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OS PRINCPIOS DO PACTA SUNT SERVANDA, REBUS SIC STANDIBUS E O EQUILIBRIO CONTRATUAL

Fernando Azevedo CORTS1

Ji-Paran - 2010

Acadmico do 3 perodo do Curso de Direito da CEULJI/ULBRA /Ji-Paran

RESUMO : Neste trabalho, estudamos alguns princpios fundamentais para a


disciplina das relaes obrigacionais contratuais, analisadas sob uma tica contempornea de paradigma constitucional. Ao pesquisarmos, tanto o princpio da obrigatoriedade contratual representado pela teoria do pacta sunt servanda, como tambm a clusula geral rebus sic standibus, conhecida como teoria da impreviso, ou onerosidade excessiva, tivemos a oportunidade de visualizar como ambos os princpios, em harmonia, vem a contribuir para um verdadeiro amoldamento do ordenamento disposto em nossa Lei Civil, Carta Magna de 1988. Relativizando o princpio da obrigatoriedade, o princpio da impreviso, possibilita uma reviso, ou at mesmo a extino de uma relao jurdica, na qual uma das partes no mais est em condio de igualdade perante a outra, como estava da poca do estabelecimento do vnculo, isto determinado por um fator alheio a sua vontade de carter absolutamente imprevisvel. Ambos os princpios, contemplam aos anseios sociais preconizados constitucionalmente, no que se refere ao direito contratual, bem como o da mais moderna concepo deste instituto, com fulcro na boa-f objetiva e visando a cooperao entre as partes.

Palavras-chave : Pacta Sunt Servanda, Rebus Sic Stantibus, Teoria da Impreviso,


Onerosidade Excessiva, Princpio Social do Contrato.

INTRODUO :
O presente trabalho, de cunho acadmico, tem por finalidade o estudo das teorias que regem a constituio dos vnculos contratuais hodiernamente. O Pacta Sunt Servanda, princpio que remonta a era romana, torna de execuo cogente as clausulas de um contrato, s partes nele signatrias, bem como a clausula Rebus Sic Standibus, conhecida como teoria da impreviso, ou onerosidade excessiva, que acaba por relativizar o princpio anterior, abrindo excees para o no obrigatoriedade no adimplemento contratual por qualquer parte, em funo de fatores imprevisveis que venham a ocorrer, de forma superveniente a formao do vnculo, ambos inseridos em um contexto constitucional, ambos positivados pelo Cdigo Civil de 2002. Em uma concepo social do contrato, com base nos princpios iluministas surgidos no sculo XVIII, e postos tanto em nossa Constituio Cidad de 1988, como mais recentemente em nosso Cdigo Civil, a possibilidade de readequao ou reviso contratual, veio a satisfazer uma necessidade evolutiva do direito contratual, com base no equilbrio das relaes jurdicas obrigacionais, embutindo nestas, princpios como : funo social do contrato e equilbrio econmico contratual.

O PRINCPIO DO EQUILIBRIO CONTRATUAL :

A inevitvel constatao da imensa desigualdade comumente existente entre as partes - em especial nos casos dos contratos padronizados, mas tambm nas mais diversas situaes negociais ocasionou uma reviso da disciplina contratual, uma verdadeira objetivao do contrato2, redimensionando a importncia do elemento volitivo para tutelar a confiana gerada acerca da celebrao e do efetivo cumprimento do contrato, no mais visto como um instrumento representativo do antagonismo entre as partes, mas como um instrumento de cooperao, onde todos os signatrios se encontram comprometidos com a concreta e efetiva implementao das finalidades do negcio jurdico nele representado.3

