ Espacios abiertos iii) ii)
50
40
3
2
iii) Hospital (incluida lavandería):
■ Ocupación mixta iv)v) 65
75
4
5
a) Número de camas no superior a 100 340 por cabeza
450 por cabeza
■ Aberturas en vi) 100 6
b) Número de camas superiores a 100
iv) v) Hogares de enfermeras y consultorios médicos 135 por cabeza
Paredes y Pisos NOTA : antes de utilizar las cifras anteriores, verifique el flujo vi) Hostales 135 por cabeza
Separadores real de las salidas de equipos especiales, por ejemplo, descargas 180 por cabeza
altas de períodos cortos , por ejemplo, de lavadoras, purgas de vii> Hotel (hasta 4 estrellas)
■ Apertura vertical calderas, retrolavado de filtros y operaciones de vaciado de Hotel (5 estrellas y superior) 320 por cabeza
viii)
■ Cortafuegos o tanques de agua.
ix) x) Oficinas
45 por cabeza
cierre de aberturas xi) Restaurantes
70 por asiento
■ Instalaciones Cines, salas de conciertos y teatros. 15 por asiento
eléctricas Escuelas:
■ Climatización y a) escuelas diurnas
45 por cabeza
135 por cabeza
Ventilación b) Internados
■ Ventilación de
humo
■ Acristalamiento
CENTRO COMERCIAL... 31.
CENTRO COMERCIAL... 32.
Agua de lluvia en las cosechas
Desde junio de 2001, el Ministerio de Asuntos Urbanos y Mitigación de la Pobreza ha hecho obligatoria la recolección de
agua de lluvia en todos los edificios nuevos con una superficie de techo de más de 100 m2 y en todas las parcelas con una
superficie de más de 1000 m2 que se están desarrollando.
PARÁMETROS LIBRES DE BARRERAS
Para dar cabida a las personas con discapacidad y personas mayores.
Pocos componentes integrales del diseño del edificio pueden
planificarse siguiendo estas consideraciones.
Rampa de acera
• El ancho no debe ser inferior a 1200 mm.
• Útil para una transición suave.
• Sendero alineado con la calzada, con una pendiente que no exceda de
1:12.
• Se colocará una franja de advertencia en el borde lateral de la
pendiente.
sendero Tanque de recolección de
• Sin obstáculos para comodidad de todos los usuarios. agua de lluvia
• La altura del sendero no debe ser superior a 150 mm desde el nivel de la carretera.
• Los cambios de nivel en el sendero deben ser claramente visibles.
• El ancho del sendero debe ser de 1800 mm y el camino mínimo libre y sin obstáculos debe ser de 1200 mm.
• El mobiliario urbano deberá situarse fuera del recorrido.
• Se deben proporcionar lugares de descanso a lo largo de las rutas de viaje.
• Deben evitarse los elementos que sobresalgan.
• Los bolardos deben tener una altura de 1000 mm y estar pintados con franjas de colores
contrastantes con una separación mínima clara de 1200 mm. Estacionamiento
• El estacionamiento debe estar a menos de 30 metros de la entrada principal del edificio.
• Dos estacionamientos accesibles con dimensiones 3600mm X 5000mm.
• Símbolo internacional de accesibilidad pintado en el suelo y también en un cartel/panel.
• Señales direccionales que guían a las personas hacia el estacionamiento accesible.
• Se proporcionarán topes de ruedas para
CENTRO COMERCIAL... 33.
MANUAL EDIFICIO DE OFICINAS ■
- CPWD
CENTRO 29.
Rampas
•COMERCIAL...
Pendiente suave: 1:12 máx. Aterrizaje de 1800 x 1800 después de 9 m de recorrido.
• Ancho: 1800 mm o más.
• Los pasamanos estarán a ambos lados y en dos niveles: 760 mm y 900 mm. Extienda
300 mm más allá de la parte superior e inferior de la rampa.
• Las losetas de advertencia deben colocarse a 300 mm antes y en los bordes de la
rampa.
Pasos y escaleras
• Bandas uniformes: 150 mm y banda de rodadura: 300 mm.
• Los bordes de las escaleras deben tener una banda de color brillante/contraste de 50
mm de ancho.
• La altura máxima de un tramo entre aterrizajes será de 1200 mm.
• El rellano debe estar a 1200 mm de distancia de cualquier puerta que se abra.
• Los escalones deben tener una anchura libre de obstáculos de al menos 1200 mm.
• Pasamanos continuos a ambos lados incluida la pared (si la hubiera) y en dos niveles: 760
mm y 900 mm.
• Baldosa de advertencia que se colocará a 300 mm al principio y al final de todas las
escaleras.
• Se debe evitar husmear.
Pasamanos
Los pasamanos/barras de apoyo son características extremadamente importantes y deben
diseñarse para que sean fáciles de agarrar y proporcionen un agarre firme y cómodo para
que la mano pueda deslizarse a lo largo del riel sin obstrucciones.
Los pasamanos deben ser circulares con un diámetro de 38 mm, con al menos 50 mm libres
de dos niveles: 760 mm y 900 mm del piso terminado, y extenderse al menos 300 mm.
Las barras de apoyo deben: -
• Ser antideslizante con extremos redondos;
• Tener una sección circular de 38-50 mm de diámetro;
• Estar libre de elementos cortantes o abrasivos; EDIFICIO
• Tener superficies de agarre continuas, sin interrupciones u obstrucciones que puedan
CENTRO
romper el agarre de la mano;
COMERCIAL...
CENTRO COMERCIAL... 30.
■ Tener un espacio libre mínimo de 50 mm desde la pared;
■ Ser instalado a una altura de 760 mm a 900 mm.
Superficie táctil:-
■ Bloques tipo línea (mosaico guía): indican el camino/ruta correcta a seguir.
■ Bloques tipo punto (Warning Tile): indican una señal de advertencia, para proteger obstáculos, desniveles u otros
peligros, para desalentar el movimiento en una dirección incorrecta y para advertir de una esquina o cruce.
- CPWD

