INFORME

Eran otros tiempos

En el ao 1998 el peso argentino y el real tenan con el dlar una paridad de 1 a 1, mientras que la moneda uruguaya mantena una relacin de 10 a 1. El escenario de competencia era ms parejo.

Las monedas, hoy

En los ltimos aos nuestra moneda se ha depreciado en forma considerable, comparndose con Brasil. Antes, la relacin era 1 a 1, y hoy, por cada real dan 2,35 pesos argentinos.

bolsillos calientes

VERANO TOP CON BILLETERA DE ORO

Los destinos ms exclusivos registrarn subas cercanas al veinte por ciento. Sin embargo, Pinamar y Caril resultan ms econmicas que Punta o Buzios. Mar del Plata piensa en otro perfil
Por Matas Menestrina
Otra temporada de verano se aproxima, muchas familias empiezan a disear sus vacaciones, y los destinos ms seductores esperarn este verano con subas significativas. En las ciudades balnearias ms top, donde suelen vacacionar polticos y empresarios, empiezan a fijarse los precios con aumentos considerables. Habitualmente, la decisin final sobre la playa a elegir est atada a dos factores clave: la calidad de la oferta y los valores. Este elemento es el que ao a ao genera fuertes polmicas, por las distintas variaciones que sufre y la falta de

20%
de aumento fij la Cmara de Empresarios de Balnearios

subirn los precios de servicios, segn la CAT, para el sector turstico ms exclusivo

15%

ms en alquileres, indican operadores inmobiliarios de Pinamar

20%

el alquiler en caril y Pinamar es cerca del veinte por ciento ms econmico que en Punta del este
criterio para determinarlas. Parte de los aumentos son consecuencia natural de un pas con inflacin y un mundo en crisis, en donde el valor de las divisas cambia de un ao a otro de manera significativa. Sin embargo, la otra clave se encuentra en inversores que no ceden a la hora de fijar los precios.

SECTOR ABC1: DESTINOS PREFERIDOS

Las ciudades ms elegidas del segmento turstico ABC1 (integrado por empresarios de nivel socioeconmico elevado) son Buzios, Punta del Este y Pinamar. Los das corren y en las prximas semanas las distintas familias comenzarn a definir qu harn en enero de 2012.

subas en la costa bonaerense

Oscar Ghezzi, presidente de la Cmara Argentina de Turismo (CAT), estima que 34 / Jueves 29 de septiembre de 2011

Pinamar y Caril sobresalen por los precios

Alquileres de lujo
Hoteles
n Apart Caril n Apart Mar del Plata n Apart Pinamar n Apart Punta del Este n Apart Buzios

Ambas ciudades fueron diseadas para el turismo exclusivo. La prxima temporada presentarn los mejores precios para el sector.

Plata 2 Mar delen otra cosa piensa

Sin bien La Feliz tiene alternativas para todo tipo de pblico, infraestructura y los servicios apuntan al consumo masivo.

$ 590,00 $ 655,00 $ 560,00 $ 992,00 $ 734,00

3 Las monedas noy Buzios ayudan a Punta

Son dos destinos cercanos para los argentinos que histricamente han seducido. Sin embargo, el valor del dlar no favorece.

El grfico se bas en un relevamiento de precios que realiz la tecla. El segmento apuntado es para alojamientos categora cinco estrellas. Pinamar y Caril, las opciones ms econmicas.
los aumentos de precios sern del 12 por ciento de promedio, aunque para el segmento ABC1 (turistas de mayor nivel adquisivo) puede registrar una suba mayor, cercana al 15 por ciento. Esto se debe a un mayor costo impositivo, aumentos salariales, de tasas, que ha impactado ms en esta categora, sostiene Ghezzi. Por su parte, el Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de Mar del Plata aconsej incrementos del 18 por ciento del valor de los alquileres para la temporada; en tanto que la Cmara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines fij los precios para el verano con un 20 por ciento ms.

Sugerencia oficial
El Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de Mar del Plata aconsej un aumento de alquileres del 18 por ciento.