A Doutrina aponta como fonte das obrigaes, o contrato. Porm em uma interpretao mais ampla, poderamos aduzir que esta idia seria uma simples metfora, utilizada com o objetivo de auxiliar na compreenso deste assunto, mas que no explicaria efetivamente o mesmo. Luciano Dalvi afirma que contratos so negcios jurdicos bilaterais com esforos conjuntivos na consecuo de uma finalidade pretendida pelas partes. A expresso contrato, comumente utilizada pelas pessoas para designar tanto o vnculo que une duas ou mais pessoas autorizando-as a exigir determinadas prestaes umas das outras, como o documento comprobatrio da existncia deste vnculo, pode gerar alguma confuso. Vamos ento utilizar o termo contrato, como uma das modalidades de obrigao, ou seja, um vnculo entre pessoas em virtude da qual so exigveis prestaes. Quanto ao documento, o chamaremos de instrumento. Dois princpios gerais regem a constituio do vnculo contratual, o do consensualismo e o da relatividade. Sob a tica do consensualismo - que visa colocar em p de igualdade de poder os contratantes - , um contrato se constitui, via de regra, pelo encontro das vontades manifestadas pelas partes, no sendo necessria mais nenhuma condio. Contudo existem excees a este primado, onde alm deste exigido outro elemento, para sua formao. Pelo princpio da Relatividade, o contrato gera efeitos apenas entre as partes por ele vinculadas, no criando em regra, direitos ou deveres para outras pessoas estranhas relao. Tambm existindo excees como o seguro de vida, por exemplo. Subsidiariamente aos princpios citados acima sob uma emergente vertente constitucionalista do direito civil, surgiram outros princpios, denominados sociais,
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ROPPO,Enzo. O contrato. Coimbra: Almeidina, 1988, p 297 TEPEDINO, Gustavo. Obrigaes, estudo na perspectiva civil constitucional, 2. Ed., So Paulo: 2005, Editora Renovar, p. 50,51.

que norteariam a formao dos contratos hodiernamente, como que veremos mais adiante. Enzo Roppo (apud Venosa, 2007)4 assevera:
com o progredir do modo de produo capitalista, com multiplicar-se e complicar-se das relaes econmicas, abre-se um processo que poderemos definir como de imobilizao e desmaterializao da riqueza, a qual tende a subtrair ao direito de propriedade (como poder de gozar e dispor, numa perspectiva esttica, das coisas materiais e especialmente dos bens imveis) a sua supremacia entre os instrumentos de controle e gesto da riqueza. Num sistema capitalista desenvolvido, a riqueza de fato no se identifica apenas com as coisas materiais e com o direito de us-las; ela consiste tambm, e sobretudo, em bens imateriais, em relaes, em promessas alheias e no correspondente direito ao comportamento de outrem, ou seja, a pretender de outrem algo que no consiste.

Surge ento, contemporaneamente, como fruto de um capitalismo selvagem, propagado pela mdia e pelos demais meios de comunicao, a poltica do ter para ser, ou seja, as pessoas passaram a acreditar que so o que possuem, conseqentemente, o consumismo e o imediatismo pelos bens materiais avassala a sociedade. Destarte, cumpre ao estado, tutelar o consumidor que. ao mesmo tempo, a pessoa mais importante e a mais frgil na relao contratual, necessitando proteo. Assim, o contrato, no atual Cdigo Civil, passa a ser o instrumento fundamental nas relaes negociais para gerar lucros e impulsionar a economia, de tal sorte que o instrumento adquiriu trs funes quais sejam: ordenativa, econmica e social. A primeira trata da estipulao de regras prvias que visam coordenar as vontades das partes para convergirem na realizao do bem comum pactuado. A segunda funo deve-se ao objetivo dos contratos que o de regular as relaes econmicas. E a terceira cuida de fazer com os contratos obedeam aos anseios sociais tanto na sua elaborao, como na execuo. Como afiana Caio Mrio5 quando da relao contratual, os dois indivduos que contratam, mesmo que no se estimem, respeitam-se. E enquanto as clusulas so guardadas, vivem em harmonia satisfatria, ainda que pessoalmente se no conheam. Logo se observa que a consecuo do contrato depende da execuo e do respeito das regras estabelecidas no pacto.
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VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil, 7 Ed., So Paulo: 2007,Editora Atlas, p.336. 5 PEREIRA, Caio Mrio da Silva, Instituies de Direito Civil, Vol. III, Contratos, 1 Edio Eletrnica, De acordo com o Cdigo Civil de 2002, Revista e atualizada por Regis Fichtner, Rio de Janeiro 2003 : p. 17