■ Estas losetas se colocarán a 300 mm al inicio y final de

rampas, escaleras y acceso a cualquier puerta. RAMPA
S
l.Configuración de rampa
Las rampas pueden tener una de las siguientes
configuraciones:
(a) recorrido recto,
(b) 90 vueltas,
(c) Retroceder o girar 180° .

Martini táctil
CENTRO COMERCIAL... 31.
Área de
circulación
Los pasillos deben tener una anchura libre de obstáculos de 1800 mm.
Las diferencias de nivel deben estar biseladas.
Los umbrales y rejillas no deben superar los 10 mm.
Objetos que sobresalgan (más de 100 mm de la pared) que se colocarán
en un nicho o
por encima de 2100 mm desde el suelo.
• Los espacios abiertos debajo de rampas, escaleras mecánicas y
escaleras deben estar completamente bloqueados por
barandillas protectoras, bordillos elevados o marcados con una
superficie táctil.
Disposición de bloques de guía
Debe proporcionar una abertura libre de 900 mm.
Puerta para personas con discapacidad
Estar equipados con cerraduras de palanca y manijas en forma de D de visual.
EJEMPLO DE EJEMPLO DE EJEMPLO DE
sección
entre 800circular,
mm y 1000 mm desde el nivel del suelo. INTERSECCIÓN INTERSECCIÓN EN INTERSECCIÓN EN
FORMA DE L FORMA DE T
• También debe estar equipado con paneles de visión al menos entre 900 mm y SEI EEEEES

1500 mm desde el nivel del suelo.

• Debe tener un color que contraste con las paredes circundantes y no debe
pesar más de 22 N para abrirse. tif
• Se debe dejar una distancia de 400 mm a 600 mm más allá del borde anterior Camino guía y acera de
de la puerta. acceso al edificio.

para permitir que un usuario de silla de ruedas maniobre y alcance el mango. ENTRADA

• Se recomiendan placas de protección a 300 mm de la parte inferior para HQEI=I=E

resistir el desgaste. Baño accesible
Se requiere un mínimo de un compartimento de inodoro con un tamaño mínimo
de 2000 x 1750 mm en cada piso y que tenga todas las disposiciones sin
barreras. —1300

