Kontrak Sewa Ruang Periklanan

PENYEWA: ________________.

PENYEWA: _________________________.

REKAN PENYEWA: ____________.

RUANG YANG DISEWAKAN: _________ DARI ____________________.

Di antara para penandatangan, yaitu ______, cukup umur dan berdomisili di kota ___________,
diidentifikasi dengan kartu kewarganegaraan _______________, dalam kapasitasnya sebagai
Manajer Umum, bertindak atas Nama dan Perwakilan Hukum ___________________, yang
untuk keperluan kontrak ini adalah akan disebut THE LESSOR, di satu sisi; dan
______________________, cukup umur dan berdomisili di kota __________, diidentifikasi
dengan kartu kewarganegaraan __________________, dalam kapasitasnya sebagai Manajer
dan Kuasa Hukum, bertindak atas Nama dan Kuasa Hukum
______________________________, yang untuk keperluan kontrak ini akan disebut THE
PENYEWA, Kontrak ini telah selesai, yang akan diatur oleh klausul berikut:

KLAUSUL 1. OBJEK : PENYEWAAN menyerahkan kepada PENYEWA, dan mereka

menerima, sebagai sewa, ______________________, yang terletak di _____________,
berlokasi di Carrera ____________, dari nomenklatur resmi __________. Ruang ini pada sisi
Selatannya berbatasan dengan _______________, pada sisi Utara dengan
________________, pada sisi Barat dengan _______________, pada sisi Timur dengan
_____________.

KLAUSUL 2. TUJUAN: PENYEWA berkewajiban untuk mengalokasikan ruang yang

diterimanya berdasarkan kontrak ini kepada _____________________________ dan tidak
mengubah tujuannya.

KLAUSUL 3. DURASI: Jangka waktu kontrak adalah ____________ bulan dan akan mulai
dihitung sejak hari penandatanganan Sertifikat Penyerahan ruangan, sebelum memenuhi
persyaratan yang diminta penyewa, seperti: Penandatanganan kontrak , konstitusi dan
persetujuan kebijakan kepatuhan tunggal.

PARAGRAF 1. Jika pada saat berakhirnya jangka waktu ini tidak ada pihak yang menyatakan
niatnya untuk mengakhirinya, maka hal itu dianggap diperpanjang untuk jangka waktu
_____________, dengan ketentuan bahwa penyewa telah memenuhi kewajiban yang menjadi
tanggung jawabnya dan setuju untuk penyesuaian sewa..

PARAGRAF 2. Dalam hal perpanjangan, para pihak sepakat bahwa nilai sewa akan
disesuaikan kembali pada tanggal ________________ setiap tahun dengan persentase yang
setara dengan CPI yang ditetapkan oleh Pemerintah untuk tahun sebelumnya, dimulai pada
tanggal _________ tahun ________.

PARAGRAF 3. PENYEWA berkewajiban secara khusus untuk menyerahkan kepada

PENYEWA ____________ yang disewa. Kewajiban ini telah dipenuhi pada tanggal
ditandatanganinya tanda terima _________, dan oleh karena itu PENYEWA menyatakan telah
menerimanya sesuai dengan kepuasannya, beserta unsur-unsur yang menjadi bagiannya.

KLAUSUL 4. NILAI SEWA: PENYEWA akan membayar PENYEWA sejumlah nilai sewa
__________ sejumlah ________________, bulanan ditambah PPN.

PARAGRAF 1. PENYEWA akan membayar nilai sewa dalam waktu ___________ hari setiap
periode bulanan, di kantor PENYEWA.
PARAGRAF 2. Jika terjadi wanprestasi dalam pembayaran nilai sewa, PENYEWA akan
membayar kepada PENYEWA bunga wanprestasi yang sah atas saldo yang belum dibayar.
Untuk itu berlaku pasal 884 KUHD.

PASAL 5. PEMBAYARAN JASA, BIAYA, PAJAK, KONTRIBUSI DAN SANKSI HUKUM:

Pembayaran pelayanan publik yang dilengkapi dengan ruangan, serta pembayaran sanksi atau
denda yang mungkin timbul karena penggunaan yang tidak semestinya, adalah tanggung jawab
PENYEWA. sama. Pembayaran pajak yang sesuai dengannya, tergantung pada sifat
usahanya, juga akan menjadi tanggung jawab PENYEWA.

PARAGRAF 1. PENYEWA wajib segera membayar tagihan tersebut dan memelihara fasilitas
masing-masing serta tunduk pada peraturan perusahaan penyedia.

PARAGRAF 2. Jika karena kesalahan PENYEWA, sebagian dan/atau seluruh layanan

ditangguhkan, ia harus membayar kepada PENYEWA rekening yang telah jatuh tempo dan
biaya yang diperlukan untuk pemulihannya.

PARAGRAF 3. Apabila terjadi wanprestasi dalam pembayaran layanan publik, PENYEWA akan
membayar kepada PENYEWA bunga wanprestasi yang sah atas saldo yang belum dibayar.

PASAL 6. PENUGASAN DAN SUBKONTRAK: PENYEWA tidak boleh mengalihkan atau

menyewakan kembali ruang yang diterimanya untuk disewakan, tanpa izin tertulis sebelumnya
untuk setiap kasus, yang diberikan oleh Manajemen Umum Perusahaan PENYEWA.

PASAL 7. PENGECUALIAN ATAS PERSYARATAN UNDANG-UNDANG: PENYEWA dengan

tegas menyatakan bahwa mulai saat ini ia mengesampingkan segala persyaratan yang diatur
dalam Undang-undang, terutama dalam hal wanprestasi, penggusuran.
(Pasal 2035 KUH Perdata Kolombia), atau penyerahan karena berakhirnya kontrak.

