esoengin Portal | idade) pusanenss) | ATA DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA DO CONDOMINIO PORTAL DA y ‘CIDADE, OCORRIDA EM 22 DE AGOSTO DE 2023. DATA, HORA E LOCAL: Aos 2 (vinte ¢ dois) dias do més de agosto do ano de 2023 (dois mil ¢ vinte e trés) as 19:50h, no salio de festas do Condominio Portal da Cidade, insctito no CNPJ sob o n? (08.845.656/0001-17, situndo & Avenida dos Franceses, n° 692, Outeiro da Cruz, Sio Luis ~MA, CEP 165.036-284, reunitam-se em Assembleia Geral Ordinétia os (as) Senhores (as) condéminos (as), a fim de deliberar sobre os seguintes assuntos: 1 — Previsio Orgamentiria para 2023; 2 -Aprovacio da Prestacio de Contas de 2022; 3 -Aumento de Taxa de Condominio; 4 - Aprovacio de Taxa para Reserva do Salio de Festas; 5 ~Altetacio do Regimento Interno no Art. 72. A presente assembleia foi convocada pela sindica Blaine Cristina Carvalho da Silva, conforme edital fixado nos locais de praxe, de ficil acesso € conhecimento geral dos condéminos. Foram instalados os trabalhos com a presenca dos (as) Senhores (as) Condéminos (as), que assinaram a lista de presenca respectiva, tendo sido eleito como presidente da mesa a Senhora Wanda Cardoso Nascimento Rotim, subsindica e condémina do apartamento 403, Bloco Jaracaty, insctito no CPF sob o 802.217.773-34 e para secretitia Claudia Regina Marques de Oliveira, condémina do apartamento 104, Bloco Olho D’Agua, inscrito no CPF sob 0 n°282.081.293-72. A composicio da mesa contou, ainda, com a presenga do Dr. Judson Eduardo Araiijo de Oliveira, na qualidade de advogado do condominio ¢ Fernanda Elizabeth Cunha Gomes, contador do condominio. Dando prosseguimento 20 ato, a Presidente da mesa saudou a todos os presentes e declarou aberta a Assembleia Geral Extraordingtia, passando a apreciagio do item 1 da ordem do dia. A sindica iniciou a apresentacio infotmando aos presentes que a ordem dos itens seria mudada e ptosseguiv, a apresentasio iniciou pela apreciasio do Item 2 — Aprovagio da Prestagio de Contas de 2022. Informou aos condéminos sobte os servigos realizados em 2022 e as despesas realizadas, falou sobte a continuidade da pintura dos blocos e mostrou quantos jf foram finalizados e 0 os que ainda necessitam de teparo, informou que as calgadas receberam reparos ¢ pinturas jé em 2023 e também mostrou a situacio de algumas cisternas que foram recupetadas. Ao analisar as despesas demonstrou os gastos mensais em 2022 e apresentou os livros de ‘Avenida dos Franceses, s/n, Outeito da Cruz, Sio Luis ~ MA, CEP: 65.036-000. CNP] sob o n° 08.845,656/0001-17. Scanned with CamScannerPortal idade} fyrromce sto froin 30.388 8 prestagdes de contas. Apresentou as certidées do condominio ¢ infodmou que as citadas dont prestagio de contas mensalmente. Evideneiou as pendéncias do condominio quanto 20 Alvari do Corpo de Bombeitos e débito da CAEMA e na oportunidade informou a todos sobre uma vistoria realizada pela companhia ocottida no dia 17/08/2023, momento em o condominio foi notificado sobre a irregulatidade quanto ao abastecimento de agua. A sindica relata que esteve na CAEMA e lé foi apresentado um débito no valor de R$ 1. 690,600,73 (um milhio, seiscentos e noventa mil, seiscentos reais ¢ setenta ¢ trés centavos) que foi passado aos condéminos ¢ alertado que 0 condominio esta passivel de multa ¢ corte de fornecimento de agua. Falou aos presentes que 0 débito precisa ser resolvido e se comprometeu a trazet para uma préxima assembleia propostas de acordo possiveis segundo a companhia de abastecimento de gua. Fim seguida Dr. Judson iniciou sua fala esclareceu sua atuasio quanto 20s inadimplentes, que as cobrancas administrativas estio surtindo efeito positivo vvisto ter firmado acordos e que aqueles que niio entratam em acordo foram ajuizadas as agées. Falou sobre 0s processos ajuizados contra a CAEMA pela gestio anterior ¢ deixou claro aos condéminos que sobre a possibilidade de desisténcia do processo em curso implicatia em pagamentos de honoritios advocaticios para os advogados da CAEMA e que 0 condominio nesse momento nio tem saldo positivo para