CAIXA CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL, MUTUO E ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA - CARTA DE CREDITO INDIVIDUAL - CCFGTS - PROGRAMA MINHA, CASA MINHA VIDA HABITACAO — MEU IMOVEL Por este Instrumento Particular, com carater de escritura publica, na forma do § 52 do art. 61 da Lei 4,380/1964, as partes adiante qualificadas contratam a presente operacao de venda e compra de imével residencial, mituo com obrigacées e alienacao fiducidria em garantia no SFH, nas condigoes: A - QUALIFICACAO DAS PARTES (Al - VENDEDOR(ES): ALAN BESSA DE JESUS, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 17/10/1990, estoquista, filho de: ADRIANA BESSA DE JESUS e ERLANDES LUIZ DE JESUS, conforme registro livro 454-A, folha 249, assento n° 187830 do Cartério de Registro Civil do Terceiro Subdistrito de Belo Horizonte/MG, e-mail: ALAN.1710@HOTMAIL.COM, portador(a) de CNH n® 05062888819, expedida por Orgio de Transito/MG em 30/09/2021 e do CPF 101.432.536-62, solteiro(a), declara nao viver em unio estavel, residente e domiciliado(a) em Alameda Dos Topazios, 345, 48, Vale Da Prata em Ribeirao Das Neves/MG. A2 - COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDOR(E: VANESSA CARLOS SILVERIO, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 22/06/1985, servente escolar, filha de: MARIA DAS GRACAS CARLOS DOS SANTOS e JOEL SILVERIO, conforme registra livro 403-A, | |folha 140, assento n° 126197 do Cartério de Registro Civil do Terceiro Subdistrito de Belo | Horizonte/MG, e-mail: VANESSACARLOSSILVERIO@YAHOO.COM.BR, portador(a) de CNH n?| 05062173621, expedida por Orgdo de Transito/MG em 20/09/2021 e do CPF 097.299.556-03, solteiro(a), declara nao viver em unido estavel, residente e domiciliado(a) em Rua Colombia, 175, Casa B, Conjunto Henrique Sapori em Ribeirao Das Neves/MG. ‘A3 - CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicao financeira constituida sob a forma de empresa publica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lel 759/1969, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratacao, com sede em Brasilia - DF, no Setor Bancario Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, inscrita no CNPJ 00.360.305/0001-04, neste ato representada por MARCELO SOARES CAMPOS, endereco eletrénico: ag0083@caixa.gov.br, nacionalidade brasileiro, casado, nascido(a) em 22/01/1966, filho de MOISES SOARES NETO e de LOZINA CANDIDA SOARES, economiério, portador[a) do RG M-2.996.408, expedida por SSP/MG em 24/05/1989, e do CPF 480.643.436-15, residente e domiciliado nesta capital, endereco comercial: avenida Augusto de Lima,1578, Barro Preto em Belo Horizonte/MG, conforme procuracao lavrada no 2° Tabelionato de Notas e Protestos as folhas 017 e 018 do livro 3557-P, em 05/04/2023, na Comarca de Brasilia - DF, € substabelecimento lavrado no 22 Tabelionato de Notas e Protestos as folhas 042 e 043 do livro 3561- P, em 26/04/2023, na Comarca de Brasilia - DF, e substabelecimento lavrado no 52 Oficio de Notas as folhas 076 a 079, do livro 1147-P, em 04/05/2023, na Comarca de Belo Horizonte - MG, e | (\ substabelecimento.lavrado no 5? Oficio de Notas as folhas 022 a 026, do livro 1148-P, em | 11/05/2023, na Comarca de Belo Horizonte ~ MG., doravante denominada CAIXA. It Agéncia responsavel pelo contrato: 83 BARRO PRETO, MG MO30173Av095 - HH200.251 CONTRATO N° 8,4444,3124267-5 4 Shar, Jonwre-CAIXA _B - CONDICGES DO FINANCIAMENTO B1- Origem dos Recursos: FGTS Modalidade: AQUISICAO DE IMOVEL USADO QUADRO RESUMO B2 - Sistema de Amortizacao: 82.1 - indice de Atualizagao T B3 - Enquadramento: PRICE do Saldo Devedor: SFH = 5 TR 84 - Valor de Venda e Compra e Composicao dos Recursos: © valor destinado ao pagemento da venda e compra do imével objeto deste contrato é de RS 136.582,48 (cento ¢ trinta e seis mil , quinhentos e oitenta e dois reais e quarenta e oito centavos), | composto pela integralizacao dos valores abaixo: Financiamento CAIXA R$ 90.220,74 Recursos proprios R$ 11.711,74 Desconto/subsidio concedido pelo FGTS/Uniao R$ 34.650,00 Do somatério dos valores do campo '84', a quantia de R$ 26.684,10(vinte e seis mil , seiscentos e itenta e quatro reais e dez centavos) destina-se quitacao do saldo