A funo social uma caracterstica moderna que visa afastar a individualidade na busca por uma sociedade livre, justa e solidria e para dar ao juiz e aos operadores do direito um mecanismo que possa amoldar as relaes contratuais, aos anseios sociais. Tal a importncia dessa condio que surgem diversos princpios que norteiam o contrato em sua elaborao a fim de que tal objetivo social seja alcanado. Reza o artigo 421 do Cdigo Civil de 2002, que : a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Infere-se, pois, que a liberdade de contratar exercida de acordo com a vontade das partes at que ela esbarre no limite que a funo social, ou seja, quando a vontade das partes vai de encontro com o interesse social, este deve prevalecer. devido a essa previso de limitao que a nossa lei cvel aceita o rompimento do contrato lesivo, anula o celebrado em estado de perigo, aceita a resoluo por onerosidade efetiva, disciplina a reduo de clusula penal excessiva, combate o enriquecimento sem causa, pois todas essas situaes ferem o seio da sociedade.

O PRINCIPIO DO PACTA SUNT SERVANDA


Sendo assim, emanado do princpio da boa-f, surge o princpio da obrigatoriedade dos contratos ou pacta sunt servanda. Segundo o qual, as pessoas contratam com liberdade de escolha e estipulam, de acordo com a sua vontade, as regras sob cujos limites o pacto dever existir. Essas regras impem-se s partes, tornam-se obrigatrias como se fossem norma legal imperativa, atribuindo obrigatoriedade ao cumprimento do que foi pactuado. S assim, com essa fora coercitiva das regras, podemos garantir que o contrato atenda a sua funo social, pois as partes precisam garantir que os seus anseios sero cumpridos com a feitura do instrumento contratual. Frise-se que aps a celebrao do contrato, as regras estipuladas pelas partes devem obedincia aos requisitos de validade impostos pela lei e funo social do contrato. Onde, somente aps cumpridos tais requisitos, o contrato passa a ter eficcia plena, sujeitando as partes s responsabilidades pelo seu no adimplemento. Vale ressaltar ainda, que as regras vinculativas do acordo tornam o contrato intangvel ou imutvel, de tal sorte que nem por ordem do juiz pode-se alterar suas clusulas, no entanto, apenas as partes, em comum acordo, podem optar por eventual modificao das mesmas. Porm, isso no impede que terceiros que eventualmente no faam parte do contrato, venham a ser afetados direta ou indiretamente por ele. Com

isso, o contrato acaba se tornando um instrumento que, direta ou indiretamente, vai alterar a realidade social e, devido a isso, permitida a interveno de qualquer terceiro interessado no cumprimento do contrato. Observemos o seguinte enunciado de Caio Mrio6:
A funo social do contrato um princpio moderno que vem a se agregar aos princpios clssicos do contrato, que so os da autonomia da vontade, da fora obrigatria, da intangibilidade do seu contedo e da relatividade dos seus efeitos. Como princpio novo ele no se limita a se justapor aos demais, antes pelo contrrio vem desafi-los e em certas situaes impedir que prevaleam, diante do interesse social maior.

O princpio em pauta, segundo Caio Mrio, contm o mximo de subjetivismo que a ordem legal oferece, pois a vontade unilateral, estipulada conforme a lei, possibilita a criao de normas to fortes e profundas que s se pode renunciar bilateralmente, e to obrigatrias que, depois de adquirir vida, nem o mesmo Estado pode intervir para alterar os seus efeitos, seno em casos excepcionais.

