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III Simpsio Brasileiro de Gesto e Economia da Construo

III SIBRAGEC
UFSCar, So Carlos, SP - 16 a 19 de setembro de 2003

A CONSTRUTIBILIDADE NO PROCESSO DE PROJETO DE EDIFICAES


RODRGUEZ, Marco Antonio Arancibia (1); HEINECK, Luiz Fernando Mahlmann (2)
(1) Prof. Mestre em Engenharia, marancibia@terra.com.br Departamento de Tecnologia do Centro Universitrio de Jaragu do Sul; Doutorando do Departamento de Engenharia de Produo da Universidade Federal de Santa Catarina (2) Prof. PhD., heineck@eps.ufsc.br Departamento de Engenharia de Produo e Sistemas CTC/EPC da Universidade Federal de Santa Catarina

RESUMO
O presente trabalho apresenta a aplicao dos conceitos de construtibilidade no processo de projeto de edificaes, sob a tica do trabalho desenvolvido pelo coordenador de projeto e os projetistas. Primeiramente so revisados os conceitos de relacionados racionalizao e construtibilidade e as diretrizes que podem ser aplicadas para melhora-la no processo de projeto. Logo, a aplicao dessas exemplificada pelas aes tomadas pelo primeiro autor na coordenao do projeto de um empreendimento comercial em Joinville (SC). Finalmente, so indicadas as concluses sobre a aplicao da construtibilidade no processo de projeto e, algumas diretrizes que iro garantir sua efetiva aplicao pelo coordenador e/ou projetistas.

ABSTRACT
This paper presents the application of constructability concepts in the building design process under the design coordinator and designers point of view. First, concepts as rationalisation, constructability and guidelines to improve the design process are reviewed. Afterwards, the application of this ones are exemplified through the actions developed by the first author in the coordination design of a commercial building at Joinville (SC). Finally, conclusions about the application of constructability concepts in the design process are pointed with guidelines that ensure the effective application of them by the design coordinator and the designers. Palavras-chave: Racionalizao, construtibilidade, processo de projeto, coordenao de projetos. Keywords: Rationalisation, constructability, design process, design coordination.

INTRODUO

Existe nos ltimos anos uma preocupao maior dos participantes do processo de construo de edificaes com o processo de projeto; pois consultores e pesquisadores nacionais tais como Melhado (1998), Tzortzopoulos (1999) e Rodrguez e Heineck (2001), apontam o grande potencial de melhoria do desempenho das edificaes a partir da gesto desse processo. Embora o ganho a obter com a adequada gesto do projeto seja evidente, ainda no possvel quantificar o mesmo de forma exata em termos de desempenho ou custo. Autores como Picchi (1993) e Rodrguez e Heineck (2001) apontam que uma adequada gesto do processo de projetos pode significar uma reduo de 6% do custo direto das obras. Sendo um dos objetivos da gesto do projeto a racionalizao de recursos; na sua obteno podem ser empregados os conceitos de construtibilidade, sistemas de gesto da qualidade e coordenao de projetos entre outras ferramentas. A seguir feita uma breve reviso dos conceitos de racionalizao, construtibilidade e coordenao de projetos, necessria ao desenvolvimento dos seguintes itens. 1.1 Racionalizao

Sabattini (1989) separa a racionalizao na construo em dois nveis: para o setor e para as tcnicas construtivas. Neste ltimo contexto o autor define a racionalizao construtiva como:: um processo composto por um conjunto de aes que tenham como objetivo otimizar o uso dos recursos materiais, humanos, organizacionais, energticos, temporais e financeiros disponveis na construo em todas suas fases. 1.2 Construtibilidade

A construtibilidade definida pelo Construction Industry Institute CII (1987) apud Griffith e Sidwell (1995) como: O uso timo do conhecimento e da experincia em construo no planejamento, projeto, contratao e trabalho no canteiro, para atingir os objetivos globais do empreendimento. Por sua vez, Griffith e Sidwell (1995) definem a construtibilidade no projeto como a considerao detalhada dos elementos de projeto para atender os requerimentos tcnicos e financeiros do empreendimento, considerando quando possvel a relao projeto - construo para melhorar a efetividade do projeto e com isto subsidiar o processo de construo no canteiro. A partir dessas definies, pode-se dizer que a construtibilidade refere-se ao emprego adequado do conhecimento e da experincia tcnica em vrios nveis para racionalizar a execuo dos empreendimentos, enfatizando a inter-relao entre as etapas de projeto e execuo. A construtibilidade no projeto pode ser considerada como a aplicao desse conhecimento e experincia durante o desenvolvimento dos projetos, junto as diretrizes gerais que permitam racionalizar a execuo dos empreendimentos. 1.3 Coordenao de projetos

A coordenao de projetos pode ser definida como: um processo que compreende a organizao das etapas do projeto, a anlise, controle e compatibilizao das solues tcnicas, a elaborao de projetos executivos e o acompanhamento do desempenho desses.

