Contrato de Locação de Espaço Publicitário

LOCADOR: _____________________________.

INQUILINO: _________________________.

CO-INQUILINO: _________________________.

ESPAÇO ALUGADO: _______________________ DE ___________________.

Entre os signatários, nomeadamente ___________________, maior de idade e residente na

cidade de ___________, identificado com o cartão de cidadania _______________, na
qualidade de Gerente Geral, atua em Nome e Representação Legal de
___________________, que para efeitos do presente contrato é será denominado LOCADOR,
por um lado; e ______________________, maior de idade e residente na cidade __________,
identificado com a carteira de cidadania __________________, na qualidade de Administrador
e Representante Legal, atua em Nome e Representação Legal de
______________________________, que para os fins deste contrato será denominado O
LOCATÁRIO, Foi celebrado o presente contrato, que se regerá pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA 1. OBJETO : A LOCADORA entrega ao LOCATÁRIO, e este recebe, a título de

arrendamento, o ______________________, localizado em _____________, localizado na
Carrera ____________, de nomenclatura oficial de __________. Este espaço faz fronteira no
lado Sul com _______________, no lado Norte com ________________, no lado Oeste com
_______________, no lado Leste com _____________.

CLÁUSULA 2. DESTINO: O LOCATÁRIO obriga-se a atribuir o espaço que receber no âmbito

deste contrato a _____________________________ e a não alterar o seu destino.

CLÁUSULA 3. DURAÇÃO: O prazo do contrato é de ____________ meses e começará a ser

contado a partir do dia da assinatura do Certificado de Entrega do espaço, antes do
cumprimento dos requisitos exigidos do locatário, tais como: A assinatura do contrato , a
constituição e aprovação da política única de compliance.

PARÁGRAFO 1º. Se ao término deste prazo nenhuma das partes tiver manifestado a intenção
de rescindi-lo, o mesmo será entendido como prorrogado pelo prazo de _____________, desde
que o locatário tenha cumprido as obrigações sob sua responsabilidade e concorde em os
reajustes de aluguel.

PARÁGRAFO 2º. Em caso de prorrogação, as partes concordam que o valor do aluguel será
reajustado a partir de ________________ de cada ano em percentual equivalente ao IPC
fixado pelo Governo para o ano imediatamente anterior, a partir de _________ do ano
________ .

PARÁGRAFO 3º. O LOCADOR fica especialmente obrigado a entregar ao LOCATÁRIO o

____________ alugado. Esta obrigação foi cumprida na data em que é assinado o recibo de
_________, pelo que o LOCATÁRIO declara recebê-lo a seu pleno contento, juntamente com
os elementos que dele fazem parte.

CLÁUSULA 4. VALOR DE LOCAÇÃO: O LOCATÁRIO pagará AO LOCADORA pelo valor de

locação de __________ a soma de ________________, mensalmente mais IVA.

PARÁGRAFO 1º. O LOCATÁRIO pagará o valor do aluguel no prazo de ___________ dias de

cada período mensal, na sede da LOCADORA.
PARÁGRAFO 2º. Em caso de inadimplência no pagamento do valor do aluguel, o LOCATÁRIO
pagará à LOCADORA os juros de mora legais sobre o saldo não pago. Para o efeito será
aplicado o artigo 884.º do Código Comercial.

CLÁUSULA 5. PAGO DE SERVICIOS, TASAS, IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y

SANCIONES LEGALES : Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los servicios
públicos de los que esté dotado el espacio, así como el pago de sanciones o multas que se
puedan generar por el uso indebido do mesmo. O pagamento dos impostos que lhe
correspondam, dependendo da natureza do seu negócio, também será de responsabilidade do
LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO 1º. O LOCATÁRIO obriga-se ao pronto pagamento das referidas contas e à

manutenção das respectivas instalações e à obediência à regulamentação da empresa
fornecedora.

PARÁGRAFO 2º. Se, por culpa do LOCATÁRIO, algum(s) e/ou todos os serviços forem
suspensos, este deverá pagar à LOCADORA as contas vencidas e as despesas necessárias à
sua reposição.

PARÁGRAFO 3º. Em caso de inadimplência no pagamento dos serviços públicos, o

LOCATÁRIO pagará À LOCADORA os juros de mora legais sobre o saldo não pago.

CLÁUSULA 6. CESSÃO E SUBCONTRATOS: O LOCATÁRIO não poderá ceder ou sublocar

o espaço que receber para locação, sem prévia autorização escrita para cada caso, dada pela
Direção Geral da Empresa LOCADORA.

CLÁUSULA 7. RENÚNCIA DAS EXIGÊNCIAS DA LEI: O LOCATÁRIO declara

expressamente que, doravante, renuncia a todos os requisitos previstos na Lei, especialmente
em caso de inadimplência, despejo
(Artigo 2.035 do Código Civil Colombiano), ou entrega por vencimento do contrato.