AUMENTO GENERAL DE PRECIOS

Los distintos operadores inmobiliarios y tursticos consultados por La Tecla justificaron las subas a partir del incremento de los gastos operativos: combustibles, sueldos, tasas. Se esperan que para la prxima temporada haya subas que oscilen entre el 15 y el 20 por ciento.

el turista argentino es muy codiciado en brasil y Uruguay. Desde el cat buscan retenerlo en el pas
En las costas de Caril alquilar una propiedad costar ms. Respecto del ao pasado la suba ser del 20 por ciento en pesos y del 10 por ciento en dlares, indican desde la inmobiliaria Santamarina de esa ciudad. El titular de CAT afirma que las prximas vacaciones sern accesibles, porque todos los destinos estn trabajando en crear las mejores ofertas para incentivar el turismo interno. Estamos buscando que haya ms promociones, para que la gente elija quedarse en el pas. Los mercados estn cada vez Jueves 29 de septiembre de 2011 / 35

INFORME

Miradas distintas
La Cmara Argentina de Turismo sostiene que no habr subas importantes esta temporada. Apunta a mejorar las promociones y los servicios. Empresarios de la industria inmobiliaria de Pinamar se muestran preocupados por la suba de los servicios, que los limita a la hora de incrementar el valor de los alquileres. En La Feliz estn cambiando el perfil: quieren salir de veraneantes y apuntan a un turismo de doce meses. Incrementaron la cantidad y calidad de espectculos deportivos y culturales.

1 2 3

La exclusividad, un precio que se paga caro

Conseguir lugares tranquilos tiene su precio. Los costos de San Bernardo y Necochea varan en gran medida con los de Caril y Pinamar. La Feliz tiene lugares caros pero, en general, apunta a lo masivo.

los precios para el verano an estn sujetos a discusin. Muchos lugares no tienen las tarifas
ms competitivos, y nosotros trabajamos para dar soluciones. Sin embargo, en contraposicin al planteo de Ghezzi, desde una inmobiliaria que trabaja fuerte en Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul indican que los servicios han subido en mayor proporcin al valor que estamos subiendo los alquileres; eso lo observan los propietarios, pero son conscientes de que si hacen un incremento en esas proporciones estaramos totalmente fuera de mercado. La puja por la cadena de valores ha ido en aumento: Hace aos que los propietarios lo vienen absorbiendo, con lo cual la propiedad va descendiendo en esa relacin; es la realidad que tenemos hoy, reclaman desde la administradora de inmuebles.

LoS MAS EConoMiCoS

Pinamar y Caril, lo conveniente

Dentro de la lista de destinos ms exclusivos elegidos por los argentinos, ambas ciudades sobresalen por tener un precio per cpita menor que el de Punta del Este y Buzios. Mar del Plata, con poca oferta, posee precios altos.
La Tecla hizo un relevamiento de precios de los alojamientos de los distintos destinos tursticos top elegidos por los argentinos para las vacaciones de verano. Los ms econmicos de la categora cinco estrellas se encontraron en Pinamar y Caril, en donde el promedio es de $ 560 y $ 590 por persona el da. En Mar del Plata, por su parte, los valores de los hoteles mejor calificados promedian los $ 655, aunque slo las cadenas internacionales ya tienen fijadas las tarifas. En Punta del Este y Buzios el precio del dlar influy en mayor medida. La ciudad brasilera arroj como saldo medio 173 dlares, es decir, 734 pesos argentinos. En Uruguay, por su parte, el costo que arroj el estudio fue de 233,50 dlares por noche, lo que es equivalente a 992 pesos. A esta diferencia de valores hay que sumarle el costo de vida. En estos das, vivir en Uruguay o en Brasil, para los argentinos es mucho ms caro que para ellos, explica el economista Jorge Colina.

competencia internacional
Las playas bonaerenses pugnan en forma directa con la costa del sur de Brasil y, fundamentalmente, la uruguaya. Los costos de hospedaje en las cadenas internacionales en Buzios oscilan entre 270 y 400 dlares por noche la habitacin doble para el segmento empresario; mientras que en Punta del Este la oferta es mayor y los precios varan entre 300 y 600 dlares. 36 / Jueves 29 de septiembre de 2011

La gran cantidad de ofertas que hay en Caril y Pinamar para el segmento empresario gener que los valores inmobiliarios sean ms accesibles que, por ejemplo, en La Feliz.

