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Cidade

Planejamento

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

Estatuto da Cidade

Parcelamento, edificao ou utilizao compulsria. (ARTS. 5 E 6.)


Estatuto da Cidade

Urbanismo
Participao Popular
AU8P30 RA: 949036-1 RA: 785924-4 RA: 920226-9

Propriedade Urbana

CURSO: Arquitetura e Urbanismo ALUNOS: Daniel Amaral Faria Mayara Maryana Renato Sette Fiuza

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Estatuto da Cidade
que, como a prpria denominao define, so meios

O Estatuto da Cidade abarca um conjunto de princpios, no qual est expressa uma concepo de cidade e de planejamento e gesto urbana. uma srie de

instrumentos
Estatuto da Cidade

para atingir as finalidade desejadas. O Estatuto funciona como uma espcie de caixa poltica urbana local.

Urbanismo
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Propriedade Urbana

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Conceito Planejamento

Funes Sociais Parcelamento, edificao ou utilizao Planejamento Constituio Federal compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

Em diversas cidades brasileiras, h uma quantidade expressiva e inaceitvel de

terrenos ociosos no , estocados em geral com fins especulativos. O proprietrio aguarda a valorizao do lugar, a partir da interveno, exclusiva e privilegiada, do poder pblico com a instalao de infra-estrutura bsica e implantao de equipamentos urbanos essenciais. Alm de interferirem negativamente no mercado de terras, estas reas oneram o poder pblico Estatuto dapois, muitas vezes, o municpio se v obrigado a atender s justas municipal, Cidade Participao Popular reivindicaes dos moradores de reas desprovidas de toda e qualquer infra estrutura e, nesta tarefa, dota de servios e equipamentos tambm os

tecido urbano

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terrenos ociosos existentes no caminho.

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A relao de imvel urbano ocorre quando o respectivo proprietrio no investe em seu terreno e tambm no o vende, esperando que o

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seu valor de mercado Planejamento

aumente ao longo do tempo, em virtude dos investimentos feitos na vizinhana pelo poder pblico e, tambm, por agentes privados.

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Objetivo Planejamento

Funes Sociais Parcelamento, edificao ou utilizao Planejamento Constituio Federal compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

O principal objetivo destes trs instrumentos, de aplicao sucessiva, o

combate reteno de terrenos ociosos em setores da cidade que, cada vez


mais, se valorizam ao serem dotados, pelo poder pblico municipal, de infraestrutura e servios urbanos, aumentando os custos de urbanizao e expandindo, desnecessariamente, as reas urbanas. O artigo 182 da Constituio Federal, em seu pargrafo quarto, diz que facultado ao poder pblico municipal, mediante lei especifica para rea includa no Plano diretor, Estatuto da Cidade lei federal , do proprietrio do solo urbano no edificado, exigir nos termos da Participao Popular

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Propriedade Urbana subutilizado ou no utilizado que promova seu adequado aproveitamento, sob

pena, sucessivamente, de: parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo; e a desapropriao com pagamento em ttulos da divida pblica.

O prejuzo que a ociosidade de imveis pode causar populao de uma cidade o alto custo, por habitante, de equipamentos e servios pblicos. Isso acontece Planejamento

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quando muitos terrenos permanecem baldios no interior de bairros j consolidados que quando, ao redor da cidade, se multiplicam loteamentos e conjuntos residenciais, dispersos, em reas ainda no urbanizada e distantes dos
locais onde h oferta de empregos, comrcio e servios urbanos.

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SQN 207 Braslia - DF

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Setor comercial Norte

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Planejamento Implementao do instrumento


Com a aplicao deste primeiro instrumento, procura-se otimizar os investimentos pblicos realizados e penalizar o uso inadequado, fazendo com que a

propriedade

urbana cumpra a sua funo social. Alm disso, poder ser ampliada a oferta de imveis no mercado imobilirio e promovido o uso e a

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ocupao de imveis em situao de abandono, especialmente, por exemplo, o uso habitacional como forma de revitalizao do centro urbano.

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considerado subutilizado imvel cujo aproveitamento Planejamento ouoem legislao dele decorrente. O seja inferior ao mnimo definido no Plano diretor critrio da subutilizao aplica-se tanto a glebas passiveis de parcelamento, possibilitando ampliar o acesso terra urbana para fins de moradia, quanto ocupao de lotes com construes para diferentes usos. O

Estatuto da Cidade

determina a criao de lei especifica para reger o

parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios do no edificado, subutilizado ou no utilizado. Esta lei dever fixar as condies e os prazos Estatuto da Cidade referida obrigao, aplicando-se em rea includa no Plano para implementao da Participao Popular Diretor.

solo urbano Urbanismo

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Nesse sentido, o Estatuto da Cidade oferece um conjunto de

instrumentos que, incorporando a avaliao dos efeitos da regulao


sobre o mercado de terras, oferece ao poder pblico uma maior capacidade de intervir e no apenas normatizar e fiscalizar o uso, a ocupao e a rentabilidade das terras urbanas, realizando a funo da propriedade.

social

da cidade e

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fim