INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL E OUTRAS AVENCAS { LOCADOR: $2 ADMINISTRAGAO DE BENS LTDA. LOCATARIOS: BETIM & CAPILLINI CALDERARIA E MONSTAGENS INDUSTRIAIS LTDA-ME FIADOR: DEONEDICE BETIM MARIO DONIZETI CAPILLINI IMOVEL: BARRACAO — RUA ITALIA, 372 - GENOVA - CAPIVARISP. VALOR: RS 1.800,00 PRAZO: 12 MESES (INICIO 19/12/2020 € TERMINO 18/12/2021) LOCADOR: S2 ADMINISTRAGAO DE BENS LTDA. (CNPJ-17.050.391/0001-51 ), comsede na Rua xv de Novembro, 1215 - Centro - CapivanlSP. LOCATARIOS: BETIM & CAPILLINI CALDERARIA E MONSTAGENS INDUSTRIAIS LTDA- ME (CNPJ 04.290.925/0001-75 - |.E. 253,090.664-117) estabelecidos a Rua Italia, 372 - Genova ~ CapivariiSP. e-mail: betimcapilini@yahoo.com.br Fone (19) 99381 4127 FIADOR (ES): DEONEDICE BETIM (RG 12.651.156 e CPF 016.509.148-73), brasileiro, vivo, empresario, residente e domiciiado a Rua Regina Zem Bulla, 153 - Bairro Engenho Velho - Capivari$P,e MARIO DONIZETI CAPILLINI (RG 12.877.124 e CPF 016.512.178-58), brasileiro, divorciado, empresario, residente e domicilado a Rua Otavio Alves de Souza, 121 - Bairro Porto Alegre - Capivar/SP As partes acima identifica , entre si, justo e acertado o presente Contrato de Loca¢ao Comercial de Prazo Determinado com Caugao, que se regera pelas clausulas seguintes e pelas condicdes descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO. Clausula 1°. 0 presente, tem como OBJETO, o imovel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Italia, 372 - Genova - Capivari/SP, Clausula 2°. 0 imével entregue na data da assinatura deste contrato, pelos LOCADORES 20, LOCATARIO, possui as caractersticas contidas no leudo de vistoria anexo, 0 qual as partes aceitam expressamente, acompantiado de fotografias impressas, apresentando-se em boas condigées de higiene, limpeza e conservacao, como também todos os seus acessérios, DA UTILIZAGAO DO IMOVEL Clausula 3*. A presente Locago destina-se restrtivamente ao uso do imével para fins industriais para a exploracao da atividade de fabricagao de outras maquinas e equipamentos de uso geral, pegas e acessérios, restando proibido 20 LOCATARIO, sublocé-lo ou usélo de forma diferente do previsto, sob pena de resciséo contratual.INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL _E OUTRAS AVENCAS Paragrafo Unico: o imével atende as exigéncias da municipalidade para uso comercial comum, ssendo, portanto, lcado o imével da forma como este tendo sido vistoriado e aceito como tal pelo Locatério, Caso algum drgdo ofcial, autarquia ou equivalente vier a solctar certficados, laudos, vistorias ou impor modificagdes ou instalagdes de equipamentos no imével ora locado necessarias as atividades do Locatério, estas deverao ser realizadas, apos concordancia expressa da Locadora, e por custa exclusiva do Locatério, sendo que a locagéo seguira normalmente, no ssendo interrompida, pelo tempo que essas obras ou alteragdes demandarem. DAS CONDIGOES DO IMOVEL Clausula 4%. 0 imével objeto deste contrato sera entregue nas condigdes desoritas no laudo de vistoria, ou seja, com instalagées elétricas e hidraulicas em perfeito funcionamento, com todos os ccomodos e paredes pintados, sendo que portas, portdes e acessdrios se encontram também em funcionamento correto, devendo ao LOCATARIO, manté-lo desta forma. Clausula 5*.Fica também acordado, que o imével sera devolvido nas mesmas condigdes previstas no laudo de vistaria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrario,ficaré facultado ao LOCADOR recebé-lo ou nao. Caso o LOCADOR nao receba o imével, ficaré o LOCATARIO compelido a pagar os alugueis que forem vencendo. BENFEITORIAS E CONSTRUCOES: Cldusula 6%, Qualquer benfeitoria ou construgéo que seja destinada ao imével objeto deste, deverd de imediato, ser submetida & autorizagéo expressa do LOCADOR Clausula 7*, Vindo a ser feita benfeitoria, faculta 0 LOCADOR aceité-la ou néo, restando a0 LOCATARIO em caso do LOCADOR néo aceité-la, modificar