El top five de destinos argentinos ms buscados

1 Crdoba 2 Costa atlntica 3 Noroeste 4 Termas 5 Iguaz

Los complejos de buena calificacin de Mar del Plata tienen los costos un poco ms bajos, con habitaciones que van desde 245 a 370 dlares; aunque desde La Feliz reconocen que no es un pblico al que estn apuntando en estos tiempos. La ciudad no compite en el segmento ABC1, porque slo tenemos entre cuatro y cinco complejos cinco estrellas. Adems, nuestros servicios estn apuntados a un pblico de otro target, apuntamos a lo masivo, reconoce Leonardo Gutirrez, de la inmobiliaria marplatense Estudio del Valle. Los costos los vamos a resolver la prxima semana en una reunin que mantendremos distintos representantes del sector turstico. La ciudad, de igual modo, est apuntando al turismo los doce meses, por eso se han trado tantos espectculos

vEintE AoS no ES nAdA

Miami asoma de nuevo

Como si fuera un dj vu, muchos argentinos estn eligiendo para vacacionar a la norteamericana Miami; como en los aos 90, en pocas de la convertibilidad, en donde las visitas a Estados Unidos se multiplicaron.
En los ltimos tiempos se sum otro destino a la consideracin de los argentinos: Miami. Tal como ocurri en la dcada del 90, los precios de alquileres y costo de vida empiezan a acercar las playas norteamericanas a nuestros calendarios y agendas, aunque an no estn en la misma sintona. La mejora en las condiciones econmicas de muchos argentinos ha hecho que el pblico que habitualmente llega a Pinamar y Caril hoy mire como otra alternativa a la ciudad norteamericana, incluso por sobre las costas brasileas. As lo sostiene una representante de ventas y alquileres de la inmobiliaria Santamarina, de Caril: Nuestra competencia respecto del tipo de pblico que recibimos, el ABC1, es Miami. A pesar de la diferencia que tienen en lo que refiere a gasto de pasaje, al turista le resulta ms econmico viajar a Miami que venir ac, principalmente por el valor de alquiler y el costo de vivir. Todo vuelve.

esperamos el verano con grandes expectativas, indica el titular de la cat

deportivos y culturales, agrega Gutirrez.

las diferencias cambiarias

Un aspecto importante a la hora de definir las vacaciones en la costa argentina o viajar al exterior es la relacin cambiaria con los diferentes mercados. La moneda brasilera y el peso uruguayo estn apreciados respecto del peso argentino. Esto se observa en la evolucin de los tipos de cambio de los tres pases, y se puede percibir tambin en el nivel de precios. En general, las cosas en Brasil y Uruguay tienden a estar ms caras a raz de que sus monedas estn apreciadas, sostiene el economista Jorge Colina. Esta relacin ha variado con los aos, con una tendencia clara que favoreci al turismo nacional. En la ltima dcada nuestra moneda creci ms de cuatro veces, en Uruguay slo el doble, y en Brasil no llega a duplicarlo. El peso se desvaloriz ms que el resto, agrega Colina. Las condiciones favorecen al pas, aunque muchos apuntan a mejorar los servicios sabiendo que las condiciones favorables de hoy pueden cambiar a mediano plazo, porque el turismo ABC1 tambin repara en la calidad de lo que contrata. n Jueves 29 de septiembre de 2011 / 37

El gran sueo argentino vuelve a asomar en el horizonte. La industria turstica apunta de nuevo a Estados Unidos, en donde Miami atrae especialmente, como en los 90.