PASAL 8. PERBAIKAN: PENYEWA tidak boleh melakukan perbaikan lokasi di dalam atau di
luar ruangan yang diterimanya untuk disewakan; Mereka hanya berwenang untuk membuat
pengkondisian yang diperlukan untuk pengembangan objek kontrak, yang biayanya akan
ditanggung secara eksklusif oleh PENYEWA, dan unsur-unsur yang digunakan dalam
pengkondisian akan menjadi milik eksklusif PENYEWA, setelah kontrak berakhir. PENYEWA
mengesampingkan segala tuntutan ganti rugi atau manfaat akibat perbaikan dan/atau
penyempurnaan tanpa persetujuan terlebih dahulu dan tegas dari PENYEWA.

PASAL 9. PERNYATAAN: PENYEWA akan mematuhi peraturan Manual Pengoperasian dan

Peraturan Properti Horisontal saat ini.

PASAL 10. PEMELIHARAAN: Merupakan tanggung jawab PENYEWA untuk menjaga ruang
yang diterimanya untuk disewakan. Untuk tujuan ini, pemeliharaan benda-benda yang, karena
penggunaan normal, rentan terhadap kerusakan atau kerusakan, akan menjadi risiko dan biaya
Anda sendiri; Selain itu, dengan segala cara yang dimilikinya, ia akan memastikan penyajian
yang baik dan pelestarian dalam kondisi baik ruang yang disewakannya.

PASAL 11. SOLIDARITAS: Para Penyewa (penyewa dan rekan penyewa) secara bersama-
sama terikat oleh masing-masing ketentuan yang dibahas dalam kontrak ini, sehingga
PENYEDIA dapat mengefektifkannya terhadap salah satu ketentuan tersebut menurut hukum.

PASAL 12. PENGHENTIAN KONTRAK: Salah satu poin berikut ini merupakan dasar untuk
pengakhiran kontrak ini.

1). Berakhirnya jangka waktu yang disepakati dengan pemberitahuan sebelumnya, diberikan
lima belas (15) hari sebelumnya.

2). Persetujuan bersama dari para pihak yang mengadakan kontrak.

3). Kegagalan PENYEWA untuk mematuhi salah satu klausul yang disepakati di sini, dan
terutama jika terjadi wanprestasi dalam pembayaran nilai sewa.

4). Perubahan tujuan ruangan oleh PENYEWA.

5). Ketidakpatuhan oleh PENYEWA , dalam pembayaran pelayanan publik, sanksi atau denda,
dll.

6). Melakukan perbaikan atau perubahan fisik tanaman, tanpa izin terlebih dahulu dari PEMILIK
PENYEWA.

7). Sebab-sebab lain yang dimaksud dalam Undang-undang.

PASAL 13. LAMPIRAN: Dinyatakan, dan diterima oleh para pihak, bahwa dokumen-dokumen
berikut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan penting dari kontrak ini:

________________________
________________________
________________________
________________________.

PASAL 14. ALAMAT: Untuk semua tujuan hukum dan administratif, kota Medellín, Departemen
Antioquía, Republik Kolombia ditetapkan sebagai alamat.

PASAL 15. LEGALISASI KONTRAK: PENYEWA memikul dan bertanggung jawab secara
eksklusif atas kewajiban untuk memenuhi dalam jangka waktu lima (5) hari kerja, dihitung sejak
tanggal kontrak ini, dengan persyaratan sebagai berikut.

1) Penandatanganan kontrak.

2) Konstitusi kebijakan Kepatuhan.

3) Publikasi.

PENYEWA akan menyerahkan kepada PENYEWA kontrak ini, dalam bentuk asli dan
salinannya, untuk tujuan melanjutkan prosedur legalisasi dan pengembalian aslinya dalam
jangka waktu yang ditentukan.

PASAL 16. ASURANSI: PEMBEBASAN TANGGUNG JAWAB: PENYEWA wajib

mengasuransikan semua perabotan, barang dan barang dagangan yang tersisa di dalam
ruangan, karena PENYEWA, berdasarkan fakta sewa, tidak memikul tanggung jawab apa pun
dengan PENYEWA .

KLAUSUL 17. PENYEWA menyatakan bahwa ia tidak tunduk pada diskualifikasi dan
ketidaksesuaian apa pun yang ditetapkan oleh Undang-Undang 80 Tahun 1993 ( Peraturan
Peraturan 734 Tahun 2012 ).

PASAL 18. KEBIJAKAN KEPATUHAN TUNGGAL : PENYEWA wajib menetapkan, atas

biayanya dan untuk kepentingan PENYEWA, KEBIJAKAN KEPATUHAN TUNGGAL: Untuk
jumlah yang sama dengan dua puluh persen (20%) dari nilai Sewa + PPN, dengan masa
berlaku yang sama ke kontrak dan sembilan puluh (90) hari lagi.

PASAL 19. OTORISASI: PENYEWA memberi wewenang kepada PENYEWA agar jika terjadi
ketidakpatuhan terhadap kewajiban, maka hal tersebut dilaporkan ke bank data FENALCO
(PÓCREDITO) atau bank data lainnya.

PASAL 20. KLAUSUL LUAR BIASA: Kontrak ini mencakup klausul-klausul pengecualian yang
ditetapkan oleh Undang-Undang 80 Tahun 1993 ( Peraturan Keputusan 734 Tahun 2012 ) :
Pasal 15. Dari Interpretasi Sepihak, Pasal 16. Tentang Modifikasi Sepihak, Pasal 17.
Pengakhiran Sepihak, Pasal 18. Tentang Kedaluwarsa dan Dampaknya.