devedor do contrato citado na [etra'e’ 85 - Valor de Financiamento para Despesas 86 - Valor Total da Divida (Financiamento): Acessérias (Custas Cartordrias: Registro e ITBI) e R$ 90.220,74 Comissao do leiloeiro, se houver: Nao se aplica 87 - Valor da Garantia Fiduciaria e do Imével para fins de venda em publico leilo: R$ 137.000,00 (cento e trinta e sete mil reais) Bg - Prazo Total (meses): 420 88.1 - Amortizacao (meses) 420 B.9 - Taxa de Juros: ds i B91 | 89.2 89.3 B94 ___ Sem Desconto: Com Desconto: Com Redutor de 0,5%: Taxa Contratada: Nominal % (a.a.) Nominal % (a.a.) Nominal % (a.2.) Nominal% (a.a.) 8.1600 4.7500 4.2500 - 4.2500 Efetiva % (a.a.) Efetiva % (a.a.) Efetiva % (a.a.) Efetiva% (a.a.) 8.4722 4.8547 4.3338 4.3338 Nominal % (a.m.) Nominal %(a.m.) | Nominal % (a.m.) ‘Nominal% (a.m.) 0.6778 0.3950 0.3536 0.3536 Efetiva % (a.m.) Efetiva % (a.m.) Efetiva % (a.m.) Efetiva % (a.m.) L 0.6800 0.3958 __0.3542 0.3542 | B10 - Encargo Mensal Inicial (Parcela): B10. MO30173Av095 - HH200.251 CONTRATO NO 8.6444,3124267-5 2 san VoraCAIXA ae es Taxa Contratada: Prestacdo (ati): RS 413,11 | Prémios de Seguros MIP e DF: | RS. 23,01 Tarifa de Administracao de Contrato Mensal - TA: | RS 0,00 Total: RS 436,12 Bil - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: B12 - Reajuste dos Encargos: 04/11/2023 De acordo com item 4 B13 - Forma de Pagamento na Data da Contratacdo: Boleto de Cobranca _" a B14 - Encargos devidos pelo proponente no prazo contratado e pagos a vista pelo FGTS (Resolugio | Conselho Curador do FGTS 702/2012): B14.1 - Tarifa de Administragéo de Contato B14.2 - Diferencial na Taxa de Juros: Mensal - TA: RS 16.042,40 RS 4.384,50 C-COMPOSIGAO DERENDA - Nome(s) do(s) Devedor(es) | Renda (R$) [x Composigdo de Renda para elnino s de Indenizagao Securitaria [VANESSA CARLOS SILVERIO 309,42 100,00 D - DESCRICAO DO IMOVEL OBJETO DESTE CONTRATO Imével sito a Alameda Dos Topazios, n? 345, apartamento n? 48, do bloco 03, localizado no | 12 pavimento do Residencial San Salvador, e sua fraco ideal de 0,0165095 do terreno | constituido pelos lotes 20 a0 29 da quadra 07 do Bairro Vale Da Prata, em Ribeirdo Das | Neves/Minas Gerais. Havido, conforme, matricula 31585 do Cartério de Registro de iméveis de | Ribeirao Das Neves/MG, devidamente descrito e caracterizado na referida matricula, | dispensando-se sua inteira descric3o nos termos do artigo 2 da Lei 7433/85. E - ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINARIO Alienagao Fiducidria registrada no R-4 da matricula 31585 do Cartério de Registro de iméveis de Ribeiro Das Neves/MG F - TARIFAS DEVIDAS: £ prevista a cobranca das tarifas abaixo que podem ser consultadas na Tabela de Tarifas da CAIXA disponivel em www.caixa.gov. br - Tarifa de Avaliagio de Bens Recebidos em Garantia: no valor de 1,5% sobre o valor de financiamento, conforme determina a Resolu¢ao CCFGTS n® 702, de 04/10/2012, cobrada em duas parcelas pagas da seguinte forma: a primeira na data de entrega da documentagao, no valor de RS 750,00 (setecentos e cinquenta reais), e a segunda na data de assinatura do contrato, no valor |p remanescente da tarifa junto com os primeiros prémios de seguro, cujos valores esto estipulados no | campo 'B10'; \ - Caso 0 valor da Tarifa de Avaliacéo de Bens Recebidos em Garantia ¢ os primeiros prémios de seguro nao tenham sido pagos na data de assinatura do contrato, esses valores serdo acrescidos a0 valor do primeiro encargo mensal, langados como diferenga de prestacao. MO30173Av095 - HH200.251 CONTRATO N2 8.4444.3124267-5 3 lan Uanwre-CAIXA G - ENCARGOS DEVIDOS POR ATRASO: descrito no item 7. | H- LIQUIDACAO ANTECIPADA: descrito no item 9 7 - : | |- PORTABILIDADE: é permitida a portabilidade do crédito, observadas as disposigdes contidas na legislacdo correlata, em especial na Resolugo CMIN/BACEN n° 4.292, de 20/12/2013. J CANAIS DE ATENDIMENTO DISPONIVEIS: SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagdes, reclamagBes, sugestées e elogios) | Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Al6 CAIXA: 4004 0104 (capitais e regides metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) Ouvidoria: 0800 725 7474 Site: http://caixa.govibr K - IMPOSTOS € DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO Foi pago 0 imposto de transmissao inter-vivos de importdncia de RS e calculado para efeitos fiscais sobre a quantiade R$__—_————_conforme guia de recolhimento datada |de___/__/__ que juntamente com as devidas quitagdes anexada & primeira via deste contrato, dele fara parte integrante. conforme previsto nas Leis n2s 6.015/74 e 6941/81. L- CONDIGGES ESPECIFICAS APLICAVEIS Para o[s) DEVEDOR(ES) titular(es) de Conta Vinculada do FGTS com no minimo 36 meses de trabalho sob © regime do FGTS, somados os periodos trabalhados, consecutivos ou no, conforme regras | estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS, a taxa de juros constante na letra 'B9.4’ contempla a | | aplicacao do redutor de 0,5%, que sera cancelado no descumprimento desta condicao. _ 1 VENDA, COMPRA £ FINANCIAMENTO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m)-se proprietério(s) e possuidor(es) do imével descrito na letra 'D’, livre de Gnus, exceto se identificado na letra 'E' e 0 vende(m) pelo preco constante na letra 'B4'. Satisfeita a venda da(4o) ao(s) DEVEDOR(ES) plena e irrevogavel quitac3o, transmitindo ao(s) mesmo(s) a posse, dominio, direito e acdo sobre o imével vendido, aceitando por si, seus herdeiros e sucessores esta venda e compra e respondendo pela evic¢ao de direito. 1.1 O(s) DEVEDOR(ES) contrata(m) 0 presente financiamento no valor constante na letra 'B6', para aquisicao do imével descrito na letra 'D', confessando dever esse valor. 1.2 0(s) DEVEDOR(ES) declara(m) 0 recebimento prévis a) da planilha de cdlculo do Custo Efetivo Total - CET nominal e ciéncia: (1) dos fluxos considerados no cdlculo; (II) que no calculo foram considerados 0 valor total do financiamento, o prazo, niimero e data de pagamento das prestacées, a taxa de juros remuneratérios, o valor dos tributos e demais despesas; {Ill) que 0 saldo devedor/encargos sero atualizados na forma contratual e extrato do laudo de avaliagéo; b) do extrato do laudo de avaliagao. 1.2.1 Declara(m), ainda, ciéncia que: a) em conformidade com as regras do Conselho Curador do FGTS e do Programa Minha Casa, Minha Vida, 0 valor desconto complemento, especificado na letra 'B4’ para compor o valor de aquisig’o/construgao do imével eo desconto para reducdo do valor do encargo mensal, representado pela reduc3o na taxa de juros e no pagamento da Tarifa de Administragéo de Contrato Mensal, nas\\ letras 'B9' e 'B10', respectivamente, serdo suportados pelo FGTS/Unido, os quais so concedidos umial\// nica vez e para um Gnico imével. Na auséncia de recursos da Unido, o valor do desconto podera si M030173AV095 - HH200.251 CONTRATO N° 8.4444.3124267-5 4 dan VomwareCAIXA suportado integralmente pelo FGTS, obedecendo a regulamentacao do Programa Minha Casa, Minha Vida vigente nesta data. b) nos casos de quita¢go do financiamento imobiliério, amortizacao extraordindria ou reduc3o do prazo de amortizacao até o 52 (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto descrito na letra 'B4 serd restituido proporcionalmente pelo(s) DEVEDOR(ES). 2 DESTINAGAO DOS RECURSOS - O valor do financiamento destina-se 8 quitagao do saldo devedor do débito originario descrito na letra 'E' e o restante, se houver, seré pago ao(s) VENDEDOR(ES), apés a entrega do contrato registrado, depositado em conta de titularidade de ALAN BESSA DE JESUS na CAIXA - Agéncia: 3615 Operacio: 1288 Conta: 7635021282, com o que todos os VENDEDORES dao integral quitagdo 8 CAIXA. 2.1 Ao valor pago ao(s) VENDEDOR(ES) serao acrescidos juros e atualizac3o monetéria, ao indice aplicado aos depdsitos de poupan¢a, da data da assinatura deste contrato, inclusive, até a da libera¢do dos recursos, exclusive, incidindo sobre os rendimentos Imposto de Renda na fonte 8 aliquota definida para aplicagdes financeiras de renda fixa em funcdo do prazo de permanéncia, conforme legislacao vigente. 2.2 (5) DEVEDOR(ES) autoriza(m) que o valor especificado na letra 'B4', seja destinado a quitacao da divida do contrato descrito na letra 'E' e a CAIXA autoriza o cancelamento do registro hipotecério/fiducidrio aludido, para que a garantia alienagio fiducidria ora constituida possa ser registrada em primeiro lugar e sem concorréncia a favor dela prépria 3 CONDICOES DO FINANCIAMENTO - Sao as estabelecidas na letra 'B’. 