CLÁUSULA 8. MELHORIAS: O LOCATÁRIO não poderá realizar benfeitorias locacionais

dentro ou fora do espaço que receber para locação; Apenas estão autorizados a fazer os
condicionamentos necessários ao desenvolvimento do objeto contratual, cujas despesas serão
suportadas exclusivamente pelo LOCATÁRIO, e os elementos utilizados no condicionamento
passarão a ser propriedade exclusiva do LOCADOR, uma vez terminado o contrato . O
LOCATÁRIO renuncia a qualquer pedido de indenização ou benefícios por reparos e/ou
benfeitorias sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA.

CLÁUSULA 9. SINALIZAÇÃO: O LOCATÁRIO cumprirá as normas do Manual Operativo e do

Regulamento de Propriedade Horizontal em vigor.

CLÁUSULA 10. MANUTENÇÃO: É de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO a

manutenção do espaço que recebe para locação. Para tanto, a manutenção dos objetos que,
devido ao uso normal, sejam suscetíveis de deterioração ou danos será por sua conta e risco;
Além disso, assegurará por todos os meios ao seu dispor, a boa apresentação e conservação
em bom estado do espaço que recebe para arrendamento.

CLÁUSULA 11. SOLIDARIEDADE: Os Inquilinos (inquilino e co-inquilino) ficam solidariamente

vinculados a todas e cada uma das estipulações consideradas neste contrato, para que A
LOCADORA possa torná-las eficazes contra qualquer uma delas nos termos da lei.

CLÁUSULA 12. RESCISÃO DO CONTRATO: Qualquer um dos seguintes pontos é motivo

para a rescisão deste contrato.

1). Expiração do prazo acordado mediante aviso prévio, dado com 15 (quinze) dias de
antecedência.

2). Consentimento mútuo das partes contratantes.

3). O descumprimento por parte do LOCATÁRIO de qualquer uma das cláusulas aqui
pactuadas, e principalmente em caso de inadimplência no pagamento do valor do aluguel.

4). Alteração de destinação do espaço por parte do LOCATÁRIO.

5). Incumprimento por parte do LOCATÁRIO , no pagamento de serviços públicos, sanções ou

multas, etc.

6). Realizar melhorias ou alterações na planta física, sem autorização prévia da LOCADORA.

7). As demais causas contempladas pela Lei.

CLÁUSULA 13. ANEXOS: Fica declarado, e assim aceite pelas partes, que fazem parte
integrante e essencial do presente contrato os seguintes documentos:

________________________
________________________
________________________
________________________.

CLÁUSULA 14. ENDEREÇO: Para todos os efeitos legais e administrativos, é definida como
endereço a cidade de Medellín, Departamento de Antioquia, República da Colômbia.

CLÁUSULA 15. LEGALIZAÇÃO DO CONTRATO: O LOCATÁRIO assume e é exclusivamente

responsável pela obrigação de cumprir no prazo de 5 (cinco) dias úteis, contados da data deste
contrato, os seguintes requisitos.

1) Assinatura do contrato.

2) Constituição da política de Compliance.

3) Publicação.

A LOCADORA entregará ao LOCATÁRIO o presente contrato, em original e cópia, para fins de

tramitação dos procedimentos de legalização e devolução do original no prazo indicado.

CLÁUSULA 16. SEGURO: ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE: O LOCATÁRIO obriga-se a

segurar todos os móveis, pertences e mercadorias que permanecerem no espaço, pois A
LOCADORA, pelo simples fato da locação, não assume qualquer responsabilidade perante O
LOCATÁRIO .

CLÁUSULA 17. O LOCATÁRIO declara não estar sujeito a nenhuma das inabilitações e
incompatibilidades estabelecidas pela Lei 80 de 1993 ( Decreto Regulamentado 734 de 2012 ).

CLÁUSULA 18. POLÍTICA ÚNICA DE CONFORMIDADE : O LOCATÁRIO obriga-se a

estabelecer, às suas expensas e a favor do LOCADOR, uma POLÍTICA ÚNICA DE
CONFORMIDADE: Por um valor igual a 20% (vinte por cento) do valor da Locação + IVA, com
validade igual até o final do contrato e mais noventa (90) dias.

CLÁUSULA 19. AUTORIZAÇÃO: Os LOCATÁRIOS autorizam a LOCADORA para que em

caso de descumprimento da(s) obrigação(ões), seja comunicado aos bancos de dados da
FENALCO (PÓCREDITO) ou qualquer outro.

CLÁUSULA 20. CLÁUSULAS EXCEPCIONAIS: Este contrato inclui as cláusulas excepcionais

estabelecidas pela Lei 80 de 1993 ( Decreto Regulamentado 734 de 2012 ) : Artigo 15. Da
Interpretação Unilateral, Artigo 16. Da Modificação Unilateral, Artigo 17. Da Rescisão Unilateral,
Artigo 18. Da expiração e seus efeitos.