Neste contexto geral, pode-se ento dizer que a aplicao do conceito de construtibilidade est implicitamente inserido dentro da coordenao de projetos, tendo como objetivo especfico racionalizar os recursos e como objetivo geral melhorar o desempenho do empreendimento, eles podem assim, participar de um sistema de gesto da qualidade. 2 CONSTRUTIBILIDADE NO PROJETO

Para uma adequada gesto do processo de projeto e aplicao de conceitos como construtibilidade, esse deve ser dividido em etapas. Tomando como base modelos indicados por diversos pesquisadores como Melhado (1996) apud Melhado (1998), Tzortzopoulos (1999) e Rodrguez e Heineck (2001), na Figura 1 apresentado um modelo geral para esse processo, onde o conceito de construtibilidade pode ser aplicado em cada uma das etapas apresentadas. Nelas pode-se identificar os seguintes participantes: proprietrio; coordenador do projeto; engenheiros e encarregados de obra; arquiteto; engenheiro de estruturas; engenheiros de sistemas prediais e outros consultores (custos, solos, tecnologias construtivas). Nesse contexto, a seguir so apresentadas algumas diretrizes para o coordenador de projetos e os projetistas. 2.1 Diretrizes de construtibilidade para o coordenador de projetos

O coordenador de projetos o responsvel por realizar e fomentar aes de organizao controle e troca de informaes entre os projetistas, para que os projetos sejam elaborados de forma organizada, nos prazos especificados e cumprindo os objetivos definidos para cada um deles. Sob a tica da construtibilidade, podem ser desempenhadas as seguintes aes a serem realizadas pelo coordenador: Estabelecer junto ao proprietrio os requisitos e planos globais de construtibilidade; Informar aos demais participantes os requisitos de construtibilidade; Analisar os resultados de desempenho em empreendimentos similares j executados; Analisar as solues alternativas de projeto junto aos projetistas e proprietrio, distinguindo quais as caractersticas que fazem uma soluo particular mais efetiva que outra; Identificar as restries de projeto (custo, prazo, clima, materiais, componentes, mo-de-obra); Identificar os nveis de complexidade dos diferentes sistemas prediais; Identificar as interfaces entre materiais e elementos construtivos; e Identificar a complexidade da seqncia de operaes no canteiro as tolerncias a serem consideradas. Diretrizes de construtibilidade para os projetistas

2.2

Os projetistas quando inseridos num processo de gesto do processo de projeto como o apresentado na Figura 1, devero se preocupar com a racionalizao das solues tcnicas, a racionalizao do custo do trabalho (que essas solues implicam) e com a racionalizao dos custos de operao e manuteno. Em funo das caractersticas dos diferentes tipos de sistemas prediais, cada projetista dever ter uma abordagem

particular, mas podem ser indicadas as seguintes diretrizes gerais para todos os projetistas, conforme Griffith e Sidwell (1995): Simplificar os detalhes de projeto para simplificar a execuo; Projetar para a habilidade e a experincia de mo-de-obra disponvel; Projetar para seqncias prticas e simples das operaes de construo; Projetar para substituies e tolerncias prticas dos materiais/componentes no local do trabalho;

PLANEJAMENTO E CONCEPO DO EMPREENDIMENTO

ESTUDO DE MERCADO

LEVANTAMENTO DOS DADOS DO TERRENO

ELABORAO DO PROGRAMA DE NECESSIDADES

ESTUDO PRELIMINAR DE ARQUITETURA ESTUDO PRELIMINAR CONTROLE DO ESTUDO PRELIMINAR DE ARQUITETURA PRIMEIRA COMPATIBILIZAO ESTUDO PRELIMINAR DE ESTRUTURA

ESTUDO PRELIMINAR INSTALAES HIDROSANITRIAS

ESTUDO PRELIMINAR INSTALAES ELTRICAS

ANTEPROJETO DE ARQUITETURA ANTEPROJETO CONTROLE DO ANTEPROJETO DE ARQUITETURA ANTEPROJETO DE INSTALAES HIDROSANITRIAS LEGAIS ANTEPROJETO DE ESTRUTURA SEGUNDA COMPATIBILIZAO ANTEPROJETO DE INSTALAES ELTRICAS