4 ENCARGO MENSAL - COMPOSICAO, CALCULO E FORMA DE PAGAMENTO - Composto pela parcela de Amortizacao, Juros e Prémios de Seguro, com pagamento até a data do vencimento independentemente de aviso ou notificagao e, se nao existir 0 dia do vencimento nos meses subsequentes, a obrigacao vencerd no iiltimo dia daqueles meses e, se for em dia nao util, o pagamento deverd ser realizado no primeiro dia util subsequente, sem acréscimo. 4.1 Inexistindo recursos suficientes para débito dos encargos do financiamento em conta corrente na CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) sera(a0) considerado(s) em mora, incidindo as cominagées legais € contratuais, inclusive as despesas relativas @ cobranca e execucao da divida. 4.2 Durante a fase de amortizaco 0 pagamento dos encargos mensais ser efetuado mediante débito em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIXA, conta corrente PF ou conta poupanca PF, de livre movimentago, boleto de cobranca ou em folha de pagamento. 43 No caso do débito dos encargos em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIXA, conta corrente PF ou conta poupanca PF, de livre movimentacao, este(s) autoriza(m) a CAIXA a debitar o encargo mensal, em conta indicada de sua titularidade, bem como o débito em folha de pagamento, se for o caso e, no ocorrendo por qualquer motivo, independente de aviso ou notificagao, deve(m) solicitar a emisso da segunda via da prestagao e pagé-la. 4.4 A data de vencimento do encargo mensal pode ser alterada por requerimento do(s) DEVEDOR(ES) durante a fase de amortizacao, exceto se opcao por débito em folha de pagamento e, na alterac3o, o valor devido sera atualizado, pro rata die, do periodo entre a data do vencimento do ultimo encargo, inclusive, até a nova data do vencimento, exclusive. 4.5 Aprestago (At)) estabelecida no item 810 é recalculada mensalmente, atualizada pelo indice estabelecido no item 82.1 e na forma do item 6, na data correspondente a do vencimento do encargo; mensal, sendo que @ parcela de juros obtida pela aplicacao da taxa de juros mensal vigente com base no saldo devedor atualizado e a parcela de amortizagao obtida pela diferenca entre a prestacio e a parcela de juros, 030173Av095 - HH200.251 CONTRATO N2 8.4444,3124267-5 g Man Uonurac-CAIXA a 4.6 Os Prémios de Seguro sao recalculados mensalmente com base nos valores do saldo devedor e da garantia, atualizados na forma do item 6, aplicando aos referidos valores os coeficientes relativos as taxas de prémios vigentes na data do vencimento do encargo e devem ser pagos mesmo que nao haja encargo com vencimento no respectivo més. 4.6.1 No ato da contratacdo é cobrado do(s) DEVEDOR(ES) o valor relativo aos primeiros prémios de seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e por Danos Fisicos ao Imével (DFI). 4.6.2 Caso os primeiros prémios de seguro nao tenham sido pagos no momento estipulado no item anterior, esses valores sero acrescidos ao valor do primeiro encargo mensal, langados como diferenga de prestacio. 5 JUROS REMUNERATORIOS - Incidem sobre a quantia mutuada até o fim da divida, as taxas fixadas neste contrato e sobre as importancias despendidas pela CAIXA, para preservacao de seus direitos decorrentes deste contrato e as necessérias & manutencdo e realizagao da garantia. 6 ATUALIZACAO DO SALDO DEVEDOR E DA GARANTIA - A atualizacio do saldo devedor ocorre mensalmente, na data de vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizacao aplicavel as contas vinculadas do Fundo de Garantia do Tempo de Servico - FGTS. Na extingZo do indice aplicado a atualizacao passara a ser efetuada pelo indice determinado em legislacao especifica 6.1 A atualizacao do valor da garantia ocorre mensalmente, na data do vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizacao da remuneragao basica aplicével as contas vinculadas do Fundo de Garantia do Tempo de Servico - FGTS. 6.2 Na apuracao do saldo devedor para qualquer evento seré aplicada a atualizacao proporcional, pro rata die, no periodo entre a data de aniversdrio do contrato ou a data da ultima atualizacdo contratual do saldo devedor, se ocorrida apés 0 ultimo aniversario do contrato, inclusive e a data do evento, exclusive. 