O PRINCPIO DA IMPREVISO OU ONEROSIDADE EXCESSIVA (CLAUSULA REBUS SIC STANDIBUS)


Originou-se na idade mdia, e ope-se ao princpio da obrigatoriedade, pois permite aos contraentes recorrerem ao judicirio, para obterem alterao da conveno, (reviso do contrato), e condies mais humanas em determinadas situaes. Atravs da Teoria da Impreviso (ou teoria da onerosidade excessiva), que determina que fatos imprevisveis que interferem diretamente na relao contratual podem ser alegados para a modificao da execuo, ou para o reconhecimento da inexecuo do contrato, abre-se uma possibilidade de re-equilibrio contratual, fazendo com que o contrato venha a ser modificado, em funo desta nova situao ftica. Sob este prisma a possibilidade de reviso contratual, remontado pela clausula acima citada, que nada mais do que a simplificao do brocardo latino contractus qui habent tractum sucessivum et dependentiam de futuro rebus sic standibus os contratos que tem trato sucessivo ou so a termo, ficam subordinados, a todo tempo, ao mesmo estado de subsistncia das coisas.7
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PEREIRA, Caio Mrio da Silva, Instituies de Direito Civil, Vol. III, Contratos, 1 Edio

Eletrnica, De acordo com o Cdigo Civil de 2002, Revista e atualizada por Regis Fichtner, Rio de Janeiro : 2003, p 19.
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MAIA, Paulo Carneiro. Clausula rebus sic standibus. Enciclopdia Saraiva de Direito, vol. 15. So Paulo: Saraiva, 1977, p.137.

Embora haja controvrsias sobre a origem desta clausula, advinda do direito romano, tem-se por certo que a mesma foi admitida em meados do sculo XVIII, com a revoluo francesa e estabelecimento do estado liberal. Posteriormente extirpada em nome da segurana e da certeza jurdica onde o contrato foi tido como de dogma imutvel, a mesma retornou, paulativamente, ao cenrio jurdico mundial, aps a primeira grande guerra, devido as injunes econmicas e sociais dela resultantes. No Brasil , o cdigo de 1916, influenciado pelas codificaes francesa e alems, no codificou esta clausula como geral, isto somente vindo a ocorrer aps a instituio da Crata Magna de 1988e posteriormente pelo Codigo de Defesa do Consumidor. A possibilidade de reviso contratual, parte da noo elementar conteporaneamente bastante difundida, de que o vinculo obrigacional no esttico, como se quis outrora, mas, ao contrrio, um vnculo dinmico, polarizado pela idia do adimplemento.8 Porm, para que haja a reviso ou resoluo do contrato, devero ser respeitadas algumas premissas, quais sejam : 1) existncia de eventos de carter extraordinrio e imprevisvel 2) existncia de onerosidade excessiva que venha a causar a impossibilidade do cumprimento do contrato por uma das partes; 3) o contrato deve ser de execuo continuada ou diferida. O Cdigo Civil de 2002, prev a possibilidade de resoluo dos contratos baseados nesta clausula :
Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao.

Sendo assim tribunais vem adotando esta clausula em suas decises com vistas a resolver conflitos nas mais diversas relaes jurdicas obrigacionais. Como exemplo, podemos citar a jurisprudncia do STJ, RMS 15.154-PE , onde o Ministro Relator Luiz Fux (apud Dalvi),9 consignou :
(...) a mudana na poltica cambial do pas, com uma desvalorizao acentuada da moeda nacional perante o dlar americano, em Janeiro de 1999, impossibilitou o fornecimento, pela recorrente, de softwares originrios dos Estados Unidos, nos termos em que homolagada a licitao. Assim, havendo
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COUTO e SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como processo. So Paulo : Bushastky, 1976. 9 DALVI, Luciano, Direito Civil Esquematizado, Campo Grande: Editora Contemplar, 2009, p. 448.

um rompimento na equao econmico-financeira do contrato, esse no se iniciou. Logo, no lcito Administrao exigir da recorrente o pagamento de multa, nem proibi-la de participar de licitaes com o servio pblico por um perodo de seis meses, uma vez que se aplica,no caso, a Teoria da Impreviso, que exonera o contratado de sua responsabilidade. A desvalorizao da moeda no ano de 1999 no est inserida nos riscos da 15.154-PE, Rel. Min. Luiz Fux, julgado em 19/11/2002.

