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Texto extrado da revista Tchne setembro de 2001, n54

Moradia popular em kit metlico


Siderrgicas nacionais j oferecem modelos de casas e pequenos edifcios com estrutura metlica para populao de baixa renda A construo voltada para a habitao de interesse social obedece a critrios e exigncias diferentes dos projetos imobilirios convencionais. Baixo custo e alta produtividade so caractersticas indispensveis para viabilizar um projeto. Muitos modelos e sistemas construtivos surgiram na busca pela soluo ideal. Recentemente, um novo material vem sendo adotado, no Brasil, como estrutura dessas habitaes: o ao. Grandes siderrgicas entraram nesse mercado e esto produzindo kits para habitao popular. A Gerdau, a Usiminas e a Cosipa lanaram sistemas que visam, sobretudo, economia e rapidez de montagem. Os projetos variam de casas trreas a edifcios de at cinco pavimentos, todos com estruturas principal e de cobertura em ao. O fechamento depende da soluo, mas podem ser utilizados painis pr-moldados, blocos de concreto, tijolos cermicos furados ou macios, assentados com argamassa tradicional.

A construo voltada para a habitao de interesse social obedece a critrios e exigncias diferentes dos projetos imobilirios convencionais. Baixo custo e alta produtividade so caractersticas indispensveis para viabilizar um projeto. Muitos modelos e sistemas construtivos surgiram na busca pela soluo ideal. Recentemente, um novo material vem sendo adotado, no Brasil, como estrutura dessas habitaes: o ao.

De acordo com Carlos Johannpeter Gerdau, o custo do metro quadrado de uma casa com acabamento simples pode chegar a 125 reais; o de uma casa com forro de gesso, piso cermico em todas as dependncias, azulejo na cozinha e banheiro e p intura ltex fica um pouco mais caro, em torno de 250 reais. O custo final vai depender do acabamento utilizado, afirma. O sistema acompanhado por manual de montagem e dispensa mo-de-obra

especializada. Essa soluo foi empregada em um terreno de 20 mil m na construo de 100 casas populares, na cidade de Itagua, Rio de Janeiro, resultado de uma parceria entre a Gerdau, a construtora T&M e a prefeitura. Manual de montagem

Aps a terraplenagem, locao da obra e disposio do gabarito no terreno, inicia-se a concretagem do radier, posicionando-se insertos metlicos para fixao dos pilares. As tubulaes devem ser embutidas no solo de acordo com as especificaes de cada fabricante. Aps a secagem e cura do concreto, os pilares so parafusados nos insertos metlicos chumbados no radier, procedendo-se em seguida ao parafusamento de vigas meia-altura nos topos dos pilares. Marca-se no radier as posies das portas e janelas, procede-se elevao das paredes e colocao das esquadrias, de maneira convencional. Tirantes provisrios de contraventamento garantem a estabilidade da estrutura at a execuo das alvenarias, e tirantes permanentes reforam a estabilidade obtida com as vigas. Deve-se alinhar as paredes de fachada com as faces externas dos pilares metlicos, fazendo-se a amarrao entre tijolos e pilares com o emprego de vergalhes. Os espaos deixados entre os pilares metlicos e as alvenarias podem ser preenchidos com argamassa, contida por frmas laterais de madeira.

Com a estrutura principal montada inicia-se a colocao das vigas de cobertura e das telhas, a partir dos beirais de cada um dos lados da cobertura. As telhas podem ser do tipo romana, paulistinha ou similar. Com a estrutura, cobertura e vedao prontas, parte-se para o acabamento, que varia de acordo com a escolha do proprietrio. As peas sanitrias so instaladas aps a execuo dos acabamentos. Instalaes e acabamentos

Sob o telhado h espao para um reservatrio com capacidade para 500 litros. As instalaes hidrulicas e eltricas devem ser feitas de maneira convencional, embutidas nas paredes de alvenaria. Para melhor conforto trmico e acstico recomenda-se a instalao de forro, que pode ser de madeira, gesso ou PVC, sempre com peso inferior a 10 kg/m2. Na regio do banheiro o piso deve ser rebaixado para escoamento da gua, impermeabilizando-se os pisos do banheiro e da cozinha. O piso externo do contorno da casa deve resultar abaixo do piso

interno,

para

evitar

passagem

da

gua

da

chuva

sob

as

portas

externas.