6.3 A garantia poderé ser reavaliada, a pedido da CAIXA ou do(s) DEVEDOR(ES). 6.4 Na data de vencimento do ultimo encargo mensal, eventual saldo devedor residual devera ser pago pelo(s) DEVEDOR(ES). 7 IMPONTUALIDADE - A obrigacio em atraso serd atualizada monetariamente pelo indice de atualizag3o do saldo devedor do financiamento proporcional aos dias de atraso, da data de seu vencimento, inclusive, até a do pagamento, exclusive. Sobre o valor atualizado incidirao juros remuneratérios, juros de mora e multa moratéria na forma disposta no item abaixo. 7.1 | - juros remuneratérios calculados pelo método de juros compostos, com capitalizacio mensal & taxa de juros prevista na Letra 'B9.4'; Il - juros moratérios a raz8o de 0,033% (trinta e trés milésimos por cento) por dia de atraso; Ill - multa moratéria de 2% (dois por cento), nos termos da legislagao vigente. 7.2 No ajuizamento de agdo para cobranga dos débitos em atraso ou liquidacao de obrigagdes vencidas incidira, além dos encargos acima referidos, cobranca de honorérios de advogados nos termos do artigo 395 do Cédigo Civil 7.3 Ocorrendo mais de um enCargo vencido e nao pago, 0 pagamento do ultimo encargo nao presume quitacdo do(s) anterior(es) sendo que, eventuais atrasos no pagamento de prestagdes e encargos mensais decorrentes deste contrato, facultard a CAIKA, a seu critério, efetuar a INCORPORAGAO do valor vencido ao saldo devedor do contrato. P 7.4 Consolidada/efetuada a incorporacdo, as prestacdes mensais vincendas terio acréscimo decorrente do valor incorporado ao saldo devedor, face a impossibilidade de ampliagao do prazo para pagamento. Se nao efetuada a incorpora¢do o(s) DEVEDOR(ES) permanece(m) obrigado(s) a pagar as obrigacbes originariamente assumidas. \) 6 MO30173Av095 - HH200.251 CONTRATO Ne 8.4444,3124267-5 ( dian ounCAIX 7.5 A CAIXA pode utilizar 0 valor de prestac3o paga para quitar uma mais antiga em aberto. 8 AMORTIZACAO EXTRAORDINARIA - Permitida, na fase de amortizacao, para DEVEDOR|ES) adimplente(s) para reducao do valor dos encargos ou do prazo do financiamento, sendo 0 abatimento da amortizacéo precedido da cobranca de juros remuneratérios na forma do item 5. 8.1 No caso de amortizagao extraordinaria ou redugo do prazo de amortizacao, até 0 52 (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto, descrito na letra ‘B4’, devera ser restituido proporcionalmente. 9 LIQUIDACAO ANTECIPADA - O(s) DEVEDORIES) podem efetuar a liquidago antecipada da divida apurada pelo saldo devedor atualizado, acrescido de juros remuneratérios. 9.1 No caso de liquidagao antecipada, até 0 5° (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto, descrito na letra 'B4', devera ser restituido proporcionalmente. 10 DECLARACOES E AUTORIZACOES - O(s) VENDEDOR(ES) e DEVEDOR(ES) declaram, sob as penas da lei, que so auténticas as indicacdes de estado civil, nacionalidade, profisso e identificacdo e que o imével objeto da garantia nao possui restricfo a0 uso, incluindo restrigées relacionadas a zoneamento; parcelamento do solo, preservaco do patriménio arqueolégico e histérico, restrigao de atividades devido a insercao em APA (Area de Preservaco Ambiental) ou APP (Area de Preservacao Permanente), € que atende as exigéncias impostas pelos érgios competentes; e nao esta localizado em terras de ocupacao indigena ou quilombola e unidades de conservacao, assim definidas pela autoridade competente. 10.1 O(s) DEVEDOR(ES) e VENDEDOR(ES) declaram, ainda que: a) inexiste a seu encargo, responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentéria, no respondendo pessoalmente a aces reais, pessoais, reipersecutérias, possessérias, reivindicatérias, arrestos, embargos, depésitos, sequestros, protestos, faléncias, concordatas e/ou concursos de credores, dividas fiscais, penhoras ou execugbes que possam comprometer o imével objeto desta transagdo e a garantia fiduciaria ora constituida; b) esto cientificados da possibilidade de obtengdo prévia no site do TST www.tst.jus.br da Certid3o Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art. 642-A, da CLT; ¢) nao possui(em) débitos