INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL

EOUTRAS AVENÇAS

1. DAS PARTES

São partes integrantes deste instrumento:

1.1 ELIANE GONDRIGE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº. 10.905.448/0001-08,
estabelecida na Rua Luiz Martins, n. 561, bairro Jatobá, Jaraguari/MS, CEP: 79.440-000, neste ato
representada nos termos de seu contrato social por ELIANE GONDRIGE, brasileira, portadora da cédula
de identidade RG 781.991 EJUSP/MS, devidamente inscrita no CPF n. 774.331.141-49, doravante
designada apenas VENDEDORA.

1.2 ALINE LEONTINA LUJAN D’ELIA FERREIRA, brasileira, empresária, casada em regime de comunhão
parcial de bens, devidamente inscrita no CPF n. 018.092.941-00, portadora da cédula de identidade RG
n. 1.477.884 SSP/MS, residente e domiciliada à Rua Bororos, n. 423, Q. 34 L, Jd. Tijuca, Campo
Grande/MS, CEP: 79.094-150 e GILMARA XAVIER DOS SANTOS, brasileira, funcionária pública, solteira,
devidamente inscrita no CPF n. 609.807.961-72, portadora da cédula de identidade RG n. 720623
SEJSP/MS, residente e domiciliada à Av. Dante Martins de Oliveira, s/n, apto 303, BL 20 2 Q, Cuiabá/MT,
CEP 78.051.272, doravante designadas apenas COMPRADORAS.

1.3. PAULO AUGUSTO D’ELILA FERREIRA, brasileiro, empresário, casado, devidamente inscrito no CPF n.
729.604.931-68, portador da cédula de identidade RG n. 1.327.592 SSP/MS, residente e domiciliado à
Chácara União, s/n, área rural e Jaraguari/MS, CEP: 79.440-000 e NAUDIR DE SOUZA FERREIRA,
brasileiro, divorciado, aposentado, devidamente inscrito no CPF n. 028.224.198-17, portador da cédula
de identidade RG n. 119.230 SSP/MT, com endereço à Rua Xavantes, n. 1.351, bairro Tijuca, Campo
Grande/MS, CEP: 79.094-591, neste ato denominados INTERVENIENTES/ANUENTES.

As partes firmam o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE

ESTABELECIMENTO COMERCIAL EOUTRAS AVENÇAS (“Contrato”), nos termos dos artigos 481, 1.142,
1.226, 1.267 e seguintes do Código Civil Brasileiro, mediante os seguintes termos e condições:

2. DO OBJETO E DO PREÇO

2.1. A VENDEDORA pelo presente termo vende às COMPRADORAS pelo valor certo e ajustado de R$
379.840,00 (trezentos e setenta e nove mil oitocentos e quarenta reais) o estabelecimento comercial
denominado “LOTÉRICA JARAGUARI”, pertencente à VENDEDORA, bem como, todos os bens móveis
relacionados no ANEXO I, que rubricado pelas partes faz parte integrante e indissociável deste
Instrumento.

Parágrafo Primeiro: As COMPRADORAS declaram expressamente neste ato, ter vistoriado todo o
patrimônio descrito no ANEXO I, concordando em recebê-los no estado de conservação em que os mesmos
se encontram.

Parágrafo Segundo: As COMPRADORAS declaram expressamente terem ciência de que o imóvel no qual
encontra-se localizado a “LOTÉRICA JARAGUARIA” pertence a terceiros e não está incluído nesta negociação,
sendo que as mesmas deverão, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data de assinatura deste
instrumento, firmarem novo contrato com o proprietário do aludido bem imóvel, ficando responsáveis pelo
integral cumprimento de todas as obrigações decorrentes do contrato de locação em vigor ou outro que
vier a substituí-lo, bem como de todos os demais encargos de consumos específicos decorrentes da
operação, tais como, energia elétrica, água, telefone, tributos em geral e autorizações de órgãos públicos, a
contar do ato de posse.

