Obrigações do condomínio

● Contra Incêndios
Itens Frequência / Recomendações
O prazo varia de acordo com a aprovação do Corpo de Bombeiros.
AVCB
(Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) normalmente costuma ser de 3 anos para condomínios residenciais e
2 anos para condomínios comerciais.
Treinamento anual ou se houver alteração de 50% de membros da
Brigada de incêndio Brigada

Atestado de formação de brigada Exigido na renovação do AVCB

● Revisão visual: mensal
Extintores / recarga ● Recarga: anual
● Extintor CO2: inspeção semestral
Extintores / teste hidrostático A cada cinco anos

Mangueiras / manutenção Verificação anual

Atestado anual. É pré-requisito do AVCB. Inspeção preventiva
Pressurização de escada de incêndio mensal (recomendado).

● Funcionários
Itens Frequência / Recomendações
CIPA
(Comissão Interna de Prevenção de Acidentes) Anual (até 51 funcionários), conforme NR 5

Anual ou na admissão, mudança de função, retorno ao trabalho se

PCMSO afastado por período maior que 30 dias, demissão, e/ou
(Programa de controle médico de Saúde Ocupacional) periodicamente, conforme NR 7
PPRA
(Programa de prevenção de riscos Ambientais) Anual, conforme NR 9

Primeiros Socorros Anual, conforme NR 7

PPP
(Perfil Profissiográfico Previdenciário ) Anual, conforme Instrução Normativa
INSS/Pres. nº 85
Contratante ou síndico deve entregar aos funcionários EPI´s
EPI adequados a cada atividade realizada e com Certificado de
(Equipamento de Proteção Individual) Aprovação da Secretaria do Trabalho, conforme NR-6, mediante
assinatura de protocolo de recebimento
NR-10 Anual. Manutencistas que atuam com eletricidade devem fazer o
treinamento em NR-10
Anual. Manutencistas que atuam em espaços confinados devem
NR-33
fazer o curso e validar o certificado todo ano
Anual. Manutencistas que fazem trabalho em altura devem fazer o
NR-35
curso e validar o certificado todo ano
Seguro de vida Anual, conforme convenção coletiva da categoria.
 ● Infraestrutura
Itens Frequência / Recomendações
Seguro Predial Anual, conforme Código Civil Art. 1346
Conforme ABNT NBR 16747/20. Periodicidade depende de
legislação local (Ex.: RJ e Porto Alegre têm leis). Quando não há,
Inspeção Predial
recomenda-se a cada 3 anos (prédios com até 10 anos de idade), a
cada 2 anos (de 10 a 20 anos) e anual (acima de 20 anos)
Repintura da fachada A cada cinco anos (checar legislação local)
Lavagem e restauração da fachada A cada cinco anos ( checar legislação local)
Laudo de elétrica A cada dois anos (recomendado), conforme NR 10
Limpeza e reaperto quadros de elétrica Anual (recomendado)
Vistoria visual de para-raios (SPDA) Semestral (ABNT NBR 5419)
Medição ôhmica e emissão de laudo técnico
Anual (ABNT NBR 5419)
de para-raios
RIA - Elevadores Anual (São Paulo)
Caixas d’água / limpeza Semestral
Caixas d’água / análise bacteriológica Recomenda-se, no mínimo, a cada limpeza.
● Check-up Anual recomendado
Rede de gás
● Inspeção/atestado obrigatório na renovação do AVCB
Desinsetização das áreas comuns Semestral (recomendado)
Bombas Manutenção preventiva mensal (recomendado)

Anual - atestado de abrangência para gerador, exigido para AVCB.

Gerador
Manutenção preventiva mensal (recomendado).

VRP ● Revisão quinzenal com funcionário do condomínio treinado

(Válvula redutora de pressão) (recomendado)

● Semestral com fabricante para possível troca de válvulas

(recomendado)

Itens Frequência / Recomendações

PCF ● Mensal: Testar o funcionamento da PCF, observar o
(Porta Corta Fogo)
fechamento e facilidade de abertura

Luminária de Emergência
Hidrantes e Mangotinhos
Chuveiro automático (sprinklers)
Detectores de fumaça e calor
Limpeza dos poços de esgoto e caixas de
gordura
Plano de Manutenção Predial
PMOC
(Plano de Manutenção, Operação e Controle)
PIE
(Prontuário das Instalações Elétricas)
AVS
(Auto de Verificação de Segurança)
Certificado de Acessibilidade
● Semestral: inspecionar todos os componentes (molas,
travas, ferrolhos e Barra antipânico)
● Anual: inspeção total verificando corrosão, empenamento e
deterioração (solicitar da empresa o certificado de
funcionamento e integridade de todas as PCFs e ART)
● Mensal: testar o funcionamento
● Anual: na parada anual de energia verificar a autonomia do
sistema em funcionamento, e se estiver abaixo do
adequado, a luminária deve ser trocada.
● Mensal: verificar se as mangueiras estão enroladas da forma
correta, se nenhum item foi furtado, se o hidrante está
desobstruído, verificar a placa de identificação;
●
●
● Anual: verificar o estado de conservação de todo o sistema;
● Seguir a periodicidade de teste hidrostático fixado pelo
fabricante ou empresa de manutenção, normalmente esse
serviço é realizado anualmente.
Inspeção anual (recomendado)
Inspeção anual (recomendado)
Limpeza a cada seis meses para evitar entupimentos e/ou
transbordamentos
Toda edificação deve ter o documento, conforme ABNT NBR-5674
Semestral. Obrigatório para empreendimento que tenha mais de 5
TR’s de carga térmica. Lei nº 13589, de 2018.
Obrigatório para todo e qualquer empreendimento que tenha acima
de 75kw de carga elétrica instalada, conforme descrito na NR-10
A a cada 5 anos (lei municipal de SP). Edifícios comerciais.
Obrigatório na cidade de São Paulo.