o imével da maneira que Ihe foi entregue. Clausula 8 As bentfeitorias, consertos ou reparos fardo parte integrante do imével, no assistindo a0 LOCATARIO o direito de retengao ou indenizagao sobre a mesma. DO DIREITO DE PREFERENCIA E DAS VISTORIAS ESPORADICAS Clausula 9*, 0 LOCATARIO permitira a0 LOCADOR, realizar vistorias no imovel em dia e hora a ser combinado, podendo este iltimo averiguar o funcionamento de todas as_instalacdes, acessérios e equipamentos de seguranga. Se constatando algum vicio que possa afetar a estrutura fisica do im5vel ficara compelido ao LOCATARIO a realizar 0 conserto, no prazo de 30 dias. Nao ocorrendo 0 conserto, ao LOCADOR ficaré facultado rescindir 0 contrato, sem prejuizo do recebimento dos numerérios previstos neste Clausula 10%, A LOCADORA, em qualquer tempo, poderd alienar o imével, mesmo durante @ vigéncia do contrato de locago e, por via de consequéncia ceder os direitos contidos no contrato, ficando claro que 0 Locattrio desde ja abre mao a algum direito de preferéncia,INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACGAO COMERCIAL _E OUTRAS AVENCAS DOS ATOS DE INFORMAGAO ENTRE OS CONTRATANTES Cldusula 11, As partes integrantes deste contrato ficam desde ja aoordadas a se comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito, Na auséncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometer desde ja, a deixarem nomeados procuradores, responsaveis para tal fim. DO SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTRAS PROVIDENCIAS Clausula 12*. Comprometer-se-4 0 LOCATARIO a contratar empresa seguradora id6nea, para fazer contrato de seguro contra incéndio e outros danos tendo obrigatoriamente qualificado na Apolice de Seguro o Locador como beneficiario de eventual indenizagao. Tal contrato deverd ter a venia do LOCADOR, salientando que 0 mesmo tera como base, 0 valor real do imbvel que hoje 6 de RS 300.000,00 (trezentos mil reais), podendo este ser obtido anualmente pelo Locatario em simples consulta 20 Locador. Cléusula 13°. O contrato de seguro tera vigéncia enquanto perdurar a Locago, incluindo-se a renovago, possuindo como beneficiério 0 LOCADOR, no que concerne ao imével € seus acessérios, e 0 proprio LOCATARIO quanto aos bens de sua propriedade. Cléusula 142, Restara compelida a contratar a empresa de seguro dentro de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do presente contrato. Nao o fazendo, restara o presente rescindido de pleno direito devendo o Locatario desocupar imediatamente o imével e arcar com a multa prevista na Clausula 24° deste. Clausula 15°, Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no im&vel por culpa ou dolo do LOCATARIO, obrigara 20 pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados 20 imével, devendo restitul-lo no estado cujo encontrou, e que sobretudo, teve conhecimento no laudo de vistoria, ber como muita prevista na Clausula 222. DAS DESPESAS PARA O INICIO, EXECUCAO E FINALIZAGAO DAS ATIVIDADES Cldusula 16°, Ficara a cargo do LOCATARIO a obtengao de todos os pré-requisitos para a efetivagdo da atividade industrial a ser realzada, tais como alvara,licenca e autorizacao perante (© 6rg80 publico competente, igagao de energia elétrica, Agua e esgoto, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantagdo, consecugao e paralisagao de suas atividades, adequagdo s exigéncias dos bombeiros 4s suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboragao e execugao deste instrumento VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Clausula 17, Como aluguel, LOCATARIO se obrigara a pagar o valor de R$ 1.800,00 (hum mil oitocento reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, devendo fazé-lo até o dia 19 de cada més, sob pena de multa, corregdes e despesas previstas nas Clausulas 21° a 23° Paragrafo 1° - © LOCADOR concederé a0 LOCATARIO um desconto especial RS 300,00 (trezentos reais) por més, ficando entao o semestre no valor