Cosipa prdios de quatro pavimentos com quatro unidades de 40 m por andar A Cosipa desenvolveu dois projetos de edifcios de 827 m para habitao popular, com estrutura e escadas em ao e tipos variados de fechamentos, lajes e divisrias internas. Cada edifcio possui trreo e trs pavimentos com quatro unidades de 40 m por andar. Cada unidade composta de dois dormitrios. A soluo semi-industrializada apresenta fechamento e divisrias em blocos e lajes macias de concreto. A soluo industrializada mostra fechamento em painis de concreto pr-moldado, divisrias internas em gesso acartonado e lajes steel deck. Modelo semi -industrializado Fundaes: varia de acordo com o terreno. O levantamento de custos (ver quadro) toma como parmetro um modelo executado com estacas pr-moldadas, blocos e baldrames em concreto armado Estrutura: pilares e vigas em perfis de chapa dobrada, seo do tipo caixo. Contraventamento em perfis tubulares. Toda a estrutura utiliza o ao COS CIVIL 300 Escadas: escadas estruturadas em ao, com acabamento em pintura. Os degraus e patamares so preenchidos com concreto Lajes: concreto moldado in loco, com frmas metlicas reaproveitveis Paredes: blocos de concreto nas paredes externas e internas Tempo estimado de execuo: 120 dias

Modelo industrializado Estrutura: perfis soldados, para vencer vos maiores Lajes: steel deck Fechamento externo: painis pr-moldados de concreto Divisrias internas: gesso acartonado Tempo estimado de execuo: 100 dias

Custos de execuo de um prdio de quatro pavimentos pelo sistema de mutiro com instalaes eltricas/hidrulicas e acabamentos contratados (sistema semiindustrializado):

Servios diversos Fundaes Estrutura metlica principal/escada Lajes/contrapiso trreo Instalaes/acabamentos Total para um edifcio Custo por apartamento Valores apurados em agosto de 1998

15 mil reais 23 mil reais 52 mil reais 30 mil reais 131,20 mil reais 251,20 mil reais 15,7 mil reais

Usiteto Usiminas casas de at 45 m e edifcios com at cinco pavimentos A siderrgica fornece as chapas e perfis para a construo das residncias. importante ficar claro que a empresa no vende os produtos prontos. A construtora compra nosso ao e monta as habitaes, explica Marcelo dos Santos Mendona Figueiredo, engenheiro de desenvolvimento da Usiminas. O preo levantado no mercado para uma casa acabada de 36 m de 8,5 mil reais; para um apartamento de 12 mil reais e o preo isolado do kit metlico da casa trrea de 1,45 mil reais. Acompanha manual de montagem e, em caso de danos, as peas podem ser repostas. As ligaes so todas parafusadas e padronizadas, e o prprio proprietrio pode efetuar a montagem. No h necessidade de ferramentas especiais. Manual de montagem

A montagem de uma casa de 36 m segue processo semelhante ao da casa da Gerdau: fundao, estrutura principal e de cobertura metlicas, paredes, telhado e acabamentos, de acordo com a escolha do proprietrio. A diferena que o sistema Usiteto permite a montagem da casa em mdulos: o 1o mdulo possui quarto, cozinha e banheiro. A 1a expanso

acrescenta uma sala, e a 2a um outro quarto. A construtora mineira Prtico, que constri casas populares com esse sistema construtivo, divulga em seu site os custos de cada mdulo (ver quadro). Ficha tcnica Projeto: edifcios com quatro ou cinco pavimentos com trs a quatro unidades de dois ou trs dormitrios por andar. Casas trreas com 36, 42 e 45 m, de dois a trs quartos com possibilidades de ampliao. Sistema : fornecimento de pilares e vigas, engradamento metlico para cobertura de casas e edifcios em ao USI-SAC ou COS-AR-COR, protegido com pintura contra a corroso. O kit da casa de 36 m possui 540 kg de ao, em chapas dobradas a frio com 2 mm de espessura. Terreno para implantao: nivelado Fundao: radier ou vigas baldrame Fechamento: podem ser utilizados painis e alvenarias de blocos ou tijolos Cobertura: telhas cermicas Sites: www.portico.ind.br; www.casafacilgerdau.com.br; www.usiminas.com.br; www.cosipa.com.br

Fundao e engradamento metlico mdulo 1 Acabamento e instalaes Subtotal BDI Total Custo/m Custo/m Custo unitrio 2a expanso mdulo 3 Custo/m Custo total casa de 36 m
Valores apurados em agosto de 2001

1,707 mil reais 4,047 mil reais 5,754 mil reais 1,351 mil reais 7,105 mil reais 197,38 reais 23,58 reais 670,56 reais 18,63 reais 8,625 mil reais Reportagem Simone Sayegh