PROJETOS

PROJETOS LEGAIS

EXECUTIVOS

PROJETOS

TERCEIRA COMPATIBILIZAO

PROJETOS EXECUTIVOS DE ARQUITETURA

PROJETOS EXECUTIVOS COMPLEMENTARES

DA EXECUO E USO

ACOMPANHAMENTO

ASSISTNCIA TCNICA OBRA

ELABORAO DE PROJETOS AS -BUILT

ASSISTNCIA TCNICA

ACOMPANHAMENTO DO DESEMPENHO

Figura 1 Modelo do processo de projeto de edificaes

Projetar para padronizar e usar o nmero mximo de repeties quando apropriado; Projetar para simplificar as substituies; e Projetar para uma fcil comunicao com o construtor. APLICAO DAS DIRETRIZES DE CONSTRUTIBILIDADE NO PROJETO

A aplicao de diretrizes tanto pelo coordenador como pelos projetistas exemplificada de modo sucinto nas Figuras 2a, 2b e 3, na forma de definies, medidas e aes tomadas durante a coordenao do projeto de um empreendimento comercial de 10.000 m2 distribudos em 11 andares, sendo atualmente desenvolvido em Joinville/SC. Os exemplos da Figura 3 referem-se ao projetista de sistemas hidro-sanitrios. Diretrizes de construtibilidade Estabelecer junto ao proprietrio dos requisitos e planos globais de construtibilidade

Informar aos projetistas dos requisitos de construtibilidade

Analisar resultados de desempenho em empreendimentos similares j executados

Definies, medidas e aes Projeto que permita opes de layout nas salas e sua integrao num mesmo andar. Projeto que permita uma rpida execuo da estrutura da torre (4 meses). Opo de aparelhos de ar condicionado de parede e tipo split nas salas Amplas reas de circulao nos andares Custo de execuo por m2 sem terreno de 0,75 CUB a 0,80 CUB mdio/ SC Foram estabelecidos o cronograma geral do projeto e os critrios de fluxo de informaes entre proprietrio, coordenador e projetistas. Foi estabelecido cronograma especfico para cada projetista, com definio de etapas ou pacotes de trabalho a serem entregues; assim como as informaes externas necessrias para concluir cada etapa. Por exemplo, para o projetista de instalaes concluir o projeto de furao, ele dever receber antecipadamente o arquivo digital de projeto executivo de arquitetura, ajustado forma de estrutura e com o posicionamento final de peas sanitrias e prumadas. O espao de circulao nos andares no dever ser maior que 25% da rea do pavimento, para que a relao final rea real/rea privativa das unidades no ultrapasse de 1,7; valor mximo admitido pelo mercado imobilirio. Anlise de projetos similares j executados indica que de preferncia as vagas de garagem no devem ser presas (duplas). Dever ser tomado cuidado especial no dimensionamento de elevadores e clculo de trfego, pois o atendimento s normas atuais no tem proporcionado o nvel de conforto desejado aos usurios.

Figura 2a Aplicao de diretrizes de construtibilidade para o coordenador de projetos

Diretrizes de construtibilidade

Anlise de solues alternativas de projeto

Identificar restries de projeto

Definies, medidas e aes Os projetistas de instalaes sugerem emprego de sistemas de distribuio nos andares entre o forro rebaixado e a laje, com espao entre forro e laje de H=30 cm nos banheiros e H=20 cm no restante das reas. Outra alternativa o emprego de piso elevado. Em cada caso verificar o p direito necessrio do pavimento tipo. O tipo de estrutura mais econmica que atende aos requisitos de custo e prazo do cliente de concreto armado com emprego de lajes planas nervuradas, treliadas ou protendidas. Volumes, faixas e ressaltos sobre os panos da fachada sero executados com elementos de baixa densidade aps a execuo da estrutura. As fundaes profundas sero executadas com estaca hlice na regio da torre e perto da divisa com edificao vizinha de estabilidade comprometida. No restante da edificao sero cravadas estacas pr-moldadas. As opes de aparelhos de ar condicionado condicionam a criao de espaos externos s salas, que comportaro a unidade externa do split ou o volume externo do aparelho de parede. Foi identificada edificao vizinha com problemas de estabilidade ao longo de 30% de uma das divisas. Isto implica que a edificao a ser projetada dever ficar afastada desse imvel nessa regio numa distncia aproximada de 2m. A topografia e o nvel do lenol fretico vo interferir na circulao e execuo de servios no canteiro, portanto o piso do subsolo ser executado na seqncia das fundaes.