de RS 9.000,00 (nove mil reais), como bonificag’o extra de pontualidade sempre que a locaga0 for paga antecipamente por semestre, (ou seja, se pagar até 19/12 € 19/06 de cada ano. Cy geeINSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL E OUTRAS AVENCAS PARAGRAFO 2° - No ato da assinatura deste contrato o LOCATARIO pagara ao LOCADOR o valor correspondente 20 primeiro més de locacao, e os demais aluguéis serao sempre pagos antecipadamente, ou seja, o LOCATARIO sempre pagara com um més de antecedéncia PARAGRAFO 3° ~ A Locadora emitra boleto bancario contra 0 Locatario com vencimento de acordo com indicado anteriormente e 0 enviara para o e-mail do locatario por este indicado e constante em sua qualificago no inicio deste contrato. No caso do Locatario por algum motivo nao receber 0 boleto nao implicara em renincia de recebimento por parte do Locador ou em dilagdo de prazo para pagamento pois, € de conhecimento do Locatério sua obrigagdo mensal de pagamento independentemente de receber ou no o boleto. Poderé o Locatario também efetuar 0 pagamento dos alugueres diretamente a Locadora em sua sede, na falta do boleto Ficara sob responsabilidade exclusiva do LOCATARIO 0 pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) juntamente com o aluguel e diretamente ao LOCADOR, em parcelas mensais. Paragrafo Primeiro - © LOCATARIO devera obrigatoriamente alterar, no prazo de 15 dias, os dados das contas de 4gua e luz unto a SAAE e CPFL respectivamente, para que passe a constar seu nome como responsavel. Sendo que no mesmo prazo devera comprovar a respectiva transferéncia ao LOCADOR, sob pena de ser considerada como infragao contratual, ensejando a resciso antecipada do presente instrumento, independentemente de qualquer aviso e consequentemente 0 despejo. Cléusula 18°. Fica obrigado 0 LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emiti-se-a tal recibo, desde que haja a apresentacdo pelo LOCATARIO, dos comprovantes de todas as despesas do imével devidamente quitados. Caso 0 LOCATARIO venha a efetuar 0 pagamento do aluguel através de chegue, restard facultado ao LOCADOR emit os recibos de pagamento somente apos compensagao do mesmo Cldusula 19%. O valor do aluguel sera reajustado a cada doze meses, tendo como base, 0 IGPM, ‘u outro indice substtuto informado pelo governo. Caso seja apurado no periado um indice negativo, indicando deflago, o valor do aluguel permanecera inalterado, ou seja, as partes ‘concordam expressamente que em hipétese nenhuma tera seu valor reduzido. Clausula 20%, Faculta 20 LOCADOR, cobrar do LOCATARIO e/ou dos FIADORES, o(s) aluguel(éis),tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,utiizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheques) utiizado(s) em pagamento, se nao compensado(s) até o quinto dia util contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionara(ao) mora do LOCATARIO, facultando ao LOCADOR a aplicagao do disposto na Cléusula 22° Clausula 21*, Todas as despesas diretamente ligadas & conservacao do imével, tais como, agua, luz, gas, telefone, todas as multas pecuniarias decorrentes do nao pagamento ou atraso das uantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em Orgaos publicos, ficarao sob a responsabilidade do LOCATARIO pelo pagamento de todos. Pardgrafo Gnico. A inadimpléncia do LOCATARIO gerard a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. Clausula 22%, 0 LOCATARIO, nao vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cléusula 17°, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao més, mais correcao monetariaINSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL E OUTRAS AVENCAS Cléusula 23%, Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis ou no compensando 0 cheque destinado para tal fim, restaré em mora 0 LOCATARIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuizo do pagamento da mutta, juros de mora e correc monetaria. Paragrafo Unico. Ndo