Parágrafo Terceiro: As COMPRADORAS declaram neste ato terem tido ciência integral de todas as
circulares, normas regulamentadoras e dos termos constantes no Contrato de Concessão de Lotéricos,
firmados juntos à Caixa Econômica Federal, obrigando-se ao total cumprimento de todas as normas e
diretrizes estabelecidas por tal instituição financeira, sob pena de aplicação das mesmas penalidades
dispostas no item 4.1.1 abaixo.

2.2. A presente transação compreende todo o complexo de bens organizados no estabelecimento comercial
acima identificado, de forma integral, não estando incluído o imóvel no qual o mesmo se encontra
estabelecido, devendo ser entregue às COMPRADORAS pela VENDEDORA, livre e desembaraçado, na mais
ampla interpretação, ficando a VENDEDORA e sua representante legal, obrigada a arcar com todo e
qualquer despesa decorrente de tributos em geral, tarifas, eventuais demandas judiciais e quaisquer litígios
estabelecidos ou outros encargos cujo fato gerador tenha ocorrido até a integral transmissão da posse e do
domínio às COMPRADORAS, as quais por sua vez se obrigam a pagar integramente o valor total do preço
ajustado, conforme item 2.1 acima, nas condições e prazos estipulados no item 3.1 do presente
instrumento.

3. DO PAGAMENTO

3.1. O pagamento do valor referido no item 2.1 deste contrato, será realizado da seguinte forma: (a) R$
50.000,00 (cinquenta mil reais) no ato de assinatura deste instrumento, a ser pago em espécie ou mediante
transferência para a Caixa econômica, agência. 2.224, Op 001, conta corrente 5574-5 em nome da
representante legal da VENDEDORA, conforme descrito no item 1.1 supra; (b) R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
até a data de 22/09/2023; (c) o valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil) representado pela
transferência da propriedade e competente outorga de escritura pública do imóvel matriculado sob o n.
20.931, Livro 2 (código nacional da matrícula 62588.2.0020931-33), junto ao Cartório de Registro de Imóveis
da comarca de Bandeirantes/MS à VENDEDORA, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da assinatura
deste instrumento pelo Sr. NAUDIR DE SOUZA FERREIR (interveniente/anuente); (d) o valor de R$
159.840,00 (cento e cinquenta e nove mil oitocentos e quarenta reais), inerente ao parcelamento realizado
pela VENDEDORA junto à Caixa Econômica Federal, o qual deverá ser quitado integralmente pelas
COMPRADORAS, em até 96 (noventa e seis) parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 1.665,00 (mil
seiscentos e sessenta e cinco reais) cada uma, cujo contrato de parcelamento, taxas de juros, correções e
demais ônus e incidências financeiras, as COMPRADORAS, declaram neste ato ter inteira ciência e outorgam
inequívoca concordância.

Parágrafo Único: Eventuais pagamentos realizados mediante a entrega de cédula de cheque somente serão
considerados quitados após sua efetiva compensação, sendo que eventuais comprovantes de transferências
financeiras servirão, por si só, como recibos da quitação da obrigação correspondente.

4. DO INADIMPLEMENTO

4.1. O inadimplemento de quaisquer obrigações descritas nas alíneas (a) ou (b) do item 3.1 acima, nos
prazos e formas ora contratados, ensejará a atualização monetária do valor devido pelo índice IGP-M ou
outro que o venha a substituir, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa moratória
em valor correspondente a 10% (dez por cento) do débito original atualizado, descontados os valores já
efetivamente pagos, constituindo-se em obrigação líquida e certa das COMPRADORAS.