Claro fica que, mais uma vez que o interesse social sobrepe o particular, relativizando o princpio da obrigatoriedade contratual, de sorte que, a partir do momento em que h uma alterao externa que afeta o contrato, tornando invivel o seu adimplemento a qualquer das partes, ou mesmo que o pacto continue possvel de ser cumprido, porm, com considerveis perdas e/ou danos para qualquer das partes devido a fatores imprevisveis, ser modificada tambm a execuo, sempre visando o adimplemento do pacto desde que alcance o objetivo de ambas as partes e, quando no for possvel por fatores imprevistos, a execuo adequada a todas as partes, pode-se falar em invalidar o contrato. Acredita-se que no momento da celebrao contratual as partes tenham em vista a situao econmica do meio em que vivem, prevendo de certa forma at quanto podem perder ou ganhar devido a mudanas na inflao, juros, etc. Com isso, mesmo que a avena no oferea o lucro pretendido pelas partes, o contrato dever ser adimplido, salvo se ocorrer alguma mudana brusca na economia devido a fatores imprevisveis que venham a afetar os contratantes, criando uma onerosidade excessiva para um e um lucro incoerentemente elevado para o outro, caso em que a parte prejudicada pode rebelar-se a rejeitar o cumprimento da sua obrigao. Para Caio Mrio10 : Nunca haver lugar para a aplicao da teoria da impreviso naqueles casos em que a onerosidade excessiva provm da lea normal e no do acontecimento imprevisto, como ainda nos contratos aleatrios, em que o ganho e a perda no podem estar sujeitos a um gabarito predeterminado. Em deciso recente, o eminente relator, Andr Luiz Planella Villarinho, do tribunal de justia do Rio Grande do Sul proferiu a seguinte deciso11 :
EMENTA: APELAO CVEL. REVISO DE ALIMENTOS. MENOR. NECESSIDADES PRESUMIDAS. AUSNCIA DE ALTERAO NO BINMIO NECESSIDADE-POSSIBILIDADE. ALIMENTOS MANTIDOS NO VALOR ORIGINAL. Os alimentos submetem-se clusula rebus sic standibus, o que se reflete no binmio possibilidade-necessidade, modo que, para a reviso do encargo alimentar, exigida a demonstrao cabal acerca da alterao das possibilidades econmicas do alimentante ou das necessidades do alimentando. No comprovada alterao nas possibilidades do alimentante, nem nas necessidades da criana, sendo que o percentual ento vigente, de 20% da renda lquida do alimentante suficiente para
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PEREIRA, Caio Mrio da Silva, Instituies de Direito Civil, Vol. III, Contratos, 1 Edio

Eletrnica, De acordo com o Cdigo Civil de 2002, Revista e atualizada por Regis Fichtner, Rio de Janeiro 2003.p. 109.
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TJ/RS, site oficial http://www3.tjrs.jus.br/site_php/jprud2/ementa.php em 14/11/2010

atender a finalidade dos alimentos, impe-se ser julgada improcedente a ao revisional. DERAM PROVIMENTO APELAO. (Apelao Cvel N 70035464866, Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Andr Luiz Planella Villarinho, Julgado em 22/09/2010)

H que salientar-se que a clausula estudada no dever ser utilizada ao bel prazer dos advogados de defesa sem que haja uma significativa motivao para tanto, ou seja, nem sempre os magistrados iro decidir por acolher a justificativa de sua propositura, sem que hajam evidentes constataes da existncia de suas premissas bsicas. Por seu turno, a reviso contratual por onerosidade excessiva, outra modalidade de justificativa para reviso contratual, baseada em fato superveniente, est prevista no art. 6, inciso V, segunda parte do Codigo de Defesa do Consumidor. Tal causa de reviso, no se confunde com a leso ou qualquer clausula abusiva , que so causas concomitantes a formao dos contratos. Na deciso a seguir, retirada do site do TJ/RS, cujo eminente relator Angelo Maraninchi Giannakos proferiu seu voto/relatrio a cerca de uma apelao civil, uma vez mais, seguiu-se o princpio da clausula geral por ns estudada 12:

EMENTA: APELAO CVEL. NEGCIOS JURDICOS BANCRIOS. AO REVISIONAL. 1. ADMISSIBILIDADE DA REVISO CONTRATUAL E POSSIBILIDADE DE APLICAO DO CDC AOS CONTRATOS BANCRIOS. A presena de onerosidade excessiva em desfavor de um dos contratantes autoriza, em tese, a reviso dos contratos. Enunciado n 297, STJ. 2. JUROS REMUNERATRIOS. Inviabilidade da limitao. A limitao da taxa de juros remuneratrios s ser admitida quando comprovada a injustificada disparidade entre a taxa contratada e aquelas usualmente praticadas no mercado financeiro. Precedentes do STJ. Enunciado n 382. 3. CAPITALIZAO DOS JUROS. Admite-se a capitalizao mensal a partir de 31.03.2000, em vista da MP n 1.96317/2000. 4. ENCARGOS MORATRIOS. Permitida a cobrana de comisso de permanncia no perodo de inadimplncia desde que afastados os demais encargos decorrentes da mora. Enunciado n 294, STJ. POR UNANIMIDADE, DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO APELO. (Apelao Cvel N 70036246361, Dcima Quinta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Angelo Maraninchi Giannakos, Julgado em 20/10/2010)

Nem sempre argumentaes de onerosidade excessiva prevalecem totalmente em uma deciso de rgo colegiado, porm sempre que suscitada a questo tem por escopo a restituio do equilbrio contratual no julgado do caso concreto.
EMENTA : DECISO: ACORDAM os integrantes da Dcima Oitava Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Paran, por maioria de votos, em dar provimento ao recurso de Apelao Cvel, para reformar a sentena, e, nos termos do art. 515, 3 do Cdigo de Processo Civil, e por unanimidade julgar parcialmente procedentes os pedidos do autor/apelante para determinar: a) a resciso do Compromisso de Compra e Venda; b) a reintegrao da apelante na posse do imvel; c) a reteno, em favor do apelado, de 10% do valor pago; d) que o apelado pague aluguis mensais de
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Site do TJ/RS http://www3.tjrs.jus.br/site_php/jprud2/ementa.php em 14/11/2010

R$ 313,83, desde a ocupao do imvel at a data da efetiva reintegrao de posse, podendo os valores ser compensados com as parcelas pagas pelo apelado e conden-lo ao pagamento de R$ 1.000,00, a ttulo de honorrios advocatcios do(s) patrono(s) da autora, mais custas processuais; por maioria negaram a reteno do imvel, vencida a Doutora Lenice Bodstein, nos termos do voto e da sua fundamentao. EMENTA: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE RESCISO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL C/C REINTEGRAO DE POSSE C/C INDENIZAO POR PERDAS E DANOS. 1. INADIMPLEMENTO DO COMPROMISSRIO COMPRADOR. NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL RECEBIDA. PRAZO PARA PAGAMENTO. PROMITENTE VENDEDOR QUE AGUARDOU APROXIMADAMENTE TEMPO RAZOVEL AT AJUIZAR A AO. VALIDADE. MORA COMPROVADA. ESBULHO. POSSIBILIDADE DE ANLISE DE OFCIO. SENTENA `EXTRA PETITA'. NO CONFIGURAO. ART. 267, IV, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. 2. CITAO DA COMPANHEIRA DO RU. DESNECESSIDADE. VNCULO OBRIGACIONAL DE NATUREZA PESSOAL. 3. PARCELAS PAGAS ANTECIPADAMENTE, DIVERSAS DAS PRESTAES ATRASADAS. ADIANTAMENTO PREVISTO COM FINALIDADE DE REDUO DO SALDO DEVEDOR, VISANDO GARANTIR DIREITO DE PREFERNCIA. COMPENSAO. IMPOSSIBILIDADE. INSEGURANA JURDICA PARA O PROMITENTE- VENDEDOR. `PACTA SUND SERVANDA'. 4. CLUSULA PENAL COMPENSATRIA DE RETENO DE 30% DAS PARCELAS PAGAS. ABUSIVIDADE. ART. 51 C/C ART. 53 DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. DIMINUIO DO PERCENTUAL PARA 10%. ART. 413 DO CDIGO CIVIL. 5. INDENIZAO NA FORMA DE ALUGUIS MENSAIS PELO TEMPO DE OCUPAO INDEVIDA. POSSIBILIDADE. PREJUZO DECORRENTE DA INDISPONIBILIDADE FORADA DO IMVEL POR 10 ANOS. RAZOABILIDADE. 6. CLUSULA QUE IMPEDE A INDENIZAO E A RETENO DAS BENFEITORIAS. NULIDADE. ART. 51 C/C ART. 53 DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. 7. IPTU E TAXA DE CONDOMNIO. RESPONSABILIDADE DO COMPROMISSRIO-COMPRADOR. RECURSO PROVIDO.13