Ascensor accesible ACERA

Se requiere un mínimo de un ascensor de 13 pasajeros que tenga todas las

disposiciones sin barreras. H FH AF A N N
D DE B BB O OU OI O K K OO

F F I C E B U I L DDI
I C L
I
NNGG
--CCPPWWDD
ESTUDIO DE LITERATURA -
EJEMPLO
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 32.
Arquitecto: Aflalo y Gasperini Architects
Ubicación: Caraguatatuba, Sao Paulo,
Brasil Área construida: 30,3033 m2.
Área del Sitio: 119.000 m2.
Año ; noviembre de 2011
INTRODUCCIÓN
> La propuesta era desarrollar un centro comercial para atender a los turistas y también a la población de Caraguatatuba y ciudades
vecinas del litoral norte de São Paulo.
> Este centro comercial está todo ubicado en una sola planta. Es importante tener esto en cuenta, ya que los compradores y
visitantes del centro comercial tienden a evitar los movimientos verticales y, por lo tanto, las instalaciones/tiendas en los
niveles superiores no se utilizan tanto como las de los niveles inferiores.
> Esto también elimina el desafío de tener que alojar a los visitantes discapacitados en los niveles superiores.
> Para satisfacer las necesidades de los clientes, el centro comercial debe ser sostenible financieramente, es decir, con bajos
costos de mantenimiento. Por ello, los arquitectos optaron por una ubicación en la planta baja, sin ascensores ni escaleras
mecánicas.
> El Centro Comercial Serramar cuenta con;
• 100 tiendas, entre anclas, megatiendas y tiendas satélite.
• Hipermercado.
• Centro de origen.
• patio de comidas con redes de comida rápida y restaurantes,
• cuatro salas de cine y

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 33.
• 1.000 plazas de aparcamiento.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 34.
UBICACIÓ > Este centro comercial está ubicado en Caraguatatuba, una
N ciudad costera en el estadoESTADO DE SAO
de São Paulo, Brasil.
PAULO
> La propuesta de este proyecto fue desarrollar un centro comercial para turistas y también para residentes en la Costa Norte del
Estado de Sao Paulo.
> Al ser Caraguatatuba una ciudad costera, el primer aspecto considerado en el diseño fue su ubicación. El terreno en el que se
construyó era una zona subdesarrollada de la ciudad con frente a un bulevar y 600 metros adicionales de separación del mar.
> El arroyo, ubicado al lado del proyecto, fue ampliado, convirtiéndolo en un área agradable de contemplación del verde.
> El hecho de estar en un pueblo costero con una gran zona árida y sin árboles
BRASIL SERRAMAR
CARAGUATATUB COMPRAS EN PAROUE

A metro

VISTA DEL EDIFICIO CON

RESPETO AL ENTORNO.

ESTUDIO DE LA
LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 35.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA CONTEXTO R
LITERATURA DEL SITIO
COMPRAS EN PAROUE
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 36.

Clima: cálido y húmedo.

Sitio: antiguamente una antigua casa de labranza.
Vista: Montañas en el lado N y mar en el SE del arroyo del sitio en el lado
NE.
Dirección del viento: Sureste a Norte.
Consideraciones futuras: ampliación de la carretera
El centro comercial se dividió en bloques, con un despliegue dinámico que
crea espacios entre edificios y asegura la circulación cruzada del aire,
aprovechando al máximo la ventilación natural y la brisa del mar.
• Se amplió el arroyo, ubicado al lado del proyecto, convirtiéndolo en un
área agradable de contemplación del verde.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 37.
PLAN DE • Se adoptó un concepto de espacio abierto
SITIO integrado con la naturaleza, diferente al concepto de
centro comercial cerrado. • Se desarrolló un centro
ARROYO
comercial abierto en la planta baja con patios
ÁREA
PLANTADA
arbolados para complementar y resaltar el clima de
playa.
Sólo una entrada
por la carretera
principal.

Entrada al
CUADRADOS
estacionamiento
INTERNOS

Salida de
aparcamient

Tres entradas
------1-------------- orientadas al
ESTACIONAMI
ENTO aparcamiento.

ÁREA PLANTADA

• La provisión de cuatro entradas al centro comercial garantiza que no haya congestión en ninguna de las entradas.
• La mayoría de las entradas dan al aparcamiento, mientras que sólo una da a la carretera principal.
• Esto se debe al hecho de que la mayoría de la gente visita el centro comercial en automóvil y, por lo tanto, la mayor parte
del tráfico • Se espera que llegue al centro comercial desde el estacionamiento. Reduce la distancia de caminar desde su
automóvil hasta el interior del centro comercial. • Los visitantes a pie no tienen que llegar hasta el aparcamiento para acceder
al centro comercial, ya que pueden desviarse de la carretera principal y acceder directamente desde aquí.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 38.
ESTACIO
NAMIEN
Todo el estacionamiento de Serramar se proporciona en un solo lote. Hay más de 1000 plazas de aparcamiento en esta
TO
instalación. No está ubicado directamente frente al centro comercial frente a la carretera principal, sino que se ha planificado de
Entrada al
manera que no sea completamente visible desde la carretera principal. Sin embargo, todavía está cerca de estacionamiento
la