4.1.1. Ocorrendo o inadimplemento, total ou parcial, quanto às obrigações descritas nas alíneas (c) e (d) do
item 3.1 supra ou ainda, eventuais autuações de irregularidades pela Caixa Econômica Federal durante o
prazo em que perdurar o financiamento descrito na alínea (d) do item 3.1 deste instrumento e/ou a
Concessão Lotérica em nome da VENDEDORA ou de sua representante legal, restará o presente
instrumento rescindido de pleno de direito, sendo a posse e a propriedade da “LOTÉRICA JARAGUARI” e de
todos os bens que a guarnecem, conforme ANEXO I, transferidas de forma imediata à VENDEDORA,
enquanto que os valores descritos nas alíneas (a) e (b), nesta hipótese, serão considerados para todos os
efeitos como “sinal ou arras”, havendo o perdimento dos mesmos em favor da VENDEDORA, sem prejuízo
de perdas e danos decorrentes, figurando o presente instrumento como título executivo extrajudicial.

4.2. Caso o inadimplemento observado seja por parte da VENDEDORA, esta deverá devolver os valores
pagos pela COMPRADORA com juros de 1% (um por cento) ao mês, multa moratória em valor
correspondente a 10% (dez por cento) do débito original atualizado e correção monetária de acordo com a
variação do IGPM/FGV ou de outro índice que venha a substitui-lo, acrescido de cláusula penal equivalente
a 10% (dez por cento) do valor total do contrato, sem prejuízo de perdas e danos decorrentes.

6. DA CONTINUIDADE DA OPERAÇÃO

6.1. As partes declaram expressamente ter total ciência de que as COMPRADORAS irão dar
continuidade ao empreendimento comercial já existente, objeto deste instrumento, bem como, outras
atividades a critério das COMPRADORAS e que estejam autorizadas pela Caixa Econômica Federal,
sendo que todos os direitos inerentes à cessão onerosa do estabelecimento comercial ora
comercializado, também abrangerá a nova formação empresarial do quadro societário da VENDEDORA,
conforme previsão do art. 436 do Código Civil, com a substituição societária da Sra. Eliane Gondrige
pelas COMPRADORAS.

Parágrafo Único: As partes acordam que a alteração no quadro societário da VENDEDORA, ocorrerá no
prazo máximo de até 30 (trinta) dias, a contar da assinatura deste instrumento, sob pena que a mesma
venha a ser encerrada pela sua atual representante legal, salvo se comprovada força maior.

7. Disposições Gerais

7.1. O presente instrumento somente se poderá ter por eficazmente aditado, alterado, retificado ou
ratificado por meio de outro documento escrito preparado e assinado pelas partes com esse propósito
específico. A eventual tolerância de qualquer das partes com relação ao fiel cumprimento das obrigações a
cargo da outra não significará qualquer modificação, renúncia ou novação quanto aos direitos e obrigações
aqui pactuados.

7.2. Todas as notificações ou correspondências a serem trocadas entre as partes deverão ser entregues
pessoalmente ou de outra forma que seja possível confirmar o efetivo recebimento pelo destinatário.

7.3. Qualquer divergência entre as partes decorrentes deste instrumento poderá ser decidida judicialmente,
de conformidade com a legislação vigente, ficando eleito o Foro da Comarca de Campo Grande/MS, para
dirimir qualquer questão ou litígio decorrente deste instrumento, excluído qualquer outro por mais
privilegiado que seja.

7.4. Com a ocorrência do pagamento do sinal descrito na alínea (a) do item 3.1 deste instrumento, haverá
imediata imissão da posse das COMPRADORAS nos bens descritos no ANEXO I e a entrega de chaves do
imóvel, ficando as mesmas, a contar de tal data, responsáveis por toda a operação inerente à “LOTÉRICA
JARAGUARI” e às informações e obrigações devidas à Caixa Econômica Federal decorrente do exercício da
aludida atividade.

7.5. A VENDEDORA e a sua representante legal, declaram ser responsáveis por eventuais débitos que
possam existir em relação ao estabelecimento comercial objeto do presente contrato, cujo fato gerador
tenha ocorrido até a data de efetiva transmissão do domínio às COMPRADORAS, independente de sua
natureza jurídica, inclusive de ordem tributária e trabalhista, salvo disposição em contrário constante neste
instrumento.

