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Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 654.496 - RJ (2004/0042887-2) RELATOR RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : : MINISTRO JOO OTVIO DE NORONHA CONDOMNIO DO EDIFCIO SOLAR JANGADEIROS FRANCISCO DE OLIVEIRA REZENDE E OUTRO(S) ARMANDO RIBEIRO MOREIRA LUS TIFO IFF DE MATTOS E OUTRO RELATRIO O EXMO. SR. MINISTRO JOO OTVIO DE NORONHA: Trata-se de recurso especial interposto pelo Condomnio do Edifcio Solar Jangadeiros com fundamento no art. 105, inciso III, alneas "a" e "c", da Constituio Federal, contra acrdo assim ementado:
"AO DE ANULAO DE ASSEMBLIAS DE CONDOMNIO. Deciso judicial que atendeu minimamente ao pedido. Condomnio que sustenta a desnecessidade de convocar os condminos com advertncia sobre determinadas deliberaes em rubrica prpria. Condomnio que reitera agravo retido e pugna pelo reconhecimento de vcios de convocao e deliberao. Inexistncia de razes que justifiquem o acolhimento dos recursos. Questes que foram devidamente analisadas pela juza de primeiro grau. Preliminares que no se sustentam. DECISO IMPUGNADA QUE NO EST A MERECER CENSURA. RECURSOS IMPROVIDOS" (fl. 524).

Os embargos de declarao opostos pelo ora recorrido foram rejeitados (fls. 554/556). A parte recorrente defende a violao do art. 24 da Lei n. 4.591/64, uma vez que as deliberaes da assemblia so obrigatrias para todos os condminos. As contra-razes foram apresentadas (fls. 597/604). Admitido o recurso na origem (fls. 611/613), ascenderam os autos ao STJ. O recorrido tambm apresentou recurso especial (fls. 577/593), mas o apelo foi inadmitido no Tribunal a quo (fls. 611/613). o relatrio.

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RECURSO ESPECIAL N 654.496 - RJ (2004/0042887-2)

EMENTA RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL. CONDOMNIO EDILCIO. ASSEMBLIA. CONVOCAO. DESPESAS. INCLUSO NA ORDEM DO DIA. ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA. DESNECESSIDADE. DELIBERAO POR EXPRESSA PREVISO LEGAL. ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA. NECESSIDADE. 1. Da convocao para a assemblia geral extraordinria deve constar a ordem do dia com a clara especificao dos assuntos a serem deliberados, tendo em vista que a sua pauta varivel e deve ser dada a conhecer aos condminos a fim de que possam se preparar para discuti-la e vot-la ou ainda para que, entendendo irrelevante a matria, deixem de comparecer. 2. Para a assemblia geral ordinria, j existe expressa previso legal acerca de determinadas matrias a serem deliberadas, as quais esto dispensadas de constar da ordem do dia. Quanto s demais matrias, entretanto, o rigor com a divulgao e a clareza igual ao da assemblia geral extraordinria. 3. Recurso especial parcialmente provido. VOTO O EXMO. SR. MINISTRO JOO OTVIO DE NORONHA (Relator): Versam os autos acerca de "ao de anulao de assemblias condominiais" proposta pelo recorrido. A sentena, mantida pelo acrdo atacado, julgou parcialmente procedente o pedido para determinar a anulao de duas deliberaes: estipulao de cota extra para atender despesa referente a servios diversos na assemblia geral ordinria de 7/3/1996; e estipulao de cota extra na assemblia geral extraordinria de 27/4/1999. Entenderam os julgados que, quando das convocaes para referidas assemblias, a deliberao de cota extra no constou da ordem do dia e que a matria no pode enquadrar-se como "assuntos gerais" quando deveria haver uma convocao clara e especfica sobre o assunto. Passo anlise da questo proposta. Na situao em apreo, foram anuladas duas deliberaes: uma tomada em assemblia geral ordinria (AGO) e outra em assemblia geral extraordinria (AGE). Em ambas,
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foi estipulada cobrana extra sem prvia incluso na ordem do dia. Para a validade da deliberao dos condminos sobre determinada matria, essencial que conste da convocao para a assemblia a ordem do dia com a especificao dos assuntos a serem deliberados. Essa especificao, embora possa ser sucinta, deve ser clara a fim de propiciar aos condminos prvio conhecimento da questo a ser discutida. Essa regra vlida sempre quando se tratar de AGE, tendo em vista que a sua pauta varivel e deve ser dada a conhecer aos condminos para que possam se preparar para discuti-la e vot-la ou ainda para que, entendendo irrelevante a matria, deixem de comparecer. A AGO, por sua vez, j prev determinadas questes a serem deliberadas por expressa previso legal. O dispositivo que cuida da matria e que foi invocado pela parte recorrente apregoa:
"Art. 24. Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada pelo sndico na forma prevista na Conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus servios e correlatas" (sem grifos no original).

Assim, no que toca AGO, o rigor com a divulgao e a clareza deve se dar com relao s "demais matrias inscritas na ordem do dia", visto que "as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus servios e correlatas" j constam do texto de lei que deve ser do conhecimento de todos. In casu, a cota foi estipulada no valor de R$ 55,00 (cinqenta e cinco reais) visando cobrir despesas referentes a pequenos reparos no prdio e a troca de sistema de interfone, o que implica despesa de manuteno do edifcio, contemplada no dispositivo legal mencionado. Por conseguinte, de se concluir que, no caso concreto, somente seria exigvel a incluso na pauta do dia da deliberao da cota extra para cobrir despesas do condomnio na convocao da AGE. Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso especial para reconhecer a
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validade da cobrana de cota extra deliberada na assemblia geral ordinria, ainda que a matria no tenha constado da ordem do dia. o voto.

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