decorrentes de tributos e contribuigées federais; d) no esta(30) vinculado(s) a Previdéncia Social como contribuintes na qualidade de empregadores ou como produtores rurais, em caso contrario, ou no caso de VENDEDOR(ES) pessoals) juridica(s), sera apresentada, no ato de registro deste contrato no Registro de Iméveis, a Certidio Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e a Divida Ativa da Unio - CND; e) 0 valor total do preco do imével é aquele que consta como VALOR DA VENDA E COMPRA e que nao houve/havera celebracao de outros instrumentos contratuais que prevejam pagamento/recebimento de quaisquer outros valores, seja em razio de corretagem ou a qualquer outro titulo, e que o pagamento/recebimento de valores nao previstos expressamente neste contrato caracteriza CRIME de FALSIDADE IDEOLOGICA e FRAUDE contra as politicas publicas do Programa Minha Casa, Minha Vida, sujeitando as partes as penas criminais e sangGes civis previstas na legislacgo aplicavel, além do vencimento antecipado da divida, obrigaco de ressarcir o FGTS pelas despesas referentes aos valores de desconto recebidos, e demais penalidades previstas neste contrato. 10.1.1 O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) ainda que: a) atende(m) todos os requisitos previstos legalmente e na Resolucao do Conselho Curador do FGTS 702/2012, para 0 enquadramento no Programa Carta de Crédito FGTS e autoriza(m) a CAIXA eo Agente Operador do FGTS a divulgar informagées vinculadas a presente contratacdo, necessarias a0. acompanhamento das operagdes com recursos do FGTS pelo Conselho Curador do FGTS, Ministério da M0301734Av095 - HH200,251 CONTRATO NP 8.4444,3124267-5 7 Nan UnumCAIXA Economia, Ministério do Desenvolvimento Regional, Agente Operador e érgaos de controle interno e externo da Unio; b) autoriza(m) a CAIXA a fornecer seus dados pessoais e bancérios sempre que solicitado pelos seguintes érgdos, independente de autorizacao judicial: Policia Civil e Feder: istério Publico Estadual e Federal; Controladoria Geral da Unido e Tribunal de Contas da Unido; c) TEM(TEM) CIENCIA DO METODO CONSTRUTIVO EMPREGADO PARA EDIFICACAO DO IMOVEL E, EM. SE TRATANDO DE ALVENARIA ESTRUTURAL OU ASSEMELHADO, COMPROMETE(M)-SE A OBSERVAR A RESTRICAO ESPECIAL DE USO, CONSISTENTE NA PROIBICAO DE ABERTURA DE PAREDES, INSTALACOES DIVERSAS E REMOGAO OU DESLOCAMENTO DE PAREDES; d) TEM(TEM) CIENCIA DE QUE A RESTRICAO ESPECIAL INDICADA NA LETRA 'c' ACIMA E NECESSARIA A SOLIDEZ E A SEGURANCA DO IMOVEL, BEM COMO QUE A SUA INOBSERVANCIA PODERA ACARRETAR PERIGO DE DESABAMENTO, PELO QUE RESPONDERA(AO) NOS TERMOS DA LEI E DESTE CONTRATO; e) S80 auténticos os comprovantes e informagdes de renda e despesas apresentados; f) esto regulares os pagamentos de todos os tributos e encargos incidentes nesta opera¢do; 8) assume(m) a obrigag3o de comunicar a CAIKA: casos de descumprimento de obriga¢ao ambiental ou existéncia de trabalho anélogo ao escravo ou infantil, no mbito da unidade habitacional financiada de que venha a ter ciéncia por qualquer meio, indicando as medidas adotadas para o enderecamento do assunto; fh) assume(m) a obrigaco de comunicar 4 CAIXA eventuais impugnacies feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorréncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imével, notadamente a mudanga de sua numeracdo ou identificagao; ’) As obrigacdes estabelecidas nas alineas h) devem ser observadas durante a vigéncia do presente contrato. j) assume(m) subsidiariamente a responsabilidade pelo pagamento dos débitos sobre o imével, caso 0(s) \VENDEDOR(ES) nao 0 faca(m); k) tem(tém) ciéncia de que no caso de ter sido beneficiado com desconto/subsidio concedido pelo FGTS a partir de MAI/2005, exceto para Aquisicéo de Material de Construgao - AMC, 0 presente financiamento ser concedido sem desconto, sem reducao da taxa de juros e com o pagamento da Tarifa de Administracdo de Contrato Mensal; 10.2 Os) VENDEDOR(ES) declara(m), ainda que: a) inexiste em seu(s) nome(s), com referéncia ao imével transacionado, énus judiciais ou extrajudiciais, agdes ou débitos de natureza real, pessoal, reipersecutéria, fiscal ou condominial, assumindo, em carater irretratavel, a responsabilidade por