7.6. Havendo determinação por ordem judicial para pagamento de eventuais débitos relacionados ao
estabelecimento comercial objeto deste instrumento ou ainda, em caso de apresentação por terceiros de
títulos executivos extrajudiciais não prescritos, pelos quais a VENDEDORA responde integralmente, as
COMPRADORAS ficam desde já autorizadas à quitação dos mesmos e posteriormente, a realizar o
abatimento de tal valor em eventual saldo(s) remanescente(s) a ser repassado à VENDEDORA, em razão da
presente transação.

Parágrafo Único: Ocorrendo a hipótese prevista no item 7.6 acima, as COMPRADORAS deverão comunicar a
VENDEDORA no prazo de até 60 (sessenta) dias, quanto à ordem judicial recebida ou título executivo
extrajudicial apresentado.
7.7. A VENDEDORA é responsável pelos eventuais contratos de trabalho pactuados com colaboradores,
prestadores de serviços ou prepostos, bem como, por toda demanda de natureza trabalhista ou cível que se
possa originar, cujo fato gerador tenha ocorrido antes da integral transferência de posse às COMPRADORAS
e que não haja disposição em contrário neste instrumento.

7.8. A VENDEDORA deverá, no prazo de até 10 (dez) dias, a contar da assinatura do presente contrato,
notificar os seus eventuais credores quanto à alienação de seu estabelecimento comercial.

8. DA IMISSÃO NA POSSE

8.1. A imissão na posse definitiva do estabelecimento comercial ora adquirido pelas COMPRADORAS
ocorrerá a contar do ato de quitação do valor ajustado na alínea (a) do item 3.1 acima.

8.2. As partes acordam que as COMPRADORAS poderão, a contar da posse do imóvel, iniciar as atividades
de reforma do estabelecimento se assim julgarem necessário, não podendo existir obstáculos pela
VENDEDORA, sendo que em caso de rescisão deste instrumento, os valores gastos a título de modificação
ou reforma restarão incorporados ao bem imóvel, sem incidência de eventuais indenizações.

8.3. Se o complexo de bens organizados, caracterizado pelo estabelecimento comercial, se perder, ainda
que sem culpa da VENDEDORA, antes da imissão de posse, fica, a critério das COMPRADORAS, resolverem a
obrigação ora assumida.

8.4. Deteriorada a coisa, não sendo a VENDEDORA culpada, poderão as COMPRADORAS resolverem a
obrigação, ou aceitar a alienação, abatido de seu preço o valor que se perdeu.

8.5. Se o complexo de bens organizados, caracterizado pelo estabelecimento comercial e os bens móveis
relacionados no ANEXO I, se perder, por culpa da VENDEDORA, antes da imissão de posse, esta responderá
pelo valor equivalente acrescido de perdas e danos eventuais.

8.6. O complexo de bens organizados, caracterizado pelo estabelecimento comercial e os bens móveis
relacionados no ANEXO I, poderão ser enjeitados por vícios ou defeitos ocultos, que os tornem impróprios
ao uso a que se destinam, ou lhe diminuam o valor.

8.7. Em vez de enjeitar a coisa, redibindo o contrato, podem as COMPRADORAS reclamarem o abatimento
do preço junto à VENDEDORA.

8.8. A VENDEDORA fica responsável por eventuais vícios redibitórios, bem como, em razão da evicção.

8.9. A VENDEDORA fica responsável em indenizar as COMPRADORAS, em ação regressiva, o prejuízo que
esta última vier a suportar em razão de eventuais débitos oriundos de fatos geradores anteriores à presente
alienação e que cuja obrigação de quitação não esteja prevista de forma diversa neste instrumento.