custear a despesa. Explicou que o débito precisa ser negociado ja que o condominio recebeu fiscalizacio e foi constatado que a gua do condominio esti cortada desde 2019 e é abastecido pela companhia. Em seguida a sindica aptesentow a prestacio de contas para set votada, foi aprovada por 10 votos a favor ¢ 01 voto contra, os demais se abstiveram. Passando a apreciagio do Item 1 — Aprovagio da Previsio Orcamentaria,o financeiro apresentou a previsio orgamentasia para 2023, com possibilidade de aumento de taxa de condominio no valor de R§ 20,00 (vinte reais), 0 que no foi aceito pela maioria que solicitaram que os valores das despesas fossem diminuidos. A sindica explica ‘que aumento sugerido ajudaria a formar uma reserva visto 08 vatiados servigos que 0 condominio ‘ainda necessita, a exemplo tem o sistema de combate a incéndio e 0 SPDA, mesino cientes das necessidades o aumento nio foi aceito, a sindica deixa claro que os moradores no podem cobrar apés jf que nio estio dispostos a colaborar e explica que o condominio tem mais de 16 anos e nunca teve as manutengSes em dias € que isso poderia trazer sérias consequéncias e que entre 2022 e 2023 tem Avenida dos Franceses, s/n, Outeiro da Cruz, Sio Luis - MA, CEP: 65,036-000. NPY s0b 0 n° 08.845.656/0001-17. a Scanned with CamScannerRCE) So Lus/MA | ferotime 051.388 | realizado vitias manutengdes entre elétrica, corresao de calgadas e recuperagio de cisternas a fim de conservar as instalagées existentes, Posto em votagio 0 otgamento para 2023 foi aprovado por 09 votes a favor, 04 votos contra ¢ os demais se abstiveram. Em seguida passou a apreciagio do Ttem 3 — Aprovagio de aumento de taxa de condominio. Com a palavra a sindica Blaine Cristina alertou os condéminos presentes no sentido de que o atual valor da “taxa” condominial nfo estava sendo suficiente para o condominio cumprir suas finalidades condominiais minimas, sobretudo as despesas com manutengées, jé que © condominio munca teve um plano de manutensSes, 0 que acarretou 0 surgimento de divessos problemas em sua estruturafisica, na rede de energia elétrica, hidrossanitéria, sistema de combate a incéndio, etc, ainda mais considerando se tzatar de uma condominio com mais de 16 anos de existéncia. Seguindo com sua fala, a sindica Blaine Cristina também mencionou que com fo valor atual da “taxa condominial” nfo ¢ possivel pagar as faturas da CAEMA, relativamente 20 interrupgio do fornecimento, Por fim, a sindica Blaine Cristina externou sua preocupacio com o sistema de combate consumo mensal de Agua ¢ langamento de esgoto ete, 0 que pode levar 1 incéndio do condominio, posto que nfo conseguitt artecadar valor suficiente para promover @ adequagio do sistema as diretrizes estabelecidas pelo Corpo de Bombeitos, de modo que levaté & proxima assembleia os orgamentos para que 0 condominio obtenha a regularidade do sistema de combate de incéndio, informando que possivelmente s6 sera possivel a contratacio dos servigos mediante 0 estabelecimento de um ‘cota extra”. Posto em votagio 0 aumento de R§ 20,00 (vinte reais) ‘na “taxa condominial” a pattie de setembto de 2023, nao foi aprovada por 13 votos, recebendo, apenas, 06 favoriveis e os demais condéminos presentes se abstiveram. Passou-se entio a apreciacio do Item 4 = Aprovagio de Taxa pata Reserva do Salio de Festas, a sindica passa a falar sobre o aumento das reservas para o salio de festas desde as melhotis realizadas ¢ consequente aumento do uso do material de limpeza e que esta seria a justificativa para se passar a solicitar uma taxa para reserva do salio de festas. Tal reserva seria usada além da manutenclo do salao, para compra de equipamentos. Posto em ‘votagio nio foi aprovado por 10 votos contra, 04 a favor ¢ os demais optaram por nifo votat. Passando 4 apreciagio do Ttem 5 - Alteracio do Regimento Interno no Att. 72. A sindica passa a falar sobre a dificuldade que tem encontrado parm aplicar as penalidades previstas do segimento interno visto a ‘Avenida dos Franceses, s/n, Outeito da Cruz, Si0 Luis ~ MA, CEP: 65.036-000 ENP] sob on" 08 845.656/0001-17, Q wo Scanned