A teoria da onerosidade excessiva, muito embora, tendo em vista sua localizao, possa em um primeiro momento, dar idia de que sua finalidade foi apenas a de proteger o credor da prestao que se valorizou, a regra se aplica para os dois lados. Sendo assim, com base nas clausulas gerais, sempre se poder encontrar fundamento para a reviso ou extino do contrato em razo de fato superveniente que desvirtue sua finalidade social, agrida as exigncia da boa-f e signifique o enriquecimento indevido para uma das partes em detrimento da outra.

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TR/PR, http://portal.tjpr.jus.br/web/jurisprudencia, acesso em 14/11/2010

CONCLUSO
Claro est, que o direito no pode seguir esttico frente s manifestaes constantemente mutantes de nossa moderna sociedade, sob o risco de no atingir a, to almejada, Justia. A relativizao da teoria da obrigatoriedade, pela teoria da impreviso, trouxe ao mundo jurdico a possibilidade da adequao das responsabilidades e prestaes, que aps terem sido originariamente pactuadas como vontades entre as partes ao firmarem o contrato, pelos motivos anteriormente elencados, tornaram-se por demais onerosa ou impossvel de serem cumpridas por qualquer uma destas partes. Isto garante, de forma objetiva, que a cognio inicial, premissa fundamental do acordo entre as partes, no seja ao longo do perodo de execuo do contrato maculada ou prejudicada por eventual desequilbrio entre as prestaes ou responsabilidades de credores ou devedores em uma relao jurdica obrigacional. REFERNCIAS COUTO e SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como processo. So Paulo : Bushastky, 1976. DALVI, Luciano, Direito Civil Esquematizado, Campo Grande: Editora Contemplar, 2009, p. 448. MAIA, Paulo Carneiro. Clausula rebus sic standibus. Enciclopdia Saraiva de Direito, vol. 15. So Paulo: Saraiva, 1977, p.137. PEREIRA, Caio Mrio da Silva, Instituies de Direito Civil, Vol. III, Contratos, 13 Edio, Rio de Janeiro: 2003.p. 13, 17 ROPPO, Enzo. O contrato. Coimbra: Almeidina, 1988, p 297 TEPEDINO, Gustavo. Obrigaes, estudo na perspectiva civil constitucional, 2. Ed. So Paulo : 2005, Editora Renovar, p. 50,51. VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil, 7 Ed., So Paulo: 2007,Editora Atlas, p.336. TJ/RS, site http://www3.tjrs.jus.br/site_php/jprud2/ementa.php em 14/11/2010 TJ/RS , site, http://www3.tjrs.jus.br/site_php/jprud2/ementa.php em 14/11/2010