8.10. Declaram as partes não possuírem nenhuma vedação comercial familiar ou sucessória que os impeça
de negociarem o presente estabelecimento comercial, bem como expressam não necessitarem de qualquer
outorga para sua compra e venda, salvo aqueles decorrente da Caixa Econômica Federal.

8.11. A VENDEDORA deverá averbar o presente instrumento à margem da inscrição da ELIANE GONDRIGE
LTDA, no Registro Público de Empresas Mercantis a fim de produzir efeitos perante a terceiros, observando-
se o art. 1.144 do Código Civil Brasileiro, para efeitos perante terceiros.

8.12. As COMPRADORAS não poderão, até o cumprimento integral de todas as obrigações contidas no item
3.1 acima, sob pena de grave inadimplemento e incidência das penalidades descritas neste contrato e
perdas e danos, ceder ou alienar o estabelecimento comercial para terceiros.

8.13. As partes se obrigam a guardarem total sigilo quanto às informações constantes neste instrumento,
sob pena de multa contratual no importe de 50% do valor total deste contrato e demais cominações legais
aplicáveis.
 9. DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL

9.1. O presente instrumento e na melhor forma de direito, é celebrado em caráter irrevogável e irretratável,
salvo as possibilidades expressamente previstas neste contrato, obrigando as partes, seus sócios, herdeiros
e sucessores, que desde já renunciam expressamente qualquer faculdade de arrependimento.

10. INTERVENTIENTES/ANUENTES

10.1. Os intervenientes/anuentes, assinam o presente instrumento outorgando expressa concordância com

todos os seus termos e condições, obrigando-se solidariamente às obrigações que lhe forem extensivas, tais
como, outorga de escritura pública e ou outra obrigação decorrente do instituto do casamento, declarando
que nada tem a reclamar, sujeitando-se, em caso de inadimplemento, à obrigação de reparação de
eventuais dano decorrentes de suas ações, ainda que meramente culposas.

11. DO FORO

E por estarem assim justas e contratadas, firmam as Partes o presente aditamento, em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, para todos os efeitos legais.

Campo Grande/MS, 22 de agosto de 2023.

____________________________________ _________________________________
ELIANE GONDRIGE LTDA ALINE LEONTINA LUJAN D’ELIA FERREIRA
VENDEDORA COMPRADORA

____________________________________ ______________________________
GILMARA XAVIER DOS SANTOS PAULO AUGUSTO D’ELILA FERREIRA
COMPRADORA INTERVENIENTE/ANUENTE
Assinado digitalmente por:
Gilmara Xavier dos Santos
CPF: 609.807.961-72
Certificado emitido por 3º Serviço Notarial - ____________________________________
CAMPO GRANDE/MS
Data: 25/08/2023 14:33:25 -04:00 NAUDIR DE SOUZA FERREIRA
INTERVENIENTE/ANUENTE

Testemunhas:

1. ___________________________ 2. ______________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
 RECONHEÇO, a assinatura eletrônica por mim expedida de:
Gilmara Xavier dos Santos - CPF: 609.807.961-72

Atesto o uso da assinatura eletrônica na data e horário 25/08/2023 15:33:26 -03:00, na cidade de Cuiabá/Mato Grosso

MNE: 154310.2023.08.25.00002012-27

Em Testemunho da Verdade
CAMPO GRANDE./MS, sexta-feira, 25 de agosto de 2023
Ely Ayache-TABELIÃO
3º Serviço Notarial - CAMPO GRANDE./MS

Data: 25/08/2023 15:33:26 -03:00

Código de validação: T6TTJYGB8BSKLUGB9PWV

https://assinatura.e-notariado.org.br/validate/T6TTJYGB8BSKLUGB9PWV

A autenticidade da assinatura digital notarizada pode ser confirmada no endereço eletrônico

https://www.docautentico.com.br/valida. Este documento digital poderá ser materializado em papel por um tabelião de notas.
Provimento nº 100/2020 do Conselho Nacional de Justiça.