eventuais débitos de tais natureza que possam ser devidos até a presente data; b) no caso de VENDEDOR(ES) pessoa fisica declara(m) que ndo esta(ao) vinculado(s) ao Instituto Nacional do Seguro Social - INSS como empregador(es), nao constituiu(iram) firma individual, nem participa(m) de sociedade em que assuma o risco de atividade econémica urbana ou rural, com fins lucrativos ou nao, estando, portanto, isento(s) das obrigagées constantes das legislagdes que regem a matéria previdencidria. Caso contrario ser apresentada, no ato do registro, a Certidéo Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e 8 Divida Ativa da Unio - CND; €) no caso de VENDEDOR(ES) pessoa juridica que exerce(m) exclusivamente atividade de compra e venda de iméveis, locagio, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporagdo imobilidria ou construc de prédios destinados a venda, declara(m), sob penas da lei, que o imével objeto da presente transacdo nado faz, nem nunca fez, parte integrante do seu ativo permanente, oi M030173AV095 - HH200.251 CONTRATO NE 8.4444,3124267-5 8 dan JournCAIX contabilmente lancado em seu ativo circulante e enquadrado na dispensa da Certidao Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e a Divida Ativa da Unio - CND. 10.3 A CAIXA atesta que o(s) DEVEDOR(ES) comprovou(aram) mediante documentacao e deciaragées pessoais, 0 atendimento aos requisitos e as condigées exigidas pela Lei 14.620 de 13/07/2023 para ‘enquadramento da presente operacao ao Programa Minha Casa, Minha Vida, tanto no que se refere 4s caracteristicas do tomador, quanto as caracteristicas do imével. 10.3.1 Havendo constatacdo pela CAIXA acerca da falsidade das declaracdes prestadas pelo(s) DEVEDOR(ES) ou do nao cumprimento dos requisitos exigidos para o enquadramento nos Programas Carta de Crédito FGTS - Programa Minha Casa, Minha Vida, implicard no seu imediato desenquadramento do referido programa, sendo-lhe atribuido o dever de ressarcir ao FGTS os valores recebidos a titulo de desconto. 10.3.2 Sem prejuizo das sangGes legais aplicaveis, a falsidade das declaracdes, inclusive a omissao da informagdo de que vive em unido estavel, gerara para o(s) DEVEDOR(ES), dentre outras consequéncias, (i) a obrigacao de restituir a sua conta vinculada os valores do FGTS que tenham sido utilizados na presente operacao e (ii) 0 vencimento antecipado da divida. 11 ALIENACAO FIDUCIARIA - O(s) DEVEDOR(ES) aliena(m) fiduciariamente a CAIXA, 0 imével objeto deste instrumento, em garantia do cumprimento das obrigacdes contratuais, conforme Lei 9.514/1997, abrangendo acessées, benfeitorias, melhoramentos, construcées e instalacdes. 11.1 A propriedade fiduciaria é constituida com o registro deste contrato, tornando o(s) DEVEDOR(ES) possuidor(es) direto(s) e a CAIXA, possuidora indireta do imével, assegurado ao(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) a livre utilizago, por sua conta e risco, do imével alienado 12 BENFEITORIAS, CONSERVAGAO E OBRAS - O(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a manter o imével alienado em perfeito estado de conservacdo, seguranca e habitabilidade, fazendo os reparos necessarios e as obras que forem solicitadas pela CAIXA para preservar a garantia, no prazo notificado. 12.1 € vedada a realizacdo de qualquer obra de modificagao ou acréscimo, sem 0 prévio consentimento expresso da CAIXA que, a qualquer tempo, podera vistoriar o imével alienado. 13 VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA 13.1 Poderd ocorrer nas seguintes hipéteses: a) Forem prestadas informacées ou declaragées falsas pelos VENDEDOR(ES) ou DEVEDOR(ES) em relacdo ao estado civil, nacionalidade, profissao ou identificagio; bb) inexisténcia das coberturas de seguros previstas; ¢) Nao cumprimento das obrigagGes previstas neste contrato, incluindo o pagamento dos tributos, impostos, taxas, contribuigdes, condominios e, se for o caso, foro ou laudémio incidentes sobre o imével; d) transferéncia ou cessdo a terceiros, dos direitos e obrigacdes deste contrato, sem autorizacdo da CAIXA; e) falta de manutencao do imével que deprecie a garantia ou destinaco diversa da declarada; ) imével com restrigio ao uso, incluindo as relacionadas ao