Marquesina
proporcionada
para caminar
desde el
estacionamient
o hasta el
Patios de
servicio

ESTUDIO DE LA
LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR
Señales de
PAQUE... 39.
aparcamiento • Todas las plazas de aparcamiento son
distribuidas por
todo el anguladas, dispuestas en un ángulo de 90º.
aparcamiento.
• Se ha utilizado pintura vial amarilla para
La pintura amarilla
de señalización vial
delimitar los espacios de estacionamiento,
separa distintos
espacios en un
mientras que un grupo de estacionamientos en
mismo tramo el mismo tramo está separado por un bordillo
plantado que también alberga las luces de
luz de
seguridad
seguridad.
Un Bordillo
> Existe el uso de señales para mejorar el flujo
ajardinado separa
un grupo de
espacios
rápido del tráfico y evitar accidentes y
confusión en el estacionamiento.
> Las luces de seguridad proporcionadas
hacen que el estacionamiento sea seguro por la noche.
> La marquesina de madera proporcionada para el pavimento desde el estacionamiento
hasta los edificios del centro comercial hace que la caminata sea cómoda lejos del calor
del sol.
> Los materiales utilizados en esta pieza (es decir, son madera y hormigón), absorben el
calor reflejado por el asfalto del aparcamiento haciendo que esta marquesina sea
confortable.
Marquesina que proporciona sombra para caminar desde el estacionamiento hasta los edificios del centro
comercial.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 40.
PLAN

LEYENDA
1 -Tiendas Ancla
2 - Tiendas
3 - Patio de comidas
4 - Restaurante
5 - Administración
6 - Supermercado
7 - Cines
8 - Área de Empleados
9 - Cuadrados Internos
10 - Zona de
aparcamiento
Se diseñaron tres patios arbolados. En el agradable espacio exterior, los patios también
garantizan el confort térmico dentro de los bloques.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 41.

Terrazas a lo largo del Terrazas previstas para la

paisaje, sombreadas con circulación en las áreas
persianas plantadas.
CIRCULACIÓN comidas y las tiendas. Utilizamos lamas de bambú para dar
• La circulación externa en Serramar es dinámica e sombra y proteger mejor las zonas de circulación. El color
interesante, debido a la disposición de los bloques de amarillento del bambú, junto con los tonos de madera que se
construcción del centro comercial. encuentran en los cuadrados internos, se insertaron para tener
• Se proporcionan cubiertas a lo largo de los cuadrados una atmósfera más íntima.
internos plantados entre los bloques para la navegación y
estas cubiertas están sombreadas por persianas de bambú.
• Internamente, cada bloque alberga una función específica,
por lo que la circulación se proporciona específicamente para
esa función.
• bloque según su función.
• Optamos por una no climatización de los pasillos, sólo
ventiladores mecánicos para mejorar la circulación del aire.
Las únicas áreas con aire acondicionado son el patio de

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 42.
INSTALACIONES RECREATIVAS
Hay cuatro cines, un patio de comidas y áreas de juego
interiores.
Aparte de estos, el centro comercial cuenta con una zona
ajardinada donde los clientes pueden pasear, sentarse y
relajarse mientras contemplan las vistas de las montañas y el
arroyo hacia el norte del centro comercial.
Se han proporcionado varias áreas de observación como
puntos para disfrutar de las vistas en el área ajardinada.
Sin embargo, las áreas de juego interiores y los cines no
requieren vistas y esto explica su ubicación en el diseño. La
actividad recreativa en estas dos áreas se desarrolla
únicamente dentro del mismo.

Zona de juegos interior en Serramar Parque Shopping

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 43.
LUGARES DE COMIDA
Todas las áreas de comida se han ubicado en el extremo norte
del centro comercial, esto se debe a que las mejores vistas de
este sitio son hacia esta dirección donde se ven las montañas
y el arroyo. Por lo tanto, uno puede relajarse en la zona de
comida mientras cena o bebe y esto también funciona como
una actividad recreativa.
Para favorecer la vista panorámica de las montañas, el patio
de comidas está abierto al exterior del centro comercial,
compuesto por un área cerrada con vidrios transparentes y
climatizado, y un deck exterior que permite una agradable
contemplación del espacio hacia las montañas , y también
hacia como tre am.
REFRIGERACIÓN NATURAL
Los conductos de 60 cm de altura en el centro de los jardines
capturan el aire mientras los conductos subterráneos
transportan aire a cada uno de los tótems instalados en los
patios. El diseño de estos tótems está pensado para que el
flujo de aire no llegue a las personas a la altura de la cara. La
velocidad del movimiento del aire no es lo suficientemente
alta como para causar molestias, pero sí suficiente para
provocar una sensación de enfriamiento en el cuerpo. En los
patios, los conductos de ventilación están enterrados dentro
de cajas de hormigón con una abertura para la entrada de aire
por encima del nivel del suelo.
Patio de comidas al aire libre
mesa para sentarse
ESTUDIO DE LA
LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 44.