with CamScanneraCidade| (em portal oper sew | previsio regimental de notifieagio previa sobre o descumprimento das regras. Explica que a falta de monitoramento em toda a area do condominio dificulta a andlise das reclamagdes recebidas, com a alteragio do artigo 72 do Regimento Intetno pata dispensar a adverténcia previa ao condémino, de ‘modo que qualquer violagio as normas do Regimento Interno e da Convengio passam a set objeto de multa direta no valor correspondente a 1 (uma) “taxa condominial ordinétia” e, dependendo da ‘gravidade da conduta, a multa seri de até 5 (cinco) vezes o valor da “taxa condominial ordinétia”, sem necessidade de adverténcia, ficando assegurado 0 condémino o direito a apresentagio de recurso contra a penalidade aplicada, a fim de assegurar 0 contraditétio e ampla defesa, Posta em votacio a referida alteragio do Regimento Interno, foi aprovado por 14 votos a favor ¢ nenhum voto contra. Encerrado a reuniio, Sio Luis, 22 de agosto de 2023. ENCERRAMENTO: Como nada mais havia a tratar ¢ tendo sido cumptido na integra & deliberagio do dia, o Presidente declarou encerrada a ‘Assembleia ¢ determinou a sua suspensio pelo tempo necessirio para a lavratura da presente ata, qual, depois de lida e achada conforme, vai assinada pelo Presidente e pelo Secretitio, para que produza os seus jutidicos e legais efeitos. Wan: "30 Nascimento Rolim, CPF N° 802.217.773-34 Presidente Claudia Regina Mardues de Oliveira, CPF N °282,081.293-72. Sectetiria Avenida dos Franceses, s/n, Outeito da Cruz, Sio Luis ~ MA, CEP: 65:036-000. CNP] sob 0 0? 08.845.656/0001-17. @ i Scanned with CamScanner- caema varaicuia — viversmeTo rtsrnvo Vason 2 esi ‘micro WALOR RS av20is tnosti3.t 20/04/2019 Ser G4/2oi9 Mesaiant—Govossao8 50,90 os/20iaiu0sei3.1 20/06/2019 S224 06/2019 ANasasaia—dovonvannD so.98 fevaeis stosais'1 20/08/2015 solos 08/2019 ossia-1. 10/08/2019 sos syaeis suesiiss1—as/io/20i5, soso 0/2019 osaiast—2o/s1/2019 0,38 1208 esti. 20/12/2019 $0.98 12/2019 anoseaa.1 20/01/2020 e130 exyaez® ssosaia'1 20/02/2020 Sols oa/a0z0oseia-1. 10/03/2020 sos Jey2020 1n0ssia.1 10/04/2020 sorse /aoz0oseia-1. 20/05/2020, 5,98 Jos/2020 in0ssia.1 20/06/2020 50,98 96/2020 an0seia.i_ 20/57/2020 50,98 Jvzoz0 anossia.1 20/98/2020 0,50 e/a020 oseis-t. 20/08/2020, sose esv2020 tansaia;1 20/10/2020 50,98 10/202 inoseia.1_ 20/11/2020 50,98 iv2o20 snosaa'1 20/12/2020 forse ayaa oseia'2—s0atraaai 50,38 oavacai anoseia:1.207a2/a02s $0,398 62/2021 Sn0sais.1 20/99/2021 50,98 osvacai snosaia"1a0/o4/aoas $0.98 o4/zoa1an0snis.1— 20/08/2021 50.98 os/2021 Maasita't 20/06/2001 50,98 oe/a0alAn054i3.1 20/0/2021 50,38 jovvzoa. in0ss3.1 20/08/2021 forse oe/aoai_oseia-1 20/08/2021 50,90 esv2oai inosnia.a 20/20/2001 forse to/aoat ostigsa. 20/21/2021 50,38 avaoainnastia.a 20/42/2001 forse ta/aoat_uoseia'1. 20/01/2022 soso oxvzcz2 taosais:a 28/02/2022 $0.98 62/2022 1u0sei3.1— 20/03/2022 jes/2022 1305419-1 20/04/2022 forse 64/2022 M10ssi3.1 20/05/2022 50,98 os/2022 tn0sai9.1 20/06/2022 soe 06/2022 u108ei3.1 20/07/2022 50,98 jorv2022 tnosai9.a 20/08/2022 $0.98 08/2022 40s8i3.1 20/08/2022 50,98 osvaoze tnossis.a20/s0/20ze f0,98 30/2oza_n0sei3.1. 20/31/2022 50,98 fivzoze anosais.a20/n2/a0ee fo,s8A2/a022Masen3.i 20/01/2029 50,98 5/2023 taaseis.a 20/06/2023 So,s0oe/ates anosea3.1 20/02/2023 50,98 vanes taoseis.a 20/00/2023 Seis o0/at23 angsen3.1 20/09/2023 50,98 9/2013 taasaieco—20/0a/a0i9 S238 ousanis ilosaia.a 20/08/2018 so, jes/20is inoseie.a 20/06/2019 Sim ow/anns andsane.e 2070272019 50,90 jvyaois inosais.a 20/08/2019 0,98 obyaois osaie.a 10/08/2038 50,90 COMPANHIA DE_SANEAMENTO AKGTENTAL, DO YARANHAO EXTRATO DE DEBITO POR CLIENTE| 1302 ‘xrntcuta ‘VALOR TOEAL CONTAS perros A COBRA (GOIA DE PAGAMENTO ‘AcRESCIMO IMPONTURLIDADE Descowros / cAzDT70s, ‘WALD ORAL IHFOSTOS BE vaersako 22/08/2023 Balehe pore caema ‘Barssko 22/00/2023 VALOR TOTAL IMFOSTOS RS '82690016906-9 00730002000-0 11279629012-3 05147414008-7 ti IOUT Scanned with CamScanner 1472 457,07 36.674,04 ‘waton Tom péarT0s 5 1.680.600,73) ‘VALOR TOPR: DITO RE 1.680.600,73 ‘VIACAEMA il | TOREWTEAGAG MECANIEA