parcelamento de solo, preservacao do patriménio arqueolégico, paleontoldgico e histérico, ou ndo cumprimento das exigéncias do érgdo competente em relacdo ao imével; \t g) imével localizado em terras de ocupagao indigena, quilombola ou unidades de conservacao, assim definidas pela autoridade competente. h) constituigao sobre 0 imével, no todo ou em parte, de outro énus real; MO30173Av09S - HH200.251 CONTRATO Ne 8.4444.3124267.5 9 Aan Uerwxe—CAIN A i) incidéncia de ato de constri¢ao judicial ou decretacdo de medida judicial/administrativa que afete a garantia; j) a responsabilizacao por deciséo administrativa final exarada por autoridade ou érgdo competente e/ou a condenagao por sentenca transitada em julgado por: utilizagdo de mao de obra em situacio andloga & condicao de trabalho escravo, utilizacao de trabalho infantil de forma nao regulamentada, pratica de atos discriminatérios de raca ou género, ou outros que caracterizem assédio moral ou sexual, ou que importem em crime ao meio ambiente ou utilizaco de produtos e servicos bancarios para praticas de lavagem de dinheiro e/ou financiamento ao terrorismo; k) pratica de ato ou atividade que, apesar de regular, legal e nao criminoso, impacte negativamente a reputacdo da instituicao, por ser considerado lesivo a interesse comum, isto é, aquele associado a grupo de pessoas ligadas juridica ou factualmente pela mesma causa ou circunstancia, ou em decorréncia da degradacao do meio ambiente; |) propositura de acao, contra um do(s) DEVEDOR(ES), que ameace ou afete o imével em garantia; im) nao registro do contrato em até 30 (trinta) dias apos a sua assinatura; n) desapropriacao do imével dado em garantia; 0) descumprimento das obrigacdes estipuladas em lei ou neste contrato; p) constatacao, a qualquer tempo, do no atendimento pelo(s) DEVEDOR(ES), na data de assinatura deste contrato, dos requisitos previstos legalmente e na Resolucdo do Conselho Curador do FGTS 702/2012 para obtengao do financiamento. 13.2 Nos casos de vencimento antecipado da divida, nos primeiros 5 anos, serd exigida do(s) DEVEDOR(ES) a restituicdo a0 FGTS dos valores do desconto 'B14 (Tarifa de Administracdo e Diferencial da Taxa de Juros), acrescido da atualizagao pelo mesmo indice aplicado as contas vinculadas do FGTS no periodo entre a data de contratacao e a data do evento. 13.2.1 Os valores do desconto serao considerados divida de que trata o inciso | do § 32 do artigo 27 da Lei n? 9.514, de 20/11/1997, e serd exigida do mutuario a restitui¢do ao FGTS do valor que sobejar ao saldo devedor da divida. 13.3 Nos casos de vencimento antecipado da divida, apés os primeiros 5 anos, sera exigida dos) DEVEDOR(ES) a restituic3o a0 FGTS dos valores dos descontos dos itens 'B4’ (Desconto concedido pelo FGTS/Unido - Complemento) e 'B14' (Tarifa de Administragao e Diferencial da Taxa de Juros), acrescido da atualizacao pelo mesmo indice aplicado as contas vinculadas do FGTS no periodo entre a data de contratacao € a data do evento. 14 DESAPROPRIACAO DO IMOVEL EM GARANTIA - A CAIXA receberd do poder expropriante a indenizagdo, abatendo o valor da divida e disponibilizando o saldo remanescente, se houver, ao(s) DEVEDOR(ES), que permanece(m) responsavel(is) pelo pagamento na hipétese de indenizacdo inferior & divida e se declara(m) ciente(s) que a desapropriagdo do imével nao gera direito & indenizacao securitaria 15 PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDICAO DA INTIMACAO - 30 (trinta) dias, a partir do vencimento do primeiro encargo mensal vencido e nao pago, na forma pactuada neste contrato, a partir do qual o(s) DEVEDOR(ES) est4(o) constituido(s) em mora. 16 INTIMAGAO - Decorrido 0 prazo estipulado no item 15, o oficial do Registro de Iméveis competente, ‘a requerimento da CAIXA, expedird intimac3o pessoal ao(s) DEVEDOR(ES) ou a seu representante legal ‘ou procurador regularmente constituido, com prazo de 15 (quinze) dias para purgac3o da mora no Registro de Iméveis e, apés purgada, convalescera a alienacao fiduciaria, cabendo ao(s) DEVEDOR(ES) 0 pagamento das despesas de cobranca e intimacao, sendo que eventual diferenca entre o valor pago MO30173Av095 - HH200.251 CONTRATO N2 8,4484.3124267-5 10 lun Vomurx-