ESTUDIO DE LA
LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 45.
PATIOS DE CANCHA
Teniendo en cuenta las condiciones climáticas de la región, los
arquitectos prevén que estas marquesinas de bambú tengan
importantes características funcionales, ya que filtran la luz
solar directa, garantizan una zona de sombra y minimizan el
impacto de las molestias en caso de lluvias más intensas, ya
que evitan salpicaduras directas en los pasillos.
PAISAJE
con techos de bambú que conforman el paisaje interno del
shopping y la madera en los decks de las plazas y en el área
exterior del patio de comidas.
La zona es propensa al dengue, el caldo de cultivo de los
mosquitos.
Entonces decidieron retirar las plantas y garantizar la
tranquilidad de los clientes.
La bromelia es el símbolo de la ciudad y por ello fue elegida
por el equipo de paisajismo.
La planta en su ambiente natural, ya que el ecosistema que se
forma en el tanque de la planta no permite el desarrollo de las
larvas del mosquito transmisor del dengue.

Plantas como orquídeas de bambú,

cáscara de jengibre, pantalla Adán y
agapantos, también utilizadas en
paisajismo.

ESTUDIO DE LA
LITERATURA
 La protección solar se obtiene inclinando las caras de las
CENTRO COMERCIAL
fachadas orientadas SERRAMAR
al este y al oeste de modo que 42
PAQUE...
sobresalgan más allá de las amplias ventanas. Esto mantiene
la forma simple sin el desorden de elementos de protección SECCIÓN A
solar que de otro modo parecerían demasiado en el diseño de
un centro comercial.

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PRAA
INITFR
NIA

SERRAMAR
COMPRAS EN PAROUE

—SERRAMAR
ESTUDIO DE LA COMPRAS EN PAROUE

LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 43.
ELEVACION
ES

VISTA EN LA
ENTRADA
CARRETERA
PRINCIPAL
Los revestimientos de los
bloques son sencillos, con
pasta texturizada especial y
los detalles recubiertos con
chapa ondulada de color

ESTUDIO DE LA
COMPRAS EN PAROUE

LITERATURA
CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 44.
marrón.

SERRAMA
ESTUDIO DE LA R
LITERATURA COMPRAS EN PAROUE
 CENTRO COMERCIAL SERRAMAR PAQUE... 45.
MATERIAL UTILIZADO
• En el diseño de este centro comercial se utiliza una composición de materiales
brillantes para crear un ambiente acogedor.
• Las persianas de bambú amarillas se utilizan para brindar sombra y protección
a las áreas de circulación.
• También se ha utilizado madera para cubrir los pasillos desde el aparcamiento
hasta la zona urbanizada. El uso de madera y bambú complementa los tonos de
madera que se encuentran en las plazas interiores del centro comercial.
• El acabado de los bloques que componen el centro comercial es sencillo,
compuesto por masa monolítica texturizada y recubierta con un detalle de placa
metálica de color marrón.
• El uso de vidrio transparente en las amplias ventanas, especialmente en el CAMINOS DE
área de comidas, brinda una buena vista de las montañas y el arroyo. MADERA

•Se eligieron materiales con un aspecto

rústico, ligado a un lenguaje más costero,
pero que además fueran fáciles de mantener y
presentaran una larga vida . • El piso de los
centros comerciales será de mosaico
portugués con pulido cerca de las ventanas y
techo de concreto visto.
•Balcón adicional, de bambú, dando una
cálida sensación estética. PORCELANATO
•El patio de comidas tendrá un porcelanato
que imita la madera, un deck de madera de
Acabado sencillo de los bloques con masa cumarú se integrará a la plaza y traerá un
monolítica texturizada y placa de metal mirador al lago,
marrón. •los baños son en Granito blanco y el
SERRAMA
ESTUDIO DE LA revestimiento de los bloques será monocapa
R
LITERATURA texturizada . COMPRAS EN PAROUE