Figura 2b Aplicao de diretrizes de construtibilidade para o coordenador de projetos

Diretrizes de Definies, medidas e aes construtibilidade Simplificar detalhes Emprego de caixas de passagem padronizadas e prde projeto para fabricadas. simplificar a Parede nica para instalaes por banheiro. Shaft unificado execuo no canteiro para banheiros lado a lado Evitar interferncia de descidas de pontos de esgoto com vigas. Projetar para a A execuo das instalaes ser feita por empresa habilidade e especializada com superviso da engenharia. Portanto, o experincia da modimensionamento ser rigoroso para atender s normas e aos de-obra disponvel requerimentos de montagem, sem nenhum critrio de superdimensionamento. Projetar para Os pacotes de trabalho sero separados pelas as etapas a seqncias prticas e serem executadas na obra: drenagem e captao de guas de simples de operaes superfcie, furaes, distribuio dos pavimentos, prumadas, de construo detalhes isomtricos, detalhes de esgoto e coletores Projetar para Sero seguidos os padres da construtora a respeito de altura padronizar e de pontos de gua/esgoto em parede e altura de ramais aumentar repeties horizontais de gua esgoto nas paredes Projetar para As passagens para bacias sanitrias e ralos tero uma folga substituies e de 2,5 cm de cada lado. tolerncias prticas As medidas de furos, e locao de pontos em planta sempre no canteiro sero dadas em centmetros, com aproximao de +/- 0,5 cm. Projetar para Considerao de inspees no p das prumadas para reparos simplificar e manutenes. substituies Considerar acesso a dutos de banheiros pelas reas comuns quando possvel. As escalas devero seguir a norma da construtora. Plantas de Projetar para uma distribuio 1:50 ou 1:75 e detalhes de esgoto e isomtricos fcil comunicao 1:20 ou 1:25. com o construtor Em cada planta e detalhe ser indicado o cdigo das conexes e tubulaes empregadas, segundo fabricante a ser indicado pelo proprietrio. Todos os cruzamentos de tubulaes devero ser mostrados nas plantas e detalhes. Figura 3 Aplicao de diretrizes de construtibilidade para o projetista de instalaes

CONCLUSES

Do presente trabalho e do acompanhamento do projeto de diferentes empreendimentos pode-se concluir que a aplicao da construtibilidade no processo de projeto faz parte de sua gesto e deveria ser encorajada pelos participantes comprometidos com a racionalizao e melhoria do desempenho do processo global dos empreendimentos. Verifica-se que o coordenador de projetos o profissional mais indicado para gerenciar a aplicao do conhecimento tcnico e experincia da execuo durante o projeto, tanto em nvel geral como de detalhamento, sendo essencial a participao dos projetistas e dos responsveis pela execuo, para assim obter uma efetiva racionalizao das solues tcnicas e um melhor desempenho das edificaes. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
GRIFFITH A., SIDWELL T., Constructability in building and engineering projects. London, Macmillan, 1995. MELHADO, S.B. Metodologia de projeto voltada qualidade na construo de edifcios: metodologia envolvendo os novos procedimentos de projeto. In: VII Encontro nacional de tecnologia do ambiente construdo, ENTAC, 1998. Anais. Florianpolis. PICCHI; F.A. Sistemas de qualidade: uso em empresas de construo de edifcios. So Paulo: Escola Politcnica, 1993. Tese (Doutorado em Engenharia) USP. RODRGUEZ, M.A.A.; HEINECK, L..F.M. Coordenao de projetos: uma experincia de 10 anos dentro de empresas construtoras de mdio porte. In: II Simpsio brasileiro de gesto da qualidade e organizao do trabalho no ambiente construdo, Anais, Fortaleza, 2001 SABATTINI, E.H. Desenvolvimento de mtodos, processos e sistemas construtivos: formulao e aplicao de uma metodologia. EPUSP, So Paulo, 1989. (Tese de Doutorado). TZORTZOPOULOS, P. Contribuies para o desenvolvimento de um modelo do processo de projeto de edificaes em empresas construtoras incorporadoras de pequeno porte. Porto Alegre: CPGEC - UFRGS, 1999. (Dissertao de Mestrado).