configurar3o novaggo ou adigdo as cléusulas contidas no presente instrumento, os alos de mera tolerancia referentes a0 atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas DA MULTA POR INFRAGAO Cldusula 24°, As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trés) alugueis vigentes 2 €poca da ocorréncia do fato, a ser aplicada 2quele que venha a infringir uaisquer das cléusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorréncia das hipoteses previstas na Clausula 32%. Cléusula 25°. Caso venha o LOCATARIO a devolver o imdvel antes do término da vigéncia do contrato o mesmo pagara a titulo de multa o valor de 03 (trés) alugueres, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuizo do disposto nas Clausulas 21° a 23°. Paragrafo 1°- Fica consignado que se ajustou entre as partes que a multa que trata essa cldusula se aplicara a ambas as partes, Caso 0 Locatério rescinda o contrato e devolva o im6vel dentro do periodo contratual ou dentro do periodo de 12 meses entre suas renovagoes, mesmo que autométicas, devera pagar 03 locagdes vigentes ao Locador, independentemente de quantas vezes 0 contrato tenha sido renovado. E, da mesma forma, caso 0 Locador venha solcitar a desocupacao do imével quando a locagéo vigente e/ou antes de ser renovada, também devera pagar 03 meses de locago ao Locatario se a desocupagao ocorrer. DA FIANCA Cldusula 26%. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j4 qualificados acima, e que configuram-se também como principais pagadores, responsabilizando- wt eaINSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL _E OUTRAS AVENCAS Clausula 34%, Ocorrerd a rescisdo do presente contrato, independente de qualquer comunicagao prévia ou indenizago por parte do LOCATARIO, quando 2) Em hipotese de desapropriacao do imdvel alugado; b) Descumprimento de pagamento ou pagamento realizado fora do prazo estipulado neste instrumento; c) descumprimento de qualquer cléusula deste contrato Clausula 35°, O imbvel sendo utiizado de forma diversa da locagdo industrial especificada na clausula 37* restara facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizagao ou qualquer énus por parte deste ultimo, sem prejuizo da obrigacéo do LOCATARIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clausula 24° DO PRAZO DE LOCAGAO Clausula 36°. A presente locacao tera o lapso temporal de 12 (doze) meses, a iniciar-se no dia 19/12/2020 e findar-se doze meses apds a data inicial, data a qual o imével devera ser devolvido nas condigdes previstas na Clausula 32%, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial Clausula 37°, Findo 0 prazo estipulado neste contrato e nao havendo Ago Renovatoria, o mesmo cessard de pleno direito, independente de qualquer notificagao ou interpelagzo. DA PRORROGACAO DO CONTRATO Clausula 38°. O presente instrumento poderé ser renovado quando estiver configurada materialmente as determinagdes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inqulinato), com as excegdes contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal. Clausula 39*. Caso 0 LOCATARIO permaneca no imével por mais de trinta dias, endo havendo coposiggo do LOCADOR, restaré presumida a prorrogagao automatica deste instrumento pelo mesmo periodo deste contrato, salvo o disposto na Clausula 5° CONDICOES GERAIS Clausula 40°. 0 presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clausula 41°, Os herdeiros, sucessores ou cessiondrios das partes contratantes se obrigam desde {8 20 inteiro teor deste contrato. OFORO Cléusula 42°. Para dirimir quaisquer controversias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Capivani/SP. Por estarem assim justos e contratads, fimam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCACAO COMERCIAL _E OUTRAS AVENCAS Capivari, 27 de novembro de 2020. LOCADOR MARIO DONIZETI'CAPILLINI ‘TESTEMUNHAS: ws a1) Prumatay EUNICE P.M. MATUMOTO MONICA BRINATTI CPF. 168.572.898-75 CPF. 188.207.088-76